Eén huis, talloze mogelijkheden: dit vrijstaande pand biedt met ca. 369 m² woonoppervlak, plus ca. 123 m² gebruiksoppervlak en een indrukwekkend perceel van circa 2.600 m² uitzonderlijk veel ruimte en flexibiliteit. Of het nu gaat om een royale eengezinswoning, voor meerdere generaties onder één dak, als woning met twee aparte wooneenheden, om wonen en werken te combineren of als aantrekkelijk vakantiehuis – dit pand kan volledig naar eigen wens worden ingezet. Het in 1955 gebouwde huis werd tussen 2007 en 2009 gerenoveerd en gemoderniseerd. Daarbij zijn onder andere de ramen met driedubbele beglazing, de gevel en ten slotte het dak in 2025 vernieuwd. Hierdoor combineert het pand zijn royale karakter met belangrijke, reeds doorgevoerde moderniseringen. Een deel van de buitenmuren is gemetseld met 36,5 cm dikke isolerende puimsteenblokken. Ruime indeling met talrijke mogelijkheden Met in totaal 8 kamers en 3 badkamers biedt het huis voldoende ruimte voor een groot gezin en maakt het tegelijkertijd verschillende gebruiksconcepten mogelijk, eventueel na het verkrijgen van de benodigde vergunningen. De ruime ruimtes kunnen flexibel worden ingedeeld en aangepast aan de betreffende levenssituaties. Bijzonder interessant is het grote atelier, dat bijvoorbeeld kan worden gebruikt als kantoor, studio, hobbyruimte, praktijk, werkruimte of extra woonruimte. Veel ruimte buiten Ook het ruime perceel van circa 2.600 m² biedt talrijke mogelijkheden. De grote tuin biedt veel privacy en ruimte voor het hele gezin, vrijetijdsactiviteiten, tuinprojecten of gewoon om te ontspannen. Optioneel kan circa 4.000 m² aangrenzende bouwgrond worden aangekocht. Voor voertuigen zijn er een garage voor twee auto’s en een XXL-carport voor twee auto’s beschikbaar. De extra gebruiksoppervlakte van ca. 123 m² biedt bovendien veel ruimte voor opslag, hobby, werkplaats of andere individuele toepassingen. Rustige ligging met vrij uitzicht Het pand ligt op een rustige locatie met vrij uitzicht en biedt daarmee een aangename combinatie van ruim wonen, veel privacy en een uitgestrekt perceel. Een woning voor mensen die niet zomaar een huis zoeken, maar ruimte voor hun geheel eigen levensstijl. Of het nu gaat om een grote gezinswoning, wonen met meerdere generaties, twee wooneenheden, wonen en werken of vakantiegebruik – hier staan u buitengewoon veel mogelijkheden open. Neem vandaag nog contact met ons op via ###
Wohnhaus in Medell auf 3.792 m² großem Grundstück Dieses geräumige Wohnhaus in der Gemeinde Amel bietet rund 200 m² Wohnfläche mit 6 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Das Herzstück des Hauses ist das ca. 70 m² große Wohnzimmer mit Holzofen, das viel Platz für Familie, Freunde und gemütliche Abende bietet. Das 3.792 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Garten, Freizeit, Hobbys oder die Haltung von Tieren und bietet viel Privatsphäre und Freiraum. Gegenüber dem Wohnhaus befindet sich ein massiv gebautes Nebengebäude mit ca. 70 m² Nutzfläche. Dieses eignet sich ideal als Werkstatt, Lager, Hobbyraum oder für viele weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Wärmepumpe, die im Jahr 2021 installiert wurde. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Photovoltaikanlage, eine Solaranlage, eine Alarmanlage, eine konforme Elektroinstallation sowie eine Garage für ein Fahrzeug. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das ehemalige Schwimmbad im Inneren des Hauses. Dieses bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten: Es kann revitalisiert und wieder als Schwimmbad genutzt oder entsprechend den eigenen Vorstellungen umgestaltet und beispielsweise zu zusätzlichem Wohn-, Hobby- oder Nutzraum umgenutzt werden. Das Haus verfügt über eine solide vorhandene Substanz, bietet viel Platz und lässt sich mit weiteren Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten Schritt für Schritt an die eigenen Wünsche und Vorstellungen anpassen. Eine Immobilie mit viel Platz und Charakter – ideal für alle, die ein geräumiges Zuhause mit großem Grundstück und freie Aussicht suchen und Freude daran haben, eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
6 Slaapkamer(s)
200 m²
2 Badkamer(s)
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Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und Raum für Ihre eigenen Ideen? Dann könnte dieses Anwesen genau das Richtige für Sie sein. Im Ortskern von Heppenbach befindet sich auf einem rund 2.900 m² großen Grundstück ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970. Zum Anwesen gehören außerdem ein ehemaliger Stall mit Scheune sowie eine großzügige Grundstücksfläche mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenprojekt oder Investition – dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus Das vollständig unterkellerte Wohnhaus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit fünf Schlafzimmern und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder die Kombination von Wohnen und Homeoffice. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnstandards zu modernisieren. Das Grundstück Das rund 2.900 m² große Grundstück ist von mehreren Seiten zugänglich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großen Garten gehören ein ehemaliger Stall mit Scheune sowie eine weitere Grundstücksfläche mit Entwicklungspotenzial zum Anwesen. Eine Aufteilung der Parzelle in zwei oder drei Einheiten ist möglich. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven für eine zusätzliche Bebauung oder eine langfristige Investition. Die wichtigsten Eckdaten Grundstück: ca. 2.900 m² Freistehendes Einfamilienhaus (circa 14 x 11 m) Baujahr: 1970 5 Schlafzimmer Wohnzimmer, Küche und Badezimmer Vollständig unterkellert Große Garage mit direktem Zugang zum Keller Ca. 25 m² große Südterrasse Ehemaliger Stall mit Scheune Renovierungsbedürftig Energieklasse G Parzelle grundsätzlich in zwei oder drei Einheiten teilbar Lage Das Anwesen befindet sich im Ortskern von Heppenbach und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Lebensmittelgeschäft befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Schule, Kirche und Dorfsaal sind bequem zu Fuß erreichbar. Für wen eignet sich dieses Objekt? Familien, die viel Wohn- und Gartenfläche suchen Handwerker und Renovierungsbegeisterte Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten Investoren oder Bauherren, die das Entwicklungspotenzial des Grundstücks nutzen möchten Dieses Anwesen vereint ein großzügiges Wohnhaus mit einem weitläufigen Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Eine interessante Gelegenheit für alle, die Platz suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen oder das Potenzial des Grundstücks nutzen möchten.
Aan het einde van een rustig pad in Herresbach, midden in een prachtig natuurlandschap, ligt dit bijzondere pand. De directe nabijheid van het bos en de omringende natuur zorgen voor een bijzondere woonkwaliteit en maken deze plek tot een ideaal toevluchtsoord, ver weg van de drukte en het lawaai. Het huis heeft een woonoppervlakte van ca. 142 m² en verkeert in een verzorgde, goede staat. De ruimtes overtuigen door een aangename sfeer en veelzijdige gebruiksmogelijkheden – of het nu gaat om een gezellig familiehuis, een weekendverblijf of een toevluchtsoord ver weg van het dagelijkse leven. Het royale perceel strekt zich uit over maar liefst 5.459 m² en ligt midden in de ongerepte natuur. Hier geniet u van vrijheid, weidse uitzichten en talrijke mogelijkheden voor individuele inrichting – of het nu gaat om tuinliefhebbers, het houden van dieren of gewoon om te ontspannen in absolute rust. Momenteel wordt het pand gebruikt en verhuurd als vakantiehuis, maar het is evenzeer geschikt voor permanent gebruik of alternatieve concepten. Een zeldzaam aanbod voor iedereen die de combinatie van comfort, natuur en privacy weet te waarderen.
Op een rustige en aantrekkelijke locatie in Iveldingen ligt dit bijzondere vastgoedobject met talrijke gebruiksmogelijkheden. Het landgoed omvat een woonhuis en twee aparte vakantieverblijven: – „The Cottage“ – een gezellig, goed onderhouden vakantieverblijf in het hoofdgebouw. Ideaal voor gasten die op zoek zijn naar een warme sfeer en met zorg ingerichte kamers. – „The Loft“ – een moderne accommodatie in het aparte bijgebouw, gekenmerkt door open woonruimtes en een luchtig, eigentijds woonconcept. Het pand is zowel geschikt voor privégebruik als voor een rendabel toeristisch of investeringsobject. Op een ruim perceel van 2.049 m² biedt het pand veel ruimte om te wonen, te ontspannen en voor de meest uiteenlopende vrijetijdsactiviteiten. De uitgestrekte tuin creëert een aangename sfeer en nodigt uit om in het groen te vertoeven. Het ruime perceel biedt naast de bestaande woning ook mogelijkheden voor een aanbouw of de bouw van een extra gebouw. De totale woonoppervlakte van meer dan 280 m² is verdeeld over drie zelfstandige eenheden en biedt talrijke gebruiksmogelijkheden. Of het nu gaat om wonen met meerdere generaties, de combinatie van eigen gebruik en verhuur of volledig toeristisch gebruik – hier zijn vele concepten realiseerbaar. De gunstige ligging nabij Amel en Sankt Vith is bijzonder aantrekkelijk. De regio is erg in trek bij mensen die op zoek zijn naar ontspanning en natuurliefhebbers, en biedt tegelijkertijd een goede verbinding met de belangrijkste voorzieningen voor het dagelijks leven. Een zeldzame kans voor eigenaars-bewoners, investeerders of exploitanten van vakantieverblijven die wonen en rendabiliteit in een aantrekkelijke regio willen combineren.
Deze goed onderhouden woning op een rustige locatie in Schoppen biedt een uitstekende kans voor gezinnen, meergeneratiewonen of mensen die wonen en verhuren op ideale wijze willen combineren. Met een totale woonoppervlakte van ca. 150 m² overtuigt het pand door zijn veelzijdige gebruiksmogelijkheden en zijn aangename woonomgeving. Het huis beschikt bovendien over een apart appartement – een ideale oplossing voor familieleden, gasten of om te verhuren als extra inkomstenbron. De combinatie van woonhuis en appartement biedt flexibele mogelijkheden en maakt het pand bijzonder aantrekkelijk. Een ander pluspunt is de ruime zolder met interessant verbouwingspotentieel. Hier kunnen naar behoefte extra woonruimtes, een hobbyruimte of een thuiskantoor worden gerealiseerd. De grote tuin nodigt uit tot ontspanning en genieten en biedt veel ruimte voor kinderen, vrijetijdsbesteding of tuinliefhebbers. De rustige ligging in Schoppen zorgt voor een aangename woonsfeer met een hoge levenskwaliteit. De elektrische installatie is conform de voorschriften, waardoor direct intrekken mogelijk is zonder ingrijpende werkzaamheden. Het verzorgde totaalbeeld van het pand maakt dit object bijzonder interessant voor kopers die direct willen intrekken en tegelijkertijd willen profiteren van het potentieel op de lange termijn. Hoogtepunten in één oogopslag: – Ca. 150 m² woonoppervlakte – Woonhuis met extra appartement – Grote tuin – Mogelijkheden voor verbouwing op zolder – Elektrische installatie voldoet aan de voorschriften – Direct bewoonbaar – Rustige ligging in Schoppen – Ideaal voor wonen met meerdere generaties of een combinatie van eigen gebruik en verhuur
Deze woning in Amel overtuigt door zijn uitzonderlijke ligging op een uitgestrekt terrein, midden in een indrukwekkend natuurlandschap. De rustige omgeving en de royale buitenruimte bieden de beste voorwaarden om persoonlijke woonideeën te realiseren en het volledige potentieel van het landgoed te benutten. Een locatie die ruimte biedt voor ontwikkeling en tegelijkertijd inspireert met zijn landschappelijke kwaliteit. Het pand overtuigt met een indrukwekkende totale oppervlakte van 764 m², die de nieuwe eigenaar bijna onbegrensde ontwerpmogelijkheden biedt. De royale binnenruimtes kunnen individueel worden uitgebouwd en naar eigen ideeën worden ingericht – perfect voor iedereen die een huis wil creëren dat zijn persoonlijkheid weerspiegelt. Ook buiten komt het grote potentieel van dit pand tot uiting: de uitgestrekte buitenruimtes zijn ideaal voor tuinliefhebbers, recreatiegebieden of toekomstige uitbreidingen. Op 4700 m² is er volop ruimte voor visies – of het nu gaat om een idyllisch gezinsleven, een toevluchtsoord of een representatief woonproject. Dit pand combineert een unieke locatie, ruimtelijkheid en ontwikkelingsmogelijkheden – een zeldzame kans in Amel.
