Eurobim (9000 Gent)

Kom je graag uitwaaien aan de zee ? Hier is ALTIJD een rustgevend vergezicht. Gelegen in een klassevol gebouw met marmeren inkomhal, op het beste deel van de Promenade, op enkele stappen van de casino nodigt dit appt uit om er zelfs permanent te komen wonen. Op het 1e, dus als de lift bezet is, gn probleem om snel je woonst te bereiken.Instapklaar met dubbel glas, overal egale vloertegel, open en geheel uitgeruste keuken, apart toilet en mooie badkamer met ligbad, vernieuwde elektro. Indien gewenst is er plaats voor een 2e toilet en extra douche. Het bakon ad achterkant is zuidgericht, doch bij gelijk welk weer zal het toch eerder strand, dijk of stad worden. Het goed aangeschreven resto eronder is een plus. Gemeenschapp. fietsenberging, vlakbij mogelijkheid tot huren autostaanplaats Het gebouw kreeg onlangs videofonie, moderne lift en achtergevelisolatie. De voorgevel is uit zijn verpakking (na verlof wordt laatste deeltje gedaan), er zijn nu ook balustrades. EPC was vòòr deze werken B, daarmee is het nu zeker A. AANRADER ! Onmiddellijk vrij. Meer weten?

Begin hier uw zaak : aannemer of autohandel en het is meteen in orde ! Hier is ook ooit een bekende garagewerkplaats begonnen. Er is een ruime woning (met wat werk aan, zie EPC E wegens geen cv) De poort meet 2,6 x 3 m, er is een representatief bureel en een goed dak boven de werkplaats. Een terrein van 200 m² om de afgewerkte auto’s te stallen of om het bouwmateriaal te stockeren. Erzijn 3 ruime slp en een grote badkamer met ligbad, douche en 2e e toilet. De aankoop kan grotendeels privé als eerste woning, met verlaagd tarief. Meer weten?

Deze woning (laten) betrekken ? Je leeft weelderig op een strategisch gelegen plaats. Alles is ruim, een living van 50 m², mooi ingerichte keuken (Siemens toestellen) van 20 m² badkamer met ligbad en regendouche, deels overdekte koer, ruime kelder, 2 balzalen van kamers, 2 “gewone “ kamers van 15 m², vaste trap naar de zolder om hier een studio in te richten. Mits extra centen kan er zelfs een volwaardige 3e verdieping + dak teneinde de kroonlijst van de nieuwbouw ernaast te volgen. Bewoonbare oppervlakte >200 m², in deze omgeving, opdeelbaar, in bvb co-housing. Ideaal ook voor studerende jeugd, of voor een vrij beroep met consultatie vooraan in het 1e livingdeel. Vlak aan de Dampoort, alle faciliteiten aanwezig & binnenkort n gloednieuwe achter de deur. EPC nu D, GEEN renovatieverplichting. Isoleren van de zolder (-vloer is max 5.000) en je bent tenminste op C. Interesse ? Kom vlug kijken. Meer weten?

Dat is wat men noemt een woning die AF is! Mooie open living en keuken, 6 kookbekkens, alle comfort (Bosch-apparatuur) aanwezig, 2 hangtoiletten, inloopdouche, 3 grote slaapkamers met dressing in de ene en met inbouwkasten in de andere, een zonnige koer met achterdeur uitgevend op een wegel, handig om boodschappen binnen te brengen, alle ramen in HR glas met verluchting, overal openschuifbare muggenramen. Nieuwe overgordijnen. Regenwaterhergebruik. De 16 zonnepanelen zorgen voor een EPC 89 of A volgens Engie. Ligging ? Ideaal in deze voor auto’s doodlopende straat, een verrassende stilte en zicht op groen, zo dicht bij alle uitvalswegen. Meer weten?

Hier wonen is vlakbij alles : centrum, supermarkt, tram, bus, HO-Gent en op fietsafstand van alle faculteiten. Er is cv gas, er is een koertje, electro conform. Ramen worden best vervangen en dak vraagt extra isolatie. Ideaal als starterswoning of onderkomen voor de studerende jeugd. Er is een conformiteitsattest tot 2028. Meer weten?

