Immeuble mixte avec fort potentiel de rendement – Kettenis Situé sur une parcelle de ±1.260 m², cet immeuble mixte développe une surface totale de ±416 m² et se compose de 2 studios, 2 appartements, un atelier/commerce ainsi que plusieurs garages et emplacements de parking. Le bien génère actuellement un revenu locatif d’environ 4.230 €/mois, avec un potentiel d’optimisation significatif après rafraîchissement. Structure idéale pour investisseur : 2 studios 2 appartements spacieux 1 surface atelier/commerciale garages + ±10 emplacements extérieurs L’immeuble offre une excellente diversification locative (résidentiel + activité), limitant le risque et augmentant la stabilité des revenus. Potentiel clé : Après optimisation, les loyers peuvent atteindre ±6.000 à 6.500 €/mois, soit un rendement nettement supérieur à la moyenne du marché. Atout énergétique : Présence de 62 panneaux photovoltaïques, réduisant les charges et améliorant l’attractivité du bien pour les locataires et les organismes de financement. Situation pratique à proximité d’Eupen, avec accès rapide aux axes principaux, transports et commodités. Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant une opportunité de valorisation importante. Idéal pour investisseur recherchant rendement + plus-value à moyen terme.
4 Chambre(s)
274 m²
2 Salle(s) de bain
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Il existe des biens immobiliers dont le caractère particulier ne peut se résumer à une superficie, un nombre de pièces ou quelques éléments d’équipement. Cette exceptionnelle maison split-level située en périphérie d’Eupen en fait incontestablement partie. Avec environ 250 m² de surface habitable, auxquels s’ajoutent de vastes surfaces annexes, cette maison d‘excetpion associe générosité des volumes, architecture de qualité et conception particulièrement réfléchie des espaces, tout en offrant un haut niveau d’intimité et de confort. Le terrain s’étend sur 551 m² et constitue un cadre idéal pour cette habitation aux dimensions généreuses. Construite en 2012, la maison a été conçue pour des personnes souhaitant profiter de grands espaces tout en séparant clairement les différentes sphères de vie. Les niveaux décalés lui confèrent son caractère unique. Quelques marches seulement permettent de passer harmonieusement d’un espace à l’autre, tout en conservant une délimitation claire entre les différentes zones. La maison offre ainsi des espaces distincts pour les parents, les enfants, la vie familiale, la cuisine et les repas, le travail, les invités et les loisirs. Pour les familles avec des enfants plus âgés notamment, cette conception constitue un véritable atout : chacun peut profiter de son propre espace privé, tandis que les généreuses pièces communes forment le cœur de la maison. Autre particularité : la maison dispose de deux accès indépendants depuis la rue, avec deux entrées de cour distinctes. L’une mène à l’entrée principale officielle de la maison, tandis que la seconde dessert le garage. Les deux espaces extérieurs sont aménagés ou pavés et offrent des possibilités de stationnement supplémentaires. Cette configuration apporte non seulement un grand confort au quotidien, mais permet également de séparer efficacement les espaces privés des zones plus fonctionnelles. Un habitat exceptionnel réparti sur plusieurs niveaux L’entrée principale, située à l’arrière de la propriété, donne accès à un vaste hall d’environ 11 m². De grands placards intégrés offrent dès l’entrée de nombreux espaces de rangement et contribuent à créer un accueil ordonné et élégant. Un WC séparé d’environ 2,5 m² complète ce niveau. De là, on accède à l’espace privé réservé aux parents. Celui-ci comprend une chambre d’environ 12 m², un vaste dressing d’environ 8 m², ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche. L’ensemble forme une agréable suite parentale, bien séparée du reste de la maison. Le dressing peut par ailleurs être affecté à un autre usage en fonction de l’évolution des besoins. Quelques marches plus haut s’ouvre un nouvel espace comprenant une chambre d’environ 16 m² et un généreux séjour d’environ 24 m². Le salon constitue l’un des principaux espaces de vie de la maison. Son parquet massif, ses grandes surfaces vitrées équipées de stores ainsi que son poêle à pellets placé devant un élégant mur habillé de parements en pierre naturelle lui confèrent une atmosphère à la fois chaleureuse et haut de gamme. La liaison directe avec les espaces extérieurs constitue un autre atout majeur. Depuis le séjour, on accède directement à la grande terrasse et au petit jardin entièrement clôturé. Différents matériaux, dalles en pierre, gravier et revêtement en bois, structurent les extérieurs et créent plusieurs zones de détente. Une partie de la terrasse est protégée ou couverte. Aux beaux jours, le séjour se prolonge ainsi naturellement vers l’extérieur. Soirées en famille, jeux des enfants, repas entre amis ou moments de calme dans le jardin : cet espace protégé offre une grande intimité et devient rapidement l’un des lieux privilégiés de la vie familiale. Au niveau split-level suivant se trouvent deux chambres supplémentaires d’environ 14 m² et 15 m². Selon les besoins, certaines pièces peuvent également être utilisées comme chambres d’amis ou bureaux à domicile. La maison peut ainsi évoluer avec les différentes étapes de la vie de ses occupants. Cuisine, repas et vie en plein air Le niveau d’habitation supérieur constitue un autre point fort de la propriété. Il accueille une vaste cuisine récente d’environ 18 m², directement attenante à une salle à manger d’environ 17 m². La cuisine haut de gamme offre de généreux plans de travail et espaces de rangement, un grand îlot central, des appareils électroménagers de qualité ainsi qu’un réfrigérateur-congélateur américain. Elle a été pensée non seulement comme un espace fonctionnel, mais également comme un véritable lieu de convivialité. Cuisine, repas et moments partagés en famille ou entre amis s’y enchaînent naturellement. Depuis la salle à manger, on accède directement à une terrasse-balcon couverte d’environ 27 m². Celle-ci dispose d’un garde-corps ainsi que d’une toiture moderne à lamelles orientables électriquement et offre une vue sur les jardins environnants. À proximité immédiate de la cuisine et de la salle à manger, cet espace constitue une véritable pièce de vie supplémentaire en plein air. Du petit-déjeuner au café de l’après-midi, jusqu’au dîner lors des douces soirées d’été, cette terrasse complète parfaitement le concept d’habitation. Ce même niveau comprend une