Deze indrukwekkende herenwoning gelegen aan de Avenue de la Gare 37 in Baulers biedt een unieke combinatie van karakter en potentieel. Met een oppervlakte van ongeveer 165 m² beschikt deze woning over vier ruime slaapkamers, variërend van 15,5 m² tot 18 m², waardoor ze ideaal is voor gezinnen of kopers die extra ruimte zoeken. Het pand dateert uit 1926 en wordt momenteel te renoveren aangeboden, wat u de mogelijkheid geeft om het volledig naar eigen smaak en wensen te herstellen. De woning bestaat uit vier niveaus: een ondergrondse kelderruimte met twee kelders en een verwarmingsruimte, een gelijkvloers met een centrale hall, eetkamer verbonden met de keuken en een salon, evenals een eerste verdieping met vier slaapkamers en een sanitaire ruimte. Tevens is er een ruime zolder van ongeveer 80 m² die nog verder kan worden ingericht, wat extra woon- of hobbyruimte biedt. Het gebouw wordt verwarmd via mazout, met een tank van minder dan 3000 liter, en beschikt over zowel enkel- als dubbelglas in houten raamkozijnen. De elektriciteit is niet conform de huidige normen, en er zijn enkele aandachtspunten zoals de afwezigheid van een onderdak en enige aanwezigheid van asbest op de verwarmingsbuizen in de kelder. Ondanks deze aandachtspunten biedt deze woning onmiskenbaar veel potentieel voor diegenen die op zoek zijn naar een projectwoning met karakter en ruimte voor persoonlijke invulling. De perceelgrootte van 928 m² geeft ruimte voor uitbreidingsmogelijkheden of tuinprojecten, wat de waarde en uitstraling van het vastgoed versterkt. Gelegen in een rustige omgeving in Baulers, bevindt deze woning zich nabij lokale voorzieningen en heeft ze goede verbindingsmogelijkheden naar de omliggende regio. Het gebied is niet overstromingsgevoelig, wat extra gemoedsrust biedt voor potentiële kopers. De vraagprijs bedraagt €350.000, zonder btw, en het pand kan beschikbaar komen bij akte. Voor wie op zoek is naar een ruime woning met historische charme en volop renovatiepotentieel, is dit een bijzonder interessante investering. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Meer weten?
Adeline Vanpée et Diane de Roubaix - Notaires asso (1400 Nijvel)
Ontdek dit charmante appartement in het hart van Nivelles, gelegen aan Avenue Général Jacques 56. Dit goed onderhouden vastgoed wordt aangeboden voor een prijs van 140.000 euro en biedt een uitstekende kans voor renovatie en personalisering. Gevestigd op de tweede verdieping, beschikt dit appartement over een praktische indeling met twee slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer, een functionele keuken en een badkamer. De aanwezigheid van een aparte toiletruimte en een ondergrondse kelderruimte maken het wooncomfort compleet. Daarnaast wordt het eigendom geleverd inclusief een privégarage en een kelder, wat het zeer aantrekkelijk maakt voor wie op zoek is naar gemak en veiligheid. Het appartement bevindt zich in een levendige buurt, dicht bij de Collégiale, waardoor alle belangrijke voorzieningen en voorzieningen binnen handbereik liggen. Dit ligt in een rustige, toegankelijke omgeving die ideaal is voor zowel gezinnen als professionals die de dynamiek van Nivelles willen ervaren. Het appartement wordt verkocht onder de voorwaarden van beschikbaarheid bij akte en is momenteel niet verhuurd, waardoor het onmiddellijk bewoond kan worden of geschikt is voor verdere investering. De verwarmingsinstallatie werkt op mazout, wat gebruikelijk is in oudere panden in de regio, en het EPC-rapport toont een energieverbruik van 175 kWh/m² per jaar. De kadastrale inkomenswaarde bedraagt 986 euro, wat bijdraagt aan de betaalbaarheid en de potentiële belastingvoordelen. Het pand is niet overstromingsgevoelig en ligt dus veilig in een stabiele omgeving. Bezoekers kunnen slechts na afspraak via de dienst bezoek notariaal terecht, met startdata vanaf maandag 24 november 2025 tot maandag 12 januari 2026. Voor geïnteresseerden is dit een uitstekende gelegenheid om een interessante investering of woonst te realiseren in één van de meest aansprekende delen van Nivelles. Bent u geïnteresseerd in dit prachtige appartement? Neem snel contact op om een bezichtiging te plannen of voor verdere informatie. Dit eigendom biedt een mooie gelegenheid voor wie zoekt naar een woning met potentieel in een centrale locatie in Nivelles, klaar om naar wens te worden aangepast. Onze makelaars staan klaar om u te begeleiden bij elke stap van het aankoopproces en u te helpen bij het realiseren van uw woon- of investeringsdoelstellingen. Meer weten?
Open Immovlan