Maison à vendre avec 4 chambres - Luxembourg

Nichée au calme dans une zone résidentielle, cette maison baignée de lumière et aux prestations haut de gamme est un secret bien caché. D'une superficie de ± 310m² dont ± 230m² habitables, elle est bâtie sur un terrain de 4,38 ares et offre une exposition sud-ouest. Elle est en parfait état avec ses rénovations effectuées en 2019 et 2020 et équipée d'une domotique intégrale KNX (volets, chauffage, éclairages, alarme) Elle est située à proximité de l'autoroute (Mamer-Capellen) et de toutes commodités (écoles, commerces etc..) Elle se compose comme suit: Au rez-de-chaussée: - L'entrée avec vestiaire sur mesure, - La cuisine équipée de ± 17m² ouverte sur la salle à manger (îlot central et électroménagers AEG dont une plaque à induction, un teppanyaki et un four à vapeur) - La salle à manger de ± 28m² avec ses baies vitrées sur la terrasse / jardin - Le lumineux salon de ± 38m² avec sa cheminée à double face et ses baies vitrées donnant accès à la terrasse et le jardin - Le bureau / bibliothèque de ± 10m² avec cheminée (meubles sur mesure) Au 1er étage : - La suite parentale de ± 20m² avec son dressing de ± 7m² et sa salle de bain de 7m² (double vasques, douche à l'italienne, baignoire balnéo et WC) - 2 autres chambres respectivement de ± 11 et 12 m² dont une avec une salle de douche privative. Au 2ème étage : - Une grande chambre de ±16m² avec sa salle de douche de ± 7m² (lavabo, douche et wc) - Un espace de rangements dans la sous-pente. Au sous-sol, semi-enterré : - Une entrée indépendante donnant accès à une grande pièce de ± 32m² avec fenêtres et parquet bateau pouvant être un studio (actuellement salle de fitness) avec salle de douche et WC séparé. Cet espace peut se prêter aussi à l'exercice d'une profession libérale ou une chambre d'amis ou un home cinéma. - 3 caves de ± 16, 10 et 6m² - une buanderie de ± 8m² - une cave à vin - une chaufferie avec adoucisseur d'eau - un garage de ± 35m² avec point d'eau et prise triphasée. Les extérieurs: La terrasse de ± 60m² et le jardin clôturé de ± 250m² sont orientés vers le sud- ouest et offrent un bel espace de détente. Généralités: En excellent état avec matériaux et équipements haute gamme. Armoires, placards, dressings et bibliothèques intégrés sur mesure Parquet massif, marbre Enceintes incrustées dans le plafond du rez-de-chaussée Portes coulissantes permettant un gain de place Pelouse équipée d'un robot tondeuse Le terrain est piscinable Contact : Jimmy de Brabant mob : 661 167 494 email: ### En savoir plus ?

Une situation exceptionnelle, Projet exceptionnel ! En COURS DE CONSTRUCTION ET DISPONIBLE AU 01/09/2026, superbe maison neuve (Lot 1), de +/- 220 m² dont +/- 149 m² habitables sur +/- 2 ares de terrain privatif, comprenant : - Hall d'accueil. - Living et salle à manger avec accès de plain-pied à la terrasse de +/- 16 m². - Cuisine non équipée ouverte ou fermée sur salle à manger. - 4 chambres à coucher au 1er étage. - 2 Salles de bains. - 2 WC séparés. - Bureau. - Buanderie / local technique. - 2 GARAGES INTERIEURS. Classe énergétique AB : chaudière pompe à chaleur avec chauffage par le sol, fenêtres en triple vitrage et volets électriques, VMC, peinture intérieure incluse. VISITE DE LA MAISON POSSIBLE SUR RENDEZ-VOUS Une invitation unique au Bien-Vivre dans un cadre verdoyant... Ce nouveau lotissement s'intègre harmonieusement au village et à son environnement résidentiel. Toutes les commodités à disposition : écoles, commerces, transports publics, structures de santé & bien-être, loisirs et sports... Le projet d'architecture idéalement situé, dans un quartier résidentiel calme, comprendra 5 maisons de grand standing, 3 appartements et 1 duplex de type « loft ». Le maître d'ouvrage a opté pour des constructions contemporaines, privilégiant un habitat confortable, comprenant des grandes pièces de vie ouvertes vers l'extérieur par de larges baies vitrées. Nos 5 maisons ont été réalisées dans un souci de confort et de bien-être. À la fois élégantes et fonctionnelles, elles proposent de beaux espaces en intérieur et de vastes jardins, vous invitant à la détente en extérieur. Profitez d'un déjeuner en famille sur la terrasse ou d'un bain de soleil devient réalité ! Fais d'acte notarié applicable sur le montant de la quote-part terrain. Le prix s'entend TTC 3% et ne sera pas révisé en cas d'indexation ! En savoir plus ?

Projet en construction. L’agence IMMOFECC a le plaisir de vous présenter le nouveau projet de construction de 4 maisons unifamiliales. Situé dans un écrin de verdure dans la petite commune de Rambrouch, nos 4 maisons en future construction s'intégreront parfaitement dans le bâti existant tout en répondant aux nouvelles normes énergétiques. La maison nr 3 d'une surface utile de 196m², ici présentée se composera comme suit: Rez-de-chaussée: - 1 hall d'entrée, - 1 WC séparé, - 1 cave/Buanderie, - 1 local technique, - 1 garage 2 voitures, 1er Etage: - 1 Grand Séjour de 43m² avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse et le jardin, - 1 suite parentale de 23m² avec salle de souche privative, - 1 WC séparé, 2ème étage: - 2 chambres à coucher de 15.6m² et 11.2m², - 1 salle de douche, - 1 Halle de nuit/Bureau, Équipement technique : -Norme NZEB (Nearly Zero Energy Building) - Classe énergétique A/B/A, - Chauffage au sol, - Pompe à chaleur, - Système de ventilation contrôlée, - Isolation de façade, - Fenêtres avec triple vitrage, Modifications des plans possibles avec les conseils de nos architectes. Les prix s'entendent TTC 3% respectivement 17% pour le différentiel sur la quote-part construction cf. plafond autorisé par l'administration de l'Enregistrement et des Domaines. (** Sous réserve d'acceptation du taux super-réduit de 3%). Infos pratiques : Les enfants de la commune de Rambrouch fréquentent le centre scolaire « Raoul Follereau » à Koetschette. La crèche « Butzen Jhangeli » est installée, pour sa part, en annexe du centre scolaire et fait partie de la Maison relais. Cette dernière propose ses services aux enfants. Les passionnés de vélo pourront s’adonner, de leur côté, à leur sport sur des pistes cyclables aménagées autour de Koetschette, Hostert et Rambrouch. Rambrouch fait partie du Mountain Bike Trails, des pistes balisées qui sont adaptées aux exigences des plus sportifs et d’autres qui se prêtent à la balade en famille. La piscine de Koetschette est ouverte au public. Rambrouch se situe à : - 35 km de Luxembourg-Ville - 26 km de Mersch - 20 km de Bissen - 10 km de Grosbous - 9 km de Redange - 22 km de Colmar-Berg - 15 km du centre commercial Pall Useldange En savoir plus ?

+++ Nouveau lotissement « Iwwert der Sauerwiss » à HELLANGE LOT 19: Maison jumelée garage sur un terrain de 3.96ares avec une surface habitable de +/- 150m2 et une surface totale de +/-281m2 comprenant: Au Rez de chaussée: - hall d'entrée - cuisine - grand séjour avec accès vers la terrasse de 15,05m2 et le jardin - WC séparé - garage pour 2 voitures - 1 emplacement extérieur - buanderie - réserve Au 1er étage : - chambre à coucher parentale avec salle de douche - 3 chambres à coucher - une salle de bains - hall de nuit Combles: - un grenier de 79,03m2 ___ Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou documentation: Donato Settanni Conseiller Immobilier GSM: ### Tél.: ### Email: ### _____ En savoir plus ?

