Résidence secondaire - Italie (page 45)

Villa à vendre

09013 Carbonia

Un domaine dans une zone rurale tranquille sur un territoire de 9 hectares dans la ville de Garamatta, à proximité de la ville de Carbonia, au sud de l’île de Sardaigne, Italie. Villa en état fini La villa est une maison de deux étages, une maison d’hôtes et un garage pour deux voitures. La maison dispose de trois chambres, deux salons-salles à manger, une cantina pour stocker de l’huile d’olive, du vin et d’autres produits, ainsi que 4 salles de bains et des armoires intégrées. La maison est construite dans le style classique « sarde », caractéristique de cette région de Sardaigne. L’approvisionnement en eau est propre, ainsi que pour l’eau pour les besoins techniques, l’arrosage des olives et du jardin. En plus du système d’irrigation, deux réservoirs d’eau d’un volume de 10 000 litres chacun sont installés sur le site, fournissant un approvisionnement important en eau, tant pour les besoins ménagers que pour l’arrosage des arbres. Canalisation septique. La maison est connectée à l’électricité d’une capacité de 20 kW. Il y a également un réservoir à gaz sur le site, creusé dans le sol et un gazoir. Avec l’aide d’une colonne de gaz, l’eau est chauffée dans les sols chauds de la maison et l’eau chaude est assurée. Les murs extérieurs sont entièrement recouverts d’une pierre de finition naturelle - trachyte jaune. Les rebords de fenêtres, les seuils et les escaliers extérieurs sont en trachyte rose. Les cadres de fenêtres en bois avec double vitrage et volets sont les matériaux de plomberie et décoration locaux. La maison est partiellement meublée. Meubles de cuisine, réfrigérateur, poêle, une table pour 6 personnes, 6 chaises, deux lits avec matelas orthopédiques, un canapé, une table basse et une télévision, des chaises longues sont achetés. Directement sur le site de la maison, des travaux d’aménagement paysager seront réalisés avec la plantation d’un jardin et d’une pelouse. Les caméras et l’alarme anti-intrusion sont installées. La protection est assurée par la société locale de sécurité. La préparation de la villa est « clé en main » : une maison pavée avec communications et décorations, plomberie et éclairage extérieur et intérieur. Concept de piscine. Villa en état de coque • L’état de la villa est une structure de deux étages. • Rez-de-chaussée : structures en béton armé ; • Deuxième étage : murs porteurs en matériau ISOTEX ; • Sols armés et en brique du rez-de-chaussée, épaisseur 20 + 4 ; • Un toit en bois avec un recouvrement isolant (isolation technique en polyuréthane poreux) est installé ; • Étanchéité de la toiture avec un matériau imperméable est réalisé ; • Le toit est revêtu d’une toiture en tuiles de sable et ciment ; • Des gouttières et tuyaux de drainage en cuivre sont installés pour collecter et éliminer les eaux de pluie de la surface ; Y poussent également des arbres sauvages - oliviers et myrtis, plantes dont les baies produisent la célèbre liqueur sarde appelée myrte. Le paysage du domaine est irrégulier et présente une différence de hauteur. L’emplacement du domaine à 15-20 minutes en voiture de la mer présente ses avantages : l’absence de vent fort de la mer et l’humidité. Le domaine dispose de routes de gravier pour la mécanique agricole, l’entretien des arbres et la récolte des oliviers. Le territoire du domaine est entouré d’une clôture en filet grillé, à l’entrée du site se trouvent des portails métalliques. Le jeune jardin, situé autour de la villa, est composé de pins, mimosa, tilleuls et platanes. Un système d’irrigation fonctionnel est installé et amené au puits, utilisé par les paysans pour irriguer les cultures agricoles. Oliveraies Dans tout le domaine, des oliveraies sont plantées - environ 800 oliviers de différents âges, de 5 à 14 ans, occupant un territoire de cinq hectares. Des vergers ont été plantés en 2007, en 2009 et en 2013 la première récolte, dont 100 litres d’huile d’olive extra vierge ont été obtenus. En 2015, la deuxième récolte a été récoltée, d’où il a été possible d’extraire 250 litres - extra vierge. Les oliveraies répondent déjà pleinement aux besoins des propriétaires en huile d’olive et, dans quelques années, produiront de l’huile d’olive extra vierge – quelques centaines de litres et même plus, ce qui permettra de vendre une partie de l’huile aux producteurs locaux et réduira le coût d’entretien des infrastructures de la maison et des olives. Sur le territoire du site a également été érigée une structure en béton armé d’un étage, qui pourra être transformée en meuble à beurre et en entrepôt pour le stockage de l’huile et des produits agricoles. En plus des olives, de jeunes arbres fruitiers déjà fruitiers sont plantés dans le domaine – figues, grenades, abricots, mûriers et une clôture protectrice du vent composée de jeunes arbres – cyprès, lauriers et chênes. La Sardaigne est reconnue comme l’une des meilleures stations balnéaires d’Europe avec la mer la plus pure, les populations les plus hospitalières, battant des records de longévité, et l’endroit le plus sûr du monde. Il n’y a pratiquement pas de criminalité, contrairement à la Sicile et à la Côte d’Azur, les stations cinq étoiles destinées au public le plus riche et exigeant sont situées non seulement dans le Nord, mais aussi dans le Sud de la Sardaigne. La preuve directe en est l’hôtel Forte Village, reconnu comme le meilleur dans plusieurs catégories des prestigieux World Travel Awards. Il est important de noter que des biens immobiliers similaires dans la partie nord de l’île, par exemple à Porto Cerva, coûteront plusieurs fois plus cher, bien qu’avec une éclatée de verdure et une mer cristalline ; sur le plan écologique en général, ce terrain peut rivaliser avec la Côte d’Azur en France. Le domaine proposé peut être utilisé à la fois à des fins personnelles et comme base potentielle pour le développement d’un secteur touristique tel que des visites gastronomiques avec des masterclasses, avec la participation de chefs Michelin, des dégustations de vins dans des cantines locales et des espaces ouverts avec des photographes de renommée mondiale. Le domaine est également très demandé pour le développement d’une boutique SPA d’élite avec ses propres cosmétiques naturels fabriqués à partir d’huile d’olive fraîche collectée sur son propre territoire Restaurants à proximité : IL Riccio da Antonio Volters Italian Restaurant Ristorante da Achille Sant’Antioco Sa Cardiga e Su Schironi La Ghinghetta Restaurante Tanit Ristorante Carbonia Villa Del Ma Distance du village de Garamattato les supermarchés et places de marché les plus proches : Bernardi Group S.P.A., Via Roma, 50, 09 - 6,5 km Superemme Spa – Supermercato, Via della Costituente 09013 Carbonia – 7,1 km Diras Srl Supermercato, Via Dalmazia, 1 09013 Carbonia – 7,1 km Ittica Collu di Collu Alessandro s.a.s. via E. Marras, 30 09016 Iglesias – 29,5 km SUPEREMME S.P.A Via Santa Caterina, Carbonia-Iglesias – 5 km Distances : Le vol de Rome ou Milan à Cagliari prend 45 minutes de l’aéroport de la ville de Cagliari au domaine Le village de Garamatta est à 66 km. Du village de Garamatta à la ville de Carbonia, il y a 7 km, 5 minutes. Du village de Garamatta à Iglesias, il y a 30 km. Du village de Garamatta à la plage de Porto Paglia, il y a 25 km. Du village de Garamatta à la plage de Fontanamar, il y a 26 km. Du village de Garamatta à la plage aux dunes de sable entourées de pins - Porto Pino fait 31 km. km Location d’hélicoptère : ### ### ### Le meilleur complexe hôtelier du sud de la Sardaigne : Forte Village Resort (5*), Sardaigne du Sud Plages situées près du domaine : Porto Botte Portoscuso Porto Palm Porto Pinot Lieux intéressants : Du village de Garamatta à l’île de Sant’Antioco à 20 km. Plages de Kalasetta. Du village de Garamatta au lac de Monte Prana 15 km Du village de Garamatta à Porto Cervo (au nord de la Sardaigne) 320 km - 3 heures en voiture Du village de Garamatta jusqu’à la célèbre cave de Santadi 18 km

