L'agence immobilière LA Immo a le plaisir de vous dévoiler la Résidence « BANYAN », un projet immobilier unique du développeur Arend & Fischbach, niché au cœur du quartier recherché de Weimershof, rue des Muguets. Cet appartement 1 chambre est situé au troisième étage et se compose comme suit : un espace comprenant une cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger, donnant accès à un agréable balcon, une chambre à coucher, une salle de douche avec toilette, ainsi qu’un débarras. Une cave et un emplacement de parking à l’intérieur de la résidence viennent compléter l’ensemble. Un lieu où modernité et confort se rencontrent, offrant une véritable nouvelle expérience de vie. Ce projet de qualité exceptionnelle est signé par Arend & Fischbach, un développeur immobilier reconnu pour son savoir-faire, sa rigueur et son attention aux détails, garantissant ainsi des finitions haut de gamme et une durabilité à toute épreuve. La Résidence « BANYAN » propose une gamme de logements modernes et élégants, pensés pour s’adapter à tous les styles de vie, que ce soit pour un quotidien harmonieux ou un investissement immobilier prometteur. Points forts de la résidence : Emplacement stratégique : Un cadre paisible et résidentiel, à deux pas des institutions européennes, des commerces, des écoles et des transports en commun gratuits, offrant un accès facile à tout Luxembourg. Design raffiné : Une architecture contemporaine, des matériaux nobles et des finitions soignées qui marient élégance et fonctionnalité pour un cadre de vie harmonieux et intemporel. La Résidence « BANYAN » est une opportunité rare, un lieu où il fait bon vivre, tout en offrant un investissement sûr et pérenne dans un secteur recherché de la capitale. N'attendez pas à nous contacter pour obtenir plus d’informations, en nous appelant au ### ou, en nous écrivant à ###
Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence « Banyan » à 83 –91, rue des Muguets bénéficie d’un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares.
LIV IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cet appartement construit en 2020 par Faber Schleich d’une surface habitable de 67 m² au premier étage d’une résidence à Bettborn - 63, rue principale. -- DESCRIPTION -- L’appartement au 1.étage est composé comme suit: 1.étage : Hall d’entrée, placard, séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte (40m²) – réfrigérateur, congélateur, four, microonde, lave-vaisselle, plaques électriques – donnant accès au balcon (16,82m² - Orientation Ouest, débarras,, une chambre à coucher (15,30m²) avec accès balcon et une salle de douche (6,92m²) avec WC, lavabo & douche italienne. Rez-de-jardin : Une cave privative (7,23m²) avec raccordement pour la machine à laver, un emplacement extérieur et un car port. -- INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES -- • Résidence construite en 2020 par Faber Schleich - Classe énergétique A+ – B - Toiture en zinc - Fenêtres bois/aluminium – triple vitrage Volets électriques Moustiquaires - Chauffage au pellets Chauffage au sol Thermostats dans chaque pièce - VMC Zehnder – Ventilation mécanique contrôlée - Fibre optique installée - Charges : 300€ • Garantie décennale en cours jusqu’à janvier 2032 • Bonne répartition de l’appartement – espace vivre & nuit • Appartement très lumineux – bonne orientation (Ouest) • Balcon d’une surface de 16,82m² - orienté Ouest - Lumière & électricité - Accessible par le séjour et la chambre à coucher • Cave privative d’une surface de 7,23m² - Avec raccordements pour la machine à laver • Un car port • Un emplacement extérieur • Possibilité d’acheter encore un emplacement extérieur devant l’immeuble -- LOCALISATION -- Situé au 63, rue Principale à Bettborn (Préizerdaul), ce bien bénéficie d’un emplacement pratique à proximité des commodités. Redange-sur-Attert : ± 8 km (± 10 min) Mersch : ± 18 km (± 20 min) Ettelbruck : ± 20 km (± 20–25 min) Luxembourg-Ville (Aldringen) : ± 33 km (± 35 min) Luxembourg-Kirchberg : ± 35 km (± 35–40 min) Commerces & services Proxy Delhaize à quelques minutes à pied Boulangerie-Pâtisserie Jos&Jean-Marie à proximité immédiate Commerces et services complémentaires à Redange-sur-Attert à ± 10 min Éducation École fondamentale de Préizerdaul à Bettborn à quelques minutes Maison Relais à Bettborn et Atert-Lycée à Redange-sur-Attert Transports & accès Réseau de bus desservant la commune avec connexions vers Redange, Ettelbruck et Luxembourg Accès pratique aux principaux axes reliant Redange, Mersch et la Nordstad Loisirs Centre culturel et sportif « Op der Fabrik » dans la commune Réseau cyclable balisé et possibilités de promenades dans les environs - Disponibilité: immédiate - Si ce bien vous intéresse. merci de nous contacter au 26 64 08 ou par email ### pour recevoir plus d’information et pour fixer un rendez-vous pour une visite. Veuillez également consulter notre site internet ### où toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées. LIV IMMOBILIER. votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières (vente. location. promotion) au Grand-Duché de Luxembourg. Conscients de l’importance de chaque projet immobilier. nous mettons un point d’honneur à vous accompagner avec transparence. sérieux et professionnalisme à chaque étape. Notre approche repose sur un contact simple et humain. afin de rendre votre expérience non seulement efficace. mais également agréable et sereine. Avec LIV IMMOBILIER. vous bénéficiez d’un service complet. rigoureux et personnalisé. dédié à la réussite de votre projet. -- Sous toutes réserves --