Dit goed onderhouden huis op een rustige locatie in Herresbach biedt ongeveer 166 m² woonoppervlak en een prettige, moderne indeling. Het pand wordt momenteel gebruikt als vakantiehuis, maar is evenzeer geschikt voor permanente bewoning en biedt tal van mogelijkheden voor verschillende woonconcepten. Het huis beschikt over in totaal vier comfortabele slaapkamers en biedt daarmee voldoende ruimte voor gezinnen, gasten of een flexibele indeling. De royale woonkamer nodigt uit tot ontspanning en creëert een aangename woonsfeer. Een bijzonder hoogtepunt is het terras, vanwaar u kunt genieten van een prachtig uitzicht op het dorp Herresbach – de perfecte plek om tot rust te komen en de omgeving te beleven. De rustige ligging garandeert ontspanning en privacy, terwijl de charmante omgeving van de Eifel tegelijkertijd talrijke recreatiemogelijkheden biedt. Dit pand combineert ruimtelijkheid, flexibiliteit en een aantrekkelijke ligging – ideaal voor eigen gebruik, vakantieverhuur of als investeringsobject.
Viel Platz für die ganze Familie – Wohnhaus mit 6 Schlafzimmern in Mirfeld Dieses Wohnhaus bietet mit insgesamt sechs Schlafzimmern ein großzügiges Platzangebot für Familien oder Personen mit erhöhtem Raumbedarf. Im Erdgeschoss befinden sich eine Veranda, eine Einbauküche sowie ein Wohn- und Esszimmer. Abgerundet wird diese Ebene durch eine Waschküche mit Ölzentralheizung, eine Gästetoilette und einen Abstellraum. Die ehemaligen Stallungen dienen heute als Nutzfläche und beherbergen die Heizöltanks. Zudem steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über sechs Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlichen Stauraum bieten die Kellerräume mit einer Fläche von ca. 25 m². Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen ausbaufähigen Speicher, der weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zwischen 2017 und 2018 wurden verschiedene Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen durchgeführt. So wurde die ehemalige Scheune zu Wohnzwecken ausgebaut, die Heizungsanlage erneuert und ein Teil der Fenster ausgetauscht. Mirfeld gehört zur Gemeinde Amel und liegt in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum von Amel. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kleinkindbetreuung, Ärztehaus, Schule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind dadurch schnell erreichbar. Die Region ist zudem für ihre naturnahe Umgebung und ihren hohen Freizeitwert bekannt. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Haus mit großzügigem Raumangebot und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Deze charmante gezinswoning in Amel wordt te koop aangeboden voor 265.000 euro en biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte en rust in een groene omgeving. De woning, gebouwd in 1965, is gelegen op een royaal perceel van ongeveer 1.884 m², wat uitzonderlijk veel mogelijkheden biedt voor buitenleven, tuinieren of zelfs uitbreiding. Met een bewoonbare oppervlakte van circa 118 m² beschikt deze woning over vier slaapkamers, zodat er voldoende plaats is voor een gezin of extra bureauruimte. De lichte woonruimtes worden gekenmerkt door authentiek massief houten parket dat warmte en karakter aan het interieur toevoegt. Praktisch gezien beschikt de woning over een garage geschikt voor twee voertuigen, wat bijzonder handig is in deze regio. Daarnaast zijn er ruime kelders aanwezig die extra opslagruimte bieden. Een grote bijgebouw met een oppervlakte van ongeveer 70 m² kan worden benut als werkplaats, hobbyruimte of extra bergruimte, waardoor deze woning ook flexibel inzetbaar is. Buiten is er een terras van ongeveer 11 m² waar men kan genieten van het zicht op de uitgestrekte weiden en velden achteraan de woning. Al deze kenmerken maken het pand geschikt voor bewoners die privacy en een rustige woonomgeving waarderen. Gelegen in een kalme residentiële wijk in Amel, combineert deze woning de voordelen van landelijke rust met de nabijheid van natuur. De directe omgeving nodigt uit tot wandelen en ontspannen, weg van de drukte van de stad. De woning is onmiddellijk beschikbaar en niet verhuurd, wat snel verhuizen mogelijk maakt. Dit eigendom vormt een ideale keuze voor kopers die ruimte, comfort en functionaliteit wensen te combineren in een groene setting. Neem contact op via ### om een bezoek in te plannen en de mogelijkheden van deze woning zelf te ontdekken.
