Partner IMMO a le plaisir de vous proposer à la vente cette agréable maison d’habitation située à Wegnez. Visite virtuelle : ### Le bien se compose comme suit : Sous-sol : caves et buanderie; Rdc : hall d’entrée, lumineux salon, cuisine, véranda avec accès vers l’extérieur ainsi qu’un WC indépendant; 1er étage : une chambre et une salle de bains; 2ème étage : deux chambres. Caractéristiques techniques et atouts : - Jardin agréable - Installation électrique conforme - PEB : C – 254 kWh/m².an n° 20260511013154 - Proche des commodités et des axes principaux - Idéal pour une famille ou un premier achat. Intéressé(e) ? Contactez-nous ! Par téléphone au ### ou par mail via ###
CHARMANTE MAISON ( anciennement de commerce) A RENOVER PARTIELLEMENT 1 à 2 CHAMBRES À SERAING Infinity Immo a le plaisir de vous présenter cette charmante maison rénover partiellement située Rue de la Baume 271 à Seraing. Vous êtes à la recherche d'une maison à personnaliser selon vos envies? Cette habitation offre un beau potentiel et constitue une belle opportunité pour un premier achat ou parfait pour un investissement, alliant confort, fonctionnalité et proximité immédiate des commodités. Des travaux sont à prévoir, principalement afin de moderniser et remettre certains espaces au goût du jour Composition du bien Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon de 26 m², une salle à manger de 10 m², un WC ainsi qu'une cuisine-semi équipée de 9 m². Au 1er étage, la maison dispose d'une chambre de 18 m² et d'une salle de bain de 8 m². Au 2ème étage, un grenier de 29 m² aménageable en chambre. Au sous-sol : une cave A l'extérieur, vous trouverez un jardin de 290 m² parfait pour profiter des beaux jours ou créer un espace convivial en extérieur en étant à la fois à la ville avec un coin de verdure. Aspects techniques : - Chaudière au gaz - Châssis simple & double vitrage en bois - Électricité CONFORME - Revenu cadastral : 723€ - Possibilité d’obtenir les droits d’enregistrement à 3 % (sous conditions) - PEB C : 225 kWh/m².an ( 29 536 kWh/an) Certificat n° 20260602000322 Visites & Contact 📞 ### | 📧 ### Personne de contact sur place : Stéphanie Gavroye 👉 Vous recherchez une maison confortable, pratique et proche de tout ? Ne laissez pas passer cette opportunité : ce bien est fait pour vous ! 😊
1 Slaapkamer(s)
131 m²
1 Badkamer(s)
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Dieses geräumige, einseitig angebaute Haus befindet sich in Eupen, Bergstraße 142, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und seinen zahlreichen Annehmlichkeiten. Es bietet eine besonders interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit großzügigen Raumverhältnissen und erheblichem Sanierungs- bzw. Renovierungspotenzial suchen. Geschäfte, Behörden und Schulen sind in kurzer Zeit bequem zu Fuß erreichbar. Das Haus liegt leicht von der Straße zurückversetzt. Der Zugang erfolgt über eine kleine, etwas oberhalb der Hauptstraße gelegene Gasse, die ebenfalls mehreren benachbarten Wohnhäusern als Zufahrt dient. Das Gebäude steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 166 m². Die ungefähre Wohnfläche beträgt rund 260 m² und verteilt sich auf zwei Hauptgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Hinzu kommen weitere nutzbare Flächen im Kellergeschoss. Die große Anzahl an Räumen und deren großzügige Abmessungen zählen zweifellos zu den wesentlichen Vorzügen der Immobilie und bieten eine interessante Grundlage für eine umfassende Sanierung bzw. Renovierung entsprechend den Bedürfnissen, Vorstellungen und dem Projekt der zukünftigen Eigentümer. Es handelt sich somit nicht um ein bezugsfertiges Wohnhaus, das ohne vorherige Arbeiten genutzt werden kann, sondern vielmehr um eine Immobilie für Käufer, die das vorhandene Raumangebot, die bestehende Gebäudestruktur und die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Angesichts des Gesamtvolumens des Hauses und der bestehenden Raumaufteilung könnte aus innenarchitektonischer Sicht beispielsweise auch eine Umgestaltung in zwei Wohnungen in Betracht gezogen werden. Diese Möglichkeit ist jedoch ausschließlich als Denkansatz zu verstehen. Jede Aufteilung der Immobilie in mehrere Wohneinheiten unterliegt den geltenden städtebaulichen und baurechtlichen Vorschriften, einer vorherigen Prüfung der Machbarkeit des Projekts sowie der Erteilung der erforderlichen Genehmigungen und Bewilligungen durch die zuständigen Behörden. Interessenten, die eine solche Nutzung in Erwägung ziehen, obliegt es daher, sich vorab bei den zuständigen Dienststellen der Stadt Eupen entsprechend zu informieren. Äußerlich weist das Haus eine traditionelle Architektur auf, wobei verschiedene Elemente noch heute zum ursprünglichen Charakter des Gebäudes beitragen. Die Vorderfassade ist verputzt und mit dekorativen Fenster- und Türumrahmungen versehen. Die Seiten- und Rückfassaden bestehen hingegen aus Bruchsteinmauerwerk. