Découvrez cette charmante maison individuelle mise en vente par W&T SERVICES SARL, située dans la belle ville de Bertrange, au Luxembourg. Parfaitement intégrée dans un cadre paisible, elle offre une qualité de vie idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie harmonieux. Détails de la propriété : Cette spacieuse maison individuelle de 100 m² est dotée de 3 chambres confortables et de 2 salles de bains modernes qui garantissent le confort de toute la famille. La maison comprend également un garage pratique pour une voiture. Sise sur un terrain de 1,3 ares, elle offre une opportunité exceptionnelle pour ceux qui souhaitent personnaliser ou agrandir les espaces de vie. L'année de construction de la maison reste à spécifier, mais la structure propose tout le potentiel pour une mise à jour selon vos goûts personnels. Grâce à son chauffage au fuel, cette propriété promet une chaleur constante même durant les jours les plus froids. Le bien a une classe d'énergie G, marquée par un certificat existant, indiquant les économies potentielles à prévoir avec des améliorations énergétiques. Points d'intérêt à proximité : Située dans le quartier agréable de Bertrange, cette propriété bénéficie d'un accès facile aux services indispensables. Le quartier offre une variété d'écoles et d'établissements d'éducation pour accueillir vos enfants. Pour les amateurs de shopping, des centres commerciaux et des boutiques locales sont à proximité, sans oublier une abondance de choix gastronomiques parmi les restaurants et cafés. Les espaces verts et les parcs sont idéaux pour les promenades ou les loisirs en famille. Les infrastructures de santé, y compris des centres médicaux et pharmacies, sont facilement accessibles, tout comme les transports en commun qui vous relient efficacement au reste de la ville et au-delà. Ne passez pas à côté de cette merveilleuse opportunité ! Programmez une visite dès aujourd'hui en nous contactant via le formulaire de contact ou par téléphone.
Maison unifamiliale en bande d’une surface brute de +/- 235 m², vendue en état futur d’achèvement (VEFA), à Reckange (Mersch). Les travaux de construction ont déjà commencé. Elle se compose : - Au rez-de-chaussée : hall d’entrée, WC séparé, cuisine ouverte sur un vaste séjour lumineux donnant directement accès à la terrasse et au jardin. - Au 1er étage : trois chambres confortables, une salle de bains et une salle de douche. - Au 2e étage : combles aménageables et local technique. Pour compléter ce bien : un garage intérieur et un emplacement extérieur. À savoir : - Vente en état futur d’achèvement, paiement par tranches selon l’avancement des travaux - Les frais d’enregistrement sont exonérés - Classe énergétique A - A - Prix : 1 075 000 € TTC 3% sous réserve d’acceptation par l’administration de l’enregistrement Situation géographique : Reckange se situe dans la commune de Mersch, dans une rue calme et verdoyante. - Les écoles publiques et internationales, les commerces et la zone commerciale de Mersch (Topaze) sont à proximité - Accès direct à l’autoroute - La gare (routière et ferroviaire) de Mersch est à proximité.
Maison individuelle moderne et baignée de lumière à Ettelbrück Un style de vie moderne, des espaces généreux et un grand confort de vie ! En collaboration avec CREAHAUS, nous vous présentons cette maison individuelle attrayante située dans le nouveau quartier résidentiel « Auf dem Moor » à Ettelbrück. Cette maison neuve et moderne séduit par son agencement bien pensé, ses pièces baignées de lumière et la qualité de ses finitions. Avec une surface habitable d’environ 120 m², elle offre des conditions idéales pour les familles qui recherchent le confort, la fonctionnalité et une ambiance de vie agréable. Le vaste salon (24,42 m²) ainsi que la cuisine séparée avec coin repas (26,66 m²) constituent le cœur de la maison et offrent beaucoup d’espace pour partager des moments en famille. À l’étage, trois chambres confortables vous attendent, dont une spacieuse suite parentale avec dressing et salle de bains privatives. Une autre salle de bains apporte un confort supplémentaire au quotidien de la famille. Un garage, un local technique et de rangement pratique ainsi qu’un vestiaire complètent l’espace disponible. Les points forts en un coup d’œil : Terrain : 3,62 ares – lot n° 53 Surface habitable : env. 120 m² Surface totale : env. 158 m² 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative Pièce à vivre lumineuse de 24,42 m² Cuisine et salle à manger de 26,66 m² 2 salles de bains et WC invités séparés Local technique et débarras pratique (15,99 m²) Garage pour un véhicule (18,24 m²) Architecture moderne et construction de haute qualité Emplacement attractif Le nouveau quartier « Auf dem Moor » offre un cadre de vie agréable et adapté aux familles. Ettelbrück séduit par ses infrastructures de qualité, avec des commerces, des écoles, des structures d’accueil pour les enfants, des établissements de santé ainsi qu’une excellente desserte par les transports en commun. Condition importante d'achat La vente de ce bien immobilier est exclusivement réservée aux acheteurs qui remplissent les conditions requises pour bénéficier des aides au logement accordées par l'État luxembourgeois. Le droit à ces aides doit être justifié. Prix de vente Frais d’architecte inclus, sous réserve des conditions légales d’application du taux réduit de TVA. Saisissez cette occasion de réaliser votre rêve d’accéder à la propriété moderne à Ettelbruck ! Pour plus d’informations ou un conseil personnalisé, contactez-nous au ###
