Maison à vendre
9970 Leithum
Nous vous présentons cette élégante maison unifamiliale située à Leithum, dans la commune de Weiswampach. Construite en 2018 selon une construction traditionnelle, elle est implantée sur un terrain de 6,57 ares et développe une surface habitable d’environ 160 m². Son architecture contemporaine, ses volumes généreux et son agencement soigneusement étudié offrent un cadre de vie moderne, confortable et fonctionnel. Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère lumineuse et accueillante. La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement dans un vaste espace de vie de plus de 50 m², véritable cœur de la maison. Les grandes ouvertures apportent une belle luminosité naturelle et permettent un accès direct à la généreuse terrasse avec jacuzzi ainsi qu’au jardin, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs tout en profitant d’une superbe vue dégagée sur la campagne environnante. Le rez-de-chaussée comprend également un espace wellness équipé d’une cabine infrarouge, un WC séparé ainsi qu’un spacieux garage double. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres aux dimensions confortables. La suite parentale bénéficie de son propre dressing et d’une salle de bains privative, offrant ainsi un espace intime particulièrement agréable. Une seconde salle de bains avec douche à l’italienne ainsi qu’un WC séparé complètent cet étage. Les combles abritent un grenier accessible par un escalier escamotable et offrent un espace de rangement supplémentaire appréciable. Une attention particulière a également été portée aux prestations techniques et à l’efficacité énergétique. La maison dispose de châssis en PVC blanc avec triple vitrage et moustiquaires aux fenêtres, de volets électriques, d’un plafonnage traditionnel, d’une chaudière à condensation associée à un chauffage au sol ainsi que de panneaux photovoltaïques. Sa toiture en ardoise et sa classe énergétique A-A viennent compléter les caractéristiques de cette construction récente et performante. Au cours des dernières années, la propriété a été exploitée avec succès en location touristique, générant des revenus locatifs annuels d’environ 45.000 €, correspondant à un rendement brut indicatif d’environ 4,7 % sur le prix de vente. Cette particularité représente un atout intéressant pour un acquéreur à la recherche d’un bien combinant qualité résidentielle et potentiel locatif. La possibilité d’acquérir la maison entièrement meublée et équipée constitue un avantage supplémentaire pour envisager la poursuite de cette activité. La propriété profite d’une situation paisible et verdoyante tout en restant à proximité des commodités. L’accès rapide à la N7 facilite les déplacements en direction de Diekirch et de Luxembourg. Les infrastructures scolaires de Weiswampach et de Clervaux sont facilement accessibles, notamment le Lycée Edward Steichen et l’École internationale de Clervaux. La gare de Clervaux offre également des liaisons ferroviaires vers Ettelbruck et Luxembourg-Ville. Proposée au prix de 950.000 €, la maison est libre immédiatement et peut être acquise entièrement meublée et équipée. Elle constitue ainsi une opportunité particulièrement intéressante aussi bien comme résidence principale que pour un acquéreur souhaitant profiter de son potentiel de rendement locatif.
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