Appartement à vendre avec 1 chambres - Luxembourg (page 14)

Appartement à vendre (Nouvelle construction)

2167 Luxembourg

SITUATION Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence « Banyan » à 83 ?91, rue des Muguets bénéficie d'un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares. ENVIRONS Weimershof est un quartier à taille humaine, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, son ambiance familiale et sa situation centrale. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le plateau du Kirchberg, le coeur économique, administratif et culturel du Luxem­bourg. C'est ici que se côtoient grandes institutions euro­péennes, banques, entreprises internationales, mais aussi une offre remarquable en matière de culture, d'éducation, de loisirs, de shopping et de mobilité. Culture, sport et loisirs Le Kirchberg est le véritable épicentre culturel et évé­nementiel de Luxembourg-Ville: Philharmonie de Luxembourg: une salle de concert de renommée internationale, à l'architecture spec­taculaire. Mudam ? Musée d'Art Moderne Grand-Duc Jean: chef-d'oeuvre architectural signé Ieoh Ming Pei, à la programmation artistique exigeante. Musée Dräi Eechelen: installé dans un ancien fort restauré, il retrace l'histoire de la forteresse et de la ville. Luxexpo The Box: un grand centre d'expositions et de congrès accueillant foires, salons, conférences et événements tout au long de l'année. Centre national sportif et culturel d'Coque: piscine olympique, centre de fitness, mur d'escalade, spa, courts de squash et événements sportifs de haut niveau. Cinéma Kinepolis Kirchberg: multiplexe avec salles modernes et programmation internationale. Bibliothèque nationale du Luxembourg: ouverte en 2019, elle regroupe plus de 1,8 million de documents, avec accès libre à 200.000 ouvrages multilingues. Parcs et promenades: le Parc Central du Kirchberg, le Parc Klosegrënnchen, l'Arboretum ou encore la forêt du Grünewald sont parfaits pour se détendre, courir ou faire du vélo. Gastronomie & vie urbaine Le Kirchberg et ses environs offrent une sélection va­riée de restaurants, brasseries, terrasses et cafés de standing. Que ce soit pour un déjeuner d'affaires ou une sortie gastronomique en soirée, le quartier répond à toutes les envies. Commodités & commerces de proximité Le quartier dispose de toutes les commodités du quo­tidien: Auchan Kirchberg: hypermarché et galerie com­merçante sur deux niveaux avec de nombreuses enseignes et services. Infinity Shopping: ouvert fin 2019, ce centre com­mercial en face de la Philharmonie propose bou­tiques, salons de beauté, restauration et bureaux dans un concept « Live, Shop, Work » moderne et pratique. Pharmacies, banques, crèches, coiffeurs, pressing, salles de sport et autres services essentiels sont à portée de main. SANTÉ Quatre centres médicaux majeurs sont rapidement accessibles: Hôpital du Kirchberg Clinique Bohler (maternité et soins spécialisés) Centre hospitalier du Luxembourg Eich Rehazenter (centre de rééducation fonctionnelle) Ils offrent un accès rapide à des soins de qualité dans toutes les spécialités. MOBILITÉ La résidence est parfaitement desservie par les trans­ports publics gratuits au Luxembourg: Arrêts de bus à proximité immédiate, avec des connexions rapides vers le centre-ville, la gare et les quartiers environnants. Tramway (Luxtram) accessible sur l'avenue J.F. Kennedy: il relie la Luxexpo The Box à la gare cen­trale, en passant par la place de l'Étoile, le Pfaffenthal, la place de Paris, etc. Funiculaire au « Pont Rouge »: relie rapidement le plateau du Kirchberg à la vallée du Pfaffenthal. Gares ferroviaires proches: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km). Accès autoroutier rapide: A1 (Trèves), A6 (Arlon), A3 (Metz) et A7 (Nord). Vél'Oh!: stations de vélos partagés dans tout le quar­tier pour les déplacements doux. ÉCOLES Le quartier Weimershof, ainsi que les quartiers voisins du Kirchberg et du Limpertsberg, disposent d'une offre éducative de qualité, multilingue et adaptée à toutes les tranches d'âge: Écoles fondamentales à Weimershof et Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.) Eis Schoul: école fondamentale innovante sur la rue des Maraîchers École européenne I (23, bd Konrad Adenauer ? Kirchberg): pour les enfants de familles internationales Campus Kirchberg ? Université du Luxembourg: facultés des sciences, de droit, d'économie, d'ingé­nierie et de médecine. Lycées prestigieux à Limpertsberg (à 4 km environ): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement du­rable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d'efficience énergétique «A», la classe d'isolation «A+» ainsi qu'à la classe de performance environnemen­tale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout inves­tisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. DISTANCES Gare Luxembourg 4,5 km Luxembourg Ville Haute 2,5 km MUDAM 1,6 km Musée Dräi Eechelen 1,8 km Philharmonie 1,6 km Infinity Shopping Center 1,5 km Auchan Shopping Center 1,4 km Cinéma 1,6 km Bibliothèque nationale 1 km Coque Centre Sportif et Culturel 1,2 km Parc central 1 km Parc Klosegrënnchen 3,4 km Parc Réimerwee 1 km Hôpital Kirchberg 1,9 km Clinique Bohler 1,9 km Centre hospitalier Eich 6 km Rehazenter 1,6 km Centre culturel «Am Duerf» 1,8 km Funiculaire 1,9 km Autoroute 2,2 km Eis Schoul 1,9 km Université Campus Kirchberg 800 m Ecole européenne I 1,3 km Lycées Limpertsberg ca. 3 km Luxexpo The Box 2,1 km Clausen 2,1 km Aéroport Findel 6 km Réf. agence : 3.41 BANYAN 201026 LN