Appartement à vendre

00135 Rome

Dans le cœur le plus privé et exclusif de Camilluccia, entourés de verdure et de tranquillité, nous proposons une résidence extraordinaire qui interprète au mieux le concept d’élégance, de représentation et de prestige. Au sein d’un complexe résidentiel prestigieux doté d’un service de sécurité 24h/24, ce magnifique penthouse et penthouse, d’environ 350 mètres carrés répartis sur deux niveaux, offre des environnements raffinés, de grands espaces représentatifs et une intimité extraordinaire. Au sol du grenier, l’entrée mène à un grand salon double et à une salle à manger raffinée, tous deux caractérisés par une grande luminosité et des vues suggestives. Les pièces s’ouvrent sur une terrasse véranda d’environ 27 mètres carrés, un espace chaleureux et agréable d’où l’on peut profiter de vues panoramiques sur la ville de Rome. Le sol est complété par un bureau élégant, une cuisine spacieuse avec salle à manger, une chambre avec salle de bain de service, une buanderie et une salle de bain d’amis, dans une combinaison parfaite de fonctionnalité et de raffinement. Le penthouse, entièrement dédié à la zone couchette, comprend quatre grandes chambres, chacune dotée d’une salle de bain attenante et d’un dressing. Une distribution conçue pour garantir un confort maximal, de l’intimité et une indépendance, avec des pièces soucieuses de chaque détail. La fierté de la propriété réside dans l’extraordinaire terrasse/terrasse ensoleillée d’environ 148 mètres carrés, un espace authentique et privé suspendu au-dessus de la ville, idéal pour des moments de convivialité, de détente et pour pleinement profiter de la beauté des vues sur Rome. Lesfinitions fines, la luminosité naturelle, les grands volumes et la qualité des espaces confèrent à la résidence un caractère unique et intemporel. La propriété est complétée par un double garage d’environ 29 mètres carrés, une cave et un système de chauffage, garantissant confort et efficacité tout au long de l’année. Une résidence exclusive, conçue pour ceux qui ne cherchent pas seulement un foyer, mais une expérience de vie d’un prestige absolu, dans la verdure et l’intimité de Camilluccia, avec Rome à leurs pieds. LIEN DE PROPRIÉTÉ : ### (COD. 6575)

Maison à vendre

55042 Forte dei Marmi

Notre Exclusivité - Une splendide partie d’une villa d’environ 160 mètres carrés à vendre, à seulement 30 mètres de la mer, entièrement rénovée et entourée d’un élégant jardin privé. Répartie sur deux niveaux, la propriété offre des espaces contemporains et lumineux, trois chambres avec salle de bain attenante, de grandes terrasses, un espace solarium et un jacuzzi. La résidence comprend également deux places de parking couvertes avec une borne de recharge électrique et trois places de parking non couvertes, une caractéristique particulièrement rare dans un endroit si proche de la côte. LE CONTEXTE La propriété est située dans une zone résidentielle particulièrement isolée, à seulement 30 mètres de la mer et offrant un accès immédiat à la vie côtière. Située sur une route privée à accès télécommandé, elle bénéficie d’un haut niveau de tranquillité et d’intimité, bien qu’elle soit à quelques pas de la plage. Les espaces extérieurs privés et les jardins soigneusement aménagés contribuent également à créer un environnement protégé et paisible. Une solution idéale, à la fois comme résidence principale et comme élégante maison de vacances. LES INTÉRIEURS Au rez-de-chaussée, l’espace de vie s’étend à travers des pièces spacieuses et lumineuses. Le salon possède de grandes fenêtres du sol au plafond, qui laissent entrer la lumière naturelle et créent une continuité harmonieuse entre l’intérieur, la terrasse et le jardin. La cuisine moderne avec un îlot central est directement reliée au salon, créant un espace convivial et fonctionnel adapté à la vie quotidienne et à l’accueil des invités. Au même niveau se trouve également une salle de bain, idéalement située pour le salon. L’étage supérieur abrite l’espace couchage, composé de trois chambres, chacune dotée d’une salle de bain attenante. Les pièces s’ouvrent sur un balcon enveloppant et une grande terrasse avec un solarium, offrant une vue sur la verdure environnante et les Alpes Apuanes, offrant une vue particulièrement pittoresque ainsi que des espaces de vie extérieurs supplémentaires. Une buanderie, un débarras et des buanderies complètent l’aménagement intérieur. La villa a été entièrement rénovée avec des finitions de haute qualité, des systèmes à la pointe de la technologie et une climatisation. Sa classification énergétique A4 garantit des normes élevées d’efficacité, de durabilité et de confort de vie. LES EXTÉRIEURS Le jardin privé a été conçu comme une oasis isolée à quelques pas de la mer, avec un aménagement paysager élégant et soigneusement conçu. La terrasse reliée au salon agrandit naturellement les espaces intérieurs, créant un cadre idéal pour la restauration, la socialisation et la détente en plein air. Le jacuzzi et le solarium font du jardin un espace dédié au bien-être et à l’intimité, parfait pour profiter tout au long de l’été. La propriété comprend 2 places de parking couvertes, équipées d’une borne de recharge pour véhicules électriques, ainsi que 3 places de parking non couvertes. Une résidence moderne et efficace, conçue pour ceux qui souhaitent vivre à quelques pas de la mer sans sacrifier l’intimité, la qualité de l’espace et le confort d’une villa entièrement rénovée. Dreamer Real Estate est la seule société de courtage immobilier autorisée à promouvoir ce bien. RÉF. 4427 Lire la description complète

Bien divers à vendre

61122 Pesaro

Au cœur du centre historique de Pesaro, dans une position exclusive et prestigieuse, nous proposons à la vente un bâtiment historique extraordinaire construit au-dessus de Porta Rimini (1564), la dernière porte médiévale encore existante dans la ville. La propriété, reconnue par la Surintendance pour son intérêt historique et architectural significatif, s’étend sur quatre niveaux en plus du grenier, pour une superficie totale d’environ 1 560 mètres carrés avec 686 mètres carrés de grenier, actuellement répartis en cinq unités résidentielles ainsi que des pièces annexes. La propriété a besoin d’être rénovée, mais conserve le charme des résidences historiques, avec des pièces remarquables, des volumes importants et des détails architecturaux précieux, offrant une rare opportunité de restauration et d’amélioration. Un élément d’une rareté absolue est le jardin privé d’environ 15 mètres carrés, avec un accès direct et réservé à l’Horti Giuli, un jardin historique du XIXe siècle inauguré en 1830. La propriété comprend une terrasse de 18 m² et un balcon de 12 et 6 m² surplombant le centre historique. Répartition des espaces : Rez-de-chaussée : deux entrepôts C/2 avec entrées indépendantes de 33 et 23 mètres carrés, laboratoire C/3 de 30 mètres carrés et jardin privé de 15 mètres carrés. Premier étage : appartement A/4 de 72 mètres carrés et appartement A/5 de 70 mètres carrés. Deuxième étage : appartement de 62 m², appartement A/4 de 149 m², terrasse habitable de 18 m² et balcon de 6 m². Troisième étage : prestigieux appartement A/2 de 531 mètres carrés avec balcon de 12 mètres carrés. Sol du grenier : 686 mètres carrés avec un potentiel de récupération important. Grâce à sa taille, sa position stratégique et sa valeur historique, le bâtiment représente une opportunité unique pour des projets de réaménagement et de développement, soumis à la vérification de l’urbanisme et des autorisations. Il se prête à de multiples destinations : résidences prestigieuses, hôtels-boutiques, résidences représentatives, logements étudiants, résidences pour seniors, espaces cadres ou projets à usage mixte. Un bien unique dans la scène immobilière des Marches, où histoire, architecture et grand potentiel de développement se conjuguent dans un investissement d’un prestige absolu. Également disponible, sur demande, un bâtiment indépendant en sky-land est également disponible, situé dans le centre historique de Pesaro, aménagé sur quatre niveaux au-dessus du sol et un sous-sol, d’une superficie totale d’environ 2 700 mètres carrés. La propriété est partiellement rénovée et en partie dans son état brut. LIEN DE PROPRIÉTÉ : ### (Cod. 12146)

Maison à vendre

57128 Quercianella

**Villa exclusive à deux pas de la mer, dans la zone la plus prestigieuse de Livourne** Dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés et exclusifs de Livourne, à quelques pas de la mer, Studio Immobiliare Casa.li propose à la vente exclusive une splendide villa individuelle, plongée dans la tranquillité et l’intimité, idéale à la fois comme résidence principale et prestigieuse résidence d’été. La villa est en bon état d’entretien, avec de grandes pièces, lumineuses et confortables. Doté d’une entrée d’entrée pratique, il garantit confort, intimité et facilité d’accès. Entourée d’un jardin bien entretenu d’environ 450 mètres carrés, la propriété offre de nombreux espaces extérieurs dédiés à la détente et à la vie en plein air, comprenant des espaces de restauration et de lecture, une buanderie, un espace de stockage pour équipements et des douches extérieures pratiques, particulièrement appréciées en été grâce à sa proximité avec la mer. La villa est répartie sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, nous avons : un grand hall d’entrée - grand salon (qui peut aussi servir de chambre) - cuisine - salon-salle à manger - salle de bain - placard - buanderie. Premier étage : 3 chambres spacieuses - deux salles de bain - petit placard - deux balcons, un desservant une chambre et un avec une exposition nord. L’emplacement est l’un des principaux atouts de la propriété : elle permet d’accéder facilement au front de mer, tout en profitant de la commodité des services principaux et d’un cadre résidentiel élégant, de la luminosité des pièces, des espaces extérieurs bien organisés font de cette propriété une solution rare et particulièrement intéressante dans la scène immobilière de Livourne. Une résidence d’un grand charme, parfaite pour ceux qui souhaitent profiter de la mer toute l’année sans sacrifier le confort, l’intimité et l’élégance.

