Opbrengsteigendom te koop - Luxemburg (pagina 2)

Deze investeringsmogelijkheid bevindt zich in het hart van Esch-sur-Alzette, direct tegenover het iconische Hôtel de Ville en biedt een uitstekende ligging in een bruisende stedelijke omgeving. Met een prijskaartje van 1.200.000 euro is dit vastgoed een unieke kans voor wie op zoek is naar een stabiel en rendabel beleggingsobject. Het volledige gebouw is recent gerenoveerd en verkeert in een zeer goede staat, waardoor er geen aanvullende werkzaamheden nodig zijn. Dit volledig verhuurde pand biedt daarmee onmiddellijk rendement en zekerheid voor de koper. De locatie, op een prominente plek in de stad, gecombineerd met een strategisch huurcontract, maakt het bijzonder aantrekkelijk voor investeerders die willen profiteren van de stabiele marktomstandigheden in Esch-sur-Alzette. Het geheel beslaat ongeveer 210 m² verdeeld over meerdere niveaus. Op de begane grond bevindt zich een ruim commercieel lokaal dat zeer geschikt is voor diverse bedrijfsactiviteiten, terwijl de drie daaropvolgende verdiepingen ruimte bieden voor woonruimte met twee slaapkamers. Het pand beschikt tevens over twee garages, een zeldzaam voordeel in de binnenstad waar parkeergelegenheid vaak beperkt is. De woning wordt verwarmd via gas, en het EPC-rapport geeft aan dat er nog verbeterpotentieel is, met een F-score. Dankzij de recente renovatie en de gunstige indeling is dit vastgoed klaar voor gebruik door de nieuwe eigenaar, zonder dat er nog investeringen in het onderhoud of de afwerking nodig zijn. Esch-sur-Alzette biedt tal van voordelen, zoals een levendige stedelijke sfeer, goede verbindingen en voorzieningen dicht bij huis. Dit maakt het niet alleen aantrekkelijk voor investeerders, maar ook voor potentiële huurders die op zoek zijn naar een centraal gelegen woning of commerciële ruimte. De solide staat van het gebouw, de strategische ligging en de directe verhuur maken dit pand tot een betrouwbare en waardevolle investering. Geïnteresseerden worden uitgenodigd contact met ons op te nemen voor meer informatie of om een bezoek in te plannen. Dankzij de gunstige locatie en de professionele afwerking is dit vastgoed klaar om een belangrijke rol te spelen in uw portefeuille. Meer weten?

Deze indrukwekkende investering in Esch-sur-Alzette biedt een unieke combinatie van commercieel en residentieel vastgoed, ideaal voor wie op zoek is naar een veelzijdige en strategisch gelegen eigendom. Het geheel omvat een volledig gerenoveerde commerciële ruimte van maar liefst 235,50 m², die zich bevindt in het hart van de stad, in een autoluwe zone, wat zorgt voor een rustige en toegankelijke omgeving voor klanten en bezoekers. Deze commerciële sectie is niet alleen recent vernieuwd, maar beschikt ook over een eigen, onafhankelijke toegang, waardoor het optimaal functioneert als winkelruimte, kantoor of andere commerciële activiteit. Bovenop deze ruimte ligt een duplexappartement van 96,21 m² dat nog toebehoren aan renovatie vereist en wordt aangevuld met een terras van 17,47 m², perfect voor ontspanning of buitenactiviteiten. Het gebouw is bijzonder goed uitgerust met een volledig gerenoveerde kelder die bestaat uit drie opslagruimtes, twee kelders, een technische ruimte en een apart toilet. De eerste verdieping combineert de commerciële functie met praktische kantoor- en opslagruimte, terwijl de tweede en derde verdieping het duplexappartement huisvest dat bestaat uit een ruime woonkamer, een uitgeruste keuken, twee slaapkamers, een badkamer met douche en een apart toilet, plus extra opbergruimte. Het gebouw beschikt over een binnenparkingsplaats, beschikbaar tegen meerprijs, die zich op enkele meters van het pand bevindt. Dankzij de strategische ligging in het centrum van Esch-sur-Alzette, de tweede grootste stad in Luxemburg, profiteert u van uitstekende verbindingen met belangrijke snelwegen en alle stedelijke voorzieningen zoals winkels, kinderdagverblijven, scholen, gezondheidszorg, parken en universitair onderwijs. De prijs voor dit veelzijdige vastgoed bedraagt 1.395.000 euro, zonder btw. Het pand is niet verhuurd en is klaar voor verdere ontwikkeling of directe exploitatie. Het verwarmingstype is gas, en er zijn nog geen EPC-attesten beschikbaar (referentie: NC). Voor wie geïnteresseerd is om deze buitengewone locatie te bezoeken of meer informatie wenst, nodigen wij u uit om contact met ons op te nemen via telefoon (+352) 691 400 705 of per e-mail op ### . Dit is een uitzonderlijke kans voor investeerders die willen profiteren van een centraal gelegen goed gevestigd en klaar om te gebruiken vastgoed in een dynamische omgeving. Meer weten?

