Opbrengsteigendom te koop - Le Roeulx VBD54961

Deze investment opportunity in Le Roeulx biedt een veelzijdig pand dat ideaal is voor zowel beleggers als ondernemers. Gelegen aan de Rue Emile Vandervelde 4, bevindt dit gebouw zich op slechts 10 meter van de centrale Place de Le Roeulx, een centrale en aantrekkelijke locatie in het hart van de stad. Het pand bestaat uit een commercieel gelijkvloers van ongeveer 60 m², voorzien van een koelcel en toilet, samen met een kantoorruimte van 11 m² op de tussenverdieping. Boven bevinden zich een duplex appartement met twee slaapkamers en een badkamer, dat momenteel niet verhuurd is. Het gebouw beschikt over twee gevels, twee verdiepingen en een tuin van 156 m², waardoor het zowel praktische als esthetische voordelen biedt. Bovendien wordt er een parkeerplaats achter het gebouw gebruikt, toegankelijk via een recht van doorgang, wat het geheel nog aantrekkelijker maakt voor bewoners en bezoekers. Wat dit vastgoed bijzonder maakt is de geplande splitsing in twee aparte kavels – één voor commercieel gebruik en één voor residentieel – waardoor de investering nog flexibelere mogelijkheden krijgt. De geschatte huurinkomsten bedragen circa 900 euro per maand voor het appartement en ongeveer 1000 euro voor de commerciële ruimte, wat samen een bruto jaarlijks inkomen van ongeveer 19.200 euro oplevert. Met een krediet van 300.000 euro, inclusief bijkomende renovatiewerken van circa 75.000 euro, ligt de maandelijkse afbetaling rond de 1.500 euro, wat aantrekkelijk is voor investeerders die op zoek zijn naar een solide rendement. Het pand wordt verwarmd op gas en beschikt over alle essentiële aansluitingen zoals water, elektriciteit en gasaansluiting. Met een energieprestatiecertificaat van 420 kWh/m²/jaar toont het pand een gemiddeld energiegebruik. Le Roeulx, bekend om zijn charmante sfeer en centrale ligging in Vlaanderen, biedt een rustige doch levendige omgeving waar woon- en werkgelegenheid hand in hand gaan. De nabijheid van winkels, scholen en openbaar vervoer maakt deze locatie bijzonder geschikt voor zowel huurders als eigen gebruik. Dit vastgoed combineert functionaliteit met potentieel voor waardestijging, waardoor het een slimme keuze is voor wie wil investeren in de Vlaamse vastgoedmarkt. Neem vandaag nog contact op via Alicia Moreels op Tel 0470 97 84 05 of Contact voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is een unieke kans om te investeren in een veelbelovend project in het hart van Le Roeulx.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder