Appartement à vendre avec 3 chambres - Luxembourg

L'agence MBM Group Real Estate a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce magnifique appartement neuf 3 chambres situé au sein de la résidence SOLA à Septfontaines, dans la commune prisée de Habscht. Implantée au 12, Mierscherstrooss, la résidence SOLA s'intègre harmonieusement dans un environnement naturel préservé offrant un équilibre rare entre tranquillité résidentielle et proximité des principaux centres économiques du pays. Développé par MIMCO Real Estate, acteur reconnu du marché immobilier luxembourgeois, ce projet résidentiel confidentiel se compose de seulement huit appartements répartis dans deux résidences à taille humaine. L'architecture contemporaine, les volumes généreux et les performances énergétiques élevées ont été pensés afin d'offrir un cadre de vie durable répondant aux attentes des acquéreurs les plus exigeants. Située à seulement quinze kilomètres de Luxembourg-Ville et dix-sept kilomètres du Kirchberg, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles d'activités du pays tout en profitant du charme authentique d'un village luxembourgeois entouré de nature. Cet appartement en rez-de-jardin développe une surface habitable de ± 143,32 m² et bénéficie d'une exceptionnelle terrasse de ± 43,94 m² ainsi que d'un jardin privatif de ± 256,99 m² offrant un véritable prolongement des espaces de vie vers l'extérieur. L'agencement a été soigneusement étudié afin d'offrir des espaces fonctionnels, lumineux et parfaitement adaptés à une vie familiale moderne. Le bien se compose comme suit : ? Un vaste séjour avec cuisine ouverte développant plus de 56 m² ? Une terrasse de ± 43,94 m² accessible depuis les espaces de vie ? Un jardin privatif de ± 256,99 m² ? Une chambre parentale ? Deux chambres supplémentaires ? Une salle de bain ? Une salle de douche ? Un WC séparé ? Un dressing ? Une réserve ? Un hall d'entrée spacieux Un parking intérieur et une cave complètent ce bien. La résidence bénéficie de prestations techniques particulièrement qualitatives : ? Passeport énergétique A/B ? Pompe à chaleur ? Chauffage au sol ? Ventilation double flux avec récupération de chaleur ? Triple vitrage haute performance ? Volets roulants motorisés ? Thermostats individuels ? Sanitaires Villeroy & Boch ? Robinetterie Hansgrohe ? Équipements Geberit Les futurs acquéreurs profiteront d'un environnement privilégié offrant un accès rapide à l'ensemble des commodités de la région : Transports ? Luxembourg-Ville à ± 15 km ? Kirchberg à ± 17 km ? Accès rapide vers Steinfort, Capellen et l'autoroute A6 ? Réseau de bus régional à proximité Écoles et services ? École de Septfontaines à environ 250 mètres ? Terrain de sport à ± 3,5 km ? Supermarchés à ± 5 km ? Nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables à proximité immédiate Ce bien s'adresse aux acquéreurs recherchant un appartement familial de standing bénéficiant de généreux espaces intérieurs, d'un vaste jardin privatif et d'un environnement naturel privilégié à proximité de Luxembourg-Ville. Prix TTC (TVA 3 %) : 960.735 € Prix TTC (TVA 17 %) : 1.010.735 € Prix de vente affiché avec une TVA réduite à 3 %, sous réserve d'acceptation par l'administration compétente. Visuels non contractuels. Mise à disposition des plans, du cahier des charges, du passeport énergétique ainsi que de l'ensemble des informations techniques lors d'un rendez-vous. Pour vos projets d'achat, de vente ou de location, faites confiance à des professionnels expérimentés. Profitez de services sur mesure de qualité ainsi que de notre expérience du marché immobilier luxembourgeois. Toute offre est soumise à l'acceptation des vendeurs. En savoir plus ?

ImmoSL vous propose cet appartement dans une maison bi-familiale au 2 étage, dans une résidence construite en 2006. L'appartement lumineux se compose comme suit: Rez-de-chaussée: - Garage fermé avec porte automatique pour 2 voitures - 2 emplacements extérieur devant le garage - Cave privée Au 2e étage: - Hall - Cuisine équipée haut de gamme avec beaucoup d'espaces de rangement. - Grand salon et salle à manger avec accès vers une belle terrasse (+-15m2) avec vue dégagée sur une zone verte et calme - 3 Chambres (+-14.25m2+8.46m2+8.04m2) - Salle de bains - Wc séparé Grenier (+-40.98m2) avec possibilité d'aménagement Chauffage au gaz Fenêtres double vitrage et volets électriques. CPE: F/F Libre à convenir En savoir plus ?

IMMO SL vous propose cet appartement très lumineux et avec vue sur le château de Larochette. L'appartement avec +/-90.13m2 se trouve au 3e étage sans ascenseur. dans une résidence construite en 1960. Il se compose comme suit: Au sous-sol: - Cave Au rez-de-chaussée: - Garage Au 3e étage: - Hall d'entrée - Cuisine équipée - Salon et salle à manger - WC séparé - Salle de douche - 3 chambres L'appartement donne aussi accès à un grenier privé. Fenêtres triple vitrage de 2025 Toutes les portes de l'appartement ont été changées en 2026. Porte d'entrée de l'appartement a été changée en 2022. Fibre optique Chauffage au mazout de 2021 Libre à convenir En savoir plus ?

