Huis te koop - Xhendelesse VBD38011

Rue de José, 126 4652 Xhendelesse

345 000 €

  • 4 Slaapkamer(s)
  • 162
  • 2 Garage
  • 2 Parkeerplaats(en)
Rue de José, 126 4652 Xhendelesse

Ben je op zoek naar Huis te koop - Xhendelesse?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

Ontdek deze prachtige woning te koop in Xhendelesse, gelegen aan de Rue de José 126. Met een vraagprijs van €345.000 biedt deze charmante residentie een woonoppervlakte van circa 162 m², volgens het energieprestatiecertificaat (PEB). Deze woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een rustige omgeving. De woning beschikt over vier slaapkamers, wat voldoende ruimte biedt voor een groot gezin of voor het creëren van een aparte werk- of hobbyruimte. De leefruimte van ongeveer 56 m² wordt gekenmerkt door een gezellige sfeer, mede door de pelletkachel die voor warmte en sfeer zorgt. De open keuken is volledig uitgerust met inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast, waardoor koken hier een plezier wordt. Op het gelijkvloers bevindt zich tevens een slaapkamer, een praktische wasruimte met douche en een garage van circa 23 m², waar twee voertuigen makkelijk kunnen parkeren. De eerste verdieping omvat een ruime nachthal van ongeveer 11 m², drie extra slaapkamers van respectievelijk 11, 13 en 14 m², evenals een badkamer met bad, lavabo en toilet. De woning beschikt over dubbele beglazing in hout, wat bijdraagt aan de isolatie, en is gebouwd met een houten skeletstructuur, wat een moderne en energiezuinige basis vormt. Buiten is er een bijzonder groot terras van ongeveer 40 m² dat direct toegang biedt tot een verzorgde tuin, ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. De locatie van deze woning biedt tal van voordelen voor wie rust en groen zoekt, zonder in te boeten op bereikbaarheid. Gelegen op het plateau van Herve, biedt deze omgeving een rustige, landelijke sfeer met gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen en verbindingswegen. De woning is niet recent gerenoveerd en vereist enige opfrissing, wat een unieke kans biedt voor kopers die zelf hun stempel willen drukken op hun nieuwe thuis. Het perceel meet in totaal 791 m², waardoor er voldoende ruimte is voor tuinieren, spelen of uitbreidingen. Elektriciteit is nog niet conform de normen en dient mogelijk te worden aangepast, maar dat vormt geen belemmering voor diegenen die deze woning willen personaliseren en renoveren volgens hun wensen. Bovendien garandeert het EPC-label D een redelijke energieprestatie, met een primair energieverbruik van 314 kWh/m² per jaar en een totale CO2-uitstoot van 8. Deze woning wordt aangeboden zonder BTW en is momenteel niet verhuurd, waardoor kopers direct kunnen investeren of zelf bewonen. Wil je deze mooie woning ontdekken en je eigen grens verleggen? Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging via onze website of contactgegevens. Dit is de ideale gelegenheid om te investeren in een ruime gezinswoning op een prachtige locatie in Xhendelesse!

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder

Financiële details

  • Prijs: 345 000 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Momenteel verhuurd

Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

4

Bewoonbare opp.

162 m²

Oppervlakte van de woonruimte

56 m²

Garage

Ja

Aantal garages

2

Aantal parkeerplaatsen (binnenshuis)

2

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

1

Aantal douchecabines

1

Verwarming en energie

Type verwarming

Niet gespecifieerd

Buitenkenmerken

Aantal gevels

4

Terras

Ja

Oppervlakte terras

40 m²

Totale grondoppervlakte

791 m²

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

314 kWh/m²/jaar

EPC-referentie

20251002020435

CO2-uitstoot

8

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBD38011 Ref. verkoper: W7259 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Lollipoppy

2,4 km 11' 2,8 km 4' 1,8 km 21' 2,4 km 29'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Communale De José

795 m 2' 45'' 795 m 1' 35'' 685 m 8' 795 m 10'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Communale De José

795 m 2' 45'' 795 m 1' 35'' 685 m 8' 795 m 10'

Middelbare scholen

Athenee Royal Soumagne

2,2 km 8' 2,3 km 3' 1,5 km 26' 2,2 km 26'

Snelwegen

A3 / E25 - E40 - E42: Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)

