Huis te koop - Beho

Dit in 1965 gebouwde woonhuis in Braunlauf biedt een solide basis voor iedereen die op zoek is naar een object met karakter en zijn eigen ideeën wil realiseren. Gelegen op een perceel van ca. 400 m², overtuigt het pand door zijn ruime opzet, praktische indeling en talrijke uitrustingskenmerken. De belangrijkste gegevens in één oogopslag: - Bouwjaar: 1965 - Woonoppervlakte: ca. 154 m² - Bruikbare oppervlakte: ca. 84 m² - Perceel: ca. 400 m² - Kamers: 4 slaapkamers - Staat: moet worden gerenoveerd Bijzondere hoogtepunten van het huis: - Fotovoltaïsche installatie op het dak uit 2010 – duurzaam en kostenbesparend - Gerenoveerde inbouwkeuken uit 2020 – modern, goed onderhouden en functioneel - Nieuwe mazoutverwarming, geïnstalleerd in 2018 - Grote garage met aangrenzend atelier – ideaal voor creatievelingen, hobbyisten of als extra werkruimte Dit huis is de perfecte keuze voor kopers die graag ontwerpen, ruimte zoeken voor ideeën en een huis met toekomstperspectief zoeken. Met wat handigheid en uw persoonlijke touch creëert u hier een echt feelgoodhuis – vol potentieel en charme. Voor meer informatie of een bezichtigingsafspraak: ### Meer weten?

Diese Immobilie (Baujahr 1947) befindet sich in einer ländlichen Umgebung, in Grenznähe zu Luxemburg und nur 10 Minuten der Autobahn entfernt – die Lage ist also optimal. Direkt an das Wohnhaus grenzt das ehemalige Café mit 2 Bundeskegelbahnen. Das Objekt würde sich natürlich auch für andere Konzepte eignen, denn es bietet dem neuen Besitzer zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten wie zum Beispiel den Umbau in ein komplettes Wohnhaus oder eine Residenz mit einigen Wohneinheiten. (Unter Vorbehalt einer Baugenehmigung). Das Eigentum umfasst eine Gesamtfläche von 5202 m² bestehend aus 2 Parzellen. Der gastronomische Bereich strahlt gemütliches Ambiente aus und setzt sich wie folgt zusammen: Gaststätte – Wirtschaft (63 m²), ein Abstellraum (11 m²), ein kleiner Saal – Essraum (28 m²), getrennte Damen- und Herrentoiletten (28 m²) und 2 Bundeskegelbahnen (167 m²). Der Wohnbereich setzt sich wie folgt zusammen: eine Diele, eine Einbauküche mit Esszimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Abstellraum, 5 Schlafzimmer, davon eins mit Balkon, 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, Speicher/Abstellplatz, welcher weitere Wohnfläche ermöglicht und ein Keller mit Kühlraum, Ölzentralheizung, Abstellraum und eine Garage. Die Fenster sind teilweise mit Meranti Einfachverglasung und teilweise mit PVC Doppelverglasung ausgestattet. Hinter dem Haus befinden sich eine weitere getrennte Garage und ein Gartenhaus. Die Rasenfläche befindet sich ebenfalls hinter dem Haus, wo sich noch ein zusätzlicher unterirdischer Heizöltank befindet. Besichtigungen können auf Termin vereinbart werden. Meer weten?

Deze aantrekkelijke woning ligt in een rustige en natuurlijke omgeving in Hinderhausen en heeft een woonoppervlakte van ca. 158 m² en een totale oppervlakte van ca. 262 m². Het is een ideale woning voor gezinnen of stellen die veel ruimte nodig hebben. De woning overtuigt door een doordachte, logische indeling, waarbij zowel functionaliteit als wooncomfort centraal staan. In totaal zijn er vier goed gesneden slaapkamers beschikbaar, die flexibel kunnen worden gebruikt als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of gastenkamer. De royale woonruimtes bieden een aangenaam ruimtegevoel en creëren een uitnodigende sfeer voor zowel het dagelijks leven als gezellige uurtjes. Het perceel met tuin nodigt uit tot ontspannen, spelen en genieten. Bijzonder opvallend is het prachtige uitzicht op het groen, dat een gevoel van rust en verbondenheid met de natuur geeft. Een garage maakt het aanbod compleet en zorgt voor extra comfort. Deze woning combineert ruimtelijkheid, wonen dicht bij de natuur en een gezinsvriendelijke structuur – een woning met veel potentieel op een aantrekkelijke locatie. Meer weten?