PHOTOS EN COURS!!! L'agence Immo Lorena Lux SARL vous invite à découvrir cette charmante maison, répartie sur trois niveaux. Idéalement située à Pétange à proximité des commerces, transports en commun et toutes commodités. Composition de la maison: AU REZ-DE-CHAUSSÉE (PIECES A VIVRE) - Le hall d’entrée de 5,08 m2 - Le salon de 14,32 m2 - La salle à manger de 11,15 m2 - La cuisine séparée de 11,56 m2 AU PREMIER ETAGE - Le Hall de nuit faisant 3,09 m2 - La première chambre de 14,33 m2 - La salle de bain de 11,27 m2 équipée d’une baignoire - La deuxième chambre de 11,28 m2 AU DEUXIEME ETAGE - Le hall de nuit de 4,03 m2 - La troisième chambre de 13,99 m2 - Un grenier pas aménagé de 22,85 m2 au sol et mezzanine de 23,03 m2 LA CAVE, LOCAL TECHNIQUE, AUTRES - La cave de 17,42 m2 - Un WC séparé de 0,78 m2 - La buanderie/local technique de 20,96 m2 donnant accès à l’extérieur TERRASSE, GARAGE ET PETIT JARDIN - La terrasse de 10,56 m2 - Un garage fermé faisant 16,26 m2 + emplacement devant le garage - Petit jardin CARACTERISTIQUES DE LA MAISON: - Maison située dans une rue très calme, à proximité de toutes les commodités. - Nouvelle chaudière installée en 2024 de la marque Viessmann. - Toiture en en eternit en très bonne état année 2010. La maison dispose d’un garage box et un emplacement privatif devant le garage. Contact et visites: Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez-nous : Joanna RICKAL : ### Vitor Pires: ### L'agence Immo Lorena est à votre entière disposition pour vous accompagner dans toutes vos recherches ainsi que pour vos transactions de location et de vente au Luxembourg, en France et en Belgique.
Maison à vendre – Luxembourg-Ville, rue Jules Salentiny Située dans une rue résidentielle agréable de Luxembourg-Ville, au sein d’un quartier développé à partir de la fin des années 1970 et au début des années 1980, cette maison offre un cadre de vie paisible et convivial. D’une surface habitable d’environ 105 m², elle se compose de trois chambres à coucher et dispose d’un joli salon situé à l’arrière de la maison, bénéficiant d’un accès direct au balcon, idéal pour profiter des beaux jours et prolonger les moments de détente à l’extérieur. À l’arrière, vous profiterez également d’un agréable jardin, parfait pour les repas en famille ou les moments de détente en plein air. Un garage pour une voiture complète le bien. La maison offre un beau potentiel de personnalisation et nécessite quelques travaux de rafraîchissement afin d’être remise au goût du jour. La toiture, la façade et le système de chauffage sont dans un état encore correct, constituant des atouts intéressants pour envisager sa modernisation.
Dans un environnement résidentiel prisé à Syren, découvrez cette élégante maison neuve, libre de trois côtés, implantée sur un terrain de 3 ares 50 centiares. Développée sur trois niveaux, elle offre une surface habitable de 152,97 m² pour une surface totale de 274,52 m². Elle séduit par ses trois chambres, son bureau, sa terrasse prolongée par un jardin privatif, son garage pouvant accueillir deux véhicules ainsi qu'un emplacement de parking extérieur, offrant un cadre de vie aussi confortable que fonctionnel. Pensée pour répondre aux exigences actuelles en matière de confort et de performance énergétique, cette habitation bénéficie de prestations haut de gamme : chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, ventilation mécanique double flux, triple vitrage, volets roulants électriques, excellente isolation thermique et matériaux soigneusement sélectionnés. Les futurs propriétaires auront également la possibilité de personnaliser certaines finitions afin de créer un intérieur à leur image. Un garage double, de vastes caves offrant de nombreux espaces de rangement ainsi que des prestations de construction soignées viennent parfaire l'ensemble. Une opportunité idéale pour les acquéreurs souhaitant profiter des avantages d'une construction neuve au sein d'une commune particulièrement recherchée. Ce bien est proposé sous la forme d'un projet de construction sur un terrain bénéficiant de toutes les autorisations nécessaires, déjà obtenues. Les futurs acquéreurs profiteront ainsi d'un projet prêt à être réalisé, tout en conservant la possibilité d'adapter certains aménagements, finitions ou éléments de conception afin de créer une maison correspondant pleinement à leurs attentes, sous réserve de la faisabilité technique. Le devis actuel a été proposé par Stugalux mais le choix du constructeur reste libre. Elle se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - un hall d'entrée ; - un garage pouvant accueillir deux véhicules ; - une buanderie ; - un local technique ; - une cave. 1er étage : - un vaste espace de vie ouvert comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine, avec accès direct à la terrasse et au jardin ; - un hall avec rangements; - un bureau ; - des toilettes séparées. 