Huis te koop - Sippenaeken

Halfvrijstaande woning met tuin, te renoveren, gelegen op de heuvels van Gemmenich, Rue de Loch 24, vlakbij de Nederlandse grens en niet ver van de Duitse grens. Het Drielandenpunt (België, Duitsland en Nederland) ligt op slechts enkele meters van de woning. De voorzieningen van drie landen vormen een groot voordeel van deze locatie. Indeling: Entreehal, woonkamer, keuken met trap naar de verschillende verdiepingen. De eerste verdieping bestaat uit twee slaapkamers en de tweede verdieping biedt mogelijkheid voor twee extra slaapkamers. De kelder/tuinverdieping omvat een bergruimte met toilet en een kelder. Toegang tot de tuin en het overdekte terras is mogelijk via de bergruimte en via de aanbouw rechts van de voordeur. De tuin is ruim en licht. Deze woning is te renoveren. Enkele zichtbare bakstenen binnenmuren geven karakter, de vloeren zijn van hout en de ramen zijn voorzien van dubbel glas (aluminium). Een charmante woning met veel potentieel, klaar voor uw renovatie- en transformatie-ideeën! Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor via ### of ### Meer weten?

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus in klassischer Bungalowbauweise überzeugt durch seine beeindruckenden Dimensionen, seine solide Bauweise sowie durch die besonders attraktive Lage im Herzen des Dreiländerecks. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.198 m² gelegen, präsentiert sich die Immobilie aus dem Baujahr 1979 als voll unterkellertes Wohnhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss und erheblichem Ausbau- sowie Modernisierungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 205 m² sowie einer gesamten Nutzfläche von rund 329 m² eröffnet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte – ideal für Familien, oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie befindet sich in Gemmenich, nur etwa 1,5 km vom Ortszentrum entfernt. Eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft besticht die Lage durch ihre gelungene Verbindung aus ländlicher Idylle und hervorragender Erreichbarkeit urbaner Zentren. Die Städte Aachen, Vaals und Maastricht sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diesen Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sporteinrichtungen sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle in direkter Umgebung gewährleistet zudem eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Dreiländerpunkt sowie der Golfplatz Mergelhof erweitern das Freizeitangebot zusätzlich und unterstreichen die besondere Lagequalität. Das Haus selbst liegt leicht erhöht über Straßenniveau und ist von dieser zurückversetzt, wodurch ein hohes Maß an Ruhe gewährleistet wird. Der vollständig eingefriedete und gepflegte Garten umgibt die Immobilie und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Spielparadies für Kinder, als Rückzugsort für Naturliebhaber oder als Garten für ambitionierte Hobbygärtner. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine elegant geschwungene Blausteintreppe, die zum Haupteingang führt. Eine einladende Diele (ca. 5 m²) mit charakteristischen Retro-Fliesen öffnet den Weg in die großzügige Eingangshalle, die ebenfalls mit diesen pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist. Dieser Bereich bietet bereits vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als stilvoller Empfangsbereich oder als Büro. Der anschließende Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und seine angenehme Wohnatmosphäre. Ein diagonal verlegter Parkettboden sowie ein Kamin schaffen ein warmes und behagliches Ambiente. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und ermöglichen gleichzeitig einen herrlichen Blick in den Garten. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Eingangshalle aus gelangt man auf die erhöhte Terrasse mit einer Fläche von ca. 24 m². Diese ist gefliest, mit einer Balustrade eingefasst und bietet einen unverbaubaren Blick in die grüne Umgebung. Ob als Essbereich im Freien oder als gemütliche Lounge – hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen. Eine Außentreppe verbindet die Terrasse direkt mit dem Garten. Die Küche, erreichbar sowohl über die Diele als auch über den Wohnbereich, verfügt über eine großzügige Fläche von ca. 18 m². Die vorhandene Einbauküche ist funktionstüchtig, entspricht jedoch nicht mehr modernen Ansprüchen und bietet somit eine ideale Grundlage zur Realisierung einer individuell gestalteten Traumküche mit integriertem Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum (ca. 8 m²), der zusätzlichen Stauraum bietet und Platz für Waschmaschine und Haushaltsgeräte bereithält. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin zwei geräumige Schlafzimmer mit ca. 22 m² und ca. 14 m². Beide Räume sind mit Parkettboden ausgestattet und profitieren von großzügigen Fensterflächen, die für helle und freundliche Lichtverhältnisse sorgen. Sie bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder. Zur komfortablen Gestaltung des Alltags stehen ein Hauptbadezimmer sowie ein separates Duschbad zur Verfügung. Beide stammen aus dem Baujahr und sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden, befinden sich jedoch in funktionstüchtigem Zustand. Das größere Badezimmer (ca. 13 m²) besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Waschbereich und Badmöbel sind durch eine Trennwand von Badewanne, Dusche, Bidet und WC separiert – eine seltene und zugleich sehr praktische Lösung. Das Duschbad (ca. 6 m²) ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot erheblich und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger, offener Flurbereich von ca. 23 m² eignet sich ideal als Stauraum mit Einbauschränken. Ergänzt wird dieser durch einen separaten Raum von ca. 12 m², der sich hervorragend als Schlafzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Beide Räume sind mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet. Darüber hinaus stehen im Dachgeschoss drei weitere, derzeit nicht ausgebaute Speicherflächen mit ca. 85 m², 36 m² und 9 m² zur Verfügung. Dank solider Bauweise mit Betonboden und guter Raumhöhe bieten diese Flächen ein enormes Ausbaupotenzial. Hier könnten zusätzliche Wohnräume mit einer Fläche von bis zu ca. 100 m² geschaffen werden – ein bedeutender Mehrwert für zukünftige Nutzungskonzepte. Das Untergeschoss beeindruckt durch seine außergewöhnliche Größe und Funktionalität. Auf rund 200 m² Nutzfläche verteilen sich insgesamt acht Kellerräume, ein Flurbereich sowie eine großzügige Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge nebeneinander. Sämtliche Kellerräume sind in Weiß gehalten und mit robusten Betonböden ausgestattet, wodurch sie sich vielseitig nutzen lassen – etwa als Lager-, Hobby- oder Werkstattflächen. Die geflieste Garage ist mit zwei elektrisch betriebenen Toren inklusive Fernbedienung ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen Holzfenster mit Doppelverglasung, eine vor etwa zwei Jahren erneuerte Ölheizung, hochwertige Innentüren aus massiver Eiche sowie eine Satellitenanlage. Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein äußerst großzügiges und solide gebautes Wohnhaus mit erheblichem Potenzial. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere im Innenbereich sowie im Hinblick auf die energetische Optimierung, kann dieses Haus zu einem modernen und repräsentativen Zuhause entwickelt werden. Die Kombination aus weitläufigem Grundstück, ruhiger und naturnaher Lage, hervorragender Infrastruktur und außergewöhnlichem Ausbaupotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im begehrten Dreiländereck. Meer weten?

Schitterende bungalow met tuin en garage op een perceel van 665 m², gelegen nabij het dorpscentrum van Gemmenich, Rue des Ecoles 18, aan de rand van weilanden met uitzicht op lijn 38. Dicht bij het drielandenpunt en de voorzieningen die Duitsland en Nederland bieden, bevindt deze woning zich zowel in het centrum van Gemmenich als vlak bij wandelroutes. Indeling van het woonhuis De uitnodigende inkomhal geeft toegang tot alle ruimtes van de woning en omvat een apart toilet en een vestiairehoek, die subtiel wordt afgescheiden door een gewelfde opening. Via een glazen houten dubbele deur komt men in de ruime en lichtrijke woonkamer, terwijl de ingerichte keuken directe toegang biedt tot de terrassen en tuin. De nachthal leidt naar de gerenoveerde badkamer met douche (voorzien van toilet, wastafelmeubel en inloopdouche), evenals naar 3 mooie slaapkamers en een bergruimte. De kelder bestaat uit een grote garage met elektrische garagepoort en een wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine, een CV-ketel en een mazouttank. De grote inrichtbare zolder is bereikbaar via een uitschuifbaar trapluik vanuit de nachthal. De mooie tuin is zowel aan de voorzijde ruim en zonnig aangelegd als aan de achterzijde sfeervol ingericht en beschikt over een charmante tweede terras. De oprit naar de garage biedt comfortabele parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Uitrusting De ramen zijn uitgevoerd in PVC DV en elektrische rolluiken, centrale verwarming op olie, gerenoveerde badkamer, tegelvloeren (behalve in de slaapkamers, waar vinyl ligt). De woning werd uitstekend onderhouden. Gelegen aan de rand van weilanden en met uitzicht op de natuur langs lijn 38 / RAVeL, combineert deze woonhuis tal van voordelen: een centrale ligging dichtbij alle voorzieningen en comfortabel wonen op één niveau. Voor meer informatie kunt u contact met ons op kantoor nemen – ### – ### Meer weten?

