Immeuble mixte à vendre - Lierneux

L’agence SKYIMMO est ravie de vous présenter cette opportunité d’investissement située à Trois-Ponts, anciennement maison de commerce, bénéficiant d’un accord urbanistique pour la création de 2 appartements (Rez + 1). 📄 Documents urbanistiques disponibles sur demande. 🔍 Composition du projet Rez-de-chaussée – Appartement 1 Hall d’entrée – 2 chambres de 11 m² – Cuisine 12 m² – Salle à manger 14 m² – Salon 14 m² – Salle de bain + WC 9 m² 1er étage – Appartement 2 Hall d’entrée – 2 chambres de 15 m² et 13 m² – Cuisine 12 m² – Salle à manger 9 m² – Salon 15 m² – Salle de bain 10 m² Sous-sol Caves de 90 m² avec accès à une cour. 💰 Analyse de rendement Loyer estimé par appartement : 850 € Revenu locatif mensuel total : 1.700 € Revenu locatif annuel : 20.400 € Avec un budget travaux estimé à 150.000 €, le projet permet d’atteindre un rendement locatif net estimé à 7,7 %, offrant une excellente rentabilité pour un investissement sécurisé, avec un projet déjà validé par l’urbanisme. 🎯 Atouts majeurs ✔ Accord urbanistique obtenu ✔ Double logement ✔ Rendement net attractif ✔ Caves + cour ✔ Idéal investisseur 📞 Infos, plans et documents : ### – ### **OFFRE NON CONTRACTUELLE** En savoir plus ?

We Invest Malmedy vous présente cet immeuble à appartements, entièrement conforme au niveau urbanistique, composé de deux unités résidentielles. Une opportunité existe pour aménager un troisième appartement de type studio, sous réserve d'une demande auprès de l’urbanisme. L'installation électrique est conforme aux normes en vigueur, mais des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour l'ensemble du bâtiment. Composition :REZ: Hall d’entrée desservant les différents appartements - Appartement 1 : Une cuisine semi-équipée ouverte sur le salon, un hall de dégagement, un bureau, deux chambres à coucher, et une salle de bain (cabine de douche, WC, meuble, évier).1ER : Palier- Studio : Une cuisine non-équipée ouverte sur le salon, une chambre, une salle de douche, et une terrasse privative. 2IEME : Possibilité d’aménager un appartement d'une chambre. Sous-sol : Caves, espace chaufferie, et accès au jardin. Techniques : électricités conformes, chauffage individuel au gaz, châssis DV mixité entre PVC et bois, compteurs individuels, REZ- PEB de classe D (281 kWh/m².an - E Total 30 169 - réf 20240527005103), 1ER - PEB de classe B (147 kWh/m².an - E Total 6.726 - réf 20240527005462). En savoir plus ?

SOUS SOL COMMUN de ±62m² : - Hall de ±9m²/béton, - Chaufferie de ±25m²/béton, - Cave 1 de ±5m²/béton, - Cave 2 de ±3m²/béton, - Cave 3 de ±4m²/béton, - Cave 4 de ±8m²/béton, REZ DE CHAUSSEE : - Hall commun de ±16m²/carr, Espace commercial de ±64m² : - Bureau de ±37m²/carr, - Coin wc de ±3m²/carr avec évier et wc, - Cuisine de ±15m²/carr avec meuble évier, - Terrasse sur carrelage orientée Sud, - Jardinet orienté Sud, Appartement 1 de ±77m² : - Hall d'entrée de ±6,5m²/carr, - Séjour de ±28m²/carr, - Cuisine de ±7,5m²/carr avec meuble évier et taque au gaz, - Chambre de ±12,5m²/p.l, - Salle de bain de ±6m²/carr avec évier, baigoire et wc, - Jardinet orienté Sud, 1er ÉTAGE : - Hall commun de ±10m²/vinyle, Appartement 2 de ±64m² : - Hall de ±6m²/vinyle avec wc , - Séjour de ±23,5m²/vinyle, - Cuisine de ±5m²/p.l avec meuble évier, taque vitro, hotte, four et lave-vaisselle, - Chambre 1 de ±16m²/vinyle, - Salle de bain de ±4,5m²/vinyle avec évier et baignoire, Appartement 3 de ±85m² : - Hall de ±9m²/p.l avec wc, - Séjour de ±23m²/p.l, - Cuisine de ±5m²/p.l avec meuble évier, taque électrique et hotte, - Chambre 1 de ±10m²/vinyle, - Chambre 2 de ±15m²/vinyle, - Salle de bain de ±5m²/p.l avec évier et baignoire, 2ème ÉTAGE : - Hall commun de ±10m²/vinyle, Appartement 4 de ±64m² : - Hall de ±6m²/vinyle avec wc, - Séjour de ±23,5m²/vinyle, - Cuisine de ±5m²/vinyle avec meuble évier, - Chambre 1 de ±16m²/vinyle, - Salle de bain de ±4,5m²/vinyle avec évier et baignoire, Appartement 5 de ±85m² : - Hall d'entrée de ±9m²/p.l avec wc indépendant, - Séjour de ±23m²/p.l, - Cuisine de ±5m²/OSB, - Chambre 1 de ±10m²/vinyle, - Chambre 2 de ±15m²/vinyle, - Salle de bain de ±5m²/OSB, DIVERS : toiture en tuile (±2016), châssis double vitrage PVC (±2023), chauffage central mazout avec calorimètres, cuve à mazout hors sol de ±2.995l, 2 boiler de ±300l (±2023), parlophones pour chaque appartement, 7 compteurs électriques mono-horaires (1 par entité + 1 pour les communes), 1 compteur d'eau (décompteurs pour chaque entité) et égouts. Loyers : → Commerce (rdc droite) : 604,74€ → Appartement 1 (rdc gauche) : 650€ → Appartement 2 (1er droite) : 579€ → Appartement 3 (1er gauche) : 600€ → Appartement 4 (2ème droite) : 598€ → Appartement 5 (2ème gauche) : libre d'occupation *Le propriétaire se réserve le droit de choisir l’offre de son choix. En savoir plus ?