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Innenhof, eine besonders interessante Besonderheit für ein Haus in dieser zentrumsnahen Lage. Der Innenhof ist vollständig von der bestehenden Bebauung umgeben und besitzt keinen separaten Zugang von außen. Er ist ausschließlich vom Inneren des Hauses aus erreichbar. In der derzeitigen Raumaufteilung erfolgt der Zugang über eine Tür im Bereich des separaten WCs im Erdgeschoss. Bereits beim Betreten des Hauses gelangt man in eine großzügige Eingangsdiele mit einer Fläche von ca. 14 m². Sie bildet ein zentrales Element der Raumaufteilung im Erdgeschoss und beherbergt eine Holztreppe, über die die oberen Etagen erreichbar sind. Diese Treppe gehört zu den architektonischen Elementen, die im Rahmen einer Sanierung vorteilhaft erhalten, restauriert und entsprechend in Szene gesetzt werden könnten. Auch der schwarz-weiße Boden in Schachbrettmuster unterstreicht den historischen Charakter des Hauses und könnte nach einer Renovierung einen reizvollen Bezug zu dessen ursprünglicher Identität herstellen. Das Erdgeschoss umfasst mehrere Räume mit interessanten Raumgrößen, die entweder direkt von der Eingangsdiele oder teilweise über miteinander verbundene Räume zugänglich sind. Einige Zimmer verfügen über zwei oder sogar drei Fenster und bieten dadurch eine angenehme natürliche Belichtung sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach geplantem Nutzungskonzept könnten hier beispielsweise ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Büro, ein oder mehrere Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum oder flexibel nutzbare Räume eingerichtet werden. Die wichtigsten Räume weisen ungefähre Flächen zwischen rund 12 m² und knapp 30 m² auf. Diese großzügige Raumaufteilung stellt im Rahmen einer Renovierung einen echten Vorteil dar, da die Funktionen der einzelnen Räume neu definiert werden können, ohne durch zu kleine Raumflächen eingeschränkt zu sein. Auch im ersten Obergeschoss setzt sich der Eindruck großzügiger Raumverhältnisse fort. Diese Etage bietet ebenfalls ein erhebliches Gestaltungspotenzial. Derzeit befinden sich dort sechs Räume unterschiedlicher Größe mit Flächen von ungefähr 12 bis 30 m². Sie verteilen sich auf zwei Flurbereiche mit einer Fläche von ca. 6 bzw. 8 m². Einer der Räume ist derzeit mit einer einfachen Küche ausgestattet, ein weiterer als Badezimmer eingerichtet. Zwei zusätzliche Bereiche werden aktuell als Waschküche und Abstellraum genutzt. Diese Raumaufteilung bietet viel Freiheit für eine vollständige Neugestaltung der Etage im Rahmen eines Renovierungsprojekts. Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus könnten auf dieser Ebene beispielsweise mehrere Schlafzimmer sowie ein oder mehrere Badezimmer bzw. Duschräume eingerichtet werden. Das zweite Obergeschoss, das sich im ausgebauten Dachbereich befindet, bietet weitere besonders interessante Nutzflächen. Es umfasst einen großen zentralen Bereich bzw. eine Diele von ca. 25 m² sowie zwei weitere Räume mit jeweils etwa 20 m². Diese Räume verfügen über Fenster und Heizkörper. Die Dachschrägen und die besondere Gestaltung unter dem Dach verleihen ihnen eine eigene Atmosphäre und einen gewissen Charme. Nach entsprechender Renovierung könnte sich diese Etage beispielsweise hervorragend für zusätzliche Schlafzimmer eignen. Darüber hinaus verfügt das Haus über Kellerräume, welche die bereits großzügigen Flächen in den Wohngeschossen zusätzlich ergänzen. Diese Bereiche können insbesondere als Abstellflächen sowie zur Unterbringung technischer Anlagen genutzt werden. Die allgemeine Gebäudestruktur und Raumaufteilung bieten somit einen besonders großen Gestaltungsspielraum. Einige Räume können gegebenenfalls weiterhin in ihrer heutigen Konfiguration genutzt werden, während andere umfangreichere Eingriffe und Arbeiten erfordern werden. Der zukünftige Eigentümer sollte daher ein entsprechend umfangreiches Renovierungs- bzw. Sanierungsprogramm einplanen. Je nach Bereich können die erforderlichen Arbeiten insbesondere Wand- und Deckenoberflächen, Bodenbeläge, einzelne Mauerwerksbereiche, sanitäre Einrichtungen sowie verschiedene technische Installationen betreffen. Im Rahmen einer umfassenden Renovierung sollte zudem der allgemeine Zustand bestimmter Bauteile, einschließlich der Stabilität, fachgerecht überprüft werden. Mehrere vorhandene Details könnten jedoch sinnvoll in das zukünftige Projekt integriert werden, anstatt sie grundsätzlich zu ersetzen. Holzarbeiten, die Treppe, einzelne historische Bodenbeläge, die dekorativen Fassadeneinfassungen sowie weitere charakteristische Elemente könnten restauriert werden, um einen Teil der ursprünglichen Identität und des Charakters des Hauses zu bewahren. Hinsichtlich der technischen Ausstattung verfügt das Haus derzeit über PVC-Fensterrahmen mit Doppelverglasung sowie eine Heizungsanlage mit Ölheizkessel. Diese Immobilie richtet sich in erster Linie an Käufer, die ein echtes Immobilienprojekt suchen und ein bestehendes Haus nach ihren eigenen Vorstellungen und ihrer persönlichen Vision umgestalten möchten. Die Renovierung wird eine ganzheitliche Herangehensweise und ein entsprechendes Budget erfordern. Die großzügig vorhandenen Flächen bieten jedoch eine ausgezeichnete Grundlage, um ein individuelles Wohnprojekt mit besonderem Charakter zu verwirklichen.
