Appartement à vendre - Luxembourg (page 2)

Appartement lumineux avec jardin privatif à Belvaux (commune de Sanem), prêt à emménager. ImmoAssur vous propose à la vente ce charmant appartement de 84 m² habitables, situé au troisième étage d'une petite copropriété sans ascenseur de 4 unités. Ce bien séduit par sa disposition fonctionnelle, sa luminosité et son cadre de vie agréable. Composition du bien : - Hall d'entrée avec armoire encastrée - Cuisine équipée séparée de 12 m², avec accès à un balcon de 4 m² - Séjour et salle à manger spacieux de 25 m² avec sortie sur le même balcon - Deux grandes chambres à coucher de 18 m² et 15 m², dont une avec accès à un second balcon de 2 m² - Salle de bains avec meuble vasque et WC - Jardin privatif Comprend également une cave privée, une buanderie commune et un local poubelle commun. Remarques : Appartement rénové et bien agencé - Châssis en PVC triple vitrage avec volets électriques (installation en 2021) - Toiture neuve refaite en 2019 - Passeport énergétique : classe G/H - Petite copropriété calme et bien entretenue Disponibilité immédiate !! Situation : Le bien est idéalement situé à Belvaux, dans la commune de Sanem, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun, de l'université de Belval et des axes autoroutiers. Informations complémentaires : - Les surfaces mentionnées sont données à titre indicatif - Le prix inclut les frais d'agence, à charge du vendeur - Visites possibles également le samedi, selon la disponibilité des propriétaires Nous recherchons en permanence des appartements, maisons et terrains à vendre ou à louer pour notre clientèle existante. Nous achetons également certains biens via notre société. Estimation gratuite (conditions disponibles en agence). Nous vous assistons également pour l'obtention de votre crédit immobilier ainsi que pour toutes vos assurances. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. En savoir plus ?

Real G Immo Sarl, vous propose ce bel appartement de 57m2 situé à Belvaux (Rue Wassertrapp) dans une résidence construite en 2020. Ce bien se compose comme suit: - Hall d'entrée desservant toutes les pièces de l'appartement, - Cuisine équipée ouverte sur le living qui donne accès à un balcon exposé Sud-Est, - Une salle de douche, - Un débarras, - Une chambre à coucher. À ce bien s'ajoute une cave privative, une buanderie commune, un Local vélo et un emplacement parking intérieur. REAL G IMMO s'engage dans toutes vos démarches immobilières (estimation, vente, location de biens, recherche de financements). Vous satisfaire est notre priorité ! Les prix s'entendent frais d'agence de 3 % + TVA 17 % inclus En savoir plus ?

Lumineux appartement de 2 chambres à coucher, situé dans un quartier au calme absolu, d'une surface habitable de 78 m², à Belvaux. Entièrement rénové, aucun travaux à prévoir !! Distribution : - Hall d'entrée avec dressing intégré - living & salle à manger donnant sur le balcon - cuisine équipée moderne donnant sur le balcon également - 2 grandes chambres donnant sur balcon - 1 salle de bain avec WC et baignoire jacuzzi Inclus : 1 grande cave - buanderie commune Extérieur : Jardin privatif avec chalet et terrasse Complément d'informations : Confort : Parquet - fenêtres triple vitrage avec volets motorisés - cuisine équipée AEG récente Sanitaires : 1 baignoire balnéo - lavabo double vasque - 1 WC Chauffage : Gaz Environnement : Quartier résidentiel calme, très proche de toute les commodités de la commune de Soleuvre (restaurants, supermarché, pharmacies, médecins, station-services, etc.) École : Précoces et Primaires, lycée, ecoles internationales Situé dans une résidence entourée d'arbres au coeur de Belvaux, au 3ème étage sur 4, sans ascenceur, façades de la résidence et remplacés en 2018 Le prix affiché s'entend frais d'agence + tva inclus En savoir plus ?

Appartement 2 Chambres, au 1er étage, de +/- 80m² à BELVAUX Il se compose comme suit : 2 belles chambres de 15 m² et 14 m² Cuisine ouverte entièrement intégrée à un spacieux séjour Grand salon baigné de lumière naturelle offrant une vue agréable sur le jardin privatif et la terrasse de 25 m² Salle de bains équipée d'une baignoire Hall d'entrée de 8 m² Fenêtres en PVC avec double vitrage 1 emplacement de parking intérieur Jardin privatif Proche de toutes commodités et loisirs (écoles, crèches, maisons relais, tout commerce, station de bus, train, accès routiers, parc..) Les visites se réaliseront uniquement sur rendez-vous. Pour plus d'informations, veuillez contacter au ### ou alves@ silxome. lu En savoir plus ?