Het ERA BLUX kantoor heeft het genoegen deze charmante 4-gevel woning aan te bieden, perfect gelegen in het centrum van Gouvy, op slechts enkele minuten van scholen, het station en openbaar vervoer. Gelegen op een perceel van 17 are, biedt deze woning een rustige en praktische omgeving, ideaal voor een gezin. De woning beschikt over vijf slaapkamers, een woonkamer, een eetkamer, een volledig uitgeruste keuken en een bureau. Buiten kunt u genieten van een zwembad, een jacuzzi en een ruime tuin van 17 are, met een bijgebouw voor opslag en zonder inkijk. 📞 Geïnteresseerd? Neem contact op met het ERA BLUX kantoor op ### voor meer informatie of om een exclusieve bezichtiging in te plannen! Meer weten?

Wij zijn verheugd u deze prachtige eigendom voor te stellen met indrukwekkende volumes, waar comfort, moderniteit en een uitzonderlijke levenskwaliteit samenkomen! Bij het binnenkomen wordt u meteen verleid door de ruime en lichtrijke leefruimtes. Deze woning beschikt over 6 grote slaapkamers (van 16 tot 30 m²), ideaal voor een groot gezin of voor een project met logiesmogelijkheden. Elke kamer is uitgerust met een eigen wastafel, een echte troef op vlak van comfort en praktische indeling. Op het gelijkvloers bevindt zich bovendien een ruime speelkamer die perfect aansluit bij de leefruimtes. De volledig uitgeruste keuken van 20 m² nodigt uit tot gezellig samenzijn, terwijl de lichtrijke leefruimte van 55 m² de ideale plek is om gasten te ontvangen en te genieten van mooie momenten. Op vlak van comfort beschikt de woning over 4 moderne badkamers met douche en 4 toiletten, wat zorgt voor een vlotte organisatie in het dagelijks leven. Buiten is het werkelijk genieten! U wordt betoverd door een spectaculaire omgeving met een verzorgde en ruime tuin, perfect om te ontspannen. Een garage en meerdere parkeerplaatsen vooraan vervolledigen dit geheel. Gebouwd in 2012 verkeert deze woning in onberispelijke staat: er zijn geen werken nodig, u hoeft enkel nog uw koffers uit te pakken! PEB: B – 87 kWh/m²/jaar - Unieke code: 20170724500516 De prijs is niet het enige criterium dat in aanmerking wordt genomen bij de aanvaarding van een bod. Makelaarskosten ten laste van de koper: 6,05% inbegrepen in het bedrag van het uitgebrachte bod. Voor meer informatie over dit pand en om een bezoek te plannen, gelieve contact op te nemen met JULES IMMO via ### en/of op ### Meer weten?

GOUVY (Limerlé): BD IMMO presenteert deze prachtige villa met 3 of meer slaapkamers (mogelijkheid tot 5), gebouwd in 2019 en ideaal gelegen aan de rand van de bouwzone (rust en stilte gegarandeerd). De villa heeft een uitstekende energieprestatie (klasse "B"), een ideale oriëntatie en een prachtig, onbelemmerd uitzicht. Het mooie perceel van 1130 m² omvat de optie om het aangrenzende bouwperceel van 1161 m² aan te kopen tegen een nader overeen te komen prijs. De moderne en zeer lichte villa bestaat uit: een entreehal met apart toilet, een grote open woonruimte met een volledig uitgeruste keuken en een ruime woonkamer, een bijkeuken/voorraadkamer, een slaapkamer/kantoor, een badkamer (gelijkvloers wonen is mogelijk) en een garage. Bovenverdieping: een overloop, 2 ruime slaapkamers, een zolder die kan worden omgebouwd tot woonruimte en een bergzolder. Hoogwaardige constructie en ultramoderne apparatuur: dak van kunstleien, driedubbel glas in PVC-ramen, centrale verwarming op gas en vloerverwarming op beide verdiepingen, elektriciteitsmeter met dubbel tarief, mechanische ventilatie met één luchtstroom, zonnepanelen, regenwateropvangtank, micro-afvalwaterzuiveringsinstallatie. Een echt pareltje! Mis deze kans niet! Meer weten?

