Immeuble de rapport à vendre - Ransart

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Immeuble de rapport à vendre Ransart (VBB83316)
325 000 €

6043 Ransart

IMMEUBLE DE RAPPORT - Rez-de-chaussée 1 appartement : hall d'entrée, séjour, cuisine semi-équipée, 2 chambres, 1 salle de bain avec baignoire et wc Actuellement loué à 651,12 € / mois + 20,00 € provision charges (eau) (74 m²) - 1er étage 1 appartement : hall d'entrée, séjour, cuisine-équipée, 2 chambres, 1 salle de bain avec baignoire et wc Actuellement loué à 602,45€ / mois + 20,00 € provision charges (eau) (74 m²) - 2ème étage 1 studio : hall d'entrée avec placards, séjour avec cuisine semi-équipée, salle de bain avec douche et wc, 1 débarras. Actuellement loué à 435,00 € / mois + 15,00 € provision charges (eau) (32 m²) - 2ème étage 1 studio : hall d'entrée avec placards, séjour avec cuisine semi-équipée, salle de bain avec douche et wc, 1 débarras. Actuellement loué à 417,57€ / mois + 15,00 € provision charges (eau) (23 m²) Equipements : châssis double vitrage, nouveaux velux 2ème étage (octobre 2023) chauffage central au gaz individuel, électricité (4 compteurs individuels), agréation électrique jusque 2043, permis de location pour les 2 studios valable jusque 2029, pas d'ascenseur, 4 caves. Revenu locatif net : 25.270,00 € / an (7,80 % rentabilité) Revenu cadastral : 951,00 € Prix : 325.000,00 € En savoir plus ?

6 Pièce(s) 220 4 Salle(s) de bain
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Ci-dessous, vous pouvez trouver quelques adresses intéressantes en plus dans les alentours de Ransart (6043).

85 000 €

6060 Gilly

Idéale pour premier investissement- Belle maison 1 chambre avec jardin avec possibilité d'acheter un garage Elena Immo à le plaisir de vous propose une charmante maison situé à GILLY, proche de toutes les commodités: Transports en communs, axes routiers, écoles et commerces. Elle se compose de la manière suivante : - Au rez-de-chaussée: une belle pièce de vie déversant avec coin cuisine à aménager, une salle sanitaire avec WC , douche à aménager et coin buanderie + local technique, un espace salon - Au premier étage: un hall de nuit, une belle chambre et un espace de stockage et/ou bureau. - extérieur : un jardin a l'avant Possibilité d'acheter un GARAGE à 9.500€ Commodités: - Châssis PVC double vitrage + volets extérieur à l'étage; - Chauffage au gaz; - Radiateurs avec vannes thermostatiques; - Production d'eau chaud sur la chaudière; - Compteur électrique mono-horaire à budget. - Compteur d'eau à déplacer Faire offre à partir de: 85.000€ (sous réserve d'acceptation par le propriétaire). Pour plus d'informations, consultez notre site web: ### ou contactez-nous au ### Annonce à titre indicatif et non contractuel sous réserve de modification. En savoir plus ?

72
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Faire offre à partir de 219 000 €

6042 Lodelinsart

Rêvimmo Charleroi vous propose cette maison avec un beau potentiel de collocation qui comprend un salon et une salle à manger, une cuisine super-équipée au rez-de-chaussée ainsi qu'une terrasse et un jardin avec piste de pétanque, un bar d'été. Un chalet complètement aménagé avec chambre et douche. Au premier étage , on retrouve une salle de bain avec douche et bain, deux chambres. Au deuxième étage, on retrouve les communs des deux chambres du premier étage , un grand salon, living, toilette et une cuisine équipée, une salle de bain avec douche et wc séparé. Rapport actuel 940€ qui peut être double en louant le rez-de-chaussée à deux autres locataires. Eléments techniques: châssis double vitrage , électricité non conforme, chauffage central au gaz.Très proche de toutes commodités (communications, magasins, écoles, pharmacies, sports et loisirs, médecins...). Eléments techniques: Chauffage central au mazout/ châssis double vitrage en bois, électricité non conforme, remise, chaudière de 5 ans. Faire offre à partir de 219 .000€ - Commission de 4 000€ HTVA à prévoir à charge de l'acquéreur. Pour tous renseignements, Rêvimmo Charleroi ### ou ### En savoir plus ?