+++ NOUVEAU LOTISSEMENT A FILSDORF LOT 16: Maison unifamiliale en bande sur un terrain de 5,44 ares avec une surface habitable de +/- 160 m2 et une surface totale de +/-191m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - garage pour 2 voitures et un emplacement extérieur pour 1 voiture - hall d'entrée - cuisine spacieuse dans un grand séjour avec accès vers la terrasse de 21,51m2 et son jardin - débarras - buanderie - WC séparé Au 1er étage : - 4 chambres à coucher dont une chambre parentale avec dressing et SDD - salle de bains NZEB (Nearly Zero Energy Building) ___ Merci de bien vouloir me contacter pour plus d'informations/documentations: Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél.: ### Email: ### _______ Situation Filsdorf est un village idyllique situé dans la commune de Dalheim, au sud-est du pays. Le village est surtout connu pour son ascendance romaine. La colonie gallo-romaine «Vicus Ricciacus» près de l’actuelle Dalheim se trouvait sur l’importante voie de communication reliant la Méditerranée au Rhin et comprenait plusieurs temples et thermes. Le point culminant des réalisations archéologiques a été la découverte en 1985 d’un théâtre d’une capacité de 3.500 à 4.000 spectateurs. Le caractère romain du site est aujourd’hui rappelé par un obélisque surmonté d’un aigle romain sur le plateau surplombant le village. L’association «Ricciacus Frënn» organise en outre des visites guidées du théâtre gallo-romain et du vicus les week-ends d’été. Dans Dalheim, on trouve quelques restaurants et petits commerces. Le foyer «La Cerisaie» de la Fondation Kräizbierg se trouve à l’entrée du village, près du terrain de l’école, où les personnes souffrant d’un handicap physique peuvent trouver un logement encadré. La piste cyclable «Charly Gaul» (PC11) s’étend sur 14 km de Fentange à Ellange et passe par Roeser, Weiler-la-Tour et Filsdorf. Filsdorf se trouve à proximité immédiate de plusieurs grandes villes comme Frisange ou Remich, ainsi qu’à proximité de la frontière française et de la frontière allemande. L’Esplanade de Remich invite à flâner sur le marché tous les trois lundis et à participer au marché aux puces mensuel. Mobilité L’arrêt de bus «Filsdorf, Op der Plaz» se trouve à 5 minutes à pied de la propriété et est desservi par les lignes de bus 171, 180, 192 et 455. Ligne 171: Luxembourg – Dalheim – Filsdorf Ligne 180: Mondorf-les-Bains – Dalheim – Remich Ligne 192: Luxembourg – Hassel – Bous Ligne 455: Mondorf – Remich – Grevenmacher Les lignes 171 et 455 desservent les lycées de Luxembourg et de Grevenmacher en période scolaire. La gare ferroviaire et routière la plus proche, à Sandweiler-Contern, est à 15 minutes en voiture et est desservie par la ligne CFL 30 (Luxembourg – Wasserbillig – Trèves). De là, la gare centrale de Luxembourg est accessible en moins de 10 minutes en train. Le Kirchberg à Luxembourg n’est qu’à 20 minutes en voiture. Les villes d’Esch-Belval et de Remich sont 25 respectivement 10 minutes en voiture. Écoles Les enfants des cycles 1 à 3 sont scolarisés sur le site de l’école de la Kierlingerstrooss à Dalheim. On y trouve également une précoce et la maison relais «An den Wolleken». Le cycle 4 est proposé dans l’ancien bâtiment scolaire de Dalheim. Dans les environs, il y a plusieurs lycées à Luxembourg-Ville et à Grevenmacher, qui sont tous desservis par les transports en commun et donc faciles d’accès. Distances Vicus Ricciacus: 1 km Arrêt de bus « Op der Plaz »: 250 m Gare de Sandweiler-Contern: 9,5 km École Dalheim: 2,3 km Ancienne école Dalheim: 2,4 km La Cerisaie: 2,3 km Esplanade Remich: 12,3 km Casino Mondorf-les-Bains: 6 km Kikuoka Golf Club: 13,7 km Ville de Luxembourg: 15,2 km Aéroport: 16,2 km L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. En savoir plus ?

+++ Nouveau lotissement «Op Eizemuer - Beim Kreuz » à SPRINKANGE LOT 15: Maison jumelée garage sur un terrain de 4,94 ares avec une surface habitable de +/- 147 m2 et une surface totale de +/-256m2 comprenant: Au Rez-de-chaussé : - hall d'entrée - cuisine salle à manger avec séjour et terrasse de 21,29m2 - débarras - réserve - WC séparé - garage pour 2 voitures et 2 Parking extérieurs 1er étage: - halle de nuit - suite parentale avec salle de douche et dressing - 3 chambres à coucher spacieux - salle de bains - buanderie Combles : - combles aménageables de 36 m2 - local technique ___ Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou documentation: Donato Settanni Conseiller Immobilier GSM: ### Tél.: ### Email: ### _____ SPRINKANGE Sprinkange appartient à la municipalité de Dippach dans le canton de Capellen et se situe au Sud-ouest du pays. La commune se compose des localités de Bettange-sur-Mess, Dippach, Schouweiler et Sprinkange. À Schouweiler, qui se trouve juste à côté, on trouve les fonctions administratives de la commune ainsi que des petits magasins pour les besoins quotidiens. À Bascharage (4,5 km), il y a plusieurs grands supermarchés, restaurants, stations-service et magasins. De là, on peut également rejoindre l'autoroute A13 qui traverse le sud du Luxembourg. Les grands centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» à Bertrange se trouvent à seulement 10 minutes en voiture. Le centre aquatique «Les Thermes» à Strassen est situé à 15 mins et invite à passer un moment de détente dans son espace Wellness. Le nouveau circuit circulaire «Rondwee Gemeng Dippech» passe par l’église de Bettange-sur-Mess, longe les rails du chemin de fer vers Sprinkange puis emprunte la route principale pour revenir vers Bettange-sur-Mess. Il offre de beaux paysages en toute saison et est une occasion de sortie en famille. Le tracé cyclable juste à côté du lotissement relie les pistes nationales PC12 de «l’Attert» et PC9 «Faubourg Minier» en passant par les localités de Schouweiler et Sprinkange. ÉCOLES L’ancienne école précoce de Bettange-sur-Mess a été récemment déménagée vers le nouveau site scolaire à Schouweiler. Ce nouveau campus scolaire multifonctionnel, destiné à l’éducation précoce et aux cycles 2 – 4 ainsi qu’à l’éducation sportive, est à disposition de tous les concernés depuis la rentrée scolaire 2016/2017. Une maison relais accueille les enfants au sein de l’ancien bâtiment scolaire de Schouweiler. On y trouve également une maison des jeunes et le nouveau foyer des «Dippecher Dachsen», les scouts et guides de la commune de Dippach. Dans les environs, il y a des lycées à Luxembourg-Ville, à Mamer et à Lamadelaine, qui sont tous desservis par les transports en commun et donc faciles d'accès. TRANSPORT La commune de Dippach est desservie par plusieurs lignes du réseau de bus RGTR et des CFL ainsi que par un «Late Night Bus» durant les nuits de vendredi et samedi de 1:00 à 3:47 le matin. L’arrêt de bus «Beim Kräiz» est à proximité immédiate du lotissement et permet uniquement le transport scolaire des enfants qui fréquentent l'école de Schouweiler. Le PAP prévoit toutefois l’installation d’un nouvel abribus pour le transport régulier, à environ 20m de l’arrêt «Beim Kräiz». Un autre arrêt de bus «Bei der aler Schoul» se trouve sur la route de Longwy, à environ 650 m du lotissement, soit 8 min à pied. Ligne 61U: Rodange – Dommeldange – Steinsel, Z.I. Ligne 701: Luxembourg-Centre – Bascharage – Obercorn Ligne 702: Luxembourg-Centre – Bascharage – Rodange Ligne 703: Luxembourg-Centre – Pétange – Aubange (B) – Mont-Saint-Martin (F) Ligne 711: Late night Bus vers Luxembourg-Ville Les lycées de Luxembourg-Ville, Mamer et Lamadelaine sont desservis par les lignes de bus D21, E15, N07, G06 et G07. La gare des CFL «Schouweiler, Gare» se situe à environ 500 m du lotissement soit 6 min à pied. Elle est desservie par la Elle est desservie par la ligne 70 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie Longwy en Belgique à la ville de Luxembourg. DISTANCES Administration Communale de Dippach: 1,5 km Gare de Schouweiler: 450 m Site scolaire Schouweiler: 900 m Cactus Bascharage: 6,2 km Shopping Center «La Belle Etoile»: 11,6 km Shopping Center «City Concorde»: 8,8 km «Les Thermes» Strassen: 11,6 km Luxembourg-Ville: 14,2 km Esch-Belval: 12,1 km Aéroport Findel: 27,1 km SPRINKINGEN (DE) Sprinkingen gehört der Gemeinde Dippach im Kanton Capellen an und liegt im Südwesten des Landes. Die Gemeinde besteht aus den Ortschaften Bettingen, Dippach, Schouweiler und Sprinkingen. Im nebenan liegenden Schouweiler befinden sich die Gemeindeverwaltung sowie einige Geschäfte für den täglichen Bedarf. In Niederkerschen (4,5 km) gibt es mehrere große Supermärkte, Restaurants, Tankstellen und Geschäfte. Von hier aus erreicht man auch die Autobahn A13, die durch den Süden Luxemburgs führt. Die großen Einkaufszentren "La Belle Etoile" und "City Concorde" in Bartringen sind nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Das Bade- und Wellnesszentrum "Les Thermes" in Strassen ist 15 Minuten entfernt und lädt mit seinem vielfältigen Wellnessbereich zum Entspannen ein. Der neue Rundweg "Rondwee Gemeng Dippech" führt an der Kirche in Bettingen vorbei, entlang der Bahnlinie nach Sprinkingen und dann über die Hauptstraße zurück nach Bettingen. Die Strecke ist ideal für einen Familienausflug und bietet zu jeder Jahreszeit schöne Ausblicke. Die Radstrecke direkt neben dem Wohnviertel verbindet die nationalen Radwege PC12 "Attert" und PC9 "Faubourg Minier" und führt durch die Ortschaften Schouweiler und Sprinkingen. SCHULEN Die ehemalige Schule in Bettingen ist kürzlich an den neuen Schulstandort in Schouweiler umgezogen. Dieser neue multifunktionale Schulcampus bietet eine Crèche, Unterricht für die Zyklen 2 - 4 sowie Sportunterricht. Der Komplex umfasst außerdem eine Maison Relais, in der Kinder ab 3 Jahren außerhalb der Schulzeiten betreut werden können. Vor Ort befinden sich auch ein Jugendhaus und das neue Heim der "Dippecher Dachsen", der Pfadfinderinnen und Pfadfinder der Gemeinde Dippach. In der Umgebung gibt es Gymnasien in Luxemburg-Stadt, Mamer und Lamadelaine, die alle an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen und somit leicht zu erreichen sind. TRANSPORT Die Gemeinde Dippach wird von mehreren Linien des RGTR-Busnetzes und der CFL sowie von einem "Late Night Bus" in den Nächten von Freitag und Samstag von 1:00 bis 3:47 Uhr morgens bedient. Die Bushaltestelle "Beim Kräiz" befindet sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks und ist nur für den Schultransport von Kindern, die die Schule in Schouweiler besuchen, vorgesehen. Der PAP sieht jedoch die Erstellung einer neuen Bushaltestelle für den regulären Linienverkehr vor, die etwa 20 m von der Haltestelle "Beim Kräiz" entfernt liegt. Eine weitere Bushaltestelle, "Bei der aler Schoul", befindet sich auf der Route de Longwy, ca. 650m (8 Gehminuten) von dem Grundstück entfernt. Linie 61U: Rodange – Dommeldange – Steinsel, Z.I. Linie 701: Luxembourg-Centre – Bascharage – Obercorn Linie 702: Luxembourg-Centre – Bascharage – Rodange Linie 703: Luxembourg-Centre – Pétange – Aubange (B) – Mont-Saint-Martin (F) Linie 711: Late night Bus richtung Luxemburg-Stadt Die Gymnasien in Luxemburg-Stadt, Mamer und Lamadelaine werden von den Buslinien D21, E15, N07, G06 und G07 bedient. Der CFL-Bahnhof "Schouweiler, Gare" liegt in nur etwa 500m (6 Gehminuten) Distanz zum Grundstück. Er wird von der Linie 70 des Schienennetzes der Luxemburger Eisenbahn (CFL) bedient, welche die Städte Longwy in Belgien mit Luxemburg-Stadt verbindet. DISTANZEN Gemeindeverwaltung Dippach: 1,5 km Bahnhof Schouweiler: 450 m Schulcampus Schouweiler: 900 m Cactus Bascharage: 6,2 km Shopping Center «La Belle Etoile»: 11,6 km Shopping Center «City Concorde»: 8,8 km «Les Thermes» Strassen: 11,6 km Luxembourg-Stadt: 14,2 km Esch-Belval: 12,1 km Flughafen Findel: 27,1 km FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. En savoir plus ?

