LES TRAVAUX ONT DÉBUTÉ – ACHÈVEMENT PRÉVU T1 2028** Un appartement d'exception reconverti en coliving haut de gamme – 6 chambres avec salle de bain privative. D'une surface généreuse de 224,75 m², cet appartement a été intelligemment repensé pour accueillir une exploitation en colocation premium, avec 6 chambres disposant chacune de leur propre salle de bain privative. Le plan optimisé garantit à la fois l'intimité de chaque résident et la convivialité des espaces partagés. --- Les atouts de ce modèle pour l'investisseur - Rendement optimisé — la location chambre par chambre maximise les revenus locatifs, avec un rendement annoncé de ±6,5 % - Vacance minimisée — forte attractivité auprès d'une clientèle qualifiée et internationale, garantissant une occupation quasi permanente - Emplacement stratégique — Bonnevoie, quartier en plein essor, prisé des jeunes actifs et des expatriés --- Les avantages spécifiques du grand format : 1 bien, 6 revenus Ce bien se distingue par une configuration rare sur le marché : un appartement de grande surface reconverti en 6 suites indépendantes, offrant à l'investisseur un levier de rendement exceptionnel dans un ticket d'investissement unique. --- Une architecture contemporaine dans un cadre urbain recherché Située rue de Houffalize, la résidence Aurora allie lignes contemporaines, finitions soignées et fonctionnalité. Elle constitue une adresse de choix pour un investisseur souhaitant conjuguer rentabilité, standing et emplacement stratégique dans la capitale luxembourgeoise. --- Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès à présent votre agence BARNES Luxembourg. Sous toutes réserves. Les images sont non contractuelles. Les surfaces indiquées en tête d'annonce sont les surfaces utiles. Les prix s'entendent avec la TVA 17%. Les frais d'agence sont à charge du vendeur.
AVIS AUX INVESTISSEURS Le Groupe IRIS Immobilier SA vous présente ce spacieux appartement neuf spécialement conçu pour le coliving, situé au rez-de-chaussée d'une résidence moderne sur la route de Longwy, à la limite des quartiers de Merl et de Bertrange. Une opportunité d'investissement particulièrement attractive, associant construction neuve, prestations contemporaines et infrastructures spécialement pensées pour le coliving, dans un emplacement stratégique à proximité des commodités et des principaux axes de la capitale. Implantée en ordre contigu sur la route de Longwy, la résidence neuve se développe sur quatre niveaux hors sol et un sous-sol complet. Elle comprend quatre appartements indépendants, totalisant 28 chambres avec salles de douche privatives et environ 783 m² de surfaces commercialisées. Un projet immobilier entièrement dédié au coliving: L'appartement en question bénéficie d'un agencement optimisé, offrant à chaque résident son intimité tout en privilégiant des espaces de vie communs conviviaux. Il se compose comme suit : 6 chambres privatives, chacune disposant de sa propre salle de douche Un séjour commun spacieux et lumineux Une cuisine ouverte sur l'espace de vie Un espace détente complémentaire Une terrasse privative de 23,78 m² donnant sur le jardin L'appartement profite également de prestations modernes, notamment du chauffage au sol, d'une ventilation mécanique contrôlée et de sèche-serviettes dans chaque salle de douche. Chaque appartement dispose de ses propres espaces de vie communs et peut être exploité indépendamment des autres, offrant ainsi une grande flexibilité locative. Des équipements communs de qualité complètent la résidence : -Un espace détente de 37 m² au sous-sol avec accès direct au jardin, idéal pour le fitness et les loisirs -Une buanderie commune -Des locaux dédiés aux vélos et deux-roues -Une cave commune et des locaux techniques -Un ascenseur desservant l'ensemble des niveaux, du sous-sol aux combles -3 emplacements de stationnement intérieurs accessibles par carlift, vendus individuellement Pour tout renseignement complémentaire ou pour recevoir les plans détaillés, n'hésitez pas à nous contacter au 28 66 65 24 ou par courriel au ### .
