Opbrengsteigendom te koop - Luxembourg RBU32141

Rue de Beggen 232 1220 Luxembourg

1 990 000 €

  • 150 m² Tuin
Rue de Beggen 232 1220 Luxembourg

Beschrijving

Ontdek deze unieke investering in het hart van Luxembourg, gelegen aan de Rue de Beggen 232, een uitzonderlijk vastgoed dat zowel potentieel als flexibiliteit biedt voor de slimme investeerder. Dit karaktervolle pand, gebouwd in 1930, biedt een woonoppervlakte van ongeveer 275 m² verdeeld over drie woonlagen, aangevuld met een kelder en zolderruimte. Dankzij de strategische ligging en de veelzijdige indeling, vormt dit object een zeldzame kans op een hoge opbrengst en veelzijdig gebruik. Het pand is volledig vrijstaand aan drie zijden, waardoor er veel lichtinval is en een privé tuin van 150 m² aanwezig is, perfect voor ontspanning of uitbreiding. De woning beschikt over hoge plafonds van 3 meter, wat de ruimte nog aangenamer maakt, en is voorzien van moderne voorzieningen zoals airconditioning, dubbele beglazing en een nieuwe gasboiler voor verwarming. Wat deze investering nog aantrekkelijker maakt, is de mogelijkheid tot herindeling. Het gebouw biedt de optie om het om te vormen tot maximaal twee onafhankelijke appartementen, naast een professionele werkruimte, dankzij de reeds aanwezige drie elektrische meters. Deze flexibiliteit maakt het niet alleen geschikt voor verhuur aan particulieren of professionals, maar ook voor een combinatie van beide functies. De praktische indeling omvat onder andere een volledig uitgeruste keuken, een vergaderzaal, meerdere kantoren en ruime woonkamers, allemaal vlot bereikbaar via een centrale inkomhal. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich diverse kamers die variëren van 10 tot 38 m², ideaal voor verschillende soorten gebruikers, of het nu gaat om gezinnen, zelfstandigen of combinatieprojecten. De ruime zolder biedt bovendien extra opslagruimte. De locatie van dit vastgoed is uiterst gunstig: gelegen tussen het stadscentrum en belangrijke verkeersaders, vlakbij openbaar vervoer, winkels, scholen en diverse diensten. Dit zorgt voor een waardevolle levensstandaard en makkelijk bereikbaarheid, essentiële factoren voor huurders of kopers. De nabijheid van voorzieningen en de goede ligging maken dit object niet alleen tot een rendabele investering, maar ook tot een aantrekkelijke woon- of werkplek. Met een vraagprijs van €1.990.000 biedt deze eigendom een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een veelzijdig en potentieel winstgevend vastgoed in Luxembourg. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen — dit is een zeldzame gelegenheid die u niet wilt missen!

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder

Financiële details

  • Prijs: 1 990 000 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Momenteel verhuurd

Nee

Beschrijving interieur

Wasruimte

Ja

Verwarming en energie

Zonnecollectoren

Nee

Type verwarming

Gas

Vloerverwarming

Nee

Uitrustingen

Airconditioning

Ja

Lift

Nee

Toegang voor mindervaliden

Nee

Buitenkenmerken

Tuin

Ja

Oppervlakte tuin

150 m²

Balkon

Nee

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC-referentie

F

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: RBU32141 Ref. verkoper: 8779006 Meld fraude

Buurtinformatie

Treinstations

Dommeldange

2,2 km 14' 2,1 km 2' 57'' 0 m 0'' 2,1 km 25'

Winkels

Carrefour Express Luxembourg- Kirchberg

5,4 km 27' 7,4 km 9' 0 m 0'' 5,4 km 1º 5'

Delitraiteur Strassen

6,6 km 54' 9,1 km 9' 0 m 0'' 6,6 km 1º 19'

Gasperich (Bio-Planet)

7,8 km 53' 8,2 km 11' 0 m 0'' 7,8 km 1º 34'

Musea

Musée Gaspar

31 km 24'

Boodschappen doen

Er zijn verschillende supermarkten in de buurt: Carrefour Express Luxembourg- Kirchberg (9 minuten rijden), Delitraiteur Strassen (9 minuten rijden), Gasperich (Bio-Planet) (11 minuten rijden).

Toerisme

Het "Musée Gaspar" museum is te bereiken in 24 minuten.

Transporten

In minder dan 3 minuten, met de auto, kan je aan "Dommeldange" treinstation zijn.

Toon alles Toon minder