Deze uitzonderlijke investeringsvastgoed te koop in Kehlen omvat een prestigieuze villa en een zelfstandige kantoorruimte, gesitueerd op twee afzonderlijke percelen. De villa, gebouwd in 1974 en grondig gerenoveerd in 2010 met hoogwaardige materialen, biedt een woonoppervlakte van ongeveer 262 m², verdeeld over meerdere niveaus. De woning beschikt over zeven slaapkamers en twee badkamers, inclusief een douchecabine en een apart toilet. Naast het woongedeelte is er ook een wasruimte aanwezig. De villa straalt comfort uit door haar ruime volumes en hoogwaardige afwerking met onder andere massief parket en een prachtig aangelegde tuin. Daarnaast is er een garage met een elektrische poort die geïntegreerd is in het woonhuis, evenals een derde onafhankelijke garage achteraan op het terrein. De aanwezigheid van een alarmsysteem, een CAT 7 bekabeling voor IT-installaties en een waterontharder vormen extra pluspunten van deze kwalitatieve woning. De terrassen rondom de villa beslaan ongeveer 130 m² en bieden aangename buitenruimtes om van het groene en rustige milieu te genieten. Vooraan het perceel bevindt zich een representatieve kantoorruimte van circa 95 m², gebouwd in 2009 op een perceel van bijna 7 are. Deze kantoorruimte is strategisch gelegen aan een drukke straat, wat zorgt voor uitstekende zichtbaarheid en toegankelijkheid. Het kantoor omvat onder meer een ontvangsthal met geïntegreerde kasten, twee lichtrijke bureaus met grote glaspartijen, een vergaderruimte, een douche en een privéterras. Op de eerste verdieping is er een extra opslagruimte beschikbaar. Parkeergelegenheid is ruim voorzien met twee parkeerplaatsen direct voor het gebouw en de mogelijkheid om nog zo’n vier voertuigen langs de straat te parkeren op het perceel. De kantoorruimte beschikt over airconditioning en geniet van een moderne, comfortabele werkomgeving met veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote glazen oppervlakten. Het geheel ligt in de gemeente Kehlen, één van de meest gegeerde locaties in de rand van Luxemburg-Stad. Deze locatie biedt snelle verbindingen naar Luxemburg, Mamer, Strassen en Capellen, terwijl het toch profiteert van een rustige en groene residentiële omgeving. De combinatie van de villa en kantoorruimte op één site met behoud van hun functionele onafhankelijkheid creëert diverse mogelijkheden voor gebruik: als combinatie van wonen en werken, multigenerationeel verblijf of als waardevol patrimonium-investering. Deze unieke eigendom wordt aangeboden aan €5.000.000 zonder btw en is momenteel niet verhuurd. Voor geïnteresseerden die op zoek zijn naar een multifunctionele vastgoedoplossing in deze regio vormt dit een zeldzame kans met veel potentieel voor toekomstig gebruik en waardestijging. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Meer weten?
Open Immovlan