deuxième salle de bains d’environ 5 m², équipée d’une baignoire et d’une douche. Un élément de rangement central sépare le double lavabo en deux espaces distincts et offre à la fois du rangement supplémentaire et des niches ouvertes. Un autre WC séparé, un local technique et un débarras complètent ce niveau. Garage, buanderie et nombreuses surfaces annexes Un autre avantage important est son accès séparé du côté du garage. Le garage d’environ 42 m², doté d’une mezzanine, offre non seulement beaucoup d’espace pour les véhicules, mais également pour les vélos, les loisirs, un atelier ou du stockage supplémentaire. Il est accessible à la fois par une grande porte sectionnelle et par une entrée latérale indépendante. À cet espace est attenante une buanderie récemment aménagée. Elle comprend les raccordements pour machine à laver et sèche-linge, des placards intégrés, des rangements supplémentaires ainsi qu’un WC séparé. Particulièrement pratique, la buanderie donne directement accès à la terrasse inférieure et au jardin. Les courses, vélos, outils de jardinage, poussettes ou autres objets peuvent ainsi être introduits directement dans la maison par cet espace, sans devoir traverser les pièces de vie. Dans la vie familiale quotidienne, ce détail apporte un réel confort supplémentaire. Derrière le garage se trouvent encore un débarras et un local technique. Avec les autres espaces de rangement, la propriété bénéficie donc, en plus de sa généreuse surface habitable, d’un volume remarquable de surfaces annexes pratiques. Équipements haut de gamme et technologies énergétiques modernes Sur le plan technique également, la maison présente un excellent niveau d’équipement. Une installation photovoltaïque de 7,5 kWc permet de produire sa propre électricité et de réduire les besoins en énergie provenant du réseau. Le chauffage est assuré par deux poêles à pellets, dont l’un a été remplacé en 2025. Le système existant a été conçu pour permettre de chauffer agréablement l’ensemble de la maison grâce aux poêles à pellets, de sorte qu’un chauffage central classique n’a jusqu’à présent pas été nécessaire. Le concept énergétique est complété par des capteurs solaires pour l’eau chaude et deux ballons d’eau chaude d’une capacité de 300 litres chacun. L’énergie solaire peut ainsi également être utilisée pour la production d’eau chaude sanitaire. Une ventilation mécanique contrôlée de type D assure un renouvellement continu de l’air et contribue à maintenir un climat intérieur agréable. Une citerne d’eau de 10 000 litres complète les équipements techniques. Une attention particulière a été portée à l’utilisation de matériaux durables et de qualité lors de la construction. La façade associe des surfaces en briques de parement à des parties enduites, donnant au bâtiment une architecture à la fois moderne et intemporelle. Les fenêtres et portes extérieures en aluminium avec vitrage de protection solaire renforcent le caractère haut de gamme de la propriété tout en améliorant la protection thermique et solaire. La maison dispose d’un certificat énergétique PEB A+, avec une consommation énergétique de 41 kWh/m²/an, ce qui lui confère également d’excellentes caractéristiques sur le plan énergétique. La qualité, la fonctionnalité et l’harmonie générale ont également guidé l’aménagement intérieur. Des revêtements de sol de qualité en parquet, carrelage et, par endroits, du parquet stratifié caractérisent les différentes pièces et soulignent le caractère soigné. Des portes intérieures modernes s’intègrent harmonieusement dans l’architecture contemporaine. Les nombreux placards intégrés réalisés sur mesure sont particulièrement pratiques. Installés notamment dans les halls et la buanderie, ils offrent de généreuses possibilités de rangement tout en optimisant l’utilisation des surfaces disponibles. Un concept d’éclairage soigneusement étudié, comprenant de nombreux spots encastrés au plafond et éclairages muraux, met efficacement les espaces en valeur. Les extérieurs disposent également d’un éclairage adapté, contribuant à l’esthétique de la maison en soirée. Pour davantage de sécurité, la maison est équipée d’un système d’alarme ainsi que d’une porte d’entrée haut de gamme dotée d’une serrure de sécurité automatique, qui se verrouille automatiquement lorsque la porte est fermée. Un emplacement familial en périphérie d’Eupen La situation de la propriété associe un environnement résidentiel agréable à la proximité des commodités. La maison se trouve en périphérie d’Eupen et offre ainsi une combinaison intéressante entre intimité et facilité d’accès. Pour les familles notamment, la proximité immédiate de plusieurs écoles constitue un avantage important. Les commerces et services nécessaires au quotidien sont également rapidement accessibles, facilitant l’organisation de la vie scolaire, professionnelle et familiale. Malgré sa proximité avec la ville, les espaces extérieurs clôturés et la vue sur les jardins environnants procurent une agréable sensation d’intimité et de tranquillité. C’est précisément cette combinaison entre bonne infrastructure, trajets courts et espace de vie préservé qui rend l’emplacement particulièrement intéressant pour les familles. Espace de bureaux en option – une combinaison idéale entre vie privée et activité professionnelle Il est possible, en option, d’acquérir en complément de la maison un espace de bureaux situé dans un bâtiment annexe sur la même propriété. Ce bâtiment se trouve au niveau de l’accès à la cour et s’intègre harmonieusement à l’ensemble grâce à son architecture moderne et cubique. L’extension contemporaine reprend les lignes architecturales épurées de la maison principale, créant ainsi une unité visuelle cohérente et élégante. Les bureaux sont situés au premier étage, tandis que le garage se trouve directement en dessous, au rez-de-chaussée. L’espace professionnel est accessible par une entrée située à l’arrière. Cette disposition permet de séparer clairement et agréablement l’activité professionnelle de l’espace de vie privé, tout en conservant les deux fonctions sur une même propriété. Avec une superficie d’environ 28 m², le bureau offre un espace de travail généreux et modulable. Il est complété par une petite cuisine équipée d’un réfrigérateur et d’un évier (sans cuisinière), un WC ainsi qu’un balcon. L’ensemble bénéficie ainsi d’une grande autonomie et offre d’excellentes conditions pour une utilisation professionnelle. Le prix d’achat de cet espace de bureaux optionnel est de 140 000 € en supplément du prix d’achat de la maison. Son acquisition est facultative.
