Immobilienagentur (4700 Eupen)

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer Traumvilla in Hergenrath! Dieses 2001 errichtete Anwesen der Extraklasse bietet Ihnen, auf einem rund 6.600 m² großen Grundstück, wohnen mit Stil. Mitten in der Natur wurde diese imposante Immobilie in solider Massivbauweise errichtet und bietet einer großen Familie auf ca. 480 m² Wohnfläche vielseitige Wohnmöglichkeiten. Mit betreten der herrschaftlichen Villa befinden Sie sich in einem lichtdurchfluteten Entree, welcher mit einem Marmorboden ausgestattet ist. Von hier gelangen Sie durch eine Doppelflügeltür in den Wohnbereich, der durch seine offene und großzügige Gestaltung besticht. Der integrierte Wintergarten, der Kamin sowie der direkte Zugang zur herrlichen Terrasse mit einem atemberaubenden Blick in die grüne Umgebung laden im Winter wie auch im Sommer zur Ruhe und Entspannung ein. Im Obergeschoss gelangen Sie zu den Schlafräumen, den Tageslichtbädern sowie einer großen Terrasse mit einzigartigem Ausblick in die Natur. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt über große Panoramafenster an den Giebelseiten, Dachflächenfenster von VELUX sowie einem ansprechenden Parkettboden. Diese Villa ist nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das Ihnen jeden Tag ein Gefühl von Exklusivität und Lebensqualität vermittelt. Ausstattung: Gehobene Ausstattung: – Marmorfußboden, Naturstein, Parkett – Kamin – Einbauküche – Einbauspots – Treppenbeleuchtung – große Zimmertüren – Einbauschränke – Wintergarten mit Fußbodenbeleuchtung u. Panoramablick – Alarmanlage – 8 x Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder – 2-fach Isolierverglasung (einbruchhemmend) – Fensterelement von SCHÜCO – Dachflächenfenster von VELUX – Rollladen (EG elektrisch) – Fußbodenheizung (teilweise) – Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor – Regenrückgewinnung (2 x 10.000 Liter) – Solarthermie – Gartenhaus – Teilunterkellert – u.v.m. Lage: Diese beeindruckende Villa befindet sich in der charmanten Ortschaft Hergenrath, einer beschaulichen Gemeinde in Belgien, die für ihre idyllische Umgebung und ihre Nähe zu wichtigen urbanen Zentren bekannt ist. Eingebettet in die malerische Landschaft der belgischen Region, bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen ruhigstem Landleben und der Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten. Die umgebenden Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten unter freiem Himmel ein. Gleichzeitig sind größere Städte wie Aachen mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an diverse kulturelle, gastronomische und kommerzielle Einrichtungen gewährleistet. Diese beeindruckende Immobilie verspricht nicht nur ein Zuhause, sondern ein Erlebnis, das Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Ideal für jene, die das Beste aus zwei Welten genießen möchten: die Ruhe und Schönheit der Natur sowie die Annehmlichkeiten und den Komfort urbanen Lebens. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20240122015276 Gültig bis: 22.01.2034 Gesamter theoretische Primärenergieverbrauch: 104.700 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 159 kWh/m² Jahr Energieklasse B — Kataster 2.963,70 € Anbieter-Objekt-ID: 2025006 En savoir plus ?