MCA Immobilier biedt u dit volledig gerenoveerde huis te koop aan, gelegen in een rustige en aangename omgeving. Het huis staat op een perceel van 2.376 m² en heeft een woonoppervlakte van 200 m². De begane grond bestaat uit een hal, een grote lichte woonkamer, een eetkamer, een keuken, een toilet, een wasruimte, een doucheruimte en een garage. Op de verdieping vindt u vier ruime slaapkamers (met op maat gemaakte inbouwkasten), een badkamer met inloopdouche en hoogwaardige sanitair, een apart toilet, een berging en een overloop. Het huis heeft een uitstekende EPC-score B, zonnepanelen en vloerverwarming/warmtepomp, voor een beperkt energieverbruik. Mis deze unieke kans niet! Neem voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen contact met ons op via e-mail op ### of telefonisch op ###
Immo Weiss & Faber bietet Ihnen einen außergewöhnlichen Immobilienkomplex zum Verkauf an, bestehend aus einem Hotel, einem Restaurant, einer Bar sowie zwei Veranstaltungssälen. In Amel (Ostbelgien) gelegen, profitiert dieses Objekt von einer privilegierten Lage in einer der attraktivsten und touristisch reizvollsten Regionen Belgiens. Vollständig in 2015 renoviert, bietet diese Immobilie zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten und stellt eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer dar, die sich in einer dynamischen Region niederlassen möchten. Virtuelle Besichtigung: ### ———- – Im Erdgeschoss : • Brexit Bar (78 m²) Im authentischen Stil eines englischen Pubs besticht die Brexit Bar durch ihre warme Atmosphäre und den wunderschönen Holzbarbereich. Sie verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen direkten Zugang zum Restaurant. Kapazität: ca. 80 Personen • Restaurant (136 m²) und Küche (53m²) Das Restaurant überzeugt mit einer offenen, einladenden Atmosphäre. Ein gemütlicher Lounge-Bereich lädt zum Verweilen ein, während die zentrale Bar das Herzstück des Raumes bildet. Insgesamt bietet der Gastraum Platz für 72 Gäste. Die angrenzende, 53 m² große Küche ist modern ausgestattet und ermöglicht reibungslose Abläufe zwischen Restaurant und Veranstaltungssaal. • Frühstücksraum (49 m²) Ein weiterer Restaurantbereich, perfekt für Hotel-Frühstück oder zur Erweiterung der Kapazität bei Veranstaltungen. • Hauptveranstaltungssaal (124 m²) Ein großzügiger Raum für Hochzeiten, Feiern und Events. Er verfügt über eine eigene Bar und direkten Zugang zu einer schönen Terrasse. Kapazität: 140 Personen • Besprechungsraum / zweiter Veranstaltungssaal (38 m²) Ein lichtdurchfluteter, stilvoll gestalteter Raum, perfekt für Meetings und Konferenzen. ———- 1. Obergeschoss – Hotelzimmer Das erste Obergeschoss beherbergt 10 renovierte Zimmer, jeweils mit eigenem Bad, auf einer Gesamtfläche von 228 m². ———- 2. Obergeschoss – Ausbaufähiger Dachboden (123 m²) Ein Raum mit hohem Potenzial für Umbau: zusätzliche Zimmer, unabhängiges Apartment oder Lagerfläche. ———- Lage – Amel: Das Objekt befindet sich in Amel und profitiert von einer strategischen Lage, nahe der Autobahn sowie der deutschen und luxemburgischen Grenze. Die Region bietet zahlreiche touristische Highlights: Rad- und Wanderwege des RAVeL-Netzes; Bütgenbacher See, Sommer- und Winteraktivitäten; Naturpark Hohes Venn; Nähe zur Rennstrecke Spa-Francorchamps, ein internationales Ziel für Motorsportfans, und viele mehr ! Eine ideale Umgebung, um das ganze Jahr über unterschiedliche Kundengruppen anzuziehen. Zusätzliche Vorteile : – Zahlreiche Parkmöglichkeiten rund um das Gebäude Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.
HEPPENBACH Am Allerberg, 10: Suchen Sie nach Charme und Authentizität? Dann sind Sie hier gerade richtig. Auf dem höchsten Punkt vom Allerberg in Heppenbach finden Sie Ihr Glück vom Landhaus, welches ursprünglich auch als erstes Heppenbacher-Gemeindehaus bekannt war. Teilweise vom Gemeindesekretär bewohnt, wurde das Haus mit angenehm hohen Decken und Türen aus Zedernholz konzipiert. Mit vier Kaminen liegen die Möglichkeiten für Holzöfen auf der Hand. Gemütlich im Vintage-Stil eingerichtet erwartet die Immobilie einige Investitionen für die Zukunft. Mit ganzen vier Schlafzimmern ausgestattet, kann noch eine Erweiterung der Wohnfläche im ausbaubaren Speicher stattfinden. Der schöne ebene Garten mit guter Sonnenbestrahlung und die große Garage mit Zugang zum Kellerbereich machen das Ganze komplett. Haben Sie Fragen? Gerne stehen wir zu Ihrer Verfügung!
4 Slaapkamer(s)
160 m²
1 Badkamer(s)
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U kunt de afwerking nog zelf kiezen! Van tegelwerk en vloeren tot sanitair en de keuken: personaliseer uw interieur naar eigen smaak met begeleiding van ons team. Nieuwe vrijstaande gezinswoning in Ovifat (Waimes) Deze vrijstaande woning in Ovifat biedt een ideale woonomgeving voor wie op zoek is naar rust en natuur. De woning ligt in een woonstraat, omgeven door veel groen, wat zorgt voor een ontspannen en serene sfeer. Gelegen op een perceel van ongeveer 5 are, is dit de perfecte plek om te genieten van een harmonieuze levensstijl, vlak bij essentiële voorzieningen. De woning omvat: Begane grond: • Inkomhal met apart toilet • Lichte woonkamer die in open verbinding staat met de keuken • Keuken • Garage • Tuin • Terras Eerste verdieping: • Overloop • 4 slaapkamers • 1 badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel Comfort en energie-efficiëntie • EPC-score A (uitstekende isolatie) • Centrale verwarming op gas • Zonnepanelen Dankzij de ideale ligging geniet deze woning van een aangename omgeving die perfect aansluit bij het dagelijks leven. De bereikbaarheid is uitstekend: de N68 ligt vlakbij en de snelweg E42 is snel te bereiken, waardoor grote steden vlot bereikbaar zijn. De woning ligt op slechts 20 minuten van Malmedy – met zijn vele voorzieningen en treinstation – en biedt daarmee een toplocatie. Gezinnen zullen de nabijheid van een school op slechts 600 meter afstand zeker waarderen. Tot slot maakt een bushalte op 550 meter afstand het aanbod aan vervoersmogelijkheden compleet. Kies voor een rustige, moderne levensstijl in deze nieuwe vrijstaande gezinswoning in Ovifat (Waimes). Prijs inclusief btw en registratierechten, vanaf: € 481.499,00 (verlaagd tarief van 3% voor enige eigen woning) of € 493.611,50 (standaardtarief van 12,5%). Inclusief grond, bouw, infrastructuur, administratiekosten, nutsaansluitingen en opmeting van de perceelgrenzen. 21% btw. Notariskosten niet inbegrepen. Richtbedragen. E Stedenbouwkundige vergunning nr. F0216/63080/UCO2/2026/53/44522/2475539, afgeleverd op 20/08/2026 door de gemeente Waimes.
