Appartement lumineux 1 chambre avec terrasse & jardin privatif À seulement quelques minutes de Cloche d'Or et à 15 minutes en bus du centre-ville, ce charmant appartement de 56 m² a été conçu pour offrir un cadre de vie confortable, avec le rare avantage d'un espace extérieur. À l'intérieur, vous trouverez un séjour lumineux en open space avec une cuisine moderne entièrement équipée et un coin salon chaleureux ? idéal pour se détendre après le travail ou recevoir des amis autour d'un dîner convivial. Des matériaux de qualité et une excellente isolation garantissent confort et tranquillité tout au long de l'année. Caractéristiques du bien : - Une chambre confortable et une salle de bain moderne et élégante - Une spacieuse terrasse couverte de 31 m² donnant sur un jardin privatif de 46 m² , parfait pour les repas en extérieur, le jardinage ou simplement se détendre - Parking intérieur privé - Cave pour rangement supplémentaire + buanderie commune Situé dans un quartier en plein essor et parfaitement connecté, à proximité du centre d'affaires de Cloche d'Or, des commerces, des transports en commun et des espaces verts ? cet appartement est une opportunité rare pour toute personne recherchant un logement calme et pratique en ville de Luxembourg. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. E-Mail: ### Mobile: ###
Appartement spacieux d'1 chambre en angle, avec beaucoup de lumière et balcon, Cloche d'Or, Luxembourg Bienvenue dans votre futur chez-vous au cœur de Cloche d'Or, le quartier le plus vibrant et prisé de Luxembourg. Ce magnifique appartement d'1 chambre offre 62 m² d'espace de vie bien conçu au 3ème étage d'une résidence moderne, parfaitement situé dans un coin ensoleillé pour maximiser la lumière naturelle tout au long de la journée. Avec des finitions haut de gamme et des caractéristiques écoénergétiques telles que le triple vitrage et la domotique, c'est un parfait mélange de confort et de style contemporain. Points forts de la propriété : - Salon généreux avec grandes fenêtres et agencement ouvert - 1 chambre spacieuse avec une excellente luminosité et intimité - Salle de bain élégante avec finitions modernes et baignoire luxueuse pour de détentes relaxantes - Balcon privé de 18 m² surplombant le magnifique parc de Gasperich, idéal pour se détendre ou recevoir avec une vue dégagée sur la verdure - Design lumineux et ouvert avec des fenêtres du sol au plafond et des vues dégagées - Place de garage incluse pour un stationnement sécurisé - Salle de rangement dédiée pour plus de commodité - Situé dans un bâtiment premium avec une construction de haute qualité, classe énergétique A/A, et des éléments de design durables Emplacement : Niché dans le prestigieux quartier de Cloche d'Or, cet appartement offre un accès facile à : - Centres commerciaux, restaurants et cafés - Transports publics et grandes routes - Parcs et espaces verts, y compris le plus grand parc de la ville de Luxembourg - Écoles internationales et pôles d'affaires comme PWC et Deloitte Que vous soyez un professionnel, un couple ou un investisseur, cet appartement combine confort, style et emplacement dans un package exceptionnel. C'est le genre d'endroit qui semble juste ? venez jeter un œil et voyez par vous-même ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. E-mail : ### Mobile : ###
2M’s Real Estate vous présente en exclusivité ce charmant appartement 1 chambre, situé au 3ᵉ et dernier étage d’une résidence à Niederkorn. Le bien se distingue par son agencement original sur deux niveaux, ses espaces mansardés pleins de charme et son atmosphère chaleureuse. Son exposition Sud-Est lui procure également une agréable luminosité naturelle. Le niveau principal accueille un hall d’entrée, un agréable salon/séjour, une cuisine équipée ainsi qu’une salle de douche avec toilettes. La pièce de vie donne accès à un balcon de 4,46 m², véritable prolongement de l’espace intérieur, idéal pour profiter des beaux jours et aménager un petit coin détente. L’espace nuit, aménagé au niveau supérieur, comprend une chambre d’environ 13 m² ainsi qu’un dégagement. Les volumes sous toiture et les rangements intégrés confèrent beaucoup de caractère à cette partie de l’appartement tout en optimisant intelligemment l’espace disponible. L’appartement est en bon état général et dispose notamment du double vitrage, de la fibre optique, d’une ventilation simple flux, d’un interphone et d’un système d’alarme incendie. Autre avantage appréciable : le bien est vendu avec un garage privatif de 18,53 m². Une buanderie commune est également à disposition dans la résidence. Situé au 203, Avenue de la Liberté à Niederkorn, il bénéficie d'un emplacement pratique à proximité des commerces, transports en commun, gare, écoles, crèches, axes autoroutiers et autres commodités du quotidien. Cet appartement constitue une belle opportunité pour une personne seule, un couple ou un investisseur recherchant un bien au dernier étage, avec extérieur et garage, tout en profitant d’un agencement qui sort de l’ordinaire. Prix de vente : 445 000 € 1 chambre Balcon : 4,46 m² Garage privatif : 18,53 m² 3ᵉ et dernier étage Agencement sur 2 niveaux Exposition : Sud-Est Charges : 223 €/mois Chauffage collectif au gaz Année de construction : 1992 DPE : F Classe d’isolation thermique : F Disponibilité : à convenir Contact & visites Maria Marques 2M’s Real Estate 📞 ### 🌐 ###