Villa à vendre

07028 Santa Reparata

Des vérandas surplombant la mer offrant des couchers de soleil inoubliables, une splendide piscine au cœur de la verdure, et un jardin enveloppant les visiteurs des parfums et des couleurs des broussailles méditerranéennes : cette villa est un véritable coin de paradis à Baia Santa Reparata, l’un des endroits les plus charmants de la région de Santa Teresa Gallura, à deux pas de Capo Testa et du célèbre isthme de « Due Mari ». La propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 200 mètres de la mer, accessible par un sentier accessible par une petite porte située dans le jardin de la villa. Situé en hauteur, il offre une vue merveilleuse sur la mer, les couchers de soleil, la végétation méditerranéenne et les affleurements granitiques caractéristiques qui rendent ce littoral unique. Située sur un terrain d’environ 3 000 mètres carrés, la villa est entourée de genévriers, de flore méditerranéenne, de rochers sculptés par le vent et de charmantes zones de détente. Le joyau de la propriété est la piscine privée avec vue sur la mer, parfaitement intégrée au paysage environnant. Les espaces extérieurs sont encore renforcés par une cuisine extérieure avec barbecue, une grande véranda couverte bien abritée – idéale pour les déjeuners et dîners en plein air – ainsi que des places de parking pratiques dans le domaine. Les espaces intérieurs, qui offrent des possibilités intéressantes de personnalisation et de modernisation, sont principalement situés au rez-de-chaussée. On y trouve un salon lumineux avec de grandes fenêtres encadrant la piscine et la mer en arrière-plan, une cuisine, trois chambres et deux salles de bains. À l’étage supérieur, accessible par un escalier extérieur séparé, se trouve une salle de service supplémentaire avec salle de bain. Le système de panneaux solaires contribue à améliorer l’efficacité énergétique de la propriété, assurant une plus grande durabilité et une consommation d’énergie réduite. La zone est particulièrement paisible et bien desservie. À quelques minutes à pied se trouvent de magnifiques criques de sable baignées d’eaux cristallines, ainsi que la plage de Baia Santa Reparata, partiellement publique et partiellement équipée. Il y a aussi des supérettes, des cafés et des restaurants à proximité immédiate. Le centre de Santa Teresa Gallura se trouve à seulement 2,5 km et est animé et habité toute l’année. Toutes les principales commodités sont disponibles ici, y compris des boutiques, des supermarchés, des restaurants, une pharmacie et un service médical hors horaire, le tout facilement accessible en quelques minutes. Élégante et chargée d’histoire, Santa Teresa Gallura est la ville la plus au nord de la Sardaigne, surplombant le détroit de Bonifacio. C’est une région extraordinaire, réputée pour ses plages idylliques, sa nature préservée et ses paysages d’une rare beauté.

Villa à vendre

07028 Terravecchia-portoquadro

Entourée de plus de 7 000 mètres carrés (environ 1,7 acre) de terres privées, Villa Resy est immergée dans la beauté préservée de la nature. Un paysage spectaculaire de formations granitiques sculptées, de végétation méditerranéenne et de genévriers anciens crée un sanctuaire privé de paix, de tranquillité et de bien-être. La villa bénéficie d’une vue panoramique à couper le souffle sur la mer s’étendant des îles Lavezzi et Cavallo jusqu’à Bonifacio, sur la côte sud de la Corse, en continuant jusqu’à l’entrée du port de Santa Teresa Gallura. Une vue d’une beauté extraordinaire qui ne peut tout simplement pas être pleinement exprimée en mots — elle doit être vécue. Située à seulement 150 mètres (490 ft) de la mer, dans le quartier exclusif de Terravecchia, Villa Resy fait partie d’une enclave prestigieuse d’environ vingt élégantes villas, soigneusement placées pour garantir une confidentialité exceptionnelle. Cette propriété bénéficie de l’un des emplacements les plus privilégiés de la communauté, offrant une vue sur la mer à 180 degrés sans interruption, sans distinction entre la villa et les eaux cristallines en contrebas, accessibles à pied par un chemin pittoresque. La propriété dispose de deux entrées piétonnes distinctes. L’entrée inférieure mène au parking privé, tandis qu’une seconde entrée depuis la route privée offre une place de stationnement pratique supplémentaire. En approchant la villa par le dessous, un charmant chemin apparemment creusé dans le granit naturel, bordé de massifs de fleurs et de plantes méditerranéennes, mène à la vaste véranda avant. Ce salon extérieur accueillant est le cadre idéal pour dîner en plein air en famille et entre amis, se détendre sous un verre de vin ou simplement profiter du calme avec un bon livre. Sur tout le terrain, plusieurs espaces extérieurs isolés offrent intimité et moments de calme à chaque visiteur. À l’intérieur, la villa offre des espaces de vie généreux et confortables, dont un vaste salon avec cheminée, une cuisine repas entièrement équipée, trois chambres chacune avec sa salle de bain attenante, une salle de bain supplémentaire pour invités, et une grande salle polyvalente pouvant facilement être transformée en deux, voire trois chambres doubles supplémentaires. Une pièce séparée avec sa propre salle de bain, située à l’arrière de la propriété, offre un hébergement idéal pour le personnel. Ce qui rend vraiment Villa Resy unique, ce sont cependant ses espaces extérieurs exceptionnels. De vastes vérandas couvertes, des jardins privés magnifiquement paysagés et une terrasse panoramique extraordinaire sur le toit créent le cadre idéal pour profiter du paysage côtier spectaculaire. Qu’il s’agisse de se détendre sous le soleil méditerranéen ou de partager des cocktails au coucher de soleil inoubliables, chaque espace extérieur a été conçu pour célébrer le cadre remarquable de la villa. Les jardins généreux offrent également la possibilité de construire une piscine privée, avec plusieurs emplacements panoramiques exceptionnels. La propriété propose en outre un espace barbecue spacieux et isolé, avec un four à pizza traditionnel au bois de chauffage, une cuisine extérieure intégrée et un espace dédié déjà préparé pour accueillir deux grands parasols de 4 x 4 mètres. Villa Resy bénéficie d’un emplacement très prisé, à seulement 2,5 km (1,5 mile) du centre de Santa Teresa Gallura et à moins de 1 km (0,6 mile) de la marina de la ville, ce qui en fait un choix idéal pour les amateurs de navigation de plaisance. De là, les eaux cristallines de Corse, le charmant port de Bonifacio et le magnifique archipel de La Maddalena sont tous accessibles. À quelques minutes de route en voiture, on peut profiter de certaines des plus belles plages du nord de la Sardaigne, dont La Marmorata, Porto Quadro, Rena Bianca, La Licciola, Capo Testa et Baia Santa Reparata, ainsi que d’innombrables criques cachées et paysages côtiers à couper le souffle qui font de ce coin de Sardaigne l’une des destinations les plus prisées de la Méditerranée.

Villa à vendre

18014 Ospedaletti

Le bien sera livré entièrement rénové, avec un cahier des charges actuellement en cours de définition. Développée sur trois niveaux, la villa se compose, au niveau d’entrée, d’un vaste et lumineux séjour avec espace repas, d’une cuisine ouverte habitable avec accès direct au jardin offrant une vue mer, ainsi que d’une salle de bains de service. Un portique, accessible à la fois depuis le séjour et la cuisine, permet de profiter des espaces extérieurs une grande partie de l’année, grâce au climat doux de Ospedaletti. Un escalier intérieur mène à l’étage supérieur, où se trouve l’espace nuit composé de deux chambres, dont une avec dressing, d’une grande terrasse avec vue mer, ainsi que d’une salle de bains avec fenêtre, douche et balcon. Le niveau inférieur, accessible aussi bien par l’intérieur que par une entrée indépendante extérieure, comprend une spacieuse taverne, une buanderie, une salle de bains et une cave. Cet espace est idéal comme zone invités indépendante. La villa sera entourée d’un jardin plat soigneusement aménagé avec piscine. Un grand garage ainsi qu’une aire de manœuvre permettant le stationnement de plusieurs véhicules complètent la propriété. Le bien étant actuellement en cours de rénovation, il offre encore la possibilité de choisir les matériaux et de personnaliser l’agencement intérieur. Ospedaletti est une localité très appréciée pour son climat doux toute l’année, ses plages et son environnement calme et élégant. Le centre-ville propose restaurants, commerces et services facilement accessibles, tandis que la piste cyclable en bord de mer relie la commune à Sanremo et Imperia, offrant de nombreuses possibilités de promenades et d’activités de plein air. Sa proximité avec la Côte d’Azur renforce son attractivité, aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence de vacances.

