Maison à vendre, Grammont RBW90307

Buizemontstraat 89 , 9500 Grammont

325 000 €

5 Chambre(s) 206 m² 1 Salle(s) de bain 30 m² Terrasse 388 m² Jardin

Description

Charmante maison familiale avec 4 chambres, magnifique jardin et vue sur la Dender Maison familiale pleine de caractère et prête à emménager avec 4 chambres spacieuses, de vastes espaces de vie, un jardin profond orienté sud-ouest et une vue imprenable sur la Dender. Étiquette EPC B – pas d'obligation de rénovation. Cette charmante maison en rangée située dans la rue Buizemont combine des éléments authentiques avec le confort contemporain et bénéficie d'un emplacement central à Geraardsbergen. Boutiques, écoles, restaurants et transports en commun se trouvent à distance de marche. Par l'entrée majestueuse avec une fenêtre en vitrail authentique, vous accédez à l'espace de vie spacieux avec cheminée à gaz, coin salon et salle à manger. La cuisine ouverte s'ouvre sur un deuxième coin repas et salon avec un accès direct au jardin. La cuisine est équipée de 8 appareils Miele de haute qualité. La maison dispose de quatre chambres spacieuses, d'une salle de bain et d'une chambre de grenier entièrement aménagée. De plus, une connexion pour une salle de bain supplémentaire est prévue. Le jardin paysager profond avec une orientation sud-ouest est un atout absolu. Vous pourrez profiter d'une vue magnifique sur la Dender et disposez de deux terrasses, dont une couverte et chauffée avec store solaire. En outre, il y a un potager et un abri de jardin pratique. Disposition Rez-de-chaussée : hall d'entrée, espace de vie spacieux avec cheminée à gaz, cuisine ouverte, deuxième coin repas et salon, toilettes pour invités, terrasse couverte et chauffée et accès à la cave. Premier étage : palier, 2 chambres avec placards intégrés et salle de bain avec baignoire/douche, lavabo et toilettes. Préparation pour une salle de bain supplémentaire. Deuxième étage : palier et 2 chambres spacieuses. Troisième étage : chambre de grenier aménagée, accessible par un escalier fixe. Atouts 4 chambres spacieuses Espaces de vie vastes et lumineux Éléments authentiques Cuisine ouverte avec 8 appareils Miele Jardin profond orienté sud-ouest Vue magnifique sur la Dender 2 terrasses, dont 1 couverte et chauffée Panneaux solaires, pompe à chaleur et climatisation Récupération des eaux de pluie de 10 000 litres Cave spacieuse et abri de jardin Possibilité d'une salle de bain supplémentaire Itinéraires de randonnée et de cyclisme à proximité Boutiques, écoles, cafés et transports en commun à distance de marche Étiquette EPC B – pas d'obligation de rénovation Une maison familiale idéale pour ceux qui souhaitent allier espace, caractère, confort et un bel environnement extérieur. Intéressé ? Répondez via l'annonce. Nous vous contacterons personnellement pour organiser une visite.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien Immédiatement

Détails financiers

Prix 325 000 €

Revenu cadastral 708 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 5

Surface habitable 206 m²

Meublé Non

Surface du séjour 32 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud-ouest

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 6 m

Jardin Oui

Surface du jardin 388 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 30 m²

Surface totale du terrain 461 m²

Surface constructible 112 m²

Profondeur du terrain 88 m

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 194 kWh/m²/an

Référence PEB 20260218-0003802496-RES-1

Date de validité PEB 18/02/2036

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Attestation « As-built » Non

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: RBW90307 Réf. vendeur: 11129 Dernière modification: 14/09/2026

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Le quartier

Éducation

'T Molentje Crèches

219 m · 43'' 1,4 km · 2' 35'' 219 m · 2' 38'' 219 m · 2' 38''

Go! Basisschool Centrum Geraardsbergen Écoles maternelles

41 m · 8'' 1,6 km · 2' 45'' 41 m · 30'' 41 m · 30''

Go! Basisschool Centrum Geraardsbergen Écoles primaires

41 m · 8'' 1,6 km · 2' 45'' 41 m · 30'' 41 m · 30''

Go! Middenschool Geraardsbergen Écoles secondaires

659 m · 5' 1,5 km · 2' 23'' 659 m · 8' 659 m · 8'

Transports

A8 / E429 - E42 : Halle - Tournai - (Lille, France) Autoroutes

14,1 km · 15'

De Lijn - 87 - Geraardsbergen - Aspelare - Haaltert - Aalst Bus

473 m · 6'

De Lijn - 87 - Aalst - Haaltert - Aspelare - Geraardsbergen

647 m · 8'

De Lijn - 70 - Ninove - Onkerzele - Geraardsbergen - Lessines

647 m · 8'

Geraardsbergen / Grammont Gares

1,5 km · 12' 2 km · 3' 785 m · 18' 1,4 km · 18'

Lidl Lessines Bornes de recharge

7,7 km · 9'

Blue-Bike - Geraardsbergen Station Vélos en libre-service

1 km · 12'

Magasins

Carrefour Market Geraardsbergen Centrum Supermarchés

840 m · 6' 1,7 km · 2' 48'' 632 m · 10' 840 m · 10'

Aldi Geraardsbergen

1,7 km · 11' 2,3 km · 4' 1,1 km · 19' 1,6 km · 19'

Delhaize Geraardsbergen

1,5 km · 10' 2,2 km · 4' 1,1 km · 18' 1,5 km · 18'

Tourisme

Maison Des Géants Parcs d'attractions

19,9 km · 20'

Espace Gallo-Romain Musées

19,8 km · 20'

Hôpital Notre-Dame À La Rose Monuments religieux

9,5 km · 11'

Golf Club Enghien Golfs

24,2 km · 21'

Villes proches

Termonde

43,8 km · 45' 37,2 km · 2º 15'

La Louvière

50,3 km · 43' 44,9 km · 2º 46'

Alost

28,6 km · 28' 24,9 km · 1º 28'

Mons

45,2 km · 49' 40,1 km · 2º 28'

Gand

41,4 km · 38' 37,1 km · 2º 11'

Bruxelles

50,7 km · 45' 36,9 km · 2º 30'

Éducation

Ce bien, situé près de Buizemontstraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "'T Molentje", une crèche à seulement 3 minutes à pied.

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Go! Middenschool Geraardsbergen" se rejoint en 5 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 3 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Transports

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)) est à 15 minutes.

Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Blue-Bike - Geraardsbergen Station" à 12 minutes à pied.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Geraardsbergen / Grammont" est à moins de 3 minutes en voiture.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 9 minutes en voiture.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : De Lijn - 87 - Geraardsbergen - Aspelare - Haaltert - Aalst avec un arrêt situé à 6 minutes à pied, De Lijn - 70 - Ninove - Onkerzele - Geraardsbergen - Lessines, De Lijn - 87 - Aalst - Haaltert - Aspelare - Geraardsbergen avec un arrêt situé à moins de 8 minutes à la marche.

Villes proches

Besoin de vous rendre à La Louvière ? Comptez 43 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Alost pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 28 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Gand en 38 minutes, pratique pour le quotidien.

Tourisme

20 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Espace Gallo-Romain".

"Hôpital Notre-Dame À La Rose" se trouve à 11 minutes de voiture.

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Club Enghien" à 21 minutes de route.

Il y a un parc d'attractions à 20 minutes de route : "Maison Des Géants".

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Market Geraardsbergen Centrum" (10 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Geraardsbergen" (19 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Delhaize Geraardsbergen" (18 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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