Propriété historique avec permis octroyé, extension contemporaine et piscine CODIA Immo vous propose cette magnifique propriété historique située à Hergenrath, offrant un potentiel rare pour les amateurs de beaux volumes, de caractère et de projets architecturaux ambitieux. Le bien nécessite une rénovation complète, mais bénéficie déjà d’un permis d’urbanisme octroyé pour un projet de réhabilitation de grande qualité. Celui-ci prévoit notamment la rénovation intégrale de la bâtisse existante, la création d’une grande extension contemporaine à l’arrière avec toiture plate végétalisée, l’aménagement d’une terrasse avec piscine, ainsi que la transformation des combles avec création d’une terrasse au deuxième étage. La propriété développe environ 550 m² de surfaces construites (sous réserve de vérification des surfaces habitables et utiles), constituant une base idéale pour imaginer une résidence familiale haut de gamme, alliant le charme de l’ancien à une architecture contemporaine tournée vers le jardin. Une partie importante des travaux préparatoires a déjà été réalisée : le bien a bénéficié d’un décrassage complet et les fondations ont été entièrement reprises, permettant au futur acquéreur de poursuivre le projet sur une base saine et déjà engagée. Compte tenu de l’état actuel du bien et de la rénovation complète à prévoir, aucun certificat PEB n’est actuellement disponible. Ce bien s’adresse à un acquéreur averti, à la recherche d’un projet unique permettant de valoriser tout le potentiel d’une propriété de caractère dans un cadre verdoyant et privilégié. Un dossier complet, incluant les plans du projet autorisé, est disponible sur demande. Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme.
Nouvelle maison 3-façades à vendre (maison nr 4) Magnifique maison mitoyenne à 3façades en construction selon les normes les plus modernes. Il s’agit d’une nouvelle construction sur un terrain d’environ 332 m², équipée de toutes les exigences techniques modernes. Tous les sols sont entièrement carrelés, la maison dispose également d’une terrasse carrelée et d’un chemin pavé vers l’entrée et le garage. Tous les murs sont peints en blanc. Au rez-de-chaussée se trouve le hall d’entrée avec les toilettes et l’accès au salon et à la salle à manger très lumineux avec une cuisine ouverte, qui offre une très belle vue et un accès à la terrasse, ainsi qu’une buanderie / débarras situés juste à côté. Le grand living donne également sur la terrasse. Un escalier vous mène depuis le hall au premier étage avec un couloir de nuit et comprenant trois chambres à coucher spacieuses, dont une avec un dressing, carrelées comme mentionné précédemment. Un autre point fort est la salle de bain moderne avec douche italienne au niveau du sol, WC et double lavabo. Très bel emplacement à la périphérie de Hergenrath et à proximité immédiate de la frontière allemande. Surface habitable (avec garage) env. 150 m², vue fantastique, garage, carport, chauffage central au gaz. Ne sont pas compris les frais de raccordement, la TVA, les frais de notaire et d’acte. Le projet est situé à Hergenrath, un village pittoresque à proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle et La Calamine avec beaucoup de commerces. Le centre d’Eupen et d’Aix-la-Chapelle est à environ 15 minutes en voiture et l’accès à l’autoroute E40 à environ 5 minutes.
3 Chambre(s)
150 m²
1 Salle(s) de bain
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Nouvelle maison 3-façades à vendre | Maison nr 2 Magnifique maison mitoyenne à 3 façades en construction selon les normes les plus modernes. La construction est très solide et réalisée avec des matériaux de grande qualité. Il s’agit d’une nouvelle construction sur un terrain d’environ 396 m², équipée de toutes les exigences techniques modernes. Tous les sols sont entièrement carrelés, la maison dispose également d’une terrasse et d’un chemin pavé vers l’entrée et le garage. Tous les murs sont plafonnés en blanc. Au rez-de-chaussée se trouve le hall d’entrée avec les toilettes et l’accès au salon et à la salle à manger très lumineux avec une cuisine ouverte, qui offre une très belle vue et un accès à la terrasse, ainsi qu’une buanderie / débarras situés juste à côté. Le grand living donne également sur la terrasse. Un escalier vous mène depuis le hall au premier étage avec un couloir de nuit comprenant et trois chambres à coucher spacieuses, dont une avec un dressing, carrelées comme mentionné précédemment. Un autre point fort est la salle de bain moderne avec douche au niveau du sol, WC et double lavabo. Très bel emplacement à la périphérie de Hergenrath et à proximité immédiate de la frontière allemande. Surface habitable (avec garage) env. 162 m², vue fantastique, garage, chauffage central au gaz. Ne sont pas compris les frais de raccordement, la TVA, les frais de notaire et d’acte. Le projet est situé à Hergenrath, un village pittoresque à proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle et La Calamine avec beaucoup de commerces. Le centre d’Eupen et d’Aix-la-Chapelle est à environ 15 minutes en voiture et l’accès à l’autoroute E40 à environ 5 minutes.