Disponibilité immédiate Découvrez ce charmant appartement de 82 m² habitables, idéalement situé à Bivange, dans la commune prisée de Roeser, entre Bettembourg et Hesperange. Niché au sein d'une résidence avec ascenseur construite en 2003, ce bien séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et sa situation privilégiée. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall qui sépare harmonieusement les espaces de vie et de nuit, offrant confort et intimité. L'appartement se compose de : * Un spacieux séjour/salle à manger baigné de lumière naturelle ; * Une cuisine individuelle entièrement équipée avec accès direct au balcon ; * Une chambre à coucher donnant également accès au balcon privatif ; * Une salle de bain avec baignoire ; * Un WC séparé. Le balcon constitue un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre agréable. En complément, le bien dispose d'une cave privative équipée d'une prise électrique, d'une buanderie commune ainsi que d'un garage fermé. Côté équipements, l'appartement bénéficie de fenêtres à double vitrage et d'un chauffage au gaz. L'emplacement est particulièrement attractif : au sein d'un immeuble accueillant une pharmacie ainsi que plusieurs cabinets médicaux et dentaires, à proximité immédiate des transports en commun et des arrêts de bus. Vous rejoindrez également le supermarché Match en seulement 3 minutes et l'autoroute vers Luxembourg-Ville ou Esch-sur-Alzette en 4 minutes. Restaurants, cafés, salons de coiffure et autres commodités complètent l'environnement de ce bien. Disponibilité immédiate. Une belle opportunité à ne pas manquer, idéale pour un premier achat ou un investissement de qualité.
EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT NEUF, ENTIÈREMENT MEUBLÉ ET DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT À LUXEMBOURG-BEGGEN Découvrez ce superbe appartement neuf et entièrement meublé, d'une surface habitable d'environ 38 m², complété par une terrasse couverte de 7,50 m² et un jardin privatif d'environ 28 m². La résidence est désormais achevée et l'appartement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Il est vendu entièrement meublé et aménagé avec goût, dans un style élégant et haut de gamme. Au rez-de-chaussée, disposant d'un hall d'entrée avec son placard, d'une pièce principale lumineuse de plus de 20m2 comprenant une cuisine entièrement équipée (four, lave-vaisselle, plaque, micro-onde, frigo) avec îlot/table ouverte sur un living avec accès à la terrasse couverte (7,50m2) et au jardin (28m2). Une chambre séparée donnant sur le jardin et une salle de douche-Wc avec meuble vasque complètent cet appartement de standing. Une cave privative complète ce bien. Les résidents bénéficient également d'une buanderie commune et d'un local à vélos. L'appartement se situe au sein d'une résidence moderne et de haute qualité composée de seulement 25 appartements, répartis sur cinq étages. Le bâtiment bénéficie d'une excellente performance énergétique de classe AAA. Concernant la résidence : Promoteur fiable, de qualité et réputé au Grand-Duché, Finition intérieure de haut standing : - Triple vitrage isolant ; - Châssis fenêtre Alu ; - Système de ventilation à double flux ; - Chauffage au sol; Localisation : 185-187, rue de Beggen L-1221 Luxembourg Idéalement situé dans le quartier dynamique de Beggen, l'appartement profite d'un accès rapide aux commerces, aux transports en commun et aux infrastructures sportives et culturelles. Le quartier offre également de nombreux espaces verts, sentiers pédestres et pistes cyclables, notamment autour de l'Eecherfeld et du Mont Dommeldange. Les lignes de bus 11 et 23 desservent directement le secteur. Dans le cadre d'une acquisition destinée à une résidence principale et sous réserve du respect des conditions légales applicables, l'acquéreur peut bénéficier du taux réduit de TVA, représentant une économie potentielle d'environ 40 000 €. Prix de vente : 559 000 € Prix de vente sans remise de TVA : 599 000 €.
Afil vous propose ce Duplex au cœur de Kayl. Ce magnifique duplex d’environ 58m² ce compose comme suit: Rez-de-chaussée : - hall d’entrée - salon - cuisine entièrement équipée - balcon Premier Étage : - hall de nuit - chambre à coucher lumineuses avec accès balcon - salle de douche avec WC Un emplacement intérieur complète ce bien. À une minute à pied : - Poste - Banque - Restaurants - Boulangerie - Crèche À 5 minutes à pied : - Parc Ouerbert À 10 minutes à pied : - Supermarché Cactus - Pharmacie Mobilité et Transports - Arrêt de bus à 2 minutes à pied - Liaisons régulières vers Luxembourg-Ville toutes les 30 minutes - Temps de trajet moyen d’environ 30 minutes - Gare de Kayl accessible en 8 minutes à pied Une opportunité rare d’acquérir un duplex avec jardin privatif tout en bénéficiant d’un emplacement central et d’excellentes connexions vers Luxembourg-Ville. AFIL vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier : estimation, vente, location et recherche de financement, avec professionnalisme et engagement. Votre satisfaction reste au coeur de nos priorités. Prix affiché incluant 3 % de frais d'agence + TVA.