Dans un cadre résidentiel attrayant, calme et proche de la nature à Eupen, cette maison unifamiliale soigneusement entretenue, située Selterschlag 33, se présente comme un lieu de vie polyvalent offrant de généreux volumes, un confort modernisé et un terrain entièrement clôturé. Parmi ses principaux atouts figurent notamment l’extension moderne de l’espace de vie, revêtu de bois et réalisée en 2021, la composition fonctionnelle adaptée à la vie familiale ainsi que le jardin avec terrasse. Le Selterschlag fait partie des quartiers résidentiels les plus agréables, calmes et verdoyants d’Eupen. L’environnement se caractérise par un habitat peu dense, de nombreux espaces verts et une atmosphère proche de la nature. Cette situation offre intimité et qualité de vie, idéale pour les personnes souhaitant profiter du calme après leur journée de travail tout en attachant de l’importance à une bonne accessibilité aux infrastructures urbaines. Cette maison unifamiliale se trouve dans un état général soigné et a fait l’objet de plusieurs modernisations importantes. L’extension réalisée en 2021, située côté jardin, constitue l’un des éléments les plus marquants de la propriété. Son revêtement extérieur moderne en bois crée un contraste particulièrement esthétique avec la brique rouge traditionnelle du bâtiment principal. Grâce à cette extension, l’espace de vie a été considérablement agrandi. De grandes surfaces vitrées ainsi qu’une large porte coulissante assurent une transition fluide entre l’intérieur et l’extérieur et permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle. La terrasse est directement accessible depuis le séjour. La maison dispose d’environ 155 m² de surface habitable, auxquels s’ajoutent environ 55 m² de surface utile. La distribution comprend au total quatre chambres à coucher. Au cours des dernières années, différents travaux de modernisation ont déjà été réalisés. La toiture a notamment été entièrement rénovée en 2021. En 2023, la porte d’entrée ainsi que la porte de garage ont été remplacées. De nouveaux radiateurs ont été remplacés en 2024. Une grande partie des fenêtres a également déjà été remplacée et dispose de châssis en PVC avec triple vitrage. La plupart des fenêtres sont équipées de volets. L’entrée d’environ 8 m² donne immédiatement une impression accueillante. Un sol carrelé facile à entretenir ainsi qu’un bel escalier en bois caractérisent cet espace et assurent la liaison entre les différents niveaux de la maison. À ce niveau se trouve également un WC séparé. Une première chambre est directement accessible depuis l’entrée, ce qui permet une utilisation particulièrement flexible. Selon les besoins, cette pièce peut servir non seulement de chambre à coucher, mais également de chambre d’amis ou de bureau séparé. Ce niveau est complété par un autre espace carrelée d’environ 7 m². Cet espace polyvalent peut être utilisé comme débarras, vestiaire ou espace buanderie. Le cœur de la maison est constitué par le vaste espace de vie comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine, partiellement ouverts les uns sur les autres. La cuisine équipée présente un design moderne associant une finition bois, un plan de travail foncé et, par endroits, des façades en verre noir. De nombreux armoires et tiroirs offrent une capacité de rangement appréciable. L’équipement comprend notamment un four encastré en hauteur, une taque de cuisson, une hotte aspirante et un lave-vaisselle. Un petit espace bar crée en outre une transition visuelle agréable avec la salle à manger attenante. Directement attenante à la cuisine, la salle à manger d’environ 17 m² bénéficie d’une communication ouverte avec les espaces voisins. Cette configuration crée une atmosphère conviviale et communicative, particulièrement adaptée à la vie de famille ainsi qu’aux soirées entre amis. Le séjour, d’une superficie totale d’environ 42 m², bénéficie tout particulièrement de l’extension moderne réalisée en 2021. Ses dimensions généreuses offrent de nombreuses possibilités d’aménagement, avec notamment un espace canapé et télévision, un coin lecture ou encore du mobilier supplémentaire. Les grandes baies vitrées permettent à la lumière naturelle d’inonder la pièce. La large porte coulissante donnant accès à la terrasse constitue un élément particulièrement attrayant et permet d’intégrer directement l’espace extérieur au concept de vie. Des spots encastrés au plafond assurent également un éclairage moderne et homogène. Le sol, décliné dans différentes nuances chaleureuses de brun et de bois, crée une belle continuité visuelle entre le séjour et la salle à manger et souligne le caractère chaleureux de cet étage généreux. L’escalier en bois plein de caractère mène à l’étage supérieur. Celui-ci comprend trois chambres à coucher supplémentaires ainsi que la salle de bains. Les chambres offrent des superficies d’environ 17 m², 15 m² et 14 m², et se prêtent ainsi parfaitement à une utilisation comme chambre parentale ou chambres d’enfants. Les pans de toiture inclinés présents par endroits confèrent aux pièces une atmosphère chaleureuse et agréable, sans pour autant nuire à leur fonctionnalité. L’une des chambres dispose d’un petit espace intérieur séparé, qui peut idéalement être utilisé comme dressing ou espace de rangement. À l’exception de la salle de bains, les chambres sont principalement équipées de laminé. Les fenêtres apportent une agréable lumière naturelle ainsi que des vues sur l’environnement verdoyant. La salle de bains d’environ 7 m² est aménagée de manière moderne et fonctionnelle. Elle dispose d’une douche avec paroi vitrée, d’un WC, d’un lavabo avec meuble sous vasque et armoire miroir ainsi que d’un radiateur sèche-serviettes. Un détail particulièrement pratique est également la présence d’un tuyau à linge menant vers le sous-sol, permettant de faire descendre facilement le linge vers la cave, notamment à proximité de la buanderie. Le sous-sol est accessible par un escalier massif en béton et offre de nombreuses possibilités de rangement et d’utilisation. On y trouve tout d’abord le garage d’environ 30 m², qui permet de stationner un petit véhicule ou d’utiliser une partie de l’espace pour du rangement supplémentaire. Un local buanderie avec raccordement pour machine à laver est également disponible. Un raccordement pour une douche est par ailleurs prévu, offrant ainsi des possibilités d’utilisation supplémentaires. Une autre cave d’environ 11 m² offre un espace de rangement précieux. Le local technique d’environ 6 m² abrite la chaudière au gaz ainsi que les compteurs et différentes installations techniques de la maison. La maison est implantée sur un terrain d’environ 570 m², principalement clôturé par des haies et des clôtures. Cette configuration crée un espace extérieur protégé offrant une agréable intimité. Le terrain en pente a été aménagé sur plusieurs niveaux. Directement au niveau de la maison se trouve la terrasse, composée en partie d’une surface en béton et en partie de zones en gravier. Elle offre un espace idéal pour installer du mobilier de jardin, un barbecue ou créer un agréable coin lounge. Au-dessus de la terrasse se trouve la véritable pelouse. Séparée de la terrasse par un mur de soutènement, elle a été aménagée de manière relativement plane malgré la déclivité du terrain. Elle offre ainsi une surface de jardin facilement exploitable, idéale notamment pour jouer ou se détendre. Les différents niveaux du jardin sont accessibles par des chemins aménagés sur le côté de la maison. Les surfaces en gravier facilitent l’entretien et permettent de relier facilement les parties avant et arrière de la propriété. Les haies hautes longeant les limites de la propriété renforcent le caractère intimiste et protégé du jardin. À l’avant de la propriété, le garage se trouve au niveau de la rue. L’entrée principale de la maison est accessible par des escaliers. L’accès à la propriété ainsi que les chemins d’accès sont soigneusement aménagés, respectivement stabilisés et pavés. Plusieurs possibilités de stationnement sont disponibles sur le terrain privé devant la maison. Cette propriété s’adresse particulièrement aux familles, aux couples à la recherche de davantage d’espace ou aux personnes souhaitant occuper elles-mêmes leur logement, à la recherche d’une maison isolée avec jardin, d’un espace de vie généreux et d’un environnement proche de la nature, tout en appréciant la bonne accessibilité d’Eupen et de l’Euregio.