Villa à vendre

21016 Luino

Villa d'époque à vendre à Luino, sur la rive lombarde du lac Majeur. L'année de construction est 1896, la rénovation complète est en 1996. La prestigieuse villa d'époque a une vue magnifique sur le lac Majeur. La superficie totale mesure 800 mètres carrés qui comprend la villa principale, le loft et l'annexe. Le parc est agréablement planté, de manière à offrir une floraison fascinante, une grande partie de l'année. Sa surface est de 5 000 mètres carrés. La prestigieuse villa a été rénovée avec une attention particulière aux détails et en utilisant les meilleurs matériaux. La villa a quatre étages, tous reliés par l'ascenseur et l'escalier panoramique, éclairés à son apogée par un grand puits de lumière. Le rez-de-chaussée est distribué avec un grand salon, salle à manger, cuisine. Il y a deux grandes terrasses avec une vue romantique sur le lac. Le premier étage avec la zone nuit avec une chambre double avec salle de bain en suite avec bain à remous et une garde-robe. En continuant, il y a une autre chambre avec salle de bain privée et terrasse. A l'étage dans le grenier il y a deux suites avec salon et salle de bain. A cet étage, bien sûr, la vue sur le lac est encore plus belle. Au sous-sol se trouve la zone des salles de bains des invités. Le loft mesure 180 m² plus 100 m² de sous-sol avec de grands plafonds et de grands salons pouvant servir de bureau. Ces espaces sont entourés d'une grande terrasse. Grâce à la double hauteur, cet étage dispose d'une mezzanine divisée en trois pièces. A l'intérieur de la propriété se trouve une agréable annexe indépendante sur deux niveaux avec une terrasse et une magnifique vue lac. Ce dernier est une solution intéressante pour un gardien ou pour des invités. La piscine est située dans une partie haute du parc, cette partie est équipée d'un belvédère, vestiaire et douche. À l'intérieur de la propriété, il y a une salle de sport d'environ 60 mètres carrés, avec de grandes fenêtres. Le grand garage de 160 mètres carrés, pouvant accueillir quatre voitures et la buanderie complètent la propriété Villa historique avec annexe, parc et piscine à vendre à Luino sur le lac Majeur Villa d'époque à vendre à Luino, sur la rive lombarde du lac Majeur. L'année de construction est 1896, la rénovation complète est en 1996. La prestigieuse villa d'époque a une vue magnifique sur le lac Majeur. La superficie totale mesure 800 mètres carrés qui comprend la villa principale, le loft et l'annexe. Le parc est agréablement planté, de manière à offrir une floraison fascinante, une grande partie de l'année. Sa surface est de 5 000 mètres carrés. La prestigieuse villa a été rénovée avec une attention particulière aux détails et en utilisant les meilleurs matériaux. La villa a quatre étages, tous reliés par l'ascenseur et l'escalier panoramique, éclairés à son apogée par un grand puits de lumière. Le rez-de-chaussée est distribué avec un grand salon, salle à manger, cuisine. Il y a deux grandes terrasses avec une vue romantique sur le lac. Le premier étage avec la zone nuit avec une chambre double avec salle de bain en suite avec bain à remous et une garde-robe. En continuant, il y a une autre chambre avec salle de bain privée et terrasse. A l'étage dans le grenier il y a deux suites avec salon et salle de bain. A cet étage, bien sûr, la vue sur le lac est encore plus belle. Au sous-sol se trouve la zone des salles de bains des invités. Le loft mesure 180 m² plus 100 m² de sous-sol avec de grands plafonds et de grands salons pouvant servir de bureau. Ces espaces sont entourés d'une grande terrasse. Grâce à la double hauteur, cet étage dispose d'une mezzanine divisée en trois pièces. A l'intérieur de la propriété se trouve une agréable annexe indépendante sur deux niveaux avec une terrasse et une magnifique vue lac. Ce dernier est une solution intéressante pour un gardien ou pour des invités. La piscine est située dans une partie haute du parc, cette partie est équipée d'un belvédère, vestiaire et douche. À l'intérieur de la propriété, il y a une salle de sport d'environ 60 mètres carrés, avec de grandes fenêtres. Le grand garage de 160 m² pouvant accueillir quatre voitures et la buanderie complètent le bien.

Villa à vendre

72017 Ostuni

Dans le charmant territoire d’Ostuni, dans une splendide position panoramique, nous proposons à la vente un complexe immobilier exclusif composé de trois unités indépendantes immergées dans le calme de la campagne, entourées d’environ 11 000 mètres carrés de terrain et agrémentées d’une piscine privée et de finitions de haut niveau. La maison principale est une villa récemment construite inspirée de l’architecture des anciennes fermes des Pouilles, caractérisée par de élégantes voûtes en tuf apparent. L’intérieur offre un vaste espace de vie d’environ 50 mètres carrés avec une cuisine ouverte, lumineuse et accueillante, trois chambres doubles toutes avec salle de bain attenante et une salle de bain de service supplémentaire. À l’extérieur, une cour privée raffinée sublime encore la villa, créant un espace idéal pour vivre des moments de détente et de convivialité, immergés dans la tranquillité de la campagne ostunie. À courte distance se trouve une annexe trulli en pierre soigneusement restaurée, d’environ 56 mètres carrés, comprenant un salon, deux alcôves, une chambre spacieuse et une salle de bain, parfaites pour accueillir des invités ou pour une entreprise d’hébergement. À quelques mètres de l’annexe se trouve un autre bâtiment en pierre et un ancien four à bois, des éléments qui préservent tout le charme de la tradition locale. Au service de l’ensemble du complexe se trouve une splendide piscine de 40 mètres carrés (10 x 4 mètres), équipée d’un système de chauffage, entourée d’une élégante maçonnerie et d’un patio en bois et d’un grand solarium, d’où l’on peut profiter d’une vue suggestive sur le paysage de la vallée de l’Itria. La propriété sera livrée avec tout le confort moderne : chauffage par le sol avec pompe à chaleur, ventilateur chaud/froid, cadres de fenêtres en bois artisanal, système photovoltaïque, panneaux solaires pour la production d’eau chaude domestique, puits artésiens, système d’alarme et système de vidéosurveillance. Grâce à environ 11 000 mètres carrés de terrain, aux trois unités totalement indépendantes, à la position dominante et aux équipements technologiques de dernière génération, ce bien représente une solution exclusive à la fois en tant que résidence privée et en tant qu’investissement prestigieux dans le secteur de l’hôtellerie, prêt à être exploité pour le revenu. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez-nous. Nous vous accompagnerons pour découvrir une propriété unique, où tradition, confort et panorama se rencontrent pour offrir une opportunité véritablement rare au cœur de la campagne ostunie.

Villa à vendre

18014 Ospedaletti

Dans la campagne au-dessus de la ville balnéaire d’Ospedaletti, nous avons cette fantastique grande villa à vendre de 570 m². La villa offre une vue spectaculaire à 180° sur la baie d’Ospedaletti et la Méditerranée. La villa se compose de deux niveaux : Au rez-de-chaussée se trouve l’immense salon avec un espace ouvert, une grande cuisine professionnelle et une salle à manger. À côté se trouve un jardin d’hiver / porche couvert et fermé, avec une seconde cuisine avec barbecue et vue sur la mer à couper la mer. À ce niveau se trouvent également le grand garage pour plusieurs voitures, la douche pour la piscine et une buanderie. Sur toute la longueur du rez-de-chaussée se trouve un « portique » et, par les escaliers, on accède à la piscine chauffée à débordement et à la grande terrasse avec vue sur la mer. Au rez-de-chaussée se trouvent 6 chambres, 4 salles de bain, la chambre principale avec bureau, dressing et la grande salle de bain avec jacuzzi. La chambre principale donne un accès direct à la terrasse. À propos d’Ospedaletti Niché entre Sanremo et Bordighera se trouve le charmant village côtier d’Ospedaletti, un joyau caché sur la Côte d’Azur italienne. Réputé pour son atmosphère paisible, son climat doux et son emplacement en bord de mer spectaculaire, ce village élégant est une destination idéale tant pour les acheteurs de seconde maison que pour les investisseurs. Ospedaletti se distingue par sa petite échelle et son caractère exclusif. Contrairement aux stations balnéaires plus animées de la région, il offre un environnement de vie détendu et authentique, avec des plages bien entretenues, une promenade charmante et une sélection de restaurants et cafés surplombant la mer Méditerranée. L’emplacement est particulièrement pratique : en quelques minutes, on peut atteindre la ville animée de Sanremo, réputée pour sa marina, son casino et ses événements culturels, tandis que la Côte d’Azurra, avec des destinations comme Monaco et Nice, est également facilement accessible. L’aéroport international de Nice se trouve à environ une heure de route, ce qui rend Ospedaletti très accessible aux acheteurs internationaux. Pour les propriétaires de résidences secondaires, Ospedaletti offre un équilibre parfait entre tranquillité et vitalité. Le climat doux permet de profiter des environs toute l’année, tandis que les collines et la nature environnantes invitent à randonner, faire du vélo et se détendre en plein air. Ospedaletti est également séduisant pour les investisseurs. La demande de logements de haute qualité sur la côte ligure reste stable, en partie grâce à l’attrait international de la région. Les appartements et villas avec vue sur la mer sont particulièrement recherchés pour les locations de vacances, qui peuvent offrir des rendements attractifs, surtout dans les segments moyen et haut de gamme du marché. En résumé, Ospedaletti est un emplacement idéal pour ceux qui cherchent une seconde maison au bord de la mer, un investissement solide, ou une combinaison des deux — avec le charme de l’Italie et l’attrait de la Riviera à portée de main.