COMPROMIS GETEKEND ! Meer weten?

EasyHome biedt u deze unieke viergevelwoning aan, een architecturaal meesterwerk gelegen in een rustige en gegeerde omgeving vlak bij de Luxemburgse grens. Volledig gerenoveerd in 2017, overtuigt deze woning meteen door haar originaliteit, indrukwekkende volumes en uitzonderlijk potentieel. Met 275 m² bewoonbare oppervlakte verdeeld over 3 niveaus biedt het gebouw spectaculaire, lichtrijke en open leefruimtes, evenals een flexibele indeling die verschillende inrichtingsmogelijkheden toelaat. De open master suite bevindt zich op de bovenste verdieping en geeft het geheel een uniek karakter. Momenteel beschikt de woning over één officiële slaapkamer, maar extra slaapkamers kunnen eenvoudig worden ingericht volgens uw behoeften. Een belangrijke troef van dit pand is de polyvalentie: hedendaagse woning, professionele ruimte, vrij beroep of gemengd project — de mogelijkheden zijn talrijk. Buiten geniet u van twee mooie terrassen met een totale oppervlakte van 90 m², een garage met elektrische poort en een carport. Daarnaast beschikt de woning over een kelder en ruime, praktische opslagmogelijkheden. Op technisch vlak biedt het pand een uitstekende energieprestatie met een EPC-label B, conforme elektrische installatie, 12 zonnepanelen, centrale verwarming op stookolie aangevuld met een pelletkachel en vloerverwarming op de verdiepingen. Een uitzonderlijk eigendom dat kunstzinnig en functioneel perfect combineert, ideaal voor liefhebbers van moderne architectuur en royale volumes. Neem contact met ons op via ### om een bezoek te organiseren. PRIJS: €375.000 onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaars. Meer weten?

Op minder dan een kilometer van de Luxemburgse grens ligt deze hoogwaardige en moderne rijwoning in Malscheid – een woning die overtuigt door haar ideale ligging en doordachte indeling. De woning is in 2012 gebouwd door een regionaal bouwbedrijf en verkeert in uitstekende staat. Hoogwaardige voorzieningen zoals vloerverwarming, een efficiënte warmtepomp en driedubbele beglazing zorgen voor modern wooncomfort en energie-efficiëntie. De woning biedt ruime en lichte woonruimtes die perfect zijn afgestemd op de behoeften van een gezin. De open eetkamer met directe toegang tot het zonnige terras op het zuiden nodigt uit tot gezellige momenten. Vanaf hier geniet u van een onbelemmerd panoramisch uitzicht over het dorp Malscheid – een echt hoogtepunt van dit pand. De badkamer met geïntegreerde sauna biedt een bijzondere feelgood-sfeer – uw persoonlijke toevluchtsoord om te ontspannen na een lange dag. De liefdevol aangelegde tuin creëert extra ruimte om tot rust te komen en maakt het aantrekkelijke totaalbeeld compleet. Twee carports direct voor het huis bieden comfortabele parkeermogelijkheden. Aantrekkelijke investering: Het huis is momenteel verhuurd en levert een maandelijkse huuropbrengst op van € 1.200, exclusief € 250 aan bijkomende kosten. Dit pand combineert modern wonen, hoogwaardige afwerking en een uitstekende ligging vlak bij de grens – ideaal voor zowel eigen bewoners als investeerders. Geïnteresseerd? Neem voor meer informatie of om een bezichtigingsafspraak te maken contact met ons op via: ### Meer weten?