Diese charmante, geräumige Villa, auf einem Grundstück von ca. 1.070 m² in Südlage ist die ideale Immobilie für alle die einen gut angebundenen Standort suchen. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Stadt, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, medizinische Einrichtungen,…sind bequem erreichbar. Dank des schnellen Zugangs zur Autobahn ist eine ausgezeichnete Verbindung in Richtung Aachen, Lüttich und Umgebung gewährleistet. Die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 245 m² stammt aus dem Jahr 1995 und wurde in Massivbauweise mit hochwertigen Materialien (Schieferdach, Kupferrohre, Einbauschränke in einem der Schlafzimmer und Küchenmöbel auf Maß,…) erbaut. Das Erdgeschoss umfasst einen großen offenen Eingangsbereich mit Gäste-WC und Etagentreppe. Vom Eingangsbereich gelangt man in das großzügige Wohn-Esszimmer, das aufgrund der beiden Wintergärten von Licht durchflutet ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Die Küche ist separat und funktional gestaltet und wird durch einen praktischen Abstellraum, der an die Garage grenzt, ergänzt. Auf dieser Ebene befinden sich zudem 2 Schlafzimmer, wovon eins mit praktischen Einbauschränken, ein Duschbad mit begehbarer Dusche sowie die Waschküche mit direkten Zugang zum Garten. Über die imposante Marmortreppe gelangt man ins Obergeschoss mit offener Galerie und einem großen Bürobereich, 2 sehr großen Zimmern, die mit wenig Aufwand geteilt werden könnten und somit im Obergeschoss 4 weitere Zimmer zur Verfügung stehen würden. Die Installation eines zweiten Bades wäre zusätzlich auch möglich. Ein Heizungs- sprich Abstellraum rundet das Platzangebot auf dieser Etage ab. Konforme Elektroinstallation (bis 09/2050), Alarmanlage und Kameraüberwachung, Energieeffizienzklasse B, Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollladen (außer Garage, Veluxfenster und Wintergärten), neue Gastherme (12/2023), 2 neue Veluxfenster und neues Garagentor (03/2026), zweiter Kaminzug vorhanden sowie eine Regenwasserzisterne ca. 5.000 l, sind nur einige der Highlights dieser ansprechenden Immobilie. Erwähnenswert ist auch, dass sich das Haus auf Grund seiner Raumaufteilung ( 2 Schlafzimmer, Bad, Waschküche, Abstell-raum und Garage im Erdgeschoss), seiner Ausstattung (begehbare Dusche, breite Türen, … ) sowie seinem ebenerdigen Hauszugang ausgezeichnet für Personen mit eingeschränkter Mobilität eignet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich Informationszwecken und sind somit nicht vertraglich bindend. Diese Anzeige stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar.
EUPEN Hütte, 49: Située au cœur de la ville basse, en retrait par rapport à la rue, vous trouverez cette agréable et solide maison. Le bien se compose de deux entrées, deux toilettes séparées, une cuisine spacieuse et moderne, un confortable salon avec poêle à pellets, un séjour polyvalent avec accès à la cour intérieure, 3 à 4 chambres, 2 salles de bains, un débarras, une buanderie et un grenier partiellement aménagé. La maison offre une ambiance chaleureuse et a été en grande partie rénovée. Les fenêtres en PVC avec double vitrage, le chauffage au gaz de ville, la toiture récente, l’installation électrique conforme,… ne sont que quelques avantages de cette maison aux nombreuses possibilités… Idéale pour une grande famille ou comme maison inter-générationnelle. Ne manquez pas cette belle opportunité et contactez-nous !
Wir erschließen für Sie zwischen dem Ortskern von Eynatten und dem Grenzübergang „Köpfchen“dieses familienfreundliche Wohngebiet mit 18 Einfamilienhäusern um eine verkehrsberuhigte Spielstraße. Dieses neue Wohngebiet zeichnet sich durch ein naturverbundenes Umfeld, eine optimale Anbindung an die Hauptverkehrsachsen, den ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Sportinfrastrukturen, zahlreichen Geschäften und Restaurants in Belgien und Deutschland aus. Freuen Sie sich auf 2,3 oder 4 Fasadenhäuser mit unterschiedlichen Grundrissen und Wohnflächen auf 2 Vollgeschossen, in zeitgenössischer Architektur in Ziegelstein- oder Putzausführung . In diesem Exposé stellen wir das Los 4, rechte Doppelhaushälfte mit Wärmedämmputz auf einem Grundstück von ca. 325 m² mit Westausrichtung vor. Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie in das helle WZ mit angrenzender Küche und Zugang zu Terrasse und Garten, das Gäste-WC sowie die Garage. Ins Obergeschoss führt von der Eingangsdiele aus eine geflieste Treppe wo sich 4 großzügige SZ, 1 Bad und 1 Abstellr. befinden. Zu erwähnen ist ebenfalls der begehbare Speicher (Stauraum). Höchste Energieeffizienz (PEB A und Q-Zen), kontrollierte Lüftungsanlage m. Wärmerückgewinnung , 3-fach Verglasung, Rollladen, Hausanschlüsse, Bodenbelag & Innenanstrich f. alle Räume außer Garage & Speicher, … gehören zur Grundausstattung. Im Bau. Der angegebene Preis versteht sich zuzüglich ca.23 % Kaufnebenkosten (Notar, MwSt.,…).
