Appartement te koop - Salzburg RBW43429

Zonnig, gezellig en klaar om je te verwelkomen!

2,5-kamerappartement op een gewilde locatie in Parsch

Dit charmante 2,5-kamerappartement overtuigt door zijn doordachte indeling, de aangename woonsfeer en de gewilde woonlocatie in de populaire wijk Parsch in Salzburg. Het appartement bevindt zich op de 1e verdieping van een goed onderhouden meergezinswoning met in totaal 29 wooneenheden, verdeeld over vijf trappenhuizen. Per trappenhuis zijn er slechts zes appartementen, wat zorgt voor een rustige en aangename woonomgeving.

Met een woonoppervlakte van ca. 62,43 m² biedt het appartement een comfortabele ruimteindeling. Bijzonder opvallend is de lichtinval aan drie zijden, die zorgt voor lichte en gezellige woonruimtes. De keuken, die volgens de oorspronkelijke plattegrond gescheiden was, is via een extra doorgang met de eetkamer verbonden, waardoor een opener en ruimer woongevoel is ontstaan. De toegang tot de keuken vanuit de hal is daarbij afgesloten.

De ruime, lichte woonkamer heeft directe toegang tot het op het zuidwesten gelegen balkon van ca. 2 m², dat zonnige uurtjes en een klein toevluchtsoord in de buitenlucht biedt. Aangrenzend bevindt zich de slaapkamer, die overtuigt door haar rustige ligging. De indeling wordt aangevuld met een badkamer (wastafel, bad, raam, wasmachine-aansluiting), een apart toilet en een praktische hal.

De verwarming gebeurt via elektrische radiatoren, het warm water wordt geleverd door een elektrische boiler in de badkamer. Een eigen kelderruimte biedt extra opbergruimte.

Dit aantrekkelijke appartement is ideaal voor alleenstaanden, stellen of beleggers die op zoek zijn naar een goed ingedeelde woning in een van de meest gewilde woonwijken van Salzburg.
Het appartement verkeert in goede staat; indien nodig kunnen er nog kleine renovatiewerkzaamheden worden uitgevoerd.
De uitstekende infrastructuur, de nabijheid van de natuur en de goede verbinding met het stadscentrum maken deze woning tot een bijzonder interessante woonkans.

- Parketvloeren en deels laminaatvloeren
- Inbouwkeuken
- Klein, ZONNIG balkon (2,00 m²)
- Elektrische installatie van het appartement met aardlekschakelaar
- Gemeenschappelijke fietsenstalling
- Groot keldercompartiment
- Parkeermogelijkheden: voor het wooncomplex in de binnenplaats bevinden zich gemeenschappelijke parkeerplaatsen.

Het huidige saldo van de reserve bedraagt € 93.064,83; samen met een lopende lening van € 28.966,28 bedraagt de huidige financiële stand € 122.031,11.
De huidige lening van het wooncomplex loopt af in 2028:
Momenteel opgenomen in de gemeenschappelijke kosten met € 52,57 per maand.

In 2018 zijn er uitgebreide renovatiewerkzaamheden aan het gebouw uitgevoerd, waaronder bouwkundige warmte-isolatie, vervanging van ramen, dakbedekking, afdichtingswerkzaamheden aan de balkons en betonrenovatie. In 2017 zijn bovendien de elektrische installaties in het gebouw vernieuwd.

Het appartement ligt in de gewilde wijk Parsch in Salzburg, een van de populairste woonwijken van de stad. De locatie combineert rustig wonen met een uitstekende infrastructuur en biedt een hoge levenskwaliteit voor de meest uiteenlopende woonbehoeften.

Bijzonder opvallend zijn de talrijke winkels voor dagelijkse boodschappen, die gemakkelijk te voet bereikbaar zijn. Supermarkten, bakkerijen, apotheken, banken en andere dienstverlenende bedrijven bevinden zich in de directe omgeving en zorgen ervoor dat u in het dagelijks leven weinig afstand hoeft af te leggen.

Dankzij de nabijgelegen trolleybushaltes is er een zeer goede aansluiting op het openbaar vervoer. Van hieruit bent u snel en eenvoudig in de oude binnenstad van Salzburg, bij het centraal station en in andere stadsdelen. Hierdoor is het appartement bijzonder aantrekkelijk voor zowel werkenden als studenten en senioren.

Bovendien biedt Parsch veel mogelijkheden voor vrije tijd en ontspanning. De nabijgelegen Kapuzinerberg, de Gaisberg en talrijke wandel- en fietspaden nodigen uit tot buitenactiviteiten en vormen een ideale tegenhanger voor het stedelijke dagelijkse leven.

De combinatie van een rustige woonomgeving, uitstekende infrastructuur, winkels op loopafstand en een uitstekende trolleybusverbinding maakt de Fadingerstraße tot een zeer gewilde woonlocatie in Salzburg.