Opbrengsteigendom te koop - Dour VBE35801

7370 Dour

220 000 €

Opslaan
E-mail Bellen
VBE35801

  • 2 Slaapkamer(s)
  • 172 m²
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon

Ben je op zoek naar Opbrengsteigendom te koop - Dour?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

Deze investeringsvastgoed gelegen in het centrum van Dour biedt een unieke kans voor wie interesse heeft in een multifunctionele opbrengsteigendom. Het gebouw bestaat uit meerdere delen, waaronder een commercieel gedeelte dat momenteel wordt verhuurd als pizzeria. Daarnaast is er een overdekte doorgang die toegang geeft tot een binnenkoer met een zijuitgang. Via de doorgang is er eveneens toegang tot een magazijn van ongeveer 40 m², wat extra opslagmogelijkheden biedt. Het pand omvat verder een appartement met twee slaapkamers dat volledig gerenoveerd dient te worden. De hoofddakstructuur van het gebouw is in goede staat, wat het renovatieproject vergemakkelijkt. Er is bovendien een mogelijke vergunning om het pand op te splitsen in twee afzonderlijke wooneenheden, wat extra potentieel creëert. Het totale perceel beslaat 2 are en 84 centiare (284 m²), met een bebouwing aan twee gevels. Het kadastraal inkomen bedraagt 1.500 euro, wat een indicatie geeft van het fiscale rendement. Het energieprestatiecertificaat (EPC) is gecategoriseerd als G met een zeer hoog primair energieverbruik van 832 kWh/m² per jaar, wat wijst op de noodzaak van energetische verbeteringen bij de renovatie. Er is geen lift aanwezig en de verwarmingsinstallatie is niet gespecificeerd. Het pand wordt aangeboden aan een prijs van 220.000 euro, exclusief bijkomende kosten en registratierechten, en is beschikbaar bij akte. De eigenaars behouden zich het recht voor om offertes te accepteren of te weigeren, conform de voorwaarden van het makelaarskantoor Logissim. De ligging in het centrum van Dour zorgt voor een gunstige toegankelijkheid en zichtbaarheid, vooral voor het commerciële gedeelte van het pand. De combinatie van handelsruimte, opslag en woongelegenheid biedt diverse mogelijkheden voor investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdig vastgoedproject in deze regio. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met de makelaar; zij begeleiden u graag verder in dit investeringsproces en verstrekken de nodige details omtrent de voorwaarden en mogelijkheden van deze interessante vastgoedbelegging.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon

Financiële details

  • Prijs: 220 000 €
  • Kadastraal inkomen: 1 500 €
  • BTW: Nee

Diensten

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Te renoveren

Momenteel verhuurd

Nee

Beschikbaarheid

Bij akte

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

2

Verwarming en energie

Type verwarming

Niet gespecifieerd

Uitrustingen

Lift

Nee

Buitenkenmerken

Aantal gevels

2

Totale grondoppervlakte

284 m²

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

832 kWh/m²/jaar

EPC-referentie

20220125007252

Geldigheidsdatum EPC

25/01/2032

Certificaat - elektrische installatie

Niet van toepassing

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBE35801 Ref. verkoper: 13336 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

B. A. Du Service Service D'Accueillantes Conv. Alis

264 m 52'' 264 m 20'' 251 m 3' 251 m 3'

Kleuterscholen

Ecole Communale Fondamentale De L'Athénée

308 m 1' 1'' 308 m 23'' 265 m 3' 265 m 3'

Basisscholen

Ecole Communale Fondamentale De L'Athénée

308 m 1' 1'' 308 m 23'' 265 m 3' 265 m 3'

Middelbare scholen

Athenee Royal Dour

278 m 55'' 278 m 21'' 264 m 3' 264 m 3'

Snelwegen

A7 / E19 - E42: Halle - Nijvel - Bergen - (Valenciennes, Frankrijk)

7,6 km 9'

Bus

TEC Hainaut - 9 - Mons - Dour

51 m 37''

TEC Hainaut - 30 - Angre - Saint-Ghislain

51 m 37''

TEC Hainaut - 7 - Mons - Quiévrain

51 m 37''

Treinstations

Hainin

3,7 km 19' 4,1 km 6' 3,3 km 41' 3,7 km 45'

Laadstations

La Table D'Auguste

35 m 3''

Winkels

Delhaize Dour

1,1 km 4' 1,3 km 1' 36'' 740 m 11' 914 m 11'

Louis Delhaize Dour

1,2 km 4' 1,3 km 1' 33'' 779 m 10' 825 m 10'

Trafic Dour

1,1 km 4' 1,1 km 1' 44'' 809 m 14' 1,2 km 14'

Pretparken

Site Grand-Hornu

7,4 km 8'

Musea

Musée Macs - Grand-Hornu

7,4 km 8'

Religieuze monumenten

Beffroi De Mons

17,8 km 19'

Activiteiten

Maison Van Gogh

13,8 km 15'

Boottochten

Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique

31,7 km 25'

Kastelen

Château De Beloeil

23,2 km 22'

Golfen

Mont Garni Golf Club

13,8 km 18'

Toerisme

Zich vestigen nabij Rue Grande betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.Het "Château De Beloeil"kasteel is slechts 22 minuten rijden.Het "Musée Macs - Grand-Hornu" museum is te bereiken in 8 minuten.Er is een pretpark 8 minuten afstand met de auto: "Site Grand-Hornu"."Beffroi De Mons" is met de auto in 19 minuten te bereiken.In 15 minuten bereikt u de "Maison Van Gogh" activiteit.Zin in een boottocht? U vindt "Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique" op 25 minuten rijden.Wil je golf spelen? U vindt "Mont Garni Golf Club" op 18 minuten afstand.

Nabijgelegen steden

Moet u naar Wattrelos voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 44 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Valenciennes in 24 minuten, handig voor het dagelijks leven. Doornik blijft vlot bereikbaar met de auto, op 32 minuten rijden.

Transporten

Een SNCB-station bevindt zich op 19 minuten afstand met de fiets, of 6 minuten met de auto.Regelmatige automobilisten zullen blij zijn: de A7 / E19 - E42 (Halle - Nijvel - Bergen - (Valenciennes, Frankrijk)) snelweg ligt op 9 minuten.Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 1 minuut rijden.

Boodschappen doen

Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Delhaize Dour (11 minuten lopen of 2 minuten rijden), Louis Delhaize Dour (10 minuten lopen of 2 minuten rijden), Trafic Dour (14 minuten lopen of 2 minuten rijden).

Onderwijs

Op slechts 1 minuut fietsen brengt "Ecole Communale Fondamentale De L'Athénée" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.Een troef voor gezinnen: het kinderdagverblijf "B. A. Du Service Service D'Accueillantes Conv. Alis" is dichtbij genoeg zodat kinderen er te voet naartoe kunnen in 3 minuten.De dagelijkse schoolrit wordt vergemakkelijkt dankzij "Athenee Royal Dour" (middelbare school), bereikbaar in 1 minuut met de auto.

Openbaar vervoer

Of het nu voor werk of vrije tijd is, meerdere buslijnen zijn bereikbaar: TEC Hainaut - 9 - Mons - Dour, TEC Hainaut - 30 - Angre - Saint-Ghislain, TEC Hainaut - 7 - Mons - Quiévrain met een halte op 1 minuut loopafstand.Een omgeving goed uitgerust met diensten en mobiliteitsopties, afgestemd op dagelijkse behoeften.

Toon alles Toon minder
E-mail Bellen