Via de imposante oprit kom je aan de grote tuin gedecoreerd met olijfbomen. Plaats zat om te parkeren. De villa is instapklaar. Cliënteel kan worden ontvangen in de 40 m² annex rechtdoor (nu fitness), privé is links. Wat meteen opvalt is de eenheid met de tuin met zwembad en de grote lichtinval, overal zicht op groen. 100m² Living met houthaard en open, exclusief ingerichte keuken met o.m. tepanyaki & inductie, 3 ovens, 2 afwasmachines, 2 afzuigkappen, alles Siemens. Aparte wasplaats. 3 ruime slpk 20/20/24 m², voorzien van dressings. 2 badkamers, 1 met douche+wastafel, 1 met ligbad, douche en dubbele designwastafel. Bevloering met echte plankenparket. Alu schuif- en dk-ramen met dubbel glas, muggenhorren en screens. Indirecte verlichting in woonruimtes, spots in de kamers, domotica en rondom bewaking. CV met nieuwe ketel A-label, airco. PV 35 panelen + zonneboiler voor het WW, stopcontact voor de wagen. Riant terras onder de elektrische zonnegordijnen, buitengril en 2e apart terras, deels overdekt. Uitbreiding villa mogelijk in breedte of hoogte. Ideale ligging vlakbij verbindingswegen, centrum en scholen. Meer weten?

Perfecte ligging, vlakbij de ring en op fietsafstand van het centrum bevindt zich dit in 2021 totaal gerenoveerd gebouw. Alle comfort aanwezig, inkomhall, apart toilet, badkamer, keuken met vaatwasser en gezellige living, balkon om de hele dag door te genieten.. Op de verdieping 2 ruime slaapkamers. De eigenaar heeft vorig jaar geïnvesteerd in een ultrazuinige warmtepomp voor verwarming, koeling, en warm water zodat het al lage energieverbruik nu nog meer gedaald is. Dit kan tot quasi 0 worden herleid door het plaatsen van PV en batterij. De eigendom is kleinschalig en bezit geen lift; de maandelijkse algemene kosten bedragen een kleine 80€. Ideaal als starterswoonst, als uitvalsbasis voor studerende kroost (zonder kotbelasting) , of als perfect renderende eigendom zonder zorgen. Uitzonderlijke prijs voor dergelijk pand ! MOET WEG wegens dubbel gebruik. Meer weten?

Ligging kan bijna niet centraler, de Dampoortstraat geeft uit op Portus Ganda. Dit betonnen gebouw uit 1969, gerenoveerd in 2016, omvat een handelspand op het glv en 3 appten, (reeds kadastraal verdeeld) telkens met 2 slaapkamers. Om als aparte eenheden te verkopen dienen enkel nog 3 branddeuren, 1 brandcentrale en basisakte te worden gemaakt. Afrekening electro met individuele aftellers. De handelszaak is momenteel vrij, voor zelf te gebruiken of verhuurbaar aan 2.500,-€ / maand. De appartementen verhuren vlot aan 1.000,-/mnd + forfait EGW. Het 2e heeft een terras, op het 3e kan er een gemaakt worden. Het handelspand benam vroeger ook de 1e verdieping, dit kan met een kleine ingreep tot zijn origineel worden gebracht; tevens is een 4e verdieping bovenop (in de vorm van een denkbeeldig dak) bouwen hier vergunbaar. Ideaal om eerst bvb je studerende kinderen samen met hun vrienden in onder te brengen. Nadien kunnen ze er meteen hun praktijk vestigen. Ook ideaal als horeca op 2 bouwlagen (+ buitenterras 4 tafels) .Vlakbij een nieuw studentenhome, clienteel verzekerd. Meer weten?

Deze meesterwoning uit 1913 met grote, altijd zonnige tuin, ligt op 2 passen van de faculteiten, van de Europese instellingen en rechtop een goede supermarkt. Met een bewoonbare opp van > 345 m² (+ nog eens hoge droge kelders) zijn er diverse mogelijkheden tot opdeling : 3-4 apptn of tot 10 kamers in co-housing. Er was een grondige renovatie in 2003 met geheel nieuwe daken (platte in zink), meranti en pvc ramen met geluidswerend glas (vooraan), goed uitgeruste keuken op gas en inductie, overal cv, zelfs op zolder, zekeringkasten per verdiep, 4 wc’s en 2 hele mooie badkamers met elk ligbad en douche. Gedurende decennia waren hier meerdere EGW-tellers. Suggestie opdeling appt : Duplex 2 slk glv+1e /1 appt 1slk 2e / Duplex 2 slk 3e-4e Suggestie indeling kamers12-15 m² : glv k1+k2 / 1e liv+keuk + k3 / 2e k4-5-6 / 3e K7-8-9 / K10-11. Andere mogelijkheden door aanbouw veranda, verplaatsen toegang tuin etc. Behoud maximaal de originele elementen, parket,appliques etc Meer weten?