À Walhorn, un village riche en traditions, dont l’histoire remonte au IXe siècle, s’unissent harmonieusement authenticité, proximité avec la nature et une excellente connexion régionale. Niché dans un paysage pittoresque, marqué par de douces prairies, de vastes champs et un environnement résidentiel paisible, ce lieu déploie un charme incomparable. Ici, le temps semble s’écouler plus lentement, alors que des villes dynamiques telles qu’Aix-la-Chapelle, Eupen et Liège restent accessibles en quelques minutes en voiture. Les alentours invitent à savourer pleinement la beauté de la nature – que ce soit lors de longues promenades le long de chemins idylliques, de randonnées sportives ou des ballades en vélo. Vivre ici, c’est trouver non seulement calme et sécurité dans un environnement villageois préservé, mais aussi la liberté de rejoindre à tout moment la vie citadine. Walhorn combine le meilleur des deux mondes : l’idylle rurale et la proximité urbaine. Située dans une rue calme de ce charmant village, cette maison unifamiliale se dresse sur un vaste terrain d’environ 1.269 m². Dès le premier regard, elle révèle le soin apporté à son entretien. Mais sa véritable singularité se dévoile à l’intérieur : derrière une façade volontairement sobre s’ouvre un espace de vie où lumière, générosité et exclusivité se conjuguent – un lieu qui n’offre pas seulement un toit, mais un véritable art de vivre moderne. Sur environ 190 m² habitables, la maison propose un agencement parfaitement adaptée aux besoins d’une famille contemporaine. Le hall d’entrée accueille avec une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le parquet noble et facile d’entretien, qui se prolonge dans tout le rez-de-chaussée, confère immédiatement élégance et confort. Le hall dispose en outre d’un espace pratique pour un vestiaire ainsi que d’un WC séparé intégré avec raffinement. De là, la vue s’ouvre directement sur le cœur de la maison : le vaste séjour d’environ 40 m², qui séduit par son ouverture, ses larges baies vitrées et sa continuité vers l’espace repas et cuisine d’environ 40 m². C’est l’endroit où famille et amis se retrouvent pour partager rires, repas et moments de vie. La cuisine équipée moderne, dotée d’un aménagement haut de gamme, répond aux exigences les plus élevées – qu’il s’agisse de cuisiner en famille ou de recevoir des invités autour d’un dîner convivial. Les baies vitrées toute hauteur estompent les limites entre intérieur et extérieur : depuis le canapé ou la table de repas, le regard se prolonge vers la terrasse ensoleillée et le jardin à l’abri des regards, garantissant une intimité totale. Ici, vous profiterez d’un petit-déjeuner en plein air, d’un barbecue estival ou créer un coin de verdure propice à l’inspiration et aux loisirs. Tandis que les enfants jouent librement, les adultes savourent la sérénité de ce havre de paix. Deux pièces supplémentaires au rez-de-chaussée offrent une flexibilité maximale : chambre, bureau ou espace pour recevoir – elles s’adaptent à toutes les étapes de la vie. La salle de bains raffinée, avec baignoire, douche et finitions de qualité, est un lieu où bien-être et détente sont au rendez-vous. Un escalier élégant conduit à l’étage, où se poursuit l’ambiance exclusive. Trois chambres lumineuses et généreuses permettent à chacun de disposer de son espace personnel : les enfants y trouveront des lieux idéaux pour jouer et apprendre, tandis que les parents profiteront d’un cocon propice à la relaxation. Le palier spacieux permet d’aménager un coin lecture ou un petit bureau à domicile – un lieu dédié à l’inspiration et à la tranquillité. Deux espaces de rangement pratiques complètent cet étage. Le sous-sol séduit également par son agencement fonctionnel et confortable. Outre les locaux techniques et de stockage, on y trouve un vaste garage avec porte motorisée offrant un accès aisé. Mais le véritable atout est la pièce chauffée, équipée d’une fenêtre, d’un radiateur et d’une moquette confortable : un espace polyvalent aux possibilités presque illimitées – chambre d’adolescent, salle de sport, atelier créatif ou salle de loisirs. Ainsi, le sous-sol enrichit le confort de vie en offrant à chaque membre de la famille son espace personnel. Au total, la maison met à disposition jusqu’à cinq chambres, ce qui en fait un bien idéal pour les familles nombreuses. Sur le plan technique, la maison convainc par son orientation durable et économe en énergie. Une installation photovoltaïque performante de 10.000 kWh, une pompe à chaleur moderne, une citerne d’eau de pluie de 3.000 litres, un système de filtration d’eau ainsi qu’un puits privé soulignent le caractère tourné vers l’avenir de cette maison. Des fenêtres à double vitrage avec volets, du parquet dans les pièces de vie et de nuit ainsi que du carrelage dans les pièces d’eau complètent l’équipement de qualité. Cette maison à Walhorn est bien plus qu’une simple habitation : c’est un lieu d’ancrage et de bien-être, une demeure qui conjugue exclusivité et convivialité. Discrète à l’extérieur, elle déploie à l’intérieur toute sa force : une modernité généreuse, une élégance raffinée et une atmosphère qui accueille immédiatement ses occupants et visiteurs. Un foyer destiné à ceux qui recherchent la qualité, l’intimité, la nature et un mode de vie durable – et qui aspirent à l’exceptionnel. En savoir plus ?

Cette charmante propriété a été construite sur un terrain de 190 m² dans la partie basse de la ville. Récemment, la maison a été entièrement rénovée et est actuellement louée comme maison de vacances. Le futur propriétaire aura la possibilité de poursuivre cette activité locative ou d’utiliser la propriété comme maison familiale classique. La surface habitable d’environ 110 m² s’étend sur trois niveaux et se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Une salle à manger lumineuse sur la droite mène à un salon accueillant. À gauche du hall d’entrée se trouve la cuisine séparée, entièrement équipée – pratique et moderne – ainsi qu’un WC pour invités. Premier étage : Cet étage comprend deux grandes chambres ainsi qu’une salle de bain élégamment rénovée avec WC. Deuxième étage : On y trouve une chambre supplémentaire ainsi qu’un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. L’espace extérieur soigneusement entretenu invite à la détente grâce à son jardin. Une cabane de jardin offre un espace de stockage supplémentaire pour les outils ou l’équipement. Une cave spacieuse complète l’ensemble en proposant encore plus de possibilités de rangement ou un espace dédié à une buanderie. Grâce aux rénovations approfondies, la propriété est en excellent état. Aucun travaux n’est nécessaire – la maison est prête à être habitée immédiatement. Des équipements modernes ont été intégrés avec soin, notamment un nouveau système de chauffage. Un autre atout de cette propriété est son emplacement idéal : située au pied d’une forêt, elle se trouve à seulement quelques minutes en voiture des Hautes Fagnes. En même temps, la maison bénéficie d’une excellente connexion avec le centre-ville d’Eupen, qui offre une large gamme de commerces, de services et de bonnes liaisons de transport (bus, train, etc.). Pour avoir une meilleure idée, regardez la vidéo: Facebook En savoir plus ?

