Bedrijfsvastgoed te koop - Itzig (Luxemburg)

Deze commerciële gelegenheid biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een investeringsobject in Itzig. Het betreft een handelsgebouw met een totale oppervlakte van 220 m², gelegen aan de Rue de Bonnevoie 4, in een strategische locatie die bekend staat om haar drukke voetgangersstroom. De vraagprijs bedraagt €90.000, een aantrekkelijke prijs voor een vastgoedproject dat momenteel niet verhuurd is en klaar is voor verdere ontwikkeling of hergebruik. Dit pand is perfect geschikt voor ondernemers die willen investeren in een veelzijdige commerciële ruimte met tal van faciliteiten, waaronder een volledig uitgeruste keuken, sanitaire voorzieningen met twee toiletten en één douchecabine, en moderne airconditioning. De afwezigheid van BTW maakt het aankoopproces overzichtelijk en aantrekkelijk voor potentiële kopers. De infrastructuur en voorzieningen van deze brasserie maken het tot een veelzijdig vastgoed dat zich uitstekend leent voor diverse doeleinden. Het gebouw is uitgerust met toegangsvoorzieningen voor mindervaliden en beschikt over voldoende parkeergelegenheid, met tien parkeerplaatsen vlak voor het gebouw. De aanwezigheid van airconditioning zorgt voor comfort tijdens de warmere maanden, terwijl de gasverwarming efficiëntie biedt in de koudere periodes. Daarnaast is er een kelder aanwezig, wat extra opslagruimte mogelijk maakt. Het pand bevindt zich op een locatie die zich kenmerkt door haar bereikbaarheid en zichtbaarheid, ideaal voor een horecaonderneming, maar ook interessant voor andere handels- of dienstverlenende activiteiten. Dit soort vastgoed combineert praktische functionaliteit met een gunstige ligging, wat het potentieel voor succesvolle bedrijfsvoering verhoogt. Gelegen in een levendige omgeving in Itzig, biedt deze commerciële ruimte niet alleen directe toegang tot een breed publiek, maar ook de mogelijkheid om te profiteren van de nabijheid van lokale voorzieningen en infrastructuur. De verbruikskosten worden beperkt door de afwezigheid van zonnepanelen en de efficiënte gasverwarming. Met zijn ruime oppervlakte en flexibele indeling kan dit gebouw aangepast worden aan verschillende zakelijke doeleinden. Voor investeerders of ondernemers die willen uitbreiden of starten in een dynamische regio, vormt dit pand een uitstekende gelegenheid. Neem contact op via het vermelde telefoonnummer voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen en ontdek zelf de potentie die deze unieke locatie te bieden heeft. Meer weten?

Deze unieke vastgoedkans in Itzig biedt een volledig te renoveren bedrijfspand met enorme ontwikkelingspotentie. Gelegen aan de rustige Rue de Contern, bevindt dit pand zich op een perceel van 4,13 are en wordt het verkocht inclusief een bouwvergunning die de creatie van een uitgebreid kantoorruimte en twee woonentiteiten mogelijk maakt. Met een totale bouwoppervlakte van maximaal 250 m² over drie verdiepingen, biedt deze locatie ruimte voor diverse functies zoals een ontvangsthal, showroom, vergaderruimtes, sanitaire voorzieningen, keuken, IT-ruimte, groot onafhankelijk kantoor en zelfs een fitnessruimte met kleedkamers en douches. Het terrein beschikt tevens over een tuin en drie parkeerplaatsen, waardoor het geschikt is voor zowel zakelijke doeleinden als privégebruik. De bouwvergunning voorziet daarnaast in de realisatie van twee kleine woonunits van ongeveer 28 m² netto elk, die voorzien zijn van een woonkamer met keuken, slaapkamer, badkamer, gedeelde wasruimte en gemeenschappelijk toilet. Dit eigendom ligt op een strategische locatie in Itzig, dat deel uitmaakt van de gemeente Hesperange. Het dorp ligt slechts tien minuten rijden van het centrum van Luxemburg stad, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik liggen. In de nabijheid vindt u winkels, bushaltes, banken, restaurants en scholen, evenals bekende locaties zoals La Cloche d'Or en Vauban. Het project wordt aangeboden voor een prijs van 1.085.000 euro, in de staat waarin het zich bevindt, met de nodige bouwvergunningen. De verkoop gebeurt exclusief via LIVIN REAL ESTATE, die garant staat voor professionele begeleiding en uitgebreide dienstverlening. Voor investeerders, projectontwikkelaars of ondernemende kopers is dit een uitzonderlijke gelegenheid om zich te vestigen op een veelbelovende locatie met volledige bouwmogelijkheden en een aantrekkelijke prijsstelling. Neem contact met ons op voor meer informatie, het verkrijgen van de bouwplannen en verdere begeleiding bij dit unieke vastgoedproject. Dankzij de gunstige ligging en de potentie voor ontwikkeling, is dit pand een uitstekende investering die zowel zakelijk als privé zeer interessant kan zijn. Laat deze kans niet liggen en informeer vandaag nog naar de mogelijkheden die dit eigendom te bieden heeft. Meer weten?