Nouvelle maison 3-façades à vendre | Maison nr 6 Magnifique maison mitoyenne à 3 façades en construction selon les normes les plus modernes. La construction est très solide et réalisée avec des matériaux de grande qualité. Il s’agit d’une nouvelle construction sur un terrain d’environ 367 m², équipée de toutes les exigences techniques modernes. Tous les sols sont entièrement carrelés, la maison dispose également d’une terrasse et d’un chemin pavé vers l’entrée et le garage. Tous les murs sont plafonnés en blanc. Au rez-de-chaussée se trouve le hall d’entrée avec les toilettes et l’accès au salon et à la salle à manger très lumineux avec une cuisine ouverte, qui offre une très belle vue et un accès à la terrasse, ainsi qu’une buanderie / débarras situés juste à côté. Le grand living donne également sur la terrasse. Un escalier vous mène depuis le hall au premier étage avec un couloir de nuit et comprenant trois chambres à coucher spacieuses, dont une avec un dressing, carrelées comme mentionné précédemment. Un autre point fort est la salle de bain moderne avec douche au niveau du sol, WC et double lavabo. Très bel emplacement à la périphérie de Hergenrath et à proximité immédiate de la frontière allemande. Surface habitable (avec garage) env. 148 m², vue fantastique, garage, carport, chauffage central au gaz. Ne sont pas compris les frais de raccordement, la TVA, les frais de notaire et d’acte. Le projet est situé à Hergenrath, un village pittoresque à proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle et La Calamine avec beaucoup de commerces. Le centre d’Eupen et d’Aix-la-Chapelle est à environ 15 minutes en voiture et l’accès à l’autoroute E40 à environ 5 minutes.
Beschreibung: Lernen Sie Ihr zukünftiges Zuhause kennen – ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Auf zwei Etagen bietet dieses charmante Anwesen ca. 216m² Wohnfläche und ca. 19m² Nutzfläche. Es überzeugt mit insgesamt sechs Zimmern, darunter zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss und ein weiteres modernes Badezimmer im Obergeschoss, die Ihnen und Ihrer Familie komfortable Wohnverhältnisse bieten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein praktisches Büro, ein Ankleidezimmer sowie der Heizungskeller, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Herzstück des Hauses ist das offene Wohn-Esszimmer im Obergeschoss, das mit einem gemütlichen Steinofen ausgestattet ist und für behagliche Abende sorgt. Besonders hervorzuheben sind der einladende Balkon und die großzügige Terrasse, auf denen Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Zudem lädt der helle Wintergarten das ganze Jahr zum Verweilen ein und bietet einen malerischen Blick in den Garten. Auch die Außenanlage begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, einer praktischen Garage sowie einem einladenden Gartenhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und das Gesamtbild harmonisch abrundet. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die einzigartige Atmosphäre dieses Anwesens selbst zu erleben. Ausstattung: – 2-Fach Verglasung – Garage – Tageslichtbad – Einbauküche (ca. 17.000€) – Badewanne – Ebenerdige Dusche – Wintergarten – Speicher – Terrasse – Balkon – Gartenhaus – Feuerstelle – Steinofen im OG – Ankleidezimmer – Heizungsraum Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Hergenrath, einem malerischen Dorf in Belgien, das sich durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage auszeichnet. Eingebettet in eine ländliche Umgebung mit üppiger Natur und sanften Hügeln bietet Hergenrath eine perfekte Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Alltag. Gleichzeitig ist das Haus verkehrstechnisch günstig gelegen, da es in der Nähe der deutsch-belgischen Grenze liegt und somit eine ausgezeichnete Verbindung zu den benachbarten Städten in Deutschland ermöglicht. Die Region ist bekannt für ihre freundliche Gemeinschaft und die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Für Familien besonders attraktiv: Eine Kinderkrippe befindet sich lediglich etwa 1 km entfernt, ebenso liegt die Gemeindeschule Hergenrath in ungefähr 1 km Distanz. Der Bahnhof ist mit rund 450 m Entfernung schnell und bequem zu erreichen, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Medizinisch ist man ebenfalls gut versorgt – das Uniklinikum liegt nur etwa 15 km entfernt. Für Einkäufe und Shoppingausflüge befindet sich das beliebte Aquis Plaza in Aachen in komfortabler Entfernung von rund 12 km. Hergenrath kombiniert damit harmonisch das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens und die Vorteile einer grenznahen, hervorragend angebundenen Lage. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20251104022127 Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 52.899kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 196 kWh/m² Jahr Energieklasse C — Kataster ca. 1.622,08€
HERGENRATH Bahnhofstraße, 88: Dans un environnement agréable, nous avons le plaisir de vous présenter ce solide immeuble de rapport. Il se compose de trois appartements distincts, chacun disposant de compteurs séparés, et tous les logements sont actuellement loués. Chaque appartement, réparti à raison d’un par étage, offre une superficie d’environ 80 à 90 m² et comprend une à deux chambres à coucher. L’immeuble bénéficie également d’un grand jardin commun ainsi que d’une cave commune. Attenant au bâtiment principal, un hall de stockage d’environ 75 m² avec une toilette séparée complète l’ensemble. Les châssis sont en PVC avec double vitrage. Chaque appartement, en ordre d’un point du vue urbanistique, dispose d’une chaudière individuelle au gaz de ville. Bien entretenu, l’ensemble représente une opportunité d’investissement intéressante offrant un rendement stable.