AFIL est heureuse de vous proposer ce joli studio d'environ 27m², situé au premier étage d'une résidence sans ascenseur, construite dans les années 1950. Le studio se compose comme suit : - Hall d'entrée, cuisine équipée, salle à manger, coin chambre à coucher, salle de douche avec WC et une cave privative. L'appartement est actuellement en location. Idéal pour une première acquisition. AFIL s'engage dans toutes vos démarches immobilières (estimation, vente, location de biens, recherche de financements). Votre satisfaction est notre priorité ! Les prix s'entendent frais d'agence de 3 % + TVA inclus.
Situé dans une résidence récente, soignée et parfaitement entretenue de seulement six unités, ce bel appartement lumineux séduit par son agencement agréable, ses prestations de qualité et sa belle terrasse exposée sud-ouest. L’appartement se compose d’une cuisine entièrement équipée, accompagnée d’un petit débarras pratique, ainsi que d’un salon-salle à manger lumineux bénéficiant d’un accès direct à la terrasse, idéale pour profiter pleinement de son excellente exposition. L’espace nuit comprend une chambre à coucher avec armoire intégrée, également orientée sud-ouest, ainsi qu’une salle de douche avec fenêtre, équipée d’une douche à l’italienne et d’une double vasque. Un WC séparé complète l’agencement. L’appartement bénéficie également de prestations modernes telles que le chauffage au sol, le triple vitrage, la ventilation mécanique contrôlée (VMC) ainsi qu’un système d’aspiration centralisée. Une propriété confortable et particulièrement bien entretenue, située dans une petite copropriété à taille humaine, offrant un cadre de vie agréable à Frisange. ###
Homeseek vous propose (+352 691 262 005) au 2 étage d’une petite résidence de 3 unités très calme, sans ascenseur, partiellement rénovée en 2008-2009, porte de l'immeuble trois points de sécurité (2019), un appartement 1 chambre, très spacieux de +/-73,65m2 de surface utile, plafond à gorge, lumineux et traversant, configuré comme suit : - Grand hall d’entrée +/-9m2 desservant plusieurs pièces, - Spacieux salon de +/-16,5m2, exposé d’un côté à l’Est, - Cuisine semi-fermée, +/-15m2, exposée à l’Ouest, électroménagers Constructa (plaque vitrocéramique 4 feux, hotte à charbon, fours électrique et micro-ondes, lave-vaisselle, combi réfrigérateur et congélateur 3 tiroirs), évier, placards de rangements, - 1 très belle chambre de +/-16m2, - 1 salle de douche, avec fenêtre, (grande douche carrelée, lavabo, wc), donnant accès à 1 bureau ou petite chambre de +/-12,5m2, raccordements pour le lave-linge Ariston. Caractéristiques techniques : gaz de ville, nouvelle chaudière Viessmann de 2017, toiture révisée et traitement mousse en 2024, double vitrage et châssis en PVC blanc (2008), volets en PVC blanc à sangles manuelles, nouvelle douche 2017 et peinture salle de douche en 2018, carrelage, internet, interphone, CPE : GH, appartement meublé, équipé, actuellement loué à 1545€/mois, bail d’un an automatiquement renouvelable, charges mensuelles d’environ 155€. Environnement : Luxembourg-Merl est un quartier résidentiel situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, connu pour ses activités culturelles, Conservatoire de Musique et Théâtre National de Luxembourg, son campus de lycées le Geesseknäppchen et apprécié pour son parc de Merl. Il jouxte les communes de Strassen et Bertrange. Proche de restaurants et divers magasins. Proche du centre-ville de Luxembourg, du Delhaize et du LIDL, du Naturata, du City Concorde et de Bourmicht, de la forêt pour des promenades à pied ou à vélo. 2 arrêts de bus, multiples lignes. Accès autoroutier à l’A6 en 5 minutes. Conditions : Prix de vente : 510 000€ commission incluse à charge du vendeur. Toute offre d’achat (prix et conditions) doit être acceptée de façon express par les vendeurs. Pour de plus amples renseignements ou l’organisation de visites, veuillez contacter au ### ou ###
Situé au 4ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété composée de seulement 5 unités, cet appartement d'environ 50 m² bénéficie d'un emplacement exceptionnel au cœur du quartier de la Gare, tout en profitant d'un environnement calme grâce à sa situation dans une rue à sens unique. À seulement quelques mètres de la Gare de Luxembourg, du tram et de l'ensemble des commerces, restaurants et services du centre-ville, ce bien constitue une opportunité rare pour les personnes recherchant un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité. L'appartement se compose comme suit : un lumineux séjour avec cuisine ouverte de 23,15 m² une chambre spacieuse de 14,47 m² avec espace dressing une salle de douche avec WC Situé au dernier étage, il bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une agréable tranquillité malgré sa localisation ultra-centrale. La résidence à taille humaine, composée de seulement 5 appartements, offre un cadre de vie agréable et une gestion simplifiée de la copropriété. Caractéristiques complémentaires : construction de 1970 charges mensuelles : ± 200 € CPE : G / G petite copropriété de 5 unités rue à sens unique tram à moins de 100 mètres gare et commerces accessibles à pied Investissement particulièrement intéressant Grâce à son emplacement stratégique au cœur de Luxembourg-Ville, dans l'un des secteurs les plus recherchés pour la location, ce bien présente un excellent potentiel d'investissement. Sur la base du dernier loyer pratiqué de 1.790 € par mois, le rendement locatif brut s'établit à environ 3,98 %, un niveau particulièrement attractif dans le contexte actuel du marché de Luxembourg-Ville. Le bien présente également un potentiel intéressant pour la location meublée de moyenne ou longue durée, ainsi que pour certains modèles d'exploitation para-hôtelière, sous réserve du respect de la réglementation en vigueur et des autorisations éventuellement requises. Un bien rare alliant emplacement premium, forte demande locative et potentiel de valorisation à long terme au cœur de Luxembourg-Ville.