Raum für Lebensträume – Zwei Häuser voller Möglichkeiten in einzigartiger Naturlage am Dreiländereck – ideal für Generationenwohnen oder die perfekte Verbindung von Leben und Arbeiten Ein Ort zum Ankommen, Aufatmen und Gestalten Dieses außergewöhnliche Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort voller Möglichkeiten, Charakter und natürlicher Schönheit. Eingebettet in eine idyllische, traumhafte Landschaft, umgeben von alten Bäumen, weiten Wiesen und sanften Hügeln, entfaltet sich hier ein Lebensraum, der zum Träumen einlädt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 7.195 m² erwarten Sie zwei eigenständige Wohnhäuser, die nicht nur Platz bieten, sondern Raum für echte Lebensentwürfe: für generationenübergreifendes Wohnen, die perfekte Verbindung von Arbeiten und Leben oder die Umsetzung ganz persönlicher Wohnideen. Das Ensemble vereint das Beste aus zwei Welten: das ursprüngliche Haupthaus aus dem Jahr 1974 mit seinem charmanten Retro-Charakter und das moderne Nebenhaus aus dem Jahr 2013, das mit klarer Architektur und durchdachter Raumaufteilung überzeugt. Beide Gebäude sind sofort bewohnbar und bieten zugleich viel Potenzial für individuelle Weiterentwicklung – ob sanfte Auffrischung oder kreative Umgestaltung. Eine private, von Grün umrahmte Zufahrt führt zum Vorhof, der den ersten Eindruck von der geschützten, harmonischen Atmosphäre des Anwesens vermittelt. Und spätestens beim Blick über die hügelige Weite des Herver Landes wird klar: Hier lebt man nicht einfach nur – hier ist man zuhause. Lage mit Mehrwert – Leben, wo drei Länder sich begegnen Die Immobilie befindet sich in der rue de Vaals in Gemmenich, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Gemeinde Plombières (Bleyberg). Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft bietet die Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität, Ruhe und Naturverbundenheit – perfekt für alle, die das Landleben genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Von der Immobilie aus genießen Sie zudem einen weiten Fernblick über das malerische Herver Land, das für seine charakteristischen Heckenlandschaften, Obstwiesen und traditionsreichen Dörfer bekannt ist – ein Anblick, der täglich zur Ruhe einlädt und die besondere Lage dieses Anwesens unterstreicht. Nur etwa fünf Kilometer westlich von Aachen gelegen, profitiert die Lage von einer hervorragenden Erreichbarkeit der Städteregion Aachen, des deutschen Rheinlands sowie der grenznahen niederländischen Provinzen Limburg und Süd-Limburg. Das macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Selbstständige und alle, die die Vorteile dreier Länder verbinden möchten. Am Fuße des Vaalserbergs, dem höchsten Punkt der Niederlande, befindet sich auch das berühmte Dreiländereck – ein symbolträchtiger Ort, der belgische, deutsche und niederländische Kultur auf faszinierende Weise vereint. Die Nähe zu diesem Punkt verleiht der Lage nicht nur geografische Besonderheit, sondern auch internationales Flair. Die Vaalser Straße selbst ist eine ruhige, wenig befahrene Straße, die sich harmonisch in die ländliche Umgebung einfügt und dennoch in wenigen Minuten Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher Versorgung und gastronomischen Angeboten in Gemmenich, Bleyberg oder Aachen bietet. Wander-, Rad- und Reitwege beginnen nahezu direkt vor der Haustür – ein echter Pluspunkt für Naturfreunde, Freizeitsportler und Reitbegeisterte. Das Haupthaus – Großzügiges Wohnen mit Potenzial und Charakter PEB G – Spezifischer Primärenergieverbrauch 555 kWh/m².Jahr – gesamte theoretischer Primärenergieverbrauch: 150 162 kWh/Jahr – N° 20180305002222 – Erstellt am 05/03/2018 Mit einer Wohnfläche von rund 250 m² öffnet sich dieses zuerst errichtete Gebäude wie ein ruhiger Rückzugsort, der viel Raum zur freien Entfaltung lässt. Zwei klar getrennte Ebenen gliedern das Haus auf angenehme Weise: eine Nutzebene im straßenseitigen Eingangsgeschoss und eine Wohnebene im gartenseitigen Erdgeschoss, die sich zur grünen Umgebung hin öffnet – ganz im Einklang mit der Natur. Schon die teilverglaste Eingangstür verrät, dass es sich hier nicht um ein gewöhnliches Haus handelt. Großzügige Proportionen, viel Tageslicht und liebevoll gewählte Materialien prägen den ersten Eindruck: Ein Boden in Marmoroptik, wandverkleidetes Holz, eine imposante Steintreppe mit ornamentiertem, geschmiedetem Metallgeländer – und darunter eine kleine Steinecke, die wie dafür gemacht scheint, mit einem besonderen Detail oder einem