2e étage : - une belle suite parentale avec dressing et salle de bains privative, équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'une double vasque et de toilettes ; - deux chambres d'environ 14 m² chacune ; - une salle de douche avec toilettes ; - un accès aux combles offrant un espace de rangement supplémentaire. Sa situation vous permet de profiter de toutes les commodités : - proximité immédiate des axes autoroutiers et des transports en commun ; - commerces et services essentiels à quelques minutes ; - écoles, crèches et infrastructures sportives à proximité ; - environnement verdoyant offrant un cadre de vie calme et agréable. Plans et cahier des charges disponibles sur demande. Toute offre sera soumise à l'acceptation expresse des vendeurs. Le prix affiché correspond au projet présenté dans cette annonce. En cas de modifications souhaitées par les acquéreurs, le prix sera adapté en fonction des choix retenus. Il est également susceptible d'évoluer en fonction du coût des matériaux en vigueur au moment de la signature du contrat de construction avec l'entreprise chargée des travaux. Le prix de vente indiqué s'entend hors frais pré-financés par le propriétaire en vue d'obtenir l'autorisation de bâtir. Ces frais, d'un montant total de 73 670,81 €, (dont 10 000 € remboursable en fin de chantier) comprennent notamment les études techniques, les honoraires d'architecte liés à l'obtention de l'autorisation de bâtir, les taxes et raccordements communaux, ainsi que les différents travaux préparatoires. Ce montant sera à ajouter au prix de vente. Le détail complet des frais pré-financés est disponible sur simple demande.
Située à Bascharage, dans une rue calme sans issue, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison libre des 3 côtés séduit par son environnement résidentiel et ses nombreux atouts extérieurs. Édifiée sur un terrain de 2 ares 16 centiares, elle dispose d’un jardin, d’une terrasse, d’un balcon, d’un garage pour un véhicule et de cinq emplacements de parking extérieurs. D’une surface habitable de 131 m², la maison propose également trois chambres et bénéficie d’une configuration idéale pour une vie de famille. Les espaces de vie offrent une atmosphère chaleureuse et conviviale, notamment grâce à un séjour agrémenté d’une cheminée et prolongé par une cuisine semi-ouverte. Le balcon et la terrasse permettent quant à eux de profiter pleinement des extérieurs et d’apporter une agréable continuité entre les espaces intérieurs et le jardin. Un espace bureau vient compléter cette organisation et offre une solution pratique pour le télétravail ou les besoins du quotidien. Répartie sur trois niveaux, la maison bénéficie d’une organisation fonctionnelle et de nombreux espaces annexes, parmi lesquels une buanderie, un local technique, un espace dressing à l’entrée et un garage. Un grenier accessible par une trappe apporte également une capacité de rangement supplémentaire. Son emplacement, son agencement et ses différents espaces extérieurs en font une propriété particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible sans s’éloigner des commodités. Elle se compose comme suit: Rez-de-chaussée: - un hall d’entrée accueillant; - un espace débarras et dressing; - une salle de douche avec toilettes; - une buanderie; - un local technique avec accès sur l’extérieur; - un garage. 1er étage: - un palier; - une cuisine entièrement équipée, semi-ouverte, avec accès sur le balcon; - un espace de vie, salon et salle à manger, de 33 m², avec cheminée; - un espace bureau idéal pour le télétravail; - des toilettes séparées. 2e étage: - un hall de nuit; - trois chambres de respectivement 13,5, 15,2 et 17,2 m²; - une salle de bain avec baignoire et toilettes; - un accès aux combles pour plus de rangement A l’ensemble s’ajoutent: un jardin clôturé et avec barrière , un balcon, un garage et cinq emplacements extérieurs. La maison peut être vendue avec une partie ou l’ensemble du mobilier existant, offrant ainsi la possibilité d’un emménagement facilité. Sa situation vous offre toutes les commodités : - Proximité des axes autoroutiers et des transports en commun ; - Commerces et services essentiels à quelques minutes ; - Écoles, crèches et infrastructures sportives à proximité ; - Environnement verdoyant et cadre de vie paisible. Visite virtuelle disponible sur demande. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs.