Un superbe duplex niché dans une maison bifamiliale, sis 122b rue de Bettembourg à Fentange, alliant espace, confort et intimité. Profitez d'un cadre élégant, idéal pour une famille, avec la convivialité d'un voisinage restreint et le luxe . Ce duplex, c'est l'alliance parfaite entre un esprit de maison et un confort moderne et ce compose comme suis: au rez de jardin d'un hall d'entrée avec armoire intégrée d'un vaste living /salle-à-manger avec accès sur la terrasse et le jardin d'une cuisine équipée ouverte sur le living d'un hall de nuit de deux chambres à coucher d'une salle de douche avec WC et lavabo au 1ier étage d'un hall de nuit avec raccord pour la machine à laver et le sèche ligne d'une suite parentale avec dressing et salle de bains privative de plus au sous-sol d'une cave d'un garage fermé pour deux voitures En savoir plus ?

+++ Nouvelle résidence «The Address» en construction à Hollerich L'appartement 3-22 de 107.65 m2 se compose comme suit: - hall / séjour / cuisine - 2 salle de douche - 3 chambres - WC - terrasse de 28.42 m2 - 2 emplacements intérieur pour 1 voiture - cave de 3.32 m2 Prix app. 3-22: 1.430.383,- € (TVA 17% - pour investissement) ___ Pour toute information complémentaire ou documentations n'hésitez pas à contacter : Donato SETTANNI T : ### E : ### En savoir plus ?

+++ Nouvelle résidence «The Address» en construction à Hollerich L'appartement 1-09 de 113.52 m2 se compose comme suit: - hall / séjour / cuisine - 2 salle de douche - 3 chambres - WC - balcon de 10.24 m2 - 2 emplacements intérieur pour 1 voiture - cave de 2.6 m2 Prix app. 1-09: 1.368.768,- € (TVA 17% - pour investissement) Pour toute information complémentaire ou documentations n'hésitez pas à contacter : Donato SETTANNI T : ### E : ### En savoir plus ?

+++ Nouvelle résidence «The Address» en construction à Hollerich L'appartement 0-02 de 113.52 m2 se compose comme suit: - hall / séjour / cuisine - 2 salle de douche - 3 chambres - WC - terrasse de 18.64 m2 - emplacement intérieur pour 1 voiture - cave de 4.25 m2 - jardin de 66.75 m2 Prix app. 0-02: 1.314.068,- € (TVA 17% - pour investissement) Pour toute information complémentaire ou documentations n'hésitez pas à contacter : Donato SETTANNI T : ### E : ### En savoir plus ?

+++ Nouvelle résidence «The Address» en construction à Hollerich L'appartement 0-01 de 106.34 m2 se compose comme suit: - hall / séjour / cuisine - 2 salle de douche - 3 chambres - WC - balcon de 10.5m2 - emplacement intérieur pour 1 voiture - cave de 2.65 m2 Prix app. 0-01: 1.181.032,- € (TVA 17% - pour investissement) ___ Pour toute information complémentaire ou documentations n'hésitez pas à contacter : Donato SETTANNI T : ### E : ### En savoir plus ?