Beschreibung: Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause – zwei gepflegte Wohnimmobilien mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage. Das Ensemble besteht aus einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 sowie einem liebevoll erhaltenen Bungalow aus dem Jahr 1989 und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das großzügige Haupthaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 237 m² auf einem ca. 472 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer, die sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein komfortables Zuhause bieten. Ein modernes Badezimmer sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der geräumige Wohnbereich mit Kaminofen schafft eine warme und einladende Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die sonnige Terrasse sowie der liebevoll angelegte Garten bieten zudem viel Raum für Erholung im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen charmanten Bungalow mit ca. 85 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 974 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 2 Zimmer, darunter ein behagliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Der helle Wohnbereich mit Ofen bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Auch hier lädt eine sonnige Terrasse dazu ein, entspannte Stunden im Grünen zu genießen. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und schafft ein naturnahes Wohngefühl. Beide Immobilien präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch ihre harmonische Raumaufteilung sowie ihr einladendes Ambiente. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenlösung oder mit zusätzlichem Nutzungspotenzial – dieses besondere Angebot eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses Immobilienensembles begeistern. Ausstattung: Bungalow: 2018: – Badezimmer – Heizung & Heizkörper – Dachboden – Haustüre & Hintertüre – Garagentore 2019/2020: – Tor zur Einfahrt 2022: – Terrasse auf der Garage – 2-Fachverglasung – Ofen – Tageslichtbad – begehbare Dusche – Badewanne – Öl Heizung (2.999l) – Einbauküche – Fußbodenbelag: Laminat & Fliesen Haus: 2018: – Fenster – Badezimmer – Treppe (Innen) – Terrasse – Heizung – Öl Tank – Heizkörper – Bodenbelag – Badezimmer (Keller) – Dachboden 2022: – Treppe (außen) – 3-Fachverglasung – Kamin – Tageslichtbad – begehbare Dusche – Einbauküche – Garage – Garten Lage: Diese Immobilien befinden sich in der idyllischen Ortschaft Neu-Moresnet, einer ruhigen und grünen Gemeinde in Belgien. Neu-Moresnet ist bekannt für seine malerische Umgebung und bietet eine ideale Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die wunderschöne Naturkulisse rund um den Ort lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Anbindung: Schulen sind in nur ca. 3,4 km erreichbar, ein Supermarkt befindet sich in etwa 3,3 km Entfernung und deckt den täglichen Bedarf bequem ab. Das Uniklinikum Aachen sowie das beliebte Einkaufszentrum Aquis Plaza liegen jeweils nur rund 13 km entfernt, während der Aachener Markt mit seinem historischen Flair in ca. 12 km zu erreichen ist. Dank der Nähe zu wichtigen Infrastrukturen, lokalen Geschäften, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten eignet sich Neu-Moresnet ideal für Familien sowie für alle, die das Leben in einer freundlichen Gemeinschaft schätzen. Entdecken Sie hier die perfekte Mischung aus ländlichem Charme, Ruhe und moderner Annehmlichkeit in einer besonders attraktiven Wohnlage. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20251104022938 (Bungalow) Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 28.840 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 279 kWh/m² Jahr Energieklasse D — PEB Nr.: 20251105020531 (Haus) Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 53.279 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 208 kWh/m² Jahr Energieklasse C — Kataster ca. 2.613,26 € (Bungalow) Kataster ca. 1.295,51€ (Haus)
Cette agréable maison unifamiliale quatre façades est idéalement située dans la Kirchstrasse à Hauset, dans la commune de Raeren. Construite en 1967 et rénovée au cours des dernières années, elle offre environ 130 m² de surface habitable sur un terrain de 467 m². Grâce à sa disposition fonctionnelle et à ses quatre chambres, la maison se prête parfaitement à une vie de famille, tout en offrant encore quelques possibilités d’aménagement. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’un spacieux séjour lumineux comprenant le salon et la salle à manger, ainsi que d’une cuisine équipée avec accès direct vers l’extérieur. Une arrière-cuisine, un bureau et un WC complètent ce niveau. À l’étage, le hall de nuit dessert quatre chambres à coucher de 15,8 m², 13,5 m², 10,8 m² et 8,6 m². L’une d’entre elles bénéficie d’un balcon. Une salle de bains ainsi qu’un débarras complètent cet étage. Le deuxième étage est occupé par un grenier offrant un espace supplémentaire qui pourrait être aménagé. Une telle transformation nécessiterait notamment la création d’ouvertures en toiture ainsi que la prolongation de l’escalier. Le sous-sol comprend quant à lui trois caves ainsi qu’un garage, offrant de nombreux espaces de rangement et un accès pratique à la maison. À l’arrière, vous profiterez d’un jardin et d’une terrasse agréablement orientés sud-ouest. À l’avant de la propriété, un permis a par ailleurs été octroyé pour la création de deux places de parking supplémentaires. Sur le plan technique, l’installation électrique est conforme jusqu’en 2034, les châssis sont en double vitrage et la maison est équipée d’une chaudière à mazout récente. Une excavation a également été réalisée à l’extérieur du bâtiment en vue de la mise en place d’un système de drainage, mais les travaux de drainage n’ont pas encore été réalisés. La situation est particulièrement pratique, avec l’accès à l’autoroute et la frontière allemande à moins de 5 minutes en voiture. Aix-La-Chapelle est également accessible à environ 10km, ce qui fait de cette localisation une solution intéressante tant pour les familles que pour les personnes travaillant de l’autre côté de la frontière.
Cette maison 4 façades se situe dans un environnement verdoyant, attrayant, calme et à Hauset. Le quartier se caractérise par son ambiance paisible et rurale, ses vastes espaces verts ainsi que par un habitat résidentiel peu dense, au sein d’une rue en cul-de-sac. L’ensemble offre ainsi un cadre de vie agréable et une excellente qualité de vie. Les personnes qui apprécient la tranquillité de la vie à la campagne tout en souhaitant conserver une bonne accessibilité vers les centres environnants trouveront ici une combinaison particulièrement intéressante. La proximité immédiate des prairies, des bois et des espaces verts procure un véritable sentiment de communion avec la nature et invite aux promenades, aux balades à vélo ainsi qu’à de nombreuses activités de plein air. Parallèlement le village de Hauset bénéficie d’une situation favorable en matière de mobilité. Les localités voisines ainsi qu’Eupen et Aix-la-Chapelle sont facilement accessibles. Les commerces, écoles et autres infrastructures nécessaires au quotidien se trouvent à quelques minutes en voiture. Grâce à la proximité de la frontière germano-belge, cet emplacement est également particulièrement intéressant pour les travailleurs frontaliers souhaitant concilier un logement paisible au cœur de la verdure avec une bonne accessibilité régionale et transfrontalière. La situation est également avantageuse du point de vue des communications routières : L’autoroute est accessible en quelques minutes en voiture et permet de rejoindre rapidement notamment Aix-la-Chapelle, Eupen et Liège, ainsi que de nombreuses autres destinations. Implantée sur un terrain