FAYMONVILLE – MAISON 3 FAÇADES RÉNOVÉE – 3 CHAMBRES – PEB B Située à Faymonville, cette maison 3 façades construite en 1946 a bénéficié d’une rénovation en 2018 et propose aujourd’hui un ensemble confortable, fonctionnel et particulièrement intéressant sur le plan énergétique. Avec ses 126 m² habitables, ses 3 chambres et surtout sa belle parcelle de 1.362 m², elle constitue une maison familiale directement habitable bénéficiant d’un vaste extérieur. AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Hall d’entrée avec vestiaire Bel espace de vie ouvert de ± 35 m² Salon / salle à manger avec accès direct à la terrasse Cuisine ouverte et entièrement équipée 1 chambre de ± 10 m², également idéale comme bureau WC indépendant Cellier À L’ÉTAGE : Hall de nuit 2 chambres de ± 11 m² et ± 20 m² Grande salle de bains de ± 13,5 m² Baignoire + douche italienne WC suspendu Buanderie indépendante À L’EXTÉRIEUR : Belle parcelle de 1.362 m² Vaste jardin plat se développant à l’arrière de la propriété Terrasse de ± 30 m² 2 annexes de rangement Allée en gravier Stationnement aisé pour plusieurs véhicules CÔTÉ TECHNIQUE : Rénovation : 2018 Chauffage central au gaz avec citerne enterrée Chauffage par le sol au rez-de-chaussée Radiateurs à l’étage Châssis bois/PVC double vitrage Toiture en tuiles Citerne d’eau enterrée avec groupe hydrophore Compteur électrique bihoraire Revenu cadastral : 614 € SES ATOUTS : ✓ Maison rénovée et directement habitable ✓ Excellent PEB B ✓ 3 chambres ✓ Espace de vie ouvert et lumineux ✓ Grande salle de bains ✓ Terrain de plus de 13 ares ✓ Vaste jardin plat ✓ Plusieurs emplacements de parking ✓ Faible revenu cadastral
Manche Immobilien sind weit mehr als nur ein Haus. Sie erzählen eine Geschichte, vermitteln Geborgenheit und schaffen einen Ort, an dem Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl wird. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Weismes vereint den Charme eines gepflegten, renovierten Zuhauses mit einem außergewöhnlichen Grundstück, das Naturliebhabern, Hobbygärtnern und Menschen mit Sinn für Ruhe, Freiraum und Lebensqualität vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.301 m² präsentiert sich dieses Anwesen als harmonische Kombination aus Wohnkomfort, Naturverbundenheit und praktischem Nutzen. Schon beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass hier mit viel Liebe zum Detail ein wahres Gartenparadies geschaffen wurde. Weitläufige Grünflächen, alter Baumbestand, gepflegte Pflanzbereiche, mehrere Treibhäuser, ein Gartenhaus sowie eine besonders gemütliche Gartenlaube mit gemauertem Ofen verleihen diesem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter. Der Zugang zum Grundstück erfolgt unter anderem über die Nationalstraße, wo ein charmantes Tor den Weg auf das Anwesen eröffnet. Von dort führt ein asphaltierter Weg durch den idyllisch angelegten Gartenbereich bis zur Gartenlaube, zur gepflasterten Terrasse und weiter zum vorderen Hauseingang. Bereits dieser Eingangsbereich vermittelt eine einladende Atmosphäre und lässt erahnen, welches Potenzial und welche Lebensqualität dieses Grundstück bietet. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Gartenlaube, die Bestandteil des Verkaufs ist. Sie ist mit einer Outdoor-Küche inklusive Ofen und Heizplatte ausgestattet und eignet sich ideal für die Zubereitung von Pizza, Brot oder weiteren Gerichten. Dank der geschützten Ausführung lässt sich dieser Bereich sowohl im Sommer als auch in der kühleren Jahreszeit nutzen. Ob als gemütlicher Rückzugsort, Treffpunkt für Familie und Freunde oder als besonderer Platz für gesellige Abende im Freien, diese Gartenlaube verleiht dem Anwesen einen ganz eigenen, charmanten Mehrwert. Der Garten selbst überzeugt durch seine liebevolle Gestaltung und seine parkähnliche Wirkung. Umgeben von altem Baumbestand, darunter Tannen und Ahornbäume, sowie gewachsener Bepflanzung entsteht eine idyllische, private Atmosphäre. Gepflegte Rasenflächen, dekorative Ziersträucher, blühende Rosenbeete, verschiedene Obst- und Ziergehölze sowie eine Weinlaube schaffen ein abwechslungsreiches und naturnahes Gesamtbild. Mehrere Aufenthaltsbereiche laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen, während ein kleiner Zierbrunnen einen charmanten Blickfang setzt und den besonderen Charakter des Gartens unterstreicht. Für Hobbygärtner und Naturliebhaber bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen. Zwei Treibhäuser eröffnen wetterunabhängige Möglichkeiten zur Anzucht und Pflege von Pflanzen, während ein separates Gartenhaus wertvollen Stauraum für Gartengeräte, Zubehör und Hobbybedarf schafft. Damit eignet sich das Anwesen hervorragend für Menschen, die den eigenen Garten aktiv nutzen, gestalten und genießen möchten. Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist die Erschließung des Grundstücks von zwei Seiten. Während der Haupteingang und der Gartenbereich von der Nationalstraße aus erreichbar sind, befinden sich auf der rückwärtigen Seite des Hauses über die verkehrsberuhigte Rue d’Arimont zwei asphaltierte Zuwege mit Rasenflächen. Von dort gelangt man sowohl zum hinteren Hauseingang als auch zur Garageneinfahrt. Gleichzeitig führen Wege entlang beider Hausseiten in den Garten. Diese doppelte Erschließung bietet ein hohes Maß an Komfort, Flexibilität und Alltagstauglichkeit. Zudem stehen auf der rückwärtigen Seite zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 45 m². Die Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und entspricht dem Charakter eines Split-Level-Hauses. Die einzelnen Wohnbereiche sind über kurze Treppen miteinander verbunden, wodurch eine interessante, lebendige und zugleich funktionale Wohnstruktur entsteht. Im Inneren empfängt das Haus seine Bewohner mit einem Flurbereich von ca. 9 m². Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 30 m² bietet einen angenehmen Mittelpunkt für das Familienleben und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Hauptküche ist mit einer neuwertigen, zeitlosen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz, um zusätzlich einen Esstisch zu integrieren. Damit entsteht ein praktischer und wohnlicher Bereich für den Alltag sowie für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie oder Gästen. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein kleines, vollständig gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine zweite Küche mit Einbauküche von ca. 11 m². Diese ist älter, jedoch funktionstüchtig, und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für größere Familien, Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Wohnkonzepte. Ein weiteres Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, wobei eines der Zimmer als Durchgangszimmer genutzt wird. Ein weiteres Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und bietet dadurch zusätzliche Privatsphäre und Komfort. Diese Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Käufer, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Speicher, der über eine Ausziehtreppe erreichbar ist. Auch im Kellergeschoss stehen praktische Nutzflächen zur Verfügung. Neben der Garage befinden sich zwei geflieste Kellerräume, von denen einer die Ölheizung sowie den ca. 2.000 Liter fassenden Öltank beherbergt. Von dort besteht Zugang zur Erdgeschossebene, was die funktionale Verbindung zwischen Keller, Garage und Wohnbereich unterstreicht. Die Immobilie wurde in wichtigen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2014 wurde die Ölheizung mit einem Brennwertkessel erneuert, im Jahr 2015 folgte die Erneuerung des Daches. Die Fenster wurden im Laufe der Jahre teilweise durch PVC-Fenster mit Doppelverglasung ersetzt. Zur Garagenseite hin ist die Außenfassade sauber weiß verputzt, während sich die Gartenseite mit ihrer ursprünglichen Bruchsteinfassade besonders charaktervoll zeigt und den traditionellen Charme des Hauses unterstreicht. Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Garage. Sie bietet die Möglichkeit, ein bis zwei Fahrzeuge hintereinander abzustellen. Eine vorhandene Trennwand kann entfernt werden, um zusätzlichen Platz für weitere Fahrzeuge zu schaffen, oder beibehalten werden, um den hinteren Bereich als Kellerfläche, Atelier, Werkstatt oder Stauraum zu nutzen. Das motorisierte Sektionaltor sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Lage in Weismes verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einem naturnahen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Natur: Das Hohe Venn, der See von Robertville sowie zahlreiche Wander- und Radwege liegen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Städte Malmedy und St. Vith sowie die deutsche Grenze sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit vereint diese Immobilie eine solide Infrastruktur mit einem außergewöhnlich hohen Wohn- und Freizeitwert. Dieses freistehende Einfamilienhaus ist ideal für Käufer, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern ein Anwesen mit Charakter, Geschichte und vielfältigem Potenzial. Der liebevoll angelegte Garten, die gemütliche Gartenlaube mit Ofen, die großzügige Garage, die flexible Raumaufteilung und die besondere Erschließung von zwei Seiten machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot in attraktiver Lage. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Natur, Freiraum und Wohnkomfort auf besondere Weise miteinander verbindet, ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.
Unieke woning met zelfstandig appartement in Faymonville Immo Weiss & Faber presenteert deze prachtige eigendom in een rustige woonomgeving te Faymonville, deelgemeente van Waimes. Gelegen op een royaal perceel van 1.252 m², biedt deze woning een totale oppervlakte van 499 m², waarvan 294 m² bewoonbaar, verdeeld over een hoofdwoning en een zelfstandig appartement. 1. Hoofdwoning (achterzijde van het gebouw) De ruime en lichtrijke hoofdwoning is als volgt ingedeeld: Gelijkvloers • Inkomhal • Ruime open leefruimte met volledig uitgeruste keuken, eetkamer en woonkamer, met directe toegang tot het terras en de tuin • Eén slaapkamer • Apart toilet Verdieping • Drie ruime slaapkamers • Badkamer • Douchekamer • Apart toilet • Grote nachthal (15 m²) met toegang tot een bijkomend terras Kelderverdieping • Garage van 50 m² voor twee wagens • Ingerichte kelders van 130 m², momenteel gebruikt als speelruimte 2. Zelfstandig appartement (voorzijde van het gebouw – 108 m²) Dit appartement biedt tal van mogelijkheden, zoals bewoning, vakantieverblijf of praktijkruimte, en omvat: • Open leefruimte met woonkamer, eetkamer en keuken • Twee slaapkamers • Badkamer • Verdeeld over twee verdiepingen met een eigen ingang Technische en praktische informatie • Verwarming op stookolie, gecombineerd met vloerverwarming en radiatoren • EPC: C – 226 kWh/m²/jaar (EPC-nr. 20250702003198) • Kadastraal inkomen: € 2.099 • Parkeergelegenheid: 4 buitenstaanplaatsen op de binnenplaats en 2 plaatsen in de garage • Beschikbaar bij het verlijden van de notariële akte Ligging Deze eigendom is gelegen in een rustige straat in Faymonville, een charmant dorp binnen de gemeente Waimes. U geniet er van een groene en rustige leefomgeving, omringd door natuur en toch dicht bij alle dagelijkse voorzieningen. Een zeldzame opportuniteit, ideaal voor een groot gezin, toeristische activiteit of vrij beroep. Verkoopprijs: € 595.000 exclusief kosten (ten laste van de koper).