À vendre à Bettembourg, un appartement d'environ 58 m² situé rue Klensch, offrant un cadre de vie agréable et des espaces fonctionnels. Avec sa chambre et sa pièce supplémentaire pouvant accueillir un bureau, ce bien convient particulièrement à une personne seule ou à un couple recherchant un logement avec un espace de travail à domicile. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée avec espace repas, d'une chambre à coucher, d'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en bureau, dressing ou chambre d'appoint, ainsi que d'une salle de douche. La chambre et la pièce supplémentaire sont disposées en enfilade, une configuration à prendre en compte selon les besoins de chacun. Le bien dispose également d'une cave privative et d'un emplacement de parking extérieur. La pièce supplémentaire offre différentes possibilités d'utilisation, permettant d'adapter l'appartement à son mode de vie. L'ensemble propose une organisation pratique pour un usage quotidien. Bettembourg bénéficie d'une situation intéressante dans le sud du Luxembourg, avec ses commerces, ses restaurants, ses établissements scolaires et ses infrastructures sportives et culturelles. La commune dispose également d'une gare ferroviaire et d'un accès aux principaux axes routiers, facilitant les déplacements vers Luxembourg-Ville et les localités environnantes. Certaines photographies présentent des propositions d'aménagement virtuel (home staging) à titre d'illustration.
À vendre à Differdange, un joli appartement d’environ 73 m² qui associe le confort d’une résidence récente au plaisir d’une terrasse et à la proximité de la vie urbaine. Situé au deuxième étage d’une résidence de 2018 avec ascenseur, il offre un cadre de vie agréable au cœur de la ville. Le bien se compose d’une entrée, d’un séjour avec cuisine équipée et accès à la terrasse, d’une chambre avec dressing, d’une salle de douche et d’un WC séparé. Au sous-sol, vous trouverez une cave privative et un emplacement intérieur permettant de stationner deux véhicules en enfilade. L’appartement bénéficie de triple vitrage et de volets électriques. La terrasse permet de profiter d’un espace extérieur privatif, tandis que le dressing et la cave offrent des rangements complémentaires. Une buanderie commune est également à disposition des résidents. Differdange propose des commerces, des restaurants, des établissements scolaires ainsi qu’une offre culturelle et sportive variée. Depuis l’appartement, la proximité du supermarché, de la gare et des services du centre-ville facilite l’organisation du quotidien et les déplacements. Certaines photos ont été aménagées virtuellement pour vous aider à vous projeter. Seuls les meubles ont été ajoutés ; les volumes et les caractéristiques de l’appartement ont été conservés.
À vendre à Differdange, un joli appartement d’environ 73 m² qui associe le confort d’une résidence récente au plaisir d’une terrasse et à la proximité de la vie urbaine. Situé au deuxième étage d’une résidence de 2018 avec ascenseur, il offre un cadre de vie agréable au cœur de la ville. Le bien se compose d’une entrée, d’un séjour avec cuisine équipée et accès à la terrasse, d’une chambre avec dressing, d’une salle de douche et d’un WC séparé. Une cave privative se trouve au sous-sol. Un emplacement intérieur permettant de stationner deux véhicules en enfilade est proposé en supplément au prix de 40 000 €. L’appartement bénéficie de triple vitrage et de volets électriques. La terrasse permet de profiter d’un espace extérieur privatif, tandis que le dressing et la cave offrent des rangements complémentaires. Une buanderie commune est également à disposition des résidents. Differdange propose des commerces, des restaurants, des établissements scolaires ainsi qu’une offre culturelle et sportive variée. Depuis l’appartement, la proximité du supermarché, de la gare et des services du centre-ville facilite l’organisation du quotidien et les déplacements. Certaines photos ont été aménagées virtuellement pour vous aider à vous projeter. Seuls les meubles ont été ajoutés ; les volumes et les caractéristiques de l’appartement ont été conservés.