Glv: hal, eetkamer, salon met houtkachel, ingerichte keuken (vaatwasser, koelkast, elektrische kookplaat, oven, microgolfoven, afzuigkap, gootsteen) 2 slaapkamers, 1 wc, 1 badkamer (douche, wastafel, wc) Etage: 1 kantoor met zithoek, mancave met biljarttafel, sauna, garage met technische ruimte. Info +: Mooi terras met uitzicht op de vijver en het bos. Zolder voor opslag. Meer weten?

ERA B-LUX biedt u dit voormalig restaurant met slagerijatelier aan, gelegen in een groene omgeving met een groot herbestemmingspotentieel. Het pand beschikt over ruime volumes, waardoor het perfect geschikt is voor een omvorming tot een ruime gezinswoning of een gemengd project volgens uw wensen, onder voorbehoud van het verkrijgen van de nodige vergunningen. Dit is een ideale opportuniteit voor een landelijk project: hoeve, permacultuur of voor liefhebbers van natuur en ruimte. De eigendom omvat ook een bouwgrond langs de straatzijde, met de mogelijkheid om een woning op maat, gelijkvloers, te realiseren, perfect afgestemd op uw behoeften, onder voorbehoud van het verkrijgen van de nodige vergunningen. Het geheel is volledig omheind met kwalitatieve afsluiting en beschikt over een toegangspoort, een grote troef voor eigenaars van dieren of om het terrein veilig af te sluiten. Dit zeldzaam aanbod combineert ruimte, potentieel en een natuurlijke omgeving, ideaal om uw woon- of investeringsproject te realiseren. Geïnteresseerd? Contacteer ERA B-LUX op ### voor meer informatie of om een bezoek te plannen. Meer weten?

ERA BLUX presenteert u met plezier deze charmante woning, ideaal gelegen in het hart van het dorp Limerlé, dicht bij de centra van Vielsalm, Houffalize en Gouvy, en nabij de Luxemburgse grens. Deze eigendom biedt tal van mogelijkheden dankzij de polyvalente ruimte met een aparte ingang, ideaal voor een vrij beroep, een horecaproject, een activiteitenzaal of een tweede woonruimte. De woning bestaat uit drie slaapkamers, een badkamer, een dressing, een mooie, lichte leefruimte met ingerichte keuken, een wasruimte en een ruime dubbele garage. Daarnaast geniet u van een prachtig aangelegde tuin, perfect voor natuurliefhebbers. Deze woning combineert comfort, functionaliteit en potentieel, en is dus ideaal voor een persoonlijk project, een professionele activiteit of een kwaliteitsvolle investering. Geïnteresseerd? Neem contact op met ERA BLUX via ### voor meer informatie of een bezichtiging! Meer weten?

