Am-Home Immo Sarl (1744 Luxembourg) (pagina 2)

Deze prachtige woning in Mertzig is een uitzonderlijke kans voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een gunstige ligging. Gelegen op slechts 30 minuten rijden van Luxemburg-Stad, combineert deze vrijstaande woning charme met moderne voorzieningen en een praktische indeling. Met een totale woonoppervlakte van circa 200 m² en een rustige, maar bereikbare locatie, biedt dit vastgoed een ideale balans tussen privacy en nabijheid tot de dynamische voorzieningen van de regio. Het terrein van 7,60 are inclusief een onderhoudsvriendelijke tuin van ongeveer 300 m², een terras en een balkon, waardoor buitenleven en ontspanning binnen handbereik liggen. De woning combineert functioneel comfort met stijl, ideaal voor gezinnen of kopers die ruimte en kwaliteit waarderen. Binnenin presenteert de woning een doordachte indeling met vier slaapkamers, waaronder een master suite van 16,3 m² met dressing en eigen badkamer. De ruime en lichte woonkamer, van liefst 56,3 m², vormt het hart van het huis en biedt volop ruimte voor ontspanning en bijeenkomsten. De keuken van 31,8 m² is volledig uitgerust en geeft direct toegang tot de tuin, wat bijzonder praktisch is voor buitenactiviteiten en tuinfeesten. Het hoofdgebouw beschikt over twee badkamers en een apart toilet, terwijl het interieur onder meer vloerverwarming op mazout omvat, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat. Het grote garage van ongeveer 40 m² met wasruimte en de grote kelder met boilerhuis bieden extra functionaliteit en opslagruimte. Beveiligingsvoorzieningen zoals een alarmsysteem en surveillancecamera’s zorgen voor een veilig gevoel, terwijl de energie-efficiëntie wordt versterkt door het EPC-certificaat E. De locatie van Mertzig biedt een uitstekende levenskwaliteit met alle noodzakelijke voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vind je scholen, crèches, sportcentra en openbaar vervoer, waardoor dagelijks comfort verzekerd is. De nabijheid van steden zoals Rédange, Ettelbruck en Diekirch geeft toegang tot uitgebreide services: supermarkten, banken, medische centra, culturele en recreatieve voorzieningen. Het dorp zelf is een dynamische en vriendelijke gemeenschap, ideaal voor gezinnen die een rustige omgeving zoeken zonder in te boeten op bereikbaarheid en voorzieningen. Nu de woning niet verhuurd is, is dit een unieke gelegenheid om deze zeer complete woning te bezichtigen. Neem vandaag nog contact op via telefoon of e-mail en ontdek de mogelijkheden van dit schitterende vastgoed in Mertzig. Meer weten?

Deze woning te Echternach biedt een uitstekende gelegenheid voor wie op zoek is naar een ruime en karaktervolle woning in een rustige en gewilde omgeving. Gelegen aan de Rue Hoovelek, beschikt deze unifamiliale woning over een woonoppervlakte van ongeveer 148 m² en omvat een verscheidenheid aan praktische en comfortgerichte kenmerken. De woning combineert een klassieke stijl met moderne elementen die nog verder kunnen worden afgewerkt, waardoor u de vrijheid hebt om het volledig aan uw wensen aan te passen. Met vijf ruime slaapkamers, een grote terrastuin van 23 m², een garage en een kelder van 20 m², biedt deze woning voldoende ruimte voor gezinnen die comfort en functionaliteit waarderen. De indeling van de woning is praktisch en goed doordacht. Op het gelijkvloers bevindt zich een inkomruimte van 6 m², een functionele keuken van 10,5 m² en een gezellige woonkamer van 15 m². Boven vindt u een hoofdslaapkamer van 19 m² en een badkamer van 10 m², uitgerust met een douche en dubbele lavabo’s, ideaal voor het dagelijks comfort. Op de tweede verdieping bevinden zich vier extra slaapkamers variërend van 12 tot 20 m², inclusief een aparte WC, waardoor er volop ruimte is voor gezinsleden of gasten. De woning is voorzien van dubbele beglazing en laminaatvloeren, wat bijdraagt aan de thermische isolatie en een aangename leefomgeving. De ligging in Echternach biedt verschillende voordelen: deze wijk is rustig en niet overstromingsgevoelig, terwijl alle voorzieningen snel bereikbaar zijn. De woning bevindt zich dichtbij het centrum, waardoor u makkelijk toegang hebt tot scholen, winkels en recreatiemogelijkheden. Het verwarmingssysteem wordt aangedreven door mazout en er is geen zonnepanelen of lift aanwezig. De prijs van 665.000 euro wordt aangeboden zonder btw en de woning is momenteel niet verhuurd. Bent u geïnteresseerd in deze karaktervolle woning of wenst u meer informatie? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende afspraak of verdere toelichting. Wij staan klaar om u te begeleiden bij uw volgende vastgoedproject in Echternach. Meer weten?