• 4 Chambre(s)
  • 167
  • 1 Garage
  • 1 Place(s) de parking
Rue Magnée 92 4620 Fléron

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Description

Vous cherchez une maison spacieuse, moderne, rénovée avec goût et située dans un environnement calme ? Ne passez pas à côté de cette opportunité à Fléron !
EasyHome et Simon ont le plaisir de vous présenter cette superbe maison 4 chambres, entièrement rénovée en 2021, offrant 167 m² habitables et située dans une rue paisible, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée avec WC indépendant, d’un vaste séjour lumineux de 32 m² (salon – salle à manger) ouvert sur une cuisine équipée moderne, donnant accès à une terrasse et un jardin, idéal pour profiter des beaux jours.

Le premier étage dessert 3 chambres confortables et une salle de bains avec baignoire.
Au deuxième étage, une grande chambre parentale de 26 m² vous attend, accompagnée d’un grenier de rangement pratique.

Le sous-sol offre un garage spacieux, une buanderie ainsi qu’une cave de stockage, parfaits pour le confort et l’organisation du quotidien.

Côté technique, rien à redire : électricité conforme, bonne isolation avec un PEB C, et rénovation récente assurant un confort optimal.
Une maison prête à accueillir une famille nombreuse ou des amateurs d’espace et de praticité.

Prix d’affichage : 319.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires).
Un bien rénové, spacieux et idéalement situé ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier votre visite ! Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 319 000 €
  • Revenu cadastral: 1 063 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1959

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface chambre à coucher 1

8 m²

Surface chambre à coucher 2

15 m²

Surface chambre à coucher 3

16 m²

Surface chambre à coucher 4

26 m²

Surface habitable

167 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

32 m²

Cave(s)

Oui

Surface des caves

7 m²

Grenier

Oui

Surface du grenier

4 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Surface du garage

32 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Super équipée

Surface de la cuisine

26 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

2

Surface de la(des) salle(s) de bain

7 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-est

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

7 m

Nombre d'étages de l'immeuble

4

Nombre de places de parking (extérieur)

1

Jardin

Oui

Surface du jardin

110 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

40 m²

Orientation de la terrasse

Nord-ouest

Surface totale du terrain

274 m²

Largeur du terrain à rue

7 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Citerne à eau de pluie

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

248 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

40518 kWh/an

Date de validité PEB

26/05/2035

Emission de CO2

47

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Non

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD37634 Réf. vendeur: 7120080 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Adèle Dion

597 m 4' 683 m 1' 4'' 509 m 6' 597 m 7'

Écoles maternelles

Ecole Communale Fondamentale Thomas Leclercq

636 m 5' 646 m 1' 6'' 531 m 7' 636 m 8'

Écoles primaires

Ecole Communale Fondamentale Thomas Leclercq

636 m 5' 646 m 1' 6'' 531 m 7' 636 m 8'

Écoles secondaires

Athenee Royal Soumagne

687 m 2' 23'' 677 m 1' 9'' 687 m 8' 687 m 8'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

6,8 km 9'

A602 / E25: A3 <-> A26

7,6 km 11'

Bus

TEC Liège - Verviers - 27 - Rép. Francaise - Vaux - Fléron - Trooz - Beaufays

44 m 32''

TEC Liège - Verviers - 28 - Fléron-Chaudfontaine-Beaufays-Tilff-Sart-Tilman

44 m 32''

TEC Liège - Verviers - 27 - Rép. Francaise - Vaux - Fléron - Trooz - Beaufays

44 m 32''

Gares

Chaudfontaine

5,9 km 37' 6,9 km 8' 3,5 km 22' 5,5 km 1º 6'

Aéroports

Liège Airport

18,2 km 1º 7' 20,7 km 21' 0 m 0''

Bornes de recharge

Teconex

1 km 1' 54''

Voitures en libre-service

Cambio - Joseph Willem

5,1 km 20' 4,5 km 26' 5,1 km 1º 2'

Supermarchés

Colruyt Fleron

959 m 3' 1 km 1' 21'' 712 m 6' 959 m 12'

Aldi Fléron

1,2 km 4' 1,2 km 1' 42'' 881 m 9' 1,2 km 14'

Proxy Delhaize Fleron

1,1 km 6' 1,1 km 1' 40'' 908 m 13' 1,1 km 13'

Parcs d'attractions

Site Source O Rama

6,6 km 8'

Musées

Musée Des Transports En Commun De Wallonie

8,9 km 12'

Activités

Maison De La Science

9,1 km 13'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

36,9 km 37'

Châteaux

Domaine De Wégimont

4,6 km 6'

Golfs

Golf Du Bernalmont

11,2 km 16'

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 28 - Fléron-Chaudfontaine-Beaufays-Tilff-Sart-Tilman, TEC Liège - Verviers - 27 - Rép. Francaise - Vaux - Fléron - Trooz - Beaufays avec une station située à 1 minute à pied.

Transports

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Joseph Willem" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 20 minutes à vélo.L'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est accessible en 9 minutes et atteindre l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) vous prendra 11 minutes.La gare de train la plus proche est "Chaudfontaine" : accessible en 8 minutes en voiture, ou 22 minutes en transport en commun.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 21 minutes en voiture.En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Teconex") pour votre véhicule électrique.

Villes proches

Herzogenrath se trouve à 40 minutes en voiture. Environ 45 minutes sont nécessaires pour atteindre Sittard avec votre voiture. En 42 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Kerkrade. Verviers ne se trouve qu'à 18 minutes en voiture.

Tourisme

Le château "Domaine De Wégimont" se trouve à 6 minutes de route.Le musée "Musée Des Transports En Commun De Wallonie" se trouve à proximité (12 minutes de route).Il est possible de faire du kayak à 37 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".Il y a un parc d'attractions à 8 minutes de route : "Site Source O Rama".En 13 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Science".Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Bernalmont" à 16 minutes de route.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Colruyt Fleron" (12 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Fléron" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Fleron" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Communale Fondamentale Thomas Leclercq", à 1 minute en voiture.L'école secondaire la plus proche est "Athenee Royal Soumagne" et se situe à 1 minute en voiture."Adèle Dion" est la crèche la mieux située : il suffit de 7 minutes à pied pour la rejoindre.

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