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SITUATION Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence « Banyan » à 83 ?91, rue des Muguets bénéficie d'un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares. ENVIRONS Weimershof est un quartier à taille humaine, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, son ambiance familiale et sa situation centrale. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le plateau du Kirchberg, le coeur économique, administratif et culturel du Luxem­bourg. C'est ici que se côtoient grandes institutions euro­péennes, banques, entreprises internationales, mais aussi une offre remarquable en matière de culture, d'éducation, de loisirs, de shopping et de mobilité. Culture, sport et loisirs Le Kirchberg est le véritable épicentre culturel et évé­nementiel de Luxembourg-Ville: Philharmonie de Luxembourg: une salle de concert de renommée internationale, à l'architecture spec­taculaire. Mudam ? Musée d'Art Moderne Grand-Duc Jean: chef-d'oeuvre architectural signé Ieoh Ming Pei, à la programmation artistique exigeante. Musée Dräi Eechelen: installé dans un ancien fort restauré, il retrace l'histoire de la forteresse et de la ville. Luxexpo The Box: un grand centre d'expositions et de congrès accueillant foires, salons, conférences et événements tout au long de l'année. Centre national sportif et culturel d'Coque: piscine olympique, centre de fitness, mur d'escalade, spa, courts de squash et événements sportifs de haut niveau. Cinéma Kinepolis Kirchberg: multiplexe avec salles modernes et programmation internationale. Bibliothèque nationale du Luxembourg: ouverte en 2019, elle regroupe plus de 1,8 million de documents, avec accès libre à 200.000 ouvrages multilingues. Parcs et promenades: le Parc Central du Kirchberg, le Parc Klosegrënnchen, l'Arboretum ou encore la forêt du Grünewald sont parfaits pour se détendre, courir ou faire du vélo. Gastronomie & vie urbaine Le Kirchberg et ses environs offrent une sélection va­riée de restaurants, brasseries, terrasses et cafés de standing. Que ce soit pour un déjeuner d'affaires ou une sortie gastronomique en soirée, le quartier répond à toutes les envies. Commodités & commerces de proximité Le quartier dispose de toutes les commodités du quo­tidien: Auchan Kirchberg: hypermarché et galerie com­merçante sur deux niveaux avec de nombreuses enseignes et services. Infinity Shopping: ouvert fin 2019, ce centre com­mercial en face de la Philharmonie propose bou­tiques, salons de beauté, restauration et bureaux dans un concept « Live, Shop, Work » moderne et pratique. Pharmacies, banques, crèches, coiffeurs, pressing, salles de sport et autres services essentiels sont à portée de main. SANTÉ Quatre centres médicaux majeurs sont rapidement accessibles: Hôpital du Kirchberg Clinique Bohler (maternité et soins spécialisés) Centre hospitalier du Luxembourg Eich Rehazenter (centre de rééducation fonctionnelle) Ils offrent un accès rapide à des soins de qualité dans toutes les spécialités. MOBILITÉ La résidence est parfaitement desservie par les trans­ports publics gratuits au Luxembourg: Arrêts de bus à proximité immédiate, avec des connexions rapides vers le centre-ville, la gare et les quartiers environnants. Tramway (Luxtram) accessible sur l'avenue J.F. Kennedy: il relie la Luxexpo The Box à la gare cen­trale, en passant par la place de l'Étoile, le Pfaffenthal, la place de Paris, etc. Funiculaire au « Pont Rouge »: relie rapidement le plateau du Kirchberg à la vallée du Pfaffenthal. Gares ferroviaires proches: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km). Accès autoroutier rapide: A1 (Trèves), A6 (Arlon), A3 (Metz) et A7 (Nord). Vél'Oh!: stations de vélos partagés dans tout le quar­tier pour les déplacements doux. ÉCOLES Le quartier Weimershof, ainsi que les quartiers voisins du Kirchberg et du Limpertsberg, disposent d'une offre éducative de qualité, multilingue et adaptée à toutes les tranches d'âge: Écoles fondamentales à Weimershof et Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.) Eis Schoul: école fondamentale innovante sur la rue des Maraîchers École européenne I (23, bd Konrad Adenauer ? Kirchberg): pour les enfants de familles internationales Campus Kirchberg ? Université du Luxembourg: facultés des sciences, de droit, d'économie, d'ingé­nierie et de médecine. Lycées prestigieux à Limpertsberg (à 4 km environ): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement du­rable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d'efficience énergétique «A», la classe d'isolation «A+» ainsi qu'à la classe de performance environnemen­tale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout inves­tisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. DISTANCES Gare Luxembourg 4,5 km Luxembourg Ville Haute 2,5 km MUDAM 1,6 km Musée Dräi Eechelen 1,8 km Philharmonie 1,6 km Infinity Shopping Center 1,5 km Auchan Shopping Center 1,4 km Cinéma 1,6 km Bibliothèque nationale 1 km Coque Centre Sportif et Culturel 1,2 km Parc central 1 km Parc Klosegrënnchen 3,4 km Parc Réimerwee 1 km Hôpital Kirchberg 1,9 km Clinique Bohler 1,9 km Centre hospitalier Eich 6 km Rehazenter 1,6 km Centre culturel «Am Duerf» 1,8 km Funiculaire 1,9 km Autoroute 2,2 km Eis Schoul 1,9 km Université Campus Kirchberg 800 m Ecole européenne I 1,3 km Lycées Limpertsberg ca. 3 km Luxexpo The Box 2,1 km Clausen 2,1 km Aéroport Findel 6 km Réf. agence : 3.39 BANYAN 201026 LN

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SITUATION Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence « Banyan » à 83 ?91, rue des Muguets bénéficie d'un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares. ENVIRONS Weimershof est un quartier à taille humaine, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, son ambiance familiale et sa situation centrale. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le plateau du Kirchberg, le coeur économique, administratif et culturel du Luxem­bourg. C'est ici que se côtoient grandes institutions euro­péennes, banques, entreprises internationales, mais aussi une offre remarquable en matière de culture, d'éducation, de loisirs, de shopping et de mobilité. Culture, sport et loisirs Le Kirchberg est le véritable épicentre culturel et évé­nementiel de Luxembourg-Ville: Philharmonie de Luxembourg: une salle de concert de renommée internationale, à l'architecture spec­taculaire. Mudam ? Musée d'Art Moderne Grand-Duc Jean: chef-d'oeuvre architectural signé Ieoh Ming Pei, à la programmation artistique exigeante. Musée Dräi Eechelen: installé dans un ancien fort restauré, il retrace l'histoire de la forteresse et de la ville. Luxexpo The Box: un grand centre d'expositions et de congrès accueillant foires, salons, conférences et événements tout au long de l'année. Centre national sportif et culturel d'Coque: piscine olympique, centre de fitness, mur d'escalade, spa, courts de squash et événements sportifs de haut niveau. Cinéma Kinepolis Kirchberg: multiplexe avec salles modernes et programmation internationale. Bibliothèque nationale du Luxembourg: ouverte en 2019, elle regroupe plus de 1,8 million de documents, avec accès libre à 200.000 ouvrages multilingues. Parcs et promenades: le Parc Central du Kirchberg, le Parc Klosegrënnchen, l'Arboretum ou encore la forêt du Grünewald sont parfaits pour se détendre, courir ou faire du vélo. Gastronomie & vie urbaine Le Kirchberg et ses environs offrent une sélection va­riée de restaurants, brasseries, terrasses et cafés de standing. Que ce soit pour un déjeuner d'affaires ou une sortie gastronomique en soirée, le quartier répond à toutes les envies. Commodités & commerces de proximité Le quartier dispose de toutes les commodités du quo­tidien: Auchan Kirchberg: hypermarché et galerie com­merçante sur deux niveaux avec de nombreuses enseignes et services. Infinity Shopping: ouvert fin 2019, ce centre com­mercial en face de la Philharmonie propose bou­tiques, salons de beauté, restauration et bureaux dans un concept « Live, Shop, Work » moderne et pratique. Pharmacies, banques, crèches, coiffeurs, pressing, salles de sport et autres services essentiels sont à portée de main. SANTÉ Quatre centres médicaux majeurs sont rapidement accessibles: Hôpital du Kirchberg Clinique Bohler (maternité et soins spécialisés) Centre hospitalier du Luxembourg Eich Rehazenter (centre de rééducation fonctionnelle) Ils offrent un accès rapide à des soins de qualité dans toutes les spécialités. MOBILITÉ La résidence est parfaitement desservie par les trans­ports publics gratuits au Luxembourg: Arrêts de bus à proximité immédiate, avec des connexions rapides vers le centre-ville, la gare et les quartiers environnants. Tramway (Luxtram) accessible sur l'avenue J.F. Kennedy: il relie la Luxexpo The Box à la gare cen­trale, en passant par la place de l'Étoile, le Pfaffenthal, la place de Paris, etc. Funiculaire au « Pont Rouge »: relie rapidement le plateau du Kirchberg à la vallée du Pfaffenthal. Gares ferroviaires proches: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km). Accès autoroutier rapide: A1 (Trèves), A6 (Arlon), A3 (Metz) et A7 (Nord). Vél'Oh!: stations de vélos partagés dans tout le quar­tier pour les déplacements doux. ÉCOLES Le quartier Weimershof, ainsi que les quartiers voisins du Kirchberg et du Limpertsberg, disposent d'une offre éducative de qualité, multilingue et adaptée à toutes les tranches d'âge: Écoles fondamentales à Weimershof et Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.) Eis Schoul: école fondamentale innovante sur la rue des Maraîchers École européenne I (23, bd Konrad Adenauer ? Kirchberg): pour les enfants de familles internationales Campus Kirchberg ? Université du Luxembourg: facultés des sciences, de droit, d'économie, d'ingé­nierie et de médecine. Lycées prestigieux à Limpertsberg (à 4 km environ): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement du­rable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d'efficience énergétique «A», la classe d'isolation «A+» ainsi qu'à la classe de performance environnemen­tale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout inves­tisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. 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Appartement à vendre