À vendre studio avec terrasse et jardin à Luxembourg. Ce studio d’une surface habitable de 35,5 m² est situé au rez-de-chaussée de la résidence. Il se compose d’un hall d’entrée avec placards intégrés, d’un w.c. séparé, d’une pièce principale avec cuisine ouverte et équipée ainsi que d’une salle de douche avec lavabo. La pièce de vie donne accès à une agréable terrasse de 19,1 m² prolongée par un petit jardin. Une cave privative ainsi qu’un emplacement de parking intérieur complètent le bien. Le studio est actuellement loué au prix de 1.300 € par mois, hors charges. Prix de vente du studio : 450.000 € Parking intérieur : 50.000 € Prix total avec parking : 500.000 € Les frais d’agence sont à charge du vendeur. Notre agence s’appliquera à vous apporter les services et le suivi que vous méritez. N’hésitez pas à consulter nos autres biens sur le site ### Nous sommes à votre disposition, au ### ou par email à l’adresse ### , pour vous aider dans votre recherche et vous proposer des biens adaptés à vos besoins.
Appartement de 59,93 m² à Bertrange, construit en 2023 et vendu meublé. Il comprend une chambre, une salle de bains et une cuisine ouverte équipée. Terrasse de 17,56 m² exposée sud-est, emplacement de parking intérieur et cave. Ascenseur, buanderie, fibre optique et pompe à chaleur. Classe énergétique A. Proche des commerces, écoles et transports. Contactez-nous pour organiser une visite.
Appartement de 67 m2 sise 7, rue Marie Curie à Strassen Ce compose comme suit : - Living avec cuisine ouverte - Balcon - 1 chambre à coucher - Wc séparée - Salle de douche - 1 emplacement de voitures - Cave
Rare: 2 CAVES privatives avec Eau & Électricité. LIVING IMMO vous propose ce charmant studio de ± 35 m², situé au 2? étage d'une résidence moderne de 2008, 6, rue de Strasbourg, Luxembourg-Gare. Idéalement situé dans une zone piétonne calme, à quelques pas de la Gare Centrale, du tram, des bus, taxis, commerces, restaurants et services. Le centre-ville est également facilement accessible. Le studio est vendu entièrement meublé et équipé, offrant une solution idéale aussi bien pour habiter immédiatement que pour investir. Un véritable plus: deux caves privatives, chacune équipée d'eau et d'électricité, offrant de nombreuses possibilités de rangement, stockage ou buanderie. PRIX : 498.000 € Un bien pratique et rare, idéalement situé, à découvrir sans tarder. Visites et renseignements : Monsieur Driton ### ### ------------ For sale - Furnished & Equipped Studio - Available immediately. RARE: 2 Private CELLARS with Water & Electricity. LIVING IMMO presents this charming approx. 35 m² studio, located on the 2nd floor of a modern residence built in 2008, at 6, rue de Strasbourg, Luxembourg-Gare. Ideally located in a quiet pedestrian area, just a short walk from the Central Railway Station, tram, buses, taxis, shops, restaurants and other amenities. Luxembourg city centre is also easily accessible. The studio is sold fully furnished and equipped, making it an excellent choice for either personal use immediately or investment. A real advantage: two private cellars, each with water and electricity connections, providing excellent additional space for storage, a laundry area or other personal need. PRICE: €498,000 A rare and practical property in a highly sought-after location ? worth discovering without delay. Viewings & information: Mr Driton ### ###
SITUATION La résidence «Rockwell» se situe à Mersch, 18, rue des Prés et 12/14/16, rue François Faber. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 24,45 ares. ENVIRONS Mersch profite d'une situation idéale au centre du pays. La résidence « Rockwell » est située à proximité des centres commerciaux, supermarchés et magasins du Merscherberg. Au centre de Mersch, on retrouve une variété de restaurants, magasins, la piste cyclable et différentes aires de jeux. Le parc municipal de 13 hectares avec un petit lac invite à décompresser. Le « Mierscher Kulturhaus » propose un programme artistique et culturel. La bibliothèque « Mierscher Lieshaus » représente un lieu de rencontre pour tous les amateurs de la lecture. Le centre national de littérature rassemble tout ce qui est lié à la littérature luxembourgeoise après l'an 1815 et propose un vaste programme d'activités éducatives et de divertissement pour les enfants. Situé à 1,7 km de la résidence, le « Centre Aquatique Krounebierg » offre différents bassins, de nombreux jeux d'eau à l'intérieur comme à l'extérieur ainsi qu'un espace Wellness. Tout en haut du « Krounebierg » se dresse un obélisque, censé indiquer le centre du Grand-Duché. MOBILITÉ La gare ferroviaire et routière de Mersch est accessible en seulement 9 minutes à pied et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges ? Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 20 minutes en train. Diverses lignes de bus desservent la gare routière et permettent par exemple un transport direct vers la Badeanstalt au centre de Luxembourg-Ville. Grâce à l'accès à l'autoroute A7, Kirchberg se trouve à uniquement 20 minutes en voiture. Les villes d'Ettelbruck et de Diekirch sont à 14 respectivement 19 minutes en voiture. La piste cyclable de l'Alzette (PC15) s'étend sur 31 km de Walferdange jusqu'à Ettelbruck. À partir de Mersch, qui se trouve à mi-chemin, un détour par la vallée idyllique de l'Eischtal avec ses innombrables châteaux et forteresses est vivement recommandé. ÉCOLES Écoles fondamentales: 3 bâtiments Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch ? Annexe de Mersch École internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales DISTANCES Gare Mersch 700 m Crèche 