Deze unieke investering biedt u de kans om te beschikken over een commercieel en residentieel vastgoed op een toplocatie in Esch-sur-Alzette. Gelegen aan de prestigieuze Rue de l'Alzette, combineert dit gebouw een commerciële oppervlakte van ruim 101 m² met een woonoppervlakte van meer dan 130 m², verdeeld over verschillende niveaus. Het pand bestaat uit een goed onderhouden commerciële ruimte op het gelijkvloers en twee te renoveren appartementen op de eerste en tweede verdieping, elk ongeveer 64 m², met de mogelijkheid tot uitbreiding in de zolderruimte. Deze structuur biedt veelzijdigheid, of u nu geïnteresseerd bent in het exploiteren van een bedrijf, het verhuren van de appartementen, of een combinatie van beiden. De renovaties aan het dak zijn reeds uitgevoerd in 2000 en de recent geïnstalleerde gasboiler zorgt voor efficiente verwarming, waardoor verdere investeringen in deze aspecten niet meteen nodig zijn. De locatie is bijzonder gunstig, dicht bij voorzieningen en in een dynamische omgeving, waardoor het potentieel voor rendement én groei aanzienlijk is. Praktisch gezien beschikt het gebouw over kelderruimtes en een technische ruimte, ideaal voor opslag en onderhoud. Ondanks dat er geen parkeerplaatsen voorzien zijn, compenseert de centrale ligging door goede verbindingen en toegankelijkheid. De structuur maakt het mogelijk om zowel commerciële activiteiten als wooneenheden te exploiteren, wat het zeer aantrekkelijk maakt voor investeerders die willen profiteren van verhuur- of herontwikkelingsmogelijkheden. Met een EPC-score van H en zonder BTW-plicht, biedt dit pand een duidelijke en transparante investering. De vraagprijs bedraagt €1.250.000, een prijs die reflecteert op de kwaliteit, locatie en potentieel van het vastgoed. Esch-sur-Alzette is een bruisende stad met veel culturele en economische activiteiten, en deze eigendom vormt een uitstekende kans om te investeren in een strategisch deel van de stad. Of u nu op zoek bent naar een rendabele huurwoning of een commercieel pand met groei- en ontwikkelingsmogelijkheden, dit gebouw biedt alle kansen. Voor verdere informatie en een bezichtiging kunt u contact opnemen met Serge Cahen via 621 17 70 60 of via e-mail op ### . Neem snel contact op om deze unieke vastgoedkans niet te missen en uw investering in Esch-sur-Alzette te realiseren. Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid in Esch-sur-Alzette biedt een aantrekkelijke combinatie van commercieel en residentieel vastgoed, ideaal voor wie op zoek is naar een solide rendement. Het totale perceel beslaat ongeveer 560 m² en bestaat uit een commerciële begane grond van circa 175,54 m², momenteel ingericht als kantoorruimte, maar veelzijdig inzetbaar voor diverse zakelijke doeleinden of professionele activiteiten. Boven deze commerciële ruimte bevindt zich een residentie op het eerste verdiep, dat verdeeld is in twee comfortabele appartementen. Het eerste appartement, met een oppervlakte van 117,75 m², beschikt over drie slaapkamers, een badkamer, een volledig uitgeruste keuken met toegang tot een prachtige terras van 44 m², een ruime woonkamer en een inkomhal. Het tweede appartement, van 65,59 m², omvat één slaapkamer, een badkamer, een uitgeruste keuken, een woonkamer van 23 m² en eveneens een inkomhal. Er is bovendien een garage aanwezig, wat extra gebruiksgemak biedt voor bewoners en bezoekers. De ligging in Esch-sur-Alzette biedt diverse voordelen voor potentiële investeerders. De stad staat bekend om haar dynamiek en groei, met goede verbindingen en voorzieningen die het aantrekkelijk maken voor zowel huurders als kopers. Het commerciële gedeelte is momenteel verhuurd, wat direct een stabiele inkomstenstroom garandeert. De totale vraagprijs bedraagt €2.075.000, zonder BTW, en het perceel staat op naam van een asset deal. De eerste verdieping werd in 2009 gerenoveerd, terwijl de commerciële ruimte al in 2001 werd vernieuwd. Dit vastgoed biedt niet alleen het potentieel voor een aantrekkelijk rendement door de bestaande verhuurcontracten, maar ook de mogelijkheid om verdere optimalisatie of uitbreiding te realiseren. Voor geïnteresseerden die willen investeren in een veelzijdig en goed gelegen vastgoedobject, biedt deze aanbieding in Esch-sur-Alzette een solide basis met veel potentieel. Meer gedetailleerde informatie en het volledige dossier zijn beschikbaar op aanvraag. Neem vandaag nog contact met ons op via telefoon (+352) 39 01 41-1 of per e-mail op ### om de mogelijkheden te bespreken en uw investering te realiseren. Dit is een unieke kans voor wie zich wil positioneren in de Luxemburgse vastgoedmarkt met een pand dat zowel commercieel als residentieel waardevol is. Meer weten?