+++ Nouveau Lotissement avec 3 maisons unifamiliales sises à Keispelt - Rue de Kehlen LOT 03: Maison sur un terrain de 3.02 ares orientée ouest avec une surface habitable de +/- 161 m2 et une surface totale de +/-251m2 comprenant: * Combles aménageable de 40m2 Rez-de-chaussée: - séjour/salon avec cuisine - terrasse avec 19,31 m2 - réserve - WC séparé - garage - 1 emplacement extérieur 1er étage: - chambre parentale avec dressing et salle de douche - 3 chambres à coucher - buanderie - salle de bains - débarras 3ème étage - combles aménageables - local technique ___ Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire: Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél.: ### Email: ### _____ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. --- En savoir plus ?

+++ Nouveau lotissement « Grand Duc Jean » à Hautcharage LOT 16: Maison jumelée garage sur un terrain de 5.46 ares avec une surface habitable de +/- 131 m2 et une surface totale de +/-188m2 comprenant: Rez-de-chaussée : - Hall d'entée - Séjour - Cuisine / Salle à manger avec accès vers la terrasse de 15.03m2 et jardin - buanderie / Local technique - débarras - WC séparé - Garage pour 2 voitures avec 2 emplacements extérieurs 1er étage : - Hall de nuit - 3 chambres à coucher - 1 suite parentale avec salle de douche - Salle de bains NZEB (Nearly Zero Energy Building) ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ À Bascharage (1,5 km) on retrouve plusieurs grands supermarchés, restaurants, stations-services et magasins. Les centres sportifs «Käerjenger Dribbel» et « Op Acker » disposent d’une grande installation sportive avec un terrain de foot et une petite piscine. La maison de culture «Käerjenger Treff» organise régulièrement des concerts et des spectacles. Le «centre aquatique Aquasud» à Differdange est à 8 km et offre un espace Fitness, 6 bassins intérieurs et 2 bassins extérieurs pour se détendre ainsi q’un espace Wellness pour se ressourcer. Le Fun-City de Pétange (5 km) dispose des pistes de bowling, des tables de billard et d’une grande aire de jeux couverte pour les enfants de tous âge. Le nouveau cinéma « Kinoler » à Kahler se trouve à 7,5 km et est équipé des dernières technologies. Au Belval, le grand «Belval Plaza Shopping Center» est qu’à 14 km et abrite le «Kinepolis Belval», la «Rockhal» et une variété de restaurants et cafés. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et la «City Condorde» sont à 20 minutes en voiture. Écoles A proximité immédiate du lotissement «Grand-Duc Jean», dans la rue du X Septembre, se trouve la Crèche «Kaweechelchen», qui a une capacité de 64 enfants âgés de 0 à 4 ans. «École op Acker» à Bascharage est une école primaire composée de 2 établissements de 18 respectivement 12 classes et dispense des cours en cycle 1-4. Le complexe comprend également une Maison Relais où les enfants à partir de 4 ans peuvent être accueillis en dehors des heures de classe. En outre, le lycée technique pour les professions de la santé est aussi situé à Bascharage. Transports Hautcharage est à 13 km d’Esch sur l’Alzette. La ville de Luxembourg est à 17 km et peut être atteinte en voiture en une demi-heure via l’autoroute A13. L’arrêt de bus «Hautcharage Crèche» se trouve à 100 m de la propriété et est desservi par les lignes de bus 3, 215, 216, 342 et 355. Ligne 3: Esch – Belvaux – Bascharage – Linger – Rodange Ligne 215: Luxembourg/Stäreplaz-Étoile – Bascharage Ligne 216: Luxembourg – Bascharage Ligne 342 : Mamer – Schouweiler – Bascharage Ligne 355 : Sprinkange – Lamadelaine LTMA La gare la plus proche est Bascharage-Sanem et est à 3,5 km de la propriété. Elle est desservie par la ligne 70 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie Longwy en Belgique à la ville de Luxembourg. Distances Centre Sportif «Op Acker»: 1,5 km Cactus Bascharage: 2,8 km Aire de jeux «Um Päsch»: 350 m Gare «Bascharage-Sanem»: 3,5 km «Kinoler» Kaler: 7,4 km «Aquasud Aquatic Center»: 8,5 km Belval Plaza: 14,4 km «Fun City» Pétange: 5,1 km Centre de commerce «Belle Etoile»: 19,1 km Luxemburg-Ville: 26,1 km Aéroport «Findel»: 35,3 km L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. En savoir plus ?