8008 Strassen

MIN IMMO – Agence immobilière Votre conseillère : Mme MIN 691 461 501 / ### / ### Vous souhaitez vendre ou louer votre bien ? L’estimation de votre bien immobilier est GRATUITE. À vendre : appartement d’environ 80 m² au 2ᵉ étage avec balcon à Strassen. Cet appartement se compose de : - Hall d’entrée - Grand séjour avec cuisine ouverte d’environ 35 m² - Cuisine équipée - 1 chambre d’environ 18 m² - 1 espace bureau - Salle de douche avec WC - Balcon - Cave - 1 emplacement de parking en sous-sol, ascenseur Classe énergétique E-F Idéalement situé à proximité de tous les transports, du centre commercial Belle Étoile, du centre sportif Les Thermes, des supermarchés, restaurants, etc. Prix de vente : 725 000 euros Frais d’agence à la charge du vendeur. Disponible immédiatement. N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. MIN IMMO – Agence immobilière Tél. : (+352) 26 80 38 78 – Gsm : (+352) 691 461 501 / e-mail : ### / ### Votre conseillère : Mme MIN – 691 461 501 / ### / ### ###

Appartement à vendre

1731 Luxembourg

*Dernier appartement restant* LIV IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cet appartement d'une surface de 41,31m² située au 1er é tage dans une résidence en construction par KUHN à Luxembourg-Bonnevoie - 47, rue de Hesperange. La résidence est implantée sur un terrain de 8,17 are. -- DESCRIPTION -- Situé au premier étage, l'appartement se compose comme suit: 1.étage : Hall d’entrée, séjour (18,21 m²) avec cuisine ouverte, une chambre à coucher (11,66 m²) et une salle de douche (4,34 m²) avec WC, lavabo, douche & raccordement pour la machine à laver. Sous-sol: Cave privatif d’une surface de 3,57 m². -- INFORMATIONS SUPPLEMENTAIRES -- Classe énergétique A+ - A+ Prix affiché à 3% TVA Toiture plate Pompe à chaleur Chauffage au sol VMC - Ventilation mécanique contrôlée Fenêtres triple vitrage Volets électriques -- LOCALISATION -- Situé au 47, rue de Hesperange à Luxembourg-Bonnevoie, ce bien bénéficie d’un emplacement pratique à proximité des commodités. - Luxembourg-Ville (Aldringen) : ± 3 km (± 8–10 min) - Luxembourg-Kirchberg : ± 6 km (± 12–15 min) - Hesperange : ± 5 km (± 8–10 min) - Howald : ± 3 km (± 5–8 min) - Strassen : ± 8 km (± 15 min) Commerces & services - Proxy Delhaize à ± 5 min à pied - Boulangeries, pharmacie, banques et restaurants à ± 3–5 min à pied - Cactus Howald à ± 5–10 min en voiture Transports & accès - Arrêts de bus Bonnevoie, Hippodrome et Willibrord à ± 3 min à pied - Arrêt de tram Lycée Bouneweg à ± 7 min à pied - Gare centrale de Luxembourg à ± 15–20 min à pied - Accès aux autoroutes A1, A3 et A6 à ± 5–10 min en voiture Loisirs - Piscine municipale de Bonnevoie à ± 3 min à pied - Parc Kaltreis et ses espaces de détente à ± 5 min - Rotondes , espace culturel et événementiel, à ± 5 min - Infrastructures sportives et pistes cyclables dans le quartier Si ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 26 64 08 ou par email ### pour recevoir plus d'information et pour fixer un rendez-vous pour une visite. Veuillez également consulter notre site internet ### où toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées. LIV IMMOBILIER, votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières (vente, location, promotion) au Grand-Duché de Luxembourg. Conscients de l’importance de chaque projet immobilier, nous mettons un point d’honneur à vous accompagner avec transparence, sérieux et professionnalisme à chaque étape. Notre approche repose sur un contact simple et humain, afin de rendre votre expérience non seulement efficace, mais également agréable et sereine. Avec LIV IMMOBILIER, vous bénéficiez d’un service complet, rigoureux et personnalisé, dédié à la réussite de votre projet. - Sous toutes réserves -

Appartement à vendre (Nouvelle construction)

