• 3 Slaapkamer(s)
  • 1 Garage
  • 1 Badkamer(s)

Beschrijving

Deze prachtige woning in Rodange biedt een uitstekende combinatie van comfort, ruimte en moderne voorzieningen, waardoor het een ideale keuze is voor wie op zoek is naar een vrijstaand vastgoed met veel potentieel. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 140 m², ligt deze woning op een perceel van 3,95 aren en beschikt over diverse buitenfaciliteiten, waaronder een ruime tuin en een prachtig terras van 31,39 m². De woning is recent gerenoveerd in 2024, waardoor de staat van het interieur en exterieur zeer goed is. De grote garage voor één auto, samen met extra parkeerruimte buiten, zorgen voor voldoende comfort en gemak voor bewoners en bezoekers. Het interieur van de woning bestaat uit een riante woonkamer van 14,89 m² die toegang geeft tot het terras, een eetkamer van 15,76 m², en een keuken van 11,72 m², klaar om in te richten volgens eigen smaak. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (17,55 m², 16,61 m² en een mansarde kamer van 14,29 m²), evenals een badkamer en extra ruimtes die kunnen worden aangepast aan persoonlijke wensen. De zolderruimte van circa 44,91 m² biedt nog volop mogelijkheden voor uitbreiding of opslag. Daarnaast beschikt de woning over een kelder en een wasruimte, wat bijdraagt aan het praktische karakter van het geheel. De woning is uitgerust met dubbele beglazing, energiezuinige LED-verlichting met bewegingsdetectie, videobewaking en een veilige inkomdeur. De centrale verwarming gebeurt via gas, en de recent geïnstalleerde BUDERUS-ketel uit 2022 garandeert efficientie en betrouwbaarheid. De locatie in Rodange biedt tal van voordelen voor bewoners die op zoek zijn naar een rustige omgeving nabij alle essentiële voorzieningen. De woning ligt in een goede bereikbaarheid, net buiten het centrum met gemakkelijke toegang tot winkels, openbaar vervoer en andere diensten. Door de uitstekende staat van onderhoud en de recente renovaties is deze woning klaar voor directe bewoning, met ruimte voor verdere personalisatie. Met een vraagprijs van 797.000 euro vormt dit vastgoed een aantrekkelijke investering in de Luxemburgse regio. Voor meer informatie en een vrijblijvende afspraak kunt u contact opnemen met Joanna Rickal of Vitor Pires via de vermelde telefoonnummers. Het team van Immo Lorena staat klaar om u te begeleiden bij uw zoektocht naar uw ideale woning in België of Luxemburg.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder

Financiële details

  • Prijs: 797 000 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Momenteel verhuurd

Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

3

Zolder

Ja

Wasruimte

Ja

Garage

Ja

Aantal garages

1

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

1

Aantal toiletten

1

Verwarming en energie

Type verwarming

Gas

Buitenkenmerken

Tuin

Ja

Terras

Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC-referentie

H

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: RBU36932 Ref. verkoper: 86275415 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Les Canetons

3,6 km 20' 4,7 km 5' 563 m 12' 3,6 km 43'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Annexée Athus II

3,5 km 20' 4,9 km 5' 653 m 11' 3,5 km 42'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Annexée Athus II

3,5 km 20' 4,9 km 5' 653 m 11' 3,5 km 42'

Middelbare scholen

Institut Cardijn Lorraine - Enseignement General

4,6 km 24' 4,7 km 5' 1,3 km 21' 4,5 km 54'

Snelwegen

A28 / E411: Aubange - Athus - (Longwy, Frankrijk)

2,2 km 2' 34''

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 212 - Rodange - Arlon

1 km 12'

TEC Namur - Luxembourg - 722 - Bascharage - Differt

3,8 km 46'

TEC Namur - Luxembourg - 21 - Battincourt - Athus - Arlon

3,8 km 45'

Treinstations

Aubange-Frontiere-Luxembourg

925 m 3' 925 m 1' 14'' 818 m 31' 925 m 11'

Laadstations

Rue François Gillet

4,8 km 5'

Winkels

Delhaize Athus

3,8 km 21' 5,2 km 6' 824 m 14' 3,8 km 45'

Aldi Athus

3,8 km 21' 5,4 km 6' 853 m 14' 3,8 km 45'

Lidl Aubange

3,9 km 22' 5 km 6' 1 km 16' 3,9 km 47'

Musea

Musée Gaspar

19,1 km 18'

Golfen

Golf Découverte Virton

25,4 km 26'

Boodschappen doen

Er zijn verschillende supermarkten in de buurt: Delhaize Athus (6 minuten rijden), Aldi Athus (6 minuten rijden), Lidl Aubange (6 minuten rijden).

Toerisme

"Golf Découverte Virton" STRONG]golf is bereikbaar in 26 minuten met de auto.Het duurt 18 minuten om het "Musée Gaspar" museum te bereiken.

Onderwijs

Je kunt dichtbij een kleuterschool en basisschool vinden: "Ecole Fondamentale Annexée Athus II", 5 minuten afstand met de auto.Als je op zoek bent naar een middelbare school, "Institut Cardijn Lorraine - Enseignement General" is 5 minuten afstand met de auto.Je vindt een kinderdagverblijf: "Les Canetons", op 5 minuten met de auto.

Transporten

Het kost je maar 3 minuten om bij de snelweg A28 / E411 (Aubange - Athus - (Longwy, Frankrijk)) te komen.Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Rue François Gillet") is slechts 5 minuten verwijderd met de auto.Het dichtstbijzijnde treinstation is "Aubange-Frontiere-Luxembourg": bereikbaar in 1 minuut met de auto, of 31 minuten met het openbaar vervoer.

Openbaar vervoer

De dichtstbijzijnde buslijn is TEC Namur - Luxembourg - 212 - Rodange - Arlon met een halte op 12 minuten loopafstand.

Toon alles Toon minder