ZEBRA-HOME vous propose à la vente cette magnifique maison bi-familiale moderne et spacieuse de plus de 200m², située aux 1er et 2e étages d'une résidence bien entretenue, au 18, route de Mondorf, L-5670 Altwies. Ce bien exceptionnel dispose d'une grande terrasse privative, d'un balcon et d'un jardin, offrant un cadre de vie agréable et paisible. Localisation idéale : La maison est située dans un environnement recherché, à proximité des commerces, écoles et transports en commun. Fibre optique disponible dans la rue pour un accès Internet haut débit. Agencement de la maison : 1er étage : - 1 hall d'entrée accueillant - 2 chambres spacieuses - 1 bureau (pouvant également être aménagé en dressing ou espace de loisirs) - 1 salle de bain avec WC, grande baignoire à remous, douche et lavabo (avec fenêtre) - 1 WC séparé - 1 cuisine ouverte sur un grand living lumineux avec accès direct au balcon et à la terrasse/jardin privative. 2e étage (peut être utilisé comme espace indépendant ou extension du premier étage) : - 4 chambres spacieuses - 1 cuisine ouverte sur un grand espace de vie - 1 salle de bain moderne - 1 grande terrasse privative Espaces supplémentaires : - 1 partie privative de garage pour rangement - 1 espace de stockage supplémentaire pour meubles de jardin ou autres effets personnels Caractéristiques & équipements : - Fenêtres en double vitrage PVC (intérieur et extérieur) - Chauffage au fioul entretenu régulièrement - CPE à faire - Aspirateur central - Cheminée à réviser Disponibilité : à convenir Prix de vente : 695.000€
Lot F10.030 - Rez-de-parc Situé au sein de la résidence KIEM 2050, sur le boulevard Pierre Frieden à Luxembourg-Kirchberg, cet appartement de co-living s'intègre dans un projet mixte innovant réunissant commerces, bureaux, espaces de co-living, de co-working et logements. Pensé pour offrir un cadre de vie moderne et fonctionnel, KIEM 2050 bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des institutions européennes, des transports en commun, des écoles, des commerces et de l'ensemble des commodités du quartier. L'appartement se compose de : - Un hall d'entrée desservant les différentes pièces - Un vaste espace de vie lumineux avec séjour et cuisine ouverte - Six chambres confortables, idéales pour une organisation en co-living - Des espaces sanitaires aménagés pour le confort des occupants - Un espace extérieur privatif Le prix affiché est TTC à 17%.
Lot F10.020 - Rez-de-parc Situé au sein de la résidence KIEM 2050, sur le boulevard Pierre Frieden à Luxembourg-Kirchberg, cet appartement de co-living s'intègre dans un projet mixte innovant réunissant commerces, bureaux, espaces de co-living, de co-working et logements. Pensé pour offrir un cadre de vie moderne et fonctionnel, KIEM 2050 bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des institutions européennes, des transports en commun, des écoles, des commerces et de l'ensemble des commodités du quartier. L'appartement se compose de : - Un hall d'entrée desservant les différentes pièces - Un vaste espace de vie lumineux avec séjour et cuisine ouverte - Six chambres confortables, idéales pour une organisation en co-living - Des espaces sanitaires aménagés pour le confort des occupants - Un espace extérieur privatif Le prix affiché est TTC à 17%.
Lot F9a.020 - Rez-de-parc Situé au sein de la résidence KIEM 2050, sur le boulevard Pierre Frieden à Luxembourg-Kirchberg, cet appartement de co-living s'intègre dans un projet mixte innovant réunissant commerces, bureaux, espaces de co-living, de co-working et logements. Pensé pour offrir un cadre de vie moderne et fonctionnel, KIEM 2050 bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des institutions européennes, des transports en commun, des écoles, des commerces et de l'ensemble des commodités du quartier. L'appartement se compose de : - Un hall d'entrée desservant les différentes pièces - Un vaste espace de vie lumineux avec séjour et cuisine ouverte - Six chambres confortables, idéales pour une organisation en co-living - Des espaces sanitaires aménagés pour le confort des occupants - Un espace extérieur privatif Le prix affiché est TTC à 17%.
LE PROJET BÉNÉFICIE D'UNE GARANTIE D'ACHÈVEMENT FOURNIE PAR LA BANQUE, EFFECTIVE DÈS LA SIGNATURE DU PREMIER COMPROMIS. Duplex de Haut Standing! A saisir ce superbe Duplex de haut standing situé dans la Cité KURT, dans un quartier résidentiel des plus calmes (zone 30). Descriptif du Bien : Nous vous proposons à la vente et en futur construction ce magnifique Duplex 01 de +-165.20m², avec un jardin privatif de +-180,88m² et l'autorisation pour la construction d'une piscine de +-20,79m² (+/- 5,00 x 3,40m). Ce duplex spacieux et lumineux à l'architecture contemporaine fait partie d'une maison bi-familiale conçue par un architecte. Les matériaux utilisés pour la construction sont de haut standing et l'ensemble sera classé énergétique A-B. Vous aurez la possibilité de personnaliser les aménagements intérieurs selon vos goûts. La maison bi-familiale offre un design contemporain et un habitat très lumineux. Elle vous offrira un confort de vie optimal grâce à ses équipements de pointe : triples vitrages, volets électriques, chauffage par pompe à chaleur et chauffage par le sol, VMC (ventilation mécanique contrôlée), panneaux solaires/photovoltaïques, porte de sécurité, vidéophone et finitions haut de gamme. Tous les détails et matériaux utilisés sont disponibles sur demande dans le cahier des charges. Au Rez-de-Chaussée avec une superficie de +-107,45m² : - Hall