8440 Steinfort

2ème phase du projet EntreDeux situé à Steinfort! La construction de la phase 1 et du sous-sol commun ont commencés en septembre 2026 ! Résidence EntreDeux à Steinfort, votre nouvel art de vivre entre nature et ville Découvrez EntreDeux, une nouvelle adresse résidentielle à Steinfort, où architecture contemporaine, confort et cadre verdoyant se rencontrent pour créer un lieu de vie unique. Situé Rue de Luxembourg, le projet profite d'un emplacement privilégié : proche du centre, des commerces, des transports et avec un accès direct à l'autoroute A6 vers Luxembourg-Ville et la Belgique. Un projet à taille humaine, pensé pour votre bien-être Cet appartement 1 chambre se situe au 1er étage et dispose d'une surface habitable de 49,67 m² ainsi que d'une terrasse de 5,44 m². un emplacement de parking et une cave sont inclus dans le prix de vente. Des espaces extérieurs pour profiter de chaque saison Terrasse, balcon, jardin privatif, chaque appartement dispose d'un espace extérieur dédié. Au cœur du projet, un jardin paysager commun offre un véritable havre de paix : un lieu pensé pour la détente, les échanges et une vie de quartier conviviale, avec des vues dégagées. Un cadre de vie en plein essor Steinfort séduit par son équilibre parfait entre dynamisme urbain et nature préservée. La commune propose toutes les infrastructures essentielles - écoles, commerces, services, mobilité - tout en offrant un environnement apaisant pour se ressourcer au quotidien. Informations complémentaires - Emplacement de parking et cave compris dans le prix annoncé - Les prix incluent la TVA logement au taux super réduit de 3% (mixte 3% et 17%) - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur - Pas de frais d'agence - Les plans et images 3D sont indicatifs, seuls le mesurage cadastral et les plans d'autorisation de bâtir sont officiels dont copie est remise à l'acheteur lors de la réservation ou dès réception. Pour plus d'informations ou organiser un rendez-vous : => ### => ### => ### ________________________________________ LuxRED, promoteur immobilier Luxembourgeois, dispose d'une solide expérience dans la réalisation de projets neufs VEFA, garantissant qualité, professionnalisme et respect des normes du marché immobilier luxembourgeois.

Appartement à vendre

5330 Moutfort

Smart Stone Real Estate vous présente en exclusivité à la vente un magnifique appartement situé à Moutfort, à 10 km du Kirchberg, dans une résidence récente à 5 unités. Ce bien d'exception aux finitions très soignées avec grande terrasse et jardin privatif, livré en 2024 est idéal pour des primo-acquéreurs ou un investisseur désirant investir dans l'immobilier locatif. L'appartement d'une surface de 42,10 m2 qui se localise au calme côté arrière de la résidence est disposé comme suit : -hall d'entrée -cuisine ouverte avec living -chambre à coucher -salle de bain -wc séparé Une grande terrasse (15,83 m2) et un jardin privatif (144,58 m2) au calme vous permettent de profiter pleinement de cet appartement par temps de soleil. Une cave pour stockage (5,32 m2) et deux emplacements (un à l'intérieur de 14 m2 et un à l'extérieur de 12,65 m2) complètent cet appartement charmant. Pour de plus amples renseignements ou pour une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

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9952 Drinklange

Confortable, lumineux et bien situé – idéal pour les célibataires, les couples ou comme investissement immobilier ! Cet appartement se trouve au 2e étage d'une résidence construite en 2004 à Drinklange et offre un cadre de vie agréable avec une surface habitable d'environ 52 m². Le salon-salle à manger lumineux crée une atmosphère chaleureuse et donne accès à la terrasse d’environ 11 m², qui invite à la détente en plein air. Une chambre à coucher complète l’espace habitable. Une cave privée ainsi qu’une place de parking intérieur viennent compléter cette offre attrayante. L’emplacement à Drinklange, dans la commune de Troisvierges, allie un cadre de vie proche de la nature à un bon accès aux localités environnantes et à leurs infrastructures. Les points forts en un coup d’œil : - Environ 52 m² de surface habitable - 1 chambre - Espace salon et salle à manger lumineux - Terrasse d’environ 11 m² - 2e étage - Immeuble construit en 2004 - Cave privée - 1 place de parking intérieure - Idéal comme résidence principale ou investissement immobilier Appelez-nous dès aujourd’hui au ###

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4630 Differdange

MP Partners vous propose ce très bel appartement moderne d'une chambre, avec balcon et emplacement intérieur, situé dans une résidence récente, bien entretenue de seulement 10 unités, avec ascenseur. Vous pourrez également profiter d'un jardin commun. L'appartement dispose d'une surface habitable d'environ 57.68m². Il se compose comme suit: - Hall d'entrée - Beau séjour de +/- 25.00m² avec cuisine ouverte et accès balcon - Chambre de +/- 10.20m² - Salle de bain avec douche à l'italienne, WC, bidet et emplacement machine à laver - WC séparé **À cela s'ajoute une cave privative ** Passeport énergétique : B/C Les +++ de l'appartement : - Aucun travaux à prévoir - Résidence de 2018 - Appartement moderne - Un emplacement intérieur - Jardin commun A proximité : - Écoles, école international, crèches, maison relais, centre commercial Opkorn. - 1km de la gare de Differdange Toute offre d'achat relative à ce bien demeure soumise à l'accord exprès du ou des propriétaires. N'hésitez pas à nous contacter au 691 162 564 ou au 26 38 47 pour plus d'informations.

