Huis te koop - Aubange VBD36856

Avenue de la Gare 58 6790 Aubange

275 000 €

  • 4 Slaapkamer(s)
  • 250
  • 1 Garage
  • 4 Parkeerplaats(en)
Avenue de la Gare 58 6790 Aubange

Ben je op zoek naar Huis te koop - Aubange?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

Deze charmante woning te koop in Aubange biedt een uitstekende gelegenheid voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime en karaktervolle woning dicht bij de grens met Frankrijk en Luxemburg. Gelegen aan de Avenue de la Gare 58, bevindt deze woning zich op een terrein van ongeveer 720 m², met een woonoppervlakte van circa 250 m², verspreid over verschillende verdiepingen. De woning, momenteel te renoveren, combineert veel potentieel met de voordelen van een solide basis, waaronder een goed onderhouden dak en een elektrische installatie die conform is aan de normen. Met vier slaapkamers en een extra zolder die ingericht kan worden als twee extra kamers, is er volop ruimte voor zowel rust als functioneel gebruik. De woning beschikt over een ruime tuin van 650 m² en een terras van 25 m², perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten. Bovendien is er een garage en parkeergelegenheid voor vier auto's, wat het comfort en de praktische levensstijl ten goede komt. De woning wordt verwarmd met mazout, een oude maar betrouwbare verwarmingsbron die in 2013 is geïnstalleerd. De energieprestatie (E-peil) bedraagt 424 kWh/m² per jaar, wat aangeeft dat er nog enige energie-efficiëntieverbeteringen mogelijk zijn. De woning ligt in een rustige omgeving waar geen overstromingsrisico bestaat, wat extra gemoedsrust biedt voor potentiële kopers. Binnenin biedt het interieur een praktische indeling met een kantoorruimte van 15 m² en een leefruimte van ongeveer 26 m², waardoor het geschikt is voor zowel woon- als thuiswerkdoeleinden. De vier slaapkamers variëren in grootte, met twee van 16 m² en één van 17 m², waardoor er voldoende privacy en comfort is voor alle gezinsleden. Aubange is ideaal gelegen voor wie de grensregio wil verkennen, met gemakkelijke toegang tot Frankrijk en Luxemburg. Het dorp zelf biedt basisvoorzieningen en een rustige levensstijl, terwijl de nabijheid tot grotere steden voor extra faciliteiten zorgt. Deze woning is bijzonder geschikt voor gezinnen die klaar zijn om te investeren in een renovatieproject dat zich uitbetaalt in een ruime en comfortabele woning op een mooie locatie. De vraagprijs bedraagt €275.000 en biedt betaalbare kansen voor kopers die hun eigen stempel willen drukken op hun nieuwe thuis. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, wordt u uitgenodigd contact op te nemen met uw vastgoedmakelaar.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder

Financiële details

  • Prijs: 275 000 €
  • Kadastraal inkomen: 1 190 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Te renoveren

Momenteel verhuurd

Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

4

Bewoonbare opp.

250 m²

Bemeubeld

Nee

Oppervlakte van de woonruimte

26 m²

Oppervlakte kantoor

15 m²

Zolder

Ja

Garage

Ja

Aantal garages

1

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

1

Aantal toiletten

2

Verwarming en energie

Type verwarming

Mazout

Uitrustingen

Lift

Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel

Noordwest

Aantal gevels

4

Breedte voorgevel

10 m

Aantal parkeerplaatsen (buiten)

4

Tuin

Ja

Oppervlakte tuin

650 m²

Terras

Ja

Oppervlakte terras

25 m²

Totale grondoppervlakte

720 m²

Bebouwbare oppervlakte

80 m²

Diepte perceel

60 m

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

424 kWh/m²/jaar

EPC-referentie

20250821018325

Geldigheidsdatum EPC

21/08/2035

Certificaat - elektrische installatie

Ja, certificaat overeenkomstig

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBD36856 Ref. verkoper: 3199 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Nounours Et Patachon

1,7 km 6' 1,7 km 2' 2'' 1,2 km 20' 1,7 km 20'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Communale

138 m 27'' 138 m 11'' 138 m 1' 39'' 138 m 1' 39''

Basisscholen

Ecole Fondamentale Communale

138 m 27'' 138 m 11'' 138 m 1' 39'' 138 m 1' 39''

Middelbare scholen

Institut Cardijn Lorraine - Enseignement General

2,5 km 9' 2,6 km 3' 1,9 km 30' 2,5 km 30'

Snelwegen

A28 / E411: Aubange - Athus - (Longwy, Frankrijk)

1,6 km 2' 4''

A4 / E411 - E25: Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)

9,6 km 8'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 21 - Battincourt - Athus - Arlon

95 m 1' 8''

TEC Namur - Luxembourg - 169 - Aubange - Saint-Mard

95 m 1' 8''

TEC Namur - Luxembourg - 751 - Longwy - Athus

95 m 1' 8''

Treinstations

Aubange

295 m 59'' 295 m 25'' 295 m 4' 295 m 4'

Laadstations

Rue François Gillet

1,3 km 1' 41''

Winkels

Spar Aubange

212 m 42'' 212 m 17'' 212 m 2' 33'' 212 m 2' 33''

Carrefour Express Athus

3,1 km 11' 3,2 km 4' 2,6 km 37' 3,1 km 37'

Delhaize Athus

3,8 km 14' 3,8 km 5' 2,9 km 45' 3,7 km 45'

Musea

Musée Gaspar

15 km 15'

Golfen

Golf Découverte Virton

21,8 km 23'

Boodschappen doen

Voor jouw boodschappen heb je meerdere opties: Spar Aubange (3 minuten lopen of 1 minuut rijden), Carrefour Express Athus (4 minuten rijden), Delhaize Athus (5 minuten rijden).

Toerisme

Het duurt 15 minuten om het "Musée Gaspar" museum te bereiken."Golf Découverte Virton" STRONG]golf is bereikbaar in 23 minuten met de auto.

Transporten

In minder dan 1 minuut, met de auto, kan je aan "Aubange" treinstation zijn.Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Rue François Gillet") is slechts 2 minuten verwijderd met de auto.Snelweg A28 / E411 (Aubange - Athus - (Longwy, Frankrijk)) is in 2 minuten te bereiken en de oprit naar A4 / E411 - E25 (Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)) is slechts 8 minuten met de auto.

Openbaar vervoer

De dichtstbijzijnde buslijnen zijn TEC Namur - Luxembourg - 169 - Aubange - Saint-Mard, TEC Namur - Luxembourg - 751 - Longwy - Athus, TEC Namur - Luxembourg - 21 - Battincourt - Athus - Arlon met een halte op 1 minuut loopafstand.

Onderwijs

Je kunt gemakkelijk een kinderdagverblijf: "Nounours Et Patachon" vinden op 20 minuten loopafstand.Je kunt dichtbij een kleuterschool en basisschool vinden: "Ecole Fondamentale Communale", 1 minuut afstand met de auto.Als je op zoek bent naar een middelbare school, "Institut Cardijn Lorraine - Enseignement General" is 30 minuten te voet.

Toon alles Toon minder