Nouvelle construction : appartement à vendre avec 2 chambres - Luxembourg

Réf. : C.03.3 - Résidence Les Charmes, Strassen Découvrez cet appartement deux chambres de haut standing, situé au 3ème étage du Bloc C de la Résidence Les Charmes, au cœur du nouveau quartier résidentiel de Strassen. Avec une surface de 70,77 m², ce bien se compose d'un hall d'accueil, de deux salles de douche avec WC et de deux chambres. Le séjour lumineux avec espace cuisine s'ouvre sur une grande terrasse de 20,68 m² avec rangement offrant un agréable espace extérieur. Une place de parking et une cave privative complètent ce bien. Les atouts de la Résidence Les Charmes : - Emplacement privilégié, alliant confort et accessibilité - Quartier idéalement connecté : arrêts de bus à proximité et accès rapide aux principaux axes autoroutiers - Façade en pierre naturelle - Classe énergétique A+ - Fenêtres triple vitrage - VMC double flux - Chauffage au sol - Domotique intégrée pour un confort moderne et intelligent Prix affiché TVA 3 % incluse, sous réserve d'acceptation du dossier par l'AED. En savoir plus ?

Réf. : C.02.3 - Résidence Les Charmes, Strassen Découvrez cet appartement deux chambres de haut standing, situé au 2ème étage du Bloc C de la Résidence Les Charmes, au cœur du nouveau quartier résidentiel de Strassen. Avec une surface de 76,87 m², ce bien se compose d'un hall d'accueil, de deux salles de douche avec WC et de deux chambres. Le séjour lumineux avec espace cuisine s'ouvre sur une loggia de 14,25 m², offrant un agréable espace extérieur. Une place de parking et une cave privative complètent ce bien. Les atouts de la Résidence Les Charmes : - Emplacement privilégié, alliant confort et accessibilité - Quartier idéalement connecté : arrêts de bus à proximité et accès rapide aux principaux axes autoroutiers - Façade en pierre naturelle - Classe énergétique A+ - Fenêtres triple vitrage - VMC double flux - Chauffage au sol - Domotique intégrée pour un confort moderne et intelligent Prix affiché TVA 3 % incluse, sous réserve d'acceptation du dossier par l'AED. En savoir plus ?

Réf. : C01.3 - Résidence Les Charmes, Strassen Découvrez cet appartement deux chambres de haut standing, situé au 1er étage du Bloc C de la Résidence Les Charmes, au cœur du nouveau quartier résidentiel de Strassen. Avec une surface de 76,87 m², ce bien se compose d'un hall d'accueil, d'une salle de douche avec WC, d'une chambre ainsi que d'une suite parentale avec sa salle de douche privative. Le séjour lumineux avec espace cuisine s'ouvre sur une loggia de 17,93 m², offrant un agréable espace extérieur. Une place de parking et une cave privative complètent ce bien. Les atouts de la Résidence Les Charmes : - Emplacement privilégié, alliant confort et accessibilité - Quartier idéalement connecté : arrêts de bus à proximité et accès rapide aux principaux axes autoroutiers - Façade en pierre naturelle - Classe énergétique A+ - Fenêtres triple vitrage - VMC double flux - Chauffage au sol - Domotique intégrée pour un confort moderne et intelligent Prix affiché TVA 3 % incluse, sous réserve d'acceptation du dossier par l'AED. En savoir plus ?