+++ Nouveau lotissement « Grand Duc Jean » à Hautcharage +++ LOT 17: Maison jumelée orientée plein Sud, sur un terrain de 3.72 ares avec une surface habitable de +/- 138 m2 et une surface totale de +/-173m2 comprenant: Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - Cuisine / séjour avec accès vers la terrasse de 14.81m2 et jardin - Réserve - WC séparé - Buanderie / Local technique - Garage pour 1 voiture avec 2 emplacements extérieurs - 2 emplacements extérieurs Premier étage : - 2 chambres à coucher - 1 chambre parentale avec dressing - Salle de bains avec douche - Espace bureau - Hall _____ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ Situation Hautcharage appartient à la municipalité de Käerjeng dans le canton de Capellen et se situe à la frontière belge au Sud-ouest du pays. La commune se compose des localités de Bascharage, Hautcharage, Linger, Clemency et Fingig. Käerjeng fait partie de la région des terres rouges «Redrock Region» connue pour ses diverses réserves naturelles et ses magnifiques sentiers pédestres et cyclables. Dans le centre de Hautcharage, vous trouvez l’église baroque du 18ème siècle, quelques restaurants et cafés. Le terrain de jeux «Um Päsch» qui propose une variété d’équipements allant d’une balançoire et d’un toboggan à un jeu d’extérieur et de jeux d’eau. À Bascharage (1,5 km) on retrouve plusieurs grands supermarchés, restaurants, stations-services et magasins. Les centres sportifs «Käerjenger Dribbel» et « Op Acker » disposent d’une grande installation sportive avec un terrain de foot et une petite piscine. La maison de culture «Käerjenger Treff» organise régulièrement des concerts et des spectacles. Le «centre aquatique Aquasud» à Differdange est à 8 km et offre un espace Fitness, 6 bassins intérieurs et 2 bassins extérieurs pour se détendre ainsi q’un espace Wellness pour se ressourcer. Le Fun-City de Pétange (5 km) dispose des pistes de bowling, des tables de billard et d’une grande aire de jeux couverte pour les enfants de tous âge. Le nouveau cinéma « Kinoler » à Kahler se trouve à 7,5 km et est équipé des dernières technologies. Au Belval, le grand «Belval Plaza Shopping Center» est qu’à 14 km et abrite le «Kinepolis Belval», la «Rockhal» et une variété de restaurants et cafés. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et la «City Condorde» sont à 20 minutes en voiture. Écoles A proximité immédiate du lotissement «Grand-Duc Jean», dans la rue du X Septembre, se trouve la Crèche «Kaweechelchen», qui a une capacité de 64 enfants âgés de 0 à 4 ans. «École op Acker» à Bascharage est une école primaire composée de 2 établissements de 18 respectivement 12 classes et dispense des cours en cycle 1-4. Le complexe comprend également une Maison Relais où les enfants à partir de 4 ans peuvent être accueillis en dehors des heures de classe. En outre, le lycée technique pour les professions de la santé est aussi situé à Bascharage. Transports Hautcharage est à 13 km d’Esch sur l’Alzette. La ville de Luxembourg est à 17 km et peut être atteinte en voiture en une demi-heure via l’autoroute A13. L’arrêt de bus «Hautcharage Crèche» se trouve à 100 m de la propriété et est desservi par les lignes de bus 3, 215, 216, 342 et 355. Ligne 3: Esch – Belvaux – Bascharage – Linger – Rodange Ligne 215: Luxembourg/Stäreplaz-Étoile – Bascharage Ligne 216: Luxembourg – Bascharage Ligne 342 : Mamer – Schouweiler – Bascharage Ligne 355 : Sprinkange – Lamadelaine LTMA La gare la plus proche est Bascharage-Sanem et est à 3,5 km de la propriété. Elle est desservie par la ligne 70 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie Longwy en Belgique à la ville de Luxembourg. Distances Centre Sportif «Op Acker»: 1,5 km Cactus Bascharage: 2,8 km Aire de jeux «Um Päsch»: 350 m Gare «Bascharage-Sanem»: 3,5 km «Kinoler» Kaler: 7,4 km «Aquasud Aquatic Center»: 8,5 km Belval Plaza: 14,4 km «Fun City» Pétange: 5,1 km Centre de commerce «Belle Etoile»: 19,1 km Luxemburg-Ville: 26,1 km Aéroport «Findel»: 35,3 km En savoir plus ?

+++ NOUVEAU LOTISSEMENT "LETZEBUERGER STROOSS" à FILSDORF LOT 3: Maison isolée (4 côtés libes) sur un terrain de 5,08 ares avec une surface habitable de +/- 148 m2 et une surface totale de +/-212m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - garage pour 2 voitures et un emplacement extérieur pour 1 voiture - hall d'entrée - cuisine spacieuse dans un grand séjour avec accès vers la terrasse de 21,51m2 et son jardin - débarras - buanderie - WC séparé Au 1er étage : - 4 chambres à coucher dont une chambre parentale avec dressing et SDD - salle de bains NZEB (Nearly Zero Energy Building) Prix LOT 3 : 1.292.000,- € (TVA 17% - pour investissement) ___ Merci de bien vouloir me contacter pour plus d'informations/documentations: Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél.: ### Email: ### (Lux | Fr | De | Eng | It) _______ Situation Filsdorf est un village idyllique situé dans la commune de Dalheim, au sud-est du pays. Le village est surtout connu pour son ascendance romaine. La colonie gallo-romaine «Vicus Ricciacus» près de l’actuelle Dalheim se trouvait sur l’importante voie de communication reliant la Méditerranée au Rhin et comprenait plusieurs temples et thermes. Le point culminant des réalisations archéologiques a été la découverte en 1985 d’un théâtre d’une capacité de 3.500 à 4.000 spectateurs. Le caractère romain du site est aujourd’hui rappelé par un obélisque surmonté d’un aigle romain sur le plateau surplombant le village. L’association «Ricciacus Frënn» organise en outre des visites guidées du théâtre gallo-romain et du vicus les week-ends d’été. Dans Dalheim, on trouve quelques restaurants et petits commerces. Le foyer «La Cerisaie» de la Fondation Kräizbierg se trouve à l’entrée du village, près du terrain de l’école, où les personnes souffrant d’un handicap physique peuvent trouver un logement encadré. La piste cyclable «Charly Gaul» (PC11) s’étend sur 14 km de Fentange à Ellange et passe par Roeser, Weiler-la-Tour et Filsdorf. Filsdorf se trouve à proximité immédiate de plusieurs grandes villes comme Frisange ou Remich, ainsi qu’à proximité de la frontière française et de la frontière allemande. L’Esplanade de Remich invite à flâner sur le marché tous les trois lundis et à participer au marché aux puces mensuel. Mobilité L’arrêt de bus «Filsdorf, Op der Plaz» se trouve à 5 minutes à pied de la propriété et est desservi par les lignes de bus 171, 180, 192 et 455. Ligne 171: Luxembourg – Dalheim – Filsdorf Ligne 180: Mondorf-les-Bains – Dalheim – Remich Ligne 192: Luxembourg – Hassel – Bous Ligne 455: Mondorf – Remich – Grevenmacher Les lignes 171 et 455 desservent les lycées de Luxembourg et de Grevenmacher en période scolaire. La gare ferroviaire et routière la plus proche, à Sandweiler-Contern, est à 15 minutes en voiture et est desservie par la ligne CFL 30 (Luxembourg – Wasserbillig – Trèves). De là, la gare centrale de Luxembourg est accessible en moins de 10 minutes en train. Le Kirchberg à Luxembourg n’est qu’à 20 minutes en voiture. Les villes d’Esch-Belval et de Remich sont 25 respectivement 10 minutes en voiture. Écoles Les enfants des cycles 1 à 3 sont scolarisés sur le site de l’école de la Kierlingerstrooss à Dalheim. On y trouve également une précoce et la maison relais «An den Wolleken». Le cycle 4 est proposé dans l’ancien bâtiment scolaire de Dalheim. Dans les environs, il y a plusieurs lycées à Luxembourg-Ville et à Grevenmacher, qui sont tous desservis par les transports en commun et donc faciles d’accès. Distances Vicus Ricciacus: 1 km Arrêt de bus « Op der Plaz »: 250 m Gare de Sandweiler-Contern: 9,5 km École Dalheim: 2,3 km Ancienne école Dalheim: 2,4 km La Cerisaie: 2,3 km Esplanade Remich: 12,3 km Casino Mondorf-les-Bains: 6 km Kikuoka Golf Club: 13,7 km Ville de Luxembourg: 15,2 km Aéroport: 16,2 km L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. En savoir plus ?