[À VENDRE] Immeuble mixte de caractère – Centre d'Aywaille - Avenue Louis Libert 23, 4920 Aywaille Faire offre à partir de 320.000 € (sous réserve d'acceptation du propriétaire) Idéalement situé au cœur d'Aywaille, cet immeuble 3 façades offre une excellente opportunité d'investissement. Parfaitement entretenu, il combine un rez-de-chaussée commercial stable (cabinet dentaire) et un duplex d'habitation spacieux, désormais libre d'occupation. 1. Rez-de-chaussée : Cabinet Dentaire (Investissement sécurisé) Le rez-de-chaussée est actuellement loué à un cabinet dentaire. Composition : cabinet : 3 pièces en enfilade (labo, salle d'attente et cabinet dentaire), arrière cuisine en bon état meublée et équipée, WC séparés (3) et salle de couche Loyer RDC : 1131,75 €/mois. Attention : Le locataire bénéficie d'un droit de préemption (conformément à son bail). Toute offre acceptée sera soumise à son droit de priorité. 2. Étages : Spacieux Duplex de 121 m² (Libre immédiatement) L'appartement aux étages a été récemment libéré et est prêt à être occupé ou reloué. 1er étage : Deux grandes pièces de vie en enfilade avec un magnifique plancher en bois, cuisine entièrement équipée (taque, four, frigo, lave-vaisselle, hotte), véranda lumineuse et terrasse privative avec vue sur le jardin. 2ème étage : Deux grandes chambres partiellement mansardées, salle de bain, WC. Sous-sol : 3 caves saines pour le stockage. 3. Extérieurs et Parkings Jardin : Un bel espace vert privatif, véritable atout en plein centre urbain. Parking : Une place de parking privative comprise et une zone de parcage à l'arrière (pavés béton) facilitant l'accès direct. 4. Caractéristiques techniques & Conformité État : Excellent état général, murs extérieurs en briques impeccables. Électricité : Le contrôle électrique a été réalisé le 05/01/2026 et est non conforme. PEB : Classe G (Consommation : 579 kWh/m².an – n°20210506006197). Sols & Environnement : Le bien n'est pas situé en zone polluée (Extrait BDES négatif) et se trouve hors zone inondable. Évacuation : Le bien est relié aux égouts. Chauffage central au mazout. Revenu Cadastral : 741 € (maison) + 1 € (jardin). Modalités de visite Les visites s'organisent exclusivement sur rendez-vous les jeudis et vendredis (pendant la fermeture du cabinet dentaire). Pour toute information ou pour fixer un rendez-vous, contactez Monsieur ou Madame Bertrand : 📞 ### ou ### En savoir plus ?

REZ DE CHAUSSEE de ± 98m² : - Salle de restaurant de ± 60m² sur carrelage avec évier, bar, chaises, tables et espace grill (feu ouvert), - Cuisine de ±16m² sur carrelage, - Sanitaires de ± 9,5m² sur carrelage (avec évier et wc), - Terrasse sur graviers, - Jardin (non attenant), 1er ETAGE de ± 88m² : - Hall de ± 15m² tapis plain sur plancher, - Séjour de ± 17m² tapis plain et carrelage sur plancher, - Cuisine de ± 26,5m² tapis plain sur carrelage avec meubles de rangement, évier, cuisinière au gaz et hotte, - Chambre de ± 11m² parquet laminé sur plancher, - Salle de bain de ± 3,5m² avec évier, baignoire et wc, - Débarras de ± 3m² sur osb, 2ème ETAGE de ± 37m² : - Grenier de ± 32m² sur plancher, DIVERS : toiture en tuile non isolée, châssis simple et double vitrage bois, chauffage : radiateurs électriques, poêle à pellet et feu ouvert, boiler électrique de ±150l pour le 1er étage, 2 compteurs électriques : mono-horaire et bi-horaire, évacuation à placer dans les 6 mois après l'acquisition. --> Bail pour le restaurant jusqu'en 2026, loyer de ±422€. Le propriétaire se réserve le droit de choisir l’offre de son choix. En savoir plus ?