+++ Nouvelle résidence "Banyan" à construire à Weimershof * 2 emplacements intérieur inclus Le Penthouse 4-48 de 110,46m2 se compose comme suit : - Séjour/Cuisine - 3 Chambres à coucher dont une avec dressing - Salle de bains - Salle de Douche - WC séparé - Débarras - 2 Balcons (24,11m2) - 2 emplacements intérieurs - Cave de 6,50m2 Prix Penthouse 4-48 : 1.548.582,- € (TVA 3% pour habitation) Prix Penthouse 4-48 : 1.598.582,- € (TVA 17% pour investissement) ___ Pour plus d'informations ou documentations veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI GSM: ### E-Mail: ### _____ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. Nouevelle Résidence BANYAN à Weimershof Offre exceptionnelle de lancement Quartier premium – opportunité rare. À Weimershof, l’un des quartiers les plus prisés de Luxem­bourg, investissez dans un emplacement d’exception. Profitez de conditions avantageuses de lancement et des aides étatiques en choisissant votre futur logement avant le 30 juin 2025. 6 studios 36 appartements à 1 chambre (5 PMR) 5 appartements à 2 chambres 2 appartements à 3 chambres Terrasses Balcons Jardins privatifs Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Ascenseurs Situation Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence «Banyan» à 83–91, rue des Muguets bénéficie d’un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et quatre étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Weimershof est un quartier à taille humaine, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, son ambiance familiale et sa situation centrale. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le plateau du Kirchberg, le cœur économique, administratif et culturel du Luxembourg. C’est ici que se côtoient grandes institutions européennes, banques, entreprises internationales, mais aussi une offre remarquable en matière de culture, d’éducation, de loisirs, de shopping et de mobilité. Culture, sport et loisirs Le Kirchberg est le véritable épicentre culturel et événementiel de Luxembourg-Ville: Philharmonie de Luxembourg: une salle de concert de renommée internationale, à l’architecture spectaculaire. Mudam – Musée d’Art Moderne Grand-Duc Jean: chef-d’œuvre architectural signé Ieoh Ming Pei, à la programmation artistique exigeante. Musée Dräi Eechelen: installé dans un ancien fort restauré, il retrace l’histoire de la forteresse et de la ville. Luxexpo The Box: un grand centre d’expositions et de congrès accueillant foires, salons, conférences et événements tout au long de l’année. Centre national sportif et culturel d’Coque: piscine olympique, centre de fitness, mur d’escalade, spa, courts de squash et événements sportifs de haut niveau. Cinéma Kinepolis Kirchberg: multiplexe avec salles modernes et programmation internationale. Bibliothèque nationale du Luxembourg: ouverte en 2019, elle regroupe plus de 1,8 million de documents, avec accès libre à 200.000 ouvrages multilingues. Parcs et promenades: le Parc Central du Kirchberg, le Parc Klosegrënnchen, l’Arboretum ou encore la forêt du Grünewald sont parfaits pour se détendre, courir ou faire du vélo. Gastronomie & vie urbaine Le Kirchberg et ses environs offrent une sélection variée de restaurants, brasseries, terrasses et cafés de standing. Que ce soit pour un déjeuner d’affaires ou une sortie gastronomique en soirée, le quartier répond à toutes les envies. Commodités & commerces de proximité Le quartier dispose de toutes les commodités du quotidien: Auchan Kirchberg: hypermarché et galerie commerçante sur deux niveaux avec de nombreuses enseignes et services. Infinity Shopping: ouvert fin 2019, ce centre commercial en face de la Philharmonie propose boutiques, salons de beauté, restauration et bureaux dans un concept « Live, Shop, Work » moderne et pratique. Pharmacies, banques, crèches, coiffeurs, pressing, salles de sport et autres services essentiels sont à portée de main. Santé Quatre centres médicaux majeurs sont rapidement accessibles: Hôpital du Kirchberg Clinique Bohler (maternité et soins spécialisés) Centre hospitalier du Luxembourg Eich Rehazenter (centre de rééducation fonctionnelle) Ils offrent un accès rapide à des soins de qualité dans toutes les spécialités. Mobilité La résidence est parfaitement desservie par les transports publics gratuits au Luxembourg: Arrêts de bus à proximité immédiate, avec des connexions rapides vers le centre-ville, la gare et les quartiers environnants. Tramway (Luxtram) accessible sur l’avenue J.F. Kennedy: il relie la Luxexpo The Box à la gare centrale, en passant par la place de l’Étoile, le Pfaffenthal, la place de Paris, etc. Funiculaire au «Pont Rouge»: relie rapidement le plateau du Kirchberg à la vallée du Pfaffenthal. Gares ferroviaires proches: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km). Accès autoroutier rapide: A1 (Trèves), A6 (Arlon), A3 (Metz) et A7 (Nord). Vél’Oh!: stations de vélos partagés dans tout le quartier pour les déplacements doux. Écoles Le quartier Weimershof, ainsi que les quartiers voisins du Kirchberg et du Limpertsberg, disposent d’une offre éducative de qualité, multilingue et adaptée à toutes les tranches d’âge: Écoles fondamentales à Weimershof et Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.) Eis Schoul: école fondamentale innovante sur la rue des Maraîchers École européenne I (23, bd Konrad Adenauer – Kirch­berg): pour les enfants de familles internationales Campus Kirchberg – Université du Luxembourg: facultés des sciences, de droit, d’économie, d’ingénierie et de médecine. Lycées prestigieux à Limpertsberg (à 4 km environ): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc. Distances Gare Luxembourg: 4,5 km Luxembourg Ville Haute: 2,5 km MUDAM: 1,6 km Musée Dräi Eechelen: 1,8 km Philharmonie: 1,6 km Infinity Shopping Center: 1,5 km Auchan Shopping Center: 1,4 km Cinéma: 1,6 km Bibliothèque nationale: 1 km Coque Centre Sportif et Culturel: 1,2 km Parc central: 1 km Parc Klosegrënnchen: 3,4 km Parc Réimerwee: 1 km Hôpital Kirchberg: 1,9 km Clinique Bohler: 1,9 km Centre hospitalier Eich: 6 km Rehazenter: 1,6 km Centre culturel «Am Duerf»: 1,8 km Funiculaire: 1,9 km Autoroute: 2,2 km Eis Schoul: 1,9 km Université Campus Kirchberg: 800 m Ecole européenne I: 1,3 km Lycées Limpertsberg: ca. 3 km Luxexpo The Box: 2,1 km Clausen: 2,1 km Aéroport Findel: 6 km En savoir plus ?