Située à Bascharage, cette maison mitoyenne d’environ 106 m² habitables pour 162 m² de surface totale, implantée sur un terrain de 4 ares 16, séduira les familles à la recherche de volumes généreux, de confort et de fonctionnalité. Récemment rénovée et bénéficiant d’un environnement calme et agréable, elle offre une belle luminosité, un agencement moderne, 2 chambres (possibilité de 3), une terrasse et un jardin, ainsi que de nombreux espaces de rangement, un garage et un grenier aménageable. La maison, équipée de chassis triple vitrage anti-bruit (2022), bénéficie également d’un accord communal pour une extension vers le jardin et en hauteur, permettant d’envisager un projet d’agrandissement idéal pour une famille. Elle se compose comme suit: Rez-de-chaussée - un hall d’entrée accueillant et lumineux avec dressing sur mesure; - un salon et une salle à manger communicants et lumineux; - une cuisine équipée, rénovée en 2024avec accès sur la terrasse et le jardin. 1er étage:: - Deux chambres spacieuses (possibilités de trois chambres) de respectivement 17,7 m² et 22,6 m²; - Une salle de bain avec baignoire et toilettes; - Un hall de nuit. Caves: - un garage pour un grand véhicule; - un hall permettant le stockage; - un garde manger; - une salle de douche avec toilettes, entièrement rénovée; - un espace technique et buanderie avec accès sur le jardin; - un espace abris de jardin. A l’ensemble s’ajoutent 2 emplacements de parking devant la maison, ainsi qu’un jardin pour profiter des beaux jours. Bascharage est une commune charmante et où il fait bon vivre, vous offrant toutes les commodités : - Proximité des axes autoroutiers et des transports en commun ; - Commerces et services essentiels à quelques minutes ; - Écoles, crèches, école de musique, et infrastructures sportives à proximité ; - Environnement verdoyant et cadre de vie paisible; - Hotels et restaurants. Visite virtuelle disponible sur demande. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs.
C’est en plein centre de Rodange que nous vous proposons cette maison mitoyenne de 3 chambres, d'une surface habitable de 110 m² et d'une surface totale de 220 m², érigée sur un terrain de 4a 45ca, avec garage pour 3 véhicules. Elle se compose comme suit: Rez-de-chaussée: - Un hall d'entrée lumineux; - Des WC séparé; - Une salle de douche avec toilettes; - Un garage pour 3 voitures, avec fosse mécanique. 1er étage: - Un hall; - Une salle à manger ouverte sur le séjour; - Une cuisine équipée séparée. 2ème étage: - Un hall; - Une chambre à coucher d’environs 11 m2 - Une chambre à coucher d’environs 14 m2 avec salle de douche privative. 3ème étage: - Une troisième chambre à coucher avec salle de douche privative. A l’ensemble, s’ajoute des caves sous la surface totale de la maison, avec local technique et buanderie et de nombreux espaces de rangement et accès à la fosse mécanique, ainsi qu’un jardin. Située au cœur de Rodange, cette maison profite d’un emplacement privilégié: - Proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants et services essentiels. - Accès rapide à l’hôpital et aux pharmacies. - Présence de crèches, d’une école fondamentale et d’un lycée. - À quelques minutes de la gare et de plusieurs banques. - Un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Visite virtuelle disponible sur demande. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs.
L'agence immobilière Immo-Contact vous propose cette magnifique maison de +/- 228m² de surface totale située à Berchem. Située dans l'une des rues les plus calme de la commune, cette maison séduit par son environnement verdoyant et dégagé. Son principal atout : un jardin exposé plein sud, accessible depuis l'espace de vie, pour profiter pleinement des beaux jours. Un cadre de vie paisible, parfait pour les familles ou toute personne en quête de tranquillité. La maison, sur 3 niveaux, se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - Accès terrasse et jardin exposé Sud - Buanderie avec espace chaufferie - Salle de bain avec douche, WC et fenêtre - Garage 1er étage : - Cuisine équipée séparée avec accès au balcon exposé Sud - Pièce de vie avec comprenant espace salle à manger et salon avec un deuxième accès au balcon - Balcon avec accès directe au jardin et à la terrasse 2ème étage : - 3 chambres à coucher - Salle de bain avec baignoire, double vasque, WC et fenêtre À savoir : - Un grenier isolé est accessible depuis le 3ème étage - Disponibilité à convenir - Ce bien bénéficie encore d’un crédit de TVA à 3 % de 26.800 €, permettant de réaliser jusqu’à 191.000 € de travaux éligibles (rénovation, transformation ou extension). Pour toutes informations contactez-moi au ### Estimation de votre bien (sous 48h), contactez nous ### ou sur ### .