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4950 Bascharage

SITUATION La résidence « IRMA » se situe à Bascharage, 69, avenue de Luxembourg. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 10,22 ares. ENVIRONS Bascharage est une ville située dans le sud du Luxembourg dans le canton de Capellen. En 2012 il y a eu une fusion avec Clemency pour former ensemble la commune de «Käerjeng». Käerjeng fait frontière au nord avec Grass, une exclave de la commune de Steinfort, et avec la commune de Garnich; à l'est avec les communes de Dippach et de Sanem, au sud avec les communes de Differdange et de Pétange, et à l'ouest avec les communes belges d'Aubange, Messancy et Arlon. Le centre-ville de Bascharage compte plusieurs restaurants, cafés et magasins, ainsi qu'un théâtre / centre culturel. La maison de culture «Käerjenger Treff» organise régulièrement des concerts et des spectacles. Les centres sportifs «Käerjenger Dribbel» et «Op Acker» disposent d'une grande installation sportive avec un terrain de foot et une petite piscine. À Bascharage, Hautcharage et Linger il y a 9 crèches et 2 maisons relais, une à Bascharage «Op Acker» et une à Clemency. Bascharage abrite la brasserie de bière la plus connue du pays. Dans la zone industrielle «Bommelscheuer» on trouve des entreprises locales et régionales des filiales de grands groupes européens. Un grand centre commercial et plusieurs supermarchés sont à juste 450 m de la résidence. Autour de Bascharage on trouve beaucoup de circuits pédestres et de pistes cyclables comme le PC12, un parcours qui longe la frontière belgo-luxembourgeoise de Pétange jusque Colmar-Berg ou encore la piste cyclabe des 3 cantons (PC6) qui relie Pétange à Remerschen en passant par Sanem, Schifflange, Bettembourg, Altwies et Mondorf. La piste cyclable Faubourg Minier (PC9) passe entre Sanem et Kockelscheuer. CONSTRUCTION En façade principale se trouvent l'entrée pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et trois étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l'habitation ou toute destination admise par les règlements. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) ? Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. MOBILITÉ La Gare de Bascharage-Sanem (4,4 km de la résidence) est une gare ferroviaire de la ligne 7 de Luxembourg à Pétange. Elle est desservie par des trains CFL, Regional-Express (RE, Allemagne) et Regionalbunn (RB, Allemagne). Un parc pour vélos « mBox » est mis à disposition et les bus « TICE » lignes 3, 13 et 14 passent devant la gare. Les arrêts de bus les plus proches de la résidence sont « Sicon » (227 m) ou « Treff / Op Acker » (173 m). Lignes de bus RGTR: Ligne 622: Luxembourg ? Bascharage-Sanem Ligne 623: Luxembourg ? Bascharage-Sanem Ligne 701: Luxembourg ? Bascharage ? Oberkorn Ligne 702: Luxembourg ? Bascharage ? Rodange Ligne 703: Luxembourg ? Pétange ? Aubange (B) ? Mont St. Martin (F) Ligne 711: Luxembourg ? Rodange (via Dippach) Ligne 821: Luxembourg ? Garnich ? Clemency Ligne 831: Pétange ? Clemency ? Steinfort Lignes de bus TICE: Ligne 3: Esch ? Belvaux ? Bascharage ? Linger ? Rodange Ligne 13: Esch ? Ehlerange ? Bascharage ? Pétange ?Rodange Ligne 14: Differdange ? Sanem ? Pétange ? Rodange Ligne 15: Esch ? Belval ? Belvaux ? Bascharage ? Fingig ? Clemency ? ### ? ### ? ### ? ### ÉCOLES École précoce de Bascharage, rue du Stade Cycle 1: École préscolaire de Bascharage, rue de la Poste Cycle 1: École du Centre: rue de la Résistance Cycles 2 ? 4: École «Op Acker» à 350 m de la résidence Lycée Technique pour Professions de Santé (ltps.lu), rue de l'Église Lycée Technique Mathias Adam à Pétange École Nature Lasauvage DISTANCES Administration communale 650 m Centre de recyclage Eco-Center 3,7 km Zone industrielle Bommelscheuer 2,9 km Brasserie de bière 750 m École fondamentale «Op Acker» 350 m École précoce de Bascharage 350 m École du Centre 1 km Lycée Technique M. Adam Pétange 5 km Lycée Technique pour Professions de Santé 900 m École Nature Lasauvage 9 km Centre commercial, supermarchés 450 m Centre sportif / Stade «Käerjenger Dribbel» 61 m Centre sportif «Op Acker» 350 m Centre sportif Linger 2,2 km Hall omnisport Clémency 5,8 km Terrain de football Clémency 4,8 km Terrain de tennis Clémency 4,9 km Maison de culture «Käerjenger Treff» 140 m École de Musique Käerjeng 850 m École de Musique Pétange 2,8 km Gare de Bascharage-Sanem 4,4 km Étangs Clémency 6,1 km Luxembourg-Ville 18 km Plus d'informations au ### Réf. agence : 2.07 IRMA 2010 RK

Appartement à vendre (Nouvelle construction)

4950 Bascharage

SITUATION La résidence « IRMA » se situe à Bascharage, 69, avenue de Luxembourg. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 10,22 ares. ENVIRONS Bascharage est une ville située dans le sud du Luxembourg dans le canton de Capellen. En 2012 il y a eu une fusion avec Clemency pour former ensemble la commune de «Käerjeng». Käerjeng fait frontière au nord avec Grass, une exclave de la commune de Steinfort, et avec la commune de Garnich; à l'est avec les communes de Dippach et de Sanem, au sud avec les communes de Differdange et de Pétange, et à l'ouest avec les communes belges d'Aubange, Messancy et Arlon. Le centre-ville de Bascharage compte plusieurs restaurants, cafés et magasins, ainsi qu'un théâtre / centre culturel. La maison de culture «Käerjenger Treff» organise régulièrement des concerts et des spectacles. Les centres sportifs «Käerjenger Dribbel» et «Op Acker» disposent d'une grande installation sportive avec un terrain de foot et une petite piscine. À Bascharage, Hautcharage et Linger il y a 9 crèches et 2 maisons relais, une à Bascharage «Op Acker» et une à Clemency. Bascharage abrite la brasserie de bière la plus connue du pays. Dans la zone industrielle «Bommelscheuer» on trouve des entreprises locales et régionales des filiales de grands groupes européens. Un grand centre commercial et plusieurs supermarchés sont à juste 450 m de la résidence. Autour de Bascharage on trouve beaucoup de circuits pédestres et de pistes cyclables comme le PC12, un parcours qui longe la frontière belgo-luxembourgeoise de Pétange jusque Colmar-Berg ou encore la piste cyclabe des 3 cantons (PC6) qui relie Pétange à Remerschen en passant par Sanem, Schifflange, Bettembourg, Altwies et Mondorf. La piste cyclable Faubourg Minier (PC9) passe entre Sanem et Kockelscheuer. CONSTRUCTION En façade principale se trouvent l'entrée pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et trois étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l'habitation ou toute destination admise par les règlements. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) ? Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. MOBILITÉ La Gare de Bascharage-Sanem (4,4 km de la résidence) est une gare ferroviaire de la ligne 7 de Luxembourg à Pétange. Elle est desservie par des trains CFL, Regional-Express (RE, Allemagne) et Regionalbunn (RB, Allemagne). Un parc pour vélos « mBox » est mis à disposition et les bus « TICE » lignes 3, 13 et 14 passent devant la gare. Les arrêts de bus les plus proches de la résidence sont « Sicon » (227 m) ou « Treff / Op Acker » (173 m). Lignes de bus RGTR: Ligne 622: Luxembourg ? Bascharage-Sanem Ligne 623: Luxembourg ? Bascharage-Sanem Ligne 701: Luxembourg ? Bascharage ? Oberkorn Ligne 702: Luxembourg ? Bascharage ? Rodange Ligne 703: Luxembourg ? Pétange ? Aubange (B) ? Mont St. Martin (F) Ligne 711: Luxembourg ? Rodange (via Dippach) Ligne 821: Luxembourg ? Garnich ? Clemency Ligne 831: Pétange ? Clemency ? Steinfort Lignes de bus TICE: Ligne 3: Esch ? Belvaux ? Bascharage ? Linger ? Rodange Ligne 13: Esch ? Ehlerange ? Bascharage ? Pétange ?Rodange Ligne 14: Differdange ? Sanem ? Pétange ? Rodange Ligne 15: Esch ? Belval ? Belvaux ? Bascharage ? Fingig ? Clemency ? ### ? ### ? ### ? ### ÉCOLES École précoce de Bascharage, rue du Stade Cycle 1: École préscolaire de Bascharage, rue de la Poste Cycle 1: École du Centre: rue de la Résistance Cycles 2 ? 4: École «Op Acker» à 350 m de la résidence Lycée Technique pour Professions de Santé (ltps.lu), rue de l'Église Lycée Technique Mathias Adam à Pétange École Nature Lasauvage DISTANCES Administration communale 650 m Centre de recyclage Eco-Center 3,7 km Zone industrielle Bommelscheuer 2,9 km Brasserie de bière 750 m École fondamentale «Op Acker» 350 m École précoce de Bascharage 350 m École du Centre 1 km Lycée Technique M. Adam Pétange 5 km Lycée Technique pour Professions de Santé 900 m École Nature Lasauvage 9 km Centre commercial, supermarchés 450 m Centre sportif / Stade «Käerjenger Dribbel» 61 m Centre sportif «Op Acker» 350 m Centre sportif Linger 2,2 km Hall omnisport Clémency 5,8 km Terrain de football Clémency 4,8 km Terrain de tennis Clémency 4,9 km Maison de culture «Käerjenger Treff» 140 m École de Musique Käerjeng 850 m École de Musique Pétange 2,8 km Gare de Bascharage-Sanem 4,4 km Étangs Clémency 6,1 km Luxembourg-Ville 18 km Plus d'informations au ### Réf. agence : 1.04 IRMA 2010 RK