+++ Nouvelle résidence "Banyan" à construire à Weimershof * 2 emplacements intérieur inclus Le Penthouse 4-44 de 95m2 se compose comme suit : - Séjour/Cuisine - Suite parentale avec salle de douche - 2 Chambres à coucher - Salle de bains - WC séparé - Débarras - Balcon de 27 m2 - 2 emplacements intérieurs - cave de 11,15m2 Prix Penthouse 4-44 : 1 447 437,- € (TVA 3% pour habitation) Prix Penthouse 4-44 : 1.497.437,- € (TVA 17% pour investissement) ___ Pour plus d'informations ou documentations veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI GSM: ### E-Mail: ### _____ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. Nouevelle Résidence BANYAN à Weimershof Offre exceptionnelle de lancement Quartier premium – opportunité rare. À Weimershof, l’un des quartiers les plus prisés de Luxem­bourg, investissez dans un emplacement d’exception. Profitez de conditions avantageuses de lancement et des aides étatiques en choisissant votre futur logement avant le 30 juin 2025. 6 studios 36 appartements à 1 chambre (5 PMR) 5 appartements à 2 chambres 2 appartements à 3 chambres Terrasses Balcons Jardins privatifs Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Ascenseurs Situation Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence «Banyan» à 83–91, rue des Muguets bénéficie d’un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et quatre étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Weimershof est un quartier à taille humaine, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, son ambiance familiale et sa situation centrale. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le plateau du Kirchberg, le cœur économique, administratif et culturel du Luxembourg. C’est ici que se côtoient grandes institutions européennes, banques, entreprises internationales, mais aussi une offre remarquable en matière de culture, d’éducation, de loisirs, de shopping et de mobilité. Culture, sport et loisirs Le Kirchberg est le véritable épicentre culturel et événementiel de Luxembourg-Ville: Philharmonie de Luxembourg: une salle de concert de renommée internationale, à l’architecture spectaculaire. Mudam – Musée d’Art Moderne Grand-Duc Jean: chef-d’œuvre architectural signé Ieoh Ming Pei, à la programmation artistique exigeante. Musée Dräi Eechelen: installé dans un ancien fort restauré, il retrace l’histoire de la forteresse et de la ville. Luxexpo The Box: un grand centre d’expositions et de congrès accueillant foires, salons, conférences et événements tout au long de l’année. Centre national sportif et culturel d’Coque: piscine olympique, centre de fitness, mur d’escalade, spa, courts de squash et événements sportifs de haut niveau. Cinéma Kinepolis Kirchberg: multiplexe avec salles modernes et programmation internationale. Bibliothèque nationale du Luxembourg: ouverte en 2019, elle regroupe plus de 1,8 million de documents, avec accès libre à 200.000 ouvrages multilingues. Parcs et promenades: le Parc Central du Kirchberg, le Parc Klosegrënnchen, l’Arboretum ou encore la forêt du Grünewald sont parfaits pour se détendre, courir ou faire du vélo. Gastronomie & vie urbaine Le Kirchberg et ses environs offrent une sélection variée de restaurants, brasseries, terrasses et cafés de standing. Que ce soit pour un déjeuner d’affaires ou une sortie gastronomique en soirée, le quartier répond à toutes les envies. Commodités & commerces de proximité Le quartier dispose de toutes les commodités du quotidien: Auchan Kirchberg: hypermarché et galerie commerçante sur deux niveaux avec de nombreuses enseignes et services. Infinity Shopping: ouvert fin 2019, ce centre commercial en face de la Philharmonie propose boutiques, salons de beauté, restauration et bureaux dans un concept « Live, Shop, Work » moderne et pratique. Pharmacies, banques, crèches, coiffeurs, pressing, salles de sport et autres services essentiels sont à portée de main. Santé Quatre centres médicaux majeurs sont rapidement accessibles: Hôpital du Kirchberg Clinique Bohler (maternité et soins spécialisés) Centre hospitalier du Luxembourg Eich Rehazenter (centre de rééducation fonctionnelle) Ils offrent un accès rapide à des soins de qualité dans toutes les spécialités. Mobilité La résidence est parfaitement desservie par les transports publics gratuits au Luxembourg: Arrêts de bus à proximité immédiate, avec des connexions rapides vers le centre-ville, la gare et les quartiers environnants. Tramway (Luxtram) accessible sur l’avenue J.F. Kennedy: il relie la Luxexpo The Box à la gare centrale, en passant par la place de l’Étoile, le Pfaffenthal, la place de Paris, etc. Funiculaire au «Pont Rouge»: relie rapidement le plateau du Kirchberg à la vallée du Pfaffenthal. Gares ferroviaires proches: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km). Accès autoroutier rapide: A1 (Trèves), A6 (Arlon), A3 (Metz) et A7 (Nord). Vél’Oh!: stations de vélos partagés dans tout le quartier pour les déplacements doux. Écoles Le quartier Weimershof, ainsi que les quartiers voisins du Kirchberg et du Limpertsberg, disposent d’une offre éducative de qualité, multilingue et adaptée à toutes les tranches d’âge: Écoles fondamentales à Weimershof et Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.) Eis Schoul: école fondamentale innovante sur la rue des Maraîchers École européenne I (23, bd Konrad Adenauer – Kirch­berg): pour les enfants de familles internationales Campus Kirchberg – Université du Luxembourg: facultés des sciences, de droit, d’économie, d’ingénierie et de médecine. Lycées prestigieux à Limpertsberg (à 4 km environ): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc. Distances Gare Luxembourg: 4,5 km Luxembourg Ville Haute: 2,5 km MUDAM: 1,6 km Musée Dräi Eechelen: 1,8 km Philharmonie: 1,6 km Infinity Shopping Center: 1,5 km Auchan Shopping Center: 1,4 km Cinéma: 1,6 km Bibliothèque nationale: 1 km Coque Centre Sportif et Culturel: 1,2 km Parc central: 1 km Parc Klosegrënnchen: 3,4 km Parc Réimerwee: 1 km Hôpital Kirchberg: 1,9 km Clinique Bohler: 1,9 km Centre hospitalier Eich: 6 km Rehazenter: 1,6 km Centre culturel «Am Duerf»: 1,8 km Funiculaire: 1,9 km Autoroute: 2,2 km Eis Schoul: 1,9 km Université Campus Kirchberg: 800 m Ecole européenne I: 1,3 km Lycées Limpertsberg: ca. 3 km Luxexpo The Box: 2,1 km Clausen: 2,1 km Aéroport Findel: 6 km En savoir plus ?