L'agence immobilière Immo-Contact vous propose cette superbe maison de +/- 155m² de surface totale située à Remich. Elle bénéficie d’une situation idéale, en plein coeur de Remich. Vous profitez d’un accès immédiat aux commerces, aux restaurants, aux promenades le long de la Moselle et aux transports. Le quartier offre un cadre de vie agréable, pratique et recherché, parfait pour une famille. La proximité des écoles et des axes routiers rend également les déplacements quotidiens très simples. La maison, sur 4 niveaux, se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - Salon avec espace salle à manger - Cuisine équipée séparée rénovée en 2018 - Toilettes avec emplacement machine à laver 1er étage : - Hall de nuit - 2 chambres à coucher de 14m² et 10,5m² - Salle de bain avec baignoire, WC et fenêtre 2ème étage : - Hall de nuit - Chambre à coucher de 14m² - Bureau Un grenier aménageable en pièce supplémentaire et une cave avec chaufferie et buanderie viennent compléter ce bien. Vous profiterez également d'une terrasse exposée Sud. Les propriétaires louent actuellement une place de parking située juste en face de la maison pour 125 euros par mois, et il est possible de reprendre ce bail si souhaité. À savoir : - Aucuns travaux à prévoir - Toiture refaite en 2004 - Fenêtre en double et triple vitrage refaites en 2015 - Disponibilité à convenir Visites possibles en semaine et le samedi. Pour toute information, contactez-moi au ### Estimation gratuite de votre bien sous 48h : ### ou ###
Lotissement Op Pelgert ? Lot 45 | Maison jumelée à Oberanven. Au coeur d'un quartier résidentiel paisible d'Oberanven, cette maison jumelée de 182,68 m² surface nette associe architecture contemporaine, espaces généreux et qualité de vie, à quelques minutes de Luxembourg-ville. Le rez-de-chaussée semi-enterré accueille un garage de 26,66 m², une cave et un local technique de près de 20 m² chacun, ainsi qu'une entrée. À l'étage 1, le séjour et la cuisine avec salle à manger, d'environ 31 m² chacun, s'ouvrent sur la terrasse et le jardin. Un bureau et un WC invités complètent ce niveau, pensé pour la vie de famille comme pour le télétravail. À l'étage 2, l'espace nuit réunit trois chambres, dont une chambre parentale de près de 15 m² avec dressing et salle de bain, ainsi qu'une seconde salle de bain pour les enfants. Une terrasse privative prolonge ce niveau. Le prix affiché est avec 3% de TVA incluse, sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.
KUHN CONSTRUCTION vous présente dans le nouveau lotissement Op Pelgert ? Lot 44 | Maison jumelée à Oberanven. Au coeur d'un quartier résidentiel paisible d'Oberanven, cette maison jumelée de 184,39 m² de surface nette associe architecture contemporaine, espaces généreux et qualité de vie, à quelques minutes de Luxembourg-ville. Le rez-de-chaussée semi-enterré accueille un garage de 26,54 m², une cave et un local technique. À l'étage 1, le séjour lumineux d'environ 30 m² et la cuisine avec salle à manger d'environ 29 m² s'ouvrent sur la terrasse et le jardin. Un bureau, un WC invités et un débarras complètent ce niveau, pensé pour la vie de famille comme pour le télétravail. À l'étage 2, l'espace nuit réunit trois chambres, dont une chambre parentale de plus de 13 m² avec dressing, ainsi que deux salles de bain. Une terrasse privative prolonge ce niveau. Le prix affiché est avec 3% de TVA incluse, sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.
+++ LOT B: maison jumelée sur un terrain de 3,23 ares avec une surface habitable de +/- 125 m2 et une surface totale de +/-131m2 comprenant: Au rez-de-jardin : - carport 2 voitures et un emplaçement extérieur - terrasse de 14,40 m2 Au rez-de-chaussée : - grand séjour avec cuisine - hall d'entrée - réserve - local technique - WC privatif Au 1er étage : - hall de nuit - 3 chambres à coucher - salle de bains - débarras - WC privatif NZEB (Nearly Zero Energy Building) ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens.
+++ LOT A: maison unifamiliale sur un terrain de 2,75 ares avec une surface habitable de +/- 125 m2 et une surface totale de +/-131m2 comprenant: Au rez-de-jardin : - carport 2 voitures - terrasse de 14,40 m2 Au rez-de-chaussée : - grand séjour avec cuisine - hall d'entrée - réserve - local technique - WC séparé Au 1er étage : - hall de nuit - 3 chambres à coucher - salle de bains - débarras - WC séparé NZEB (Nearly Zero Energy Building) ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien.
Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation, veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI T : ### // 45 71 31 21 E : ### ____ +++ Nouveau Lotissement "Kummerhéicht" à Mondercange Le lot 80 sur un terrain de 3,01 ares se compose comme suit : Réz-de-chaussée: - séjour/salle à manger/cuisine - débarras - WC - garage pour 1 voiture - terrasse - 1 emplacement extérieur pour 1 voiture Etage 01: - hall - suite parentale avec dressing et salle de douche - salle de bain - buanderie / local technique - 2 chambres à coucher Prix Lot 80 : 1.148.000,-€ TVA 17 % (investissement) SURFACES : terrain : 3.01 ares habitable : +- 134 m2 non-habitable: +- 6 m2 non-chauffée : +- 20 m2 Classe énergétique: A/B/A ___ Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation, veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI T : ### // 45 71 31 21 E : ### ____ Situation & Environnement Le nouveau lotissement «Kummerhéicht» voit le jour à l’est de Mondercange, dans un cadre paisible entre la Rue de Pontpierre, la Rue de Reckange (C.R. 172) et la Rue de Neudorf. Situé en lisière du village, entouré de vastes espaces verts et jusqu’ici utilisé comme pâturage, le site est un lieu idéal pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie proche de la nature tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité. Mondercange est une commune familiale et agréable à vivre, profitant d’une situation stratégique : entre Luxembourg-ville, Esch-sur-Alzette et la frontière française, les destinations importantes sont accessibles en quelques minutes. Mobilité & Transports Le quartier est parfaitement intégré au réseau de transports : Accès routiers: Connexions rapides vers Luxembourg-ville, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess et Thionville (France) grâce à la proximité des axes principaux. Transports publics: Trois arrêts de bus à proximité immédiate – «Kummerhéicht» (Rue de Pontpierre), «Neidirfchen» (Rue de Neudorf) et «Oswald» (carrefour Rue Neuve / Rue de Reckange). Les lignes TICE 17 et RGTR 205 vous relient directement à Esch-sur-Alzette, Pontpierre ainsi qu’aux gares de Luxembourg-ville et d’Esch-sur-Alzette. Bus scolaires: Les lignes de bus sont également utilisées pour le transport scolaire – idéal pour les familles. En voiture: La proximité des autoroutes garantit des trajets rapides dans toutes les directions. Éducation & Accueil Mondercange propose une offre éducative complète: Deux écoles fondamentales à Mondercange et Pontpierre, facilement accessibles par bus scolaire (arrêt le plus proche: «Kummerhéicht»). Enseignement secondaire et écoles internationales accessibles rapidement à Esch-sur-Alzette, Esch-Belval et Luxembourg-ville. Structures d’accueil et crèches présentes dans la commune et les environs. Commodités & Vie quotidienne Le centre de Mondercange et ses alentours regroupent tout le nécessaire pour le quotidien: Commerces: Supermarchés, boulangerie, café, bureau de poste, pharmacie et autres services essentiels sont rapidement accessibles. Services: Police, banques, médecins et autres infrastructures importantes se trouvent sur place. Marchés hebdomadaires et producteurs locaux proposent des produits frais de la région. Loisirs, Culture & Sports Mondercange et ses environs offrent de nombreuses possibilités pour un quotidien actif et varié: Sports & détente: Complexe sportif moderne, terrains de football, courts de tennis, pistes cyclables et sentiers de randonnée. Culture: Centres culturels dynamiques («Beim Nëssert» à Bergem et le Centre Culturel Arthur Thinnes) avec des événements pour petits et grands. Nature: L’environnement se prête parfaitement aux promenades, au jogging ou aux balades à vélo à travers champs et forêts. Foetz – Le paradis du shopping et des loisirs à deux pas À seulement quelques minutes, Foetz offre un large éventail de possibilités : Centres commerciaux: Le centre E.Leclerc propose un vaste choix d’alimentation, mode, électronique et plus encore. Restauration: De nombreux restaurants, cafés et snacks vous invitent à faire une pause gourmande. Loisirs: Espaces de jeux intérieurs, salles de sport et activités variées pour toute la famille. Économie: Plus de 200 entreprises et de nombreux emplois dans la zone industrielle de Foetz. Esch-Belval – Vie urbaine, culture & événements À seulement quelques minutes, Esch-Belval est l’un des quartiers les plus dynamiques du pays: Rockhal: La plus grande salle de concerts et d’événements du Luxembourg, accueillant des stars internationales et une programmation éclectique. Belval Plaza Shopping Center: Plus de 100 boutiques, cafés, restaurants et un cinéma pour une expérience urbaine et divertissante. Culture & éducation: Campus universitaire, expositions et architecture innovante font d’Esch-Belval un pôle culturel et un lieu phare de l’innovation. Santé Médecins et pharmacies disponibles directement à Mondercange et dans les localités voisines. Hôpitaux accessibles rapidement à Esch-sur-Alzette et Luxembourg-ville. Qualité de vie & Développement durable Le quartier «Kummerhéicht» est synonyme d’habitat moderne et durable: 161 logements sur plus de 10 hectares, dont 143 maisons unifamiliales (individuelles, jumelées et en rangée), 12 unités dans des maisons jumelées, ainsi qu’une résidence moderne de 6 appartements. Espaces verts, aires de jeux et rues résidentielles calmes garantissent une qualité de vie élevée et un cadre adapté aux familles. Développement durable et intégration harmonieuse dans l’environnement sont au cœur du projet.
Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation, veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI T : ### // 45 71 31 21 E : ### ____ +++ Nouveau Lotissement "Kummerhéicht" à Mondercange Le lot 81 sur un terrain de 3,01 ares se compose comme suit : Réz-de-chaussée - séjour/salle à manger/cuisine - débarras - WC - garage pour 1 voiture - terrasse - 1 emplacement extérieur pour 1 voiture Etage 01 - hall - suite parentale avec dressing et salle de douche - salle de bain - buanderie / local technique - 2 chambres à coucher Prix Lot 81 : 1.148.000,-€ TVA 17 % (investissement) SURFACES : terrain : 3.01 ares habitable : +- 134 m2 non-habitable: +- 6 m2 non-chauffée : +- 20 m2 Classe énergétique: A/B/A ___ Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation, veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI T : ### // 45 71 31 21 E : ### ____ Situation & Environnement Le nouveau lotissement «Kummerhéicht» voit le jour à l’est de Mondercange, dans un cadre paisible entre la Rue de Pontpierre, la Rue de Reckange (C.R. 172) et la Rue de Neudorf. Situé en lisière du village, entouré de vastes espaces verts et jusqu’ici utilisé comme pâturage, le site est un lieu idéal pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie proche de la nature tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité. Mondercange est une commune familiale et agréable à vivre, profitant d’une situation stratégique : entre Luxembourg-ville, Esch-sur-Alzette et la frontière française, les destinations importantes sont accessibles en quelques minutes. Mobilité & Transports Le quartier est parfaitement intégré au réseau de transports : Accès routiers: Connexions rapides vers Luxembourg-ville, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess et Thionville (France) grâce à la proximité des axes principaux. Transports publics: Trois arrêts de bus à proximité immédiate – «Kummerhéicht» (Rue de Pontpierre), «Neidirfchen» (Rue de Neudorf) et «Oswald» (carrefour Rue Neuve / Rue de Reckange). Les lignes TICE 17 et RGTR 205 vous relient directement à Esch-sur-Alzette, Pontpierre ainsi qu’aux gares de Luxembourg-ville et d’Esch-sur-Alzette. Bus scolaires: Les lignes de bus sont également utilisées pour le transport scolaire – idéal pour les familles. En voiture: La proximité des autoroutes garantit des trajets rapides dans toutes les directions. Éducation & Accueil Mondercange propose une offre éducative complète: Deux écoles fondamentales à Mondercange et Pontpierre, facilement accessibles par bus scolaire (arrêt le plus proche: «Kummerhéicht»). Enseignement secondaire et écoles internationales accessibles rapidement à Esch-sur-Alzette, Esch-Belval et Luxembourg-ville. Structures d’accueil et crèches présentes dans la commune et les environs. Commodités & Vie quotidienne Le centre de Mondercange et ses alentours regroupent tout le nécessaire pour le quotidien: Commerces: Supermarchés, boulangerie, café, bureau de poste, pharmacie et autres services essentiels sont rapidement accessibles. Services: Police, banques, médecins et autres infrastructures importantes se trouvent sur place. Marchés hebdomadaires et producteurs locaux proposent des produits frais de la région. Loisirs, Culture & Sports Mondercange et ses environs offrent de nombreuses possibilités pour un quotidien actif et varié: Sports & détente: Complexe sportif moderne, terrains de football, courts de tennis, pistes cyclables et sentiers de randonnée. Culture: Centres culturels dynamiques («Beim Nëssert» à Bergem et le Centre Culturel Arthur Thinnes) avec des événements pour petits et grands. Nature: L’environnement se prête parfaitement aux promenades, au jogging ou aux balades à vélo à travers champs et forêts. Foetz – Le paradis du shopping et des loisirs à deux pas À seulement quelques minutes, Foetz offre un large éventail de possibilités : Centres commerciaux: Le centre E.Leclerc propose un vaste choix d’alimentation, mode, électronique et plus encore. Restauration: De nombreux restaurants, cafés et snacks vous invitent à faire une pause gourmande. Loisirs: Espaces de jeux intérieurs, salles de sport et activités variées pour toute la famille. Économie: Plus de 200 entreprises et de nombreux emplois dans la zone industrielle de Foetz. Esch-Belval – Vie urbaine, culture & événements À seulement quelques minutes, Esch-Belval est l’un des quartiers les plus dynamiques du pays: Rockhal: La plus grande salle de concerts et d’événements du Luxembourg, accueillant des stars internationales et une programmation éclectique. Belval Plaza Shopping Center: Plus de 100 boutiques, cafés, restaurants et un cinéma pour une expérience urbaine et divertissante. Culture & éducation: Campus universitaire, expositions et architecture innovante font d’Esch-Belval un pôle culturel et un lieu phare de l’innovation. Santé Médecins et pharmacies disponibles directement à Mondercange et dans les localités voisines. Hôpitaux accessibles rapidement à Esch-sur-Alzette et Luxembourg-ville. Qualité de vie & Développement durable Le quartier «Kummerhéicht» est synonyme d’habitat moderne et durable: 161 logements sur plus de 10 hectares, dont 143 maisons unifamiliales (individuelles, jumelées et en rangée), 12 unités dans des maisons jumelées, ainsi qu’une résidence moderne de 6 appartements. Espaces verts, aires de jeux et rues résidentielles calmes garantissent une qualité de vie élevée et un cadre adapté aux familles. Développement durable et intégration harmonieuse dans l’environnement sont au cœur du projet.