Bungalow n°76 avec terrain situé sur les hauteurs de la copropriété du Parc des Trois Frontières à 4851 Gemmenich. Dans un endroit entouré de nature, au cœur de la belle région des Trois Frontières. À quelques kilomètres de l’Allemagne et des Pays-Bas, il offre une situation idéale pour les balades, qu’elles soient en pleine nature ou en ville. Le petit village de Gemmenich, à 1,5 km, propose toutes les commodités (magasins, pharmacie, école, transports en commun, etc.). Ce bungalow en grande partie rénové est placé sur une parcelle de 413 m² et est composé d’un hall d’entrée avec coin débarras comportant le compteur électrique et son coffret dont l’installation est conforme, une chambre transformée en espace de rangement, une première chambre à coucher ou bureau, une salle de bain avec douche, lavabo et WC, une belle cuisine équipée (taque, four, évier) ouverte sur le lumineux séjour qui donne accès à la terrasse située plein sud et profitant d’une magnifique vue ! À l’étage, une spacieuse chambre mansardée en mezzanine occupe ce lumineux espace en toiture. Le séjour est équipé d’un poêle à bois de haute qualité ainsi que d’un corps de chauffage infrarouge, toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets, le haut du pignon de gauche a été isolé et recouvert d’ardoises naturelles, la toiture a été renouvelée il y a quelques années, la conformité électrique est valable jusque 2045, le terrain est très privatif, et la vue est imprenable. Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ### En savoir plus ?

Cette accueillante maison trois-facades se situe dans un quartier résidentiel calme et familial, à proximité du centre d’Eynatten. Son emplacement est idéal grâce à la proximité de nombreuses commodités telles que des commerces, des restaurants, ainsi qu’un bon accès aux transports en commun et à la frontière allemande – parfait pour les familles comme pour les navetteurs. La maison s’étend sur trois niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée et combles. En entrant, vous accédez directement à un spacieux séjour, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées. Celles-ci offrent une vue apaisante sur la rue bordée d’arbres en fleurs ainsi que sur le petit jardin avec abri de jardin. À côté du salon, vous trouverez une cuisine séparée et fonctionnelle. Un WC invités se trouve également à proximité immédiate de l’entrée. Un escalier en bois vous mène à l’étage supérieur, où vous attendent trois chambres bien agencées, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement – que ce soit comme chambres d’enfants ou bureau à domicile. Une salle de bain complète cet étage. Le sous-sol comprend trois pièces séparées, offrant ainsi un grand espace de rangement. Il est accessible à la fois depuis l’intérieur de la maison et par un escalier extérieur depuis le jardin. Le chauffage au mazout ainsi que la cuve associée se trouvent également au sous-sol. En savoir plus ?

