Maison à vendre - Dour VWD17080

Victor Delporte 4
Dour-Centre 7370 Dour

Faire offre à partir de 169 000 €

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VWD17080

  • 4 Chambre(s)
  • 122 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • 55 m² Jardin
Victor Delporte 4 Dour-Centre 7370 Dour
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Description

Maison 2 façades à vendre à Dour

Un foyer au charme Belle Époque et au confort moderne

Vente de particulier à particulier – agences s’abstenir

📍 Situation – recherchée
Quartier central et calme
Commerces, écoles et loisirs accessibles à pied
Transports et parking visiteurs à proximité

🏠 La maison – idéale pour une famille ou le télétravail
Salon lumineux
Salle à manger conviviale
Cuisine fonctionnelle
Salle de bain moderne
4 chambres spacieuses

🌿 Extérieurs – parfaits pour les beaux jours
Cour
Jardin de ville dégagé

🌟 Bonus – pratique pour rangement ou hobby
Atelier extérieur (15 m²)
Cave au sous-sol

🎨 Rare – éléments Belle Époque conservés (±1900)
Élégance - moulures, carrelages muraux, marbre, planchers
Confort sonore - portes intérieures, cage d’escalier fermée

🔧 Technique – prête à vivre
Maison saine, bien entretenue
Rénovation complète en 2016
(charpente, toiture isolée, châssis, électricité, plomberie)

❤️ En quelques mots
Une maison chaleureuse qui a du caractère
Localisation centrale et calme

🗝️ Destination du bien
Rapport - Bail en cours avec loyer garanti (463,50 € / mois)
Habitation - Occupation personnelle possible (selon conditions du bail, négociation possible) Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 169 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Année de construction

1900

Disponibilité du bien

A convenir

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface chambre à coucher 1

14 m²

Surface chambre à coucher 2

13 m²

Surface chambre à coucher 3

14 m²

Surface chambre à coucher 4

13 m²

Surface habitable

122 m²

Surface totale

170 m²

Surface du séjour

30 m²

Cave(s)

Oui

Surface des caves

20 m²

Local vélo

Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Semi-équipée

Type de cuisine

Américaine

Surface de la cuisine

18 m²

Nombre de salles de bain

1

Surface de la(des) salle(s) de bain

10 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Accessible aux moins valides

Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-ouest

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

5 m

Jardin

Oui

Surface du jardin

55 m²

Orientation du jardin

Nord-est

Surface totale du terrain

170 m²

Profondeur du terrain

32 m

Largeur du terrain à rue

8 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Date de validité PEB

15/10/2035

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Attestation - Installation électrique : Validité

01/01/2041

Attestation - Citernes à mazout

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

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Points d'intérêt à proximité

Crèches

Y. Y. Du Service Bébé Bulle

194 m 38'' 194 m 15'' 194 m 2' 20'' 194 m 2' 20''

Écoles maternelles

Ecole Communale Fondamentale De Petit Dour

235 m 47'' 235 m 18'' 235 m 2' 49'' 235 m 2' 49''

Écoles primaires

Ecole Communale Fondamentale De Petit Dour

235 m 47'' 235 m 18'' 235 m 2' 49'' 235 m 2' 49''

Écoles secondaires

Institut De La Sainte-Union

967 m 5' 1,3 km 2' 1'' 442 m 5' 442 m 5'

Autoroutes

A7 / E19 - E42 : Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)

8,4 km 10'

Bus

TEC Hainaut - 30 - Angre - Saint-Ghislain

387 m 5'

TEC Hainaut - 31 - Quiévrain - Dour

387 m 5'

TEC Hainaut - 7 - Mons - Quiévrain

387 m 5'

Gares

Hainin

4,6 km 21' 6,4 km 7' 3,8 km 41' 4,5 km 54'

Bornes de recharge

La Table D'Auguste

878 m 1' 11''

Supermarchés

Louis Delhaize Dour

675 m 5' 687 m 1' 10'' 630 m 8' 630 m 8'

Delhaize Dour

745 m 4' 755 m 1' 22'' 745 m 9' 745 m 9'

Trafic Dour

1,3 km 6' 1,5 km 2' 29'' 864 m 13' 1,1 km 13'

Parcs d'attractions

Site Grand-Hornu

6,9 km 9'

Musées

Musée Macs - Grand-Hornu

6,9 km 9'

Monuments religieux

Beffroi De Mons

18,5 km 20'

Activités

Maison Van Gogh

13,3 km 16'

Voyages en bateau

Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique

32,5 km 25'

Châteaux

Château De Beloeil

23,2 km 22'

Golfs

Mont Garni Golf Club

14,7 km 19'

Magasins

Habiter à proximité de la Rue du docteur Victor Delporte, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Louis Delhaize Dour" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Dour" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Trafic Dour" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

Un atout pour les familles : l'école secondaire "Institut De La Sainte-Union" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 5 minutes.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "Y. Y. Du Service Bébé Bulle" est accessible en 1 minute.À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Communale Fondamentale De Petit Dour" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Tourisme

Envie d'une promenade en bateau ? Il y a "Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique" à 25 minutes de là.Le musée "Musée Macs - Grand-Hornu" se trouve à proximité (9 minutes de route).Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison Van Gogh" à 16 minutes de route.Le golf "Mont Garni Golf Club" est accessible en 19 minutes en voiture.Un parc de loisirs est accessible en 9 minutes de route : "Site Grand-Hornu"."Beffroi De Mons" se trouve à 20 minutes de voiture.Le château "Château De Beloeil" se trouve à 22 minutes de route.

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Hainin" : 7 minutes en voiture ou 41 minutes en transport en commun.Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) est à seulement 10 minutes.

Villes proches

Besoin de rejoindre Valenciennes pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 24 minutes en voiture. Tournai reste facilement accessible en voiture, à 33 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à La Louvière ? Comptez 30 minutes en voiture.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Hainaut - 31 - Quiévrain - Dour, TEC Hainaut - 7 - Mons - Quiévrain, TEC Hainaut - 30 - Angre - Saint-Ghislain avec une station située à 5 minutes à pied.Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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