Bienvenue dans votre nouveau chez-vous ! Ce penthouse d’exception allie de généreux volumes. une luminosité remarquable et des prestations de qualité sur une surface habitable nette d’environ 141 m². Situé au 3ᵉ étage d’une résidence soignée construite en 2000. cet appartement a bénéficié d’une rénovation complète en 2016. Dans le cadre de cette rénovation. la salle de bains. les toilettes invités. la cuisine ainsi qu’une grande partie des revêtements de sols et des murs ont été modernisés. Le résultat est un cadre de vie élégant offrant tout le confort contemporain et une atmosphère chaleureuse et accueillante. L’un des principaux atouts de ce bien réside dans ses trois terrasses. Deux vastes terrasses exposées plein sud. d’environ 23 m² et 22.5 m². bénéficient d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée et offrent un espace idéal pour se détendre. prendre le soleil ou partager d’agréables moments en famille ou entre amis. Une troisième terrasse exposée à l’ouest. d’environ 4.8 m². permet de profiter pleinement du soleil couchant. La cuisine équipée moderne séduit par ses appareils électroménagers haut de gamme AEG ainsi que par sa hotte aspirante exclusive Berbel. Un détail particulièrement appréciable : la table intégrée chauffante. apportant un confort supplémentaire et une ambiance conviviale. Pour plus de sécurité et de modernité. la porte d’entrée est équipée d’une serrure à clavier codé permettant un accès pratique sans clé. L’appartement dispose de fenêtres en PVC à double vitrage avec volets roulants. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au fioul avec radiateurs. La toiture a été nettoyée professionnellement en 20256et est parfaitement entretenue. L’offre comprend également une place de parking privative en sous-sol d’environ 12 m² ainsi qu’une cave individuelle offrant environ 3.45 m² d’espace de rangement supplémentaire. Une buanderie commune est à la disposition des résidents. En complément. l’appartement est déjà équipé de tous les raccordements nécessaires pour installer un lave-linge et un sèche-linge à l’intérieur du logement. garantissant ainsi une flexibilité maximale. Caractéristiques principales * Penthouse situé au 3ᵉ étage * Année de construction : 2000 * Surface habitable : env. 141 m² * Rénovation complète en 2016 * Certificat énergétique : classe C / E* * 2 terrasses exposées sud d’env. 23 m² et 22.5 m² * 1 terrasse exposée ouest d’env. 4.8 m² * Pièces très lumineuses et baignées de lumière naturelle * Salle de bains moderne et WC invités * Cuisine équipée haut de gamme avec appareils AEG * Hotte aspirante Berbel * Table de cuisine chauffante * Fenêtres PVC à double vitrage avec volets roulants * Chauffage central au fioul avec radiateurs * Serrure avec clavier à code * Toiture nettoyée en 2026 * Place de parking en sous-sol d’env. 12 m² * Cave privative d’env. 3.45 m² * Buanderie commune * Raccordements pour lave-linge et sèche-linge dans l’appartement Ce penthouse offre une combinaison rare de volumes généreux. de magnifiques espaces extérieurs et d’équipements modernes. Un bien idéal pour les acquéreurs exigeants à la recherche de confort. de luminosité et d’une qualité de vie exceptionnelle. En savoir plus ?

Situé au 2ème étage de la nouvelle résidence, bel appartement (n°5) neuf et disponible immédiatement pour 1ère occupation, disposant d'une surface de +/- 89 m², comprenant : - Hall d'accueil. - Salon et salle à manger. - Cuisine ouverte sur salle à manger. - 3 chambres à coucher. - Salle de douche avec WC et une fenêtre. - WC séparé. - Débarras dans l'appartement. - Cave privative et buanderie commune. - Garage fermé pour une voiture et un emplacement de parking extérieur privatif. Belles prestations : chauffage par pompe à chaleur et chauffage au sol, fenêtres triple vitrage et volets électriques, VMC double flux ... Neuf est disponible immédiatement. Classe énergétique AA. En savoir plus ?