Lieblingsstück zum Leben erweckt zu werden. Von hier aus gelangt man direkt in die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie in den gepflegten, gefliesten Kellerbereich mit zwei vielseitig nutzbaren Räumen. Ergänzt wird das Ganze durch einen Hauswirtschaftsraum (ca. 14 m²) mit praktischem Zugang in den Garten – der Alltag kann hier angenehm fließen. Die Steintreppe führt weiter ins lichtdurchflutete Garten-Erdgeschoss, das den Hauptwohnbereich beherbergt. Ein zentraler Flur (ca. 10 m²) öffnet sich über eine große Glastür zu einem Balkon (ca. 6 m²) mit Blick auf den Vorhof – ein sonnendurchfluteter Platz, der bereits morgens das Haus mit Helligkeit erfüllt. Das wahre Herzstück aber ist das Wohnzimmer: Ein großzügiger Raum mit weitem Blick ins Grüne, der durch seine klare Architektur, den edlen Blausteinboden und den integrierten Unterflurkonvektor zum Wohlfühlen einlädt. Hier lassen sich verschiedene Wohnideen verwirklichen – mit Ausblick, Ruhe und Charakter. Angrenzend liegt die überdachte Terrasse (ca. 20 m²) – mit Natursteinbelag, offenem Kamin und Südausrichtung – ein Ort für laue Sommerabende, goldene Herbstnachmittage oder stimmungsvolle Winterabende. Dank Markise und Überdachung lässt sich dieser Bereich das ganze Jahr über genießen. Die Küche (ca. 10 m²) ist in ihrem ursprünglichen Zustand erhalten, funktionstüchtig und bereit für neue Ideen. Mit warmen Naturfliesen ausgestattet und Blick in den Garten, lädt sie ein zur Einrichtung einer gemütlichen Essecke – ein Ort für Frühstücke mit Morgensonne und guten Gesprächen. Das angrenzende Esszimmer (ca. 60 m²) ist ein wahres Raumwunder: Offen, einladend, repräsentativ – ideal für Familienfeste, gesellige Abende oder einfach, um Großzügigkeit im Alltag zu leben. Zwei Schlafzimmer (ca. 14 m² und 20 m²), beide gefliest, bieten Ruhe und Rückzug. Das größere ist mit Einbauschränken, einem Zugang zu einer kleinen Terrasse (ca. 4 m²) sowie einem eigenen Badanschluss ausgestattet – perfekt als Elternschlafzimmer oder private Suite. Das dazugehörige Badezimmer (ca. 10 m²), im Stil des Baujahrs, ist gepflegt und voll funktional. Es bietet Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken sowie einen praktischen Einbauschrank – bereit für ein stilvolles Update oder sofortigen Gebrauch. Ein besonderes Highlight ist der ausbaufähige Speicherraum mit ca. 80 m² Fläche. Ob zusätzliche Schlafräume, ein Atelier, als Büro oder ein Rückzugsraum – hier können individuelle Wohnträume Form annehmen. Auch technisch ist das Haus solide ausgestattet: mit einer Ölheizung (1.500-Liter-Tank), massiven Eichentüren, PVC- und Holzfenstern mit Doppelverglasung sowie klassischen Holzläden. Energetische Modernisierungen wie Dämmung oder Heizungsupgrade sind möglich und bieten Potenzial für nachhaltige Verbesserungen. Das Nebenhaus – Vielseitig nutzbar, architektonisch stimmig integriert PEB D – Spezifischer Primärenergieverbrauch 323 kWh/m².Jahr – gesamte theoretischer Primärenergieverbrauch: 69 133 kWh/Jahr – N° 20180305003489 – Erstellt am 05/03/2018 Der 2013 errichtete Anbau fügt sich nicht nur architektonisch harmonisch an das Haupthaus an, sondern wirkt wie ein eigenständiger Lebensbereich mit vielfältigem Potenzial. Ob als gemütliche Wohneinheit für Eltern oder Jugendliche, stilvolles Gästehaus, Arbeitsort für Freiberufler oder charmantes Feriendomizil – dieses Haus bietet Raum für Ihre Ideen. Mit seiner Split-Level-Bauweise (ca. 190 m²) entfaltet es eine moderne Raumtiefe, die Weite und Geborgenheit gleichermaßen spürbar macht. Schon beim Betreten auf der Hofebene empfängt Sie ein kleiner, einladender Flur, der den Zugang zu den verschiedenen Wohnebenen strukturiert. Einige Stufen führen hinab in die Gartenebene, die noch zum Altbaubereich gehört und mit pflegeleichtem Laminat, einem gemütlichen Schlafzimmer (ca. 12 m²), einem funktionalen Badezimmer mit Tageslicht und einer Küche (ca. 10 m²) ausgestattet ist. Die Küche wartet darauf, individuell nach Ihren Vorstellungen eingerichtet zu werden – der Blick ins Grüne ist bereits inklusive. Besonders einladend wirkt das zweite Schlafzimmer auf dieser Ebene – mit seinen ca. 21 m², Zugang zur seitlichen Terrasse mit Bankirai-Holzbelag (ca. 14 m²) und angrenzender gefliester Fläche (ca. 18 m²) bietet es einen wunderbaren Rückzugsort mit direktem Gartenzugang. Ein Ort für Sommersonne am Morgen, einen Kaffee im Freien oder ganz einfach: Zeit für sich. Noch ein paar Stufen tiefer beginnt der moderne, neu gebaute Wohnbereich. Hier überzeugt ein stilvoll gefliestes Badezimmer (ca. 8,5 m²) in Grautönen – mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Anschluss für die Waschmaschine. Direkt in Verbindung liegt ein ruhiges Schlafzimmer (ca. 20 m²) mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten – ein Ort der Stille, perfekt zum Abschalten. Angeschlossen ist ein weiterer Raum mit ca. 10 m², der sich ideal als Ankleide, Arbeitszimmer oder kleines Atelier eignet – genau so flexibel, wie Ihr Leben es verlangt. Über eine geflieste Innentreppe gelangt man in das obere Geschoss des Anbaus, wo sich ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich (ca. 36 m²) mit großen Fensterflächen öffnet. Der Blick hinaus ins Grüne ist atemberaubend, der Raum warm, klar und einladend. Hier entstehen Begegnung, Gemütlichkeit und Weite zugleich. Ergänzt wird dieses Raumangebot durch ein weiteres Zimmer (ca. 12 m²) im ursprünglichen Hausteil – ideal als Gästezimmer, zusätzliches Schlafzimmer oder Büro – sowie einen praktischen Abstellraum. Technisch ist auch hier für solide Grundlagen gesorgt: Während der Anbaubereich mit modernen PVC-Fenstern und Doppelverglasung ausgestattet ist, sorgen im älteren Bereich Holzfenster mit traditionellen Fensterläden für rustikalen Charme und Behaglichkeit. Dieses Haus ist durchdacht, hell, ruhig – und bereit für neue Geschichten. Der Außenbereich – ein Stück Natur zum Leben Der Garten und das umliegende Grundstück sind weit mehr als nur ein Rahmen – sie sind Teil des Erlebnisses, das dieses Anwesen ausmacht. Alter Baumbestand, weitläufige Grünflächen, Wiesen und angrenzende Wälder schaffen eine Atmosphäre, die sofort entschleunigt. Ob naturnaher Garten, Rückzugsorte im Grünen, Raum für Kinder zum Spielen, Tiere zum Versorgen oder kreative Gartengestaltung – hier ist Platz für Ihre Naturträume. Das sanft geschwungene Herver Land erstreckt sich am Horizont – und schenkt Ihnen jeden Tag einen anderen Anblick, ob in Morgennebel gehüllt oder im Licht der Abendsonne. Wer hier lebt, lebt mit der Natur – nicht nur neben ihr. Ein Ort, der mit Ihnen wächst Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf – es ist ein Zuhause, das still und gleichzeitig kraftvoll wirkt, das Geborgenheit schenkt und Freiraum lässt. Der Garten, die Gebäude, die Landschaft – alles scheint darauf ausgelegt, mit Ihnen zu wachsen: mit Ihren Ideen, Ihren Lebensphasen, Ihren Träumen. Hier beginnt Ihre neue Lebensetappe – mit Weitblick, Natur und Raum für das Wesentliche. Ob als dauerhaftes Zuhause, liebevoller Mehrgenerationenort, inspirierender Rückzugsort oder kreatives Lebensprojekt: Dieser Ort gibt Ihnen die Freiheit, Ihr Leben nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Meer weten?

Prachtige halfvrijstaande woonhuis met dubbele garage, terrassen, tuin, en verdere parkeerplaatsen, gelegen Rue César Franck 94 te 4851 Gemmenich, te koop als lijfrente. Indeling: Een lichte inganghal met een mooie houten trap die naar de bovenverdiepingen leidt, een aparte toilet, een kantoorkamer, een ruime woonkamer die open is naar de eetkamer, van waaruit de ingerichte keuken bereikbaar is. De keuken biedt toegang tot zowel de buitenkant als de bijkeuken, die tevens voorzien is van een douche en aansluitingen voor wasmachine. De erste verdieping bestaat uit een overloop, twee ruime slaapkamers, een kleedkamer, en een badkamer met wastafel, ligbad en toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via de trap en omvat een overloop en de gehele zolder die tot extra slaapkamers en woonruimtes gemakkelijk omgebouwd worden kan. De kelder bestaat uit een hal met trap, een grote fitnessruimte met ramen, een stookruimte met de olietank en de cv-ketel op olie, en een extra bergruimte. De dubbele garage heeft een inspectieput en biedt plaats voor twee auto’s, net als de oprit, die parkeergelegenheid biedt voor meerdere wagens. Het huis beschikt over een terras grenzend aan de keuken, evenals een prachtig terras en een charmante vijver aan de achterzijde van het perceel, langs het Ravel- lijn 38 om optimaal van de zon kunnen te genieten. Kenmerken: De ramen zijn grotendeels dubbelglas PVC met rolluiken. De begane grond is betegeld, terwijl de bovenverdiepingen een prachtige parketvloer hebben. De zolder, met zijn geïsoleerde dak kan eenvoudig omgebouwd woorden, aangezien er al ramen aanwezig zijn. Het huis heeft centrale olieverwarming en is ruim en licht. Meer informaties zijn verkrijgbaar bij ons op kantoor via ### of 0032 87/78.50.78 Meer weten?