Appartement à vendre

2668 Luxembourg

Appartement 50 m² à Luxembourg-Gasperich Situé au 2? étage d'une résidence récente de 2017, cet appartement confortable et lumineux se compose de : Hall d'entrée Séjour avec cuisine équipée ouverte Balcon orienté côté intérieur de la résidence 1 chambre avec dressing intégré Salle de bain moderne Terrasse de 7 m² Cave privative sécurisée Emplacement de parking intérieur lift Les atouts : Résidence récente et parfaitement entretenue Appartement en excellent état À 5 minutes à pied du tramway À proximité immédiate de la Cloche d'Or et du centre-ville Excellent potentiel locatif dans un quartier très recherché 78, Mühlenweg, L-2155 Luxembourg-Gasperich Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement sûr dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Luxembourg.

Appartement à vendre

8009 Strassen

Nous avons le plaisir de vous présenter ce bel appartement. L'appartement est situé dans une résidence bien entretenue construite en 2007, à proximité des commerces, des restaurants, du CHL, et avec un accès facile aux transports en commun, avec un temps de trajet de 5 à 10 minutes jusqu'au centre-ville. L'appartement comprend : - 1 chambre - 1 salle de bain - Toilettes séparées - Cuisine ouverte intégrée - Salon spacieux - Balcon - Fenêtres à triple vitrage - 1 place de parking intérieur - 1 cave privée Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Appartement à vendre (Nouvelle construction)

9125 Schieren

Cet appartement se situe dans la future résidence " PETIT PRINCE " construite sur un terrain de 4,56 ares. Cette résidence comprendra quatre appartements d’une superficie comprise entre 60 m² et 103 m². Idéalement située à seulement 1 km d’Ettelbruck, la résidence se trouve à proximité des commerces, des établissements scolaires et de toutes les commodités. Implantée en second rang, elle offre un environnement calme, à l’écart des nuisances de la route de Luxembourg. Un arrêt de bus se trouve à moins d’une minute à pied. L’appartement 03 (lot 010), situé au 1er étage, dispose d’une surface cadastrale de 60 m² et se compose comme suit : - Hall : 4.10 m² - Débarras : 2.33 m² - WC : 2.51 m² - Cuisine / Living : 30.44 m² - Chambre 1 : 15.22 m² - Salle de bain : 3.60 m² Surface Totale : 58.20 m² L’appartement bénéficie également : - D’un balcon de 4,88 m² - D’une cave privative - D’un emplacement de parking intérieur au sous-sol -1 Le projet bénéficie de toutes les autorisations nécessaires. Prix de vente : - Prix HTVA : 572.250,00 € - Prix TTC avec TVA à 17 % : 645.732,50 € - Prix TTC avec TVA à 3 % : 595.732,50 € Le prix avec TVA à 3 % est soumis à l’acceptation du dossier par l’Administration de l’enregistrement, des domaines et de la TVA, dans la limite d’un avantage fiscal de 50.000,00 €. Nous restons à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour recevoir les plans du projet.

Appartement à vendre (Nouvelle construction)

9125 Schieren

Cet appartement se situe dans la future résidence " PETIT PRINCE " construite sur un terrain de 4,56 ares. La résidence comprendra quatre appartements d’une superficie comprise entre 60 m² et 103 m². Idéalement située à seulement 1 km d’Ettelbruck, la résidence se trouve à proximité des commerces, des établissements scolaires et de toutes les commodités. Implantée en second rang, elle offre un environnement calme, à l’écart des nuisances de la route de Luxembourg. Un arrêt de bus se trouve à moins d’une minute à pied. L’appartement 02 (lot 009), situé au 1er étage, dispose d’une surface cadastrale de 60 m² et se compose comme suit : - Hall : 8,48 m² - Cuisine ouverte sur le living : 25,55 m² - Débarras : 2,19 m² - WC séparé : 2,08 m² - Chambre : 15,44 m² - Salle de bains : 4,45 m² Surface totale : 58,19 m² L’appartement bénéficie également : - D’un balcon de 5,29 m² - D’une cave privative - D’un emplacement de parking intérieur au sous-sol -1 Le projet bénéficie de toutes les autorisations nécessaires. Prix de vente : - Prix HTVA : 572.250,00 € - Prix TTC avec TVA à 17 % : 645.732,50 € - Prix TTC avec TVA à 3 % : 595.732,50 € Le prix avec TVA à 3 % est soumis à l’acceptation du dossier par l’Administration de l’enregistrement, des domaines et de la TVA, dans la limite d’un avantage fiscal de 50.000,00 €. Nous restons à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour recevoir les plans du projet.

Appartement à vendre

4750 Pétange

Situé dans la commune de Pétange, au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, cet appartement de 62,33 m² offre des espaces de vie agréables et fonctionnels. La résidence a récemment bénéficié d'importants travaux d'entretien, notamment le ravalement des façades et la réfection des balcons, achevés en octobre 2026. L'appartement se compose d'une vaste entrée de 4,50 m² desservant un agréable séjour de 28,55 m² avec une cuisine semi-ouverte de 5,80 m², donnant accès à un balcon orienté sud-est. L'espace nuit comprend une grande chambre de 15,81 m² ainsi qu'une spacieuse salle de bains de 6,60 m² avec toilettes. Une place de parking intérieure au sous-sol complète ce bien. Grâce à sa distribution fonctionnelle, à son balcon et à sa situation dans une résidence avec ascenseur, cet appartement constitue une opportunité intéressante, aussi bien pour un investissement locatif que pour un futur projet d'habitation personnelle. Information importante : L'appartement est actuellement loué et occupé par des locataires. Un délai sera donc à prévoir avant de pouvoir en disposer pour une occupation personnelle. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Kloé Immobilier.