d'entrée de +-14,09m² donnant accès au séjour et au 1er étage ? Séjour et salle à manger avec cuisine ouverte de +-40,16m² avec accès à une grande terrasse de +-28,40m², à la future piscine de +-20,79m² et son abri de jardin de +-16,00m² sur son magnifique jardin plat de +-180,88m². (La piscine et l'abri de jardin ne sont pas inclus dans le prix de vente). Le séjour offre également une belle vue grâce à son vide sur l'étage supérieur, apportant une superbe luminosité. - WC séparé de +-1,81m² - Débarras de +-1,89m² - Première chambre avec dressing de +-18,03m² - Deuxième chambre avec dressing de +-12,12m² - Troisième chambre/bureau de +-9,39m² - Salle de bain ou douche de +-6,44m² Au 1er étage avec une superficie de +-57,81m² : - Débarras de +-6,44m² - Salle de bain de +-5,99m² - Quatrième chambre de +-12,43m² - Cinquième chambre de +-12,36m² - Sixième chambre de +-10,20m² Le duplex dispose aussi d'un garage privatif de +-45,25m² pour 2 voitures en enfilade et d'un emplacement pour vélos privatif, d'une cave privative de +-13,73m² avec des emplacements pour machine à laver et sèche-linge et un accès jardin de +-2,75m². Depuis la cave, vous pourrez également accéder à votre jardin privatif. Les emplacements pour voitures, emplacements vélos, cave et jardin sont inclus dans le prix de vente du duplex. Pour plus d'informations ou pour une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Elena Beiner ### ### THE PROJECT BENEFITS FROM A COMPLETION GUARANTEE PROVIDED BY THE BANK, EFFECTIVE FROM THE SIGNING OF THE FIRST SALES AGREEMENT. High-Standing Duplex! Don't miss out on this superb high-standing duplex located in the KURT City, in one of the calmest residential neighbourhoods (zone 30). Property Description: We are offering for sale and future construction this magnificent Duplex 01 of approximately 165.20 m², featuring a private garden of approximately 180.88 m² with authorization for the construction of a swimming pool of approximately 20.79 m² (about 5.00 x 3.40 m). This spacious and bright duplex with contemporary architecture is part of a bi-family house designed by an architect. The materials used for the construction are of high quality, and the entire project will be classified as energy-efficient (A-B). You will have the possibility to personalize the interior arrangements according to your tastes. The bi-family house offers a contemporary design and a very bright living space. It will provide you with optimal living comfort thanks to its state-of-the-art equipment: triple glazing, electric shutters, heat pump heating and underfloor heating, controlled mechanical ventilation (VMC), solar/photovoltaic panels, security door, videophone, and high-end finishes. All the details and materials used are available on request in the specifications. Ground Floor with an area of approximately 107.45 m²: - Entrance hall of approximately 14.09 m² providing access to the living room and the first floor. - Living and dining room with open kitchen of approximately 40.16 m², with access to a large terrace of approximately 28.40 m², the future swimming pool of approximately 20.79 m², and the garden shed of approximately 16.00 m² in the beautiful flat garden of approximately 180.88 m². (The pool and garden shed are not included in the sale price). The living room also offers a beautiful view thanks to its open space towards the upper floor, bringing in exceptional natural light. - Separate WC of approximately 1.81 m² - Storage room of approximately 1.89 m² - First bedroom with dressing room of approximately 18.03 m² - Second bedroom with dressing room of approximately 12.12 m² - Third bedroom/office of approximately 9.39 m² - Bathroom or shower room of approximately 6.44 m² First Floor with an area of approximately 57.81 m²: - Storage room of approximately 6.44 m² - Bathroom of approximately 5.99 m² - Fourth bedroom of approximately 12.43 m² - Fifth bedroom of approximately 12.36 m² - Sixth bedroom of approximately 10.20 m² The duplex also includes a private garage of approximately 45.25 m² for 2 cars in tandem, a private bicycle space, a private cellar of approximately 13.73 m² with space for a washing machine and dryer, and garden access of approximately 2.75 m². From the cellar, you can also access your private garden. The parking spaces for cars, bicycle storage, cellar, and garden are included in the sale price of the duplex. For more information or to arrange a visit, feel free to contact us. Elena Beiner ### 77? ###
Spacieux appartement offrant une vue imprenable sur la vallée vers Kirchberg, sis au 6e étage, composé comme suit: Hall d'entrée avec placards, salon, cuisine séparée, salle de bains, WC séparé, débarras, 6 chambres à coucher (dont 1 pouvant être transformée en salle de bains supplémentaire), 3 balcons. Garage possbile dans résidence avoisinante pour 80.000 Euros. 2e étage: cave privative L'appartement est actuellement loué à usage professionnel (bureaux).
Spacieux appartement offrant une vue imprenable sur la vallée en direction de Kirchberg, situé au 6e étage et composé comme suit : Hall d'entrée avec placards, salon, cuisine séparée, salle de bains, WC séparés, débarras, 6 chambres à coucher (dont l'une pouvant être transformée en salle de bains supplémentaire), 3 balcons. Au sous-sol : cave privative Emplacement intérieur confortable.Possibilité d'acheter sans l'emplacement avec une réduction de prix de 80.000 Eur. L'appartement est actuellement loué pour usage professionnel (bureaux).
Ouvrir Immovlan