Appartement à vendre à Esch-sur-Alzette. Caractéristiques principales : Deux chambres Une salle de bain Un lumineux espace de vie Un petit balcon Cuisine entièrement équipée Salon Salle à manger
HABITÉA PROMOTION vous présente sa nouvelle résidence à Bertrange ! La résidence « Côté Parc » bénéficie d'un emplacement idéal dans la rue de Luxembourg, en bordure immédiate du parc communal de Bertrange. Elle jouit d'un cadre privilégié, alliant verdure et tranquillité, tout en offrant un accès immédiat à toutes les commodités du quotidien. Son architecture moderne marie harmonieusement des éléments de façade TRESPA à un habillage en bois naturel, conférant à l'ensemble une allure à la fois élégante et chaleureuse. L'appartement A.03 est un agréable logement d'une chambre d'une superficie de 51,27 m². Situé au rez-de-chaussée, il dispose d'une terrasse de 23,90 m² ainsi que d'un jardin de 176,20 m² idéalement orienté, offrant une vue sur le parc. Le prix d'achat de l'appartement comprend : - Une réalisation « clé en main » - 1 emplacement de stationnement privé en sous-sol - 1 cave privée (5,58 m²) Équipements communs de la résidence : - 1 local à vélos - 2 locaux poubelles Équipements techniques : - Construction conforme à la norme NZEB (*Nearly Zero Energy Building* ? bâtiment à consommation d'énergie quasi nulle) - Classe de performance énergétique élevée : A / A+ / A+ - Chauffage par le sol dans toutes les pièces pour un confort thermique optimal - Pompe à chaleur air-eau, une solution de chauffage économique - Système de ventilation mécanique individuelle avec récupération de chaleur (ventilation contrôlée des logements) - Fenêtres et portes extérieures à triple vitrage assurant une excellente isolation Début des travaux prévu : mars 2027. Les plans peuvent être adaptés et personnalisés en collaboration avec notre architecte, afin de répondre au mieux à vos besoins et attentes spécifiques. Notre équipe reste à votre entière disposition pour toute information complémentaire ! Les prix s'entendent TVA incluse (3 % ou 17 % sur la quote-part des coûts de construction), conformément au plafond autorisé par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines (sous réserve de l'application du taux super-réduit de 3 %).
HABITÉA PROMOTION vous présente sa nouvelle Résidence à Bertrange ! Idéalement située "Rue de Luxembourg", en bordure immédiate du parc communal de Bertrange, la Résidence « Côté Parc » bénéficie d'un emplacement privilégié, entre cadre verdoyant, tranquillité et proximité des commodités Son architecture contemporaine associe harmonieusement panneaux TRESPA et bardage en bois naturel pour une allure élégante et chaleureuse. L'appartement A.01 est un agréable 1 chambre de 39.96 m² situé au rez de chaussée et agrémenté d'une terrasse de 28.39 m². Sont inclus dans le prix de l'appartement : -Finition "clé en main" -1 parking intérieur privatif -1 cave privative de 5,97 m² Équipements communs de la résidence : -1 local à vélos -2 locaux poubelles Équipements techniques : -Construction conforme la norme NZEB (Nearly Zero Energy Building) -Performance énergétique élevée A / A+ / A+ -Chauffage au sol intégral, garantissant un confort thermique optimal -Pompe à chaleur air/eau, offrant une solution de chauffage économique -Système individuel de ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux -Menuiseries extérieures équipées de triple vitrage, garantissant une excellente isolation Début prévisionnel des travaux : mars 2027. Les plans peuvent être adaptés et personnalisés en collaboration avec notre architecte, afin de répondre au mieux à vos besoins et à vos attentes. Pour toute information complémentaire, notre équipe se tient à votre entière disposition ! Les prix s'entendent TVA incluse à 3 % et respectivement 17 % pour le différentiel sur la quote-part construction, conformément au plafond autorisé par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines (sous réserve d'acceptation du taux super-réduit de 3 %).