Appartement à vendre

11028 Breuil-Cervinia

Le projet Stone, Vie exclusive à Breuil-Cervinia – 8 appartements de luxe à vendre dans le centre-ville de Cervinia. Une opportunité prestigieuse dans la Vallée d’Aoste, où l’architecture rencontre la majesté du Cervin Au cœur de Breuil-Cervinia, The Stone s’élève — un nouveau développement exclusif comprenant huit appartements de luxe alliant élégance alpine et design contemporain. Parfaitement intégrée à son environnement naturel, la résidence offre une vue panoramique sur le Cervin et des équipements haut de gamme conçus pour la vie raffinée en montagne. Disposition du bâtiment : rez-de-chaussée * Entrée principale du bâtiment * Accès direct par ascenseur à tous les niveaux Sous-sol Niveau -1 * Salle de ski avec casiers privés pour chaque appartement * Cave privée pour chaque unité * Salle vélo entièrement équipée, sous-sol -2 * Parking souterrain * Deux places de parking privées par appartement Résidences * 7 appartements exclusifs (un par étage) * 1 penthouse occupant le dernier étage Appartements disponibles : Appartement à vendre : n° 1 - premier étage * « TESTA GRIGIA » * Espace de vie (commercial) : 197 m² - espace personnalisable - voir l’exemple de disposition * Salon avec cuisine ouverte * 3 chambres * 3 salles de bain * 2 balcons - Balcon de la chambre principale : 10,2 m² - Balcon du salon : 17,50 m² * 2 places de parking dans un garage * Cave privée * Casier à ski privé * Prix demandé : 2 650 000 €,-- Comprend une place de parking couverte. Sinon, il est également possible de diviser le rez-de-chaussée en deux appartements séparés, chacun comprenant : salon avec cuisine ouverte, une/deux chambres, une/deux salles de bain, une place de parking couverte, un débarras, un rangement pour vélos et un casier dans la salle de ski. * Appartement « TESTA GRIGIA nord » : * Comprend 1 place de parking couverte, une salle de stockage, un espace de rangement pour vélos et un casier dans la salle de ski. * Zone commerciale 98 m² * Vue du Cervin * Prix demandé 1 375 000 € * Appartement « TESTA GRIGIA sud » : * Comprend 1 place de parking couverte, un espace de stockage, un espace de rangement pour vélos et un casier dans la salle de ski. * Zone commerciale 99 m² * Vue des Grandes Murailles * Prix demandé 1 325 000 € Appartement à vendre : n° 2 - deuxième étage * « TESTA DEL LEONE » * Espace de vie (commercial) : 197 m² - espace personnalisable - voir l’exemple de disposition * Salon avec cuisine ouverte * 3 chambres * 3 salles de bain * 2 balcons - Balcon de la chambre principale : 10,2 m² - Balcon du salon : 17,50 m² * 2 places de parking dans un garage * Cave privée * Casier à ski privé * Prix demandé : 2 850 000 €,-- Sinon, il est également possible de diviser le rez-de-chaussée en deux appartements séparés, chacun composé de : salon avec cuisine ouverte, une/deux chambres, une/deux salles de bain, une place de parking couverte, un débarras, un rangement pour vélos et un casier dans la salle de ski. Appartement « DEL LEONE nord » : * Comprend 1 place de parking couverte, une salle de stockage, un espace de rangement pour vélos et un casier dans la salle de ski. * Zone commerciale 98 m² * Vue de Cervino * Prix demandé 1 475 000 € Appartement « DEL LEONE sud » : * Comprend 1 place de parking couverte, un espace de stockage, un espace de rangement pour vélos et un casier dans la salle de ski. * Zone commerciale 99 m² * Vue des Grandes Murailles * Prix demandé 1 425 000 € Appartement à vendre : n° 3 - troisième étage * « KLEIN MATTERHORN » * Espace de vie (commercial) : 197 m² - espace personnalisable - voir l’exemple de disposition * Salon avec cuisine ouverte * 3 chambres * 3 salles de bain * 2 balcons - Balcon de la chambre principale : 10,2 m² - Balcon du salon : 17,50 m² * 2 places de parking dans un garage * Cave privée * Casier à ski privé * Prix demandé : 3 050 000 € ,-- Appartement à vendre : n° 4 - quatrième étage * « GRANDES MURAILLES » * Espace de vie (commercial) : 197 m² - espace personnalisable - voir l’exemple de disposition * Salon avec cuisine ouverte * 3 chambres * 3 salles de bain * 2 balcons - Balcon de la chambre principale : 10,2 m² - Balcon du salon : 17,50 m² * 2 places de parking dans un garage * Cave privée * Casier à ski privé * Prix demandé : 3 350 000 €,-- Appartement à vendre : n° 5 - cinquième étage * « Breithorn » * Espace de vie (commercial) : 197 m² - espace personnalisable - voir l’exemple de disposition * Salon avec cuisine ouverte * 3 chambres * 3 salles de bain * 2 balcons - Balcon de la chambre principale : 10,2 m² - Balcon du salon : 17,50 m² * 2 places de parking dans un garage * Cave privée * Casier à ski privé * Prix demandé : 3 650 000 €,-- Appartement à vendre : n° 6 - sixième étage * « Dent d’Herens » * Espace de vie (commercial) : 197 m² - espace personnalisable - voir l’exemple de disposition * Salon avec cuisine ouverte * 3 chambres * 3 salles de bain * 2 balcons - Balcon de la chambre principale : 10,2 m² - Balcon du salon : 17,50 m² * 2 places de parking dans un garage * Cave privée * Casier à ski privé * Prix demandé : 3 950 000 €,-- Appartement à vendre : n° 7 - septième étage * Intéressé ? N’hésitez pas à nous contacter pour plus de détails. Penthouse à vendre : n° 8 - huitième étage * Intéressé ? N’hésitez pas à nous contacter pour plus de détails. Planification Le projet est prévu pour être achevé à l’hiver 2026 / 2027. Conditions générales : Proposition d’achat – Paiement de 5 % du prix d’achat Contrat de vente préliminaire (Compromesso) – Paiement de 25 % du prix plus 10 % de la TVA Paiement de l’avancement – À l’achèvement de la dalle du dernier étage du bâtiment : 30 % du prix, plus 10 % de paiement final de TVA (à la livraison) – Solde restant du prix plus la TVA sur les montants de dépôt déjà versés Tous les paiements sont garantis par une compagnie d’assurance principale via une fidejussione assicurativa (garantie bancaire/assurée), garantissant une protection complète de l’acheteur tout au long du processus. Commission de l’agence : 3 % du prix final de vente plus 22 % de TVA. Pour plus de détails, consultez notre brochure illustrative avec plans d’étage ou planifiez une visite privée sur le chantier. Agissez dès maintenant pour assurer votre place dans cette retraite exceptionnelle en montagne. La Vision Un bâtiment à découvrir, non seulement habiter Enraciné dans les traditions de la vallée d’Aoste mais projetant avec assurance vers l’avenir, The Stone s’inspire de la solidité des formes mégalithiques locales. Sa structure verticale minimise l’utilisation des terres, préservant les espaces ouverts et approfondissant son harmonie avec le paysage alpin. Grâce à des matériaux naturels, des lignes épurées et une attention méticuleuse aux détails, ce projet redéfinit la qualité urbaine de Cervinia — évoquant l’héritage des maîtres architectes alpins du XXe siècle. Élégance sur mesure Chacune des huit résidences exclusives offre 197 m² d’espace de vie personnalisable. Conçu avec des textures lumineuses, naturelles et une esthétique contemporaine, chaque appartement est entièrement adaptable pour refléter le style personnel du propriétaire. C’est le confort alpin à son meilleur — moderne, discret et d’une luxuosité sans effort. Emplacement inégalé, commodité du centre-ville, tranquillité alpine Situé sur le site de l’ancien hôtel Fosson, The Stone bénéficie d’un emplacement central mais discret — à seulement quelques pas du cœur vibrant de Cervinia et avec un accès immédiat aux pistes de ski et aux sentiers naturels. De là, profitez d’une vue dégagée sur le Cervin et l’essence même de la vie en haute altitude, toute l’année. Langage architectural Mégalithe moderne en dialogue avec le paysage Les lignes essentielles, les façades effet pierre et le développement vertical reflètent les racines architecturales de la région — réinterprétées avec une sensibilité tournée vers l’avenir. Construit pour le futur durable. Durable. Visionnaire. Avec des systèmes écoénergétiques, des matériaux écoresponsables et une empreinte réduite, The Stone est conçue en pensant aux générations futures. Cervino Ski Paradise Une expérience de ski transfrontalière sans pareil Cervinia fait partie du Paradis du Ski de Cervino, l’un des domaines skiables les plus emblématiques des Alpes. Située au pied du Cervin et reliée par une télécabine à trois câbles ultramoderne à Zermatt (Suisse) et Valtournenche, cette zone offre plus de 350 km de pistes de ski interconnectées. Que vous soyez passionné de sports d’hiver ou amoureux de la nature, Cervinia promet un style de vie international dans un cadre pittoresque unique. Cervinia : un investissement stratégique au cœur des Alpes - où le luxe alpin rencontre les opportunités transfrontalières. Nichée à plus de 2 000 mètres d’altitude au pied du majestueux Cervin, Breuil-Cervinia émerge comme l’un des marchés immobiliers les plus passionnants des Alpes. Longtemps connue comme une destination de ski prestigieuse, Cervinia entre désormais dans une nouvelle phase de développement et d’attrait international, ce qui en fait un emplacement très attractif tant pour les acheteurs de secondes maisons que pour les investisseurs immobiliers. Une zone en transformation Au cours des dernières années, Cervinia a subi d’importantes améliorations urbaines et infrastructurelles. Cela inclut : des projets de luxe tels que The Stone, établissant une nouvelle norme pour l’architecture alpine moderne et le style de vie. Investissements publics et privés dans les routes, les ascenseurs et les infrastructures hôtelières. Une transition vers un tourisme toute l’année, avec une croissance croissante des activités estivales telles que la randonnée, le vélo et le golf en haute altitude attirant un public international plus large. En conséquence, la valeur des biens immobiliers augmente régulièrement, et le marché affiche une croissance saine et durable — en particulier dans les développements haut de gamme et situés au centre. Connexion avec Zermatt : un changement de paradigme L’un des plus grands avantages stratégiques de Cervinia est sa connexion directe au ski avec Zermatt, en Suisse — l’une des stations de ski les plus exclusives au monde. Grâce au passage alpin du Cervin (une télécabine 3S à trois câbles ultramoderne), visiteurs et résidents peuvent désormais se déplacer sans effort entre les deux complexes. Ce lien transfrontalier : prolonge la saison de ski du début de l’automne à la fin du printemps grâce à l’accès par le glacier de Zermatt. Offre plus de 350 km de pistes de ski réparties dans deux pays. Attire les personnes fortunées à la recherche de mobilité internationale, d’équipements de luxe et d’une expérience montagneuse diversifiée. D’un point de vue investissement, cette connexion binationale augmente considérablement le potentiel locatif et la valeur de revente des biens à Cervinia — en particulier ceux du segment haut de gamme. Pourquoi les investisseurs et les acheteurs de seconde maison choisissent-ils Cervinia * Prix immobiliers plus bas que ceux de Zermatt, tout en offrant un accès à la même station de ski. * Fort potentiel d’appréciation du capital dû au développement en cours. * Excellent potentiel de rendement locatif, notamment pour les propriétés modernes et centrales. * Environnement sûr, propre et pittoresque, adapté aussi bien aux séjours de loisirs qu’à long terme. * Attrait croissant auprès des acheteurs internationaux, notamment des Pays-Bas, de France, de Belgique, du Royaume-Uni et d’Allemagne. Destination toutes saisons, Cervinia évolue d’une station hivernale exclusive à une véritable destination quatre saisons. L’infrastructure croissante pour le tourisme estival (lacs, sentiers, parcs cyclables, parcours de golf) garantit un potentiel de location toute l’année et un climat d’investissement plus stable. Que vous recherchiez un investissement de style de vie sûr, une résidence secondaire luxueuse ou une opportunité de location à haut rendement, Cervinia offre un mélange rare de tradition, de luxe et de croissance stratégique — le tout dans le cadre spectaculaire des Alpes italiennes.