🌍 Maison avec jardin et fort potentiel au cœur de Plombières 🌿 Idéalement située à Plombières, au point de jonction des frontières belge, allemande et néerlandaise, cette maison offre un agréable cadre de vie alliant calme, accessibilité internationale et potentiel d’évolution. Implantée sur une parcelle de ± 390 m², la maison dispose d’un jardin agréable, parfaitement orienté, accessible depuis deux terrasses : une terrasse couverte de 16 m², idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison, une terrasse ouverte de 15 m², donnant sur le jardin et sur un entrepôt en cours de construction, ayant déjà reçu un avis favorable (atout rare pour indépendant, stockage ou projet professionnel). 🏠 Composition du bien au rez-de-chaussée : Hall d'entrée donnant sue le séjour de 27 m² Une cuisine de 10 m² ouverte sur la salle à manger. 1er étage : 2 chambres 1 salle de bains 1 WC indépendant Étage supérieur : Combles aménageables, offrant la possibilité de créer une ou plusieurs chambres supplémentaires. 1 WC indépendant ✨ Les + du bien ✔ Situation stratégique à proximité immédiate de l’Allemagne et des Pays-Bas ✔ Parcelle de 390 m² ✔ Deux terrasses dont une couverte ✔ Jardin avec vue sur l’entrepôt en construction (avis favorable obtenu) ✔ Fort potentiel d’extension et d’aménagement ✔ Idéal pour famille, frontalier ou indépendant ⚡Informations pratiques : Châssis dv en pvc CC mazout Alarme volumétrique PEB: C (174) RC:404€ 📌 Un bien évolutif, parfaitement adapté à un projet de vie ou d’investissement dans une région très recherchée. ✔ Libération: à l'acte 💰Faire offre à partir de 158.000 € ( sous réserve d'acceptation du propriétaire ) 📞 Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au ### 🌐 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur : WWW.NIGEL-IMMO.BE Meer weten?

Prachtig, perfect onderhouden vastgoed, bestaande uit twee handelsruimtes op de begane grond, een uitstekend en volledig gerenoveerd appartement met terrassen en een ruime garage, gelegen in het hart van het dorpje van Gemmenich, Rue César Franck 5–7. Het vastgoed is gelegen in een dynamische en aantrekkelijke omgeving, in de onmiddellijke nabijheid van winkels, apotheek, scholen en openbare vervoer, en geniet bovendien van de nabijheid van de Duitse en Nederlandse grenzen. De begane grond omvat twee afzonderlijke handelsruimtes, die elk beschikken over een uitstekende zichtbaarheid dankzij hun straatgerichte vitrine. De linker handelsruimte (59 m²) bestaat uit een grote hoofdruimte en een functionele kitchenette. De rechter handelsruimte (± 60 m²) bestaat uit een handelsruimte met vitrine aan de voorzijde, een tweede ruimte aan de achterzijde (geschikt als kantoor of andere professionele ruimte), evenals een ruime kelder die ideaal is voor opslag of archivering. Beide handelsruimtes beschikken elk over een apart toilet. Geschikt voor diverse activiteiten zoals detailhandel, kantoren, vrije beroepen, praktijken, atelier of showroom. Talrijke openbare parkeerplaatsen bevinden zich in de directe omgeving en garanderen een directe toegankelijkheid voor klanten. De toegang tot het appartement verloopt via een elegante trappenhuis met smeedijzeren leuning en natuursteen, dat zowel toegang biedt tot de woonruimtes op de eerste verdieping als tot de kelder (achterliggend gelijkvloers). Het appartement bestaat uit een ruime en lichtrijke leefruimte met een open, moderne ingerichte keuken. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot het ideaal georiënteerde, overdekte terras. De nachthal geeft uit op twee mooie slaapkamers (waarvan één met maatkast) evenals op een badkamer met douche, wastafel en toilet. De kelder / het achterliggende gelijkvloers is zowel toegankelijk via de inkomhal als via de binnenkoer en het achterterras. Deze begane grond omvat twee bergruimtes met de verschillende meters, een wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine, evenals een grote leefruimte die bijvoorbeeld kan worden ingericht als zomerwoonkamer met directe toegang tot het terras en de binnenkoer. Daarnaast bevindt zich hier ook de stookruimte met de centrale verwarmingsketel op olie, bereikbaar via de binnenkoer. De ruime, volledig gerenoveerde garage met elektrische poort is bereikbaar via de Place Colonel Peckham, zowel te voet als met de wagen, en biedt de mogelijkheid tot zowel binnen als buiten te parkeren. Het pand is uitgerust met houten ramen met dubbele beglazing, rolluiken voor het appartement, een centrale verwarming op stookolie met vloerverwarming in het appartement. De elektrische installaties van alle drie entiteiten zijn in overeenstemming met de wet, en het appartement werd volledig gerenoveerd. Dit geheel vormt een kwalitatief hoogstaand vastgoed en biedt een uitstekende opportuniteit voor zowel investeerders als voor een combinatie van beroepsactiviteit en wonen, op een centrale ligging in het hart van Gemmenich, op wandelafstand van de drie grenzen! Meer informatie in onze kantoren – 0032 87/78.50.78 of ### Meer weten?