Bauprojekt mit Stil, Natur und Weitblick – Zeitgemäßes Wohnen auf einem exklusiven Grundstück mit Wasserlauf und Waldrandlage Sie sind auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Wohnkonzept, dass Modernität, Naturverbundenheit und Exklusivität vereint? Dann könnte dieses Bauprojekt in der Ortschaft Bruyères, Gemeinde Weismes, genau das Richtige für Sie sein. Auf einem einzigartigen Baugrundstück von rund 4.671 m² – mit eigenem Wasserlauf, direkter Waldrandlage und beeindruckender Naturkulisse – entsteht ein modernes Einfamilienhaus, das sowohl architektonisch als auch hinsichtlich Lage und Wohnkomfort höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ob als dauerhafter Wohnsitz oder als stilvoller Rückzugsort: Dieses Projekt bietet Ihnen ein Zuhause mit Charakter. Lage mit Charme und Qualität Bruyères ist ein charmantes, ursprünglich gebliebenes Dorf im Osten Belgiens und gehört zur Gemeinde Weismes im Kanton Malmedy. Eingebettet in den Deutsch-Belgischen Naturpark Hohes Venn-Eifel, bietet die Umgebung ein Höchstmaß an Natur, Ruhe und Lebensqualität. Die Region ist bekannt für ihre Vennheckengehöfte und eine intakte Landschaft, die weit über die Landesgrenzen hinaus geschätzt wird. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen am Polleur-Venn-Rundweg, Radtouren auf der Vennbahn, ein Besuch des Sees von Robertville oder Ausflüge zum Signal de Botrange und Mont Rigi machen dieses Gebiet besonders attraktiv für aktive Familien und Naturliebhaber. Das Grundstück – Raum für Ideen Das großzügige Baugrundstück bietet mit seinem natürlichen Wasserlauf eine seltene Besonderheit. Die Kombination aus Weite, Wasser und Waldrandlage ermöglicht zahlreiche kreative Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Terrasse oder Erholungszonen – alles in einem geschützten, naturnahen Rahmen. Das Wohnkonzept – modern, durchdacht, lichtdurchflutet Das genehmigte Bauprojekt umfasst ca. 146 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 36 m² Nutzfläche in der Doppelgarage. Das geplante Wohnhaus überzeugt durch eine klare, moderne Architektur mit großzügigen Fensterflächen, die für viel Licht und einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen sorgen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC und Platz für eine Garderobe. Ein flexibel nutzbarer Raum – ideal als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer – sowie ein weitläufiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzone bilden das Herzstück dieser Etage. Hier stehen Ihnen rund 51 m² zur Verfügung, um Wohnträume individuell zu gestalten – mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, wo sich die Natur direkt vor der Tür entfaltet. Über die geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus erreichen Sie auch den praktischen Hauswirtschaftsraum mit ca. 5 m² – ideal für Waschmaschine, Vorräte und mehr. Im Obergeschoss führt Sie ein großzügiger Flurbereich (ca. 14 m²), der auch Raum für eine Leseecke oder ein kleines Homeoffice bietet, zu den privaten Rückzugsorten der Familie: Ein Hauptschlafzimmer mit ca. 20 m² lädt zum Entspannen ein, während das stilvoll ausgestattete Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC-perfekter Start im Alltag garantiert. Zwei weitere Schlafzimmer mit je ca. 13 m² bzw. 14 m² bieten Kindern oder Gästen behaglichen Komfort. Ausstattung – hochwertig und zukunftsorientiert Das Projekt sieht eine moderne Ausstattung vor, darunter: • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss (außer Abstellraum, WC und Diele) • Moderne Fliesen in allen Wohnräumen • Hochwertige Sanitärinstallation • Zufahrt mit Feinschotterbelag • Großzügige Fensterflächen für maximalen Lichteinfall • Bestehende und genehmigte Baupläne inklusive Fazit Ein Wohntraum in naturnaher Umgebung, der modernes Design mit einer einmaligen Grundstückslage vereint. Ob als Familie, Paar oder Naturliebhaber – hier beginnt Ihr Lebensprojekt. Lassen Sie sich inspirieren und gestalten Sie mit uns Ihr neues Zuhause. Die gezeigten 3D-Visualisierungen dienen der Veranschaulichung – Möblierung und Einbauküche sind nicht im Angebot enthalten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung – wir begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus.
Entdecken Sie dieses attraktive, freistehende Haus in sehr gutem Allgemeinzustand, ideal gelegen in der Rue Saint-Saturnin 6 in Weismes, in einer ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr. Trotz der ruhigen Lage befindet sich die Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Weismes und dessen Einrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind. Das Anfang der 1980er-Jahre auf einem 1.454 m² großen Grundstück errichtete Haus wurde im Jahr 2018 in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang über eine Außentreppe. Die ursprüngliche Innentreppe ist weiterhin vorhanden, derzeit jedoch verschlossen, sodass die beiden Ebenen bei Bedarf wieder miteinander verbunden und zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt werden können. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit für 678 € pro Monat vermietet, während das Erdgeschoss sowie die Garage und die Kellerräume von der Verkäuferseite genutzt werden. Die Immobilie erfordert keine größeren Arbeiten und ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Eingangshalle, die zu einer ausgestatteten Küche und einem offenen, angenehmen Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer führt. Ein Holzofen sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre und angenehme Wärme. Ein zur Küche hin offener Bürobereich ergänzt diesen besonders einladenden Wohnbereich. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zu einer großen, optimal nach Süden ausgerichteten Terrasse, die sich ideal eignet, um schöne Tage zu genießen und Zeit mit Familie oder Freunden zu verbringen. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der als Büro, Ankleidezimmer oder Spielzimmer genutzt werden kann, vervollständigen diese Etage. Die offenen und hellen Wohnräume vermitteln ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit und Wohnkomfort. Obergeschoss Das Obergeschoss ist über einen separaten Eingang und eine Außentreppe auf der linken Seite des Hauses zugänglich. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnbereich, einer ausgestatteten Küche, einem Badezimmer und zwei Schlafzimmern, wobei das kleinere Zimmer auch als Büro genutzt werden kann. Zahlreiche Abstellmöglichkeiten vervollständigen diese Wohneinheit. Die 2018 eingerichtete Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand. Untergeschoss Das Untergeschoss ist sowohl vom Erdgeschoss als auch direkt von außen zugänglich und verfügt über eine große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie vier zusätzliche Kellerräume mit großzügigen Abstellmöglichkeiten. Hier befinden sich unter anderem eine Waschküche, ein Technikraum sowie weitere Räume, die je nach Bedarf genutzt werden können. Außenbereich Der Außenbereich stellt einen echten Pluspunkt dieser Immobilie dar. Der großzügige, sorgfältig gepflegte und schön angelegte Garten bietet viel Grünfläche und lädt dazu ein, die schönen Tage im Freien zu genießen. Das Grundstück verfügt über zwei separate Zufahrten mit Toren, wodurch die Unabhängigkeit der beiden Wohneinheiten zusätzlich unterstrichen wird. Auf der linken Seite ermöglicht ein erstes Tor den direkten Zugang zur Wohnung im Obergeschoss sowie zu deren Stellplatz. Auf der rechten Seite führt ein zweites, elektrisches Tor über eine großzügige Einfahrt zum Erdgeschoss und zur Garage. In der Einfahrt können mehrere Fahrzeuge abgestellt werden. Technische Aspekte In technischer Hinsicht verfügt das Erdgeschoss über einen Energieausweis der Klasse C (PEB C), während die Wohnung im Obergeschoss mit PEB D eingestuft ist. Das Haus ist mit Photovoltaikmodulen, einer Heizungsanlage aus dem Jahr 2014 sowie doppelt verglasten Fenstern im gesamten Gebäude ausgestattet. Die Elektroinstallationen beider Wohneinheiten entsprechen den geltenden Vorschriften. Eine vielseitige und sehr gepflegte Immobilie, die sich sowohl als großzügiges Familienhaus als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen eignet.