EasyHome et Simon ont le plaisir de vous présenter cette agréable maison située dans une rue calme sur les hauteurs de Jupille, à proximité de toutes les commodités. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’un bureau pouvant servir de chambre, d’une salle à manger, d’une cuisine équipée moderne, d’un spacieux salon, d’une salle de bains et d’une grande terrasse idéale pour profiter des beaux jours. Au 1er étage, deux grandes chambres vous attendent. Le 2ème étage accueille une vaste chambre de 32m² pouvant être divisée afin de créer une chambre supplémentaire. La maison dispose également d'un garage, de caves au sous-sol. Actuellement composée de 4 chambres potentielles, elle offre donc la possibilité d’en créer une 5ème. Elle conviendra parfaitement aux grandes familles à la recherche d’espace. Côté technique : PEB F (2018, avant travaux d’isolation), chauffage central au mazout, cuve de 2 000 litres, châssis PVC double vitrage, électricité conforme jusqu’en 2051, fosse septique avec microstation d’épuration. En bon état général, cette maison n’attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire ! N'hésitez pas à nous contacter au ### dès à présent afin d'organiser une visite. Prix d’affichage : 229.000€ (sous réserve d’acceptation des propriétaires).
🏡 MAISON À OUGREE – LE CONFORT POUR TOUTE LA FAMILLE Infinity Immo a le plaisir de vous présenter cette charmante maison située Rue champs du mont 46 à OUGREE. Un bien pensé pour une vie de famille agréable, alliant confort, fonctionnalité et proximité immédiate des commodités. Composition du bien Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon 16m² et une salle à manger de 33 m², une cuisine meublée de 7m² avec accès direct une petite terrasse de16 m², idéal pour vos moments de détente, ainsi qu’une salle de douche de 3m² et un WC individuel de 2m². Au 1er étage, la maison dispose de deux chambres en enfilade de 16 m² et 15m². Au 2e étage, une chambre de 18m² ainsi qu'un grenier de 13m². Au sous-sol : une cave ASPECTS TECHNIQUES : -Électricité CONFORME -Foyers au gaz -Chassis double vitrage & Volets partiellement -Revenu cadastral : 473€ Possibilité d’obtenir les droits d’enregistrement à 3 % (sous conditions) Performance énergétique (PEB) PEB : G – 632 kWh/m².an ( 84371 kWh/an) Certificat n° 20250108011472 Visites & Contact 📞 ### | 📧 ### Personne de contact sur place : Stéphanie Gavroye 👉 Vous recherchez une maison confortable et proche de tout ? Ne laissez pas passer cette opportunité : ce bien est fait pour vous ! 😊
We Invest Liège et Cyril Morel (04 99 36 01 12) vous proposent cette charmante maison deux chambres de 96 m² selon PEB (label E), idéalement située au cœur de Seraing, à proximité immédiate de toutes les commodités. La maison, globalement rénovée en 2013, dispose d'un terrain de plus de 600 m², offrant un bel espace extérieur et de nombreuses possibilités selon vos envies. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d’entrée donnant accès à une cuisine ouverte sur le séjour, ainsi qu’à la terrasse et au jardin. Aux étages, vous retrouverez deux belles chambres spacieuses. D’un point de vue technique, le bien dispose d’une chaudière gaz à condensation, de châssis en PVC double vitrage et d’un PEB E. La maison est habitable immédiatement et ne nécessite pas de gros travaux. Un bien offrant un beau potentiel d’aménagement, idéal pour une famille ou pour un premier achat. 📞 Intéressé(e) ? Contactez Cyril au ### pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Deze charmante en ruime halfopen bebouwing te koop in Vivegnis biedt een woonoppervlakte van circa 151 m², gelegen op een perceel van 583 m². De woning beschikt over drie slaapkamers, een badkamer, en een geïnstalleerde keuken met elektrische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De gezellige leefruimte van ongeveer 22 m² is voorzien van een houtkachel en grenst aan een eetkamer met toegang tot een aangename veranda van circa 18 m². Verder is er een praktische kelder onder het volledige huis, een afzonderlijk toilet met lavabo op de tussenverdieping, een bureau en een ruime zolder die nog kan worden ingericht naar eigen wens. De buitenruimte omvat een fijne tuin, een binnenkoer, een garage van circa 22 m² en een zij-ingang voor vlotte toegang. Op het terrein zijn bovendien drie parkeerplaatsen voorzien. Qua comfort is de woning uitgerust met centrale verwarming op gas, dubbele beglazing in PVC ramen en elektrisch bedienbare rolluiken op het gelijkvloers. Duurzame investeringen zoals zonnepanelen en een alarmsysteem zijn aanwezig. Het elektriciteitsnet voldoet aan de geldende normen. De energieprestatie is geclassificeerd als klasse D met een primair verbruik van 301 kWh/m² per jaar en een CO2-uitstoot van 52. De woning is gelegen aan de Rue Fût-Voie 123 in het rustige Vivegnis, met een kadastrale inkomenswaarde van 1.187 euro. De vraagprijs bedraagt 285.000 euro exclusief btw. Dit biedt een mooie kans voor wie op zoek is naar een ruime gezinswoning met praktische voorzieningen in een aangename omgeving. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met de verkoper via referentie W8292 of via ### Alle gegevens worden verstrekt ter informatie en zijn niet-contractueel.