Bel appartement avec balcon et garage fermé à Luxembourg-Hollerich, situé au 2ème étage d’une résidence avec ascenseur. Implanté à l’arrière de la résidence, cet appartement lumineux d’une surface habitable de 69,25 m² séduit par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et la possibilité d’aménager une deuxième chambre à coucher. Le bien se compose comme suit : un hall d’entrée, un spacieux séjour avec cuisine équipée ouverte et îlot central, une grande chambre à coucher (18,50m²), une salle de bains spacieuse équipée d’une douche, d’une baignoire et d’un WC ainsi qu’un balcon (3,61m²) À cela s’ajoutent une cave privative et un garage fermé privatif situé à l’arrière de la résidence. Informations complémentaires : - Appartement actuellement loué à 1.700 € par mois hors charges - Résidence avec ascenseur - Possibilité d’aménager une deuxième chambre à coucher, sous réserve de faisabilité technique Classe énergétique : F-G-F Chauffage au gaz Double vitrage L’appartement profite d’une situation centrale et recherchée dans le quartier de Luxembourg-Hollerich, à proximité du centre-ville, de la gare centrale, des commerces, restaurants, transports publics ainsi que de toutes les commodités du quotidien. Grâce à son accès rapide aux principaux axes routiers et aux différents quartiers de la capitale, Hollerich représente un emplacement pratique et stratégique, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
Sunset Immo Luxembourg vous propose en exclusivité ce bel appartement calme et fonctionnel, à quelques minutes de Mersch. Une opportunité à ne pas manquer. Le séjour est spacieux (24,26 m²) et s'ouvre sur un balcon offrant une belle vue dégagée. Le séjour, le balcon et la chambre sont orientés à l'arrière du bâtiment, dans un calme absolu. La chambre à coucher est elle aussi généreuse en surface. Travaux récents réalisés par le vendeur : - Salle de bains entièrement refaite - Nouveau revêtement de sol dans tout l'appartement et sur le balcon - Nouvelles fenêtres - Nouvelles portes Points forts : - Belle vue depuis le balcon, orientation calme - Garage privatif, cave privative et emplacement extérieur inclus - Commerces, pharmacie et station-service à proximité immédiate - Résidence calme et bien entretenue Surfaces des pièces : - Séjour : 24,26 m² - Balcon : 2,4 m² - Chambre à coucher : 13,15 m² - Salle de bains : 4,16 m² - Cuisine : 7,26 m² - Débarras : 1,14 m² Dépendances : - Cave privative de 7,30 m² - Garage privatif de 11,80 m² - Emplacement de parking devant le garage N'hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.
Appartement accueillant à Esch-sur-Alzette – Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif! AFIL Luxembourg est fier de vous présenter cet appartement chaleureux d'une surface utile de 57m², idéalement situé dans un quartier bien desservi d'Esch-sur-Alzette. Pensé pour allier confort et praticité, ce bien répondra parfaitement à vos besoins. Superficie : 57 m², intelligemment agencés pour optimiser chaque espace. Une cuisine fonctionnelle, parfaite pour préparer de délicieux repas. Un salon lumineux, offrant un cadre convivial pour se détendre. Une chambre spacieuse, propice à vos moments de repos. Un débarras pratique pour organiser et ranger vos affaires. Une cave qui répondra à vos besoins de stockage supplémentaire. Un grenier spacieux de 16 m², offrant une belle opportunité d'aménagement pour créer un duplex unique. Avantages de l'emplacement : Situé dans un quartier bien connecté, cet appartement est à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. Un cadre idéal de vie pratique. AFIL s'engage dans toutes vos démarches immobilières (estimation, vente, location de biens, recherche de financements). Vous satisfaire est notre priorité ! Les prix s'entendent frais d'agence de 3 % + TVA inclus.
AFIL Luxembourg vous propose un charmant appartement situé au 2ème étage d'une belle résidence à Esch-sur-Alzette, idéal pour ceux cherchant un espace confortable et modulable selon leurs goûts. La cuisine est à installer par vos soins, offrant la possibilité de la personnaliser entièrement. Caractéristiques : - cuisine (à installer par l'acheteur) - agréable salon - une chambre à coucher lumineuse - salle de douche moderne Cet appartement bien agencé est idéal pour ceux recherchant confort tout en étant proche des commodités. Idéal pour une première acquisition. AFIL s'engage dans toutes vos démarches immobilières (estimation, vente, location de biens, recherche de financements). Vous satisfaire est notre priorité ! Les prix s'entendent frais d'agence de 3 % + TVA inclus.