+++ Nouveau Lotissement "LETZEBUERGER STROOSS" à FILSDORF LOT 17: Maison jumelée sur un terrain de 5,19 ares avec une surface habitable de +/- 160 m2 et une surface totale de +/-191m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - garage pour 2 voitures et un emplacement extérieur pour 1 voiture - hall d'entrée - cuisine spacieuse dans un grand séjour avec accès vers la terrasse de 21,51m2 et son jardin - débarras - buanderie - WC séparé Au 1er étage : - 4 chambres à coucher dont une chambre parentale avec dressing et SDD - salle de bains NZEB (Nearly Zero Energy Building) ___ Merci de bien vouloir me contacter pour plus d'informations/documentations: Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél.: ### Email: ### _______ Situation Filsdorf est un village idyllique situé dans la commune de Dalheim, au sud-est du pays. Le village est surtout connu pour son ascendance romaine. La colonie gallo-romaine «Vicus Ricciacus» près de l’actuelle Dalheim se trouvait sur l’importante voie de communication reliant la Méditerranée au Rhin et comprenait plusieurs temples et thermes. Le point culminant des réalisations archéologiques a été la découverte en 1985 d’un théâtre d’une capacité de 3.500 à 4.000 spectateurs. Le caractère romain du site est aujourd’hui rappelé par un obélisque surmonté d’un aigle romain sur le plateau surplombant le village. L’association «Ricciacus Frënn» organise en outre des visites guidées du théâtre gallo-romain et du vicus les week-ends d’été. Dans Dalheim, on trouve quelques restaurants et petits commerces. Le foyer «La Cerisaie» de la Fondation Kräizbierg se trouve à l’entrée du village, près du terrain de l’école, où les personnes souffrant d’un handicap physique peuvent trouver un logement encadré. La piste cyclable «Charly Gaul» (PC11) s’étend sur 14 km de Fentange à Ellange et passe par Roeser, Weiler-la-Tour et Filsdorf. Filsdorf se trouve à proximité immédiate de plusieurs grandes villes comme Frisange ou Remich, ainsi qu’à proximité de la frontière française et de la frontière allemande. L’Esplanade de Remich invite à flâner sur le marché tous les trois lundis et à participer au marché aux puces mensuel. Mobilité L’arrêt de bus «Filsdorf, Op der Plaz» se trouve à 5 minutes à pied de la propriété et est desservi par les lignes de bus 171, 180, 192 et 455. Ligne 171: Luxembourg – Dalheim – Filsdorf Ligne 180: Mondorf-les-Bains – Dalheim – Remich Ligne 192: Luxembourg – Hassel – Bous Ligne 455: Mondorf – Remich – Grevenmacher Les lignes 171 et 455 desservent les lycées de Luxembourg et de Grevenmacher en période scolaire. La gare ferroviaire et routière la plus proche, à Sandweiler-Contern, est à 15 minutes en voiture et est desservie par la ligne CFL 30 (Luxembourg – Wasserbillig – Trèves). De là, la gare centrale de Luxembourg est accessible en moins de 10 minutes en train. Le Kirchberg à Luxembourg n’est qu’à 20 minutes en voiture. Les villes d’Esch-Belval et de Remich sont 25 respectivement 10 minutes en voiture. Écoles Les enfants des cycles 1 à 3 sont scolarisés sur le site de l’école de la Kierlingerstrooss à Dalheim. On y trouve également une précoce et la maison relais «An den Wolleken». Le cycle 4 est proposé dans l’ancien bâtiment scolaire de Dalheim. Dans les environs, il y a plusieurs lycées à Luxembourg-Ville et à Grevenmacher, qui sont tous desservis par les transports en commun et donc faciles d’accès. Distances Vicus Ricciacus: 1 km Arrêt de bus « Op der Plaz »: 250 m Gare de Sandweiler-Contern: 9,5 km École Dalheim: 2,3 km Ancienne école Dalheim: 2,4 km La Cerisaie: 2,3 km Esplanade Remich: 12,3 km Casino Mondorf-les-Bains: 6 km Kikuoka Golf Club: 13,7 km Ville de Luxembourg: 15,2 km Aéroport: 16,2 km L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. En savoir plus ?

+++ Nouveau lotissement « In der Mittelsten Gewann » à Erpeldange-sur-Sûre +++ LOT 10.15: maison jumelée sur un terrain de 5,38 ares avec une surface habitable de +/- 150m2 et une surface totale de +/-246m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - hall d'entrée - salle à manger avec cuisine donnant sur la terrasse de 17,20 m2 - séjour - buanderie - WC séparé - carport pour 1 voiture - garage pour 1 voiture Au 1er étage : - hall de nuit - 3 chambres à coucher - salle de bains - 1 chambre parentale avec dressing et salle de douche Au combles : - combles aménageables de 66m2 - loal technique ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _______ Situation Le lotissement « In der mittelsten Gewann » se situe à Erpeldange-­sur-Sûre entre la «Porte des Ardennes» et la «rue Laduno». Environs Erpeldange-sur-Sûre est un village calme situé à l’intersection de l’Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d’Erpeldange-sur-Sûre est composée de trois localités : Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden. La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intégrante de l’ensemble urbain appelé « Nordstad » qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette région est considérée comme le troisième pôle de développement du Grand-Duché, aux côtés des villes de Luxembourg et d’Esch-sur-Alzette. Dans le centre d’Erpeldange-sur-Sûre, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. À Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins de vêtements, une pharmacie, des magasins d’électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu’un cinéma. Le Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck est à seulement 8 minutes en voiture. Erpeldange-sur-Sûre offre un certain nombre d’activités sportives. La ville dispose d’un centre sportif et culturel, d’un terrain de football et d’un court de tennis. À l’étang de pêche « Étang de Mechelsbach », vous pourrez passer une journée de détente à pêcher. On y trouve également un petit restaurant. Le château d’Erpeldange-sur-Sûre a été construit au 12e siècle comme un château-fort d’eau. Le château a temporairement été utilisé en tant qu’une église, aujourd’hui il abrite l’administration municipale. La région autour d’Erpeldange-sur-Sûre est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables traversent la région et vous invitent à l’explorer. L’accès direct à la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d’Ettelbruck et Diekirch ne sont qu’à 10 respectivement 6 minutes en voiture. Mobilité Le Nordstadbus a été créé pour développer la mobilité entre les communes de la « Nordstad ». De Colmar-Berg jusqu’à Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-Sûre, deux lignes de bus effectuent des trajets réguliers entre le sud et le nord de la « Nordstad ». La ligne 512 relie Moestroff à Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpeldange-sur-Sûre. Les arrêts de bus « Beim Schlass » et « An der Gewan » se trouvent à proximité immédiate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une fréquence d’environ 60 minutes. Ligne 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange Ligne 543: Ettelbruck – Consthum Ligne 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlindermanderscheid – Schinker Ligne 552: Diekirch – Ettelbruck – Consthum La Ville d’Erpeldange-sur-Sûre participe à la mise en place d’un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage. La gare la plus proche se trouve à Ettelbruck (environ 1,5 km de la résidence) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges. Construction En façade principale se trouve l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Écoles Le « Schoulzentrum Ierpeldeng » dans la rue Michel Kremer est une école fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais « Sauerschlass Ierpeldeng » est située au premier étage et accueille les enfants de 3 à 12 ans. Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs écoles secondaires : Lycée classique de Diekirch Norstad Lycée École d’Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg Lycée Technique d’Ettelbruck Lycée Technique Agricole Lycée Technique pour Professions de Santé Distances Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m Cactus Ingeldorf: 2,2km Gare d’Ettelbruck: 4,4 km Gare de Diekirch: 4,7 km Étangs de Mechelsbaach: 2,5 km Lycée Technique d’Ettelbruck: 2,5 km Lycée Classique de Diekirch: 4,6 km Ciné Scala Diekirch: 4,4 km Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km Luxembourg-Ville: 37 km Aéroport: 35,9 km -- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. En savoir plus ?