Faire offre àpd 750.000€ SOUS-SOL de ± 572m² - Cave ± 20 m² sur béton, - Cave de ± 60 m² avec WC H/F sur béton, - Cave magasin de ± 140 m² sur béton, - Parking souterrain de ±300 m² sur béton, REZ-DE-CHAUSSEE de ± 869 m² - Espace commercial de ± 869 m² sur carrelage, 1er ETAGE : ±157 m² - Hall de ± 7 m² sur carrelage, - Cuisine de ± 17 m² sur carrelage, - Réserve de ± 6 m² sur carrelage, - Séjour de ± 78 m² sur carrelage, - Chambre 1 de ± 14 m² sur parquet, - Chambre 2 de ± 15 m² sur parquet, - Balcon sur carrelage, - Espace extérieur sur roofing, 2ème ETAGE de ± 155 m² - Hall de ± 6 m² sur parquet, - Chambre 3 de ± 19 m² sur parquet, - Chambre 4 de ± 19 m² sur parquet, - Salle de douche de ± 11 m² (douche, wc et lavabo) sur parquet, - Grenier de ± 80 m² sur béton, DIVERS : Toiture en eternit (non isolée), toiture en ardoises, 25 panneaux photovoltaïques (installation de ±2010), 2 compteurs électriques, chauffage sol mazout pour le logement, 2 cuves de ±2500L, chaudière d’époque, système d’alarme, égouts. *Le propriétaire se réserve le droit de choisir l’offre de son choix. En savoir plus ?

Vivre de manière durable avec des charges permanentes basses – en plein cœur de St. Vith. * Appartement neuf A++ avec coûts énergétiques minimaux ! * Fini les factures de chauffage élevées – Appartement moderne en copropriété au cœur de St. Vith ! * Investissez aujourd’hui, économisez demain – Propriété écoénergétique dans un emplacement privilégié ! Votre logement pour les prochaines décennies. Cet appartement moderne en copropriété, situé au centre de St. Vith, allie une architecture intemporelle à une technologie tournée vers l’avenir. Avec une classe énergétique A++, une pompe à chaleur, une installation photovoltaïque et un chauffage au sol, vous bénéficiez non seulement d’un confort optimal, mais aussi de charges de copropriété durablement basses. Ici, vous n’investissez pas seulement dans des mètres carrés, mais dans la sécurité, la prévisibilité et la qualité de vie. Ce qui rend cet appartement unique : ✔ Classe énergétique A++ – prêt pour les exigences de demain ✔ Pompe à chaleur & photovoltaïque – plus d’indépendance face à la hausse des prix de l’énergie ✔ Chauffage au sol agréable ✔ Finitions modernes et de haute qualité ✔ Emplacement central – tout accessible à pied ✔ Idéal pour couples, jeunes familles ou résidence senior L’avantage décisif : les coûts récurrents. Alors que de nombreux logements existants devront être rénovés énergétiquement à l’avenir, vous vivez ici déjà à la pointe de la technologie. Cela signifie pour vous : des coûts énergétiques plus bas à long terme, aucune obligation de rénovation à court terme, et une grande stabilité de la valeur. Emplacement central à St. Vith – commerces, restaurants, écoles et infrastructures à proximité immédiate. Un mode de vie moderne avec confort urbain dans une petite ville agréable à vivre. Idéal pour : • Couples et célibataires recherchant confort et durabilité • Actifs souhaitant vivre au centre-ville • Acheteurs investissant consciemment dans l’efficacité énergétique • Personnes anticipant déjà les besoins de demain Estimation des coûts mensuels de chauffage : quasi nuls, selon l’ensoleillement annuel (un appartement existant comparable, classe D, a des coûts énergétiques mensuels de 150 à 275 €). PEB : A++ (-39 kWh/m².an) – n° PEB : 20250411500594 Possibilité d’acquérir une place de garage pour 15 000 €. Prix d’achat : 349 000 € hors frais annexes. En savoir plus ?

Rez : 2 bureaux, 2 réserves, salle d'attente, accueil. Etage+ 1 : 6 bureaux, 1 cantine, 2 sanitaires. Info + : Ancien bâtiment de police à Houffalize construite en 1950 avec de nombreux bureaux pouvant être transformés en 3 appartements. Le bâtiment compte 3 portes d'entrée: 1 sur pignon droit, 2 sur la facade arrière. Il y également 3 escaliers. Le bâtiment comporte aussi des caves, 4 garages et 3 remises. Plans du bâtiment disponibles à l'agence. En savoir plus ?

Au bord de l'Amblève, cet hôtel a reçu des générations entières d'amateurs de grand air. D'une capacité actuelle de 35 personnes (10 chambres et 5 studios), cette résidence de tourisme dispose d'un potentiel de développement important. Terrain de 5.800 m² env. Superficie habitable totale : env. 750 m². Propriété coup de coeur ! En savoir plus ?