A VENDRE - Belval - Millenium - Studio Beau studio au 5e étage d'un nouvel immeuble résidentiel à Belval. Le logement se compose de : - un espace d'accueil ; - une salle de bain (douche dans baignoire) ; - un espace de vie ouvert composé d'une cuisine équipée, un espace de séjour et un espace de nuit. -- Le studio présente des matériaux de bonne qualité, des finitions sobres et une belle lumière naturelle. Il existe également une cave d'une superficie de 5 m² -- Disponibilité : Immédiate CPE : AAA Prix : 485.000 € (parking inclus) -- Informations et visites : IMMO BROWN Luxembourg 28 22 94 ### En savoir plus ?

À vendre – Studio de 43 m² au dernier étage à Belval (Résidence Millenium) CAPITIS Sàrl vous propose à la vente ce studio lumineux de 43 m², situé au 5ᵉ et dernier étage de la résidence Millenium, au cœur du quartier dynamique de Belval. Une cave privative et un emplacement de parking complète ce bien. Atouts du quartier Belval : Belval offre un cadre de vie moderne et pratique, avec toutes les infrastructures à proximité : commerces, écoles, université, bureaux, centres culturels et espaces de loisirs. De plus, la construction d’un nouveau centre hospitalier est prévue, renforçant encore l’attractivité du quartier. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous au ### ou par email à ### En savoir plus ?

Situé dans un environnement résidentiel calme et agréable, ce bel appartement 1 chambre en rez-de-jardin, construit en 2016, vous séduira par son excellent état et ses prestations modernes. D'une surface utile selon cadastre de 67,15 m², il se compose d'un espace de vie lumineux avec cuisine entièrement aménagée, offrant un accès direct à une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. L'appartement dispose d'une chambre confortable, d'une salle de bain fonctionnelle ainsi que de finitions soignées, avec des sols en carrelage, des châssis en aluminium triple vitrage et des volets électriques garantissant confort et isolation optimale. En complément, vous bénéficierez : - d'une cave privative de 6,76 m² - d'un emplacement de parking intérieur de 13.66 m² Côté technique, le bien est équipé d'un chauffage au gaz avec convecteurs et d'une chaudière performante.(CPE: A/A) Disponibilité : à l'acte Ce bien représente une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans une résidence récente et bien entretenue. À visiter sans tarder ! Contact: Philippe Mélard ### ### En savoir plus ?

Situé au dernier étage de la résidence « JAZZ », ce bel appartement bien agencé de 85 m² se compose comme suit : un hall d'entrée avec armoire sur mesure, une cuisine équipée ouverte, un living/salle à manger donnant accès à une loggia de 15 m², un hall de nuit, un WC séparé, une salle de douche, ainsi que deux spacieuses chambres à coucher, dont une avec salle de bains privative, toutes deux donnant accès à la même loggia. Le bien dispose également d'une buanderie commune, d'une cave privative ainsi que d'un emplacement intérieur. Possibilité d'acquérir un deuxième emplacement intérieur moyennant supplément. ** PLUS DE PHOTOS SUR ### ** Pour plus de renseignements, contactez-nous au 26 17 69 44 ou par e-mail sur ### En savoir plus ?

OFFRE SPECIALE JUSQUE MI-JUIN : 2ème parking à 50% Duplex 3 chambres ? 92.70m² - Luxembourg-Belval Lot C52 ? 5ème étage Ce duplex se situe au sein de la résidence "Chantehaut", ultime phase du nouveau projet Idesya développé par Eiffage Real Estate Luxembourg situé au 9 boulevard des Lumières à Belval. Il fait partie d'un concept global de développement économique durable et social, idéal pour une vie de famille confortable au coeur de cette nouvelle ville proche de l'Université. L'appartement se compose de : - Un séjour lumineux avec cuisine ouverte - Trois chambres confortables - Une salle de douche moderne et de WC séparés - Un hall d'entrée - Une terrasse de 48.41 m², pour profiter des beaux jours - Une cave incluse Un parking est disponible en option. Le prix affiché est TTC de 3%, hors parking. En savoir plus ?