🏡 Agréable et coquette maison aux beaux volumes à Flémalle – Proche de tout ! Située à Flémalle, à proximité pédestre de toutes les facilités (commerces, écoles, transports…), cette agréable maison aux beaux volumes vous séduira par son confort et son espace de vie idéal pour une famille. ✨ Un intérieur spacieux et fonctionnel Dès l’entrée, le hall dessert un vaste séjour lumineux de 32 m², parfait pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. La cuisine de 10 m² donne accès directement à la terrasse et à l’agréable jardin de 77 m², vous permettant de profiter d’un espace extérieur appréciable pour les beaux jours. 🛌 À l’étage : 1er étage : 2 grandes chambres de 16 m² et 15 m² Salle de bains de 7 m² 2ᵉ étage : 2 chambres supplémentaires de 22 m² et 15 m², idéales pour une grande famille, un bureau ou une salle de loisirs. 🧱 Sous-sol : Caves, offrant de nombreux espaces de rangement. ⚙️ Informations techniques : 🪟 Châssis dv PVC avec volets 🔥 CC gaz de ville ⚡ Électricité conforme 📏 152 m² habitables selon PEB ⚡PEB:C 🌿 Les atouts : ✔ Maison spacieuse et bien agencée ✔ Proximité immédiate des commodités ✔ Jardin agréable pour profiter de l’extérieur ✔ Maison prête à accueillir ses nouveaux propriétaires : déposez vos valises ! ✔ 📅 Libération : maximum 1 mois après la signature de l’acte, moyennant une indemnité d’occupation de 500 € prorata temporis. 💰Faire offre à partir de 199.000 € ( sous réserve d'acceptation du propriétaire ) 📞 Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au ### 🌐 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur : WWW.NIGEL-IMMO.BE Donnes informatives et non contractuelles
CHARMANTE MAISON À WANDRE AVEC GARAGE Infinity Immo a le plaisir de vous présenter cette charmante maison type bel-étage située Rue du mûrier 68 à WANDRE. Un bien idéalement bien pensé avec essentiellement les pièces de vie au premier étage offrant une disposition de type appartement pour un premier achat ou un investissement idéal, alliant confort, fonctionnalité et proximité immédiate des commodités. Composition du bien Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage de 13 m² ainsi qu'une place de parking devant le bien. Au 1er étage, la maison dispose d'un salon de 22 m², d'une salle à manger de 10 m², une cuisine ouverte de 7 m², d'une salle de bain de 9 m² ainsi que d'une chambre de 12 m². A l'extérieur, en hauteur avec une magnifique vue dégagée vous trouverez un jardin à aménager parfait pour profiter des beaux jours. Les + de ce bien : - Châssis double vitrage en PVC & volets (partiellement) - Électricité CONFORME - Poêle à pellets - Revenu cadastral : 354 € - Possibilité d’obtenir les droits d’enregistrement à 3 % (sous conditions) - PEB : F – 458 kWh/m².an ( 34950 kWh/an) Certificat n°20181116019766) Visites & Contact 📞 ### | 📧 ### Personne de contact sur place : Stéphanie Gavroye 👉 Vous recherchez une maison confortable, pratique et proche de tout ? Ne laissez pas passer cette opportunité : ce bien est fait pour vous ! 😊
Makelaardij Wolfs, gelegen in het centrum van Oupeye, presenteert u met veel plezier deze eengezinswoning met een ruim terras (mogelijkheid tot een tuin) en een garage. De woning ligt iets terug van de straat; laat u verleiden door de ruime indeling en de centrale ligging op een steenworp afstand van winkels, scholen en snelwegen ! Kelder : twee kelderruimtes, waarvan één met stookruimte. Begane grond : inkomhal, apart toilet, gezellige woonkamer van +/- 37 m² met open keuken, bijkeuken van +/- 17 m², garage van +/- 28 m², gezellig en ruim terras van +/- 55 m² met de mogelijkheid om dit geheel of gedeeltelijk om te vormen tot een tuin, gemeenschappelijke zijdoorgang die toegang biedt tot het pand. 1e verdieping : overloop naar de slaapvertrekken, twee slaapkamers van +/- 15 en 15 m², kantoor/kleedkamer, badkamer (dubbele wastafel, ligbad en toilet). 2e verdieping : overloop naar de slaapvertrekken, twee slaapkamers van +/- 10 en 12 m², doucheruimte (wastafel, douche en toilet). Diversen : totale oppervlakte: +/- 194 m², bewoonbare oppervlakte: +/- 150 m², PVC-dubbele beglazing, centrale verwarming op stookolie, 30 zonnepanelen, elektriciteit conform de voorschriften.Energieprestaties : EPC-nr. 20240430011618, EPC: A+, energiescore : 11 kWh/m² per jaar, energieverbruik : 1.876 kWh/jaar. EEN AANRADER ! TALRIJKE MOGELIJKHEDEN ! Meer informatie op ### !