Deze hele ruime woning met 2 linvings, 2 keukens (waarvan 1 gloednieuw),7 slpk, 3 douches,1 bad, 3 wc, kelder en tuin richt zich tot een kroostrijk gezin. De eigenares had vergunning bekomen om het voor haar te groot geworden pand op te splitsen in 2 woonsten. Indien gewenst kan deze piste verder worden bewandeld. Er zijn reeds 2 percelen toegekend en de recente interne verbouwingen zijn hier alvast op gericht. Toch kan de woning perfect als eengezinswoning of kangoeroe worden aangepast. Het dak, de electro, ramen zijn reeds vernieuwd. De 2e keuken dient in elkaar te worden gestoken, sanitair nog bruikbaar. Stille omgeving, en toch dicht bij de oprit van de autostrade. Auto's zouden in de tuin kunnen parkeren. EPC E gemakkelijk naar C te brengen door het leggen van zonnepanelen, of door (duurder) het isoleren van de buitenschil.. Meer weten?

Deze woning verdient een opknapbeurt. Perfect uitvoerbaar door de tamelijk handige Harry. Ideaal al starterswoning of uitvalsbasis voor de eigen studenten. Om de droge en hoge kelder te gebruiken wordt best een deksel met piston en afstandsbediening geplaatst. Terras doenbaar op het 1e, electro werd vernieuwd, er is cv en dubbel glas. EPC was D in 10/2018. Meer weten?

Mits wat aanpassingen maak je hier de mooiste woning in de buurt ! Suggesties : venster tussen living en keuken uithalen, schuifraam naar de koer, nieuwe keuken. Slpk 1e achteraan veranderen in badkamer, trap naar zolder en deze inrichten naar 1-2 slpk. CV, momenteel enkel op glv, doortrekken naar alle verdiepingen. Er is reeds dubbel glas en vernieuwde electro. Vooraan aangenaam zicht op het speelpleintje. Alle scholen en supermarkten in de directe omgeving. Ook volop geschikt voor de studerende jeugd. EPC in aanvraag, gezien GEEN facturen, vermoedelijk E Meer weten?

Het De Merodecentrum is een begrip. De verkoopsruimte bevindt deels langsheen de drukke De Merodelei (grote visibiliteit! ) en deels achteraan over een lengte van 11 m uitgevend op de rustige binnentuin. Ook zijn er vooraan en achteraan podia gebouwd om extra ruimte te creëren op de 1e verdieping. De totale hoogte bedraagt 5 m. Er is een grote lijst aan nieuwe kandidaathuurders vanaf 10/2025. Een advieshuurprjs ? 1.500,-€ is haalbaar gezien de ligging. Het voorste deel ca 60 m² + mezz zal kunnen afgesplitst worden van het achterste ca 77 m² + mezz - elk heeft zijn ingang- zodat er 2 handelsruimtes ontstaan. 1 kan dan bvb worden doorverkocht, of apart verhuurd. Ideaal voor een kinesisten- of doctorspraktijk. EPC C, dus geen renovatieverplichting. UITSTEKENDE PRIJS ! ROI 6,5 %. Zelfs na renovatie (reken voor de gevels ca 35.000,-) kunnen, indien niet voor eigen gebruik, de 2 winkels verhuurd worden à bvb 750+850. Meer weten?

OPGELET : ENKEL DE ZAAK WORDT VERKOCHT, NIET DE MUREN ! Deze exclusieve herenkledingzaak doet gemakkelijk 8 à 900 € per dag, alleen is het moeilijk te combineren met de andere activiteiten van de uitbater, daarom wordt de zaak verkocht. In deze drukke straat passeren er dagelijks honderden potentiële klanten, omzet gegarandeerd. Er is 90 m² handelsruimte, inclusief toilet, douche en rustplaats (domicilie nemen kan niet), de winkel zelf is momenteel ca 50 m², waarvan het grootste deel onderkelderd (droog), handig wanneer er leidingen dienen te worden getrokken. Er is airco en indien gewenst kan in de winkel zelf opnieuw een radiator worden geplaatst. Iets anders uitbaten ? Dat kan, het plafond is brandvertragend uitgevoerd. De overnemer neemt het huurcontract over, 1.200,-€/maand, eigen EGW-meter Wees vlug. Meer weten?