3 Pièce(s) 150 2 Salle(s) de bain
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+32 71 11 56 50
879 000 €

6040 Jumet

Réf.IT1240 - JUMET - +++ Rez commercial + 4 appartements +++ Magnifique immeuble commercial et d'appartements. Construction récente aux normes énergétiques avancées de 2014. Construction quasi passive ! Composition ; rez commercial d'une surface d'environ 400 m2 avec caves. Etage 1 ; 2 appartements de 63 et 90 m2 ( 1 et 2ch) Etage 2; 2 appartements de 89 et 100 m2 (2 et 3ch). Loyer approximatif 5500 euros / mois. Tous compteurs gaz, élec, eau séparés. PEB A - n°20241014027913 établi le 14/10/2024 valeur 83 kWh/m2.an (n°35 b011).PEB A - n°20241014028023 établi le 14/10/2024 valeur 72 kWh/m2.an (n°35 b012).PEB B - n°20241014027557 établi le 14/10/2024 valeur 95 kWh/m2.an (n°35 b021).PEB A - n°20241014027777 établi le 14/10/2024 valeur 109 kWh/m2.an (n°35 b022). RC = 4233 euros. A découvrir sans tarder ! INFOS ET VISITES REALISABLES 7J/7, UNIQUEMENT SUR RDV AU ### En savoir plus ?

742
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+32 2 732 21 90
70 000 €

6040 Jumet

JUMET : Faire offre à partir de 70.000€ : TREVI La Propriété vous présente cet immeuble à rénové offrant une multitude de possibilités. Il s'agit d'une maison uni familiale en travaux, un permis d'agrandissement et rénovation avait été obtenu mais il est périmé. Il y a aussi la possibilité de réaliser des appartements. Il est composé d'une cave de 75m² aménageable donnant sur le jardin d'une surface, d'un rez avec terrasse de 150m² et d'un premier étage de 150m². Pour plus d'information ou une visite, contactez nous au ### ou via ### . En savoir plus ?

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1 270 000 €

6042 Lodelinsart

LODELINSART: Trevi la Propriété vous présent cet immeuble de rapport entièrement loué, générant un revenu locatif mensuel de 7 250 €. Composé de 7 appartements spacieux, 2 rez-de-chaussée commerciaux attractifs et 6 garages, cet immeuble se distingue par son excellent état d'entretien et son respect des normes d'urbanisme. Chaque unité bénéficie d'une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire. Situé dans un endroit stratégique, à proximité de toutes les commodités (hôpitaux, commerces, écoles, et transports en commun), cet immeuble offre un cadre de vie pratique et agréable, attirant des locataires de qualité. L'immeuble présente également des installations électriques entièrement conformes, avec des compteurs individuels pour chaque unité, facilitant la gestion. Le bâtiment comprend un jardin commun accessible à tous les occupants. En ce qui concerne la performance énergétique, 3 appartements sont classés D et 4 autres appartements sont classés B. Investissez dans cet immeuble sans travaux à prévoir et commencez à profiter immédiatement de ses revenus locatifs stables. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite au ### ou via www.lapropriété.be En savoir plus ?

800
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325 000 €

6220 Fleurus

Votre agence de Mont-sur-Marchienne vous présente un immeuble de rapport avec garage et 3 places de parking situé près des axes routiers, comprenant 7 studios (permis de location renouvelé récemment) chacun bénéficiant de sa salle d'eau. Châssis double vitrage pvc, chauffage central mazout, compteurs électriques individuels. Les studios sont actuellement loués. Revenu locatif brut: 2614,44€/mois, hors charge. Les loyers n'ont pas été indexés ces dernières années. Rendement de +/- 7%. Electricité CONFORME. Excellente opportunité à saisir pour investisseur. Studio n°7 PEB E 402 kwh/m².an (20230825024767) - Studio n°8 PEB F 435 kwh/m².an (20230825024845) - Studio n°9 PEB D 332 kwh/m².an (20230825024948) - Studio n°10 PEB F 438 kwh/m².an (20230825025063) - Studio n°11 PEB E 425 kwh/m².an (20230825025156) - Studio n°12 PEB F 496 kwh/m².an (20230825027295) - Studio n°13 PEB F 480 kwh/m².an (20230825027348). La contenance sera fixée précisément par le passage d'un géomètre. 325.000€ (sauf offre supérieure). L’agent n’a aucun pouvoir de décision quant aux offres reçues. Adresse en ligne sur ### ### - ### En savoir plus ?

