Rez-de-chaussée à vendre - Arlon VWD17813

Rue de l'hrydrion 80 6700 Arlon

165 000 €

Sauvegarder
E-mail Appeler
VWD17813

  • 32 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • Jardin
Rue de l'hrydrion 80 6700 Arlon
Contacter par e-mail Contacter par téléphone
Recevoir le dossier du bien

Vous cherchez des Rez-de-chaussée à vendre - Arlon ?

Recevez un email dès qu’il y a un nouveau bien disponible !

Créer une alerte email

Description

Situé à Arlon, rue de l’Hydrion, ce studio de ±32 m² en rez-de-chaussée d’une petite copropriété constitue une opportunité idéale pour investisseur à la recherche d’un bien prêt à louer.
Entièrement rénové dans un style contemporain, le bien offre un espace optimisé et fonctionnel, parfaitement adapté à la demande locative actuelle.
Il se compose d’une pièce de vie lumineuse avec espace séjour/nuit, d’une cuisine équipée moderne ainsi que d’une salle de douche.

Un investissement performant :
• Prix de vente : 165.000€
• Loyer estimé : 700€/mois

Le prix de vente de 165.000€ comprend :
- Le studio pour une valeur de : 153.000€
- Une place de stationnement pour 7.000€
- Une cave pour 5.000€

✅ Typologie studio très recherchée sur le marché locatif
✅ Mise en location rapide et gestion simplifiée
✅ Bonne liquidité à la revente

Les atouts du bien :
• Place de stationnement privative incluse
• Cave privative
• Accès à un jardin commun
• Petite copropriété (charges maîtrisées)
• Rez-de-chaussée (accessibilité & attractivité locative)
• PEB : B

Situé à proximité des axes principaux et du Grand-Duché du Luxembourg, le bien bénéficie d’un fort attrait pour les travailleurs frontaliers, assurant une demande locative constante.
Tout voir Réduire
Contacter par e-mail Contacter par téléphone
Recevoir le dossier du bien

Détails financiers

  • Prix: 165 000 €
  • Revenu cadastral: 556 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Année de construction

2018

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

0

Surface habitable

32 m²

Station de charge électrique

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Chauffage et énergie

Maison basse énergie

Non

Panneaux solaires

Non

Pompe à chaleur

Non

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Description extérieure

Nombre de façades

4

Jardin

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

90 kWh/m²/an

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VWD17813 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

La Gribouille

703 m 2' 20'' 703 m 56'' 612 m 8' 686 m 8'

Écoles maternelles

Ecole Communale De Barnich - Sterpenich

1,3 km 4' 1,3 km 1' 40'' 1,3 km 15' 1,3 km 15'

Écoles primaires

Ecole Communale De Barnich - Sterpenich

1,3 km 4' 1,3 km 1' 40'' 1,3 km 15' 1,3 km 15'

Écoles secondaires

Ecole Libre De Lorraine - Enseignement Technique Et Professionnel

1,4 km 5' 1,4 km 1' 53'' 564 m 16' 1,4 km 16'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

2,7 km 2' 30''

Bus

TEC Namur - Luxembourg - B - Arlon - Callemeyn (ligne urbaine)

158 m 1' 54''

TEC Namur - Luxembourg - 22 - Carignan - Florenville - Arlon

230 m 2' 46''

TEC Namur - Luxembourg - 253 - Léglise - Anlier - Arlon

920 m 11'

Gares

Arlon / Arel / Aarlen

1,1 km 9' 1,1 km 1' 32'' 907 m 13' 1,1 km 13'

Bornes de recharge

Lidl

235 m 22''

Voitures en libre-service

Cambio - Schalbert

1,4 km 6' 874 m 16' 1,4 km 16'

Supermarchés

Colruyt Arlon

92 m 18'' 92 m 7'' 92 m 1' 6'' 92 m 1' 6''

Trafic Arlon

764 m 2' 57'' 764 m 1' 7'' 764 m 9' 764 m 9'

Delhaize Arlon

812 m 2' 42'' 812 m 1' 4'' 812 m 10' 812 m 10'

Musées

Musée Archéologique

1,6 km 2' 18''

Golfs

Golf Découverte Virton

36,2 km 28'

Magasins

Ce bien, situé près de la Rue de l'Hydrion, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Colruyt Arlon" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Trafic Arlon" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Arlon" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Namur - Luxembourg - B - Arlon - Callemeyn (ligne urbaine) avec un arrêt situé à 2 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - 22 - Carignan - Florenville - Arlon avec une station située à 3 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - 253 - Léglise - Anlier - Arlon avec un arrêt situé à moins de 11 minutes à la marche.

Tourisme

Le golf "Golf Découverte Virton" est accessible en 28 minutes en voiture.Le musée "Musée Archéologique" se trouve à proximité (2 minutes de route).

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Arlon / Arel / Aarlen" : 2 minutes en voiture ou 13 minutes en transport en commun.Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 3 minutes.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Schalbert" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 16 minutes à pied.

Éducation

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "La Gribouille", à 8 minutes.À seulement 4 minutes à vélo, "Ecole Communale De Barnich - Sterpenich" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Ecole Libre De Lorraine - Enseignement Technique Et Professionnel" (école secondaire) se trouve à 16 minutes à pied.

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg reste facilement accessible en voiture, à 25 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Esch-sur-Alzette ? Comptez 28 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Thionville pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 40 minutes en voiture.L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

Tout voir Réduire
E-mail Appeler