soigneusement entretenu d’environ 906 m², cette maison individuelle quatre façades présente un caractère classique, de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement personnalisé. L’association d’une façade en pierre naturelle, de surfaces enduites dans des tons clairs et d’une toiture à deux versants souligne le caractère traditionnel du bâtiment et s’intègre harmonieusement dans son environnement verdoyant. La maison dispose d’une superficie habitable totale d’environ 135 m². À celle-ci s’ajoutent de généreuses suuperficie utilisable au niveau de la cave et du grenier, représentant au total environ 130 m². Le bien offre ainsi non seulement suffisamment d’espace pour la vie familiale quotidienne, mais également une capacité de rangement exceptionnelle ainsi que de nombreuses possibilités d’utilisation en fonction des besoins de chacun. Une large allée empierrée mène à la maison et directement au garage. Plusieurs emplacements de stationnement supplémentaires sont également disponibles devant l’habitation. L’entrée de la maison, située sur le côté, est accessible par quelques marches ; la zone d’accès est en partie pavée et en partie empierrée. Dès l’entrée, on découvre un vaste hall d’environ 14 m². Cet espace a conservé le caractère de son époque de construction. Un solide escalier en bois avec garde-corps métallique, des carrellages muraux verts ainsi que le carrelage de sol d’origine confèrent au hall un authentique charme rétro. Grâce à ses dimensions généreuses, le hall d’entrée offre suffisamment d’espace pour installer une penderie ainsi que du mobilier complémentaire. Il dessert les différentes pièces de ce niveau de vie. Une double porte donne accès au séjour d’environ 32 m². De grandes surfaces vitrées assurent un apport de lumière agréable et créent une atmosphère lumineuse et accueillante. La cheminée maçonnée avec habillage en ardoise constitue un véritable point d’attraction et donne à la pièce un caractère chaleureux et affirmé. Depuis le séjour, on accède au balcon situé côté rue, au-dessus du garage. La pièce de vie bénéficie ainsi également d’un espace extérieur directement accessible. Juste à côté du séjour, et également accessible depuis le hall, se trouve la cuisine. Celle-ci est équipée d’une cuisine au style intemporel et offre suffisamment de place pour installer une table à manger. Cette pièce convient ainsi non seulement à la préparation des repas, mais constitue également un agréable lieu de rencontre au quotidien. À ce niveau se trouvent en outre deux autres pièces polyvalentes d’environ 16 m² et 12 m². L’une d’elles est équipée d’un parquet stratifié. L’autre pièce, carrelée et actuellement utilisée comme bureau, peut tout aussi bien être aménagée en chambre, chambre d’amis ou autre espace fonctionnel. L’accès direct à l’extérieur depuis cette partie de la maison constitue un avantage particulièrement pratique : un escalier en béton mène à la terrasse puis au vaste jardin. Un WC séparé complète l’aménagement de ce niveau. L’escalier conduit à l’étage, où se trouvent deux chambres supplémentaires. La maison offre ainsi une configuration intérieure particulièrement flexible, convenant notamment très bien à une famille. La première chambre présente une superficie d’environ 15 m² et est équipée de tapis plain La seconde, particulièrement spacieuse avec ses quelque 20 m², dispose d’un parquet stratifié. Les deux pièces permettent une grande liberté d’aménagement. La salle de bains, carrelée dans des tons clairs, bénéficie d’un équipement complet comprenant une douche, un lavabo, un WC et un bidet. Une fenêtre apporte de la lumière naturelle et permet une aération naturelle de la pièce. L’un des principaux atouts de ce bien est sans aucun doute son vaste terrain et son grand jardin arboré. Les pelouses soigneusement entretenues sont bordées de haies denses, de nombreux arbustes ainsi que, par endroits, d’arbres anciens. Cet environnement garantit une grande intimité et crée une atmosphère agréablement protégée. Une terrasse pavée offre suffisamment d’espace pour installer du mobilier de jardin. L’espace extérieur est complété par un barbecue maçonné, idéal pour profiter de soirées conviviales et de moments partagés en famille ou entre amis. La vue panoramique sur les prairies et espaces verts voisins, jusqu’à la forêt, est particulièrement séduisante. Le sous-sol représente environ 110 m² et offre ainsi un volume exceptionnel pour le stockage de provisions, le rangement, l’aménagement d’espaces de loisirs, d’un atelier ou pour toute autre utilisation selon les besoins. En raison de la configuration du terrain et du bâtiment, cette partie se situe au niveau du rez-de-chaussée du côté de l’allée d’accès. C’est également à ce niveau que se trouve le garage intégré au bâtiment. Celui-ci est équipé d’une porte de garage électrique. Un grenier d’environ 18 m² est également disponible. Le chauffage est actuellement assuré par une installation au mazout. Dans le cadre d’une future modernisation technique et énergétique, le remplacement du système de chauffage existant est recommandé. Les fenêtres existantes sont en bois et équipées d’un ancien double vitrage. Dans le cadre d’une rénovation énergétique plus complète, leur remplacement constituerait également une possibilité d’adapter le bien aux exigences techniques actuelles ainsi qu’aux préférences personnelles des futurs propriétaires. Certains éléments de l’aménagement intérieur, notamment différents revêtements de sols et de murs ainsi que plusieurs éléments décoratifs, reflètent encore le style de l’époque de construction ou de précédentes phases de rénovation. C’est précisément ce qui fait aussi le potentiel de cette maison : les nouveaux propriétaires pourront s’appuyer sur les structures existantes et faire évoluer progressivement la maison selon leurs propres goûts et leurs propres attentes.
KELMIS rue de l’Eglise, 30: Un immeuble mixte au coeur du dynamique village de la Calamine : immeuble avec 2 rez-commerciaux libres et 2 appartements actuellement loués (un appartement par niveau), avec chacun deux chambres à coucher. Le rez-de-chaussée est remis libre de toute occupation. Les compteurs sont séparés et le bien dispose d’un grand jardin à l’arrière avec des terrasses généreuses. Un grand volume à saisir pour votre nouveau projet. Ce projet convient partiellement bien à tout indépendant cherchant un emplacement commercial de tout 1er ordre ou à tout investisseur à la recherche d’un immeuble avec 4 unités possibles! N’hésitez pas à nous contacter! Nous sommes à votre disposition.
NOUVEAU PRIX ! Spacieuse maison avec magnifique vue dégagée, 2 garages, parkings et jardin sise Rue du Village 161 à Moresnet. La maison, construite en 1992 sur sa parcelle de 288 m² se trouve sur les hauteurs du village de Moresnet, profitant d’une belle vue sur les vallées à l’arrière du bien. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec cage d’escalier en bois, menant aux étages, cuisine semi-équipée, accès à la terrasse et son jardin, buanderie avec accès pour machine à laver ainsi que la chaudière centrale à condensation au mazout, wc séparé et deux garages. 1° Etage : Cage d’escalier en bois avec armoires sur mesures menant au second étage, hall de nuit, spacieux living avec poêle à bois ouvert sur la cuisine meublée, salle de bain avec bain, lavabo et wc, 2 chambres à coucher dont une est équipée d’armoires encastrées sur mesure. Les sols sont recouverts de carrelages. 2° Etage : Cage d’escalier en bois, hall de nuit, spacieux living ouvert sur l’espace prévu pour une cuisine, salle de bain avec bain lavabo et wc, 2 chambres à coucher. Les sols sont recouverts de parquet massif. Le grand grenier est accessible par une trappe escamotable. Equipements : Le bien est équipé de vingt de panneaux photovoltaïques, les fenêtres sont en bois double vitrage partout, le chauffage est central au mazout avec une chaudière à basse condensation de 2015, les livings profitent d’une belle vue sur la vallée à l’arrière du bien. Le bien peut faire l’objet de transformations adéquates utiles aux grandes familles, aux professions libérales, ou même faire l’objet de transformation en plusieurs logements (suivant les autorisations communales à obtenir !) Renseignements complémentaires en nos bureaux – ### – ###