Beschreibung Der hier angebotene Gutshof stellt die seltene Gelegenheit dar, eine Hofanlage mit rund 10.000 m² Land zu erwerben. Auf Anfrage können bis zu 13 ha arrondierte Grün-, Weideflächenflächen zusätzlich erworben werden. Die Flächen dienen derzeit zertifizierter, biologischer Landwirtschaft. Eine umfassende Beschreibung dieser außergewöhnlichen Immobilie würde den Rahmen des Exposés bei weitem übersteigen, daher erlauben wir uns, nur die wichtigsten Eckpunkte anzureißen. Um der Liegenschaft gerecht zu werden, lassen sich weitere Details nur im Gespräch und einem persönlichen Termin erörtern. Der Ursprung des Hofes liegt vermutlich um 1630. Bis ins frühe 19. Jahrhundert wurde die Anlage schrittweise erweitert. So umfasst das Gehöft u.a. ein großes, frei stehendes Herrenhaus, ein stilvolles Zweifamilienhaus, sowie Stallungen und eine Scheune. Ausstattung • Historische Hofanlage in idyllischer Wohnlage in Ost-Belgien • Ursprung um 1630 • Umfassende Sanierung und teilw. Neuaufbau in den Jahren 1999 bis 2019 • Tiefgreifende energieeffiziente Ertüchtigung Haupthaus • ca. 400 m² Wfl. • Deckenhöhen teilweise 3,7 m • Haustechnik, Fenster und Türen vollständig saniert • Luft-Wärmepumpe (Solarwärmepumpe) • beidseitig nutzbarer Kaminofen (Grundofen) im Wohnbereich • 2 Tageslichtbäder (EG und OG) • separates WC im DG • Sauna im Untergeschoss (zus. Kaminofen) • große Terrasse mit Travertin (Natursteinbelag) • maßgefertigte Küche mit exklusiver Ausstattung Zweifamilienhaus: • ebenfalls umfassend saniert (Wfl. ca. 89 m² und ca. 145 m²) • Luft-Wärmepumpe • Kaminöfen in beiden Wohnungen (OG Eigentum des Mieters) • Hochwertige Bodenbeläge • Badezimmer mit ebenerdigen Duschen • Terrasse Stallungen / Scheune: • umfassend saniert (inkl. Dachstuhl und Ringanker) • Nutzfläche ca. 1.250 m², mit Stalleinrichtungen für Mutterkuhhaltung und Pferde, zertifizierte Güllezysterne ebenfalls vorhanden • zus. offener Stallanbau mit weiteren 150 m² • frostsichere, beheizbare Tränken • große Lagerflächen für Stroh und Futtermittel • Umnutzung z.B. als Großraumgarage für Autosammlung denkbar • 1 Wallbox für e-Fahrzeug vorhanden Lage Das landschaftlich reizvolle Henri-Chapelle liegt nur wenige Minuten von der deutsch/belgischen/niederländischen Grenze entfernt. Der Ort gehört mit seinen rund 2.800 Einwohnern zur Gemeinde Welkenraedt. Die Innenstadt, das Klinikum und der Campus Melaten sind über die Lütticher Straße sehr gut zu erreichen. Trotz der hervorragenden Anbindung findet man hier eine ruhige Lage und einen für Belgien typischen Blick ins Grüne. Neben Aachen sind Eupen und Lüttich auch nur wenige Minuten entfernt. Alle Arten von Geschäften, Supermärkten und ein breites Angebot abwechslungsreicher Gastronomie sind in Ost-Belgien ebenso vor Ort, wie Kindergärten und Schulen. Hinzu gesellt sich eine sehr gute Anbindung an die niederländischen Städte Maastricht, Gulpen und Vaals. Für sportliche Aktivitäten bieten sich unter anderem die Radwege der Mergellandroute und der renommierte Golfclub Henri-Chapelle an. Die Spazier- und Wanderwege in Richtung Welkenraedt liegen ebenfalls vor der Haustüre. Entfernung zur Aachener Innenstadt: ca. 17 km Entfernung zum Campus Melaten: ca. 20 km Entfernung zum Klinikum Aachen: ca. 19 km Entfernung nach Eupen: ca. 15 km Entfernung nach Vaals: ca. 18 km Entfernung nach Gulpen: ca. 24 km Entfernung nach Maastricht: ca. 45 km Entfernung nach Luxemburg: ca.120 km En savoir plus ?

Superbe appartement situé au deuxième étage d’un immeuble récent (construction 2018), disposant d’une terrasse avec agréable vue, sis A Jene Prumehuk 9-6 à 4728 Hergenrath. L’immeuble est idéalement situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, à proximité de la frontière allemande. Ce lieu offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités : écoles, commerces, restaurants et transports en commun se trouvent à quelques minutes. Composition du bien : Hall d’entrée, cuisine équipée ouverte sur le lumineux séjour donnant accès à la belle terrasse, buanderie avec raccordements pour machine à laver et chaudière centrale au gaz de ville, une spacieuse chambre à coucher, un dressing, un espace de rangement ainsi qu’une salle de bain comprenant douche à l’italienne, lavabo et WC. L’appartement bénéficie également d’un grenier privé accessible par une trappe dans le hall commun. Il est équipé d’un parlophone, de fenêtres en PVC avec double vitrage et d’un chauffage central au gaz de ville. Tous les sols sont carrelés, à l’exception de la chambre, du dressing et de l’espace de rangement, qui sont recouverts de laminé. L’appartement se trouve dans une copropriété de 6 appartements et comprend également un parking privé ainsi qu’une cave privative. Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ### En savoir plus ?

Gemmenich – Völkerich, 31: Dans le hameau paisible de Völkerich, idéalement situé entre Gemmenich et Bleyberg, à proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle, Vaals et Maastricht, nous vous proposons un cadre de vie familial avec une vue imprenable dans un environnement rural et proche de la nature. Ce nouveau lotissement séduit par son aménagement particulièrement adapté aux enfants – avec une rue de jeu à circulation réduite et une aire de jeux dédiée. Ce projet prévoit la construction de 13 appartements en copropriété de haute qualité, dont un espace spécialement conçu pour accueillir une petite ou moyenne entreprise (PME). Chaque appartement dispose d’une à trois chambres, d’une surface habitable allant de 72 à 115 m², ainsi que de grandes terrasses avec jardin et/ou balcon, offrant un confort de vie optimal. En complément, 15 maisons unifamiliales modernes verront le jour, offrant un habitat confortable et contemporain. Des terrains attractifs sont également disponibles à la vente pour la construction de maisons individuelles. La situation allie calme, nature et excellente infrastructure : écoles, installations sportives et de nombreux commerces sont accessibles en quelques minutes en voiture. Un arrêt de bus se trouve juste devant le lotissement – idéal pour la vie quotidienne et la connexion vers les villes environnantes. Vous bénéficierez également de la proximité de vastes zones boisées ainsi que du golf de Mergelhof – parfait pour les loisirs, la détente et les activités sportives. Profitez de la beauté de la nature directement à votre porte et laissez-vous convaincre par cet emplacement idéal pour votre futur chez-vous – au cœur de la région des Trois Frontières. Plus de renseignements dans nos bureaux! En savoir plus ?