Situé rue Roter Pfuhl à 4728 Hergenrath, ce nouveau projet immobilier propose cinq maisons unifamiliales neuves offrant un cadre de vie confortable, moderne et paisible. Implanté dans un environnement verdoyant, le projet bénéficie d’une situation stratégique permettant un accès rapide aux grands axes routiers et à Aix-la-Chapelle, tout en conservant le calme d’un quartier résidentiel recherché. Le projet se compose de deux ensembles harmonieux comprenant trois maisons jumelées d’un côté et deux de l’autre. Chaque habitation a été conçue avec des espaces lumineux et fonctionnels, parfaitement adaptés à la vie de famille. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour convivial avec cuisine ouverte, d’un débarras, d’une toilette séparée et d’un garage intégré. L’espace de vie s’ouvre sur un jardin privatif situé à l’arrière. À l’étage, les maisons offrent trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bains entièrement équipée. Certains lots disposent en outre d’un espace dressing. Les constructions se distinguent par la qualité des matériaux et des équipements techniques. Elles bénéficient d’une isolation performante, de châssis PVC à double vitrage, d’un chauffage au gaz par chaudière à condensation et d’un système de ventilation de type C. Chaque maison est également équipée d’une citerne d’eau de pluie de 10.000 litres avec groupe hydrophore pour l’alimentation des WC et du robinet extérieur. Les finitions intérieures comprennent des sols carrelés de qualité, des sanitaires modernes, une installation électrique conforme aux normes en vigueur ainsi qu’une porte de garage motorisée. Les combles non aménageables offrent un espace de rangement complémentaire. Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme.
Situé rue Roter Pfuhl à 4728 Hergenrath, ce nouveau projet immobilier propose cinq maisons unifamiliales neuves offrant un cadre de vie confortable, moderne et paisible. Implanté dans un environnement verdoyant, le projet bénéficie d’une situation stratégique permettant un accès rapide aux grands axes routiers et à Aix-la-Chapelle, tout en conservant le calme d’un quartier résidentiel recherché. Le projet se compose de deux ensembles harmonieux comprenant trois maisons jumelées d’un côté et deux de l’autre. Chaque habitation a été conçue avec des espaces lumineux et fonctionnels, parfaitement adaptés à la vie de famille. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour convivial avec cuisine ouverte, d’un débarras, d’une toilette séparée et d’un garage intégré. L’espace de vie s’ouvre sur un jardin privatif situé à l’arrière. À l’étage, les maisons offrent trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bains entièrement équipée. Certains lots disposent en outre d’un espace dressing. Les constructions se distinguent par la qualité des matériaux et des équipements techniques. Elles bénéficient d’une isolation performante, de châssis PVC à double vitrage, d’un chauffage au gaz par chaudière à condensation et d’un système de ventilation de type C. Chaque maison est également équipée d’une citerne d’eau de pluie de 10.000 litres avec groupe hydrophore pour l’alimentation des WC et du robinet extérieur. Les finitions intérieures comprennent des sols carrelés de qualité, des sanitaires modernes, une installation électrique conforme aux normes en vigueur ainsi qu’une porte de garage motorisée. Les combles non aménageables offrent un espace de rangement complémentaire. Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme.
Situé rue Roter Pfuhl à 4728 Hergenrath, ce nouveau projet immobilier propose cinq maisons unifamiliales neuves offrant un cadre de vie confortable, moderne et paisible. Implanté dans un environnement verdoyant, le projet bénéficie d’une situation stratégique permettant un accès rapide aux grands axes routiers et à Aix-la-Chapelle, tout en conservant le calme d’un quartier résidentiel recherché. Le projet se compose de deux ensembles harmonieux comprenant trois maisons jumelées d’un côté et deux de l’autre. Chaque habitation a été conçue avec des espaces lumineux et fonctionnels, parfaitement adaptés à la vie de famille. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour convivial avec cuisine ouverte, d’un débarras, d’une toilette séparée et d’un garage intégré. L’espace de vie s’ouvre sur un jardin privatif situé à l’arrière. À l’étage, les maisons offrent trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bains entièrement équipée. Certains lots disposent en outre d’un espace dressing. Les constructions se distinguent par la qualité des matériaux et des équipements techniques. Elles bénéficient d’une isolation performante, de châssis PVC à double vitrage, d’un chauffage au gaz par chaudière à condensation et d’un système de ventilation de type C. Chaque maison est également équipée d’une citerne d’eau de pluie de 10.000 litres avec groupe hydrophore pour l’alimentation des WC et du robinet extérieur. Les finitions intérieures comprennent des sols carrelés de qualité, des sanitaires modernes, une installation électrique conforme aux normes en vigueur ainsi qu’une porte de garage motorisée. Les combles non aménageables offrent un espace de rangement complémentaire. Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme.
Situé rue Roter Pfuhl à 4728 Hergenrath, ce nouveau projet immobilier propose cinq maisons unifamiliales neuves offrant un cadre de vie confortable, moderne et paisible. Implanté dans un environnement verdoyant, le projet bénéficie d’une situation stratégique permettant un accès rapide aux grands axes routiers et à Aix-la-Chapelle, tout en conservant le calme d’un quartier résidentiel recherché. Le projet se compose de deux ensembles harmonieux comprenant trois maisons jumelées d’un côté et deux de l’autre. Chaque habitation a été conçue avec des espaces lumineux et fonctionnels, parfaitement adaptés à la vie de famille. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour convivial avec cuisine ouverte, d’un débarras, d’une toilette séparée et d’un garage intégré. L’espace de vie s’ouvre sur un jardin privatif situé à l’arrière. À l’étage, les maisons offrent trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bains entièrement équipée. Certains lots disposent en outre d’un espace dressing. Les constructions se distinguent par la qualité des matériaux et des équipements techniques. Elles bénéficient d’une isolation performante, de châssis PVC à double vitrage, d’un chauffage au gaz par chaudière à condensation et d’un système de ventilation de type C. Chaque maison est également équipée d’une citerne d’eau de pluie de 10.000 litres avec groupe hydrophore pour l’alimentation des WC et du robinet extérieur. Les finitions intérieures comprennent des sols carrelés de qualité, des sanitaires modernes, une installation électrique conforme aux normes en vigueur ainsi qu’une porte de garage motorisée. Les combles non aménageables offrent un espace de rangement complémentaire. Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme.