Charmante vrijstaande breukstenen woning met panoramisch uitzicht in Limerlé (Gouvy) – groot perceel, gîtevergunning en veelzijdige gebruiksmogelijkheden Te midden van het prachtige landschap van de Belgische Ardennen, in het idyllische dorpje Limerlé (gemeente Gouvy), ligt deze karakteristieke vrijstaande breukstenen woning uit 1921. De woning ligt op een rustige locatie en biedt een vrij, onverstoorbaar panoramisch uitzicht over weiden en natuur. Het pand staat op een zeer ruim perceel van ca. 6.800 m² en biedt tal van gebruiksmogelijkheden: privéwoning, toeristische verhuur of een combinatie van beide. Een deel van het huis wordt momenteel met succes gebruikt als vakantiehuis / gîte “Les Glycines”. Deze eenheid beschikt over 4 slaapkamers, 2 badkamers, een ruime woonkamer en een ruime keuken en biedt voldoende ruimte voor gasten en gezinnen. Bijzonder aantrekkelijk: de officiële vergunning voor toeristische verhuur als gîte is al aanwezig, waardoor onmiddellijk gebruik als vakantieaccommodatie of een interessante extra bron van inkomsten mogelijk is. Daarnaast is er in het huis een apart appartement, dat momenteel door de eigenaar wordt bewoond. Dit appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 63 m² en beschikt over een nieuw gerenoveerde keuken. Aangrenzend is er ook een atelier van ca. 23 m², ideaal voor creatieve activiteiten, hobbyruimtes of een klein kantoor. Het gebouw beschikt bovendien over een grote, uitbreidbare schuur van ca. 118,33 m², die extra mogelijkheden biedt voor woonruimte, vakantieverblijven of recreatieruimtes. Op het uitgestrekte terrein bevindt zich ook een kleine paardenstal, waardoor het pand ook geschikt is voor dierenliefhebbers of een kleine hobbyveehouderij. Hoogtepunten van het pand: - Vrijstaande breukstenen woning (bouwjaar 1921) - Rustige ligging met vrij panoramisch uitzicht - Groot perceel van ca. 6.800 m² - Momenteel geëxploiteerde gîte “Les Glycines” (4 slaapkamers / 2 badkamers) - Officiële toeristische verhuurvergunning aanwezig - Apart appartement van ca. 63 m² met nieuwe keuken - Atelier van ca. 23 m² - Uitbreidbare schuur van ca. 118,33 m² - Kleine paardenstal op het terrein Locatie – Leven in de Ardennen De regio Gouvy / Limerlé behoort tot de mooiste en meest natuurrijke gebieden van de Belgische Ardennen. Zachte heuvels, uitgestrekte bossen, rivieren en talrijke wandel- en fietspaden kenmerken de omgeving. Het gebied is bijzonder populair bij natuurliefhebbers, wandelaars, fietsers en rustzoekers. Ondanks de rustige ligging zijn winkels, restaurants en diensten binnen enkele minuten bereikbaar. Ook Luxemburg is relatief snel te bereiken, wat de regio extra aantrekkelijk maakt. Een zeldzame kans voor natuurliefhebbers, investeerders of mensen die op zoek zijn naar een bijzondere woning met toeristisch potentieel. Neem vandaag nog contact op en maak een afspraak voor een bezichtiging. ### Meer weten?

ERA BLUX heeft het genoegen u deze vrijstaande woning in Gouvy voor te stellen, gebouwd in 1989 en uitgerust met zonnepanelen. De woning beschikt over een kelder, een garage, een stookruimte, een woonkamer, een eetkamer, een ingerichte keuken, een wasruimte, vijf slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en een zolder. De woning heeft een tuin. Het is ook mogelijk om de aangrenzende percelen te kopen om te profiteren van een omgeving zonder inkijk en om de buitenruimte te vergroten. 📞 Geïnteresseerd? Neem contact op met ERA BLUX op ### om een bezichtiging te regelen. Meer weten?

E RA B-LUX presenteert met trots deze vrijstaande woning, gebouwd in 2024, met een woonoppervlakte van 160 m² en een energielabel A, wat comfort en energie-efficiëntie garandeert. De woning bestaat uit een lichte open keuken/woonkamer, een bijkeuken, drie slaapkamers, een kantoor, twee badkamers en een apart toilet. Een tuin, een terras en parkeergelegenheid voor drie auto's aan de voorzijde maken het geheel compleet. De elektrische installatie voldoet aan de geldende normen en er is reeds een bouwvergunning verleend voor een garage, wat mogelijkheden biedt voor toekomstige uitbreiding. De woning profiteert van een gunstige ligging, dicht bij scholen, het treinstation en openbaar vervoer. Interesse? Neem contact op met ERA B-LUX via ### voor meer informatie of om een ​​exclusieve bezichtiging te regelen. Meer weten?