9 Pièce(s) 191
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Faire offre à partir de 289 000 €

6060 Gilly

La Confiance Immobilière vous présente cette belle et spacieuse maison "bourgeoise" 3 façades, garage et 4 chambres, rénovée et équipée pour une colocation de 4 personnes, entièrement louée, revenu locatif net de 1430 € (1 à 380 € et 3 à 350 € + 120 € de provisions par logement pour le WiFi, l'eau, l'électricité, l'assurance incendie et le chauffage) située à proximité de plusieurs hautes écoles (HELA Montignies/s/Sambre et Gilly), du nouveau Campus Universitaire de Charleroi et de la gare (10 minutes en voiture), et en général, de toutes commodités (transports en commun, commerces, grands axes). COMPOSITION: PIECES COMMUNES Sous-sol: 2 grandes caves carrelées avec voussettes. Rez de chaussée: hall d'entrée (6m²), WC indépendant avec lave-mains (1,3m²), dégagement (4m²), living avec arcade et cheminée (17 m²+ 14,7m²), cuisine équipée neuve avec porte-fenêtre donnant sur la terrasse d'un côté et sur le garage de l'autre, garage carrelé (Longueur 5 m, largeur 2,7 m, hauteur 2,2 m) avec coin buanderie équipé d'un séchoir et d'une machine à laver. Etage: hall de nuit (6,5m²), salle de bains neuve avec cabine de douche, meuble/évier et WC. Terrain: cour/terrasse emmurée et clôturée (en gravier) de +- 8m². PIECES PRIVATIVES Etage: 4 chambres meublées (13m²+ 10m² + 10,3m² + 10,5m²) avec parlophone dans chaque pièce. Grenier: aménageable de +- 60m², réservé aux propriétaires pour du rangement. COMMODITES Raccordements eau, égoûts, Internet, TV; chauffage central gaz avec nouvelle chaudière Vaillant à condensation, nouveau boiler; électricité conforme jusqu'en 2032 avec un compteur bi-horaire; châssis bois et PVC DV partout dont 2 neufs sauf en rez façade avant; toiture en ardoises (état correct), carrelages récents au rez, parquet sur plancher à l'étage avec feutre d'isolation dans la SDB. RC NET: 535 €. PEB: D 296 kWh/m².an. PRIX: faire offre à 289.000 €. En savoir plus ?

4 Pièce(s) 168 1 Salle(s) de bain
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+32 71 34 03 40
225 000 €

6000 Charleroi

Les maisons du petit Nicolas a le plaisir de vous présenter un immeuble de rapport comprenant : 1 rez commercial 1 duplex entièrement rénové (finitions élevées) 1 second appartement à rénover Ce bien comporte trois unités reconnues et en règle urbanistiquement. Le duplex comprend : 3 chambres 1 salle de bains 1 salon de 34m² 1 toilette indépendante 1 cuisine entièrement équipée moderne L'appartement au 1er étage comprend : 1 salon 1 cuisine 1 salle de bains à aménager Le rez commercial comprend : Une grande salle mixte Une pièce privée à l'arrière Les compteurs sont séparés et toute l'installation pour l'appartement du 1er étage est présente, il ne manque plus qu'à raccorder et finaliser l'installation. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au ### En savoir plus ?

133 279 m² Surface constructible 2 Salle(s) de bain
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+32 71 95 10 63
395 000 €

6000 Charleroi

Trevi la Porpirété cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur de Charleroi, offrant un rendement locatif exceptionnel de 3000€/mois. Composé de quatre appartements (deux avec deux chambres et deux avec une chambre), ce bien est équipé de compteurs individuels, de chauffage central au gaz, de châssis double vitrage en PVC et d'une installation électrique conforme. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien immobilier de qualité au centre de Charleroi. Pour plus d'informations, contactez-nous au ### ou visitez ### Faire offre à partir de 395.000€ En savoir plus ?