+++ Nouvelle résidence "Banyan" à construire à Weimershof * 1 emplacement intérieur inclus L' appartement 4-45 de 82,70m2 se compose comme suit : - Séjour/Cuisine - 2 Chambres à coucher - Salle de bains - WC séparé - Débarras - 2 Balcons (19,78m2) - 1 emplacement intérieur Prix appartement 4-45 : 1.194.570,- € (TVA 3% pour habitation) Prix appartement 4-45 : 1.244.570,- € (TVA 17% pour investissement) ___ Pour plus d'informations ou documentations veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI GSM: ### E-Mail: ### _____ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. Nouevelle Résidence BANYAN à Weimershof Offre exceptionnelle de lancement Quartier premium – opportunité rare. À Weimershof, l’un des quartiers les plus prisés de Luxem­bourg, investissez dans un emplacement d’exception. Profitez de conditions avantageuses de lancement et des aides étatiques en choisissant votre futur logement avant le 30 juin 2025. 6 studios 36 appartements à 1 chambre (5 PMR) 5 appartements à 2 chambres 2 appartements à 3 chambres Terrasses Balcons Jardins privatifs Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Ascenseurs Situation Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence «Banyan» à 83–91, rue des Muguets bénéficie d’un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et quatre étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Weimershof est un quartier à taille humaine, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, son ambiance familiale et sa situation centrale. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le plateau du Kirchberg, le cœur économique, administratif et culturel du Luxembourg. C’est ici que se côtoient grandes institutions européennes, banques, entreprises internationales, mais aussi une offre remarquable en matière de culture, d’éducation, de loisirs, de shopping et de mobilité. Culture, sport et loisirs Le Kirchberg est le véritable épicentre culturel et événementiel de Luxembourg-Ville: Philharmonie de Luxembourg: une salle de concert de renommée internationale, à l’architecture spectaculaire. Mudam – Musée d’Art Moderne Grand-Duc Jean: chef-d’œuvre architectural signé Ieoh Ming Pei, à la programmation artistique exigeante. Musée Dräi Eechelen: installé dans un ancien fort restauré, il retrace l’histoire de la forteresse et de la ville. Luxexpo The Box: un grand centre d’expositions et de congrès accueillant foires, salons, conférences et événements tout au long de l’année. Centre national sportif et culturel d’Coque: piscine olympique, centre de fitness, mur d’escalade, spa, courts de squash et événements sportifs de haut niveau. Cinéma Kinepolis Kirchberg: multiplexe avec salles modernes et programmation internationale. Bibliothèque nationale du Luxembourg: ouverte en 2019, elle regroupe plus de 1,8 million de documents, avec accès libre à 200.000 ouvrages multilingues. Parcs et promenades: le Parc Central du Kirchberg, le Parc Klosegrënnchen, l’Arboretum ou encore la forêt du Grünewald sont parfaits pour se détendre, courir ou faire du vélo. Gastronomie & vie urbaine Le Kirchberg et ses environs offrent une sélection variée de restaurants, brasseries, terrasses et cafés de standing. Que ce soit pour un déjeuner d’affaires ou une sortie gastronomique en soirée, le quartier répond à toutes les envies. Commodités & commerces de proximité Le quartier dispose de toutes les commodités du quotidien: Auchan Kirchberg: hypermarché et galerie commerçante sur deux niveaux avec de nombreuses enseignes et services. Infinity Shopping: ouvert fin 2019, ce centre commercial en face de la Philharmonie propose boutiques, salons de beauté, restauration et bureaux dans un concept « Live, Shop, Work » moderne et pratique. Pharmacies, banques, crèches, coiffeurs, pressing, salles de sport et autres services essentiels sont à portée de main. Santé Quatre centres médicaux majeurs sont rapidement accessibles: Hôpital du Kirchberg Clinique Bohler (maternité et soins spécialisés) Centre hospitalier du Luxembourg Eich Rehazenter (centre de rééducation fonctionnelle) Ils offrent un accès rapide à des soins de qualité dans toutes les spécialités. Mobilité La résidence est parfaitement desservie par les transports publics gratuits au Luxembourg: Arrêts de bus à proximité immédiate, avec des connexions rapides vers le centre-ville, la gare et les quartiers environnants. Tramway (Luxtram) accessible sur l’avenue J.F. Kennedy: il relie la Luxexpo The Box à la gare centrale, en passant par la place de l’Étoile, le Pfaffenthal, la place de Paris, etc. Funiculaire au «Pont Rouge»: relie rapidement le plateau du Kirchberg à la vallée du Pfaffenthal. Gares ferroviaires proches: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km). Accès autoroutier rapide: A1 (Trèves), A6 (Arlon), A3 (Metz) et A7 (Nord). Vél’Oh!: stations de vélos partagés dans tout le quartier pour les déplacements doux. Écoles Le quartier Weimershof, ainsi que les quartiers voisins du Kirchberg et du Limpertsberg, disposent d’une offre éducative de qualité, multilingue et adaptée à toutes les tranches d’âge: Écoles fondamentales à Weimershof et Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.) Eis Schoul: école fondamentale innovante sur la rue des Maraîchers École européenne I (23, bd Konrad Adenauer – Kirch­berg): pour les enfants de familles internationales Campus Kirchberg – Université du Luxembourg: facultés des sciences, de droit, d’économie, d’ingénierie et de médecine. Lycées prestigieux à Limpertsberg (à 4 km environ): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc. Distances Gare Luxembourg: 4,5 km Luxembourg Ville Haute: 2,5 km MUDAM: 1,6 km Musée Dräi Eechelen: 1,8 km Philharmonie: 1,6 km Infinity Shopping Center: 1,5 km Auchan Shopping Center: 1,4 km Cinéma: 1,6 km Bibliothèque nationale: 1 km Coque Centre Sportif et Culturel: 1,2 km Parc central: 1 km Parc Klosegrënnchen: 3,4 km Parc Réimerwee: 1 km Hôpital Kirchberg: 1,9 km Clinique Bohler: 1,9 km Centre hospitalier Eich: 6 km Rehazenter: 1,6 km Centre culturel «Am Duerf»: 1,8 km Funiculaire: 1,9 km Autoroute: 2,2 km Eis Schoul: 1,9 km Université Campus Kirchberg: 800 m Ecole européenne I: 1,3 km Lycées Limpertsberg: ca. 3 km Luxexpo The Box: 2,1 km Clausen: 2,1 km Aéroport Findel: 6 km En savoir plus ?

