Residence for sale - Welkenraedt VBB34301

Rue de l'Yser 121 4840 Welkenraedt

410 000 €

  • 4 Bedroom(s)
  • 126
  • 2 Parking place(s)
  • 1 Bathroom(s)
Rue de l'Yser 121 4840 Welkenraedt

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Description

Wunderschönes neues Reihenhaus nach modernsten Standards gebaut. Es handelt sich um einen Neubau auf einem cirka 300 m² grossen Baugrundstück und ausgestattet mit allen modernen technischen Anforderungen, wie zum Beispiel mechanische Lüftung, Regenwasserzisterne von 10 000 Liter, Gaskondensatortherme, Isolation, usw. Alle Böden sind komplett gefliest, das Haus hat ebenfalls eine geflieste Terrasse sowie einen mit Bodenklinkern ausgelegten Weg zum Eingang und zur Garage. Alle Wände sind weiss gestrichen. Kommen wir nun zur Raumaufteilung, auf dem Erdgeschoss befindet die Eingangdiele mit Gäste-WC und dem Zugang zum wunderbar lichtdurchflutenten Wohn-, Esszimmer mit offener Küche, die einen sehr schönen Blick auf die Terrasse bietet. Der Rest dieses sehr grossen Zimmers (etwa 50 m²) erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses, sodaß man von der Terrasse einen direkten Blick auf die Strasse haben kann, sofern man dies möchte. Eine wunderschöne Marmortreppe mit solider Glaswand, führt Sie auf die erste Etage mit Nachtflur mit offenem Arbeits- oder Freizeitraum, drei geräumigen Schlafzimmern wovon ein Zimmer noch über enen Ankleideraum verfügt, die wie schon erwähnt, mit Bodenfliesen, die einen Parkettbelag imitieren, ausgelegt sind. Ein weiteres Highlight ist das moderne Bad mit bodenebener italienischer Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Selbstverständlich verfügt dieses Haus ebenfalls über einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Ein grosser Speicher eignet sich hervorragend dazu, nicht oft benötigte Utensilien zu lagern. Das Haus verfügt natürlich über eine mit einem elektrischen Sektionaltor geschlossene Garage mit Zugang zum Garten und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Dieser Raum befindet sich zwischen Küche und Garage, sodaß dort ebenfalls alle nötigen Vorräte zwischengelagert werden können. Sehr schöne Lage am Stadtrand von Welkenraedt und fantastischer Weitblick.

Welkenraedt ist eine angenehme Stadt nicht weit von Eupen und Henri-Chapelle. Es gibt dort alle Geschäfte, die man zum täglichen Leben braucht. Ebenso befindet sich dort ein Bahnhof mit internationalen Verbindungen. Mit dem Auto ist man nicht weit entfernt von der Auffahrt zur Autobahn E40, die einerseits nach Deutschland und Holland und andererseits nach Battice im Herzen des Herver Landes führt oder Lüttich.

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Financial details

  • Price: 410 000 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

Build Year

2024

Interior description

Number of bedrooms

4

Livable surface

126 m²

Attic

Yes

Garage

Yes

Kitchen and bathrooms

Number of bathrooms

1

Heating and energy

Type of heating

Gas

Type of glazing

Double glass

Outdoor description

Number of parking places (outdoor)

2

Garden

Yes

Surface garden

300 m²

Terrace

Yes

Balcony

Yes

Certificates and Compliance

Yearly total primary energy consumption

95 kWh/year

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

(information not available)

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBB34301 Seller's ref.: 2077527 Report fraud

Points of interest

Nurseries

Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

184 m 36'' 184 m 22'' 184 m 2' 12'' 184 m 2' 12''

Preschools

Ecole Fondamentale Annexée Welkenraedt

520 m 1' 44'' 520 m 1' 1'' 520 m 6' 520 m 6'

Elementary schools

Ecole Fondamentale Annexée Welkenraedt

520 m 1' 44'' 520 m 1' 1'' 520 m 6' 520 m 6'

High schools

Athenee Royal De Welkenraedt

520 m 1' 44'' 520 m 1' 1'' 520 m 6' 520 m 6'

Motorways

A3 / E25 - E40 - E42: Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)

3.2 km 6'

A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)

16.9 km 13'

Bus

TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis

940 m 11'

TEC Liège - Verviers - 139 - Visé - Aubel - Montzen - Welkenraedt

940 m 11'

TEC Liège - Verviers - 712 - Thimister - Aubel - Welkenraedt

940 m 11'

Train stations

Welkenraedt

1.2 km 5' 1.2 km 2' 23'' 945 m 13' 1.1 km 13'

Charging stations

Kalscheuer Mercedes-Benz

5.2 km 7'

Supermarkets

Ad Delhaize Welkenraedt

729 m 2' 25'' 729 m 1' 29'' 523 m 8' 660 m 8'

Aldi Lontzen

970 m 4' 970 m 1' 59'' 554 m 12' 970 m 12'

Okay Lontzen

2.2 km 12' 2.2 km 4' 1.8 km 26' 2.1 km 26'

Amusement parks

Thermes De Spa

37.8 km 27'

Museums

Musée Vieille Montagne

7.9 km 8'

Activities

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

22.1 km 16'

Castles

Domaine De Wégimont

25.6 km 20'

Golfs

Golf Henri-Chapelle

5.8 km 9'

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Ad Delhaize Welkenraedt" (8 minutes by foot or 1 minute by car), "Aldi Lontzen" (12 minutes by foot or 2 minutes by car), "Okay Lontzen" (26 minutes by foot or 4 minutes by car).

Public transports

There are multiple bus lines close by: TEC Liège - Verviers - 712 - Thimister - Aubel - Welkenraedt, TEC Liège - Verviers - 139 - Visé - Aubel - Montzen - Welkenraedt, TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis with a stand 11 minutes’ walk away.

Transports

To reach A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) you only need 6 minutes and A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) is reachable in 13 minutes.Do you need to charge an electric car? The nearest charging station ("Kalscheuer Mercedes-Benz") is just 7 minutes away by car.A SNCB station ("Welkenraedt") is located 5 minutes away by bike, or 2 minutes by car.

Nearby cities

Alsdorf is only 27 minutes away by car. Only 28 minutes are needed to reach Herzogenrath with your car. It takes about 47 minutes to reach Sittard with your car. In just 29 minutes by car you can reach Kerkrade.

Tourism

The museum "Musée Vieille Montagne" is nearby (8 minutes drive).You will find the "Domaine De Wégimont" castle just 20 minutes away.An interesting activity to do in the vicinity: "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" within 16 minutes drive.An amusement park is 27 minutes away by car :"Thermes De Spa""Golf Henri-Chapelle" STRONG]golf can be reached in 9 minutes by car.

Education

Athenee Royal De Welkenraedt is the most convieniently located high school: just 6 minutes away as a pedestrian.You can find a close preschool and elementary school: "Ecole Fondamentale Annexée Welkenraedt", 1 minute away by car.If you are looking for a nursery, "Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." it is 2 minutes away by foot.

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