Appartement à vendre

3321 Berchem

Très bel appartement de 80,10 m2, avec une grande terrasse, situé au rez-de-chaussée dans une résidence avec ascenseur. L'appartement se situe à quelques pas de la Gare de Berchem et se compose comme suit : un hall d'entrée, une salle de douche, un WC séparé, une chambre à coucher, une cuisine équipée, un séjour et une terrasse de 23,30 m2 Au rez-de-chaussée se trouvent une buanderie commune. Au sous-sol se trouvent un emplacement intérieur et une cave privative. Année de construction : 2007 Classe énergétique : E-E-E - Chauffage à gaz - Double vitrage Surface de l'appartement : 80,10 m2 Surface de l'emplacement intérieur : 12,47 m2 Surface de la cave : 3,13 m2 Surface de la terrasse : 23,30 m2 Charges mensuelles : 382 € Le bien est disponible de suite. Berchem est un village proche de la Cloche d'or et du Luxembourg. Elle offre toutes les commodités du quotidien ainsi que de bonnes connexions de transport vers Luxembourg-Ville et les régions voisines. Entourée de nature, le village propose un cadre de vie agréable entre tranquillité et proximité urbaine.

Appartement à vendre

8119 Bridel

For sale by Supereal. Beautiful one-bedroom apartment in Bridel! Located on the 2nd floor, the apartment comprises an entrance hall with built-in wardrobes, a living room, a fully equipped kitchen, a bedroom with built-in wardrobes, a shower room, a separate wc and a storage room. The terrace is accessible from both the living room and the bedroom. In the basement, the property also benefits from a shared laundry room, a private cellar and an indoor parking space. Situated in a sought-after residential area of Bridel, the property enjoys close proximity to shops, schools, public transport and numerous green spaces. Luxembourg City and the country's main road networks can be reached within just a few minutes. Fees are paid by the seller. If you need any further information or an estimate of your property, don't hesitate to contact our great team! Supereal. smart real estate services. ---------------------- À vendre par Supereal. Bel appartement une chambre à Bridel ! Situé au 2ème étage, l'appartement se compose d'un hall d'entrée avec placards intégrés, d'un séjour, d'une cuisine équipée, d'une chambre avec placards intégrés, d'une salle de douche, d'un wc séparé ainsi que d'un débarras. La terrasse est accessible depuis le séjour et la chambre. Au sous-sol, le bien est complété par une buanderie commune, une cave privative ainsi qu'un emplacement de parking intérieur. Situé dans un quartier résidentiel recherché de Bridel, il bénéficie de la proximité des commerces, des écoles, des transports en commun ainsi que de nombreux espaces verts. Luxembourg-Ville et les principaux axes routiers sont accessibles en quelques minutes. Les frais d'intermédiation sont à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements ou une estimation de votre bien, n'hésitez pas à contacter notre super équipe ! Supereal. smart real estate services.

Penthouse à vendre (Nouvelle construction)

9242 Diekirch

SITUATION La résidence « Bei der Distillerie » est située au 3, rue Alexis Heck, dans un quartier central prisé de Diekirch, entre un environnement résidentiel calme et les ani¬mations du centre-ville. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 14,08 ares. Les commerces, services, banques, pharmacies ainsi que de nombreux restaurants et cafés sont accessibles en quelques minutes à pied, assurant un quotidien pratique, sans usage systématique de la voiture. ENVIRONS Diekirch offre une infrastructure complète répondant aux besoins des familles, des actifs comme des seniors. À proximité immédiate se trouvent plusieurs super¬marchés, commerces de proximité, cabinets médicaux et services essentiels. Le centre-ville, piétonnier, l'un des premiers du pays depuis 1978, regroupe boutiques, brasseries et terrasses. Le marché hebdomadaire, qui se tient chaque mardi matin en plein air, complète agréablement l'offre de proximité. Les fontaines du parc de la Libération (place centrale) contribuent au charme de l'endroit. Le Centre sportif Diekirch et la piscine couverte com¬plètent l'offre de loisirs sportifs, accessible toute l'an¬née. Les rives de la Sûre, aménagées avec pistes cyclables et sentiers pédestres, offrent un cadre naturel idéal pour la détente. Par exemple, le Parc-découverte In Bedigen (12 ha de prairies fleuries avec troupeaux et sentiers interactifs) se prête aux balades en famille. En été, la ville s'anime grâce à de nombreux événe¬ments de plein air (marchés, fêtes locales, concerts, carnavals). Pour les sorties culturelles, le Ciné Scala propose cinq salles modernes, et le Conservatoire de Musique du Nord au Château Wirtgen accueille cours et concerts tout au long de l'année. La vieille église St. Laurent (édifice classé sur fon¬dations romaines) et son Musée d'Histoire contigus reflètent le riche patrimoine local. On compte aussi d'autres musées remarquables: le Musée national d'Histoire militaire (collections sur la Bataille des Ar¬dennes), le Conservatoire national de véhicules anciens et le Musée de la Brasserie Diekirch (publicités et ob¬jets d'époque, >1000 pièces). En matière de santé, Diekirch dispose de plusieurs ca¬binets médicaux et pharmacies à proximité. Le Centre Hospitalier du Nord (CHdN) à Ettelbruck, à environ 10 minutes en voiture, assure une couverture médicale complète avec urgences et services spécialisés. La proximité d'Ettelbruck, pôle central de la Nordstad, élargit encore l'offre commerciale, médicale et de loi¬sirs. CONSTRUCTION En façade principale se trouve l'accès au ga¬rage commun. Les accès pour les piétons sont situés en façade postérieure. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et trois étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements de stationnement privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destina¬tion admise par les règlements administratifs afférents. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable, de la maîtrise de l'énergie et de la hausse des coûts énergétiques, nous avons opté pour une construction conforme au stan¬dard « NZEB » (Nearly Zero Energy Building). Les bâtiments présentent une classe énergé¬tique B/B/B, respectivement C/B/B selon les blocs, garantissant une haute performance énergétique ainsi qu'un confort optimal pour les occupants. La conception architecturale, la qualité de construction ainsi que les performances en matière d'isolation thermique et phonique garantissent aux investisseurs une valorisation pérenne du capital investi, ainsi qu'un potentiel de rendement stable et adapté aux conditions du marché. MOBILITÉ & TRANSPORTS La résidence bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun. L'arrêt de bus Alexis Heck, situé à environ 150 m à pied, offre des connexions directes vers Ettelbruck, Echter¬nach, Hosingen, Vianden ainsi que vers les communes environnantes de la région Nordstad. La Gare de Diekirch, à environ 400 m, permet de re¬joindre Luxembourg-Ville en train avec des départs réguliers tout au long de la journée. Grâce à la gratuité des transports publics au Luxembourg, bus et train constituent une alternative particulièrement avanta¬geuse à la voiture. L'accès routier est également aisé, notamment via la N7 en direction d'Ettelbruck et de l'autoroute A7 vers la capitale. Dans l'autre direction, cet axe permet de rejoindre rapidement la région de Troisvierges ainsi que Clervaux, offrant un accès direct au nord du pays et aux zones touristiques et naturelles de l'Oesling. ÉCOLES & ENSEIGNEMENT Diekirch dispose d'infrastructures complètes pour tous les âges. Des établissements scolaires et structures d'accueil (écoles fondamentales, Maisons relais) sont à proximité. Trois lycées couvrent l'enseignement secondaire (Lycée classique, Lycée hôtelier Alexis Heck, Nordstadlycée), ce qui simplifie grandement l'organisation familiale. DISTANCES Arrêt bus Alexis Heck 150 m Zone piétonne et centre-ville 300 m Commerces et supermarchés 300 m Gare de Diekirch 400 m Centre sportif et piscine 400 m Conservatoire de musique 400 m Ciné Scala 800 m Ecoles fondamentales 800 m Ettelbruck 6 km Centre hospitalier du Nord 6 km Luxembourg-Ville 35 km Aéroport Findel 37 km Réf. agence : C-3-28 BEI DER DISTILLERIE 1910 LN