+++ Nouvelle résidence "Banyan" à construire à Weimershof * 1 Parking intérieur inclus L'appartement 3-38 de 78,53m2 se compose comme suit : - Séjour/Cuisine - Hall - 2 Chambres à coucher - Salle de Bain - WC - Débarras - Balcon de 6,01m2 - 1 Emplacement intérieur - 1 Cave de 9,22m2 Prix appartement 3-38 : 991.058,- € (TVA 3% pour habitation) Prix appartement 3-38: 1.041.058,- € (TVA 17% pour investissement) ___ Pour plus d'informations ou documentations veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI GSM: ### E-Mail: ### ___ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. Nouevelle Résidence BANYAN à Weimershof Offre exceptionnelle de lancement Quartier premium – opportunité rare. À Weimershof, l’un des quartiers les plus prisés de Luxem­bourg, investissez dans un emplacement d’exception. Profitez de conditions avantageuses de lancement et des aides étatiques en choisissant votre futur logement avant le 30 juin 2025. 6 studios 36 appartements à 1 chambre (5 PMR) 5 appartements à 2 chambres 2 appartements à 3 chambres Terrasses Balcons Jardins privatifs Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Ascenseurs Situation Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence «Banyan» à 83–91, rue des Muguets bénéficie d’un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et quatre étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Weimershof est un quartier à taille humaine, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, son ambiance familiale et sa situation centrale. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le plateau du Kirchberg, le cœur économique, administratif et culturel du Luxembourg. C’est ici que se côtoient grandes institutions européennes, banques, entreprises internationales, mais aussi une offre remarquable en matière de culture, d’éducation, de loisirs, de shopping et de mobilité. Culture, sport et loisirs Le Kirchberg est le véritable épicentre culturel et événementiel de Luxembourg-Ville: Philharmonie de Luxembourg: une salle de concert de renommée internationale, à l’architecture spectaculaire. Mudam – Musée d’Art Moderne Grand-Duc Jean: chef-d’œuvre architectural signé Ieoh Ming Pei, à la programmation artistique exigeante. Musée Dräi Eechelen: installé dans un ancien fort restauré, il retrace l’histoire de la forteresse et de la ville. Luxexpo The Box: un grand centre d’expositions et de congrès accueillant foires, salons, conférences et événements tout au long de l’année. Centre national sportif et culturel d’Coque: piscine olympique, centre de fitness, mur d’escalade, spa, courts de squash et événements sportifs de haut niveau. Cinéma Kinepolis Kirchberg: multiplexe avec salles modernes et programmation internationale. Bibliothèque nationale du Luxembourg: ouverte en 2019, elle regroupe plus de 1,8 million de documents, avec accès libre à 200.000 ouvrages multilingues. Parcs et promenades: le Parc Central du Kirchberg, le Parc Klosegrënnchen, l’Arboretum ou encore la forêt du Grünewald sont parfaits pour se détendre, courir ou faire du vélo. Gastronomie & vie urbaine Le Kirchberg et ses environs offrent une sélection variée de restaurants, brasseries, terrasses et cafés de standing. Que ce soit pour un déjeuner d’affaires ou une sortie gastronomique en soirée, le quartier répond à toutes les envies. Commodités & commerces de proximité Le quartier dispose de toutes les commodités du quotidien: Auchan Kirchberg: hypermarché et galerie commerçante sur deux niveaux avec de nombreuses enseignes et services. Infinity Shopping: ouvert fin 2019, ce centre commercial en face de la Philharmonie propose boutiques, salons de beauté, restauration et bureaux dans un concept « Live, Shop, Work » moderne et pratique. Pharmacies, banques, crèches, coiffeurs, pressing, salles de sport et autres services essentiels sont à portée de main. Santé Quatre centres médicaux majeurs sont rapidement accessibles: Hôpital du Kirchberg Clinique Bohler (maternité et soins spécialisés) Centre hospitalier du Luxembourg Eich Rehazenter (centre de rééducation fonctionnelle) Ils offrent un accès rapide à des soins de qualité dans toutes les spécialités. Mobilité La résidence est parfaitement desservie par les transports publics gratuits au Luxembourg: Arrêts de bus à proximité immédiate, avec des connexions rapides vers le centre-ville, la gare et les quartiers environnants. Tramway (Luxtram) accessible sur l’avenue J.F. Kennedy: il relie la Luxexpo The Box à la gare centrale, en passant par la place de l’Étoile, le Pfaffenthal, la place de Paris, etc. Funiculaire au «Pont Rouge»: relie rapidement le plateau du Kirchberg à la vallée du Pfaffenthal. Gares ferroviaires proches: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km). Accès autoroutier rapide: A1 (Trèves), A6 (Arlon), A3 (Metz) et A7 (Nord). Vél’Oh!: stations de vélos partagés dans tout le quartier pour les déplacements doux. Écoles Le quartier Weimershof, ainsi que les quartiers voisins du Kirchberg et du Limpertsberg, disposent d’une offre éducative de qualité, multilingue et adaptée à toutes les tranches d’âge: Écoles fondamentales à Weimershof et Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.) Eis Schoul: école fondamentale innovante sur la rue des Maraîchers École européenne I (23, bd Konrad Adenauer – Kirch­berg): pour les enfants de familles internationales Campus Kirchberg – Université du Luxembourg: facultés des sciences, de droit, d’économie, d’ingénierie et de médecine. Lycées prestigieux à Limpertsberg (à 4 km environ): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc. Distances Gare Luxembourg: 4,5 km Luxembourg Ville Haute: 2,5 km MUDAM: 1,6 km Musée Dräi Eechelen: 1,8 km Philharmonie: 1,6 km Infinity Shopping Center: 1,5 km Auchan Shopping Center: 1,4 km Cinéma: 1,6 km Bibliothèque nationale: 1 km Coque Centre Sportif et Culturel: 1,2 km Parc central: 1 km Parc Klosegrënnchen: 3,4 km Parc Réimerwee: 1 km Hôpital Kirchberg: 1,9 km Clinique Bohler: 1,9 km Centre hospitalier Eich: 6 km Rehazenter: 1,6 km Centre culturel «Am Duerf»: 1,8 km Funiculaire: 1,9 km Autoroute: 2,2 km Eis Schoul: 1,9 km Université Campus Kirchberg: 800 m Ecole européenne I: 1,3 km Lycées Limpertsberg: ca. 3 km Luxexpo The Box: 2,1 km Clausen: 2,1 km Aéroport Findel: 6 km En savoir plus ?