Nouvelle maison 2-façades à vendre (Maison nr 8) Magnifique maison 2-façades en construction selon les normes les plus modernes. Il s’agit d’une nouvelle construction sur un terrain d’environ 242 m², équipée de toutes les exigences techniques modernes. Tous les sols sont entièrement carrelés, la maison dispose également d’une terrasse carrelée et d’un chemin pavé vers l’entrée et le garage. Tous les murs sont peints en blanc. Au rez-de-chaussée se trouve le hall d’entrée avec les toilettes et l’accès au salon et à la salle à manger très lumineux avec une cuisine ouverte, qui offre une très belle vue et un accès à la terrasse, ainsi qu’une buanderie / débarras situés juste à côté. Le grand living donne également sur la terrasse. Un escalier vous mène depuis le hall au premier étage avec un couloir de nuit et comprenant trois chambres à coucher spacieuses, dont une avec un dressing, carrelées comme mentionné précédemment. Un autre point fort est la salle de bain moderne avec douche italienne au niveau du sol, WC et double lavabo. Très bel emplacement à la périphérie de Hergenrath et à proximité immédiate de la frontière allemande. Surface habitable (avec garage) env. 154 m², vue fantastique, garage, chauffage central au gaz. Ne sont pas compris les frais de raccordement, la TVA, les frais de notaire et d’acte. Le projet est situé à Hergenrath, un village pittoresque à proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle et La Calamine avec beaucoup de commerces. Le centre d’Eupen et d’Aix-la-Chapelle est à environ 15 minutes en voiture et l’accès à l’autoroute E40 à environ 5 minutes.
3 Chambre(s)
154 m²
1 Salle(s) de bain
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NEU-MORESNET Waldweg, 19 : Envie de nature à l’état pur et de sentiers de promenade juste devant chez vous, à l’orée de la forêt ? Oublier le stress du quotidien au bord de l’étang avec sa fontaine, à l’ombre des arbres ? Oui, c’est possible ici. Situé au calme tout en étant proche de toutes les commodités, ce bungalow construit en 1967 dispose de nombreuses terrasses. Il bénéficie également d’une excellente situation dans la région des Trois Frontières (Belgique – Allemagne – Pays-Bas), offrant un cadre de vie privilégié alliant nature, tranquillité et accès rapide aux villes et infrastructures des trois pays. Vous pourrez y donner libre cours à vos idées de rénovation et aménager le jardin de ± 2.850 m² (en pente). La propriété a été agrandie par une extension et s’étend ainsi sur deux niveaux, ce qui offre de nombreuses possibilités d’utilisation. Actuellement, le rez-de-chaussée abrite un Bed & Breakfast indépendant. Chauffage central au gaz propane, châssis en bois à double vitrage et installation électrique conforme. Le grand terrain offre encore d’autres possibilités d’aménagement (moyennant les autorisations nécessaires). Une opportunité devenue rare, avec un fort potentiel pour votre projet personnel. Les plans sont disponibles et des visites personnalisées peuvent être organisées directement avec nous !
Cette charmante maison unifamiliale, rénovée avec soin, se situe dans un environnement particulièrement calme, au bout de la Klothstraße à La Calamine. Entourée de prairies et de forêts avoisinantes, elle vous offre un cadre de vie proche de la nature, tout en garantissant beaucoup d’intimité. La maison a fait l’objet d’une rénovation complète il y a environ cinq ans et se présente aujourd’hui dans un état moderne et extrêmement bien entretenu. À l’avant de la propriété, une allée permet de stationner jusqu’à quatre véhicules. L’espace extérieur invite à la détente : une grande terrasse relie harmonieusement le jardin à la maison. Une terrasse couverte est également à votre disposition. Elle est actuellement équipée d’un jacuzzi, d’une télévision et d’une table de terrasse confortable, idéale pour profiter de moments de détente en toute saison. Un studio de jardin indépendant offre de nombreuses possibilités d’utilisation. Que ce soit comme espace de loisirs, salle de sport, salle de réception ou atelier, vous pourrez laisser libre cours à vos idées. La maison séduit également par sa distribution fonctionnelle et bien pensée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux et ouvert, agrémenté de grandes fenêtres qui créent une atmosphère agréable et baignée de lumière. La cuisine équipée moderne, aux façades blanches, dispose d’appareils électroménagers de qualité ainsi que de suffisamment d’espace pour y installer une table à manger. Cet étage est complété par un débarras pratique et une salle de bains moderne avec douche. Un escalier mène à l’étage, où se trouvent deux chambres à coucher spacieuses. L’une des chambres bénéficie d’un accès direct à la deuxième salle de bains, également équipée d’une douche. Une autre pièce, actuellement utilisée comme bureau, offre différentes possibilités d’aménagement, par exemple comme espace de télétravail, dressing ou espace de rangement. Sur le plan énergétique également, cette propriété est parfaitement équipée : des panneaux solaires sont installés sur le toit et viennent compléter l’ensemble moderne et soigné de cette maison.