+++ Nouvelle résidence ITALIC à construire à Mersch au 5, rue François Faber, L-7573 Mersch * 2 emplacements intérieur inclus L'appartement 3-10 de 139,32m2 se compose comme suit: - Séjour/Cuisine - Suite parentale de 37m2 - Hall de nuit - 2 Chambres - WC séparé - Débarras - Salle de Bains - Balcon de 21m2 - 2 emplacements intérieur - Cave de 10,49m2 Prix appartement 3-10 : 1 241.640,- € (TVA 3% pour habitation) Prix appartement 3-10 : 1.291.640,- € (TVA 17% pour investissement) ___ Pour plus d'informations ou documentations veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI GSM: ### E-Mail: ### ___ Situation La résidence «ITALIC» se situe à Mersch, 5, rue François Faber dans le nouveau lotissement «Rue des Prés». Elle sera implantée sur un terrain de ca. 7,29 ares. Construction En façade principale se trouvent l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «B» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Mersch profite d’une situation idéale au centre du pays. La résidence «ITALIC» est située à proximité des centres commerciaux, supermarchés et magasins du Merscherberg. Au centre de Mersch, on retrouve une variété de restaurants, magasins, la piste cyclable et différentes aires de jeux. Le parc municipal de 13 hectares avec un petit lac invite à décompresser. Le «Mierscher Kulturhaus» propose un programme artistique et culturel. La bibliothèque «Mierscher Lieshaus» représente un lieu de rencontre pour tous les amateurs de la lecture. Le centre national de littérature rassemble tout ce qui est lié à la littérature luxembourgeoise après l’an 1815 et propose un vaste programme d’activités éducatives et de divertissement pour les enfants. Situé à 1,7 km de la résidence, le «Centre Aquatique Krounebierg» offre différents bassins, de nombreux jeux d’eau à l’intérieur comme à l’extérieur ainsi qu’un espace Wellness. Tout en haut du «Krounebierg» se dresse un obélisque, censé indiquer le centre du Grand-Duché. Mobilité La gare ferroviaire et routière de Mersch est accessible en seulement 9 minutes à pied et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges – Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 20 minutes en train. Diverses lignes de bus desservent la gare routière et permettent par exemple un transport direct vers la Badeanstalt au centre de Luxembourg-Ville. Grâce à l’accès à l’autoroute A7, Kirchberg se trouve à uniquement 20 minutes en voiture. Les villes d’Ettelbruck et de Diekirch sont à 14 respectivement 19 minutes en voiture. La piste cyclable de l’Alzette (PC15) s’étend sur 31 km de Walferdange jusqu’à Ettelbruck. A partir de Mersch, qui se trouve à mi-chemin, un détour par la vallée idyllique de l’Eischtal avec ses innombrables châteaux et forteresses est vivement recommandé. Écoles Écoles fondamentales: 3 bâtiments Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch École internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales Distances Gare Mersch: 700 m Crèche: 650 m Maison Relais «Krounebierg»: 1,6 km Maison Relais «Nic Welter»: 800 m Terrain de football: 50 m Centre aquatique «Krounebierg»: 1,7 km Camping «Krounebierg»: 1,8 km Poste: 550 m Centre médical de Mersch: 600 m Parc communal: 500 m École fondamentale «Cécile Ries»: 1,6 km École fondamentale «Nic. Welter»: 800 m École fondamentale «Jean Majerus»: 500 m Lycée Ermesinde: 1,2 km Lycée Technique pour professions éducatives et sociales: 1,3 km Lycée classique de Diekirch – Annexe de Mersch: 1,3 km École internationale Mersch Anne Beffort: 400 m Maison des Jeunes: 600 m SIDEC – Recycling Center2 km Centre National de Littérature: 550 m Centre Marisca: 550 m Administration communale (Château de Mersch): 400 m Centre commercial: 1,9 km Luxembourg-Ville: 25 km Institut National des Langues: 350 m Aéroport: 21 km En savoir plus ?