+++ Nouveau lotissement « In der Mittelsten Gewann » à Erpeldange-sur-Sûre +++ *** ZONE NON INONDABLE! LOT 10.14: Maison jumelée sur un terrain de 5,38 ares avec une surface habitable de +/- 150m2 et une surface totale de +/-246m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - hall d'entrée - salle à manger avec cuisine donnant sur la terrasse de 17,09 m2 - séjour - buanderie - WC séparé - local vélos / compteurs - garage pour 1 voiture - carport pour 1 voiture Au 1er étage : - hall de nuit - suite parental avec dressing et salle de douche - 3 chambres à coucher - salle de bains Au combles : - combles aménageables de 66m2 - local technique ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _______ Situation Le lotissement « In der mittelsten Gewann » se situe à Erpeldange-­sur-Sûre entre la «Porte des Ardennes» et la «rue Laduno». Environs Erpeldange-sur-Sûre est un village calme situé à l’intersection de l’Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d’Erpeldange-sur-Sûre est composée de trois localités : Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden. La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intégrante de l’ensemble urbain appelé « Nordstad » qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette région est considérée comme le troisième pôle de développement du Grand-Duché, aux côtés des villes de Luxembourg et d’Esch-sur-Alzette. Dans le centre d’Erpeldange-sur-Sûre, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. À Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins de vêtements, une pharmacie, des magasins d’électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu’un cinéma. Le Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck est à seulement 8 minutes en voiture. Erpeldange-sur-Sûre offre un certain nombre d’activités sportives. La ville dispose d’un centre sportif et culturel, d’un terrain de football et d’un court de tennis. À l’étang de pêche « Étang de Mechelsbach », vous pourrez passer une journée de détente à pêcher. On y trouve également un petit restaurant. Le château d’Erpeldange-sur-Sûre a été construit au 12e siècle comme un château-fort d’eau. Le château a temporairement été utilisé en tant qu’une église, aujourd’hui il abrite l’administration municipale. La région autour d’Erpeldange-sur-Sûre est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables traversent la région et vous invitent à l’explorer. L’accès direct à la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d’Ettelbruck et Diekirch ne sont qu’à 10 respectivement 6 minutes en voiture. Mobilité Le Nordstadbus a été créé pour développer la mobilité entre les communes de la « Nordstad ». De Colmar-Berg jusqu’à Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-Sûre, deux lignes de bus effectuent des trajets réguliers entre le sud et le nord de la « Nordstad ». La ligne 512 relie Moestroff à Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpeldange-sur-Sûre. Les arrêts de bus « Beim Schlass » et « An der Gewan » se trouvent à proximité immédiate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une fréquence d’environ 60 minutes. Ligne 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange Ligne 543: Ettelbruck – Consthum Ligne 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlindermanderscheid – Schinker Ligne 552: Diekirch – Ettelbruck – Consthum La Ville d’Erpeldange-sur-Sûre participe à la mise en place d’un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage. La gare la plus proche se trouve à Ettelbruck (environ 1,5 km de la résidence) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges. Construction En façade principale se trouve l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Écoles Le « Schoulzentrum Ierpeldeng » dans la rue Michel Kremer est une école fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais « Sauerschlass Ierpeldeng » est située au premier étage et accueille les enfants de 3 à 12 ans. Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs écoles secondaires : Lycée classique de Diekirch Norstad Lycée École d’Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg Lycée Technique d’Ettelbruck Lycée Technique Agricole Lycée Technique pour Professions de Santé Distances Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m Cactus Ingeldorf: 2,2km Gare d’Ettelbruck: 4,4 km Gare de Diekirch: 4,7 km Étangs de Mechelsbaach: 2,5 km Lycée Technique d’Ettelbruck: 2,5 km Lycée Classique de Diekirch: 4,6 km Ciné Scala Diekirch: 4,4 km Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km Luxembourg-Ville: 37 km Aéroport: 35,9 km -- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. En savoir plus ?