Zwischen dem Ortskern von Eynatten und dem Grenzübergang „Köpfchen“ entsteht ein neues familienfreundliches Wohngebiet mit 18 Einfamilienhäusern um eine verkehrsberuhigte Spielstraße. Dieses neue Wohngebiet zeichnet sich durch ein naturverbundenes Umfeld, eine optimale Anbindung an die Hauptverkehrsachsen, den ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Sportinfrastrukturen, zahlreichen Geschäften und Restaurants in Belgien und Deutschland aus. Das Wohngebiet ist durch einen Fußweg mit der Aachener Str. verbunden. In diesem Exposé stellen wir das Los 2, rechte Doppelhaushälfte mit Ziegelsteinverblendung auf einem Grundstück von ca. 303 m² mit Westausrichtung vor. Von der hellen Eingangsdiele aus gelangen Sie in das helle WZ mit angrenzender Küche und Zugang zu Terrasse und Garten, das Gäste-WC sowie die Garage. Ins Obergeschoss führt von der Eingangsdiele aus eine geflieste Treppe wo sich 4 großzügige SZ, 1 Bad und 1 Abstellr. befinden. Zu erwähnen ist ebenfalls der begehbare Speicher (Stauraum). Höchste Energieeffizienz (PEB A und Q-Zen), kontrollierte Lüftungsanlage m. Wärmerückgewinnung , 3-fach Verglasung, Rollladen, Hausanschlüsse, Bodenbelag & Innenanstrich f. alle Räume außer Garage & Speicher, … gehören zur Grundausstattung. Im Bau. Der angegebene Preis versteht sich zuzüglich ca.23 % Kaufnebenkosten (Notar, MwSt.,…). Preis inkl. Kaufnebenkosten – MwSt. 21%: ca. 496.707,00 € Ihnen gefällt der Grundriss des Hauses Sie hätten aber lieber einen größeren Garten, kein Problem in einem persönlichen Beratungsgespräch stellen wir Ihnen gerne alle noch freien Häuser (es bleiben noch 4) vor. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilien.
In der malerischen Gemeinde Moresnet, rue du village 120- 138, nur wenige Meter von der Gemeindeschule und der Bushaltestelle entfernt, baut die Convents AG die Häusergruppe (Los 9 & Los 10) mit großzügigem Wohnkonzept die durch durchdachte Raumaufteilung besticht. Der Baubeginn ist für August 2026 vorgesehen. Jedes Haus erstreckt sich über drei Vollgeschosse und bietet eine optimale Sonnenausrichtung in Süd-West oder Süd-Ostlage, die für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Wählen Sie zwischen attraktiven 3 Fassadenhäusern mit Grundstücksgrößen von ca. 445 oder 472 m² und einer Wohn-und Nutzfläche von ca. 167 m². In diesem Exposé stellen wir Ihnen das Los 9 (rechtes Eckhaus) mit einer Grundstücksfläche von ca. 445 m² in Süd-Westlage vor. Auf Straßenniveau befinden sich der einladende Eingang (ca. 6,40 m²), ein Büro (ca. 5,50 m²), eine Garage für 1-2 Pkw’s (ca. 32,60 m²) sowie ein praktischer Keller (ca. 11,60 m²). Diese Bereiche sind ideal für die Nutzung im Alltag und bieten ausreichend Stauraum. Auf Gartenebene erwartet Sie eine Diele (ca. 3,95 m²), ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit einer zum Wohnraum hin offenen Küche (ca. 45 m²). Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große Terrasse (ca. 20 m²) und in den Garten. Zusätzlich gibt es einen Hauswirschaftsraum (ca. 5,50 m²) sowie ein Gäste-WC (ca. 1,40 m²), die den Komfort dieser Etage abrunden. Das Obergeschoss bietet Platz für drei Schlafzimmer (11,50-13,40 m²). Ein Dressing oder ein Bürobereich (ca. 7,60 m²) sorgen für zusätzliche Flexibilität. Ein modernes Bad (ca. 6 m²), ein separates WC (ca. 1,40 m²) sowie der Nachtlur (ca. 4,00 m²) vervollständigen das Raumangebot und garantieren höchsten Wohnkomfort. Zu erwähnen ist ebenfalls der begehbare Speicherraum (Stauraum). PEB A, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit FBH im Erdgeschoss und elektrischen Heizkörpern (f. die Schlafzimmer, Dressing oder Bürobereich), 3-fach Verglasung, Rollladen, Hausanschlüsse, Regenwassernutzung f. WC-Spülung und Außenwasserhahn, gehören zur Grundausstattung. Diese Neubauimmobilien in Moresnet bieten Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer strategisch günstigen Lage im Dreiländereck, nur 2,5 km von Kelmis, 8 km von Vaals und 11 km von Aachen/Zentrum entfernt. Der angegebene Preis versteht sich zuzüglich ca.23 % Kaufnebenkosten (Notar, MwSt.,…). Preis inkl. Kaufnebenkosten – MwSt. 21 %: ca. 542.229,00 Sollten Sie ein etwas größeres Grundstück bevorzugen können wir Ihnen auch noch das Haus 10 anbieten. Gerne informieren wir Sie über dieses Projekt. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch
CODIA Immo vous propose cette charmante maison 4 façades située Rue d’Aix 19 à Moresnet, au cœur d’un quartier résidentiel particulièrement apprécié. Son emplacement offre un bel équilibre entre proximité des commodités, calme et environnement naturel, avec un jardin jouxtant directement la forêt. Implantée sur une parcelle d’environ 1.000 m², la propriété bénéficie d’un agréable jardin tourné vers la nature, offrant un cadre verdoyant et paisible. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’un hall d’entrée, d’un living ainsi que d’une cuisine rénovée en 2024 avec accès direct au jardin. Un WC séparé complète ce niveau. À l’étage, vous découvrirez deux chambres. Chacune dispose d’un accès à un espace sous mansarde latérale, actuellement utilisé comme grenier et offrant un potentiel intéressant pour la création de rangements supplémentaires. Le sous-sol accueille une salle de bain fraîchement rénovée, une buanderie, une cave ainsi qu’un garage. Sur le plan technique, le bien est équipé de châssis en PVC double vitrage, d’un chauffage électrique par accumulateurs ainsi que d’une installation photovoltaïque de 14 kWc. La porte de garage et la porte d’entrée ont toutes deux été remplacées en 2023. Une maison qui séduira particulièrement les amateurs de calme et de nature grâce à son beau terrain et à sa situation privilégiée en lisière de forêt, tout en restant proche des commodités de Moresnet et de ses environs. Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme.