Penthouse à vendre (Nouvelle construction)

9242 Diekirch

SITUATION La résidence « Bei der Distillerie » est située au 3, rue Alexis Heck, dans un quartier central prisé de Diekirch, entre un environnement résidentiel calme et les ani¬mations du centre-ville. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 14,08 ares. Les commerces, services, banques, pharmacies ainsi que de nombreux restaurants et cafés sont accessibles en quelques minutes à pied, assurant un quotidien pratique, sans usage systématique de la voiture. ENVIRONS Diekirch offre une infrastructure complète répondant aux besoins des familles, des actifs comme des seniors. À proximité immédiate se trouvent plusieurs super¬marchés, commerces de proximité, cabinets médicaux et services essentiels. Le centre-ville, piétonnier, l'un des premiers du pays depuis 1978, regroupe boutiques, brasseries et terrasses. Le marché hebdomadaire, qui se tient chaque mardi matin en plein air, complète agréablement l'offre de proximité. Les fontaines du parc de la Libération (place centrale) contribuent au charme de l'endroit. Le Centre sportif Diekirch et la piscine couverte com¬plètent l'offre de loisirs sportifs, accessible toute l'an¬née. Les rives de la Sûre, aménagées avec pistes cyclables et sentiers pédestres, offrent un cadre naturel idéal pour la détente. Par exemple, le Parc-découverte In Bedigen (12 ha de prairies fleuries avec troupeaux et sentiers interactifs) se prête aux balades en famille. En été, la ville s'anime grâce à de nombreux événe¬ments de plein air (marchés, fêtes locales, concerts, carnavals). Pour les sorties culturelles, le Ciné Scala propose cinq salles modernes, et le Conservatoire de Musique du Nord au Château Wirtgen accueille cours et concerts tout au long de l'année. La vieille église St. Laurent (édifice classé sur fon¬dations romaines) et son Musée d'Histoire contigus reflètent le riche patrimoine local. On compte aussi d'autres musées remarquables: le Musée national d'Histoire militaire (collections sur la Bataille des Ar¬dennes), le Conservatoire national de véhicules anciens et le Musée de la Brasserie Diekirch (publicités et ob¬jets d'époque, >1000 pièces). En matière de santé, Diekirch dispose de plusieurs ca¬binets médicaux et pharmacies à proximité. Le Centre Hospitalier du Nord (CHdN) à Ettelbruck, à environ 10 minutes en voiture, assure une couverture médicale complète avec urgences et services spécialisés. La proximité d'Ettelbruck, pôle central de la Nordstad, élargit encore l'offre commerciale, médicale et de loi¬sirs. CONSTRUCTION En façade principale se trouve l'accès au ga¬rage commun. Les accès pour les piétons sont situés en façade postérieure. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et trois étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements de stationnement privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destina¬tion admise par les règlements administratifs afférents. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable, de la maîtrise de l'énergie et de la hausse des coûts énergétiques, nous avons opté pour une construction conforme au stan¬dard « NZEB » (Nearly Zero Energy Building). Les bâtiments présentent une classe énergé¬tique B/B/B, respectivement C/B/B selon les blocs, garantissant une haute performance énergétique ainsi qu'un confort optimal pour les occupants. La conception architecturale, la qualité de construction ainsi que les performances en matière d'isolation thermique et phonique garantissent aux investisseurs une valorisation pérenne du capital investi, ainsi qu'un potentiel de rendement stable et adapté aux conditions du marché. MOBILITÉ & TRANSPORTS La résidence bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun. L'arrêt de bus Alexis Heck, situé à environ 150 m à pied, offre des connexions directes vers Ettelbruck, Echter¬nach, Hosingen, Vianden ainsi que vers les communes environnantes de la région Nordstad. La Gare de Diekirch, à environ 400 m, permet de re¬joindre Luxembourg-Ville en train avec des départs réguliers tout au long de la journée. Grâce à la gratuité des transports publics au Luxembourg, bus et train constituent une alternative particulièrement avanta¬geuse à la voiture. L'accès routier est également aisé, notamment via la N7 en direction d'Ettelbruck et de l'autoroute A7 vers la capitale. Dans l'autre direction, cet axe permet de rejoindre rapidement la région de Troisvierges ainsi que Clervaux, offrant un accès direct au nord du pays et aux zones touristiques et naturelles de l'Oesling. ÉCOLES & ENSEIGNEMENT Diekirch dispose d'infrastructures complètes pour tous les âges. Des établissements scolaires et structures d'accueil (écoles fondamentales, Maisons relais) sont à proximité. Trois lycées couvrent l'enseignement secondaire (Lycée classique, Lycée hôtelier Alexis Heck, Nordstadlycée), ce qui simplifie grandement l'organisation familiale. DISTANCES Arrêt bus Alexis Heck 150 m Zone piétonne et centre-ville 300 m Commerces et supermarchés 300 m Gare de Diekirch 400 m Centre sportif et piscine 400 m Conservatoire de musique 400 m Ciné Scala 800 m Ecoles fondamentales 800 m Ettelbruck 6 km Centre hospitalier du Nord 6 km Luxembourg-Ville 35 km Aéroport Findel 37 km Réf. agence : B-3-26 BEI DER DISTILLERIE 1910 LN