*** A VOIR ABSOLUMENT *** Situé dans un cadre idyllique, la résidence M37 vous séduira par ses finitions de luxe et ses espaces verts. Très recherché par son calme et son emplacement stratégique, le quartier de Weimershof offre à ses habitants une qualité de vie exceptionnelle. Les futurs acquéreurs pourront bénéficier, et ça à quelques pas de la Coque, de la Philharmonie, du Mudam, commerces, restaurants, Tram / Bus et des principaux axes routiers. L'appartement 0.03 au RDC d'une surface de 53,90m2 se compose comme suit : - Hall d'entrée - Cuisine équipée ouverte - Séjour - Chambre à coucher - Salle de douche - Terrasse - Jardin Un emplacement de parking intérieur et une cave sont inclus dans le prix de vente. L'appartement est complètement équipé et meublé avec des meubles haut de gamme. Disponible immédiatement. L'appartement est actuellement loué au prix de 2.650€. L'acquisition de l'appartement peut se faire par bilais de "share deal", soit le rachat de la société. 37, rue des Muguets L-2167 Luxembourg-Weimershof Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter au 26 37 08 94.
*** A VOIR ABSOLUMENT *** Situé dans un cadre idyllique, la résidence M37 vous séduira par ses finitions de luxe et ses espaces verts. Très recherché par son calme et son emplacement stratégique le quartier de Weimershof offre à ses habitants une qualité de vie exceptionnelle. Les futurs acquéreurs pourront bénéficier et ça à quelques pas de la Coque, de la Philharmonie, du Mudam, commerces, restaurants, Tram / Bus et des principaux axes routiers. L'appartement 0.04 au RDC d'une surface de 54,10m2 se compose comme suit : - Hall d'entrée - Cuisine équipée ouverte - Séjour - Chambre à coucher - Salle de douche - Terrasse - Jardin Un emplacement de parking intérieur et une cave sont inclus dans le prix de vente. L'appartement est complètement équipé et meublé avec des meubles haut de gamme. Disponible immédiatement. L'appartement est actuellement loué au prix de 2.550€. L'acquisition de l'appartement peut se faire par bilais de "share deal" soit le rachat de la société. 37, rue des Muguets L-2167 Luxembourg-Weimershof Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter au 26 37 08 94.
Dans un quartier dynamique et proche de toutes commodités (gares ferroviaire et routière, commerces de proximité, restaurants?), magnifique penthouse d'environ 60 m2 dans une résidence récente, située au 93, rue de Strasbourg. Il se compose comme suit : - hall d'entrée - Cuisine équipée ouverte sur séjour/salle à manger avec accès à une terrasse - 1 chambre à coucher - salle de douche - WC séparés Une cave et un emplacement intérieur viennent compléter l'ensemble. PRIX : 650.000 euros Ce bien vous intéresse ? Contactez-nous sans tarder au ### Réf agence : OCC APP 5.16 ALCAZAR 2110G RK
Dans un quartier dynamique et proche de toutes commodités (gares ferroviaire et routière, commerces de proximité, restaurants?), magnifique penthouse d'environ 60 m2 dans une résidence récente, située au 93, rue de Strasbourg. Il se compose comme suit : - hall d'entrée - Cuisine équipée ouverte sur séjour/salle à manger avec accès à une terrasse - 1 chambre à coucher - salle de douche - WC séparés Une cave et un emplacement intérieur viennent compléter l'ensemble. PRIX : 650.000 euros Ce bien vous intéresse ? Contactez-nous sans tarder au ### Réf agence : OCC APP 5.16 ALCAZAR 2110 RK
SITUATION La résidence « ALILA » se situe à Luxembourg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Ella sera im¬plantée sur un terrain de ca. 15,46 ares. ENVIRONS Situé à l'ouest de la ville de Luxembourg, Belair béné¬ficie d'une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l'étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l'étoile est un pôle d'échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet « Place de l'Etoile », visant à favoriser le développe¬ment des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél'OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu'un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 1,4 km de la résidence. Il est condamné à être démoli, depuis que le nouveau stade de Luxembourg a été mis en service en 2022. L'ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 1,2 km et com¬prend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux « La Belle Étoile » et « City Concorde » sont à 3,6 km resp. 4,3 km de la résidence. MOBILITÉ A proximité directe de la résidence, sur la rue du Kiem, se trouve l'arrêt de bus « Belair, Rue de l'Ouest » qui est fréquenté par la ligne 8 en direction de la Place de l'étoile, Hamilius ainsi que les lycées du Limpertsberg et de l'autre côté vers Strassen et Bertrange. En tournant dans la rue des Aubépines, on trouve un arrêt de bus desservi par les lignes 13 et 24 en direction du Bouillon, Hollerich et Howald resp. de la maternité et du Centre Hospitalier. Ligne 8: Betrange ? Strassen ? Val Ste Croix ? Belair ? Place de l'étoile ? Hamilius ? Limpertsberg Ligne 13: Kohlenberg ? Millewee ? Gare Centrale ? Monterey ? Belair ? Merl ? Val Ste Croix ? Kan¬nerklinick ? Centre Hospitalier Ligne 24: Quai 1: Aubépines ? Kannerklinick / Ma¬ternité ? Centre Hospitalier. Quai 2: Aubépines ? Val Ste Croix ? P&R Bouillon ? Hollerich ? Gaasperecher Bierg ? Howald P&R ? Howald Peternelchen Vous pouvez prendre le « Tram » (tramway) sur la place de l'étoile qui circule entre la « Luxexpo The Box » et la gare centrale en passant par la place de Paris. Le trajet sera prolongé jusqu'à l'aéroport (Findel) et la Cloche d'Or au sud du quartier de Gasperich jusqu'à 2023. ### Une station « vel'OH » qui est sur la place de l'étoile à 500m de la résidence et à disposition afin de louer des vélos pour faire des courts trajets. ÉCOLES L'École Précoce et Fondamentale Belair EP est située à seulement 1,3 km de la résidence dans la rue Aloyse Kayser. Au même endroit se trouve aussi le Foyer de Belair ? Kayser, un accueil pédagogique pour enfants (3?12 ans) après l'école et pendant les vacances sco¬laires. « OTR International School » est une école privée bi¬lingue proposant des sections en anglais et français. Elle se trouve sur le Val Ste Croix à seulement 300 m à pied. Le quartier Limpertsberg est tout proche et dispose d'une grande offre de lycées comme: Lycée Technique des Arts et Métiers Lycée Technique du Centre Lycée des Garçons Lycée Robert-Schuman Lycée Michel Lucius DISTANCES Place de l'étoile 2,1 km Stade Josy Barthel 1,4 km Hall Omnisport Belair 1,2 km Centre de recyclage 1,8 km Centre Hospitalier de Luxembourg 1,3 km Centre comm. « Belle Étoile » 3,6 km Maison de Retraite « Sacré-Coeur » 1,9 km Parc Merl 1,9 km Parc de Ville 2,5 km Centre Luxembourg-Ville 2,8 km École Précoce et Fondamentale 1,3 km Lycée des Arts et Métiers 3,3 km Lycée Technique du Centre 3,8 km Lycée Michel Lucius 3,8 km Université de Luxembourg 3,5 km Aéroport de Luxembourg 12,8 km CONSTRUCTION En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et deux étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destina¬tion admise par les règlements administratifs afférents. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement du¬rable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) ? Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'ha¬bitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation ther-mique et phonique, garantissent à tout inves¬tisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Réf agence : 0.01 ALILA 2110 RK
SITUATION Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence « Banyan » à 83 ?91, rue des Muguets bénéficie d'un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares. ENVIRONS Weimershof est un quartier à taille humaine, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, son ambiance familiale et sa situation centrale. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le plateau du Kirchberg, le coeur économique, administratif et culturel du Luxembourg. C'est ici que se côtoient grandes institutions européennes, banques, entreprises internationales, mais aussi une offre remarquable en matière de culture, d'éducation, de loisirs, de shopping et de mobilité. Culture, sport et loisirs Le Kirchberg est le véritable épicentre culturel et événementiel de Luxembourg-Ville: Philharmonie de Luxembourg: une salle de concert de renommée internationale, à l'architecture spectaculaire. Mudam ? Musée d'Art Moderne Grand-Duc Jean: chef-d'oeuvre architectural signé Ieoh Ming Pei, à la programmation artistique exigeante. Musée Dräi Eechelen: installé dans un ancien fort restauré, il retrace l'histoire de la forteresse et de la ville. Luxexpo The Box: un grand centre d'expositions et de congrès accueillant foires, salons, conférences et événements tout au long de l'année. Centre national sportif et culturel d'Coque: piscine olympique, centre de fitness, mur d'escalade, spa, courts de squash et événements sportifs de haut niveau. Cinéma Kinepolis Kirchberg: multiplexe avec salles modernes et