Villa te koop - Ferrières VWD16334

Moderne villa met 3 slaapkamers – UITZONDERLIJK UITZICHT – nabij Aywaille, Durbuy en E25

Gelegen in een rustige en zeer gegeerde straat biedt deze gelijkvloerse villa een verfijnde woonomgeving, gekenmerkt door mooie volumes, veel natuurlijke lichtinval en hoogwaardige afwerking.
De woning is ingeplant op een perceel van 1.425 m² en beschikt over 195 m² bewoonbare oppervlakte. Deze instapklare villa is perfect ingedeeld en baadt in natuurlijk licht.
Het pand biedt de mogelijkheid tot uitbating als vakantiewoning (gîte), mits goedkeuring door de bevoegde instanties – een zeldzame opportuniteit in een populaire en toeristische regio.

Indeling :

1. Ruime en lichtrijke leefruimte met volledig ingerichte open keuken en wijnkoelkast (64 m²)
2. Rechtstreekse toegang tot een groot betegeld terras van 60 m²
3. Inkomhal (11 m²)
4. Master bedroom met privatieve badkamer (26 m²)
5. Twee slaapkamers met parketvloer (14 m² en 13 m²)
6. Douchekamer (6 m²)
7. Twee toiletten
8. Wasruimte / bureau (14 m²)
9. Ruime garage van 40 m²
10. Buitenparking voor 5 wagens

Uitrusting & energieprestaties

1. EPC A++ – energiezuinige woning
2. 13.000 W aan fotovoltaïsche zonnepanelen
3. Lucht/lucht-verwarming
4. Airconditioning
5. Dubbele flux ventilatiesysteem (VMC)
6. Hoogperformante isolatie (14 cm)
7. Volledig domoticasysteem
8. Alarmsysteem en bewakingscamera’s
9. Recent volledig geschilderd
10. Zeer lage energiekosten

📍 Ligging & mobiliteit

1. Op 10 minuten van Aywaille (winkels, scholen, supermarkten)
2. Op 15 minuten van Durbuy
3. Vlotte aansluiting op de E25 (Luxemburg – Luik)
4. Rustige, groene en residentiële omgeving

💰 Prijs : vanaf 650.000 €

Moderne en luxueuze villa, ideaal voor gezinnen en liefhebbers van hedendaags comfort, geavanceerde technologie en rust, met behoud van een uitstekende bereikbaarheid.

📧 Contact bij voorkeur per e-mail
📞 Zeldzame opportuniteit – bezoeken enkel op afspraak
Toon alles Toon minder