350 4 Salle(s) de bain
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Immeuble de rapport à vendre Gosselies (VBB64252)
Faire offre à partir de 135 000 €

6041 Gosselies

Le service immobilier vous présente un immeuble de rapport composé de 2 appartements et 1 garage, situé en retrait de la voirie et proche de toutes commodités, (commerces, transports en commun, grands axes, ...). Composition: - Rez de chaussée avec hall d'entrée commun, caves à provisions. - 1er étage: 2 appartements: 1) +/-71M2 avec hall d'entrée, buanderie, espace bureau, living, cuisine semis équipée, 2 chambres, salle de bain (loué actuellement 500€). 2) +/- 28M2 avec hall d'entrée, vestiaire, salle de douche, coin nuit, cuisine, salle de séjour (loué actuellement 400€). Confort: chauffage central gaz, châssis bois dv, compteurs individuels, 1 garage, Rc: 563€, rendement locatif +/- 6% net. PEB: (F) n°20200313016048. F.O à pd 135.000€. Venez découvrir la suite en contactant le ### En savoir plus ?

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+32 71 38 44 44
Immeuble de rapport à vendre Gosselies (VBB41392)
195 000 €

6041 Gosselies

Les maisons du petit Nicolas a le plaisir de vous présenter cette maison unifamiliale en gros oeuvre sur Gosselies ! Il est possible de diviser l'habitation en 3 unités (sous réserve d'acceptation) Le rez-de-chaussée offre une surface de 71m², tandis que le premier étage s'étend sur 93m², suivi du deuxième étage également de 93m². Le grenier, aménageable et isolé, propose une superficie de 67m². L'accès pratique sur la droite de la propriété mène à une cour de 71m². Deux garages sont également inclus pour un stationnement sécurisé et pratique. Vous voulez plus d'information ou souhaitez visiter ? Contactez-nous dès maintenant au ### ! En savoir plus ?

324 92 m² Surface constructible
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965 000 €

6240 Pironchamps

TREVI La Propriété vous propose ce bel immeuble de rapport construit en 2011 idéal pour les investisseurs! Il est composé de 1 bureau, 4 appartements 2 chambres de 80m², 2 appartements 2 chambres de 59m² et 2 studio une chambre de 33m². Tous les appartements disposent d'une terrasse très confortable, d'un local poubelle et d'une cour arrière complètement bétonnée. Toiture de 2012, chaudières individuelles récentes, électricité conforme. Revenus locatifs de 6350€ par mois, soit un rendement net de 5,2% (frais de notaires inclus). Appartement 1.1 (80m²) PEB classe "D" - UC: 20200127022895 - Conso. théorique totale d'énergie primaire: 23.652 kWh/an - Conso. spécifique d'énergie primaire: 297 kWh/m².an Appartement 1.2 (80m²) PEB classe "D" - UC: 20200127023486 - Conso. théorique totale d'énergie primaire: 23.652 kWh/an - Conso. spécifique d'énergie primaire: 297 kWh/m².an Appartement 2.1 (80m²) PEB classe "B" - UC: 20200127023698 - Conso. théorique totale d'énergie primaire: 11.403 kWh/an - Conso. spécifique d'énergie primaire: 143 kWh/m².an Appartement 2.2 (80m²) PEB classe "B" - UC: 20200127023502 - Conso. théorique totale d'énergie primaire: 11.403 kWh/an - Conso. spécifique d'énergie primaire: 143 kWh/m².an Appartement 3.1 (59m²) PEB classe "D" - UC: 20200127024405 - Conso. théorique totale d'énergie primaire: 16.008 kWh/an - Conso. spécifique d'énergie primaire: 270 kWh/m².an Appartement 3.2 (59m²) PEB classe "E" - UC: 20200127024584 - Conso. théorique totale d'énergie primaire: 16.008 kWh/an - Conso. spécifique d'énergie primaire: 270 kWh/m².an Studio 4.1 (33m²) PEB classe "G" - UC: 20200128030447 - Conso. théorique totale d'énergie primaire: 19.565 kWh/an - Conso. spécifique d'énergie primaire: 591 kWh/m².an Studio 4.2 (33m²) PEB classe "G" - UC: 20200128030229 - Conso. théorique totale d'énergie primaire: 19.565 kWh/an - Conso. spécifique d'énergie primaire: 591 kWh/m².an Son prix : 965.000€ sauf offre supérieure. Pour plus d'informations ou une visite, contactez nous au ### ou via ### . En savoir plus ?