Située dans une rue en impasse à Eynatten, cette agréable maison 3 façades séduit par son environnement calme, son très bon état général et ses extérieurs parfaitement aménagés. Un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité tout en restant à proximité des grands axes et des commodités. Construite en 1995 sur un terrain de 420 m², la maison offre une surface habitable d’environ 110 m², répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée avec WC séparé, une cuisine équipée ainsi qu’un agréable séjour composé d’un salon et d’une salle à manger. Celui-ci bénéficie d’un accès direct à la terrasse et au jardin, soigneusement entretenu et orienté sud. L’arrière de la maison se prête également parfaitement à la création d’une véranda / d’une annexe afin d’augmenter l’espace de vie. À l’étage, vous trouverez trois chambres à coucher ainsi qu’une salle de bains entièrement rénovée en 2018. Celle-ci comprend une baignoire, une douche, un WC et un lavabo. Le sous-sol, entièrement cavé, comprend un garage ainsi que des espaces de rangement (buanderie et local technique). Sur le plan technique, le bien dispose de châssis en PVC avec double vitrage, d’un chauffage central au mazout, ainsi que d’une toiture et de caves isolées en 2018. Très bien entretenue, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, cette maison ne nécessite aucun gros travaux.
LONTZEN Rosenstraße, 9: Recherchez-vous une villa située dans un quartier résidentiel calme et facilement accessible ? Nous avons le plaisir de vous présenter cette agréable villa, construite en 1997, implantée sur un beau terrain de ± 969 m². Avec ses 3 chambres, cette maison séduit par sa disposition lumineuse, pratique et bien pensée, ainsi que par sa terrasse conviviale donnant sur un joli jardin aménagé. Elle dispose notamment de châssis en PVC avec double vitrage et volets, d’un chauffage central au mazout, ainsi que d’une partie sous-caves et d’une partie en vide ventilée. En résumé : une maison saine et fonctionnelle, actuellement louée au prix de 1150 € par mois. Nous nous ferons un plaisir de vous fournir de plus amples informations lors d’une visite personnalisée. Libre à l’acte!
Certaines villas impressionnent par leurs dimensions. D’autres séduisent par leur atmosphère, leur lumière ou la qualité de leur architecture. Cette villa remarquable, située à Herbesthal / Lontzen, réunit avec une rare harmonie l’ensemble de ces qualités. Implantée sur une généreuse parcelle d’environ 1 715 m², la propriété développe quelque 250 m² de superficie habitable, auxquels viennent s’ajouter environ 150 m² de superficies utilisables. Mais au-delà de ses volumes, c’est surtout la cohérence de l’ensemble qui retient l’attention : une maison où architecture classique et lignes contemporaines dialoguent avec élégance, où les espaces intérieurs s’ouvrent largement sur le jardin et où chaque évolution du bâtiment a été pensée dans une recherche constante de confort et de qualité. La villa bénéficie d’une implantation en retrait qui lui confère une appréciable intimité. Le jardin mature, la végétation abondante et les différentes perspectives sur la nature composent un environnement paisible, presque confidentiel, tout en conservant une excellente accessibilité vers les commodités et les principaux pôles de la région. Initialement destiné à un autre usage, le bâtiment a été transformé avec soin par ses propriétaires afin de devenir une véritable habitation résidentielle. Au fil des années, la villa a ensuite fait l’objet d’améliorations successives, guidées par une même philosophie : accroître le confort de vie, moderniser les équipements techniques, améliorer l’efficacité énergétique et renforcer la qualité architecturale de l’ensemble. L’intervention la plus marquante est sans conteste l’extension réalisée en 2021. Résolument contemporaine, elle se distingue par ses lignes épurées, ses vastes surfaces vitrées et son ouverture remarquable sur le jardin. Cette architecture moderne ne cherche pas à effacer le caractère du bâtiment d’origine ; elle lui répond avec justesse, créant un contraste particulièrement élégant entre tradition et modernité. Côté rue, la villa conserve une présence plus classique, caractérisée notamment par une toiture expressive, des accents en pierre naturelle. Côté jardin, le langage architectural se transforme : transparence, grandes baies vitrées et volumes ouverts établissent une relation beaucoup plus directe avec la nature. La villa est située à Herbesthal / Lontzen, dans une région particulièrement appréciée pour son équilibre entre qualité de vie rurale et accessibilité. Les paysages verdoyants, l’environnement préservé et la proximité immédiate de la nature offrent un cadre de vie apaisant, tandis que la proximité d’Eupen et d’Aix-la-Chapelle confère à l’adresse une dimension transfrontalière particulièrement intéressante. La rue Mitoyenne constitue par ailleurs un axe régional pratique, assurant un accès rapide aux commerces, écoles, services, infrastructures médicales et installations sportives, dont le club de fitness Vitafit. La proximité de la gare de Welkenraedt, nœud important des réseaux ferroviaire et de bus, renforce encore l’attractivité de cette localisation. Cette facilité d’accès ne compromet toutefois en rien la tranquillité de la propriété. Grâce à son implantation en retrait, aux dimensions de la parcelle et à la richesse de ses espaces verts, la villa conserve une véritable sensation