Ancienne ferme située au calme et à seulement 10 minutes de la frontière luxembourgeoise, cherche nouveaux propriétaires. Sur le terrain de 860 m² se trouvent, outre la maison d’habitation, un hall (environ 120 m²), une petite remise ainsi qu’une ancienne petite étable pouvant être utilisée comme espace de rangement. Le grenier de la propriété offre également un espace de rangement supplémentaire. Le garage peut accueillir deux voitures. Un puits se trouve sur le terrain. La toiture est en partie recouverte de tuiles et en partie d’Eternit ondulé. La maison est chauffée par des radiateurs électriques. Le revenu cadastral est de 502€. La conformité eléctrique sera fournie à l’acte authentique de vente. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations et/ou pour une visite ! ### En savoir plus ?

Studio rénové à Grand Halleux – Idéal comme investissement ou résidence secondaire Avenue de la Résistance 28/518, 6698 Grand Halleux (Vielsalm) Dans un endroit calme et proche de la nature, mais néanmoins facilement accessible, nous vous présentons ce studio bien entretenu dans une résidence soignée à Grand Halleux. L’appartement a été entièrement rénové en 2020, avec notamment de nouvelles fenêtres, une cuisine intégrée moderne et des travaux d’électricité pour se conformer aux normes. Le studio est situé dans un immeuble avec deux ascenseurs et un concierge qui veille à l’ordre et à la sécurité sur place. Juste en face de la résidence, un camping avec piscine et aires de jeux invite à la détente, ce qui est particulièrement attrayant pour les touristes et les familles. Aménagement de l’appartement : • Salon/chambre à coucher lumineux avec cuisine intégrée moderne • Salle de bains avec douche et WC • Le chauffage au fioul assure une chaleur agréable même en hiver Autres avantages : • Rénovation achevée en 2020 • Conformité électrique • Résidence bien entretenue avec ascenseurs et concierge • Situation idéale pour les randonneurs, les cyclistes, les vététistes et les amateurs de sports d’hiver • Nombreuses activités de loisirs et de nature à proximité immédiate • Location possible à des touristes ou à des résidents permanents – investissement attractif ! Que ce soit comme appartement de vacances, résidence secondaire ou investissement, ce charmant studio offre de nombreuses possibilités d’utilisation dans l’une des plus belles régions des Ardennes belges. En savoir plus ?

Maison moderne et confortable à Lascheid – avec sauna, jacuzzi et jardin de rêve Située dans un quartier calme de Lascheid, cette maison individuelle exceptionnelle attend ses nouveaux propriétaires qui apprécient le confort, le style et la détente, proche du G.D. du Luxembourg. La maison dispose de trois chambres, dont une avec un dressing – idéal pour tous ceux qui aiment s’aménager de manière ordonnée et spacieuse. Un bureau supplémentaire offre un espace de travail ou pour les loisirs créatifs. Dans le salon, un feu ouvert confortable procure une chaleur agréable et une atmosphère particulière, parfaite pour des soirées détendues. Autre avantage : la maison dispose de deux douches, ce qui évite les embouteillages matinaux dans la salle de bains, même pour les familles nombreuses ou les invités. L’espace bien-être privé est un atout particulier : la maison dispose d’un sauna et la terrasse est équipée d’un jacuzzi pour des heures de détente en plein air. Une douche extérieure est à votre disposition pour vous rafraîchir rapidement après votre séance. Le jardin, offre beaucoup d’espace pour se détendre, jouer ou jardiner. En savoir plus ?

Moresnet – rue du Village, lot 1 à 10: Dans le charmant village de Moresnet, à seulement quelques mètres de l’école communale et de l’arrêt de bus, nous vous proposons dix maisons unifamiliales contemporaines. Chaque maison s’étend sur trois niveaux et bénéficie d’une orientation sud-ouest ou sud-est, garantissant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi qu’une atmosphère de vie agréable. Les terrains varient entre environ 407 et 472 m², pour une surface habitable et utile d’environ 167 m². Dans cet exposé, nous mettons en avant le lot 2, qui dispose d’un terrain d’environ 407 m². Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée, un bureau, un garage pour une à deux voitures ainsi qu’une cave. Au niveau du jardin, vous trouverez un second hall d’entrée, un vaste séjour avec salle à manger et cuisine ouverte, donnant accès à la terrasse et au jardin. Une buanderie et un WC visiteurs complètent ce niveau. À l’étage, trois chambres à coucher, un dressing (ou espace bureau), une salle de bain, un WC séparé et un hall de nuit vous attendent. Le grenier accessible offre un espace de rangement supplémentaire. Ces habitations répondent aux normes énergétiques actuelles (PEB A) et sont équipées de manière moderne et durable : ventilation double flux (VMC), pompe à chaleur, chauffage au sol au rez-de-chaussée, triple vitrage, volets, citerne d’eau de pluie, etc. Le prix indiqué est à majorer d’environ 23 % de frais d’acquisition (TVA, frais de notaire, etc.). Nous nous ferons un plaisir de vous informer davantage sur ce projet et de convenir avec vous d’un rendez-vous de conseil personnalisé et sans engagement. En savoir plus ?