+++ Nouvelle résidence "Banyan" à construire à Weimershof * 1 Parking intérieur inclus L' appartement 4-49 de 65,60m2 se compose comme suit : - Séjour/Cuisine - 2 Chambres à coucher - Salle de bain - Débarras - Balcon de 11,15 m2 orienté Ouest - 1 Emplacement intérieur - Cave de 10,64m2 Prix Penthouse 4-49 : 939.731,- € (TVA 3% pour habitation) Prix Penthouse 4-49 : 989.732,- € (TVA 17% pour investissement) ___ Pour plus d'informations ou documentations veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI Conseiller Immobilier GSM: ### E-Mail: ### ___ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. Nouevelle Résidence BANYAN à Weimershof Offre exceptionnelle de lancement Quartier premium – opportunité rare. À Weimershof, l’un des quartiers les plus prisés de Luxem­bourg, investissez dans un emplacement d’exception. Profitez de conditions avantageuses de lancement et des aides étatiques en choisissant votre futur logement avant le 30 juin 2025. 6 studios 36 appartements à 1 chambre (5 PMR) 5 appartements à 2 chambres 2 appartements à 3 chambres Terrasses Balcons Jardins privatifs Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Ascenseurs Situation Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence «Banyan» à 83–91, rue des Muguets bénéficie d’un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et quatre étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Weimershof est un quartier à taille humaine, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, son ambiance familiale et sa situation centrale. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le plateau du Kirchberg, le cœur économique, administratif et culturel du Luxembourg. C’est ici que se côtoient grandes institutions européennes, banques, entreprises internationales, mais aussi une offre remarquable en matière de culture, d’éducation, de loisirs, de shopping et de mobilité. Culture, sport et loisirs Le Kirchberg est le véritable épicentre culturel et événementiel de Luxembourg-Ville: Philharmonie de Luxembourg: une salle de concert de renommée internationale, à l’architecture spectaculaire. Mudam – Musée d’Art Moderne Grand-Duc Jean: chef-d’œuvre architectural signé Ieoh Ming Pei, à la programmation artistique exigeante. Musée Dräi Eechelen: installé dans un ancien fort restauré, il retrace l’histoire de la forteresse et de la ville. Luxexpo The Box: un grand centre d’expositions et de congrès accueillant foires, salons, conférences et événements tout au long de l’année. Centre national sportif et culturel d’Coque: piscine olympique, centre de fitness, mur d’escalade, spa, courts de squash et événements sportifs de haut niveau. Cinéma Kinepolis Kirchberg: multiplexe avec salles modernes et programmation internationale. Bibliothèque nationale du Luxembourg: ouverte en 2019, elle regroupe plus de 1,8 million de documents, avec accès libre à 200.000 ouvrages multilingues. Parcs et promenades: le Parc Central du Kirchberg, le Parc Klosegrënnchen, l’Arboretum ou encore la forêt du Grünewald sont parfaits pour se détendre, courir ou faire du vélo. Gastronomie & vie urbaine Le Kirchberg et ses environs offrent une sélection variée de restaurants, brasseries, terrasses et cafés de standing. Que ce soit pour un déjeuner d’affaires ou une sortie gastronomique en soirée, le quartier répond à toutes les envies. Commodités & commerces de proximité Le quartier dispose de toutes les commodités du quotidien: Auchan Kirchberg: hypermarché et galerie commerçante sur deux niveaux avec de nombreuses enseignes et services. Infinity Shopping: ouvert fin 2019, ce centre commercial en face de la Philharmonie propose boutiques, salons de beauté, restauration et bureaux dans un concept « Live, Shop, Work » moderne et pratique. Pharmacies, banques, crèches, coiffeurs, pressing, salles de sport et autres services essentiels sont à portée de main. Santé Quatre centres médicaux majeurs sont rapidement accessibles: Hôpital du Kirchberg Clinique Bohler (maternité et soins spécialisés) Centre hospitalier du Luxembourg Eich Rehazenter (centre de rééducation fonctionnelle) Ils offrent un accès rapide à des soins de qualité dans toutes les spécialités. Mobilité La résidence est parfaitement desservie par les transports publics gratuits au Luxembourg: Arrêts de bus à proximité immédiate, avec des connexions rapides vers le centre-ville, la gare et les quartiers environnants. Tramway (Luxtram) accessible sur l’avenue J.F. Kennedy: il relie la Luxexpo The Box à la gare centrale, en passant par la place de l’Étoile, le Pfaffenthal, la place de Paris, etc. Funiculaire au «Pont Rouge»: relie rapidement le plateau du Kirchberg à la vallée du Pfaffenthal. Gares ferroviaires proches: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km). Accès autoroutier rapide: A1 (Trèves), A6 (Arlon), A3 (Metz) et A7 (Nord). Vél’Oh!: stations de vélos partagés dans tout le quartier pour les déplacements doux. Écoles Le quartier Weimershof, ainsi que les quartiers voisins du Kirchberg et du Limpertsberg, disposent d’une offre éducative de qualité, multilingue et adaptée à toutes les tranches d’âge: Écoles fondamentales à Weimershof et Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.) Eis Schoul: école fondamentale innovante sur la rue des Maraîchers École européenne I (23, bd Konrad Adenauer – Kirch­berg): pour les enfants de familles internationales Campus Kirchberg – Université du Luxembourg: facultés des sciences, de droit, d’économie, d’ingénierie et de médecine. Lycées prestigieux à Limpertsberg (à 4 km environ): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc. Distances Gare Luxembourg: 4,5 km Luxembourg Ville Haute: 2,5 km MUDAM: 1,6 km Musée Dräi Eechelen: 1,8 km Philharmonie: 1,6 km Infinity Shopping Center: 1,5 km Auchan Shopping Center: 1,4 km Cinéma: 1,6 km Bibliothèque nationale: 1 km Coque Centre Sportif et Culturel: 1,2 km Parc central: 1 km Parc Klosegrënnchen: 3,4 km Parc Réimerwee: 1 km Hôpital Kirchberg: 1,9 km Clinique Bohler: 1,9 km Centre hospitalier Eich: 6 km Rehazenter: 1,6 km Centre culturel «Am Duerf»: 1,8 km Funiculaire: 1,9 km Autoroute: 2,2 km Eis Schoul: 1,9 km Université Campus Kirchberg: 800 m Ecole européenne I: 1,3 km Lycées Limpertsberg: ca. 3 km Luxexpo The Box: 2,1 km Clausen: 2,1 km Aéroport Findel: 6 km En savoir plus ?

+++ Nouvelle résidence « LE JARDIN SECRET» en construction à Mamer +++ * 2 emplacements intérieur inlcus ** Construction achevée à 39% (01/07/2025)! L’ensemble résidentiel «LE JARDIN SECRET» se situe dans le nouveau lotissement «Wëltgebond» à Mamer, 8–12, rue Jo Cox. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 20,09 ares. L'appartement B-2-07 de 88,21 m2 se compose comme suit : -Séjour/Cuisine - 2 Chambre à coucher - SDB - WC séparé - Débarras - Balcon 9,60 m2 - 2 Emplacements intérieur Prix appartement B-2-07 891.532- € (TVA 3% - pour habitation) Prix appartement B-2-07 : 941.532- € (TVA 17% pour investissement) ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. Située entre Luxembourg-Ville et Steinfort près de la frontière belge, la commune de Mamer est entourée de Strassen, Bertrange et Windhof. Plusieurs restaurants, magasins et d’autres commodités se trouvent à proximité directe de la résidence. Dans un paysage exceptionnel et loin de toute circulation routière, le «sentier de la Mamer» entre Mamer, Kopstal et Mersch et sept circuits auto-pédestres offrent un havre de paixau milieu de la nature. Le campus scolaire «Kinneksbond» se trouve à seulement 1,8 km du «Jardin Secret» et accueille les élèves de l’enseignement précoce au cycle 4.2. L’École européenne Luxembourg 2 est à uniquement 900 m. Le lycée Josy Barthel (LJBM) est situé à l’entrée de Mamer. Sa propre gare «Mamer Lycée» se trouve à 500 m de l’établissement. Le parc «Brill» est équipé du pavillon «Am Parc Brill», de diverses aires de jeux pour enfants, d’un mini-stade, d’un terrain de basketball, de tables de ping pong et d’un skate parc. Le site «Op der Drëps» est un lieu de loisir à la lisière de la forêt communale et aux alentours de la «Thillsmillen». Le centre culturel «Kinneksbond» propose un pro- gramme musical et artistique. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et la «City Concorde» se trouvent à 1,5 km respectivement 5,5 km. Le centre aquatique «Les Thermes» à Strassen est situé à 9 minutes et invite à passer un moment de détente dans l’espace Wellness. La gare ferroviaire de Mamer se trouve à 1,1 km de la résidence, la ligne 50 des CFL relie Luxembourg à Arlon et dessert la gare à Mamer. Un grand nombre de lignes de bus fréquentent l’arrêt de bus «Mamer Lycée» qui se trouve à quelques pas de la résidence. Les diverses lignes de bus permettent une connexion jusqu’au Kirchberg, Rédange, Septfontaines, Keispelt, Mersch et Kopstal. L'accès autoroutier à l’A6 se trouve à Mamer et permet une connexion au réseau autoroutier du pays. Ligne 50: Luxembourg – Bertrange – Mamer – Ca- pellen – Kleinbettingen – Arlon Ligne 655: Bertrange – Leudelange – Alzingen Ligne 801: Howald – Sélange (B) – Messancy (B) Ligne 802: Howald – Luxembourg-Centre – Steinfort Ligne 811: Luxembourg-Kirchberg – Steinfort Ligne 812: Luxembourg-Kirchberg – Hagen – Eischen Ligne 821: Luxembourg-Centre – Garnich – Clémency Ligne 822: Luxembourg-Centre – Tuntange (via Windhof) Ligne 823: Luxembourg-Centre – Koerich – Tuntange Ligne 824: Luxembourg-Centre – Kehlen – Mersch La piste cyclable Nicolas Frantz s’étend sur 12 kilo- mètres à partir de Strassen, en passant par Mamer, Holzem jusqu’à Garnich et la piste cyclable Eisch-Mamer démarre à Mamer et s’étend sur une distance de 18 kilomètres faisant la liaison entre Mamer et Mersch, la piste passe par Capellen et Kehlen. Le campus scolaire «Kinneksbond» regroupe sur un même site des infrastructures scolaires modernes avec un équipement didactique, un hall sportif, des terrains multisports ainsi que des aires de jeux adaptés aux différents niveaux d’âge. Ecole fondamentale Kinneksbond Mamer (enseigne- ment précoce > cycle 4.2) Ecole fondamentale Capellen (enseignement précoce > cycle 4.2) Ecole européenne Luxembourg II Lycée Josy Barthel (LJBM) En savoir plus ?