Villa à vendre

11013 Courmayeur

« VILLAGE DES 4 SOMMETS » – 4 chalets à vendre à partir de 230 m² À Courmayeur (Entrèves), nous avons un superbe projet mettant en avant des chalets neufs à vendre. Le projet comprend quatre chalets de luxe, chacun entièrement autonome, avec un double garage, un sauna/spa, une buanderie et un rangement (espace ski/vélos), un jardin privé et un chauffage géothermique pour un confort de qualité de vie élevé. Les chalets sont construits selon des méthodes traditionnelles, avec des matériaux locaux tels que la pierre et le bois ; La disposition peut être entièrement personnalisée pour répondre à vos besoins. Les chalets sont situés à environ 2,5 km du centre et de la Via Roma (5 minutes en voiture, 25 minutes à pied). Il y a un supermarché ainsi que d’autres commerces et commodités à proximité. Entrèves est l’un des hameaux les plus exclusifs et pittoresques de Courmayeur. Située au pied du massif du Mont Blanc, Entrèves allie un charme alpin authentique à un ski de classe mondiale, de l’alpinisme et des propriétés de luxe. Pour de nombreux acheteurs internationaux, c’est l’un des lieux résidentiels les plus prestigieux des Alpes italiennes. Chalet 1 : * Espace de vie (commercial) : 240 m² * Jardin privé : 325 m² * La disposition peut être personnalisée selon vos besoins pendant la phase de construction * Rez-de-chaussée : grand salon, cuisine et toilettes pour invités * 3 chambres * 3 salles de bain * Garage double, spa/sauna, buanderie et rangement pour vélos et/ou skis * Prix demandé : 2 640 000,-- Chalet 2 : * Surface de vie (commerciale) : 230 m² * Jardin privé : 290 m² * La disposition peut être personnalisée selon vos besoins pendant la période de construction * Rez-de-chaussée : grand salon, cuisine et toilettes pour invités * 2 chambres * 3 salles de bain * Garage double, spa/sauna, buanderie et rangement pour vélos et/ou skis * Prix demandé : 2 530 000,-- Chalet 3 : * Espace de vie (commercial) : 270 m² * Jardin privé : 315 m² * La disposition peut être personnalisée selon les souhaits pendant la période de construction * Rez-de-chaussée : grand salon, cuisine et toilettes pour invités * 3 chambres * 3 salles de bain * Double garage, spa/sauna, buanderie et stockage pour vélos et/ou skis * Prix demandé : 2 970 000,-- Chalet 4 : * Espace de vie (commercial) : 280 m² * Jardin privé : 360 m² * La disposition peut être adaptée à vos besoins pendant la période de construction * Rez-de-chaussée : grand salon, cuisine et toilettes pour invités * 3 chambres * 3 salles de bain * Garage double, spa/sauna, buanderie et rangement pour vélos et/ou skis * Prix demandé : 3 080 000,-- Calendrier de construction L’achèvement des chalets est prévu pour l’été 2028. Prix et commission d’agent immobilier * Les prix sont exclusifs de 10 % de TVA / TVA (4 % hors IVA / TVA pour les résidents) * 4 % de commission de l’agent immobilier (hors IVA / TVA). Pour plus d’informations, veuillez consulter notre brochure illustrative avec plans d’étage ou organiser une visite privée sur le chantier. Courmayeur, un site unique au pied du Mont Blanc Courmayeur (Entrèves), est situé à environ 1 300 mètres d’altitude, à seulement 2 km du centre de Courmayeur. Grâce à son emplacement spectaculaire, le village se trouve directement au pied du Mont Blanc, la plus haute montagne d’Europe occidentale. Le village offre des vues à couper le souffle sur les glaciers, les forêts et les sommets imposants, créant une atmosphère paisible, tandis que les boutiques, restaurants et remontées mécaniques de Courmayeur ne sont qu’à quelques minutes. Caractère alpin authentique Contrairement à de nombreuses stations de ski modernes, Courmayeur (Entrèves) a soigneusement préservé son architecture traditionnelle. Le village se caractérise par : * Chalets historiques construits en pierre et bois * Rues piétonnes étroites * Petites chapelles de montagne * Maisons traditionnelles de la vallée d’Aoste * Chalets de luxe discrètement intégrés au paysage Des réglementations strictes en matière de construction ont contribué à préserver l’apparence authentique du village, ce qui renforce son exclusivité et son attrait durable. La porte d’entrée du Mont Blanc Courmayeur (Entrèves) est internationalement reconnu comme point de départ du spectaculaire Skyway Monte Bianco. Ce téléphérique ultramoderne emmène les visiteurs à Punta Helbronner à 3 466 mètres, offrant une vue panoramique sur les Alpes et l’accès au célèbre glacier de la Vallée Blanche. Le Skyway est devenu l’une des principales attractions de montagne d’Italie et attire des visiteurs toute l’année. Mode de vie en plein air Courmayeur (Entrèves) est un paradis pour les amateurs de nature. Hiver * Accès direct à la station skiable de Courmayeur * Freeride et ski hors-piste * Ski de fond à proximité * Raquettes * Escalade sur glace * Hélisqui (lorsque cela est autorisé) été * Randonnée sous le Mont Blanc * VTT * Course en sentier * Escalade alpine * Excursions sur les glaciers * Promenades botaniques Le paysage environnant fait partie d’un environnement alpin exceptionnel où la nature occupe le devant de la scène. Gastronomie Malgré sa taille modeste, Courmayeur (Entrèves) abrite plusieurs excellents restaurants de montagne servant des plats traditionnels de la vallée d’Aoste. Spécialités : * Fromage Fontina * Polenta * Viandes salées locales * Fromages alpins * Vins de montagne * Plats à la truffe de saison De nombreux visiteurs apprécient l’expérience culinaire plus calme et intime comparée au centre plus fréquenté de Courmayeur. Pourquoi les acheteurs de seconde maison choisissent Courmayeur (Entrèves) Courmayeur (Entrèves) est devenue particulièrement attractive pour les acheteurs internationaux car elle propose ce qui suit : * L’un des lieux les plus exclusifs de la vallée d’Aoste * Proximité immédiate du Mont Blanc * Accès facile au ski et à la randonnée * Un environnement résidentiel paisible * Normes architecturales élevées * Valeurs immobilières solides à long terme * Accessibilité excellente Contrairement aux stations de ski spécialement construites, Courmayeur (Entrèves) reste un village de montagne authentique avec une communauté qui y vit toute l’année. Accessibilité Courmayeur (Entrèves) bénéficie d’excellentes connexions internationales. Temps de trajet estimés : * Centre-ville de Courmayeur : 5 minutes * Tunnel du Mont Blanc : 5 minutes * Chamonix : 25 minutes * Aéroport de Genève : environ 1 heure et 20 minutes * Milan : environ 2 heures et 30 minutes * Turin : environ 1 heure quarante-cinq minutes Sa proximité avec l’Italie et la France la rend particulièrement prisée des propriétaires internationaux. Marché immobilier Courmayeur (Entrèves) est l’un des marchés immobiliers les plus prestigieux des Alpes. L’offre est extrêmement limitée en raison de réglementations strictes en matière d’urbanisme et de la rareté des terrains disponibles. Le marché se compose principalement de : * Chalets de luxe * Appartements haut de gamme * Maisons historiques de montagne restaurées * Nouveaux développements à petite échelle construits dans le style alpin traditionnel Les prix indicatifs figurent parmi les plus élevés de la vallée d’Aoste : * Appartements : environ 9 000 € à 14 000 € par m² * Chalets de luxe : 12 000 €–18 000+ € par m², selon l’emplacement, la vue et la finition Les propriétés de premier choix offrant une vue dégagée sur le Mont Blanc sont particulièrement recherchées et sont rarement mises sur le marché. Potentiel d’investissement Pour les investisseurs et les acheteurs de seconde maison, Courmayeur (Entrèves) offre une combinaison attrayante de style de vie et de valeur à long terme. La région bénéficie de : * Tourisme toute l’année, pas seulement pendant la saison de ski * Demande internationale portée par le Mont Blanc * Offre de logements limitée * Fort potentiel de location pour des hébergements de vacances de luxe * Un attrait durable grâce à l’environnement alpin protégé Conclusion Courmayeur (Entrèves) offre un rare mélange d’authenticité, d’exclusivité et de beauté naturelle. Sa situation privilégiée au pied du Mont Blanc, son architecture alpine traditionnelle et son accès facile à des domaines de ski et de randonnée de classe mondiale en font l’une des plus belles destinations pour une résidence secondaire dans les Alpes italiennes. Pour les acheteurs à la recherche d’un refuge de montagne de luxe à valeur durable, Courmayeur (Entrèves) figure parmi les établissements les plus recherchés de Courmayeur et de la vallée d’Aoste.