🏡 Venez découvrir cette charmante maison, idéalement située dans une rue calme tout en bénéficiant d'un accès rapide aux commodités et aux grands axes. Habitable immédiatement, elle ne nécessite qu'une remise au goût du jour pour être parfaitement à votre image. ☀️ Construite en retrait et en hauteur par rapport à la voirie, elle vous séduira par sa terrasse à l'avant ainsi que son agréable jardin latéral exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours. ✨ Composition : 🔹 Rez-de-chaussée : Salon chaleureux Salle à manger conviviale Cuisine équipée récente avec électroménagers de qualité 🍽️ Spacieuse buanderie Salle de bains avec douche, lavabo et WC 🚿 🔹 1er étage : Grand espace actuellement aménagé en dressing, faisant également office de hall de nuit 👗 2 belles chambres 🛏️🛏️ 🔹 2e étage : Grand grenier aménageable offrant de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou espace de rangement 🏠✨ ⚙️ Caractéristiques techniques : ✅ Châssis en PVC double vitrage ✅ Installation électrique CONFORME (contrôle en cours - rapport disponible au plus tard le jour de l'acte) ✅ Chauffage central au gaz ✅ Toiture saine et isolée ✅ PEB C 🌿 💙 Une maison confortable, prête à vous accueillir immédiatement et offrant un beau potentiel d'aménagement. 📞 À découvrir sans tarder ! Contactez-nous au ### pour organiser votre visite.
🏘️ Maison 3 façades idéale pour un premier achat et proche de toutes les commodités. Nigel IMMO a le plaisir de vous présenter cette maison d'une superficie habitable de 132m² d'après PEB implantée sur une parcelle de 107m², offrant une belle opportunité pour un premier achat intelligent. Bien que légèrement à rafraichir, c'est une maison qui pourrait être directement habitable. Située sur une place avec facilité de parking extérieur cette maison séduira immédiatement par sa praticité et son prix attractif. ✨Dès l’entrée, vous découvrirez un espace de vie ouvert, composé d'un séjour, d'une salle à manger à part ainsi que d'une cuisine et d'une salle de bains. ✨Le 1er étage distribue : 🛏 2 chambres ainsi qu'un petit hall de nuit Au dernier niveau, la maison dévoile des combles aménagés d’environ 16 m², offrant un potentiel idéal pour une suite parentale, un bureau, une salle de jeux ou un espace détente. Les atouts : ✔ Facilité de parking ✔ Directement habitable ✔ Libre à l'acte ✔ Garage/ stockage pour rangement ✔ PEB: D ✔ Toiture isolée avec 12cm ⚡ Informations pratiques : Châssis DV en PVC CC gaz de ville, chaudière à condensation PEB : D RC : 384 € ✔ Libération : à l’acte 💰 Faire offre à partir de 149.000 € (sous réserve d’acceptation du propriétaire) 📞 Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au ### 🌐 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur : WWW.NIGEL-IMMO.BE Descriptif à titre informatif et non contractuel.
Grande maison semi-mitoyenne idéalement située à proximité immédiate de toutes les facilités (écoles, commerces, transports en commun et accès autoroutiers) composée comme suit: Rez-de-chaussée : un hall d'entrée, séjour, une cuisine et un WC séparé. 1er étage : l’espace nuit comprend 3 chambres, une salle de bains et un WC. 2ème étage :2 chambres supplémentaires parfaites pour des enfants, un bureau ou une suite parentale. Grenier : Un volume de rangement supplémentaire. Sous-sol : 2 caves offrant un espace de stockage pratique. Extérieur : une cour et un jardin. Chauffage central au gaz. Châssis bois et PVC double vitrage. Toiture en bon état. PEB : F - n° 20250515025267
Deze ruime gezinswoning te koop in Flémalle-Haute combineert een gunstige ligging met een doordachte indeling en recente renovaties. Gelegen aan Pierpont 30, in een rustige straat nabij de gemeentelijke administratie, biedt deze woning een bewoonbare oppervlakte van 170 m² verspreid over meerdere verdiepingen. De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee op de eerste verdieping en een derde op de recent in renovatie zijnde tweede verdieping, waar nog extra kamers mogelijk zijn. De keuken is uitgerust met een centraal eiland, inclusief een gaskookplaat en magnetron, en vormt het hart van het gelijkvloers, dat verder bestaat uit een lichte veranda, een eetkamer en een gezellige woonkamer met een houtcassette. De badkamer is volledig uitgerust met een ligbad, douche, dubbele lavabo en toilet. Praktisch gezien is de woning voorzien van dubbele beglazing en airconditioning met warm- en koudefunctie voor extra comfort het hele jaar door. De centrale verwarming werkt op gas via een condenserende ketel uit 2019, wat bijdraagt aan een energiezuinige werking. De elektriciteit is conform de normen en de recent vernieuwde en geïsoleerde dakconstructie (november 2023) verbetert de thermische efficiëntie aanzienlijk. Buiten geniet u van een zonnige tuin van circa 50 m² met een kleine vijver, een barbecueplaats en een tuinhuisje voor extra bergruimte. Het terras van ongeveer 15 m² biedt bovendien een aangename plek om buiten te ontspannen. Het kadastraal inkomen bedraagt 654 euro en er is geen btw van toepassing op de verkoopprijs van 246.000 euro. De locatie in Flémalle-Haute is ideaal voor wie houdt van rust zonder ver te moeten rijden voor lokale voorzieningen. Door zijn rustige ligging nabij het gemeentehuis combineert deze woning comfort met praktische bereikbaarheid. Met zijn doordachte samenstelling van leefruimtes, recente verbeteringen en aangename buitenruimtes biedt deze woning een interessante opportuniteit aan kopers die op zoek zijn naar een kwaliteitsvolle gezinswoning in deze regio. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek nodigen wij u graag uit om contact op te nemen met de verantwoordelijke vastgoedmakelaar.