504
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Immeuble de rapport à vendre Jumet (VBB91437)
125 000 €

6040 Jumet

Trevi la propriété vous présente à Jumet, cet immeuble de rapport idéal pour un investissement locatif. Situé sur une parcelle de 2 ares 02, il comprend 6 garages indépendants et un appartement 2 chambres à rénover avec entrée privative. L’appartement se compose d’un séjour, d’une cuisine, d’une salle de bain, et dispose de compteurs individuels, facilitant la gestion locative. Idéalement localisé, cet immeuble se trouve à proximité des écoles, commerces, et transports en commun, offrant un accès rapide aux commodités locales. Une opportunité à saisir pour un prix de 125 000 € ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite contactez-nous au ### ou via ### En savoir plus ?

120 1 Salle(s) de bain
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Immeuble de rapport à vendre Jumet (VBB88041)
190 000 €

6040 Jumet

Rue de la station 54 - JUMET: Idéalement situé, immeuble de commerce et d'habitation avec RDC commercial (actuellement friterie) composé d'une salle de réception (40 places assises), cuisine professionnelle avec comptoirs frigo, bar, .... Au 1er étage: un appartement duplex, 2 chambres de +/- 105m² comprenant: salon, salle à manger, cuisine, buanderie, sdd + wc et 2 chambres. Loué 750 €/mois charges comprises. Au sous-sols: Sanitaires H/D, chambre froide, chaufferie, espace cuisine, espace personnel avec accès extérieur. Commodités: Fonds de commerce inclus dans le prix valorisé à 25.000 €. Pas d'obligation de reprendre l'activité donc le prix diminue. Châssis DV en bois, volets au rez-de-chaussée, toiture en ardoises artificielles en TB état. Pas de compteurs séparés pour l'étage. Appartement loué charges comprises (bail d'un an). PEB E - 367 kwh/m²/an - CU: 20221122002005. Prix: Faire offre à partir de 190.000 € - Fonds de commerce inclus (sous réserve d'acceptation du propriétaire). En savoir plus ?

190 1 Salle(s) de bain
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+32 71 81 08 88
299 999 €

6040 Jumet

***SOUS-OPTION*** Référence agence : v6031-1517 *** Visite virtuelle : ### *** Dans la commune de JUMET nous vous proposons cet immeuble de rapport composé de 3 appartements comprenant 2 chambres, le tout en ordre d'urbanisme. L'immeuble est composé comme suit: Au rez : 1 appartement +/-80m² comprenant hall, living, salle à manger, cuisine équipée, 2 chambres, salle de douches. Loyer : 600 €/mois Au 1er : 1 appartement de +/- 80 m² comprenant hall, living, salle à manger, cuisine équipée, 2 chambres, salle de douches. Loyer : 600 €/mois Au 2ème : 1 appartement +/-80 m² comprenant hall, living, salle à manger, cuisine équipée, 2 chambres, salle de douches. Loyer : 600 €/mois Au 3ème: un grenier aménageable. Total revenu locatif : 1800€/mois. Les logements sont tous en parfait état et disposent de compteurs privés pour l'eau, gaz et l'électricité. Faire offre à partir de 299.999€ (sous réserve d'acceptation des propriétaires). Les surfaces habitables annoncées dans nos annonces sont les surfaces de plancher chauffé communiqué dans les PEB. Le propriétaire, vendeur du bien, dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou de ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature, etc.). Descriptif à titre informatif et non contractuel, il est susceptible de modification. En savoir plus ?