Vous rêvez de devenir propriétaire de votre premier appartement, idéalement situé en centre-ville ? Ou recherchez-vous un bien solide et attractif en tant qu’investissement ? Alors cet appartement dans la résidence soignée Diana pourrait bien être fait pour vous ! La situation – centrale & pratique Situé directement sur la rue d’Aix-la-Chapelle à Eupen, vous bénéficiez de toutes les commodités à proximité : centre-ville, commerces, restaurants, écoles ainsi que les transports en commun (bus & train) sont facilement accessibles. Grâce à cet emplacement central, vous profitez d’une excellente qualité de vie – tout en bénéficiant d’un fort potentiel locatif. L’appartement – lumineux, soigné & confortable Au 1er étage de la résidence, un appartement compact et parfaitement agencé d’environ 55 m² habitables vous attend. Grâce à l’ascenseur ou à la cage d’escalier claire et bien entretenue, vous accédez à votre nouveau chez-vous en toute simplicité. Dès l’entrée, vous serez séduit par le séjour-salle à manger lumineux et accueillant. De grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle et créent une atmosphère agréable et chaleureuse. De là, vous accédez directement au balcon, orienté vers la rue d’Aix-la-Chapelle – un endroit idéal pour prendre un café en profitant de l’animation urbaine ou pour vous détendre en fin de journée. La cuisine, moderne et fonctionnelle, est harmonieusement intégrée à l’espace de vie et correspond aux attentes actuelles. La chambre, revêtue d’un sol en vinyle, séduit par son agencement convivial et offre suffisamment de place pour un lit double ainsi que des rangements pour vos effets personnels – un véritable cocon propice au repos. La salle de bains, soignée et pratique, est équipée d’une douche, d’un WC et d’un lavabo. Un espace de rangement supplémentaire complète le plan bien pensé de l’appartement. Un point particulièrement appréciable : l’état général très propre et entretenu – il ne vous reste qu’à poser vos valises et profiter. Le confort est par ailleurs complété par un ascenseur dans la résidence, un emplacement de parking sécurisé en sous-sol pour votre véhicule ainsi qu’une cave privative offrant un espace de rangement supplémentaire. Un bien aux multiples atouts Que ce soit comme résidence principale agréable ou comme investissement locatif rentable, cet appartement réunit qualité de vie et pérennité de valeur. Les documents de gestion ainsi que les informations détaillées sur les frais sont à votre disposition lors d’un entretien personnel. En savoir plus ?

Charmante maison semi-jointive avec jardin dans un endroit calme, située Rue de la Gare 63 à Montzen. Ce bien immobilier, construite sur sa parcelle de 487 m², offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Composition du bien: Le hall d’entrée avec l’escalier menant au 1er étage mène au spacieux salon équipé d’un poêle à pellets et profite de beaucoup de lumière naturelle. La cuisine fonctionnelle est directement accessible depuis le salon. Au rez-de-chaussée se trouve également une première pièce, idéale comme chambre à coucher ou bureau, ainsi que la salle de bains, équipée d’une baignoire, d’un WC et d’un lavabo. Le premier étage comprend un hall de nuit, une pièce avec raccordements pour la machine à laver et un WC, pouvant être transformé en salle de bains supplémentaire. Deux grandes pièces conviennent parfaitement à des chambres à coucher ou des pièces polyvalentes. Au sous-sol se trouvent un sas avec chauffage central au mazout et cuve à mazout, ainsi que deux espaces de rangement pratiques. Le charmant jardin avant ainsi que le jardin à l’arrière invitent à la détente. Sur le côté droit de la propriété, il est possible de stationner facilement deux à trois véhicules. Équipement : Le bien est équipée de fenêtres en PVC avec double vitrage, les fenêtres en toiture sont en bois avec simple vitrage, le chauffage est central au mazout et le salon est équipé d’un poêle à pellets. Cette maison allie un cadre de vie confortable à une répartition pratique des pièces. Pour plus d’informations, contactez nos bureaux : ### – ### En savoir plus ?