MAISON À RÉNOVER – 5 CHAMBRES – VOLUMES GÉNÉREUX – GRAND TERRAIN – 3 GARAGES Située rue des Tchènas 17 à Sourbrodt, dans un environnement typique des Hautes Fagnes, cette propriété offre un ensemble particulièrement intéressant par ses volumes, ses nombreuses dépendances et surtout son vaste terrain de 5.918 m². Une base idéale pour un acquéreur souhaitant entreprendre une rénovation complète et façonner un bien à son image. La maison développe environ 202 m² habitables pour près de 369 m² de surface totale et compte actuellement 5 chambres, réparties sur deux niveaux. Elle dispose également de plusieurs greniers aménageables, de caves et de nombreux espaces annexes offrant un potentiel d’évolution important. Au rez-de-chaussée, l’habitation se compose d’un hall d’entrée, d’un salon avec poêle à bois, d’une salle à manger, d’une cuisine, d’une arrière-cuisine, d’un WC ainsi que de deux grandes remises. Ces espaces permettent d’imaginer, après rénovation, une réorganisation contemporaine et généreuse du niveau de vie. À l’étage, un hall de nuit dessert trois chambres, une salle de douche, un WC indépendant ainsi qu’un vaste grenier aménageable d’environ 38 m². Le second étage accueille encore deux chambres ainsi que deux greniers supplémentaires, également susceptibles d’être valorisés. Autre véritable atout : les garages et dépendances. La propriété dispose d’un premier garage d’environ 18 m² et d’un second volume de près de 37 m² permettant le stationnement de deux véhicules, soit une capacité totale de trois voitures, en complément des stationnements extérieurs. À l’extérieur, le terrain constitue incontestablement l’un des points forts du bien : 5.918 m², relativement plat, avec de beaux dégagements à l’arrière de la propriété. Le cadre ouvert et verdoyant renforce encore le potentiel de cet ensemble. Le bien nécessite une rénovation importante, mais présente une combinaison devenue rare : une grande maison, 5 chambres, de nombreux espaces annexes, plusieurs garages et près de 60 ares de terrain, le tout à Sourbrodt, à proximité immédiate des Hautes Fagnes.
5 Slaapkamer(s)
202 m²
1 Badkamer(s)
In Amel, een gemeente met 5.474 inwoners verspreid over 125,9 km², zijn momenteel 8 huizen te koop. De gemiddelde leeftijd van de bevolking ligt rond de 42 jaar en het merendeel, ongeveer 81%, is eigenaar van hun woning. Het gemiddeld netto inkomen per inwoner bedraagt € 17.251 per jaar. Het woningaanbod bestaat vooral uit open bebouwingen, boerderijen en kastelen (75,5%), met daarnaast ook een kleiner aandeel halfopen bebouwingen (13,2%) en enkele gesloten bebouwingen (1,1%). De gemiddelde woning in Amel telt iets meer dan 6 ruimtes, wat hoger is dan het nationale gemiddelde van 6. De meeste gebouwen dateren van omstreeks 1957.
De prijzen voor huizen in Amel variëren momenteel van € 210.000 tot € 529.000, met een gemiddelde prijs van € 330.286. Dit geeft een beeld van de prijsklasse waarbinnen je kunt zoeken. Wat bereikbaarheid betreft, ligt Amel gunstig nabij de snelweg A27/E42, die binnen 9 minuten vanaf het centrum bereikbaar is. Ook de A26/E25 ligt op ongeveer 40 minuten afstand. Daarnaast zijn er diverse belangrijke wegen zoals de N62, N626 en N670 die de gemeente ontsluiten.
Openbaar vervoer in Amel wordt verzorgd door 11 buslijnen van TEC, waaronder lijnen naar Eupen, St-Vith en Waimes, wat mobiliteit zonder eigen wagen mogelijk maakt. Op het gebied van voorzieningen is er in de gemeente één Delhaize supermarkt. Voor onderwijs zijn er geen kinderopvang, kleuterscholen of basisscholen binnen Amel zelf, noch middelbare scholen. Elektrische deelauto's of deelfietsen zijn niet beschikbaar en er zijn geen openbare oplaadpunten bekend binnen de gemeente. De dichtstbijzijnde luchthaven is Liège Airport, bereikbaar met de auto in ongeveer 53 minuten.
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