Surface industrielle à vendre

05023 Baschi

Ombrie – Italie – 1.100.000 € TTC : Magnifique domaine Viticole situé en Ombrie à 100km de Rome. Le domaine est composé d’une grande villa pour 21 personnes en hébergement, d’un entrepôt avec matériel agricole et d'un lot de 20 hectares de parcelles viticoles bénéficiant de deux lacs. Le domaine produit entre 110.000 et 115.000 bouteilles par an et ces dernières ont été de nombreuses fois primées. La gestion journalière est effectuée par un ingénieur agricole et vinicole pouvant continuer l'exploitation. Valorisation effectuée par un commissaire aux comptes. Idéal pour grossistes et importateur de vins. Vidéo de présentation: ### Informations complémentaires : ###

Appartement à vendre

18038 Sanremo

GRAND APPARTEMENT SURPLOMBANT LA MER DE SANREMO Si vous rêvez d’un manoir où le seul bruit de fond est celui des vagues, c’est cette opportunité qui redéfinit le concept de pieds-dans-l’eau. Dans l’un des quartiers les plus prestigieux de la ville, nous présentons un grand appartement de 141 m² surplombant la mer de Sanremo : un joyau rare situé sous la Via Aurelia, avec un accès direct et privé à la plage sans aucune route à traverser. La propriété s’inscrit dans un contexte intime et réservé, un condominium de quelques unités résidentielles, idéal pour ceux qui recherchent un maximum d’intimité et de tranquillité. Les intérieurs ont été conçus pour rehausser cette position extraordinaire jusqu’au dernier mètre. Rénovés avec de belles finitions et un design contemporain, ils sont développés selon un plan fluide et lumineux, dont le cœur battant est le spectaculaire salon double avec kitchenette. Un espace ouvert inondé de lumière naturelle, où une grande fenêtre et une fenêtre-fenêtre s’ouvrent sur la terrasse donnant sur la mer, avec une vue à 180 degrés qui donne l’impression d’être à la proue d’un yacht. La kitchenette, moderne et fonctionnelle, s’intègre naturellement au salon et en fait l’endroit idéal pour des dîners exclusifs au coucher du soleil. La zone couchette, bien dégagée pour garantir une intimité maximale, abrite une grande suite parentale avec vue sur la mer, une chambre utilisée comme dressing et une salle de bain privée avec fenêtre, tandis que de l’autre côté du salon se trouvent deux autres chambres parfaites pour les invités ou la famille, une seconde salle de bain designer avec douche et un espace de buanderie séparé et pratique. Mais cette propriété n’offre pas seulement une maison : elle offre un style de vie unique sur la Riviera dei Fiori. En fait, c’est une cabine exclusive en bord de mer équipée de toilettes, parfaite pour se changer et se détendre pendant les journées d’été sans avoir à retourner à l’appartement, tandis que depuis le condominium, on descend directement et confortablement à la plage. Un système de climatisation ultramoderne et une place de parking privée dans la zone des condominiums complètent le tableau. L’emplacement, calme et à la fois stratégique, allie intimité et dolce vita : en quelques minutes en voiture, ou lors d’une agréable promenade le long de la célèbre piste cyclable de la Ligurie occidentale qui passe près de la propriété, vous pouvez atteindre le cœur de Sanremo avec le Casino et la marina. La proximité de l’autoroute permet également d’atteindre la Côte d’Azur et l’aéroport de Nice en moins d’une heure, rendant cet appartement parfait à la fois comme résidence principale prestigieuse et comme lieu de retraite de vacances luxueux.

Fonds de commerce à vendre

20142 Milan

Au cœur de Milan, dans l’un des quartiers les plus prestigieux et sophistiqués, nous sommes heureux de proposer à la vente, dans le cadre d’une transaction confidentielle, un bien d’investissement prestigieux qui génère un revenu stable. Cette propriété est un atout immobilier de premier plan, alliant espaces spacieux, caractère de haut niveau et emplacement stratégique dans le centre-ville de Milan. Le bien est entièrement loué à un locataire doté d’une grande solvabilité financière et d’une grande réputation, et génère un revenu annuel fixe d’environ 3 500 000 €, ce qui en fait une opportunité d’investissement exceptionnelle pour les FPI, les investisseurs institutionnels, les family offices et les particuliers fortunés. Principaux avantages Stratégiquement située au centre de Milan. Une propriété de luxe au caractère représentatif. Des espaces spacieux. La propriété est entièrement louée. Un locataire avec une grande fiabilité et solvabilité. Revenu annuel d’environ 3 500 000 €. Flux de trésorerie stables et instantanés. La vente se fait dans une confidentialité totale. Tous les documents, la salle de données et toutes les informations techniques, de planification, juridiques et financières seront fournis exclusivement aux investisseurs éligibles après la manifestation d’intérêt et la signature de la NDA. Avis de confidentialité Pour des raisons de confidentialité entre le propriétaire et les parties concernées, les images, l’emplacement, les espaces, les spécifications, les états financiers et toute autre information contenue dans cette annonce sont uniquement des informations indicatives et ne reflètent pas directement le bien à vendre. Cette annonce est à titre promotionnel uniquement et ne constitue en aucun cas une offre ou une obligation contractuelle. Les informations confidentielles sont disponibles exclusivement sur demande et uniquement pour les investisseurs qualifiés.

Villa à vendre

31038 Postioma

À VENDRE VILLA UNIQUE EXCLUSIVE Au cœur de l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Paese, entouré de plus de 4 000 mètres carrés de parc privé, nous proposons une prestigieuse villa individuelle de construction récente, conçue pour offrir élégance, confort et une qualité de vie maximale. La propriété se distingue par son architecture contemporaine, ses espaces généreux et sa parfaite harmonie entre les environnements intérieurs et extérieurs. Le salon évocateur à double hauteur constitue le point d’apogeote de la résidence, un environnement d’un grand impact paysager qui dialogue avec la mezzanine au-dessus et avec les grands porches surplombant la verdure. La villa s’étend sur trois niveaux, également reliée par un ascenseur intérieur, et offre une distribution extrêmement fonctionnelle des espaces. Le salon comprend un espace de vie important surplombant un porche extérieur de m². 55 ont préparé un espace barbecue et une table à manger extérieure, une cuisine meublée et équipée, une salle à manger et des salles de service/buanderie. L’espace couchage comprend trois chambres, une armoire, deux salles de bains et une grande terrasse extérieure, couverte et à poutres de 15 mètres carrés, idéale comme salon d’été. Le sous-sol abrite une taverne spacieuse, des caves, des salles de loisirs et un entrepôt, idéales pour ceux qui souhaitent des espaces dédiés aux loisirs et à l’organisation domestique. Un élément de valeur ajoutée particulière est la présence d’une unité de gestion indépendante, parfaite comme studio professionnel, bureau privé ou espace dédié aux activités représentatives. Construit en 2013 avec une attention particulière à l’efficacité énergétique et à la qualité de construction, le bien dispose d’isolation thermique, de chauffage par le sol, d’un système photovoltaïque de 10 kW, de panneaux solaires pour la production d’eau chaude domestique, d’un système de climatisation fonctionnant au rez-de-chaussée et préparé au rez-de-chaussée, d’un système d’alarme volumétrique et périmétrique, d’un ascenseur intérieur, de fenêtres en bois peints et de finitions en orme de qualité. marbre et porcelaine en grès ; Toit à pignon avec isolation de couche finie en marmorino. Classe d’énergie « B » avec une épidémie de 54,79 kWh/m². Avec une superficie commerciale d’environ 555 mètres carrés, la résidence est située dans un contexte exclusif et réservé, caractérisé par de grands espaces verts et la possibilité de créer une piscine privée, faisant de cette propriété une solution unique pour ceux qui recherchent prestige, intimité et qualité de vie au plus haut niveau. Une résidence exclusive, conçue pour ceux qui considèrent la maison comme un mode de vie authentique. Pour obtenir des informations et des visites de cette villa à vendre dans notre exclusivité, appelez le ### avec Rif. I/LC533 ou consultez notre site web ###