Cette maison unifamiliale, implantée dans un cadre verdoyant et frontalier idyllique, séduit par une combinaison parfaite : vivre au calme, en pleine nature, tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité. Par la proximité immédiate de l’Allemagne, vous rejoignez Aix-la-Chapelle en un temps record, tandis que la liaison rapide vers l’autoroute vous ouvre également la voie vers de grandes villes comme Liège, Maastricht ou Cologne. Les familles y trouvent également des conditions idéales : le centre du village, avec son école, et ses commerces, se situe à quelques minutes seulement. De bonnes liaisons de bus permettent en outre aux jeunes d’être mobiles en toute autonomie. La combinaison d’un environnement paisible et naturel avec une excellente infrastructure fait de cet emplacement un choix particulièrement attractif pour la vie de famille. Hauset – le pittoresque village frontalier en lisière de la forêt d’Aix-la-Chapelle – s’étend le long de la Gueule. Balades au bord de la rivière, randonnées dans la forêt ou excursions à vélo font partie des activités quotidiennes possibles. Le village lui-même bénéficie d’une riche histoire : dès 1848, Hauset devint une commune autonome. Aujourd’hui, il se présente comme un lieu calme et charmant, doté d’une vie de village intacte et d’une grande qualité résidentielle – un parfait équilibre entre nature et proximité des centres urbains. Outre son emplacement attrayant, cette maison offre de multiples possibilités d’aménagement : elle peut aussi bien être occupée comme spacieuse maison unifamiliale, avec pièces de vie, chambres et salles de bains réparties sur deux étages, que comme maison bi-familiale avec deux unités d’habitation distinctes, ce qui correspond à son usage actuel. Construite en 1970 avec sous-sol complet, la maison a bénéficié de modernisations partielles, notamment par l’installation de châssis en PVC et de double vitrage. Elle se présente dans un bon état habitable et soigné, même si certaines pièces, en particulier les salles de bains, mériteraient une mise au goût du jour. Le terrain, de taille raisonnable, s’étend sur environ 751 m² et est aménagée de pelouses et plantations tout autour de la maison. Une allée latérale asphaltée permet d’accéder aisément au garage intégré au sous-sol. Le jardin, à l’abri des regards, offre beaucoup d’intimité et constitue aussi bien un lieu de détente qu’un espace sécurisé pour les enfants. Deux terrasses orientées côté jardin sont particulièrement pratiques : • l’une au niveau du jardin (accessible par le sous-sol), donnant directement sur l’extérieur, • l’autre à l’étage supérieur, accessible depuis les pièces de vie et chambres du rez de rue. Si la maison est utilisée comme bi-familiale, cette disposition est idéale, puisque chaque unité dispose de sa propre terrasse. Avec une surface habitable d’environ 180 m² et une surface utile d’environ 140 m² (grenier, cave, garage), la maison offre amplement de place pour des projets de vie variés. Au rez-de-chaussée, côté rue, on accède à la maison par un hall d’entrée accueillant d’environ 13 m², qui distribue l’ensemble des pièces. Cet étage comprend deux chambres de 12 m² et 16 m², une salle de bains spacieuse d’environ 9 m², un WC séparé ainsi qu’une cuisine de 9 m² (non équipée). Le cœur de cette unité est le lumineux séjour-salle à manger de 38 m², mis en valeur par de larges baies vitrées et un parquet de qualité. Les chambres et le séjour bénéficient de sols en parquet chaleureux, tandis que cuisine, salle de bains et pièces annexes sont carrelées. Le premier étage offre de nombreuses possibilités d’usage : il peut servir d’extension du rez-de-chaussée avec chambres supplémentaires, ou être aménagé comme un logement indépendant. Actuellement, il comprend une chambre d’environ 15 m² avec parquet stratifié, une salle de bains ainsi qu’un vaste espace de vie carrelé d’environ 32 m² avec cuisine équipée. Dans les combles, un grenier de 20 m², avec plancher en béton, offre un potentiel d’aménagement supplémentaire – que ce soit en surface habitable ou en espace hobby/bureau. Enfin, le sous-sol se compose de quatre caves fonctionnelles offrant un large volume de rangement, complétées par un garage équipé d’une porte électrique, qui apporte un confort pratique au quotidien. Cette maison allie une situation frontalière privilégiée au cœur de la verdure, des usages flexibles et de généreux volumes – un cadre de vie idéal pour les familles, les frontaliers ou toute personne à la recherche d’un lieu d’habitation avec du potentiel. En savoir plus ?

Magnifique appartement moderne au cœur de Saint-Vith. Situé en plein centre-ville de Saint-Vith, cet appartement exclusif de 78,2 m² se trouve au 1er étage d’une résidence récente. Il séduit par une architecture pensée avec soin, l’utilisation de matériaux de qualité et un aménagement moderne et fonctionnel (cuisine équipée, armoires intégrées, etc.). Le séjour avec espace repas constitue le cœur de l’appartement. Spacieux et bien agencé, il allie confort, design contemporain et élégance, offrant un cadre de vie agréable et pratique. La chambre principale assure un confort optimal : des armoires intégrées, un grand dressing et une salle de bains raffinée, équipée de matériaux nobles, combinant style et fonctionnalité. Points forts de l’appartement : Excellente performance énergétique grâce à des panneaux photovoltaïques, un chauffage par le sol et une pompe à chaleur, pour un confort maximal et des économies d’énergie. PEB : A++ (-39 kWh/m².an) – n° PEB : 20250411500594 Possibilité d’acquérir une place de parking en garage pour 15.000 €. Situation centrale, tout près des écoles, des supermarchés, des commerces, accessibles à pied. Prix de vente : 349.000 € hors frais. Cet appartement représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un logement moderne, confortable, durable et idéalement situé au cœur de Saint-Vith. En savoir plus ?