+++ Nouvelle résidence « LE JARDIN SECRET» en construction à Mamer ++ * 2 emplacements intérieur inclus **Construction achevée à 39% (01/07/2025)! L’ensemble résidentiel «LE JARDIN SECRET» se situe dans le nouveau lotissement «Wëltgebond» à Mamer, 8–12, rue Jo Cox. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 20,09 ares. L'appartement B-3-09 de 88,21 m2 se compose comme suit : -Séjour/Cuisine/Hall - SDB - Chambre 1 - Chambre 2 - WC - Débarras - Balcon 9,60 m2 - 2 Emplacements intérieur ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. Située entre Luxembourg-Ville et Steinfort près de la frontière belge, la commune de Mamer est entourée de Strassen, Bertrange et Windhof. Plusieurs restaurants, magasins et d’autres commodités se trouvent à proximité directe de la résidence. Dans un paysage exceptionnel et loin de toute circulation routière, le «sentier de la Mamer» entre Mamer, Kopstal et Mersch et sept circuits auto-pédestres offrent un havre de paixau milieu de la nature. Le campus scolaire «Kinneksbond» se trouve à seulement 1,8 km du «Jardin Secret» et accueille les élèves de l’enseignement précoce au cycle 4.2. L’École européenne Luxembourg 2 est à uniquement 900 m. Le lycée Josy Barthel (LJBM) est situé à l’entrée de Mamer. Sa propre gare «Mamer Lycée» se trouve à 500 m de l’établissement. Le parc «Brill» est équipé du pavillon «Am Parc Brill», de diverses aires de jeux pour enfants, d’un mini-stade, d’un terrain de basketball, de tables de ping pong et d’un skate parc. Le site «Op der Drëps» est un lieu de loisir à la lisière de la forêt communale et aux alentours de la «Thillsmillen». Le centre culturel «Kinneksbond» propose un pro- gramme musical et artistique. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et la «City Concorde» se trouvent à 1,5 km respectivement 5,5 km. Le centre aquatique «Les Thermes» à Strassen est situé à 9 minutes et invite à passer un moment de détente dans l’espace Wellness. La gare ferroviaire de Mamer se trouve à 1,1 km de la résidence, la ligne 50 des CFL relie Luxembourg à Arlon et dessert la gare à Mamer. Un grand nombre de lignes de bus fréquentent l’arrêt de bus «Mamer Lycée» qui se trouve à quelques pas de la résidence. Les diverses lignes de bus permettent une connexion jusqu’au Kirchberg, Rédange, Septfontaines, Keispelt, Mersch et Kopstal. L'accès autoroutier à l’A6 se trouve à Mamer et permet une connexion au réseau autoroutier du pays. Ligne 50: Luxembourg – Bertrange – Mamer – Ca- pellen – Kleinbettingen – Arlon Ligne 655: Bertrange – Leudelange – Alzingen Ligne 801: Howald – Sélange (B) – Messancy (B) Ligne 802: Howald – Luxembourg-Centre – Steinfort Ligne 811: Luxembourg-Kirchberg – Steinfort Ligne 812: Luxembourg-Kirchberg – Hagen – Eischen Ligne 821: Luxembourg-Centre – Garnich – Clémency Ligne 822: Luxembourg-Centre – Tuntange (via Windhof) Ligne 823: Luxembourg-Centre – Koerich – Tuntange Ligne 824: Luxembourg-Centre – Kehlen – Mersch La piste cyclable Nicolas Frantz s’étend sur 12 kilo- mètres à partir de Strassen, en passant par Mamer, Holzem jusqu’à Garnich et la piste cyclable Eisch-Mamer démarre à Mamer et s’étend sur une distance de 18 kilomètres faisant la liaison entre Mamer et Mersch, la piste passe par Capellen et Kehlen. Le campus scolaire «Kinneksbond» regroupe sur un même site des infrastructures scolaires modernes avec un équipement didactique, un hall sportif, des terrains multisports ainsi que des aires de jeux adaptés aux différents niveaux d’âge. Ecole fondamentale Kinneksbond Mamer (enseigne- ment précoce > cycle 4.2) Ecole fondamentale Capellen (enseignement précoce > cycle 4.2) Ecole européenne Luxembourg II Lycée Josy Barthel (LJBM) En savoir plus ?

+++ Nouvelle résidence «NYX» en construction à Luxembourg-Belair +++ * 1 Parking intérieur inclus * visite sur demande L'appartement 1-07 de 80.07m2 se compose comme suit: - hall - séjour / cuisine - salle de bain - 2 chambres à coucher - WC séparé - balcon 10.70m2 - cave de 10.46m2 - emplacement intérieur pour 1 voiture ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### (lux, fr, de, eng, it) _____ SITUATION La résidence « NYX » se situe à Luxembourg-Belair, rue Nicolas Simmer. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 27,47 ares. ENVIRONS Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet «Place de l’Etoile», visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 350 m de la résidence. Il est condamné à être démoli, une fois que le nouveau stade de Luxembourg mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 450 m et comprend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se sont à 5 km de la résidence. MOBILITÉ A proximité directe de la résidence, sur la route d’Arlon, est l’arrêt de bus «Belair, Nicolas Simmer» qui est fréquenté par différentes lignes de bus (16, 22, 11) en direction de Luxembourg-Ville, de l’aéroport, de Bertrange et de Steinsel. --- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. En savoir plus ?