Castel Immobilier propose à la vente ce bel appartement au sein de la résidence Cloche à Belval. Situé au 2ème étage, l'appartement à coût modéré d'une surface de 98m2 comprend: Cuisine ouverte sur spacieux séjour offrant accès au balcon. 3 Chambres, salle de bains/toilettes, cellier. L'appartement est accompagné d'un emplacement de parking intérieur et d'une cave privative inclus dans le tarif. Possibilité d'acquérir un emplacement de parking supplémentaire au prix de 40.000 Euros HTVA. Le tarif s'entend au taux de TVA réduit, pour une occupation personnelle de l'appartement et sous réserve de validation par l'A.E.D. En savoir plus ?

****RESERVE**** Résidence Nest à Belval - Appartement 1 chambre - Lot 4.05.D.1CH Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable composé de 64 unités de logements, commerces et bureaux implantés en plein centre de Belval. L’achèvement est prévu pour fin de l’année 2028. L’immeuble de classe énergétique AAA sera équipé de châssis et vitrages performants, d’un toit de panneaux solaires nouvelle génération, d’une ferme urbaine, d’un système de recyclage d’eau de pluie. Les appartements de NEST se distinguent par des finitions intérieures soignées : sols en carrelage ou parquet au choix, murs en Variovlies peints, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires premium Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage au sol et une ventilation double-flux garantissant une atmosphère saine et agréable. L’appartement Lot 4.05.D.1CH se situe au 4ème étage et dispose d’une surface cadastrale de ±68,3m², d’une loggia de ±4,5m² et se compose comme suit: - séjour de ±18,98m², d'une cuisine de ±9,21m²avec de grandes baies vitrées et accès terrasse - 1 chambre : ±14,12m² - 1 salle de bain avec WC : ±6,22m² - Buanderie/débarras de ±7m² Prix cave incluse : 523.896€ TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) 570.659€ TVAC 17% (investisseurs) Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 76 050€ TVAC. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au cœur de l’un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d’un emplacement privilégié où s’exprime pleinement le principe de la “ville en 15 minutes”. À Belval, chaque destination essentielle — commerces, restaurants, espaces verts, équipements culturels, transports, loisirs ou services — se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée. L’arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-Ville viendra renforcer une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant de rejoindre le centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes. Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : un espace piétonnier animé par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation — un lieu pensé pour favoriser le lien social, l’activité et le bien-être. Le quartier offre également un accès immédiat à un ensemble d’infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, vaste espace vert idéal pour les promenades et activités extérieures, la Rockhal, salle de concerts emblématique du Luxembourg, le Belval Plaza Shopping Center, ses commerces, restaurants et son cinéma Kinepolis. Belval est par ailleurs l’un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l’avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel de valorisation. Distances : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Belval Plaza Shopping Center : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare ferroviaire : 700 m - Campus universitaire de Belval : 850 m - Accès autoroutier (A4, A13) : 900m - Centre hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km - Ville de Luxembourg : 22 km ENGLISH VERSION ****RESERVED**** Residence Nest in Belval - 1-bedroom apartment - Lot 4.05.D.1CH Engel & Völkers is pleased to present the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 housing units, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy-class building will feature high-performance frames and glazing, a new-generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments stand out for their meticulous interior finishes: tiling or parquet floors of your choice, painted Variovlies walls, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium sanitary ware from Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe. Comfort is enhanced by underfloor heating and a double-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. Apartment Lot 4.05.D.1CH is located on the 4th floor and has a cadastral area of ±68.3m², a loggia of ±4.5m² and is composed as follows: - living room of ±18.98m², kitchen of ±9.21m² with large bay windows and access to the terrace - 1 bedroom: ±14.12m² - 1 bathroom with WC: ±6.22m² - Laundry room/storage room of ±7m² Price including cellar: €523,896 including VAT at 3%/17% (main residence) €570,659 including VAT at 17% (investors) An indoor parking space can be acquired additionally at the price of 76,050€ VAT included. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative districts in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a privileged location where the principle of the "15-minute city" is fully expressed. In Belval, every essential destination — shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transport, leisure, or services — is less than a 15-minute walk away, offering a rare, smooth, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will enhance an already exemplary mobility, complemented by the Belval-University station, located just 450 meters from the residence and allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a true vibrant heart: a pedestrian area animated by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation — a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The district also offers immediate access to a range of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, Luxembourg's iconic concert hall, the Belval Plaza Shopping Center, its shops, restaurants, and the Kinepolis cinema. Moreover, Belval is one of the most promising economic hubs in the country, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures sustainable attractiveness and strong potential for appreciation. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - Luxembourg City: 22 km DEUTSCHE VERSION ****RESERVIERT**** Résidence Nest in Belval - 1-Zimmer-Wohnung - Los 4.05.D.1CH Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST vorzustellen, ein neues, zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnprojekt, das aus 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros besteht und im Herzen von Belval liegt. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarpaneelen der neuen Generation, einem städtischen Bauernhof und einem Regenwasserrecyclingsystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Böden aus Fliesen oder Parkett nach Wahl, Wände mit gestrichenem Variovlies, hochwertige Innentüren und Bäder mit Premium-Sanitärausstattung von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine doppelte Lüftungsanlage verstärkt, die ein gesundes und angenehmes Raumklima gewährleistet. Die Wohnung Lot 4.05.D.1CH befindet sich im 4. Stock und verfügt über eine Katasterfläche von ±68,3 m², eine Loggia von ±4,5 m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Wohnzimmer von ±18,98 m², Küche von ±9,21 m² mit großen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse - 1 Schlafzimmer: ±14,12 m² - 1 Badezimmer mit WC: ±6,22 m² - Waschküche/Abstellraum von ±7 m² Preis inklusive Keller: 523.896 € inkl. 3 %/17 % MwSt. (Hauptwohnsitz) 570.659 € inkl. 17 % MwSt. (Investoren) Ein Innenparkplatz kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. Mehrwertsteuer erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Idealerweise im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes gelegen, profitiert das gemischte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der „15-Minuten-Stadt“ voll zur Geltung kommt. In Belval befindet sich jedes wesentliche Ziel — Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, Kultureinrichtungen, Verkehrsmittel, Freizeiteinrichtungen oder Dienstleistungen — weniger als 15 Gehminuten entfernt und bietet eine seltene, flüssige und perfekt ausbalancierte städtische Lebensqualität. Die baldige Ankunft der schnellen Straßenbahn, die Belval mit Luxemburg-Stadt verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter stärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt ist und eine Verbindung ins Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten ermöglicht. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem echten pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich, belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation vereint — ein Ort, der darauf ausgelegt ist, soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch unmittelbaren Zugang zu einem Ensemble bedeutender Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, ein weitläufiger grüner Raum, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine ikonische Konzerthalle Luxemburgs, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und seinem Kinepolis-Kino. Belval ist zudem einer der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes, in dem namhafte Institutionen wie die Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie der Universitätscampus Belval mit seinen Forschungszentren beheimatet sind. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem sorgt für eine dauerhafte Attraktivität und ein hohes Wertsteigerungspotential. Entfernungen: - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Krankenhaus Emile Mayrisch: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km En savoir plus ?