Deze halfopen bebouwing te koop in Soumagne biedt een interessante renovatiekans aan voor wie een woning volledig naar eigen wens wil aanpassen. De residentie beschikt over een bewoonbare oppervlakte verdeeld over een gelijkvloers en eerste verdieping, met een totale grondoppervlakte van 150 m². De woning omvat drie slaapkamers en één badkamer, aangevuld met een apart toilet, een leefruimte, een Amerikaanse keuken, een eetkamer en een bureau. De praktische indeling wordt verder versterkt door een kelderruimte met verwarmingsketel en wasruimte. Buiten is er een tuin aanwezig die grenst aan een doodlopende straat, wat extra privacy en rust garandeert. De structuur van het huis vraagt om renovatie, waarbij de technische voorzieningen wel al gedeeltelijk werden geüpdatet. Zo werd in 2023 een gaswandketel van het merk Vaillant geïnstalleerd, samen met centrale verwarming met thermostatische radiatoren. De ramen zijn deels uitgevoerd in hout en deels in PVC met dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie. De vloerbekleding bestaat uit een variatie van tegelwerk, vinyl en zwevend parket, wat mogelijkheden biedt om de woning naar eigen smaak af te werken. Met een EPC-waarde van 347 kWh/m²/jaar is er ruimte voor energiebesparende maatregelen. Het kadastraal inkomen bedraagt 299 euro en er is geen BTW van toepassing op de verkoopprijs van 125.000 euro. Gelegen aan Avenue Jean Jaurès 137 in Soumagne, geniet deze woning van een rustige ligging zonder voorkooprecht en zonder overstromingsrisico’s. De nabijheid van lokale voorzieningen en de goede bereikbaarheid maken dit adres geschikt voor wie de voorkeur geeft aan wonen in een kleinere gemeente binnen de provincie Luik. De beschikbaarheid is onmiddellijk na de akte, waardoor kopers snel hun renovatieproject kunnen starten. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met de verkoper via het referentienummer VBE63487. Deze woning vormt een mooie basis voor wie zoekt naar een betaalbare investering in vastgoed met potentieel in Soumagne.
REZ-DE-CHAUSSEE: ± 35 m² - Hall de ± 3 m² sur carrelage, - Séjour de ± 15 m² sur carrelage, - Cuisine de ± 8 m² sur carrelage (lave-vaisselle, frigo/congel, hotte, taque vitro créamique), - Buanderie de ± 4 m² sur carrelage, ENTREPOT : de ± 82 m² : - Toiture en tôle, béton au sol, électricité et eau. 1er ETAGE : ± 65 m² - Hall de nuit de ± 8 m² sur parquet, - Chambre 1 de ± 9 m² sur parquet, - Chambre 2 de ± 9 m² sur parquet, - Salle de bains de ± 6 m² sur parquet (baignoire, 2 éviers, sèche serviette), - Grenier aménagé sur parquet de ± 25 m², DIVERS : Toiture en tuiles isolée avec laine minérale de ± 20cm, isolation entre les 2 maisons (10cm de roche de laine),électricité conforme, châssis double vitrage pvc, chauffage poêle à pellets + radiateurs électriques directs, compteur d'eau indépendant, compteur électrique indépendant, maison louée depuis 4 ans==> loyer actuel 700 €/mois, égouts. * Le bien fait partie d’une division de parcelle en cours. Un mesurage par géomètre-expert, aux frais du vendeur, sera effectué pour la signature de l’acte authentique. Cette division impliquera la création d’une servitude de passage, dont les modalités seront fixées ultérieurement . La surface exacte de la parcelle sera déterminée suite au mesurage. *Le propriétaire se réserve le droit de choisir l’offre de son choix.