+++ Nouvelle résidence «NYX» en construction à Luxembourg-Belair +++ * 1 Parking intérieur inclus * visite sur demande L'appartement 3-42 de 83.22m2 se compose comme suit: - hall - séjour / cuisine - salle de bain - 2 chambres à coucher - WC - terrasse de 44.25m2 - débarras - cave de 15.71m2 - emplacement intérieur pour 1 voiture ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### (lux, fr, de, eng, it) _____ SITUATION La résidence « NYX » se situe à Luxembourg-Belair, rue Nicolas Simmer. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 27,47 ares. ENVIRONS Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet «Place de l’Etoile», visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 350 m de la résidence. Il est condamné à être démoli, une fois que le nouveau stade de Luxembourg mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 450 m et comprend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se sont à 5 km de la résidence. MOBILITÉ A proximité directe de la résidence, sur la route d’Arlon, est l’arrêt de bus «Belair, Nicolas Simmer» qui est fréquenté par différentes lignes de bus (16, 22, 11) en direction de Luxembourg-Ville, de l’aéroport, de Bertrange et de Steinsel. --- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. En savoir plus ?

+++ Nouvelle résidence «NYX» en construction à Luxembourg-Belair +++ * 1 Parking intérieur inclus * visite sur demande L'appartement 2-37 de 68.38m2 se compose comme suit: - hall - séjour / cuisine - salle de douches - 2 chambres - WC - balcon 6.93m2 - cave de 11.36m2 - emplacement intérieur pour 1 voiture Prix app. 2-37: 1.051.471,- € (TVA 17% - pour investissement) ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ SITUATION La résidence « NYX » se situe à Luxembourg-Belair, rue Nicolas Simmer. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 27,47 ares. ENVIRONS Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet «Place de l’Etoile», visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 350 m de la résidence. Il est condamné à être démoli, une fois que le nouveau stade de Luxembourg mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 450 m et comprend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se sont à 5 km de la résidence. MOBILITÉ A proximité directe de la résidence, sur la route d’Arlon, est l’arrêt de bus «Belair, Nicolas Simmer» qui est fréquenté par différentes lignes de bus (16, 22, 11) en direction de Luxembourg-Ville, de l’aéroport, de Bertrange et de Steinsel. --- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. En savoir plus ?

+++ Nouvelle résidence «Alila» à construire à Luxembourg-Belair *1 Parking intérieur inclus L'appartement 1-08 de 77,07m2 se compose comme suit: - hall d'entrée - séjour avec cuisine donnant sur la balcon de 7,81m2 - débarras - SDD - WC séparé - 2 chambres à coucher - cave de 5,04m2 - 1 parking intérieur Prix App. 1-08: 1.031.005,- € (TVA 17% - pour investissement) ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### ___ Situation La résidence «ALILA» se situe à Luxembourg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 15,46 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et deux étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Environs Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet « Place de l’Etoile », visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 1,4 km de la résidence. Il est condamné à être démoli, depuis que le nouveau stade de Luxembourg a été mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 1,2 km et comprend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Étoile» et «City Concorde» sont à 3,6 km resp. 4,3 km de la résidence. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Mobilité Mobilité A proximité directe de la résidence, sur la rue du Kiem, se trouve l’arrêt de bus «Belair, Rue de l’Ouest» qui est fréquenté par la ligne 8 en direction de la Place de l’étoile, Hamilius ainsi que les lycées du Limpertsberg et de l’autre côté vers Strassen et Bertrange. En tournant dans la rue des Aubépines, on trouve un arrêt de bus desservi par les lignes 13 et 24 en direction du Bouillon, Hollerich et Howald resp. de la maternité et du Centre Hospitalier. Ligne 8: Betrange – Strassen – Val Ste Croix – Belair – Place de l’étoile – Hamilius – Limpertsberg Ligne 13: Kohlenberg – Millewee – Gare Centrale – Monterey – Belair – Merl – Val Ste Croix – Kannerklinick – Centre Hospitalier Ligne 24: Quai 1: Aubépines – Kannerklinick / Maternité – Centre Hospitalier. Quai 2: Aubépines – Val Ste Croix – P&R Bouillon – Hollerich – Gaasperecher Bierg – Howald P&R – Howald Peternelchen Vous pouvez prendre le «Tram» (tramway) sur la place de l’étoile qui circule entre la «Luxexpo The Box» et la gare centrale en passant par la place de Paris. Le trajet sera prolongé jusqu’à l’aéroport (Findel) et la Cloche d’Or au sud du quartier de Gasperich jusqu’à 2023. ### Une station «vel’OH» qui est sur la place de l’étoile à 500m de la résidence et à disposition afin de louer des vélos pour faire des courts trajets. Écoles L’École Précoce et Fondamentale Belair EP est située à seulement 1,3 km de la résidence dans la rue Aloyse Kayser. Au même endroit se trouve aussi le Foyer de Belair – Kayser, un accueil pédagogique pour enfants (3–12 ans) après l’école et pendant les vacances scolaires. «OTR International School» est une école privée bilingue proposant des sections en anglais et français. Elle se trouve sur le Val Ste Croix à seulement 300 m à pied. Le quartier Limpertsberg est tout proche et dispose d’une grande offre de lycées comme: Lycée Technique des Arts et Métiers Lycée Technique du Centre Lycée des Garçons Lycée Robert-Schuman Lycée Michel Lucius Distances Place de l’étoile: 2,1 km Stade Josy Barthel: 1,4 km Hall Omnisport Belair: 1,2 km Centre de recyclage: 1,8 km Centre Hospitalier de Luxembourg: 1,3 km Centre comm. «Belle étoile»: 3,6 km Maison de Retraite «Sacré-Cœur»: 1,9 km Parc Merl: 1,9 km Parc de Ville: 2,5 km Centre Luxembourg-Ville: 2,8 km École Précoce et Fondamentale: 1,3 km Lycée des Arts et Métiers: 3,3 km Lycée Technique du Centre: 3,8 km Lycée Michel Lucius: 3,8 km Université de Luxembourg: 3,5 km Aéroport de Luxembourg: 12,8 km L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. En savoir plus ?