+++ Nouvelle résidence «Heirensbierg» à construire à Erpeldange * 1 emplacement intérieur - Parking inclus * 1 garage privatif L'appartement B 2-12 de 127.21 m2 se compose comme suit: - Séjour avec cuisine - Hall - SDB - SDD - WC - 1 Suite parentale avec dressing - 2 chambres à coucher spacieux - Débarras - Terrasse 59.5 m2 - 1 emplacement intérieur - 1 garage privatif - 1 cave de 10,5m2 ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ Situation La résidence «Heirensbierg» se situe à Erpeldange-sur-Sûre, 6/8, rue Dr Louise Welter dans le nouveau lotissement «In der mittelsten Gewan». Elle sera implantée sur un terrain de 28,58 ares. Environs Erpeldange-sur-Sûre est un village calme situé à l’intersection de l’Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d’Erpeldange-sur-Sûre est composée de trois localités: Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden. La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intégrante de l’ensemble urbain appelé «Nordstad» qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette région est considérée comme le troisième pôle de développement du Grand-Duché, aux côtés des villes de Luxembourg et d’Esch-sur-Alzette. Dans le centre d’Erpeldange-sur-Sûre, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. À Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins de vêtements, une pharmacie, des magasins d’électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu’un cinéma. Le Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck est à seulement 8 minutes en voiture. Erpeldange-sur-Sûre offre un certain nombre d’activités sportives. La ville dispose d’un centre sportif et culturel, d’un terrain de football et d’un court de tennis. À l’étang de pêche «Étang de Mechelsbach», vous pourrez passer une journée de détente à pêcher. On y trouve également un petit restaurant. Le château d’Erpeldange-sur-Sûre a été construit au 12e siècle comme un château-fort d’eau. Le château a temporairement été utilisé en tant qu’une église, aujourd’hui il abrite l’administration municipale. La région autour d’Erpeldange-sur-Sûre est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables traversent la région et vous invitent à l’explorer. L’accès direct à la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d’Ettelbruck et Diekirch ne sont qu’à 10 respectivement 6 minutes en voiture. Mobilité Le Nordstadbus a été créé pour développer la mobilité entre les communes de la «Nordstad». De Colmar-Berg jusqu’à Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-Sûre, deux lignes de bus effectuent des trajets réguliers entre le sud et le nord de la «Nordstad». La ligne 512 relie Moestroff à Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpeldange-sur-Sûre. Les arrêts de bus «Beim Schlass» et «An der Gewan» se trouvent à proximité immédiate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une fréquence d’environ 60 minutes. Ligne 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange Ligne 543: Ettelbruck – Consthum Ligne 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlinder­manderscheid – Schinker Ligne 552: Diekirch – Ettelbruck – Consthum La Ville d’Erpeldange-sur-Sûre participe à la mise en place d’un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage. La gare la plus proche se trouve à Ettelbruck (environ 1,5 km de la résidence) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges. Écoles Le «Schoulzentrum Ierpeldeng» dans la rue Michel Kremer est une école fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais «Sauerschlass Ierpeldeng» est située au premier étage et accueille les enfants de 3 à 12 ans. Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs écoles secondaires: Lycée classique de Diekirch Norstad Lycée École d’Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg Lycée Technique d’Ettelbruck Lycée Technique Agricole Lycée Technique pour Professions de Santé Distances Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m Cactus Ingeldorf: 2,2 km Gare d’Ettelbruck: 4,4 km Gare de Diekirch: 4,7 km Étangs de Mechelsbaach: 2,5 km Lycée Technique d’Ettelbruck: 2,5 km Lycée Classique de Diekirch: 4,6 km Ciné Scala Diekirch: 4,4 km Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km Luxembourg-Ville: 37 km Aéroport: 35,9 km En savoir plus ?

+++ Nouvelle résidence Bold à construire à Mersch * 3 Parkings intérieur inclus Le Penthouse 4-13 orienté sud-ouest de 166.73m2 se compose de : - hall - séjour/cuisine - hall de nuit - suite parentale de 33m2 avec dressing - chambre 1 - chambre 2 - salle de bains - WC séparé - buanderie - arrière cuisine de 7m2 - terrasse de 79,5m2 - 3 emplacements intérieur - cave de 9,13 m2 ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ SITUATION La résidence «BOLD» se situe à Mersch, 3, rue François Faber dans le nouveau lotissement «Rue des Prés». Elle sera implantée sur un terrain de ca. 7,47 ares. ENVIRONS Mersch profite d’une situation idéale au centre du pays. La résidence «BOLD» est située à proximité des centres commerciaux, supermarchés et magasins du Merscherberg. Au centre de Mersch, on retrouve une variété de restau- rants, magasins, la piste cyclable et différentes aires de jeux. Le parc municipal de 13 hectares avec un petit lac invite à décompresser. Le «Mierscher Kulturhaus» propose un programme artistique et culturel. La bibliothèque « Mierscher Lieshaus» représente un lieu de rencontre pour tous les amateurs de la lecture. Le centre national de lit- térature rassemble tout ce qui est lié à la littérature luxembourgeoise après l’an 1815 et propose un vaste programme d’activités éducatives et de divertissement pour les enfants. Situé à 1,7 km de la résidence, le «Centre Aquatique Krounebierg» offre différents bassins, de nombreux jeux d’eau à l’intérieur comme à l’extérieur ainsi qu’un espace Wellness. Tout en haut du «Krounebierg» se dresse un obélisque, censé indiquer le centre du Grand-Duché. MOBILITÉ La gare ferroviaire et routière de Mersch est accessible en seulement 9 minutes à pied et est par la ligne 10 (Troisvierges – Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 20 minutes en train. Diverses lignes de bus desservent la gare rou- tière et permettent par exemple un transport direct vers la Badeanstalt au centre de Luxembourg-Ville. Grâce à l’accès à l’autoroute A7, Kirchberg se trouve à uniquement 20 minutes en voiture. Les villes d’Et- telbruck et de Diekirch sont à 14 respectivement 19 minutes en voiture. La piste cyclable de l’Alzette (PC15) s’étend sur 31 km de Walferdange jusqu’à Ettelbruck. A partir de Mersch, qui se trouve à mi-chemin, un détour par la vallée idyl- lique de l’Eischtal avec ses innombrables châteaux et forteresses est vivement recommandé. ÉCOLES Écoles fondamentales: 3 bâtiments Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch École internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. En savoir plus ?

+++ Nouvelle résidence «The Address» en construction à Hollerich L'appartement 2-16 de 113.49 m2 se compose comme suit: - hall / séjour / cuisine - 2 salle de douche - 3 chambres - WC - balcon de 10.24 m2 - 2 emplacements intérieur pour 1 voiture - cave de 2.6 m2 Prix app. 2-16: 1.396.305,- € (TVA 17% - pour investissement) Pour toute information complémentaire ou documentations n'hésitez pas à contacter : Donato SETTANNI T : ### E : ### En savoir plus ?