Et si votre prochaine maison était surtout un projet à façonner selon vos envies ? À deux pas du centre de Dolhain et de toutes ses commodités, cette grande maison saine développe 165 m² habitables sur trois niveaux et offre de beaux volumes pour accueillir toute la famille. Avec ses cinq chambres, un bureau au rez-de-chaussée permettant également d’envisager une profession libérale, un vaste grenier aménageable, de grandes caves et une cour de 60m² au calme, les possibilités sont nombreuses. Côté technique, plusieurs postes sont déjà en ordre : charpente en bon état, sous-toiture d’environ 15 ans, chaudière gaz à condensation et châssis PVC double vitrage à l’avant. Autre atout non négligeable : un revenu cadastral de seulement 466 €. Une maison qui demande à être remise au goût du jour, mais qui dispose de la structure et des volumes pour devenir un véritable lieu de vie familial. Pour découvrir son potentiel, contactez MY PLACE IMMO au ###
Votre agence immobilière PackPRO IMMO a le plaisir de vous faire découvrir cette spacieuse maison avec 3 chambres à coucher, possibilité d'une 4ème. Située sur la Commune de Limbourg. Composée d'un hall d'entrée, séjour, salon salle à manger, cuisine équipée et meublée, hall de nuit, salles de douche, une véranda, un grand garage 50m2, une cave, et un jardin. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES : - Châssis en alu double vitrage avec volets manuels et eléctriques, - Electricité à revoir, - Chauffage central au gaz, - Chaudière VIESSMANN, - Toiture en ordre et isolée. PEB : C. RC : 1.103 €. Description du bien: Maison bel-étage Rez de chaussée : - Hall d'entrée granite au sol (15m²) - WC séparé (4m²) - Garage chape au sol avec porte sectionnelle (52m²) - Réserve (10m²) - Bureau granite au sol (14m²) - Salle de douche avec douche cabine (15m²) 1er étage : - Hall de séjour (7m²) - Salle à manger vinyl au sol (15m²) - Cuisine équipée avec meubles hauts et bas, taque vitro, hotte (15m²) - Bureau tapis au sol (7m²) - Séjour tapis au sol (52m²) - Véranda en alu (14m²) donnant accès au jardin 2ème étage (semi mansardé) : - Hall de nuit (7m²) - Chambre à coucher vinyl au sol (20m²) - Chambre à coucher tapis au sol (19m²) - Chambre à coucher tapis au sol (15m²) - Chambre à coucher ou grenier vinyl au sol (15m²) - Dressing tapis au sol (7m²) Niveau caves : - Salle de bain avec baignoire carrelée au sol (13m²) et chaufferie - Hall de cave carrelé au sol (8m²) - Cave (15m²) COMMODITES: - Châssis en alu double vitrage avec volets manuels et eléctriques, - Electricité à revoir, - Chauffage central au gaz, - Chaudière VIESSMANN, - Toiture en ordre et isolée +/-25 ans - Raccordement eau, électricité, gaz - STANA RC: 1.103 € PEB: C Ne tardez pas à prendre rendez-vous pour une visite !!
Dans l’une des parties les plus recherchées de la commune, en retrait en fin de zone à bâtir, propriété lumineuse dans un cadre rare et verdoyant, proche de Spa. Terrain exceptionnel de ±7.700 m² dont ±2.000 m² en zone à bâtir. Matériaux de qualité (briques et pierre silico-calcaire), isolation performante, excellent confort thermique et phonique. Architecture en demi-niveaux, fluide et intime. Séjour ±45 m², larges baies vitrées et bow-windows, insert double face, accès direct à la terrasse Sud/Sud-Ouest et vue dégagée sur le jardin. Cuisine équipée avec coin repas et sortie extérieure. 4 à 5 chambres dont suite parentale avec salle de bains à double accès, douche supplémentaire et WC à chaque niveau. Espaces adaptés au télétravail ou profession libérale. Chaudière à condensation, poêle à pellets, DV haut rendement, alarme, portail électrique. Sous-sol avec buanderie, accès jardin et garage. Certaines photos des extérieurs et intérieurs ont fait l’objet d’une mise en valeur numérique (entretien, rangement, présentation) afin d’en illustrer le potentiel, l’entretien étant devenu difficile pour la propriétaire. Volumes, configuration et aménagements existants correspondent à la réalité. Bien rare, complet et évolutif. Plus de détails : ### – ###
Chafour 48 – Jalhay Laissez-vous séduire par ce superbe bungalow neuf, idéalement situé à l'entrée du village de Jalhay et bénéficiant d'une vue imprenable sur la campagne environnante. Pensée pour offrir un confort de vie optimal, cette nouvelle construction propose un logement de plain-pied avec une vue à l'arrière sur la campagne environnante, complétée par un étage aménageable, permettant de créer des espaces supplémentaires selon vos besoins. Le rez-de-chaussée se compose de : ✔️ Un hall d'entrée ✔️ Un spacieux séjour de 43 m² avec cuisine ouverte ✔️ 2 chambres à coucher ✔️ Une salle de bains ✔️ Une buanderie ✔️ Un garage une voiture avec espace de rangement À l'étage, un grand grenier aménageable offre la possibilité de créer 2 chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains, portant ainsi la capacité totale du bien à 4 chambres. L'ensemble est implanté sur un terrain plat de 815 m², idéal pour profiter pleinement des extérieurs. Caractéristiques techniques : 🔹 PEB de classe A 🔹 Chauffage par le sol au gaz 🔹 Châssis en PVC avec double vitrage 🔹 7 Panneaux photovoltaïques (3,115Kwh crête) 🔹 Citerne d'eau de pluie de 10.000 litres 🔹 Carrelage au rez-de-chaussée (hors chambres et garage) 🔹 Menuiseries intérieures et sanitaires compris 🔹 Isolation soignée et performante Une opportunité rare de devenir propriétaire d'une maison neuve alliant confort, efficacité énergétique et potentiel d'aménagement, dans un cadre verdoyant et recherché à Jalhay. Sous régime TVA. Cette acquisition peut bénéficier du taux réduit de droits d'enregistrement à 3 % sur la partie terrain (sous conditions légales en vigueur). La construction est soumise à la TVA au taux de 21 %. Prix TVAC : 476.921,50€ Contactez-nous pour fixer une visite et/ou pour recevoir de plus amples informations sur le bien.
OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT – VIAGER OCCUPÉ à HERBISTER ! Dans le très recherché village d’Herbister, découvrez cette ancienne maison pleine de charme, située dans un environnement calme et verdoyant, apprécié pour sa qualité de vie et son cadre authentique. Proposée en viager occupé, cette acquisition constitue une excellente opportunité d’investissement immobilier à long terme, permettant d’acheter un bien dans un secteur prisé avec un apport limité. La maison conserve le cachet de l’ancien et offre de beaux volumes ainsi qu’un potentiel intéressant de valorisation future. Son emplacement au cœur d’un village très apprécié de la région en fait un placement patrimonial particulièrement attractif. Etat général excellent ! Panneaux photovoltaïques ! Boiler thermodynamique ! Grenier isolé (19 cm laine de roche) ! Poêle à bois ! Conditions du viager : • Bouquet : 50.000 € • Rente mensuelle : 700 € limitée à 20 ans ! • Type : viager occupé – droit d’usage et d’habitation à vie du vendeur. Valeur vénale en pleine propriété : 300.000 €. Frais d'agence à charge de l'acquéreur. Un investissement sécurisé dans un cadre rural recherché, idéal pour les acquéreurs souhaitant préparer l’avenir tout en bénéficiant de conditions financières avantageuses. Installation électrique conforme ! PEB code C !