+++ Nouveau lotissement « Grand Duc Jean » à Hautcharage +++ LOT 9: Maison jumelée garage sur un terrain de 4.89 ares avec une surface habitable de +/- 149 m2 et une surface totale de +/-196m2 comprenant: Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - Cuisine / séjour avec accès vers la terrasse de 17.20m2 et jardin - Buanderie - Réserve - WC séparé - Garage pour 2 voitures et avec 2 emplacements extérieurs 1er étage : - Hall de nuit - 3 chambres à coucher - 1 chambre parentale avec dressing et salle de douche - Salle de bains ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ Situation Hautcharage appartient à la municipalité de Käerjeng dans le canton de Capellen et se situe à la frontière belge au Sud-ouest du pays. La commune se compose des localités de Bascharage, Hautcharage, Linger, Clemency et Fingig. Käerjeng fait partie de la région des terres rouges «Redrock Region» connue pour ses diverses réserves naturelles et ses magnifiques sentiers pédestres et cyclables. Dans le centre de Hautcharage, vous trouvez l’église baroque du 18ème siècle, quelques restaurants et cafés. Le terrain de jeux «Um Päsch» qui propose une variété d’équipements allant d’une balançoire et d’un toboggan à un jeu d’extérieur et de jeux d’eau. À Bascharage (1,5 km) on retrouve plusieurs grands supermarchés, restaurants, stations-services et magasins. Les centres sportifs «Käerjenger Dribbel» et « Op Acker » disposent d’une grande installation sportive avec un terrain de foot et une petite piscine. La maison de culture «Käerjenger Treff» organise régulièrement des concerts et des spectacles. Le «centre aquatique Aquasud» à Differdange est à 8 km et offre un espace Fitness, 6 bassins intérieurs et 2 bassins extérieurs pour se détendre ainsi q’un espace Wellness pour se ressourcer. Le Fun-City de Pétange (5 km) dispose des pistes de bowling, des tables de billard et d’une grande aire de jeux couverte pour les enfants de tous âge. Le nouveau cinéma « Kinoler » à Kahler se trouve à 7,5 km et est équipé des dernières technologies. Au Belval, le grand «Belval Plaza Shopping Center» est qu’à 14 km et abrite le «Kinepolis Belval», la «Rockhal» et une variété de restaurants et cafés. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et la «City Condorde» sont à 20 minutes en voiture. Écoles A proximité immédiate du lotissement «Grand-Duc Jean», dans la rue du X Septembre, se trouve la Crèche «Kaweechelchen», qui a une capacité de 64 enfants âgés de 0 à 4 ans. «École op Acker» à Bascharage est une école primaire composée de 2 établissements de 18 respectivement 12 classes et dispense des cours en cycle 1-4. Le complexe comprend également une Maison Relais où les enfants à partir de 4 ans peuvent être accueillis en dehors des heures de classe. En outre, le lycée technique pour les professions de la santé est aussi situé à Bascharage. Transports Hautcharage est à 13 km d’Esch sur l’Alzette. La ville de Luxembourg est à 17 km et peut être atteinte en voiture en une demi-heure via l’autoroute A13. L’arrêt de bus «Hautcharage Crèche» se trouve à 100 m de la propriété et est desservi par les lignes de bus 3, 215, 216, 342 et 355. Ligne 3: Esch – Belvaux – Bascharage – Linger – Rodange Ligne 215: Luxembourg/Stäreplaz-Étoile – Bascharage Ligne 216: Luxembourg – Bascharage Ligne 342 : Mamer – Schouweiler – Bascharage Ligne 355 : Sprinkange – Lamadelaine LTMA La gare la plus proche est Bascharage-Sanem et est à 3,5 km de la propriété. Elle est desservie par la ligne 70 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie Longwy en Belgique à la ville de Luxembourg. Distances Centre Sportif «Op Acker»: 1,5 km Cactus Bascharage: 2,8 km Aire de jeux «Um Päsch»: 350 m Gare «Bascharage-Sanem»: 3,5 km «Kinoler» Kaler: 7,4 km «Aquasud Aquatic Center»: 8,5 km Belval Plaza: 14,4 km «Fun City» Pétange: 5,1 km Centre de commerce «Belle Etoile»: 19,1 km Luxemburg-Ville: 26,1 km Aéroport «Findel»: 35,3 km
+++ Nouveau lotissement « Rue de Mersch » à Grosbous LOT 04: Maison de coins sur un terrain de 3,15 ares avec une surface habitable de +/- 115 m2 et une surface totale de +/-203m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - hall d’entrée - cuisine spacieuse dans un grand séjour avec accès vers la terrasse de 17,06m2 et le jardin - garage pour 1 voiture et un emplacement extérieur pour 2 voitures - WC séparé Au 1er étage : - hall de nuit - 3 chambres à coucher - salle de bains - WC séparé - buanderie Comble : grenier/local technique NZEB (Nearly Zero Energy Building) ___ N’hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour convenir d’un rendez-vous. Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM : ### Tél. : ### Email : ### _____ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens.
+++ Nouveau lotissement « Rue de Mersch » à Grosbous LOT 01: Maison de coins orienté sud-ouest sur un terrain de 3,06 ares avec une surface habitable de +/- 114 m2 et une surface totale de +/-202m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - hall d’entrée - cuisine spacieuse dans un grand séjour avec accès vers la terrasse de 17,10m2 et le jardin - garage pour 1 voiture et un emplacement extérieur pour 2 voitures - WC séparé Au 1er étage : - hall de nuit - 3 chambres à coucher - salle de bains - WC séparé - buanderie Comble : grenier/local technique NZEB (Nearly Zero Energy Building) ___ N’hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour convenir d’un rendez-vous: Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM : ### Tél. : ### Email : ### _____ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens.
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