Dit investeringspand ligt in de stad Esch-sur-Alzette, een belangrijke stedelijke locatie in Luxemburg. Het gebouw bevindt zich vlakbij diverse voorzieningen zoals winkels en openbaar vervoer, wat het voor bewoners en bezoekers gemakkelijk maakt om zich snel te verplaatsen. Daarnaast biedt de ligging een vlotte aansluiting op de hoofdwegen en snelwegen, wat gunstig is voor zowel woon- als zakelijke doeleinden. Het pand bestaat uit een commercieel gelijkvloers en drie verdiepingen met elk een appartement met twee slaapkamers. Het commerciële lokaal op de begane grond wordt momenteel verhuurd voor 1.800 euro per maand, terwijl de drie appartementen op de eerste, tweede en derde verdieping elk voor 1.100 euro per maand worden verhuurd. Het geheel biedt dus een stabiel rendement met een aantrekkelijke mix van woon- en commerciële ruimtes. Optioneel is er de mogelijkheid om een parkeerplaats in de directe omgeving aan te kopen, wat extra gemak biedt voor bewoners of klanten. De totale vraagprijs bedraagt 1.250.000 euro. Het gebouw is niet voorzien van een EPC-certificaat en is momenteel niet verhuurd, waardoor het interessant kan zijn voor investeerders die willen inspelen op het verhuren of herontwikkelen van het vastgoed. Meer weten?

--- AVIS AUX INVESTISSEURS--- L'agence immobilière Collini Welter Immobilière vous présente une vente en bloc, un commerce avec son dépôt ainsi que 2 appartements au 1er étage se composantant comme suit: Appartement 1 Une surface de 65,59 m2 hall d'entrée, living, cuisine équipée, salle de bain, 1 chambre à coucher. Appartement 2 Une surface de 117,75 m2 + terrasse 44 m2 hall d'entrée, living, cuisine équipée, salle de bain, WC sép., 3 chambres à coucher avec accès terrasse Une surface commerciale au rez-de-chaussée de 175,54 m2 + cave/dépôt de 201,48 m2 (Un total de 377.02m2) Grand aire de stationnement vis-a-vis ! Vous avez un bien à vendre? N'hésitez pas à nous contacter pour une estimation gratuite et professionnelle! Pour plus d'informations ou une visite sur place, veuillez bien nous contacter au bureau N° tél. ### ou par e-mail ### . Toutes nos offres immobilières se trouvent sur notre page ### ou suivez-nous sur notre page Facebook Collini Welter Immobilière. Meer weten?