Bienvenue dans cette magnifique villa de luxe construite en 1998 sur une vaste parcelle d’environ 3 782 m² dans un environnement verdoyant et calme , en bordure de forêt , située rue du Sablon 86 à Gemmenich . Non loin du centre du village et de ses commodités, tout comme des frontières allemandes et néerlandaises , cette propriété d’exception allie un mode de vie moderne à la proximité de la nature et offre un cadre idéal aux amateurs de jardinage et à tous ceux qui apprécient le calme et l’intimité. D’une surface habitable d’environ 230 m² , la maison séduit par son agencement spacieux et sa grande luminosité . Au rez-de-chaussée , le hall d’entrée accueillant comprend un vestiaire et un WC séparé. Une double porte vitrée mène au vaste séjour chaleureux , qui se prolonge par un recoin véranda aménagé en espace lounge avec vue sur le spacieux jardin. Agrémenté d’un poêle à bois apportant une douce chaleur et une ambiance très conviviale, cet espace de vie est habillé de revêtements en parquets et carrelages de qualité . La cuisine entièrement équipée s’ouvre sur les espaces extérieurs. Une buanderie pratique , attenante à la cuisine, équipée d‘ armoires sur mesure avec meubles éviers, permet également l’accès au sous-sol. Ces pièces de vie lumineuses offrent un confort optimal au quotidien, avec un accès direct vers le magnifique et immense jardin arboré , le balcon et la grande terrasse idéalement ensoleillée et équipée de deux marquises ou stores électriques . À l’étage , l’espace nuit se compose de quatre chambres à coucher confortables offrant un espace généreux, dont une avec balcon profitant d’une belle vue sur le paysage . Ce niveau comprend également un WC ainsi qu’un dressing équipé d’un placard intégré sur mesure à portes coulissantes. La première salle de bain moderne est équipée de meubles sur mesure, dont un meuble double lavabo , une baignoire et un placard sur mesure. La seconde salle de bain dispose quant à elle d’une douche à l’italienne et d’un lavabo. Au sous-sol , la maison offre une surface utile d’environ 66 m² proposant de multiples possibilités d’aménagement et de rangement. Le grand double garage , équipé de deux portes sectionnelles, permet d’accueillir confortablement deux véhicules. Cette propriété propose un cadre de vie chaleureux et équilibré, offrant un refuge idéal en pleine nature pour concilier confort contemporain et tranquillité au quotidien. Côté équipements : châssis en bois double vitrage , système de climatisation dans les pièces de vie et poêle à bois dans le living. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous au ### ou par e-mail à ### .
L'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter cette charmante maison avec plusieurs dépendances (possibilité de scinder en deux habitations moyennant autorisations), idéalement située à Plombière. Vous apprécierez ses généreux volumes intérieurs ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement. Implantée au coeur des Trois Frontières. Sous-sol : une cave. Rez-de-chaussée : hall d'entrée, une spacieuse cuisine meublée de +/- 22 m², living de +/- 28 m² (salon, salle à manger), buanderie, pièce chaufferie avec toilette indépendante, un atelier de +/- 22 m², une grande dépendance garage de +/- 80 m² avec un atelier, terrasse et coin jardin. Etage : hall de nuit, trois chambres de +/- 14, 15 et 15 m², salle de bains à réhabiliter (lavabo, baignoire, douche et toilette), un studio de +/- 38 m² comprenant un séjour avec possibilité coin cuisine et une chambre. Grenier : un grenier aménageable de +/- 55 m². Divers : superficie totale : +/- 669 m², superficie habitable : +/- 278 m² (+ +/- 80 m² de garage et +/- 55 m² de grenier aménageable), simple vitrage en bois, chauffage central au mazout, double vitrage en PVC, 24 panneaux photovoltaïques. Informations énergétiques : PEB No. : 20260807023207, PEB : G, E spec : 532 kWh/m².an, E totale : 92 205 kWh/an. NOMBREUSES POSSIBILITES ! NE TARDEZ PAS A LA DECOUVRIR ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur ### !
Gemmenich Schroubel, 26: Nous vous présentons cette fois une maison à la campagne située à proximité immédiate des frontières Allemagne & Pays-Bas, que vous pouvez moderniser/rénover à votre goût. Un quartier agréable, une rue à circulation très modérée et au départ de nombreuses promenades. Cette jolie maison ancienne, en moellons, avec un grand garage et un agréable jardin invite à profiter du cadre verdoyant. Disposant d’un bel espace dont 4 chambres à coucher, un grenier aménageable, cave voutée,… ce bien convient aussi aux grandes familles. Châssis de fenêtres en PVC double vitrage, chauffage central au mazout. Nous nous ferons un plaisir de vous montrer l’intérieur lors d’une visite personnalisée; afin de vous permettre de vous rendre compte du potentiel indéniable et laisser cours à vos idées d’aménagement. Actuellement loué, la maison devrait être libre pour l’acte notarié. Plus de renseignement en notre bureau.
Gemmenich – Völkerich, 27: Bienvenue à Völkerich, un charmant village dans la région frontalière BE/DE/NL, à seulement 8 kilomètres de la clinique universitaire d’Aix-la-Chapelle. Dans un nouveau quartier résidentiel particulièrement adapté aux familles, dans une rue piétonne et un aire de jeux, une maison mitoyenne moderne vous attend, alliant architecture contemporaine et agencement bien pensé. La partie gauche de cette maison (lot 4), construite sur un terrain d’environ 452 m², offre une surface totale d’environ 224 m² (voir plans) répartie sur deux étages et un sous-sol entièrement aménagé. Au rez-de-chaussée se trouvent un hall d’entrée accueillant avec WC séparé, une cuisine ouverte, un séjour spacieux et lumineux avec accès à la terrasse orientée sud-ouest, ainsi qu’une buanderie pratique qui mène également au jardin. Le garage, quant à lui, dispose d’un accès direct au sous-sol, ajoutant un vrai plus au quotidien. À l’étage, vous découvrirez quatre grandes chambres, une salle de bains moderne, un WC séparé et un local de rangement. Le sous-sol, d’environ 72 m², offre de nombreuses possibilités d’aménagement : espace de rangement, atelier ou pièce technique. La maison séduit par ses équipements de qualité et sa performance énergétique : classe énergétique PEB A++, fenêtres en PVC avec triple vitrage et volets, système de ventilation double flux (type D), pompe à chaleur air/eau combinée à un chauffage par le sol (sauf dans le garage, la buanderie et le sous-sol), ainsi qu’une installation photovoltaïque. L’équipement sanitaire inclus ainsi que les revêtements de sol dans toutes les pièces (à l’exception du garage, de la buanderie, du sous-sol, des chambres et de la terrasse) sont compris dans le prix. Le prix d’achat s’entend hors frais d’acquisition. Nous nous tenons à votre disposition pour vous fournir de plus amples informations sur ce projet immobilier attrayant. N’hésitez pas à nous contacter – nous serons ravis de vous accompagner dans votre démarche.
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