Villa à vendre

22012 Cernobbio

Villa prestigieuse à vendre à Cernobbio, lac de Côme Nichée dans un cadre ensoleillé et privé, à quelques minutes du charmant centre de Cernobbio et des rives du célèbre lac de Côme, cette villa individuelle raffinée représente une occasion rare d’acquérir un bien exceptionnel dans l’un des lieux les plus prestigieux d’Italie. La villa se distingue par son architecture élégante et l’utilisation de matériaux de la plus haute qualité dans toute l’ensemble. Les façades en pierre naturelle se mêlent harmonieusement à des finitions sophistiquées en plâtre, créant un équilibre intemporel entre force et élégance. L’un des atouts les plus remarquables de la propriété est sa charmante tour en pierre, qui confère à la résidence un caractère unique et une identité indéniable. Répartie sur quatre niveaux, la villa offre de vastes espaces de vie conçus pour allier luxe, confort et intimité. Les grandes fenêtres inondent l’intérieur de lumière naturelle et créent une connexion fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Une terrasse spacieuse et magnifiquement carrelée s’étend depuis la villa et offre un cadre parfait pour la vie en plein air. De multiples espaces de terrasses et de restauration vous invitent à vous détendre et à recevoir tout en profitant du climat doux et de l’environnement paisible. Les portiques et balcons couverts surplombent la verdure luxuriante, renforçant le sentiment de paix et d’exclusivité. Un véritable point fort de la propriété est la piscine intérieure impressionnante, avec un espace détente et des vestiaires. Conçu pour un bon séjour toute l’année, cet espace privé de bien-être offre un niveau exceptionnel de confort et d’intimité. La villa dispose également d’un garage pouvant accueillir environ six voitures, dont deux garages privés fermés. Ces éléments sont commodément reliés à la résidence par un ascenseur interne situé à l’intérieur de la tour, assurant un accès facile à travers la propriété. Entourée d’une verdure magnifiquement entretenue, la villa bénéficie d’un cadre discret et paisible tout en restant proche de toutes les commodités et des destinations les plus prisées autour du lac de Côme. Pourquoi Cernobbio ? Cernobbio est l’une des villes les plus prisées et exclusives du lac de Côme, réputée pour son élégant front de mer, ses villas de luxe et son atmosphère sophistiquée. La ville abrite l’emblématique Villa d’Este, l’un des hôtels les plus prestigieux au monde, et offre une excellente sélection de restaurants, cafés et boutiques raffinés. Pour les acheteurs de seconde maison, Cernobbio offre une combinaison unique de prestige international, de beauté naturelle et d’accessibilité. La frontière suisse et la ville de Lugano sont facilement accessibles, tandis que Milan et ses aéroports internationaux sont accessibles en moins d’une heure. Cela rend la région particulièrement attrayante pour les propriétaires internationaux à la recherche d’un refuge de luxe facilement accessible toute l’année. Pour les touristes comme pour les résidents, le lac de Côme offre un mode de vie inégalé, avec la navigation de plaisance, la randonnée, le golf, les sports nautiques, des événements culturels et des charmants villages au bord du lac, tous accessibles. L’attrait international durable de la région et son offre limitée de biens de premier choix en font également l’un des marchés immobiliers les plus stables et recherchés d’Italie. Cette villa exceptionnelle allie élégance architecturale, intimité et un emplacement exceptionnel, en faisant une résidence principale idéale, une résidence secondaire de luxe ou un investissement prestigieux sur les rives du lac de Côme.

Villa à vendre

55042 Forte dei Marmi

Villa exclusive avec piscine et spa à vendre à Forte dei Marmi, dans un emplacement isolé mais stratégiquement proche de la mer et du centre-ville. La propriété, avec un projet de rénovation approuvé et conçue pour offrir le plus grand style, confort et intimité, couvre environ 410 mètres carrés avec 6 chambres et 7 salles de bains. Nichée sur un grand terrain d’environ 2 400 mètres carrés, la propriété s’étend sur deux niveaux, rez-de-chaussée et sous-sol, et se distingue par ses espaces généreux, polyvalents et entièrement personnalisables. LE CONTEXTE Située dans l’un des quartiers les plus prisés de Forte dei Marmi, cette villa bénéficie d’une position privilégiée alliant tranquillité résidentielle et proximité avec la mer. Le quartier est particulièrement prisé pour son atmosphère élégante et privée, caractérisée par de splendides villas entourées de verdure, des rues calmes et des services haut de gamme. À quelques minutes à pied se trouvent les célèbres plages de Versilia et les stations balnéaires les plus exclusives, ainsi que le centre de Forte dei Marmi, avec ses boutiques de luxe, ses restaurants renommés et ses clubs emblématiques. LA VILLA L’entrée du rez-de-chaussée s’ouvre sur un spacieux espace de vie à aire ouverte, caractérisé par de brillantes fenêtres françaises donnant sur l’extérieur, créant une continuité harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur et sublimant la lumière naturelle. La cuisine repas de 20 m² est idéale pour recevoir dans un cadre d’intimité absolue. La zone de couchage au rez-de-chaussée comprend trois élégantes chambres doubles, dont une chambre principale, toutes avec salle de bain attenante, ainsi qu’une salle de bain d’amis. Le sous-sol enrichit encore l’expérience de vie avec trois chambres supplémentaires, chacune dotée d’une salle de bain attenante. L’une des suites comprend également un espace de vie privé, idéal pour le personnel ou les invités cherchant une plus grande indépendance. LA ZONE BIEN-ÊTRE Conçu comme un véritable espace dédié au bien-être et au divertissement privé, ce niveau propose un spectaculaire spa contemporain, conçu pour offrir des moments de détente absolue en totale intimité, transformant la villa en un véritable refuge exclusif au cœur de Versilia. Les espaces sont complétés par une salle de sport privée entièrement équipée, une salle de cinéma raffinée idéale pour des expériences immersives à la maison, et une cave à vin élégante, idéale pour stocker et déguster des marques prestigieuses dans une atmosphère sophistiquée et privée. Un espace de lavage fonctionnel et des espaces techniques complètent le sol, garantissant une praticité maximale et un confort quotidien. LE JARDIN, LA PISCINE ET LES ESPACES DE DÉTENTE Les espaces extérieurs ont été conçus comme une véritable oasis privée dédiée à la détente et au divertissement. Le projet comprend une spectaculaire piscine de 117 mètres carrés avec une piscine charmante, entourée d’élégantes zones de détente et d’espaces pour bronzer baignés de verdure. Un espace extérieur raffiné de plus de 69 mètres carrés comprend un espace détente, un jacuzzi, un kiosque et des terrasses pompéiennes, parfaitement intégrés au paysage environnant, créant un cadre idéal pour profiter de la villa en toute intimité. La propriété comprend également une terrasse panoramique exclusive sur le toit d’environ 110 mètres carrés, parfaite comme solarium privé avec une vue dégagée sur la végétation méditerranéenne. Cette propriété prestigieuse incarne parfaitement l’essence du luxe contemporain à Forte dei Marmi : une résidence exclusive où design, intimité, bien-être et emplacement se mêlent pour créer une expérience de vie véritablement exceptionnelle. RÉF.13395 Lire la description complète

Penthouse à vendre

18014 Ospedaletti

Dans la copropriété « Du Parc », un élégant complexe résidentiel équipé de tout le confort, tel qu’un service de conciergerie, une piscine, un court de tennis et un beau parc commun, notre agence a à vendre un grand et lumineux penthouse situé au troisième et dernier étage d’un immeuble bien entretenu, avec un ascenseur de copropriété. L’appartement mesure environ 280 m² et se compose d’un grand hall d’entrée avec placards intégrés, d’un salon avec coin repas et d’une grande terrasse orientée plein sud avec vue à 180 degrés sur la mer d’Ospedaletti. La cuisine bien équipée comprend un coin repas supplémentaire et une vue sur une deuxième terrasse donnant sur la mer. L’espace nuit comprend : une grande chambre principale avec salle de bain privée avec sauna, dressing, peigne et salle de sport, une deuxième chambre avec vue sur la mer avec salle de bain privée, bureau avec balcon, salle de bains pour invités et une buanderie pratique. Deux places de parking couvertes à l’intérieur du garage de la copropriété et deux caves complètent ce beau bien. Le logement a été récemment rénové et est vendu entièrement meublé avec des meubles sur mesure et des finitions raffinées. Tous les systèmes ont été récemment remplacés et il y a un système de climatisation. L’appartement est équipé d’une alarme. Classe énergétique D