****RESERVE**** Résidence Nest à Belval - Appartement 1 chambre - Lot 4.05.D.1CH Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable composé de 64 unités de logements, commerces et bureaux implantés en plein centre de Belval. L’achèvement est prévu pour fin de l’année 2028. L’immeuble de classe énergétique AAA sera équipé de châssis et vitrages performants, d’un toit de panneaux solaires nouvelle génération, d’une ferme urbaine, d’un système de recyclage d’eau de pluie. Les appartements de NEST se distinguent par des finitions intérieures soignées : sols en carrelage ou parquet au choix, murs en Variovlies peints, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires premium Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage au sol et une ventilation double-flux garantissant une atmosphère saine et agréable. L’appartement Lot 4.05.D.1CH se situe au 4ème étage et dispose d’une surface cadastrale de ±68,3m², d’une loggia de ±4,5m² et se compose comme suit: - séjour de ±18,98m², d'une cuisine de ±9,21m²avec de grandes baies vitrées et accès terrasse - 1 chambre : ±14,12m² - 1 salle de bain avec WC : ±6,22m² - Buanderie/débarras de ±7m² Prix cave incluse : 523.896€ TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) 570.659€ TVAC 17% (investisseurs) Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 76 050€ TVAC. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au cœur de l’un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d’un emplacement privilégié où s’exprime pleinement le principe de la “ville en 15 minutes”. À Belval, chaque destination essentielle — commerces, restaurants, espaces verts, équipements culturels, transports, loisirs ou services — se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée. L’arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-Ville viendra renforcer une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant de rejoindre le centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes. Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : un espace piétonnier animé par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation — un lieu pensé pour favoriser le lien social, l’activité et le bien-être. Le quartier offre également un accès immédiat à un ensemble d’infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, vaste espace vert idéal pour les promenades et activités extérieures, la Rockhal, salle de concerts emblématique du Luxembourg, le Belval Plaza Shopping Center, ses commerces, restaurants et son cinéma Kinepolis. Belval est par ailleurs l’un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l’avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel de valorisation. Distances : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Belval Plaza Shopping Center : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare ferroviaire : 700 m - Campus universitaire de Belval : 850 m - Accès autoroutier (A4, A13) : 900m - Centre hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km - Ville de Luxembourg : 22 km ENGLISH VERSION ****RESERVED**** Residence Nest in Belval - 1-bedroom apartment - Lot 4.05.D.1CH Engel & Völkers is pleased to present the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 housing units, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy-class building will feature high-performance frames and glazing, a new-generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments stand out for their meticulous interior finishes: tiling or parquet floors of your choice, painted Variovlies walls, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium sanitary ware from Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe. Comfort is enhanced by underfloor heating and a double-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. Apartment Lot 4.05.D.1CH is located on the 4th floor and has a cadastral area of ±68.3m², a loggia of ±4.5m² and is composed as follows: - living room of ±18.98m², kitchen of ±9.21m² with large bay windows and access to the terrace - 1 bedroom: ±14.12m² - 1 bathroom with WC: ±6.22m² - Laundry room/storage room of ±7m² Price including cellar: €523,896 including VAT at 3%/17% (main residence) €570,659 including VAT at 17% (investors) An indoor parking space can be acquired additionally at the price of 76,050€ VAT included. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative districts in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a privileged location where the principle of the "15-minute city" is fully expressed. In Belval, every essential destination — shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transport, leisure, or services — is less than a 15-minute walk away, offering a rare, smooth, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will enhance an already exemplary mobility, complemented by the Belval-University station, located just 450 meters from the residence and allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a true vibrant heart: a pedestrian area animated by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation — a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The district also offers immediate access to a range of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, Luxembourg's iconic concert hall, the Belval Plaza Shopping Center, its shops, restaurants, and the Kinepolis cinema. Moreover, Belval is one of the most promising economic hubs in the country, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures sustainable attractiveness and strong potential for appreciation. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - Luxembourg City: 22 km DEUTSCHE VERSION ****RESERVIERT**** Résidence Nest in Belval - 1-Zimmer-Wohnung - Los 4.05.D.1CH Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST vorzustellen, ein neues, zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnprojekt, das aus 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros besteht und im Herzen von Belval liegt. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarpaneelen der neuen Generation, einem städtischen Bauernhof und einem Regenwasserrecyclingsystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Böden aus Fliesen oder Parkett nach Wahl, Wände mit gestrichenem Variovlies, hochwertige Innentüren und Bäder mit Premium-Sanitärausstattung von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine doppelte Lüftungsanlage verstärkt, die ein gesundes und angenehmes Raumklima gewährleistet. Die Wohnung Lot 4.05.D.1CH befindet sich im 4. Stock und verfügt über eine Katasterfläche von ±68,3 m², eine Loggia von ±4,5 m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Wohnzimmer von ±18,98 m², Küche von ±9,21 m² mit großen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse - 1 Schlafzimmer: ±14,12 m² - 1 Badezimmer mit WC: ±6,22 m² - Waschküche/Abstellraum von ±7 m² Preis inklusive Keller: 523.896 € inkl. 3 %/17 % MwSt. (Hauptwohnsitz) 570.659 € inkl. 17 % MwSt. (Investoren) Ein Innenparkplatz kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. Mehrwertsteuer erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Idealerweise im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes gelegen, profitiert das gemischte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der „15-Minuten-Stadt“ voll zur Geltung kommt. In Belval befindet sich jedes wesentliche Ziel — Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, Kultureinrichtungen, Verkehrsmittel, Freizeiteinrichtungen oder Dienstleistungen — weniger als 15 Gehminuten entfernt und bietet eine seltene, flüssige und perfekt ausbalancierte städtische Lebensqualität. Die baldige Ankunft der schnellen Straßenbahn, die Belval mit Luxemburg-Stadt verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter stärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt ist und eine Verbindung ins Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten ermöglicht. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem echten pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich, belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation vereint — ein Ort, der darauf ausgelegt ist, soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch unmittelbaren Zugang zu einem Ensemble bedeutender Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, ein weitläufiger grüner Raum, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine ikonische Konzerthalle Luxemburgs, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und seinem Kinepolis-Kino. Belval ist zudem einer der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes, in dem namhafte Institutionen wie die Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie der Universitätscampus Belval mit seinen Forschungszentren beheimatet sind. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem sorgt für eine dauerhafte Attraktivität und ein hohes Wertsteigerungspotential. Entfernungen: - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Krankenhaus Emile Mayrisch: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km En savoir plus ?