966 m 1' 27''

A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)

9,8 km 7'

Bus

TEC Liège - Verviers - 107 - Housse - Barchon - Tignée - Cerexhe - Melen -Herve

111 m 1' 20''

TEC Liège - Verviers - 60 - Liège - Fléron - Herve - Battice - Verviers

111 m 1' 20''

TEC Liège - Verviers - 106 - Gd-Rechain - Soiron-Nessonvaux-Olne-Soumagne-Herve

2,3 km 28'

Treinstations

Nessonvaux

8,2 km 42' 10,2 km 13' 0 m 0'' 8 km 1º 37'

Luchthavens

Liège Airport

24,4 km 1º 31' 26,8 km 17' 0 m 0''

Laadstations

Surfaces Décorées Sprl (Battice)

4,3 km 6'

Autodelen

Cambio - Verviers-Gare

10,2 km 48' 0 m 0'' 10,1 km 2º 2'

Winkels

Shop & Go Delhaize La Resistance (Soumagne)

1,7 km 6' 1,7 km 2' 18'' 1,3 km 14' 1,7 km 21'

Carrefour Market Soumagne

2,4 km 8' 2,4 km 3' 1,8 km 18' 2,4 km 28'

Trafic Soumagne

2,4 km 8' 2,4 km 3' 1,8 km 18' 2,4 km 29'

Pretparken

Site Source O Rama

13,8 km 17'

Musea

Site Blegny-Mine

11,4 km 11'

Activiteiten

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

14,4 km 10'

Kastelen

Domaine De Wégimont

4,6 km 5'

Golfen

Golf Du Haras

17,1 km 15'

Nabijgelegen steden

Herzogenrath is 35 minuten rijden met de auto. Je hebt ongeveer 39 minuten nodig om Sittard te bereiken met de auto. In 36 minuten kun je Kerkrade bereiken. In slechts 12 minuten kun je Verviers bereiken.

Toerisme

Het "Domaine De Wégimont" kasteel is 5 minuten rijden.Op zoek naar een activiteit? "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" bevindt zich op 10 minuten met de auto."Golf Du Haras" STRONG]golf is bereikbaar in 15 minuten met de auto.Het "Site Blegny-Mine" museum is vlakbij (11 minuten rijden).Een pretpark is 17 minuten met de auto : "Site Source O Rama".

Openbaar vervoer

Je hebt toegang tot de bus TEC Liège - Verviers - 60 - Liège - Fléron - Herve - Battice - Verviers, TEC Liège - Verviers - 107 - Housse - Barchon - Tignée - Cerexhe - Melen -Herve met een halte op minder dan 1 minuut lopen, TEC Liège - Verviers - 106 - Gd-Rechain - Soiron-Nessonvaux-Olne-Soumagne-Herve met een halte op 28 minuten loopafstand.

Onderwijs

Het dichtstbijzijnde kinderdagverblijf is "Lollipoppy" en bevindt zich op 29 minuten loopafstand.Als je op zoek bent naar een middelbare school, "Athenee Royal Soumagne" is 26 minuten te voet.Er is een nabijgelegen kleuterschool en basisschool: "Ecole Fondamentale Communale De José", 3 minuten afstand met de fiets.

Transporten

Een SNCB-station ("Nessonvaux") bevindt zich op 42 minuten afstand met de fiets, of 13 minuten met de auto.Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Surfaces Décorées Sprl (Battice)") is slechts 6 minuten verwijderd met de auto.Voor jouw vakantie of om professionele redenen kun je Liège Airport in minder dan 17 minuten met de auto bereiken.Snelweg A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) is in 1 minuut te bereiken en de oprit naar A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)) is slechts 7 minuten met de auto.Wil je geen auto bezitten, maar heb je er toch af en toe een nodig? Er is het "Cambio - Verviers-Gare" station waar je een gedeeld voertuig kunt huren op slechts 48 minuten fietsen.

Boodschappen doen

Je hebt de keuze tussen verschillende nabijgelegen supermarkten: Shop & Go Delhaize La Resistance (Soumagne) (21 minuten lopen of 2 minuten rijden), Carrefour Market Soumagne (28 minuten lopen of 3 minuten rijden), Trafic Soumagne (29 minuten lopen of 3 minuten rijden).

Toon alles Toon minder