Gemmenich Schroubel, 26: Wir präsentieren Ihnen diesmal ein charmantes Landhaus, gelegen in unmittelbarer Nähe an die Grenze zu Deutschland und den Niederlanden, das Sie ganz nach Ihren Vorstellungen modernisieren/renovieren können. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohngegend, in einer Straße mit sehr geringem Verkehrsaufkommen und Ausgangspunkt zahlreicher Spazierwege. Dieses hübsche, aus Bruchstein erbaute Haus mit großer Garage und schönem Garten lädt dazu ein, die ruhige, grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Mit einem großzügigen Raumangebot – darunter 4 Schlafzimmer, ein ausbaufähiger Dachboden sowie ein Gewölbekeller – eignet sich das Anwesen ideal für größere Familien. PVC-Fenster mit Doppelverglasung und eine Öl-Zentralheizung vervollständigen diese Immobilie. Gerne zeigen wir Ihnen das Innere des Hauses im Rahmen einer persönlichen Besichtigung, damit Sie sich selbst vom unbestreitbaren Potenzial überzeugen und Ihren eigenen Gestaltungsideen freien Lauf lassen können.Das Haus ist derzeit vermietet, wird jedoch voraussichtlich zum Zeitpunkt der notariellen Beurkundung frei. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen in unserem Büro gerne zur Verfügung. Meer weten?

GEMMENICH – Völkerich, 27: Willkommen in Völkerich, einem idyllischen Ort am Dreiländereck BE/DE/NL gelegen und nur etwa 8 Kilometer vom Aachener Klinikum entfernt. In einem neu entstehenden, besonders familienfreundlichen Wohnquartier mit Spielstraße und eigenem Spielplatz erwartet Sie eine moderne Doppelhaushälfte mit zeitgemäßer Architektur und durchdachtem Raumkonzept. Die linke Haushälfte (Los 4) entsteht auf einem Grundstück von ca. 452 m² und bietet insgesamt ca. 224 m² Wohn- und Nutzfläche (siehe Pläne), verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss.Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine offene Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse sowie eine praktische Waschküche, die ebenfalls in den Garten führt. Die Garage ist direkt mit dem Keller verbunden und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Obergeschoss erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Das Kellergeschoss bietet mit ca. 72 m² viel Platz für Stauraum, Hobbys oder Technikflächen. Das Haus überzeugt durch eine hochwertige und nachhaltige Ausstattung: Energieeffizienzklasse PEB A++, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden, ein kontrolliertes Lüftungssystem Typ D, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung (außer in Garage, Waschküche und Keller), sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für einen zukunftssicheren und umweltfreundlichen Betrieb. Die komplette Sanitärausstattung sowie Bodenbeläge in allen Wohnräumen (außer Garage, Waschküche und Keller) sind im Kaufpreis enthalten. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Kaufnebenkosten. Gerne informieren wir Sie persönlich über dieses attraktive Neubauprojekt und beantworten Ihre Fragen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Meer weten?

Gemmenich – Völkerich, 21A: Im Dreiländereck BE/DE/NL, in dem beschaulichen Weiler VÖLKERICH, bieten wir Ihnen familienfreundliches Wohnen. Die neue Parzellierung ist dank Spielstraße und Spielplatz besonders kinderfreundlich. Schulen, Sportinfrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu Aachen (D), Vaals (NL) und Maastricht (NL), die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen nach Deutschland und den Niederlanden sind nur einige der vielen Trümpfe dieses Standortes. Genießen Sie vor Ort die Schönheit der Natur und überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Lage für Ihr zukünftiges Zuhause. Freuen Sie sich auf Ihres neues 3 Fassadenhaus (Los 19) mit 2 Vollgeschossen in zeitgenössischer Architektur. Diese rechte Doppelhaushälfte auf einem Grundstück von ca. 400 m², bietet eine Gesamtfläche von ca. 176 m². Im EG finden Sie Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Waschküche, Garage mit Zugang zum Keller. Terrasse und Garten sind vom Wohnzimmer und der Waschküche aus erreichbar. Im OG finden Sie neben 4 geräumigen Schlafzimmern, 1 separates WC, 1 Badezimmer sowie 1 Abstellraum. Teilunterkellerung, PEB A++, Belüftungssystem: D, Wärmeluftpumpe mit FBH, Photovoltaikanlage, 3-fach Verglasung, Rollladen, Hausanschlüsse, Bodenbelag & Innenanstrich, gehören zur Grundausstattung. Die Kaufpreise verstehen sich zuzüglich Kaufnebenkosten. MwSt 6% möglich (unter Bedingungen). Gerne informieren wir Sie über dieses Projekt! Meer weten?