650 m Maison Relais « Krounebierg » 1,6 km Maison Relais « Nic Welter » 800 m Terrain de football 10 m Centre aquatique « Krounebierg » 1,7 km Camping « Krounebierg » 1,8 km Poste 550 m Centre médical de Mersch 600 m Parc communal 550 m École fondamentale « Cécile Ries » 1,6 km École fondamentale « Nic. Welter » 800 m École fondamentale « Jean Majerus » 550 m Lycée Ermesinde 1,2 km Lycée Technique pour professions éducatives et sociales 1,3 km Lycée classique de Diekirch ? Annexe de Mersch 1,3 km École internationale Mersch Anne Beffort 400 m Maison des Jeunes 600 m SIDEC ? Recycling Center 2 km Centre National de Littérature 550 m Centre Marisca 550 m Administration communale (Château de Mersch) 400 m Centre commercial 1,9 km Luxembourg-Ville 25 km Institut National des Langues 350 m Aéroport 21 km CONSTRUCTION En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Le rez-de-chaussée est réservé aux commerces et les étages sont réservés à l'habitation ou toute destination admise par les règlements. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) ? Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Plus d'informations au ### Réf. agence : 23-03-B2 ROCKWELL 1609 LN
Appartement neuf de 34m2 avec une chambre, idéalement situé à LUXEMBOURG-Bonnevoie, à proximité de toutes commodités, cet appartement se trouve dans une nouvelle construction dans une petite résidence dans la rue Henri Vannerus.. L'appartment sera vendu totalement meublé et équipé. Il se compose comme suit: Au 3e étage la porte d'entrée qui donne dans un hall qui dessert d'un côté un séjour et un coin bureau. L'appartement a une cuisine ouverte équipée et aménagée avec four, lave-vaiselle et lave-linge / sèche-linge et de l'autre côté une chambre avec un lit intégré dans un meuble fait sur mesure avec bureau et des rangements et une salle de douche (douche, lavabo) L'appartement a aussi un WC séparé. Généralités : - Localisation idéale à 2 minutes à pieds du bus et du Tram - Proche du centre-ville - Chauffage au sol - Videophone - Triple vitrag - Volets électrique - Canapé - Table et chaises - Lit intégré avec draps - Appareils électroménagers de cuisine - Couverts, assiettes et ustensiles de cuisine - Petit espace bureau avec table et chaise - Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants, commerces à proximité - Desservi par les transports en commun Toutes les informations supplémentaires au ###
Le Bureau Immobilier Feltes a le plaisir de vous présenter à la vente ce superbe appartement situé au sein de la prestigieuse résidence « Infinity », au cœur de Kirchberg. Situé dans la plus haute tour résidentielle du Luxembourg, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des institutions européennes, du tramway, des commerces et restaurants ainsi que de lieux culturels emblématiques tels que le MUDAM, la Philharmonie et le Grand Théâtre. La résidence bénéficie également d’un service de sécurité, d’une conciergerie, d’une réception ainsi que d’espaces communs haut de gamme. D’une superficie d’environ 100 m², cet appartement se distingue avant tout par la qualité de sa conception et le soin apporté à chaque détail. Les nombreux éléments réalisés sur mesure, tels que les rangements intégrés, les portes toute hauteur et les moulures murales, apportent une véritable cohérence à l’ensemble. Le parquet massif en chêne posé en chevron, associé à une sélection soignée de matériaux et de finitions, crée une atmosphère à la fois élégante, chaleureuse et intemporelle. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall avec rangements intégrés et un WC séparé, qui intègre discrètement un espace dédié au lave-linge et au sèche-linge. Au cœur de l’appartement, l’espace de vie de plus de 43 m² offre une sensation d’ouverture particulièrement agréable. Baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures vitrées, il profite également d’une belle hauteur sous plafond de 2,90 m. Les espaces intérieurs se prolongent vers une loggia de 7,93 m², véritable prolongement du séjour, depuis laquelle se dévoile une superbe vue panoramique sur Luxembourg-Ville. La cuisine séparée, entièrement équipée et aux lignes contemporaines, s’intègre harmonieusement au séjour et crée un espace de vie convivial et lumineux. La partie nuit offre un espace particulièrement confortable et soigné. La chambre bénéficie d’une élégante tête de lit réalisée sur mesure, d’un dressing intégré avec un coffre-fort, ainsi que d’une salle de bains attenante. Une cave privative complète ce bien. Un emplacement de parking intérieur équipé d’une borne de recharge électrique est proposé en supplément au prix de 100.000 €. La résidence Infinity bénéficie par ailleurs d’un accès immédiat aux nombreux commerces et services du complexe, ainsi que d’un local vélos. Un bien rare et prestigieux, idéal pour une clientèle à la recherche d’un cadre de vie élégant et contemporain, alliant confort, fonctionnalité, prestations haut de gamme et vue exceptionnelle au cœur de Luxembourg-Kirchberg. Disponibilité : à convenir Merci de nous contacter au 248 488 - 1 ou par email à ### pour recevoir plus d'informations et/ou pour organiser une visite des lieux. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, professionnels et sérieux. Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien, en nous occupant des démarches pratiques et administratives, allant de l'estimation et des visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou du contrat de bail ainsi que la remise des clés. Veuillez également consulter notre site Internet où toutes nos offres de vente/location sont régulièrement mises à jour.