+++ Nouveau lotissement « In der Mittelsten Gewann » à Erpeldange-sur-Sûre +++ *** ZONE NON INONDABLE! LOT 10.14: Maison jumelée sur un terrain de 5,38 ares avec une surface habitable de +/- 150m2 et une surface totale de +/-246m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - hall d'entrée - salle à manger avec cuisine donnant sur la terrasse de 17,09 m2 - séjour - buanderie - WC séparé - local vélos / compteurs - carport pour 2 voitures Au 1er étage : - hall de nuit - suite parental avec dressing et salle de douche - 3 chambres à coucher - salle de bains Au combles : - combles aménageables de 66m2 - local technique ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _______ Situation Le lotissement « In der mittelsten Gewann » se situe à Erpeldange-­sur-Sûre entre la «Porte des Ardennes» et la «rue Laduno». Environs Erpeldange-sur-Sûre est un village calme situé à l’intersection de l’Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d’Erpeldange-sur-Sûre est composée de trois localités : Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden. La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intégrante de l’ensemble urbain appelé « Nordstad » qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette région est considérée comme le troisième pôle de développement du Grand-Duché, aux côtés des villes de Luxembourg et d’Esch-sur-Alzette. Dans le centre d’Erpeldange-sur-Sûre, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. À Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins de vêtements, une pharmacie, des magasins d’électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu’un cinéma. Le Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck est à seulement 8 minutes en voiture. Erpeldange-sur-Sûre offre un certain nombre d’activités sportives. La ville dispose d’un centre sportif et culturel, d’un terrain de football et d’un court de tennis. À l’étang de pêche « Étang de Mechelsbach », vous pourrez passer une journée de détente à pêcher. On y trouve également un petit restaurant. Le château d’Erpeldange-sur-Sûre a été construit au 12e siècle comme un château-fort d’eau. Le château a temporairement été utilisé en tant qu’une église, aujourd’hui il abrite l’administration municipale. La région autour d’Erpeldange-sur-Sûre est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables traversent la région et vous invitent à l’explorer. L’accès direct à la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d’Ettelbruck et Diekirch ne sont qu’à 10 respectivement 6 minutes en voiture. Mobilité Le Nordstadbus a été créé pour développer la mobilité entre les communes de la « Nordstad ». De Colmar-Berg jusqu’à Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-Sûre, deux lignes de bus effectuent des trajets réguliers entre le sud et le nord de la « Nordstad ». La ligne 512 relie Moestroff à Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpeldange-sur-Sûre. Les arrêts de bus « Beim Schlass » et « An der Gewan » se trouvent à proximité immédiate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une fréquence d’environ 60 minutes. Ligne 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange Ligne 543: Ettelbruck – Consthum Ligne 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlindermanderscheid – Schinker Ligne 552: Diekirch – Ettelbruck – Consthum La Ville d’Erpeldange-sur-Sûre participe à la mise en place d’un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage. La gare la plus proche se trouve à Ettelbruck (environ 1,5 km de la résidence) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges. Construction En façade principale se trouve l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Écoles Le « Schoulzentrum Ierpeldeng » dans la rue Michel Kremer est une école fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais « Sauerschlass Ierpeldeng » est située au premier étage et accueille les enfants de 3 à 12 ans. Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs écoles secondaires : Lycée classique de Diekirch Norstad Lycée École d’Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg Lycée Technique d’Ettelbruck Lycée Technique Agricole Lycée Technique pour Professions de Santé Distances Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m Cactus Ingeldorf: 2,2km Gare d’Ettelbruck: 4,4 km Gare de Diekirch: 4,7 km Étangs de Mechelsbaach: 2,5 km Lycée Technique d’Ettelbruck: 2,5 km Lycée Classique de Diekirch: 4,6 km Ciné Scala Diekirch: 4,4 km Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km Luxembourg-Ville: 37 km Aéroport: 35,9 km -- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. 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+++ Nouveau lotissement « In der Mittelsten Gewann » à Erpeldange-sur-Sûre +++ LOT 10.15: maison jumelée sur un terrain de 5,38 ares avec une surface habitable de +/- 150m2 et une surface totale de +/-246m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - hall d'entrée - salle à manger avec cuisine donnant sur la terrasse de 17,20 m2 - séjour - buanderie - WC séparé - carport pour 2 voitures - garage pour 1 voiture Au 1er étage : - hall de nuit - 3 chambres à coucher - salle de bains - 1 chambre parentale avec dressing et salle de douche Au combles : - combles aménageables de 66m2 - loal technique ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _______ Situation Le lotissement « In der mittelsten Gewann » se situe à Erpeldange-­sur-Sûre entre la «Porte des Ardennes» et la «rue Laduno». Environs Erpeldange-sur-Sûre est un village calme situé à l’intersection de l’Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d’Erpeldange-sur-Sûre est composée de trois localités : Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden. La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intégrante de l’ensemble urbain appelé « Nordstad » qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette région est considérée comme le troisième pôle de développement du Grand-Duché, aux côtés des villes de Luxembourg et d’Esch-sur-Alzette. Dans le centre d’Erpeldange-sur-Sûre, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. À Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins de vêtements, une pharmacie, des magasins d’électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu’un cinéma. Le Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck est à seulement 8 minutes en voiture. Erpeldange-sur-Sûre offre un certain nombre d’activités sportives. La ville dispose d’un centre sportif et culturel, d’un terrain de football et d’un court de tennis. À l’étang de pêche « Étang de Mechelsbach », vous pourrez passer une journée de détente à pêcher. On y trouve également un petit restaurant. Le château d’Erpeldange-sur-Sûre a été construit au 12e siècle comme un château-fort d’eau. Le château a temporairement été utilisé en tant qu’une église, aujourd’hui il abrite l’administration municipale. La région autour d’Erpeldange-sur-Sûre est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables traversent la région et vous invitent à l’explorer. L’accès direct à la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d’Ettelbruck et Diekirch ne sont qu’à 10 respectivement 6 minutes en voiture. Mobilité Le Nordstadbus a été créé pour développer la mobilité entre les communes de la « Nordstad ». De Colmar-Berg jusqu’à Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-Sûre, deux lignes de bus effectuent des trajets réguliers entre le sud et le nord de la « Nordstad ». La ligne 512 relie Moestroff à Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpeldange-sur-Sûre. Les arrêts de bus « Beim Schlass » et « An der Gewan » se trouvent à proximité immédiate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une fréquence d’environ 60 minutes. Ligne 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange Ligne 543: Ettelbruck – Consthum Ligne 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlindermanderscheid – Schinker Ligne 552: Diekirch – Ettelbruck – Consthum La Ville d’Erpeldange-sur-Sûre participe à la mise en place d’un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage. La gare la plus proche se trouve à Ettelbruck (environ 1,5 km de la résidence) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges. Construction En façade principale se trouve l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Écoles Le « Schoulzentrum Ierpeldeng » dans la rue Michel Kremer est une école fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais « Sauerschlass Ierpeldeng » est située au premier étage et accueille les enfants de 3 à 12 ans. Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs écoles secondaires : Lycée classique de Diekirch Norstad Lycée École d’Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg Lycée Technique d’Ettelbruck Lycée Technique Agricole Lycée Technique pour Professions de Santé Distances Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m Cactus Ingeldorf: 2,2km Gare d’Ettelbruck: 4,4 km Gare de Diekirch: 4,7 km Étangs de Mechelsbaach: 2,5 km Lycée Technique d’Ettelbruck: 2,5 km Lycée Classique de Diekirch: 4,6 km Ciné Scala Diekirch: 4,4 km Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km Luxembourg-Ville: 37 km Aéroport: 35,9 km -- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. 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+++ Nouveau lotissement « In der Mittelsten Gewann » à Erpeldange-sur-Sûre +++ LOT 4A.4: Maison jumelée sur un terrain de 3,91 ares avec une surface habitable de +/- 146m2 et une surface totale de +/-240m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - hall d'entrée - séjour avec salle à manger donnant sur la terrasse de 14,97 m2 - cuisine - WC séparé - buanderie - local compteurs - carport pour 2 voitures Au 1er étage : - hall de nuit - suite parentale avec dressing et salle de douche - 3 chambres à coucher - salle de bains Au combles : - hall de nuit - comble aménageables de 66m2 - local technique ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### ________ Situation Le lotissement « In der mittelsten Gewann » se situe à Erpeldange-­sur-Sûre entre la «Porte des Ardennes» et la «rue Laduno». Environs Erpeldange-sur-Sûre est un village calme situé à l’intersection de l’Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d’Erpeldange-sur-Sûre est composée de trois localités : Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden. La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intégrante de l’ensemble urbain appelé « Nordstad » qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette région est considérée comme le troisième pôle de développement du Grand-Duché, aux côtés des villes de Luxembourg et d’Esch-sur-Alzette. Dans le centre d’Erpeldange-sur-Sûre, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. À Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins de vêtements, une pharmacie, des magasins d’électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu’un cinéma. Le Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck est à seulement 8 minutes en voiture. Erpeldange-sur-Sûre offre un certain nombre d’activités sportives. La ville dispose d’un centre sportif et culturel, d’un terrain de football et d’un court de tennis. À l’étang de pêche « Étang de Mechelsbach », vous pourrez passer une journée de détente à pêcher. On y trouve également un petit restaurant. Le château d’Erpeldange-sur-Sûre a été construit au 12e siècle comme un château-fort d’eau. Le château a temporairement été utilisé en tant qu’une église, aujourd’hui il abrite l’administration municipale. La région autour d’Erpeldange-sur-Sûre est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables traversent la région et vous invitent à l’explorer. L’accès direct à la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d’Ettelbruck et Diekirch ne sont qu’à 10 respectivement 6 minutes en voiture. Mobilité Le Nordstadbus a été créé pour développer la mobilité entre les communes de la « Nordstad ». De Colmar-Berg jusqu’à Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-Sûre, deux lignes de bus effectuent des trajets réguliers entre le sud et le nord de la « Nordstad ». La ligne 512 relie Moestroff à Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpeldange-sur-Sûre. Les arrêts de bus « Beim Schlass » et « An der Gewan » se trouvent à proximité immédiate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une fréquence d’environ 60 minutes. Ligne 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange Ligne 543: Ettelbruck – Consthum Ligne 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlindermanderscheid – Schinker Ligne 552: Diekirch – Ettelbruck – Consthum La Ville d’Erpeldange-sur-Sûre participe à la mise en place d’un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage. La gare la plus proche se trouve à Ettelbruck (environ 1,5 km de la résidence) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges. Construction En façade principale se trouve l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Écoles Le « Schoulzentrum Ierpeldeng » dans la rue Michel Kremer est une école fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais « Sauerschlass Ierpeldeng » est située au premier étage et accueille les enfants de 3 à 12 ans. Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs écoles secondaires : Lycée classique de Diekirch Norstad Lycée École d’Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg Lycée Technique d’Ettelbruck Lycée Technique Agricole Lycée Technique pour Professions de Santé Distances Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m Cactus Ingeldorf: 2,2km Gare d’Ettelbruck: 4,4 km Gare de Diekirch: 4,7 km Étangs de Mechelsbaach: 2,5 km Lycée Technique d’Ettelbruck: 2,5 km Lycée Classique de Diekirch: 4,6 km Ciné Scala Diekirch: 4,4 km Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km Luxembourg-Ville: 37 km Aéroport: 35,9 km -- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. 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+++ Nouveau lotissement « In der Mittelsten Gewann » à Erpeldange-sur-Sûre +++ LOT 4A.1: Maison jumelée sur un terrain de 5,45 ares avec une surface habitable de +/- 152m2 et une surface totale de +/-241m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - hall d'entrée - séjour avec salle à manger donnant sur la terrasse de 16,64 m2 - cuisine - réserve - débarras - WC séparé - local compteurs - carport pour 2 voitures Au 1er étage : - hall de nuit - suite parentale avec dressing et salle de douche - 3 chambres à coucher - salle de bains Au combles : - hall de nuit - combles aménageables de 66m2 - local technique ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ Situation Le lotissement « In der mittelsten Gewann » se situe à Erpeldange-­sur-Sûre entre la «Porte des Ardennes» et la «rue Laduno». Environs Erpeldange-sur-Sûre est un village calme situé à l’intersection de l’Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d’Erpeldange-sur-Sûre est composée de trois localités : Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden. La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intégrante de l’ensemble urbain appelé « Nordstad » qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette région est considérée comme le troisième pôle de développement du Grand-Duché, aux côtés des villes de Luxembourg et d’Esch-sur-Alzette. Dans le centre d’Erpeldange-sur-Sûre, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. À Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins de vêtements, une pharmacie, des magasins d’électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu’un cinéma. Le Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck est à seulement 8 minutes en voiture. Erpeldange-sur-Sûre offre un certain nombre d’activités sportives. La ville dispose d’un centre sportif et culturel, d’un terrain de football et d’un court de tennis. À l’étang de pêche « Étang de Mechelsbach », vous pourrez passer une journée de détente à pêcher. On y trouve également un petit restaurant. Le château d’Erpeldange-sur-Sûre a été construit au 12e siècle comme un château-fort d’eau. Le château a temporairement été utilisé en tant qu’une église, aujourd’hui il abrite l’administration municipale. La région autour d’Erpeldange-sur-Sûre est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables traversent la région et vous invitent à l’explorer. L’accès direct à la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d’Ettelbruck et Diekirch ne sont qu’à 10 respectivement 6 minutes en voiture. Mobilité Le Nordstadbus a été créé pour développer la mobilité entre les communes de la « Nordstad ». De Colmar-Berg jusqu’à Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-Sûre, deux lignes de bus effectuent des trajets réguliers entre le sud et le nord de la « Nordstad ». La ligne 512 relie Moestroff à Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpeldange-sur-Sûre. Les arrêts de bus « Beim Schlass » et « An der Gewan » se trouvent à proximité immédiate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une fréquence d’environ 60 minutes. Ligne 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange Ligne 543: Ettelbruck – Consthum Ligne 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlindermanderscheid – Schinker Ligne 552: Diekirch – Ettelbruck – Consthum La Ville d’Erpeldange-sur-Sûre participe à la mise en place d’un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage. La gare la plus proche se trouve à Ettelbruck (environ 1,5 km de la résidence) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges. Construction En façade principale se trouve l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Écoles Le « Schoulzentrum Ierpeldeng » dans la rue Michel Kremer est une école fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais « Sauerschlass Ierpeldeng » est située au premier étage et accueille les enfants de 3 à 12 ans. Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs écoles secondaires : Lycée classique de Diekirch Norstad Lycée École d’Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg Lycée Technique d’Ettelbruck Lycée Technique Agricole Lycée Technique pour Professions de Santé Distances Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m Cactus Ingeldorf: 2,2km Gare d’Ettelbruck: 4,4 km Gare de Diekirch: 4,7 km Étangs de Mechelsbaach: 2,5 km Lycée Technique d’Ettelbruck: 2,5 km Lycée Classique de Diekirch: 4,6 km Ciné Scala Diekirch: 4,4 km Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km Luxembourg-Ville: 37 km Aéroport: 35,9 km -- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. 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+++ Nouvelle maison bi-familiale « Rue Neuve » à Blaschette +++ LOT 5B : Maison bifamiliale sur un terrain de 3,58 ares avec une surface habitable de +/- 176 m2 et une surface totale de +/-219m2 Au rez-de-jardin : - hall d’entrée - cuisine spacieuse dans un grand séjour avec accès vers la terrasse de 13,20m2 et le jardin de 217m2 - réserve - local technique/buanderie - WC séparé Au rez-de-chaussée : - garage pour 1 voiture et un emplacement extérieur pour 1 voiture - séjour - hall Au 1er étage : - hall de nuit - 3 chambres à coucher - salle de bains Combles - 1 chambre parentale avec dressing et salle de douche - débarras - hall NZEB (Nearly Zero Energy Building) ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _______ Situation Blaschette est un village calme qui est situé dans la commune de Lorentzweiler entre Luxembourg-ville et Mersch. Environs Au centre-ville de Lorentzweiler (3 min en voiture) se trouvent une multitude de restaurants, des magasins, des coiffeurs, divers cafés, ainsi qu’un distributeur bancaire. La pharmacie et la boulangerie sont accessibles à 10 min. en voiture. Une station-service TOTAL se trouvent directement à côté de l’accès à l’autoroute A7. Dans le voisinage (14 min) se trouve également le «Mierscherbierg» avec toutes ses commodités. Le centre commercial «Topaze» et le «Walfer Shopping Center» vous offrent un grand choix de restaurants, de magasins de vêtements, une boulangerie et un magasin de grande surface. La nouvelle station de contrôle à Lorentzweiler vous facilite le contrôle technique de votre véhicule. Détendez-vous à l’espace de bien-être «PIDAL» qui offre une piscine, un spa, un fitness et un restaurant à seulement 10 minutes en voiture. Une nouvelle salle de sport, des terrains de volleyball «beach», un terrain de tennis et un terrain de football se trouvent à quelques minutes en voiture. Blaschette est parfait pour les amis de la nature. Le village est entouré de la forêt. Le circuit pédestre de Lorentzweiler de 9 kilomètres et le sentier didactique «Op Kuelent» vous promettent des randonnées de VTT et des sentiers magnifiques par la région du «Guttland». Grâce à l’accès à l’autoroute A7, le Kirchberg se trouve à uniquement 20 minutes en voiture. Les villes d’Ettelbruck et Diekirch sont accessibles à 20 minutes en voiture. En vélo, on peut circuler entre Ettelbruck et Luxembourg sur la piste cyclable de l’Alzette. Ecoles Ecole préscolaire et primaire: Cycle 1: Bâtiment scolaire «Jos Wohlfart» Cycle 2-4 : Ecole Centrale Maison relais Lorentzweiler Crèche Zwergenhaus Lycées: Lycée Ermesinde Mersch Lycée Classique de Diekirch Lycée Technique Agricole Ettelbruck Lycées Limpertsberg Transports / Bus À Blaschette, la ligne de bus 235 desserve l’arrêt de bus «rue de Fischbach» et permet par exemple un transport direct vers Lorentzweiler Gare et Eisenborn. La gare ferroviaire de Lorentzweiler est accessible en seulement 6 minutes en voiture et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges – Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 15 minutes en train. La ligne de bus 111 desserve l’arrêt de Luxembourg, Badanstalt et la gare de Mersch. Ligne 235: Eisenborn – Lorentzweiler Ligne 111: Lux-Kirchberg – Lorentzweiler – Mersch, Gare Distances Outdoor Fitness Parc Lintgen: 6 km Stade Jean Donnersbach: 5 km Administration Communale de Lorentzweiler: 3 km Gare de Lorentzweiler: 3 km Shopping-Center Mersch: 10 km Lycée Mersch: 9 km Lycées Limpertsberg: 15 km Aéroport de Luxembourg: 13 km Luxembourg-ville: 15 km Restaurants: 5 km Boulangerie: 5 km Servior am Park: 4 km PIDAL: 7 km Walfer Shopping Center: 7 km L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. En savoir plus ?