Veuillez contacter Mathieu Bossennec pour de plus amples informations : ### ### Idéalement situé au cœur de Belval, dans la résidence moderne et très bien entretenue des Capelli Towers, ce superbe appartement 3 chambres séduit par ses prestations de qualité et son cadre de vie exceptionnel. Vous profiterez d’une spacieuse terrasse couverte offrant une vue imprenable et entièrement dégagée, idéale pour vos moments de détente. L’appartement dispose également de deux emplacements privatifs ainsi que d’un excellent passeport énergétique A-B, garantissant confort et efficacité énergétique au quotidien. Situé dans un quartier dynamique, moderne et en plein essor, à proximité immédiate des commerces, transports, restaurants, écoles et de toutes les commodités, ce bien allie parfaitement confort, fonctionnalité et qualité de vie. Un appartement rare dans un environnement recherché, idéal pour profiter pleinement de la vie à Belval. Il se compose comme suit : - Un hall d’entrée avec meubles sur mesure; - Trois chambres spacieuses et lumineuses; - Un séjour lumineux avec accès direct à la terrasse couverte et cuisine équipée ouverte et bien agencée ; - Une salle de douche contemporaine avec toilettes et accès pour machine à laver et sèche linge; - Une terrasse couverte d'environ 7 m2; - Des toilettes séparées A l'ensemble s'ajoutent également une cave et deux emplacements privatifs dans le garage. Capelli Towers propose à ses résidents, au 15ème étage de la résidence, une toiture terrasse panoramique entièrement aménagée et arborée. Un véritable lieu de rencontre et de convivialité. Sa situation vous offre toutes les commodités : - Proximité des axes autoroutiers et des transports en commun ; - Commerces, restaurants, et services essentiels à quelques minutes ; - Infrastructures sportives à proximité ; - Proximité de l'Université de Luxembourg. Autres avantages : - Résidence récente avec ascenseur - Bonne performance énergétique - Environnement urbain jeune, culturel et innovant Visite virtuelle disponible sur demande. Toute offre sera soumise à l'acceptation expresse des vendeurs. En savoir plus ?