MKA vous propose ce remarquable appartement d’environ 100 m², situé au sein de la prestigieuse résidence Infinity à Luxembourg-Kirchberg. Implanté dans la plus haute tour résidentielle du Luxembourg, le bien bénéficie d’une situation privilégiée et d’une vue panoramique exceptionnelle sur Luxembourg-Ville. L’appartement se distingue par la qualité de son aménagement intérieur, réalisé avec un soin particulier apporté aux détails, aux matériaux et à l’optimisation des espaces. Il est agencé comme suit : hall d’entrée avec nombreux rangements intégrés et menuiseries réalisées sur mesure ; superbe pièce de vie de plus de 43 m², bénéficiant d’une hauteur sous plafond d’environ 2,90 m et de larges baies vitrées toute hauteur ; cuisine ouverte entièrement équipée, aux lignes contemporaines et épurées ; loggia d’environ 8 m², véritable prolongement de l’espace de vie, offrant une très belle vue dégagée sur la ville ; spacieuse chambre à coucher aménagée en suite, avec tête de lit sur mesure et dressing intégré ; élégante salle de bains attenante ; WC séparé avec espace discrètement aménagé pour le lave-linge et le sèche-linge. Les finitions particulièrement soignées contribuent au caractère exclusif du bien : parquet massif en chêne posé en chevron, portes toute hauteur, placards intégrés, moulures murales et menuiseries sur mesure créent un ensemble élégant et harmonieux. Une cave privative complète le bien. L’appartement est vendu dans le cadre d’un droit d’emphytéose lié à la résidence Infinity. Un emplacement de parking intérieur équipé d’une borne de recharge électrique peut être acquis en supplément au prix de 100.000 €. La résidence Infinity offre par ailleurs un niveau de confort et de services particulièrement appréciable, avec notamment conciergerie, service de sécurité, réception, local à vélos et parties communes de standing. Situé au cœur du Kirchberg, l’appartement se trouve à proximité immédiate du tram, des institutions européennes, des commerces et restaurants, ainsi que des principaux lieux culturels de la capitale, dont le MUDAM et la Philharmonie. Un bien rare réunissant architecture contemporaine, prestations haut de gamme, luminosité et vue exceptionnelle, au sein de l’une des adresses résidentielles les plus emblématiques de Luxembourg.
+++ Nouvelle résidence "Banyan" à construire à Weimershof * 1 Parking inclus L' appartement 4-47 58,54m2 se compose comme suit : - Hall - Séjour/Cuisine - Chambre de 14m2 - Salle de Douche - Débarras - Balcon de 16.5m2 - 1 emplacement intérieur - Cave de 5,14m2 Prix Penthouse 4-47 : 847.713,- € (TVA 3% pour habitation) Prix Penthouse 4-47 : 897.713,- € (TVA 17% pour investissement) ___ Pour plus d'informations ou documentations veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI Conseiller Immobilier GSM: ### E-Mail: ### ___ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. Nouevelle Résidence BANYAN à Weimershof Offre exceptionnelle de lancement Quartier premium – opportunité rare. À Weimershof, l’un des quartiers les plus prisés de Luxembourg, investissez dans un emplacement d’exception. Profitez de conditions avantageuses de lancement et des aides étatiques en choisissant votre futur logement avant le 30 juin 2025. 6 studios 36 appartements à 1 chambre (5 PMR) 5 appartements à 2 chambres 2 appartements à 3 chambres Terrasses Balcons Jardins privatifs Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Ascenseurs Situation Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence «Banyan» à 83–91, rue des Muguets bénéficie d’un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et quatre étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Weimershof est un quartier à taille humaine, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, son ambiance familiale et sa situation centrale. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le plateau du Kirchberg, le cœur économique, administratif et culturel du Luxembourg. C’est ici que se côtoient grandes institutions européennes, banques, entreprises internationales, mais aussi une offre remarquable en matière de culture, d’éducation, de loisirs, de shopping et de mobilité. Culture, sport et loisirs Le Kirchberg est le véritable épicentre culturel et événementiel de Luxembourg-Ville: Philharmonie de Luxembourg: une salle de concert de renommée internationale, à l’architecture spectaculaire. Mudam – Musée d’Art Moderne Grand-Duc Jean: chef-d’œuvre architectural signé Ieoh Ming Pei, à la programmation artistique exigeante. Musée Dräi Eechelen: installé dans un ancien fort restauré, il retrace l’histoire de la forteresse et de la ville. Luxexpo The Box: un grand centre d’expositions et de congrès accueillant foires, salons, conférences et événements tout au long de l’année. Centre national sportif et culturel d’Coque: piscine olympique, centre de fitness, mur d’escalade, spa, courts de squash et événements sportifs de haut niveau. Cinéma Kinepolis Kirchberg: multiplexe avec