+++ Nouvelle maison bi-familiale « Rue Neuve » à Blaschette +++ LOT 6A : Maison bifamiliale sur un terrain de 3,28 ares avec une surface habitable de +/- 176 m2 et une surface totale de +/-219m2 Au rez-de-jardin : - hall d’entrée - cuisine spacieuse dans un grand séjour avec accès vers la terrasse de 13,20m2 et le jardin - réserve - local technique/buanderie - WC séparé Au rez-de-chaussée : - garage pour 1 voiture et un emplacement extérieur pour 1 voiture - séjour - hall Au 1er étage : - hall de nuit - 3 chambres à coucher - salle de bains Combles - 1 chambre parentale avec dressing et salle de douche - débarras NZEB (Nearly Zero Energy Building) ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _______ Situation Blaschette est un village calme qui est situé dans la commune de Lorentzweiler entre Luxembourg-ville et Mersch. Environs Au centre-ville de Lorentzweiler (3 min en voiture) se trouvent une multitude de restaurants, des magasins, des coiffeurs, divers cafés, ainsi qu’un distributeur bancaire. La pharmacie et la boulangerie sont accessibles à 10 min. en voiture. Une station-service TOTAL se trouvent directement à côté de l’accès à l’autoroute A7. Dans le voisinage (14 min) se trouve également le «Mierscherbierg» avec toutes ses commodités. Le centre commercial «Topaze» et le «Walfer Shopping Center» vous offrent un grand choix de restaurants, de magasins de vêtements, une boulangerie et un magasin de grande surface. La nouvelle station de contrôle à Lorentzweiler vous facilite le contrôle technique de votre véhicule. Détendez-vous à l’espace de bien-être «PIDAL» qui offre une piscine, un spa, un fitness et un restaurant à seulement 10 minutes en voiture. Une nouvelle salle de sport, des terrains de volleyball «beach», un terrain de tennis et un terrain de football se trouvent à quelques minutes en voiture. Blaschette est parfait pour les amis de la nature. Le village est entouré de la forêt. Le circuit pédestre de Lorentzweiler de 9 kilomètres et le sentier didactique «Op Kuelent» vous promettent des randonnées de VTT et des sentiers magnifiques par la région du «Guttland». Grâce à l’accès à l’autoroute A7, le Kirchberg se trouve à uniquement 20 minutes en voiture. Les villes d’Ettelbruck et Diekirch sont accessibles à 20 minutes en voiture. En vélo, on peut circuler entre Ettelbruck et Luxembourg sur la piste cyclable de l’Alzette. Ecoles Ecole préscolaire et primaire: Cycle 1: Bâtiment scolaire «Jos Wohlfart» Cycle 2-4 : Ecole Centrale Maison relais Lorentzweiler Crèche Zwergenhaus Lycées: Lycée Ermesinde Mersch Lycée Classique de Diekirch Lycée Technique Agricole Ettelbruck Lycées Limpertsberg Transports / Bus À Blaschette, la ligne de bus 235 desserve l’arrêt de bus «rue de Fischbach» et permet par exemple un transport direct vers Lorentzweiler Gare et Eisenborn. La gare ferroviaire de Lorentzweiler est accessible en seulement 6 minutes en voiture et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges – Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 15 minutes en train. La ligne de bus 111 desserve l’arrêt de Luxembourg, Badanstalt et la gare de Mersch. Ligne 235: Eisenborn – Lorentzweiler Ligne 111: Lux-Kirchberg – Lorentzweiler – Mersch, Gare Distances Outdoor Fitness Parc Lintgen: 6 km Stade Jean Donnersbach: 5 km Administration Communale de Lorentzweiler: 3 km Gare de Lorentzweiler: 3 km Shopping-Center Mersch: 10 km Lycée Mersch: 9 km Lycées Limpertsberg: 15 km Aéroport de Luxembourg: 13 km Luxembourg-ville: 15 km Restaurants: 5 km Boulangerie: 5 km Servior am Park: 4 km PIDAL: 7 km Walfer Shopping Center: 7 km L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. En savoir plus ?

+++ Nouveau lotissement « Auf dem Beckelchen » à Moesdorf (Mersch) LOT 18: Maison unifamiliale jumelée / garage sur un terrain de 5.99 ares avec une surface habitable de +/- 154m2 et une surface totale de +/-203m2 comprenant: Au Rez-de-chaussée : - séjour / salle à manger avec accès vers terrasse de 19.26m2 et jardin - WC séparé - hall d'entrée - garage pour 2 voitures - 2 emplacements extérieur - réserve - bureau 1er étage: - Suite parentle avec dressing et salle de douche - 3 chambres à coucher - buanderie - salle de bains ___ Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire: Donato Settanni Conseiller Immobilier GSM: ### Tél.: ### Email: ### _____ En savoir plus ?