Situé à Heffingen, ce duplex de 127 m² au 2ᵉ étage séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Il dispose de trois chambres, idéales pour accueillir une famille ou aménager un espace bureau confortable. L’ensemble offre un cadre de vie agréable, à la fois moderne et chaleureux. Disposition des pièces : Niveau inférieur : Entrée / couloir : 4,9 m² Salle de bain / WC : 4,2 m² Chambre : 14,6 m² avec un balcon de 2,23 m² Cuisine – séjour : 50 m² avec un balcon de 6,24 m² Niveau supérieur : Chambre : 12,9 m² Chambre : 20,9 m² Salle de bain : 9,3 m² Ce duplex bénéficie également d’une buanderie commune, de trois emplacements extérieurs en carport (couverts) ainsi que d’un ascenseur, un véritable atout au quotidien. La localité se situe en outre dans l’une des plus belles régions du Luxembourg, idéale pour les amateurs de nature, de calme et de balades en plein air. Pour toute information complémentaire, n’hésitez pas à nous contacter. En savoir plus ?

Situé dans la charmante commune de Consdorf, cet appartement spacieux de 114,9 m² offre un espace de vie convivial et lumineux, idéal pour une famille. Son vaste séjour s’ouvre sur une grande baie vitrée coulissante qui inonde la pièce de lumière naturelle et donne accès à l’extérieur, parfait pour profiter des beaux jours. Les finitions modernes et le sol élégant apportent une touche chaleureuse et contemporaine à l'ensemble. L’appartement dispose de trois chambres confortables, une salle de bains et une salle de douches tout deux avec WC, un grand salon séjour ainsi qu'une cuisine très spacieuse et un débarras permettant d’accueillir parents et enfants ou de créer un bureau à domicile selon vos besoins. Les menuiseries à double vitrage assurent une isolation thermique et acoustique optimale, tandis que la présence de la fibre optique garantit une connexion internet ultra-rapide pour le télétravail ou les loisirs numériques. Les espaces de circulation sont bien pensés, facilitant le quotidien. Le salon ouvert sur la salle à manger permet de partager des moments agréables en famille ou entre amis. une réserve proche de la cuisine offre une grande praticité. Ce bien rare réunit confort, modernité et fonctionnalité, à proximité de la nature luxembourgeoise et des commodités locales. En savoir plus ?

WOLF IMMO vous propose en vente ? Superbe appartement 3 chambres avec balcon et garage à Howald Idéalement situé à Howald, rue du 9 mai 1944, dans une résidence à taille humaine (seulement 9 unités) avec ascenseur, construite en 1974, ce magnifique appartement d'environ 100 m² habitables saura vous séduire par ses beaux volumes et son fort potentiel. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux qui dessert harmonieusement les différentes pièces. Le double séjour, lumineux et généreux, constitue un véritable cœur de vie, parfait pour recevoir ou profiter de moments en famille. La cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale(avec connexion pour une machine à laver) offre un accès direct au balcon, idéal pour vos petits-déjeuners ou moments de détente. L'espace nuit se compose de trois chambres à coucher confortables(disposant des placards intégrés), dont une avec accès balcon, apportant luminosité et bien-être au quotidien. La salle de bain(VMC), bien agencée, dispose à la fois d'une douche, d'une baignoire et d'un double lavabo, répondant parfaitement aux besoins d'une famille. Un WC séparé(VMC) vient compléter l'agencement intérieur. En complément de ses prestations, ce bien bénéficie : - d'une cave privative - d'un garage fermé avec arrivée d'eau et électricité Situé dans un quartier recherché, à proximité des commodités, des transports et des axes principaux, cet appartement représente une opportunité rare alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. Idéal pour une famille ou pour une 1ère acquisition Emplacement privilégié à Howald Une visite s'impose ? coup de cœur assuré ! DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE Charges mensuelles (+/- 450€) incluant frais commun, électricité commun, ménage, eau chaude/froide, chauffage au gaz. Buanderie commune également disponible. Parlophone Fenêtre PVC double vitrage Chauffage au Gaz Classe énergétique G F G (PLANS, ASSEMBLÉES GÉNÉRALE disponible) En savoir plus ?

Découvrez ce magnifique duplex offrant de beaux volumes et une distribution idéale pour une vie familiale confortable. Situé aux 2ᵉ et 3ᵉ étages, ce bien se compose comme suit : Au 2ᵉ étage : Un séjour lumineux de 25 m² Une cuisine séparée de 12,60 m² Au 3ᵉ étage : Un hall de nuit de 7,90 m² Un dressing de 3,91 m² Une grande chambre de 21 m² Une deuxième chambre de 19,66 m² Une salle de bain de 7,70 m² Les combles offrent également un grenier aménagé en chambre de 12,45 m², avec une belle hauteur sous plafond de 5 mètres, apportant charme et volume supplémentaire. Ce duplex séduit par ses surfaces généreuses, son agencement fonctionnel et son potentiel pour accueillir une grande famille. Prix : 719.000 € En savoir plus ?