Deze prachtige woning in Gouvy biedt een unieke combinatie van historisch karakter en moderne comfort, gelegen op een uitgestrekte en volledig omheinde parcel van maar liefst 47,70 are. Het pand, dat dateert uit 1875, is recentelijk volledig gerenoveerd en voldoet aan hoge energieprestatie-eisen, met een EPC-code van 20260218020244 en een klasse "C". Met een totale woonoppervlakte die zich uitstrekt over twee verdiepingen, biedt deze eigendom maar liefst zes slaapkamers, wat ze ideaal maakt voor grote gezinnen of voor wie extra ruimte en veelzijdigheid zoekt. De woning beschikt over drie badkamers, waarvan twee met douchecabines, en drie toiletten, waardoor comfort en functionaliteit gegarandeerd zijn. De binnenkant is verfijnd afgewerkt met een ruime, open leefruimte die is ingericht in de voormalige schuur, inclusief een gezellige zithoek en volledig uitgeruste keuken. Daarnaast zijn er praktische ruimtes zoals een dressing, bureau, wasruimte en een ruime badkamer, allemaal ontworpen met aandacht voor detail en comfort. Wat deze eigendom nog aantrekkelijker maakt, is de speciale indeling voor gasten of extra bewoners. De aparte "chambres d'hôtes" bestaan uit een eenkamerappartement met eigen douche en zithoek, evenals een duplex appartement met twee slaapkamers, een badkamer, keuken en terras. Op het gelijkvloers bevinden zich bovendien diverse gemeenschappelijke ruimtes die perfect geschikt zijn voor gasten: een grote eetzaal, lounge-ervaringen, een fietsenstalling en een speelruimte, alles ontworpen om comfort en functionaliteit te combineren. De woning wordt verwarmd via centrale verwarming op gas en mazout, aangevuld met houtkachels, en beschikt over 21 zonnepanelen die bijdragen aan de energiezuinigheid. Het dak is afgewerkt met natuurlijke leien en de ramen zijn voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen. De buitenruimte omvat een tuin en terras, perfect voor ontspannen of buitenactiviteiten, met de mogelijkheid om te genieten van de rust en de natuurlijke omgeving die Gouvy te bieden heeft. De locatie in Gouvy betekent dat u profiteert van de rust van het platteland terwijl u toch nabij diverse voorzieningen bent. De nabijheid van natuurlijke landschappen en recreatiemogelijkheden maakt deze woning bijzonder geschikt voor wie op zoek is naar een rustige omgeving met goede connecties. Het prijskaartje van €450.000 is onderhandelbaar en biedt veel waar voor uw geld gezien de omvang, conditionering en unieke indeling van het pand. Voor geïnteresseerden is het aan te raden snel contact op te nemen met de makelaar voor een bezichtiging, aangezien dit object zeker de aandacht zal trekken. Neem vandaag nog contact op via ### of via e-mail op ### om uw bezoek te plannen of voor meer informatie. Dit is zonder twijfel een bijzondere kans om een karaktervolle en multifunctionele woning in een serene omgeving te verwerven. Meer weten?

Glv: inkomhal, ingerichte keuken (vaatwasser, koelkast, dampkap, gootsteen, oven, elektrische kookplaten), eetkamer, woonkamer met pelletkachel, 2 slaapkamers, badkamer (toilet, wastafel, douche). Etage -1: een kamer of slaapkamer met een speelruimte voor de kinderen, een tweede kamer of slaapkamer met sauna, een technische ruimte. Info+: Chalet in uitstekende staat, voorzien van airco, zonnepanelen. Elektriciteit conform tot 2040, petanquebaan en barbecue. Meer weten?

COMPROMIS GETEKEND ! Meer weten?

ERA BLUX stelt u graag deze woning te koop in bezet lijfrente voor, ideaal gelegen in een rustige straat in Gouvy. De woning bestaat uit drie slaapkamers, twee badkamers, een volledig uitgeruste keuken, een lichtrijke leefruimte met salon en eetkamer, evenals een atelier dat kan worden omgevormd tot een extra wooneenheid of als uitbreiding van de hoofdwoning. Buiten kunt u genieten van een prachtige, goed onderhouden tuin, ideaal om te ontspannen en te genieten van mooie dagen. De bezette lijfrente is een verkoopformule waarbij de koper het goed aankoopt tegen een voordelige prijs, terwijl de verkoper het recht behoudt om er levenslang te blijven wonen. Concreet betaalt de koper een initiële som (het zogenaamde “bouquet”) bij de ondertekening, gevolgd door een maandelijkse lijfrente aan de verkoper. Intussen blijft de verkoper in de woning wonen, en de koper geniet van een veilige investering op lange termijn met het vooruitzicht om volle eigenaar van het goed te worden. Voor meer informatie over deze verkoop in bezet lijfrente, neem gerust rechtstreeks contact op met ERA BLUX via ### Meer weten?