6 Pièce(s) 390 3 Salle(s) de bain
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+32 2 895 00 45
Faire offre à partir de 270 000 €

6000 Charleroi

La Métropole Immobilier vous présente à la vente cet immeuble composé de 3 appartements 2 chambres en très bon état et parfait pour un investissement vous offrant une très bonne rentabilité. Cet immeuble est idéalement situé car il est proche des magasins (Ville 2), écoles et transports en commun. Sa bonne base technique limitera les frais sur le long terme et ce grâce au bon entretien du bâtiment depuis toujours (3 chaudières récentes, évacuation Wc mise à neuf, nouveaux châssis en façade avant, toiture OK, ...etc) -> détails sur demande. Les 3 appartements sont tous loués et offrent des rentrées locatives stables et régulières. Composition: - Au rez : 116 m², 2 chambres avec jardin et cave privative au -1 -> PEB : F -> CE : à vérifier. - Au 1er : 84 m², 2 chambres avec cave privative au -1 -> PEB : C -> CE : conforme - Au 2ème : 88m², 2 chambres avec cave privative au -1 -> PEB : F -> CE : Conforme ATTENTION -> Nombreux Travaux réalisés depuis l'établissement des PEB actuels (châssis avant, isolation ... etc.) PEB : C - F -> RC : 1680 € PRIX : FAIRE OFFRE À PARTIR DE 270.000€ SOUS RESERVE D'ACCEPTATION DU PROPRIETAIRE. Celui-ci ne sera jamais automatiquement tenu par l'offre la plus élevée recueillie, mais par celle qu'il jugera la plus opportune selon ses exigences. Plus d'infos sur ### Planifier une visite -> ### ou ### Descriptif à titre informatif et non contractuel, il est susceptible de modification. En savoir plus ?

6 Pièce(s) 288 3 Salle(s) de bain
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220 000 €

6000 Charleroi

CHARLEROI CENTRE : IMMEUBLE A RENOVER EN ORDRE D'URBANISME POUR UN COMMERCE, 5 STUDIOS ET UN APPARTEMENT. L'IMMEUBLE SE SITUE EN PLEIN CENTRE DE CHARLEROI ET SURTOUT A 200 METRES DE LA NOUVELLE UNIVERSITE !!! POTENTIEL LOCATIF APRES TRAVAUX DE 3700 EUROS. BUDGET TRAVAUX A PREVOIR. PRIX : 220000 EUROS. CONTACTER MONSIEUR MORET AU ### AGENCES ET INTERMEDIAIRES S'ABSTENIR !!!!!!!!!!!!!!!! En savoir plus ?

200
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+32 495 22 25 14
519 000 €

6000 Charleroi

Trevi la Porpirété cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur de Charleroi, offrant un rendement locatif exceptionnel de 4 000€/mois. Composé d'un rez-de-chaussée commercial et de quatre appartements (deux avec deux chambres et deux avec une chambre), ce bien est équipé de compteurs individuels, de chauffage central au gaz, de châssis double vitrage en PVC et d'une installation électrique conforme. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien immobilier de qualité au centre de Charleroi. Pour plus d'informations, contactez-nous au ### ou visitez ### Faire offre à partir de 519.000€ En savoir plus ?

420 4 Salle(s) de bain
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395 000 €

6000 Charleroi

Réf.IT1229 .+++Immeuble mixte composé d'un rdc commercial ( entièrement rénové) et de trois logements+++ RC:/2662 euros - Revenu locatif global : 3285 euros. Immotorres&Co vous propose un bâtiment mixte scindé en quatre entités locatives. Composition du rez commercial ( loué 1500 euros) : Très beau volume , espace en profondeur. Idéal pour commerce de détail, ou profession libérale. Avec toutes commodités. 1er étage ( loué 610 euros) , 2ème (loué 555 euros) et 3ème ( loué 620 euros) composé d'une chambre pour chaque entité. PEB : D - n°20240201009000 - 303 kWh/m2.an -15.933 kWh/an (boîte011). PEB : C -n°20240201009220 - 239 kWh/m2.an -16.398 kWh/an (boîte 021). PEB : G - n°20240201009345 - 525 kWh/an (boîte031). Contenance 2 ares.Tous compteurs séparés. Surface respective des logements ; environ 53, 69, et 53 m2. Aucun gros travaux à prévoir. INFOS ET VISITES REALISABLES 7J/7. UNIQUEMENT SUR RDV AU ### En savoir plus ?

260
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