programmation internationale. Bibliothèque nationale du Luxembourg: ouverte en 2019, elle regroupe plus de 1,8 million de documents, avec accès libre à 200.000 ouvrages multilingues. Parcs et promenades: le Parc Central du Kirchberg, le Parc Klosegrënnchen, l'Arboretum ou encore la forêt du Grünewald sont parfaits pour se détendre, courir ou faire du vélo. Gastronomie & vie urbaine Le Kirchberg et ses environs offrent une sélection variée de restaurants, brasseries, terrasses et cafés de standing. Que ce soit pour un déjeuner d'affaires ou une sortie gastronomique en soirée, le quartier répond à toutes les envies. Commodités & commerces de proximité Le quartier dispose de toutes les commodités du quotidien: Auchan Kirchberg: hypermarché et galerie commerçante sur deux niveaux avec de nombreuses enseignes et services. Infinity Shopping: ouvert fin 2019, ce centre commercial en face de la Philharmonie propose boutiques, salons de beauté, restauration et bureaux dans un concept « Live, Shop, Work » moderne et pratique. Pharmacies, banques, crèches, coiffeurs, pressing, salles de sport et autres services essentiels sont à portée de main. SANTÉ Quatre centres médicaux majeurs sont rapidement accessibles: Hôpital du Kirchberg Clinique Bohler (maternité et soins spécialisés) Centre hospitalier du Luxembourg Eich Rehazenter (centre de rééducation fonctionnelle) Ils offrent un accès rapide à des soins de qualité dans toutes les spécialités. MOBILITÉ La résidence est parfaitement desservie par les transports publics gratuits au Luxembourg: Arrêts de bus à proximité immédiate, avec des connexions rapides vers le centre-ville, la gare et les quartiers environnants. Tramway (Luxtram) accessible sur l'avenue J.F. Kennedy: il relie la Luxexpo The Box à la gare centrale, en passant par la place de l'Étoile, le Pfaffenthal, la place de Paris, etc. Funiculaire au « Pont Rouge »: relie rapidement le plateau du Kirchberg à la vallée du Pfaffenthal. Gares ferroviaires proches: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km). Accès autoroutier rapide: A1 (Trèves), A6 (Arlon), A3 (Metz) et A7 (Nord). Vél'Oh!: stations de vélos partagés dans tout le quartier pour les déplacements doux. ÉCOLES Le quartier Weimershof, ainsi que les quartiers voisins du Kirchberg et du Limpertsberg, disposent d'une offre éducative de qualité, multilingue et adaptée à toutes les tranches d'âge: Écoles fondamentales à Weimershof et Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.) Eis Schoul: école fondamentale innovante sur la rue des Maraîchers École européenne I (23, bd Konrad Adenauer ? Kirchberg): pour les enfants de familles internationales Campus Kirchberg ? Université du Luxembourg: facultés des sciences, de droit, d'économie, d'ingénierie et de médecine. Lycées prestigieux à Limpertsberg (à 4 km environ): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d'efficience énergétique «A», la classe d'isolation «A+» ainsi qu'à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. DISTANCES Gare Luxembourg 4,5 km Luxembourg Ville Haute 2,5 km MUDAM 1,6 km Musée Dräi Eechelen 1,8 km Philharmonie 1,6 km Infinity Shopping Center 1,5 km Auchan Shopping Center 1,4 km Cinéma 1,6 km Bibliothèque nationale 1 km Coque Centre Sportif et Culturel 1,2 km Parc central 1 km Parc Klosegrënnchen 3,4 km Parc Réimerwee 1 km Hôpital Kirchberg 1,9 km Clinique Bohler 1,9 km Centre hospitalier Eich 6 km Rehazenter 1,6 km Centre culturel «Am Duerf» 1,8 km Funiculaire 1,9 km Autoroute 2,2 km Eis Schoul 1,9 km Université Campus Kirchberg 800 m Ecole européenne I 1,3 km Lycées Limpertsberg ca. 3 km Luxexpo The Box 2,1 km Clausen 2,1 km Aéroport Findel 6 km Réf. agence : 3.37 BANYAN 201026 LN
SITUATION Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence « Banyan » à 83 ?91, rue des Muguets bénéficie d'un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares. ENVIRONS Weimershof est un quartier à taille humaine, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, son ambiance familiale et sa situation centrale. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le plateau du Kirchberg, le coeur économique, administratif et culturel du Luxembourg. C'est ici que se côtoient grandes institutions européennes, banques, entreprises internationales, mais aussi une offre remarquable en matière de culture, d'éducation, de loisirs, de shopping et de mobilité. Culture, sport et loisirs Le Kirchberg est le véritable épicentre culturel et événementiel de Luxembourg-Ville: Philharmonie de Luxembourg: une salle de concert de renommée internationale, à l'architecture spectaculaire. Mudam ? Musée d'Art Moderne Grand-Duc Jean: chef-d'oeuvre architectural signé Ieoh Ming Pei, à la programmation artistique exigeante. Musée Dräi Eechelen: installé dans un ancien fort restauré, il retrace l'histoire de la forteresse et de la ville. Luxexpo The Box: un grand centre d'expositions et de congrès accueillant foires, salons, conférences et événements tout au long de l'année. Centre national sportif et culturel d'Coque: piscine olympique, centre de fitness, mur d'escalade, spa, courts de squash et événements sportifs de haut niveau. Cinéma Kinepolis Kirchberg: multiplexe avec salles modernes et programmation internationale. Bibliothèque nationale du Luxembourg: ouverte en 2019, elle regroupe plus de 1,8 million de documents, avec accès libre à 200.000 ouvrages multilingues. Parcs et promenades: le Parc Central du Kirchberg, le Parc Klosegrënnchen, l'Arboretum ou encore la forêt du Grünewald sont parfaits pour se détendre, courir ou faire du vélo. Gastronomie & vie urbaine Le Kirchberg et ses environs offrent une sélection variée de restaurants, brasseries, terrasses et cafés de standing. Que ce soit pour un déjeuner d'affaires ou une sortie gastronomique en soirée, le quartier répond à toutes les envies. Commodités & commerces de proximité Le quartier dispose de toutes les commodités du quotidien: Auchan Kirchberg: hypermarché et galerie commerçante sur deux niveaux avec de nombreuses enseignes et services. Infinity Shopping: ouvert fin 2019, ce centre commercial en face de la Philharmonie propose boutiques, salons de beauté, restauration et bureaux dans un concept « Live, Shop, Work » moderne et pratique. Pharmacies, banques, crèches, coiffeurs, pressing, salles de sport et autres services essentiels sont à portée de main. SANTÉ Quatre centres médicaux majeurs sont rapidement accessibles: Hôpital du Kirchberg Clinique Bohler (maternité et soins spécialisés) Centre hospitalier du Luxembourg Eich Rehazenter (centre de rééducation fonctionnelle) Ils offrent un accès rapide à des soins de qualité dans toutes les spécialités. MOBILITÉ La résidence est parfaitement desservie par les transports publics gratuits au Luxembourg: Arrêts de bus à proximité immédiate, avec des connexions rapides vers le centre-ville, la gare et les quartiers environnants. Tramway (Luxtram) accessible sur l'avenue J.F. Kennedy: il relie la Luxexpo The Box à la gare centrale, en passant par la place de l'Étoile, le Pfaffenthal, la place de Paris, etc. Funiculaire au « Pont Rouge »: relie rapidement le plateau du Kirchberg à la vallée du Pfaffenthal. Gares ferroviaires proches: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km). Accès autoroutier rapide: A1 (Trèves), A6 (Arlon), A3 (Metz) et A7 (Nord). Vél'Oh!: stations de vélos partagés dans tout le quartier pour les déplacements doux. ÉCOLES Le quartier Weimershof, ainsi que les quartiers voisins du Kirchberg et du Limpertsberg, disposent d'une offre éducative de qualité, multilingue et adaptée à toutes les tranches d'âge: Écoles fondamentales à Weimershof et Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.) Eis Schoul: école fondamentale innovante sur la rue des Maraîchers École européenne I (23, bd Konrad Adenauer ? Kirchberg): pour les enfants de familles internationales Campus Kirchberg ? Université du Luxembourg: facultés des sciences, de droit, d'économie, d'ingénierie et de médecine. Lycées prestigieux à Limpertsberg (à 4 km environ): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d'efficience énergétique «A», la classe d'isolation «A+» ainsi qu'à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. DISTANCES Gare Luxembourg 4,5 km Luxembourg Ville Haute 2,5 km MUDAM 1,6 km Musée Dräi Eechelen 1,8 km Philharmonie 1,6 km Infinity Shopping Center 1,5 km Auchan Shopping Center 1,4 km Cinéma 1,6 km Bibliothèque nationale 1 km Coque Centre Sportif et Culturel 1,2 km Parc central 1 km Parc Klosegrënnchen 3,4 km Parc Réimerwee 1 km Hôpital Kirchberg 1,9 km Clinique Bohler 1,9 km Centre hospitalier Eich 6 km Rehazenter 1,6 km Centre culturel «Am Duerf» 1,8 km Funiculaire 1,9 km Autoroute 2,2 km Eis Schoul 1,9 km Université Campus Kirchberg 800 m Ecole européenne I 1,3 km Lycées Limpertsberg ca. 3 km Luxexpo The Box 2,1 km Clausen 2,1 km Aéroport Findel 6 km Réf. agence : BANYAN 201026 LN
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