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Situé dans un quartier résidentiel calme de Belvaux, cet appartement de 86 m² habitables séduit par sa luminosité, sa disposition fonctionnelle et son bon état général. Proche des commodités, des écoles et des transports, il offre un cadre de vie agréable à quelques minutes seulement d'Esch-sur-Alzette et des grands axes autoroutiers. Caractéristiques principales : - Année de construction : 1972 - Surface habitable : ±86 m² - Chambres : 2 chambres lumineuses - Salle de bains : 1 (baignoire + douche italienne) - Classe énergétique : F/F - Balcon : accessible depuis le séjour et la cuisine - Cave privative : oui - Garage fermé : 1 emplacement (±22 m²) - Chauffage : gaz à radiateurs - Vitrage : double vitrage PVC avec volets électriques Composition : - Hall d'entrée avec espace de rangement - Séjour lumineux avec accès au balcon - Cuisine équipée séparée, avec accès direct au balcon - Deux chambres spacieuses - Salle de bains moderne avec baignoire et douche italienne Une cave privative, un garage fermé et une buanderie commune complètent cet appartement confortable et bien entretenu. Les + de l'appartement : - Appartement en très bon état - Bonne orientation et belle luminosité - Fibre optique et vidéophone - Petite copropriété calme et bien entretenue - Proximité immédiate des transports, écoles et commerces - Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif Disponibilité : à convenir Contactez MAMO IMMO pour plus d'informations ou pour planifier une visite : ### - ### ### La commission d'agence est à la charge de la partie venderesse. En savoir plus ?