Villa à vendre - Rochefort VBE16989

Rue de l'Air Pur 18 5580 Rochefort

595 000 €

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VBE16989

  • 4 Chambre(s)
  • 302 m²
  • 2 Garage
  • 4 Place(s) de parking
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Description

Idéalement située dans le quartier résidentiel de la Croix Saint-Jean à deux pas du centre-ville de Rochefort, cette villa 4 façades implantée sur une parcelle de 20 ares 85 centiares offre un cadre de vie privilégié, alliant espace, confort dans un environnement calme et verdoyant. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste séjour lumineux d’environ 53 m² avec feu ouvert ainsi qu’une cuisine super équipée tout deux donnant accès à la terrasse et au jardin. Vous retrouverez également le hall d’entrée desservant un WC indépendant, un bureau pouvant accueillir votre profession libérale et une très belle suite parentale avec salle de douche attenante. À l’étage, un hall de nuit dessert trois chambres allant de 14 à 31 m², un dressing/bureau et une salle de douche avec WC. Le sous-sol, occupant toute la superficie de la maison, propose deux très grands garages, quatre caves, un bureau et une buanderie. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un magnifique jardin arboré avec deux terrasses, parfaites pour profiter pleinement des beaux jours. Côté technique : châssis double vitrage, chauffage central au mazout, adoucisseur d’eau, citerne d’eau de pluie, système d’alarme, balon d'eau chaude via panneaux solaire, PEB D, Une propriété spacieuse, lumineuse et de qualité. Faire offre à partir de 595.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires). Infos et visites sur demande auprès de l’agence. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 595 000 €
  • Revenu cadastral: 1 807 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Année de construction

1974

Disponibilité du bien

Immédiatement

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface chambre à coucher 1

19 m²

Surface chambre à coucher 2

27 m²

Surface chambre à coucher 3

31 m²

Surface chambre à coucher 4

14 m²

Surface habitable

302 m²

Surface du séjour

53 m²

Surface du bureau

13 m²

Cave(s)

Oui

Surface des caves

93 m²

Dressing

Oui

Surface du dressing

13 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

2

Surface du garage

97 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Super équipée

Surface de la cuisine

30 m²

Adoucisseur d'eau

Oui

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Surface de la(des) salle(s) de bain

16 m²

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Alarme antieffraction

Oui

Ascenseur

Non

Feu ouvert

Oui

Accessible aux moins valides

Oui

Description extérieure

Nombre de façades

4

Nombre d'étages de l'immeuble

1

Nombre de places de parking (extérieur)

4

Jardin

Oui

Surface du jardin

1800 m²

Orientation du jardin

Ouest

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

2085 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

317 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

95740 kWh/an

Date de validité PEB

14/10/2035

Emission de CO2

78

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Oui

Permis d’urbanisation accordé

Oui

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBE16989 Réf. vendeur: 7675455 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

D. L. Du Service Sac Les Arsouilles

538 m 1' 47'' 538 m 1' 4'' 538 m 6' 538 m 6'

Écoles maternelles

Ecole Communale "rond-Point"

1 km 4' 1 km 2' 4'' 1 km 12' 1 km 12'

Écoles primaires

Ecole Communale "rond-Point"

1 km 4' 1 km 2' 4'' 1 km 12' 1 km 12'

Écoles secondaires

Athenee Royal Rochefort-Jemelle

798 m 2' 39'' 798 m 1' 35'' 532 m 10' 798 m 10'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

13,6 km 13'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 62 - Rochefort - Tellin - Grupont - Mirwart

801 m 10'

TEC Namur - Luxembourg - 162b - Libramont - Jemelle

801 m 10'

TEC Namur - Luxembourg - 29 - Jemelle - Wellin - Grupont

1,6 km 19'

Gares

Rochefort-Jemelle

4,1 km 16' 4,7 km 7' 3,3 km 41' 4,1 km 49'

Bornes de recharge

Auberge De Faune

7,4 km 8'

Supermarchés

Spar Rochefort

1,7 km 6' 1,8 km 3' 1,3 km 20' 1,7 km 20'

Delhaize Rochefort

3,1 km 12' 3,1 km 5' 1,6 km 31' 2,6 km 31'

Trafic Rochefort

2,9 km 11' 2,9 km 4' 1,8 km 34' 2,9 km 34'

Parcs d'attractions

Train Touristique De Rochefort

1,6 km 2' 32''

Musées

Musée Famenne & Art

13,9 km 14'

Activités

Grotte De Lorette-Rochefort

763 m 1' 31''

Kayaks

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks

36,9 km 29'

Châteaux

Domaine Provincial De Chevetogne

16,8 km 27'

Golfs

Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne

20,5 km 23'

Tourisme

Ce bien, situé près de la Rue de l'Air Pur, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Le golf "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne" se situe à 23 minutes de route.Il y a un parc d'attractions à 3 minutes de route : "Train Touristique De Rochefort".À la recherche d'une activité ? Il y a "Grotte De Lorette-Rochefort" à 2 minutes en voiture.Envie de faire du kayak ? Il y a "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks" à 29 minutes de là.14 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Famenne & Art".À 27 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Domaine Provincial De Chevetogne".

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Namur - Luxembourg - 62 - Rochefort - Tellin - Grupont - Mirwart, TEC Namur - Luxembourg - 162b - Libramont - Jemelle avec un arrêt situé à 10 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - 29 - Jemelle - Wellin - Grupont avec une station située à 19 minutes à pied.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Spar Rochefort" (20 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Delhaize Rochefort" (5 minutes en voiture), "Trafic Rochefort" (4 minutes en voiture).

Transports

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 13 minutes.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Rochefort-Jemelle" : 7 minutes en voiture ou 41 minutes en transport en commun.En moins de 8 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Éducation

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Athenee Royal Rochefort-Jemelle" est à 10 minutes à pied.À seulement 4 minutes à vélo, "Ecole Communale "rond-Point"" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Adeptes du vélo en famille ? La crèche "D. L. Du Service Sac Les Arsouilles" se rejoint en 2 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Namur ? Comptez 38 minutes en voiture.Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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Documents

plans 2026 (3).pdf

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rapport btv control installation electrique copie.pdf

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controle etancheite mazout copie.pdf

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