** NOUVELLE CONSTRUCTION À LUXEMBOURG-BONNEVOIE ** À vendre à quelques pas de la ligne de Tram, dans la nouvelle résidence de standing « CHARLES », un magnifique appartement neuf de classe énergétique AAA. Situé au 3ème étage du BLOC A avec ascenseur, cet appartement de 2 chambres à coucher (Lot 094) se compose comme suit : Hall d'entrée, un WC séparé avec lave-main, deux chambres à coucher avec accés sur un balcon de 2.90m², une salle de douche, une cuisine ouverte sur un spacieux séjour avec accès sur un balcon de 4.46m². Cet appartement, en vente exclusive par FLOOR Real Estate, pour le compte du promoteur BOURG, bénéficie de tout le confort moderne propre aux nouvelles constructions. Il est équipé d'un système de ventilation à double flux, de volets à lamelles électriques, d'un vidéophone, de triple vitrage, de chauffage au sol et d'une porte de sécurité. Au sous-sol -3, un emplacement intérieur avec une cave (lot 009) complètent le lot. Disponibilité : Décembre 2027 Prix de vente : 927.671,00€ Tous nos prix s'entendent TVA 3% incluse Adresse : 206, route de Thionville, Luxembourg-Bonnevoie Notice descriptive, cahier des conditions générales et brochure de vente disponibles sur ### Pour plus de renseignements et informations : M. Tom LATERZA Tél. : ### / 691 319 950 E-mail : ### En savoir plus ?

Fentange : Appartement de standing situé dans une résidence bifamiliale exclusive, au calme d’une impasse avec accès direct à la forêt – idéal pour une vie familiale paisible et proche de la nature. L’appartement offre une surface habitable d’environ 87 m², répartie comme suit : • Un séjour spacieux et lumineux donnant sur deux grandes terrasses : • une première terrasse de 8 m², • et une seconde terrasse de 20 m² orientée plein sud, attenante à la cuisine. La partie nuit comprend deux chambres en suite, chacune avec sa propre salle de bain. Un WC séparé avec des fonctionnalités japonaises est également disponible. Finitions haut de gamme : • Chauffage au sol, • Parquet en bois massif dans toutes les pièces, • Cuisine entièrement équipée, • Équipements sanitaires design – tout est inclus dans le prix de vente. Un garage privé, une cave et une place de parking extérieure complètent ce bien de haut standing. 🌟 Avantage exclusif – TVA réduite 🌟 Cet appartement bénéficie de la possibilité d’appliquer le taux réduit de 3 % pour résidence principale (sous réserve d’acceptation par l’AED), offrant ainsi à l’acquéreur un avantage fiscal exceptionnel pouvant atteindre 50 000 €. 💰 Prix affiché : 1 090 000 € 💡 Prix net estimé après avantage TVA 3 % : 1 040 000 € Une adresse d’exception, un cadre de vie unique et la garantie d’un investissement intelligent alliant confort, prestige et optimisation fiscale. La remise des clés est prévue dans un délai maximal de six mois. En savoir plus ?

Wkimmo promotion vous présente un nouveau projet : Dans un emplacement privilégié de Bergem commune de Mondercange. Une maison bi familiale de 2 unités en duplex. Une Construction contemporaine en état de futur achèvement dont la construction débute début d'année. Chaque duplex dispose d'un garage et grande cave de 10 m2. Duplex1 compose comme suit : Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec sa penderie, WC séparé, un espace de vie donnant sur une belle terrasse de 26 m2 exposition sud est et jardin privatif d'environs 150 m2. au premier étage : hall de nuit , 2 spacieuses chambres à coucher dont la principale avec dressing , une salle de douche Suivant les besoins de nos clients nous pouvons réaménager les espaces ou les inverser avec notre architecte et ceux sans frais. Les finitions et équipements restent modulables. Détails complémentaires : - Situation idéale au calme - Maison en excellent état - Pompe à chaleur, chauffage au sol - VMC - CPE A-B - Châssis PVC, triple vitrage - Volets électriques - Fibre optique - Porte d'entrée sécurisée - Porte de garage électrique - Terrasse - Jardin - Garage - Écoles, crèches, parcs, aires de jeux, restaurants, commerces - Desservi par les transports en commun Personne responsable du bien : YASRIN JENAI Tel : ### Nous assurons les rdv aussi les samedis sur simple demande. En savoir plus ?

LUXUEUX APPARTEMENT Dans une maison bi-familiale aux finitions haut de gamme, ce magnifique appartement d'une surface totale de 117m2 dont 95m2 habitables, dispose d'une belle entrée menant à la grande et lumineuse pièce de vie de 52m2 incluant la cuisine et avec une terrasse de 20m2 donnant sur le jardin avec vue sur la campagne orienté plein sud. 2 chambres en suite de 12m2 avec chacune leur salle de bain de 3m2. Un WC séparé. Au sous-sol, une cave de 6m2, un garage de 18m2 et une buanderie commune. Un emplacement de parking à l'extérieur Les détails: - Ascenseur - Chauffage par pompe à chaleur ? Passeport énergétique «A ? A» - Panneaux photovoltaïques - Chauffage au sol - Triple vitrage aluminium-bois (Schüco ou similaire) - Sol ? parquet ou carrelage au choix du client. - Fibre optique Le Cahier des Charges et plans sont à votre disposition sur demande N.B. Le prix affiché à € 985.000 est avec la TVA à 3% Contact : JImmy de Brabant mob.: 661 167 494 email : ### En savoir plus ?

Nouvelle Résidence Grand-Rue à Kayl. Nous vous proposons cet appartement en futur état d’achèvement qui se compose comme suit : - 2 chambres à coucher - Cuisine ouverte sur séjour - Terrasse - Salle de douche - Débarras - Couloir Des emplacements voiture sont disponibles à partir de 27.810.- € Les prix s’entendent 3 % de TVA INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES Découvrez notre tout nouveau projet immobilier, une résidence exclusive composée de 15 appartements élégamment conçus pour offrir un confort incomparable et des performances énergétiques exceptionnelles. Située à Kayl, localité au Sud du pays. Kayl est le chef-lieu de la commune portant le même nom. Cette résidence représente une opportunité d'investissement lucrative pour les acheteurs avisés. Caractéristiques Principales : - Classe Énergétique AAA : Notre résidence est certifiée avec la classe énergétique la plus élevée, garantissant une efficacité énergétique optimale et des économies substantielles sur les coûts de chauffage et de refroidissement. - Bonne Isolation Thermique et Phonique : Grâce à une isolation de pointe, nos appartements offrent un environnement intérieur confortable toute l'année, avec une réduction significative des bruits extérieurs, assurant ainsi une tranquillité inégalée pour les résidents. - Idéal pour les Investisseurs : Avec une demande croissante sur le marché immobilier et des caractéristiques attrayantes telles que la classe énergétique AAA et la bonne isolation, cette résidence représente une opportunité d'investissement exceptionnelle, offrant un potentiel de rendement attrayant à long terme. Chaque appartement a été méticuleusement conçu pour répondre aux besoins et aux exigences des résidents modernes. Des finitions de haute qualité, des espaces de vie spacieux et des équipements haut de gamme sont au rendez-vous, créant ainsi un cadre de vie luxueux et raffiné. Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans l'avenir avec notre nouveau projet immobilier. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour réserver votre place dans cette résidence exclusive. Investissez dans le confort, la durabilité et l'avenir avec notre résidence de 15 appartements. Nous restons à votre disposition pour tout renseignement supplémentaire. Tél.:28 66 39 1 Mail: ### En savoir plus ?