Bel immeuble de rapport de 4 logements – Situation calme en cul-de-sac Ce bel immeuble de rapport comprenant 4 logements est une opportunité idéale pour tout investisseur qui souhaite allier rendement et qualité de vie. Situé au calme dans une rue en cul-de-sac, cet immeuble bénéficie d’un environnement verdoyant et paisible. L’ensemble est en ordre urbanistique et dispose d’installations techniques récentes et conformes. Description des logements : Appartement 1 (rez-de-chaussée avec accès indépendant – 84 m²) 2 chambres : 10,5 m² & 16,9 m² Grand séjour, cuisine séparée, buanderie, salle de douche Jardin privé et cave PEB C – 254 kWh/m².an – Code : 20250717014664 Loué : 450 €/mois Appartement 2 (1er étage – 85 m²) 2 chambres : 11 m² & 18 m² Grand séjour, cuisine séparée, buanderie, salle de douche PEB C – 180 kWh/m².an – Code : 20250717015094 Loué : 600 €/mois Appartement 3 (2e étage – 106 m²) 3 chambres : 18,8 m², 25,5 m² & 12,6 m² Dressing, grand séjour, cuisine séparée Grande terrasse orientée SUD-OUEST, grand espace de rangement PEB D – 312 kWh/m².an – Code : 20250720005369 Loué : 650 €/mois Appartement/Maison 4 (côté droit – 88 m² – à rénover) 2 chambres : 26 m² & 12,3 m² Grand séjour, pièce supplémentaire au rez-de-chaussée Jardin privé avec rangement et cave PEB F – 502 kWh/m².an – Code : 10140720005846 Libre de location Équipements techniques : Châssis PVC double vitrage Chaudières individuelles au gaz propane Installations électriques conformes jusqu’en 2047 Installations de gaz conformes avec nouveaux compteurs Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme. En savoir plus ?

Seltene Gelegenheit für Unternehmer & Investoren! Fünf topmoderne Hallen auf der Herbesthalerstraße 154 in Eupen, jeweils ca. 330 m², stehen zum Verkauf. Ob einzeln oder kombiniert – hier finden Sie perfekte Flächen für Lager, Produktion, Handwerk oder Logistik. Darum lohnt sich ein Blick: Neubau 2024: hochwertige, energieeffiziente Bauweise Flexible Nutzung: einzelne Hallen kaufbar oder zusammenlegbar Top-Lage: schnelle Anbindung für PKW & LKW, zentral in Eupen Sofort verfügbar: starten Sie direkt mit Ihrem Projekt Diese Hallen bieten Raum für Wachstum, Effizienz und unternehmerische Freiheit. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr Unternehmen in einer modernen, strategisch günstigen Immobilie zu positionieren. En savoir plus ?

Maison individuelle avec grand jardin Superficie du terrain: 1 702 m² Surface habitable: environ 162 m² Pièces: 5 chambres – 1 salle de bains – salon et salle à manger – grenier – cave – jardin Type de chauffage: chauffage central au mazout Vous recherchez une maison spacieuse avec un grand jardin et la possibilité de l’aménager selon vos propres souhaits ? Alors cette propriété située dans un quartier calme d’Amel est faite pour vous ! Avec une surface habitable d’environ 162 m² et un total de 5 chambres, cette charmante propriété offre suffisamment d’espace pour les familles, les ménages multigénérationnels ou les idées d’aménagement créatives. Un salon/salle à manger confortable constitue le cœur de la maison et invite à passer des soirées conviviales. La maison est située sur un magnifique terrain de 1 702 m² – ici, vous pouvez laisser libre cours à vos rêves de jardin, que ce soit en créant un potager, une aire de jeux ou une terrasse spacieuse. Remarque : le bien immobilier nécessite des travaux de rénovation. La cave présente notamment des problèmes d’humidité qui doivent être pris en compte lors de la rénovation. En revanche, la maison offre des structures de base solides, de nombreux espaces et un terrain dans un quartier résidentiel très prisé, ce qui en fait un point de départ idéal pour votre nouvelle maison ou un projet à fort potentiel d’investissement. Que ce soit pour votre usage personnel ou comme investissement : avec un peu d’habileté manuelle et une planification créative, cette maison peut être transformée en un véritable joyau. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite et découvrez le potentiel de cette propriété ! En savoir plus ?

Diese Wohnung befindet sich im 1. OG des Gebäudes und verfügt über eine Terrasse 19 m², einen PKW Stellplatz innen & außen. Wohnfläche ca. 68,60 m² ( Bruttofläche) mit folgender Aufteilung ( Nettoflächen- Gesamtnettofläche ca. 59,60 m²): Flur 8,50 m² – Wohnzimmer 26,10 m² – Küche 3,60 m² – HWR 4,20 m² – Schlafzimmer 01 : 13 m²- Badezimmer 2,60 m²- WC 1,60 m² En savoir plus ?