de calme et d’intimité. L’accès s’effectue par un portail électrique ouvrant sur une vaste cour aménagée. Dès l’arrivée, les proportions de la propriété se dévoilent. L’espace permet de rejoindre confortablement l’habitation et son garage intégré, tout en offrant plusieurs possibilités de stationnement supplémentaires. L’aménagement extérieur a été pensé comme le prolongement naturel de la maison. Grandes pelouses, arbres matures, végétation dense, terrasses et espaces de détente structurent le jardin en plusieurs ambiances distinctes. À proximité de l’entrée, une première terrasse constitue un endroit agréable pour prendre le petit-déjeuner ou profiter des journées ensoleillées. Plus loin, à l’arrière de la propriété, un pavillon indépendant avec espace de détente enrichit encore les possibilités offertes par le jardin. Les différents espaces extérieurs peuvent ainsi être appréciés au fil de la journée, selon l’orientation du soleil, la saison ou les occasions. L’entrée couverte mène à un vaste hall d’environ 22 m², dont les dimensions donnent immédiatement le ton. Le marbre confère à cet espace une élégance intemporelle et une dimension représentative particulièrement adaptée au standing de la villa Les généreuses proportions permettent d’y intégrer aisément des éléments de vestiaire, des assises ou encore des pièces décoratives de caractère. Un remarquable escalier relie les différents niveaux et constitue à lui seul un bel élément architectural de l’habitation. Depuis le hall, un accès direct mène au garage intégré d’environ 45 m². Carrelé, équipé d’une fenêtre et d’une porte électrique, celui-ci peut accueillir deux véhicules en enfilade, tout en conservant des espaces complémentaires pour le rangement. Sa connexion directe avec l’habitation constitue un confort particulièrement appréciable au quotidien. Au cœur du rez-de-chaussée se déploie une impressionnante cuisine ouverte d’environ 45 m². Ses lignes épurées et son esthétique minimaliste lui confèrent une élégance contemporaine. De nombreux rangements assurent une parfaite organisation de l’espace, tandis que le généreux îlot central devient naturellement le point de rencontre de la pièce. Les équipements intégrés comprennent notamment un four, un four vapeur et une plaque à induction, répondant à des exigences élevées en matière de fonctionnalité et de confort. Un espace repas directement intégré à l’îlot renforce le caractère convivial de la cuisine, qui se prête aussi bien à la vie quotidienne qu’à la réception. Dans son prolongement immédiat s’ouvre une généreuse salle à manger. Son parquet de qualité, posé selon un motif décoratif, introduit chaleur et caractère et crée un contraste particulièrement harmonieux avec l’écriture plus minimaliste de la cuisine. C’est dans l’extension contemporaine que la maison exprime pleinement son caractère architectural. De vastes surfaces vitrées occupent plusieurs façades et ouvrent généreusement les espaces de vie sur le jardin. La lumière naturelle y est omniprésente, tandis que les perspectives vers les terrasses et la végétation donnent aux pièces une sensation d’ouverture et de fluidité remarquable. La frontière entre intérieur et extérieur semble presque disparaître. L’architecture et le paysage ne sont plus simplement juxtaposés : ils se répondent et se prolongent. Un espace d’environ 45 m² offre de multiples possibilités d’aménagement et peut notamment accueillir une vaste salle à manger et une agréable zone de séjour. Au centre de cette composition, une cheminée au gaz intégrée et visible depuis les deux côtés constitue un élément particulièrement intéressant. À la fois objet architectural et source de chaleur visuelle, elle structure l’espace tout en créant une atmosphère chaleureuse. Des niches murales et des rangements intégrés réalisés avec soin complètent l’ensemble et renforcent encore le caractère personnalisé et haut de gamme de cette pièce de vie. Le confort est complété par un chauffage par le sol, des moustiquaires ainsi qu’un système étudié de protection solaire et d’intimité. Le rez-de-chaussée comprend également une pièce indépendante d’environ 11 m². Sa configuration permet de l’adapter facilement aux besoins de ses occupants : bureau pour le télétravail, chambre d’amis, chambre supplémentaire, bibliothèque ou espace de loisirs. Un hall indépendant d’environ 4 m² dessert par ailleurs un WC séparé. L’élégant escalier conduit à l’étage, où l’impression d’espace se poursuit. Un vaste hall central d’environ 30 m² constitue le véritable cœur de ce niveau. Loin de se limiter à une fonction de circulation, il offre suffisamment de volume pour devenir un espace de vie à part entière : coin lecture, bureau, bibliothèque ou salon familial peuvent aisément y prendre place. Une grande lucarne dotée d’une large fenêtre diffuse une abondante lumière naturelle et confère à cet étage une signature architecturale singulière. Une structure vitrée intégrée et réalisée sur mesure permet par ailleurs d’isoler l’accès à l’étage, renforçant aussi bien l’intimité que la sécurité de la zone nuit. L’étage accueille quatre chambres, développant respectivement environ 15 m², 17 m², 18 m² et 21 m². Leurs grandes fenêtres favorisent un excellent apport de lumière naturelle, tandis que les parquets contribuent à créer une atmosphère sobre, paisible et intemporelle. Un espace dressing indépendant complète ce niveau. La générosité de cette distribution rend la maison particulièrement