L’Agence VLK IMMOBILIÈRE Sàrl, vous propose à PÉTANGE à LUXEMBOURG, La Vente d’un APPARTEMENT 2 Chambre située au RDC/2 étage d’une résidence de 9 Copropriétés L’APPARTEMENT est composé comme suit : En rez-de-chaussée : Un hall d’entrée spacieux et lumineux, Une réserve servant d’espace buanderie et technique, Un WC séparé intégrant un point d’eau, Une grande salle de vie spacieuse et lumineuse intégrant une cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur la salle à manger, Deux grandes chambres donnant accès sur la terrasse et jardin privatif, Une salle d’eau composée d’une douche à l’italienne intégrant un point d’eau et un WC, Un jardin privatif, Au sous-sol : Une buanderie commune avec partie privative, Un local Poubelle, Un emplacement de parking privatif, Une grande cave attenant à l’arrière de l’emplacement, -A l’extérieur : Accès à plusieurs places de parkings, Année de construction : 2020 Surface total habitable : +/- 67 m2 Nombre d’étage : 2 Charges mensuelles : +/-250 €/mois (eau, électricité commune, gaz, entretien communale) CPE : B/B DALLE : béton CHAUFFAGE : GAZ, VITRAGE : Triple TOITURE : Plat FACADE : CRÉPIS/ITE Prix de Vente : 630 000 € Honoraire de l’agence à charge de la partie venderesse L’appartement se situe à proximité de tous commodités à savoir (Boulangeries, crèche, cafés, restaurants, commerce de proximité, supermarché, banques, médecin, bus…). Aucun travaux à prévoir ! Ce bien vous intéresse, vous souhaitez davantage d'informations. N'hésitez pas à nous contacter : à ### au ### ou au ### M. Volkan ERAYDIN VLK IMMOBILIÈRE sàrl peut également vous conseiller et orienter au mieux dans le cadre d'un éventuel financement. Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, profitez de notre expérience et de notre parfaite connaissance du marché au Luxembourg. Nous vous offrons une estimation personnalisée avec une réelle expertise. Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers dans le but de répondre au mieux à toutes les demandes de notre clientèle existante. Toute information a été fournie par le propriétaire. Aucune information ne sera assumée par rapport à l'exactitude et l'exhaustivité de ces informations. Pour de plus amples informations concernant ce bien immobilier et pour la visite des lieux, n’hésitez pas à nous contacter exclusivement. Découvrez tous nos autres biens sur ### VLK IMMOBILIERE Registre du commerce B265394 En savoir plus ?

A vendre, magnifique appartement avec 2 chambres sur 77,01 m2 (surface nette habitable) et sa terrasse de 10,16 m2 situé à Heisdorf, dans la nouvelle résidence MARGO. Cette résidence regroupe 10 logements de style contemporain et se situe au calme dans la rue de la Forêt Verte. Elle a été développée par le promoteur POLYFORM et le bureau d'architecture de renommée CBA - Christian Bauer Associés. Nous vous proposons ici l'appartement A1.4. Situé au rez de jardin, il se compose d'un hall d'entrée avec vestiaire et WC séparé, d'un cellier et d'une cuisine ouverte sur le séjour donnant accès à la terrasse. La partie nuit quant à elle dispose de 2 chambres et de d'une salle de douche. Au sous-sol, une cave équipée d'un raccordement pour machine à laver complète cet ensemble. Enfin, un emplacement de parking privatif au sous-sol est disponible pour un supplément de 40'000 euros HTVA. Disponibilité : 2028 Heisdorf se situe dans la commune de Steinsel à seulement 8 km de Luxembourg-ville et à proximité des axes autoroutiers. Depuis la résidence, transports en commun (train), commerces, supermarchés, restaurants, crèches et écoles sont accessibles en quelques minutes. L'objet se situe au 30, rue de la Forêt Verte à L-7340 Heisdorf Prix du bien : 755'000 Euros TVA de 3% incluse. Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Vente exclusive par LIVIN REAL ESTATE. Découvrez tous nos biens sur ### Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, profitez vous aussi de notre qualité de service sans pareil à Luxembourg. Estimation rapide, gratuite et surtout réaliste. En savoir plus ?

A vendre, magnifique appartement avec 2 chambres sur 77,01 m2 (surface nette habitable) et sa terrasse de 29,06 m2 situé à Heisdorf, dans la nouvelle résidence MARGO. Cette résidence regroupe 10 logements de style contemporain et se situe au calme dans la rue de la Forêt Verte. Elle a été développée par le promoteur POLYFORM et le bureau d'architecture de renommée CBA - Christian Bauer Associés. Nous vous proposons ici l'appartement A0.4. Situé au rez de jardin, il se compose d'un hall d'entrée avec vestiaire et WC séparé, d'un cellier et d'une cuisine ouverte sur le séjour donnant accès à la terrasse. La partie nuit quant à elle dispose de 2 chambres et de d'une salle de douche. Au sous-sol, une cave équipée d'un raccordement pour machine à laver complète cet ensemble. Enfin, un emplacement de parking privatif au sous-sol est disponible pour un supplément de 40'000 euros HTVA. Disponibilité : 2028 Heisdorf se situe dans la commune de Steinsel à seulement 8 km de Luxembourg-ville et à proximité des axes autoroutiers. Depuis la résidence, transports en commun (train), commerces, supermarchés, restaurants, crèches et écoles sont accessibles en quelques minutes. L'objet se situe au 30, rue de la Forêt Verte à L-7340 Heisdorf Prix du bien : 775'000 Euros TVA de 3% incluse. Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Vente exclusive par LIVIN REAL ESTATE. Découvrez tous nos biens sur ### Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, profitez vous aussi de notre qualité de service sans pareil à Luxembourg. Estimation rapide, gratuite et surtout réaliste. En savoir plus ?