Gemmenich – Völkerich, 21: Im Dreiländereck BE/DE/NL, in dem beschaulichen Weiler VÖLKERICH, bieten wir Ihnen familienfreundliches Wohnen. Die neue Parzellierung ist dank Spielstraße und Spielplatz besonders kinderfreundlich. Schulen, Sportinfrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu Aachen (D), Vaals (NL) und Maastricht (NL), die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen nach Deutschland und den Niederlanden sind nur einige der vielen Trümpfe dieses Standortes. Genießen Sie vor Ort die Schönheit der Natur und überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Lage für Ihr zukünftiges Zuhause. Freuen Sie sich auf Ihres neues 3 Fassadenhaus (Los 18) mit 2 Vollgeschossen in zeitgenössischer Architektur. Diese linke Doppelhaushälfte auf einem Grundstück von ca. 508 m², bietet eine Gesamtfläche von ca. 174 m². Im EG finden Sie Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Waschküche, Garage mit Zugang zum Keller. Terrasse und Garten sind vom Wohnzimmer und der Waschküche aus erreichbar. Im OG finden Sie neben 4 geräumigen Schlafzimmern, 1 separates WC, 1 Badezimmer sowie 1 Abstellraum. Teilunterkellerung, PEB A++, Belüftungssystem: D, Wärmeluftpumpe mit FBH, Photovoltaikanlage, 3-fach Verglasung, Rollladen, Hausanschlüsse, Bodenbelag & Innenanstrich, gehören zur Grundausstattung. Die Kaufpreise verstehen sich zuzüglich Kaufnebenkosten. MwSt 6% möglich (unter Bedingungen). Gerne informieren wir Sie über dieses Projekt! Meer weten?

Im Dreiländereck BE/DE/NL, in dem beschaulichen Weiler VÖLKERICH, bieten wir Ihnen familienfreundliches Wohnen. Die neue Parzellierung ist dank Spielstraße und Spielplatz besonders kinderfreundlich. Schulen, Sportinfrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu Aachen (D), Vaals (NL) und Maastricht (NL) , die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen nach Deutschland und den Niederlanden sind nur einige der vielen Trümpfe dieses Standortes. Genießen Sie vor Ort die Schönheit der Natur und überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Lage für Ihr zukünftiges Zuhause. Besuchen Sie auch die Projektseite : www. voelkerich.be Freuen Sie sich auf Ihres neues 3 Fassadenhaus (Los 18) mit 2 Vollgeschossen in zeitgenössischer Architektur. Diese linke Doppelhaushälfte auf einem Grundst. von ca. 508 m², bietet eine Gesamtfl. von ca. 174 m². Im EG finden Sie Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Waschküche, Garage mit Zugang zum Keller . Terrasse und Garten sind vom Wohnzimmer und der Waschküche aus erreichbar. Im OG finden Sie neben 4 geräumigen SZ, 1 separates WC, 1 Badez. sowie 1 Abstellraum. Teilunterkellerung, PEB A++, Belüftungssystem: D, Wärmluftpumpe mit FBH, Photovoltaikanlage, Regenwassernutzung für WC und Außenwasserhahn, 3-fach Verglasung, Rollladen, Hausanschlüsse, Bodenbelag & Innenanstrich, gehören zur Grundausstattung. Der Kaufpreiseversteht sich zuzüglich Kaufnebenkosten. MwSt 6% möglich für Erstankäufer oder Investoren (unter Bedingungen). Gerne informieren wir Sie über dieses Projekt Meer weten?

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GEMMENICH Völkerich, 112: Sie suchen eine Villa mit großzügigen Innenräumen, freiem Blick und idealer Lage an der ehemaligen Linie 38, Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen und Radtouren? Diese große Villa auf 3 Ebenen bietet unter anderem verschiedene Kellerräume, eine Waschküche, eine Garage für 2 bis 3 Autos, ein helles, gut ausgerichtetes Wohnzimmer, eine geräumige Küche, 6 Schlafzimmer, 1 Büro und 3 Badezimmer/Duschräume. PVC-Fenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2018, Ölzentralheizung. Mit ihren großzügigen Räumlichkeiten, ihrem enormen Potenzial und ihrer Aufteilung eignet sie sich für verschiedene Nutzungen und/oder Projekte –> große Familie, selbstständige Tätigkeit oder freiberufliche Tätigkeit… Sie haben die Wahl. Eine Besichtigung genügt, um Sie zu überzeugen und das gesamte Potenzial dieser Immobilie zu entdecken ! Meer weten?

Mooi vakwerkhuis met garage, en terras aan de voorzijde, gelegen aan de Schleifmühle 1 in 4851 Gemmenich. Niet ver van het dorpscentrum en vlak bij wandelpaden en het bos, aan het drielandenpunt waar België, Duitsland en Nederland samenkomen. Indeling van het pand: Entreehal, eetkamer, woonkamer, keuken, badkamer met bad, douche, wastafel en toilet, berging met toegang tot de kleine achterhof. De verdieping bestaat uit een nachthal met inbouwkasten, twee slaapkamers en een ruimte die toegang geeft tot de grote slaapkamer op de tweede verdieping gelegen onder het dak met inbouwkasten. De kelder bestaat uit een kelderruimte. De garage is toegankelijk via de voorzijde van het pand en leidt naar een ruimte met de centrale stookolieketel, de stookolietank en de aansluitingen voor een wasmachine. Het terras bevindt zich aan de voorzijde van het huis, rechts van de parkeerplaatsen voor 2 auto’s. Uitrusting: de ramen zijn deels van PVC met dubbele beglazing en deels van hout met enkele beglazing, de verwarming is centraal op stookolie, de elektrische installatie voldoet aan de wet, de charme van het hout is aanwezig in alle kamers van deze leuke woning. Meer informatie in onze kantoren 0032 87/78.50.78 – ### Meer weten?