Das in der Neutralstraße/Rue Mitoyenne 143 in Welkenraedt gelegene Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die auf der Suche nach einer Investitionsimmobilie sind. Das Ganze wird durch zwei Garagen ergänzt, die sich in der Nähe, in der Rue Reine Astrid, einer senkrecht zur Rue Mitoyenne verlaufenden Straße, befinden. Diese Konfiguration bietet zusätzliches Mietpotenzial und stellt in einem städtischen Umfeld, in dem Parkmöglichkeiten besonders gefragt sind, einen großen Vorteil dar. Das Vorhandensein von vier getrennten Wohneinheiten ermöglicht es, die Mieteinnahmen zu diversifizieren und das Mietrisiko auf mehrere Bewohner zu verteilen, wobei eine zentrale Verwaltung innerhalb derselben Immobilieninvestition beibehalten wird. Die Wohnungen verteilen sich auf vier Ebenen und sind derzeit teilweise vermietet. Die bestehenden Mieteinnahmen können auf Anfrage mitgeteilt werden. Die Lage stellt einen der Vorteile dieses Gebäudes dar. Welkenraedt verfügt nämlich über eine strategische Lage in unmittelbarer Nähe von Eupen, Kelmis sowie der deutschen Grenze. Die Gemeinde verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und insbesondere über einen Bahnhof, der Verbindungen zu den wichtigsten regionalen Zentren bietet. Die Nähe zu den großen Verkehrsachsen erleichtert ebenfalls die Fahrten nach Lüttich, Verviers, Eupen und Aachen. Diese gute Erreichbarkeit stellt einen wichtigen Vorteil für Bewohner dar, die von einer guten Mobilität profitieren möchten und gleichzeitig in einer Gemeinde mit zahlreichen Dienstleistungen in der Nähe wohnen. Das Viertel bietet darüber hinaus dank des Vorhandenseins von Geschäften, Dienstleistungen, Schulen und verschiedenen Infrastrukturen in der Nähe und schnell zu Fuß erreichbar ein praktisches Umfeld für den Alltag. Die Kombination aus dieser geografischen Lage, den Verkehrsmöglichkeiten und den verschiedenen Mieteinheiten verstärkt das Interesse an dem gesamten Objekt im Rahmen einer mittel- oder langfristigen Investition. Das Gebäude befindet sich derzeit in einem Zustand, der Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich macht. Diese Situation ermöglicht es einem zukünftigen Käufer jedoch, eine schrittweise Modernisierung der verschiedenen Wohnungen in Betracht zu ziehen und die Ausstattung an die aktuellen Mietstandards anzupassen. Die Wohnungen verfügen über eine relativ einfache Ausstattung und sind nicht mit Küchen versehen. Die Bodenbeläge bestehen je nach Räumen und Wohnungen insbesondere aus Laminat, Teppichboden und Fliesen. Einige Elemente verleihen dem Ganzen dennoch einen besonderen Charme, insbesondere die sichtbaren Balken in bestimmten Teilen des Gebäudes. Die Mehrheit der Fensterrahmen besteht aus PVC mit Doppelverglasung, während einige Fenster noch über Holzrahmen verfügen. Die energetischen Leistungen unterscheiden sich erheblich von einer Wohnung zur anderen, mit PEB-Zertifikaten von Klasse B bis Klasse G. Die Wasser-, Gas- und Stromzähler sind individuell, was die Verwaltung des Verbrauchs und die Verteilung der Kosten zwischen den verschiedenen Bewohnern erleichtert. Ein Innenhof, der direkt von der Wohnung im Erdgeschoss aus zugänglich ist, ergänzt das Gebäude auf angenehme Weise. Dieser ruhige und geschützte Außenbereich stellt einen echten Vorteil für den Bewohner dieser Wohnung dar und bietet die Möglichkeit, einen kleinen Ruhebereich geschützt vor dem Verkehr einzurichten. Die beiden Garagen sind nicht direkt an das Hauptgebäude angebaut. Sie befinden sich in der Rue Reine Astrid und verfügen daher über einen unabhängigen Zugang. Ihr Vorhandensein stellt bereits einen zusätzlichen Mietvorteil dar, aber ihr Interesse liegt auch in dem Entwicklungspotenzial, das sie bieten können. Es könnte insbesondere in Betracht gezogen werden, über den Garagen bis zu einer Höhe ähnlich derjenigen der benachbarten Gebäude zu bauen. Diese Möglichkeit unterliegt selbstverständlich der Erteilung der erforderlichen städtebaulichen Genehmigungen und Baugenehmigungen durch die zuständigen Behörden. Unter diesem Vorbehalt könnte dieser Aspekt eine besonders interessante und für diese Art von Immobilie relativ seltene zusätzliche Möglichkeit zur Wertsteigerung darstellen. Das Gebäude verfügt vollständig über Kellerräume. Jeder Mieter oder Bewohner kann somit über zusätzlichen Stauraum verfügen, was einen weiteren praktischen Vorteil darstellt. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: ERDGESCHOSS Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 85 m². Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem großen Esszimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Von dieser Wohnung aus gelangt man ebenfalls direkt in den Innenhof, wodurch die Wohnung über einen besonders geschätzten privaten Außenbereich verfügt. PEB-Klasse D – Spezifischer Primärenergieverbrauch 323 kWh/m²/Jahr – gesamter theoretischer Verbrauch 27.917 kWh/Jahr – ausgestellt am 27. August 2026 – Nummer 20260827018998. ERSTE ETAGE Im ersten Stock befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 80 m². Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern sowie einer Waschküche. Ihre Aufteilung ermöglicht eine funktionale Wohnung, die insbesondere für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet ist. PEB-Klasse B – Spezifischer Primärenergieverbrauch 152 kWh/m²/Jahr – gesamter theoretischer Verbrauch 12.155 kWh/Jahr – ausgestellt am 27. August 2026 – Nummer 20260827012688. ZWEITE ETAGE Die Wohnung im zweiten Stock weist eine Fläche und Aufteilung auf, die mit der der Wohnung im ersten Stock vergleichbar ist. Mit etwa 80 m² Wohnfläche umfasst sie ebenfalls einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer und eine Waschküche. PEB-Klasse B – Spezifischer Verbrauch 152 kWh/m²/Jahr – gesamter theoretischer Verbrauch 12.138 kWh/Jahr – ausgestellt am 27. August 2026 – Nummer 20260827013027. DRITTE ETAGE Schließlich beherbergt der dritte Stock eine Wohnung mit etwa 68 m² Wohnfläche. Sie befindet sich unter dem Dach und weist an einigen Stellen leichte Dachschrägen auf, die zu einer besonderen Atmosphäre beitragen. Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer sowie einem großen Schlafzimmer von etwa 22 m². Ihre Aufteilung ermöglicht eine komfortable Wohnung, insbesondere mit einem großzügig dimensionierten Schlafzimmer. PEB-Klasse G – spezifischer Primärenergieverbrauch 600 kWh/m² – gesamter theoretischer Verbrauch 41.104 kWh/Jahr – ausgestellt am 27. August 2026 – Nummer 20260827013958. Insgesamt stellt diese Immobilie somit ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Möglichkeiten zur Wertsteigerung dar. Das Vorhandensein von vier getrennten Wohnungen, individuellen Kellerräumen, einem Innenhof und zwei unabhängigen Garagen ermöglicht eine Diversifizierung der potenziellen Einnahmequellen. Hinzu kommt die Möglichkeit, vorbehaltlich der erforderlichen städtebaulichen Genehmigungen, eine zusätzliche Entwicklung im Bereich der Garagen in Betracht zu ziehen. Auch wenn das Gebäude heute Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten benötigt, machen seine Aufteilung, seine Lage, seine verschiedenen Wohneinheiten und sein Entwicklungspotenzial es zu einer besonders interessanten Immobilie für einen Investor, der ein Mietimmobilienportfolio in Welkenraedt aufbauen oder ergänzen möchte. Informationen zu den derzeitigen Mieteinnahmen sind auf einfache Anfrage erhältlich.
EasyHome stelt u met plezier deze charmante woning in Membach voor, met 143 m² bewoonbare oppervlakte, gelegen in een rustige omgeving en teruggetrokken van de straat. Deze uitstekend onderhouden woning is ideaal voor wie op zoek is naar een instapklare woning. Ze beschikt over een dak in uitstekende staat, zonnepanelen, een pelletverwarming en een EPC-score D, wat zorgt voor een comfortabele en energiezuinige woonomgeving. Op het gelijkvloers bevinden zich een gezellige leefruimte, een wasruimte, een douchekamer en een toegang tot een ruim terras van ongeveer 40 m². Op de eerste verdieping vindt u een lichtrijke woonkamer, een keuken en een tweede terras, ideaal om van zonnige dagen te genieten. De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers van 9 m² en 10 m² en een badkamer. De bovenste verdieping biedt een in te richten zolder van ongeveer 20 m², ideaal voor een extra slaapkamer, bureau of hobbyruimte. Buiten beschikt de woning bovendien over een tuin van 110 m², op enkele stappen van de woning, perfect als moestuin, ontspanningsruimte of speelplek voor het gezin. Technische kenmerken: 143 m² bewoonbare oppervlakte (volgens EPC) - Dak in uitstekende staat - Zonnepanelen - Pelletverwarming - EPC: D. Een verzorgde en energiezuinige woning met uitbreidingsmogelijkheden, gelegen in een rustige omgeving dicht bij alle voorzieningen. Voor meer informatie of een bezoek, neem contact op met EasyHome via ###
Dit te renoveren gemengd gebouw in Nandrin, gelegen aan Route du Condroz 225, biedt een unieke investeringsmogelijkheid voor wie een combinatie zoekt van commercieel en woongebruik. Het pand, daterend van 1850, beschikt over een bebouwbare oppervlakte van 81 m² en staat op een perceel van 164 m² met een noordwestelijke geveloriëntatie. De woning is momenteel niet verhuurd en wordt vrijgegeven bij de akte. Met een kadastraal inkomen van 78 euro en zonder BTW-verplichting, is het een interessant project voor investeerders die een renovatie niet schuwen. De inrichting omvat een commercieel gedeelte op het gelijkvloers van ongeveer 33 m² met een hall/voorraadruimte, een apart toilet en een hoofdopslagplaats van circa 13 m². Op de eerste verdieping bevindt zich een appartement met een leefruimte en keuken van circa 29 m², één slaapkamer van ongeveer 13 m², een kantoorruimte en een badkamer. De totale bewoonbare oppervlakte bedraagt 81 m² en het gebouw omvat drie gevels, wat bijdraagt aan een aangename lichtinval. Er is geen lift aanwezig en het gebouw wordt zonder meubilair aangeboden. Gelegen in de gemeente Nandrin, profiteert dit pand van een strategische ligging binnen de regio. De prijs is vastgesteld op 129.000 euro, met biedingen mogelijk vanaf dit bedrag onder voorbehoud van akkoord door de eigenaars. Dit vastgoedproject biedt een interessante mix van wooncomfort en commerciële potentie en is uitstekend geschikt voor kopers die een renovatieproject met diverse gebruiksmogelijkheden ambiëren. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, wordt u uitgenodigd contact op te nemen met de verkopende makelaar.
1 Slaapkamer(s)
81 m²
81 m² Bebouwbare opp.
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