adaptée à une famille nombreuse, mais également à ceux qui souhaitent disposer de plusieurs chambres d’amis, de bureaux privés ou d’espaces de retrait personnels. La salle de bains de l’étage développe environ 9 m² et associe une esthétique contemporaine à un excellent niveau de confort. De grands carrelages clairs renforcent la sensation d’espace et de sérénité.Elle comprend une douche vitrée, une baignoire ainsi qu’un généreux meuble vasque équipé de deux points d’eau. Un WC se trouve immédiatement à proximité. La générosité se poursuit bien au-delà des espaces habitables. Le sous-sol comprend un hall de cave d’environ 21 m², ainsi que trois pièces supplémentaires d’approximativement 21 m², 23 m² et 22 m². Au total, près de 88 m² de caves et surfaces utilisables sont ainsi disponibles. Ces espaces carrelés offrent une polyvalence remarquable : buanderie, stockage, cave à provisions, atelier, salle de fitness, espace de loisirs ou vastes zones de rangement peuvent y être aménagés selon les besoins. Le grenier apporte encore des possibilités de stockage supplémentaires. Au fil de son évolution, la villa a également bénéficié d’importantes améliorations sur le plan technique. Selon les informations disponibles, les équipements comprennent notamment une chaudière moderne au gaz naturel à condensation, un chauffage par le sol ainsi qu’une importante installation photovoltaïque. La propriété est majoritairement équipée de châssis modernes en PVC à double vitrage haute performance, tandis que l’extension contemporaine dispose de châssis en aluminium de qualité supérieure. Des volets assurent une protection solaire et visuelle complémentaire. Ils sont électriques au rez-de-chaussée et manuels à l’étage. Les fenêtres de l’étage sont également pourvues de moustiquaires. À l’extérieur, deux raccordements électriques haute puissance de 36 ampères chacun offrent la possibilité de recharger des véhicules électriques. Associés à l’installation photovoltaïque, ces équipements constituent une infrastructure contemporaine particulièrement intéressante pour la mobilité électrique et une gestion énergétique plus responsable. Le véritable caractère de cette villa réside dans l’équilibre qui s’en dégage. Équilibre entre l’architecture d’origine et la transparence de son extension contemporaine. Entre volumes généreux et atmosphère intime. Entre proximité des principaux axes et sentiment de retrait. Entre lumière, nature, technologie et confort. Une villa destinée à celles et ceux qui ne mesurent pas le luxe uniquement en mètres carrés, mais également en espace, en lumière, en exclusivité, en sérénité et en qualité de vie.
Die hier angebotene Immobilie ist eine Doppelhaushälfte mit einladendem Flair, im idyllischen Völkerich, in Belgien direkt am Dreiländereck. Nur 8 Km vom Klinikum Aachen bieten wir Ihnen familienfreundliches Wohnen. Die neue Parzellierung ist dank Spielstraße und Spielplatz besonders kinderfreundlich. Genießen Sie vor Ort die Schönheit der Natur und überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Lage für Ihr zukünftiges Zuhause. Freuen Sie sich auf Ihres neues 3 Fassadenhaus (Los 4) mit 2 Vollgeschossen und komplettem Kellergeschoss in zeitgenössischer Architektur. Diese linke Doppelhaushälfte auf einem Grundst. von ca. 452 m², bietet eine Gesamtfl. (Wohn -und Nutzfläche) von ca. 224 m². Im EG finden Sie Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Waschküche, Garage mit Zugang zum Keller . Terrasse und Garten in Süd-Westlage sind vom Wohnzimmer und der Waschküche aus erreichbar. Im OG finden Sie neben 4 geräumigen SZ, 1 separates WC, 1 Badez. sowie 1 Abstellraum. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit praktischen Stauraum (ca. 72 m²). Das Grundstück in Süd-Westlage lädt zum Gärtnern, Spielen und Entspannen ein. Besuchen Sie auch die Projketseite: www. voelkerich.be AUSSTATTUNG: – PEB A++ – Vollunterkellerung – Kunststofffenster mit Dreifachverglasung inklusive Rollladen, – Lüftungssystem Typ D , – Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (außer Garage, Waschküche und Keller). – Regenwassernutzung für WC und Außenwasserhahn – Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5000 kWp, – Komplette Sanitärausstattung inklusive Badmöbel, – Bodenbeläge in allen Räumen (außer 4 SZ, Garage, Waschküche, Keller und Terrasse). – Anschlusskosten für Wasser, Strom, Telefon und Internet LAGE: – Strategisch günstig im Dreiländereck B/D/NL – 5 Km von Kelmis (B), 7 Km von Vaals (NL), 8 Km von Klinikum, 13 Km von Aachen-Zentrum. – Bushaltestelle (Linie 710) direkt vor der Parzellierung. – Schulen, Sportinfrastruktur & zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar. – in Wald – & Golfplatznähe (Mergelhof) ……… sind nur einige der vielen Trümpfe dieses Standortes. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Kaufnebenkosten. MwSt 6% für Erstkäufer oder Investoren (unter Bedingungen). Preis inkl. Kaufnebenkosten – MwSt. 21%: ca. 532.456,00 € Preis inkl. Kaufnebenkosten – MwSt. 6% (*): ca. 473.207,00 € (* – unter Bedingungen) Sollte Ihnen die Lage gefallen Sie aber weniger Keller benötigen oder ein etwas kleineres Grundstück bevorzugen, kein Problem, wir bieten auch 2 Doppelhaushälften mit Teilunterkellerung an. Kontaktieren Sie uns telefonisch: ### oder per E-Mail: ### . Gerne stellen wir Ihnen die weiteren Häuser dieses Projektes in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.
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