salles modernes et programmation internationale. Bibliothèque nationale du Luxembourg: ouverte en 2019, elle regroupe plus de 1,8 million de documents, avec accès libre à 200.000 ouvrages multilingues. Parcs et promenades: le Parc Central du Kirchberg, le Parc Klosegrënnchen, l’Arboretum ou encore la forêt du Grünewald sont parfaits pour se détendre, courir ou faire du vélo. Gastronomie & vie urbaine Le Kirchberg et ses environs offrent une sélection variée de restaurants, brasseries, terrasses et cafés de standing. Que ce soit pour un déjeuner d’affaires ou une sortie gastronomique en soirée, le quartier répond à toutes les envies. Commodités & commerces de proximité Le quartier dispose de toutes les commodités du quotidien: Auchan Kirchberg: hypermarché et galerie commerçante sur deux niveaux avec de nombreuses enseignes et services. Infinity Shopping: ouvert fin 2019, ce centre commercial en face de la Philharmonie propose boutiques, salons de beauté, restauration et bureaux dans un concept « Live, Shop, Work » moderne et pratique. Pharmacies, banques, crèches, coiffeurs, pressing, salles de sport et autres services essentiels sont à portée de main. Santé Quatre centres médicaux majeurs sont rapidement accessibles: Hôpital du Kirchberg Clinique Bohler (maternité et soins spécialisés) Centre hospitalier du Luxembourg Eich Rehazenter (centre de rééducation fonctionnelle) Ils offrent un accès rapide à des soins de qualité dans toutes les spécialités. Mobilité La résidence est parfaitement desservie par les transports publics gratuits au Luxembourg: Arrêts de bus à proximité immédiate, avec des connexions rapides vers le centre-ville, la gare et les quartiers environnants. Tramway (Luxtram) accessible sur l’avenue J.F. Kennedy: il relie la Luxexpo The Box à la gare centrale, en passant par la place de l’Étoile, le Pfaffenthal, la place de Paris, etc. Funiculaire au «Pont Rouge»: relie rapidement le plateau du Kirchberg à la vallée du Pfaffenthal. Gares ferroviaires proches: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km). Accès autoroutier rapide: A1 (Trèves), A6 (Arlon), A3 (Metz) et A7 (Nord). Vél’Oh!: stations de vélos partagés dans tout le quartier pour les déplacements doux. Écoles Le quartier Weimershof, ainsi que les quartiers voisins du Kirchberg et du Limpertsberg, disposent d’une offre éducative de qualité, multilingue et adaptée à toutes les tranches d’âge: Écoles fondamentales à Weimershof et Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.) Eis Schoul: école fondamentale innovante sur la rue des Maraîchers École européenne I (23, bd Konrad Adenauer – Kirchberg): pour les enfants de familles internationales Campus Kirchberg – Université du Luxembourg: facultés des sciences, de droit, d’économie, d’ingénierie et de médecine. Lycées prestigieux à Limpertsberg (à 4 km environ): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc. Distances Gare Luxembourg: 4,5 km Luxembourg Ville Haute: 2,5 km MUDAM: 1,6 km Musée Dräi Eechelen: 1,8 km Philharmonie: 1,6 km Infinity Shopping Center: 1,5 km Auchan Shopping Center: 1,4 km Cinéma: 1,6 km Bibliothèque nationale: 1 km Coque Centre Sportif et Culturel: 1,2 km Parc central: 1 km Parc Klosegrënnchen: 3,4 km Parc Réimerwee: 1 km Hôpital Kirchberg: 1,9 km Clinique Bohler: 1,9 km Centre hospitalier Eich: 6 km Rehazenter: 1,6 km Centre culturel «Am Duerf»: 1,8 km Funiculaire: 1,9 km Autoroute: 2,2 km Eis Schoul: 1,9 km Université Campus Kirchberg: 800 m Ecole européenne I: 1,3 km Lycées Limpertsberg: ca. 3 km Luxexpo The Box: 2,1 km Clausen: 2,1 km Aéroport Findel: 6 km
+++ Nouvelle résidence "Banyan" à construire à Weimershof * 1 emplacement intérieur inclus Appartement 0-07 de 67,47m2 se compose comme suit : - Séjour/Cuisine - Chambre avec Dressing - Débarras - WC séparé - Salle de Douche - Terrasse de 34,57m2 - Jardin 43,5m2 - 1 Parking intérieur - Cave de 9,14m2 Prix appartement 0-07 : 804.416,- € (TVA 3% pour habitation) Prix appartement 0-07 : 852.082,- € (TVA 17% pour investissement) ___ Pour plus d'informations ou documentations veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI GSM: ### E-Mail: ### _____ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. Nouevelle Résidence BANYAN à Weimershof Offre exceptionnelle de lancement Quartier premium – opportunité rare. À Weimershof, l’un des quartiers les plus prisés de Luxembourg, investissez dans un emplacement d’exception. Profitez de conditions avantageuses de lancement et des aides étatiques en choisissant votre futur logement avant le 30 juin 2025. 6 studios 36 appartements à 1 chambre (5 PMR) 5 appartements à 2 chambres 2 appartements à 3 chambres Terrasses Balcons Jardins privatifs Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Ascenseurs Situation Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence «Banyan» à 83–91, rue des Muguets bénéficie d’un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et quatre étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Weimershof est un quartier à taille humaine, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, son ambiance familiale et sa situation centrale. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le plateau du Kirchberg, le cœur économique, administratif et culturel du Luxembourg. C’est ici que se côtoient grandes institutions européennes, banques, entreprises internationales, mais aussi une offre remarquable en matière de culture, d’éducation, de loisirs, de shopping et de mobilité. Culture, sport et loisirs Le Kirchberg est le véritable épicentre culturel et événementiel de Luxembourg-Ville: Philharmonie de Luxembourg: une salle de concert de renommée internationale, à l’architecture spectaculaire. Mudam – Musée d’Art Moderne Grand-Duc Jean: chef-d’œuvre architectural signé Ieoh Ming Pei, à la programmation artistique exigeante. Musée Dräi Eechelen: installé dans un ancien fort restauré, il retrace l’histoire de la forteresse et de la ville. Luxexpo The Box: un grand centre d’expositions et de congrès accueillant foires, salons, conférences et événements tout au long de l’année. Centre national sportif et culturel d’Coque: piscine olympique, centre de fitness, mur d’escalade, spa, courts de squash et événements sportifs de haut niveau. Cinéma Kinepolis Kirchberg: multiplexe avec salles modernes et programmation internationale. Bibliothèque nationale du Luxembourg: ouverte en 2019, elle regroupe plus de 1,8 million de documents, avec accès libre à 200.000 ouvrages multilingues. Parcs et promenades: le Parc Central du Kirchberg, le Parc Klosegrënnchen, l’Arboretum ou encore la forêt du Grünewald sont parfaits pour se détendre, courir ou faire du vélo. Gastronomie & vie urbaine Le Kirchberg et ses environs offrent une sélection variée de restaurants, brasseries, terrasses et cafés de standing. Que ce soit pour un déjeuner d’affaires ou une sortie gastronomique en soirée, le quartier répond à toutes les envies. Commodités & commerces de proximité Le quartier dispose de toutes les commodités du quotidien: Auchan Kirchberg: hypermarché et galerie commerçante sur deux niveaux avec de nombreuses enseignes et services. Infinity Shopping: ouvert fin 2019, ce centre commercial en face de la Philharmonie propose boutiques, salons de beauté, restauration et bureaux dans un concept « Live, Shop, Work » moderne et pratique. Pharmacies, banques, crèches, coiffeurs, pressing, salles de sport et autres services essentiels sont à portée de main. Santé Quatre centres médicaux majeurs sont rapidement accessibles: Hôpital du Kirchberg Clinique Bohler (maternité et soins spécialisés) Centre hospitalier du Luxembourg Eich Rehazenter (centre de rééducation fonctionnelle) Ils offrent un accès rapide à des soins de qualité dans toutes les spécialités. Mobilité La résidence est parfaitement desservie par les transports publics gratuits au Luxembourg: Arrêts de bus à proximité immédiate, avec des connexions rapides vers le centre-ville, la gare et les quartiers environnants. Tramway (Luxtram) accessible sur l’avenue J.F. Kennedy: il relie la Luxexpo The Box à la gare centrale, en passant par la place de l’Étoile, le Pfaffenthal, la place de Paris, etc. Funiculaire au «Pont Rouge»: relie rapidement le plateau du Kirchberg à la vallée du Pfaffenthal. Gares ferroviaires proches: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km). Accès autoroutier rapide: A1 (Trèves), A6 (Arlon), A3 (Metz) et A7 (Nord). Vél’Oh!: stations de vélos partagés dans tout le quartier pour les déplacements doux. Écoles Le quartier Weimershof, ainsi que les quartiers voisins du Kirchberg et du Limpertsberg, disposent d’une offre éducative de qualité, multilingue et adaptée à toutes les tranches d’âge: Écoles fondamentales à Weimershof et Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.) Eis Schoul: école fondamentale innovante sur la rue des Maraîchers École européenne I (23, bd Konrad Adenauer – Kirchberg): pour les enfants de familles internationales Campus Kirchberg – Université du Luxembourg: facultés des sciences, de droit, d’économie, d’ingénierie et de médecine. Lycées prestigieux à Limpertsberg (à 4 km environ): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc. Distances Gare Luxembourg: 4,5 km Luxembourg Ville Haute: 2,5 km MUDAM: 1,6 km Musée Dräi Eechelen: 1,8 km Philharmonie: 1,6 km Infinity Shopping Center: 1,5 km Auchan Shopping Center: 1,4 km Cinéma: 1,6 km Bibliothèque nationale: 1 km Coque Centre Sportif et Culturel: 1,2 km Parc central: 1 km Parc Klosegrënnchen: 3,4 km Parc Réimerwee: 1 km Hôpital Kirchberg: 1,9 km Clinique Bohler: 1,9 km Centre hospitalier Eich: 6 km Rehazenter: 1,6 km Centre culturel «Am Duerf»: 1,8 km Funiculaire: 1,9 km Autoroute: 2,2 km Eis Schoul: 1,9 km Université Campus Kirchberg: 800 m Ecole européenne I: 1,3 km Lycées Limpertsberg: ca. 3 km Luxexpo The Box: 2,1 km Clausen: 2,1 km Aéroport Findel: 6 km
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