Deze rustige straat ligt net achter de doorgangsweg naar stad en autowegen. Achter de verzorgde gevel vindt men vooraan een kamer, momenteel als slpk gebruikt doch kan evengoed bureel of fietsen omvatten. Living en keuken lopen ineen. Een nieuwe keuken zou niet misstaan. Achteraan is het toilet, met douche en koertje. De 12 m² kelder is droog, extra bergruimte komt altijd van pas. Op het 1e zijn 2 kamers, via de achterste kan men met de vaste buitentrap heel gemakkelijk op het terras. Op het 2e is de 4e slaapkamer en een ruime mooie badkamer met 2e toilet, en met toegang tot de bergzolder. De electro is herdaan. Dubbel glas, en nieuwe cv. EPC is C, dus geen renovatieplicht. MOET DRINGEND WEG ! KOM KIJKEN EN DOE BOD. Meer weten?

Dit ruim appartement heeft een uplift gekregen in 2022, met o.m. nieuwe geïsoleerde vloer, electro (conform !), keuken, apart hangtoilet en badkamer, met echte jacuzzi en regendouche. Er komt hier nog een nieuw plafond. Wat zeker nog te doen ? de ramen. En een afscheiding zodat je van je 5 x 2 terras privacy krijgt. De tuin vooraan is gemeenschappelijk en wordt onderhouden door de syndicus De straat is rustig met enkel lokaal en traagrijdend verkeer; supermarkten, scholen en haven zijn op fietsafstand. Wat krijg je bij in de prijs ? Alle meubelen met uitzondering van 1 bed en de sofa., alles is in perfecte staat, Samenvatting : 3 slpk, conforme electro, groot terras, kelder, garage. EEN KOOPJE, DOEN ! Meer weten?

Deze winkel is met de woonst momenteel verhuurd aan 1.450,-€ / maand. Het is een nachtwinkel. Ideaal om zelf uw business te starten. Nachtwinkels genereren goede opbrengst zodat je gemakkelijk én de lening kunt terugbetalen én voorzien in je eigen onderhoud. Electriciteit goedgekeurd, Dubbele beglazing en geïsoleerd dak, Keuken en badkamer zijn doenbaar. Wenst u via architect later een plan in te dienen om het dak recht te trekken en er een volwaardige verdieping van te maken ? Het zal worden goedgekeurd. Meer weten?

Dit pand (1 bouwlaag) op een hoek, op een terrein van 2.307 m², is ideaal gelegen langsheen een drukke verbindingsweg, samen met andere publiekstrekkers. Eigen parking van ca 16 wagens. Het is verhuurd aan 8.630,-€ / maand, de OV bedraagt 10.500,-€ Gebouw zelf is in goede staat. Gezien de stipte betalingswijze van de huurder (contract sinds 2023) is discretie hier vereist. Prachtig rendement van 8 %. Op termijn kan hier een gebouw komen met 2 of meer bouwlagen. Meer weten?

Op de grote markt zijn deze winkelmuren, het gelijkvloers van een klein gebouw, te koop. 6m gevelbreedte, laden en lossen langsheen een zijstraat. Van oudsher huurt hier een Nederlandse winkelketen, stipte betaling gegarandeerd. Huurprijs 3.275,- /maand + OV. Dit maakt een netto rendement van zowat 6 % ! Ideale belegging. Discrete verkoop Meer weten?

Hier uw eigen zaak beginnen is gegarandeerd inkomsten, altijd. Je kan uiteraard ook beginnen met de huidige huurder te houden, een depot van dranken, dus niet meteen veel lawaai hiervan. Huurprijs 750,-/maand. Helpt om de lening van de woning af te betalen. Maar vroeger was dit een winkel, en kan terug zo worden geopend. Inrichting glv : Vloer, verlichting, wc, eigen watermeter. Electro- & gasmeter nog bij te plaatsen. De ramen (Deceuninck) en cv brander gas dateren van 2018. EPC in aanvraag, doch ALS facturen dakisolatie worden teruggevonden is dit hier C of B; als niet is het vermoedelijk E, terwijl wel degelijk isolatie aanwezig is. Zonnepanelen leggen is dan weer voldoende om meteen de klimaatdoelstelling te halen. Ook ideaal als investeringspand : winkel (n°107) kan hier gemakkelijk 1.200 opbrengen, huis (n°107a)1.000 = 2.200 / maand inkomsten. Meer weten?