Sippenaeken rue de Beusdael, 27: In einem ländlichem Umfeld mit sehr angenehmen weitläufigen Aussichten auf die umliegende Natur, liegt diese gepflegte, hübsche Villa von 2010. Mit hochwertigen Materialien erbaut ist dieses lichtdurchflutete Haus sehr einladend und bietet Ihnen einen hohe Wohnqualität. Der direkte Kontakt zum umzäunten Garten mit Spielgeräten und Gartenhaus ist auch vom Wohnbereich aus, durch großzügige Fensteröffnungen, gewährt. Die große Terrasse, teilweise überdacht, ist auf der Südseite idéal ausgestellt um lange Sonnenstunden zu genießen. Einmal in das Haus getreten wird Ihnen der einwandfreie Unterhaltszustand und die offene Raumgestaltung der Immobilie auffallen. Die moderne Ausstattung wie die Wärmepumpe, die Photovoltaïkplatten, die Sonnenpanele, Fenster mit Dreifachverglasung, Regenwasserzisterne, konforme Strominstallation… sind natürlich auch wesentliche Elemente die für diese zeitgemäße Immobilie sprechen. Wir freuen uns Ihnen bei einer Besichtigung zur Seite zu stehen. Meer weten?
Huis te koop met 4 slaapkamers - Sippenaeken
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Allen Keapler & Partners vous propose de découvrir cette splendide villa 4 façades, idéalement située à Hombourg, à quelques pas de la frontière allemande. Lumineuse et chaleureuse, elle est parfaite pour accueillir une famille à la recherche de confort, d'espace et de tranquillité. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son vaste jardin, un véritable écrin de verdure où les enfants pourront jouer en toute liberté. La rivière "The Gulp" serpente paisiblement au fond du jardin, offrant un espace de détente unique et relaxant. Située dans un quartier calme et recherché, cette villa vous garantit sérénité et sécurité pour toute la famille. Elle dispose également d’un garage spacieux, parfait pour abriter votre véhicule ou pour un espace de rangement supplémentaire. À l’intérieur, les pièces de vie, baignées de lumière naturelle, offrent un cadre agréable et chaleureux. De plus, une possibilité d'aménagement pour une deuxième salle de bain est disponible, un atout qui vous permet d’adapter la maison à vos besoins futurs. N'attendez plus pour visiter cette propriété d'exception. Un cadre idyllique vous attend, alliant charme, confort et sérénité, tout en étant à proximité des commodités et des axes routiers. Renseignements via ### ou au ### Meer weten?
Prachtig ingerichte nieuwbouw eengezinswoning gelegen in een heel rustige locatie op de hoogten van Gemmenich, Rue Jean Herzet nr. 14, vlak bij het bos, Deze mooie vrijstaande woonhuis is gelegen op een perceel van 541 m² in een ideaal plekje met een optimale zonnen-ligging. Indeling: inkomhal, mooie trap met massief houten treden, garderobe, aparte toilet. De ruime woonkamer is open op de lichte ingerichte keuken die toegang geeft tot de bijkeuken (met wasmachineaansluiting, centrale gasketel, pomp voor het regenwaterreservoir). De garage voor een auto met elektrische deuropener is toegankelijk vanuit de bijkeuken. De bovenverdieping bestaat uit een ruime en lichte nachthal, vier mooie slaapkamers en een badkamer met ligbad, dubbele wastafel, WC en inloopdouche. De grote zolder is bereikbaar via een uitschuifbare trap in de nachthal. De zolder is geïsoleerd en netjes ingericht voor bergruimte. Het terras en de tuin zijn toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als de wasruimte. Het mooie terras, evenals de eigen oprit aan de voorkant, zijn met klinkers bedekt. De inrichting is zeer smaakvol en legt de nadruk op natuurlijke aspecten zoals hout en natuurlijke kleuren, die harmonie in het interieur van het woonhuis brengen: lichtgekleurde tegels op de begane grond en in de badkamer en het aparte toilet, prachtige binnendeuren „in lichte houtlook“, laminaat van hoge kwaliteit in houtlook op de bovenverdieping. Alle woonruimte van het huis zijn voorzien van vloerverwarming met aparte thermostaat. De verwarming is centrale verwarming op gas (met een ingegraven gastank). De ramen zijn gemaakt van PVC met driedubbele beglazing met geïntegreerde ventilatieroosters en overal voorzien van rolluiken. Het regenwaterreservoir is aangesloten op de buitenkraan en het toilet. De oprit aan de buitenvoorkant biedt parkeerruimte voor twee auto’s. De elektrische installatie voldoet aan de wet tot 06/2047. Meer inlichtingen bij ons op kantoor: ### – ### Meer weten?
SIPPENAEKEN rue de la Forge, 50: Sie sind auf der Suche nach einem ganz neuen, bezugsfertigen Haus, in dem Sie nur noch Ihre Möbel und Koffer abstellen brauchen? In einer idyllischen Umgebung laden wir Sie hier ein, Ihr zukünftiges „Zuhause“ zu entdecken, das Ihnen einen außergewöhnlichen Wohnkomfort bietet. Mit hellen Wohnräumen, die sich vollständig zum Garten, zur großen Sonnenterrasse sowie zu den hinteren Wiesen hin öffnen, können Sie dort lange, gesellige Tage bis zum Sonnenuntergang genießen. In der Nähe zahlreicher Spaziergänge in der schönen Region des Dreiländerecks empfängt Sie das Haus, welche eine hochwertige Verarbeitung bietet, in seinen 4 komfortablen Schlafzimmern (oder 3 und 1 Büro). Von der Fußbodenheizung, der Wärmepumpe, den Photovoltaikpaneelen, der Regenwasserzisterne, der mechanischen Belüftung der Räume und der Doppelverglasung bis hin zum kompletten Badezimmer und der hochwertigen Küche mit ihrer zentralen Kochinsel, wo man sich zu einem guten Essen versammeln kann, … ist alles vorhanden, um Ihre höchsten Ansprüche zu erfüllen. Sobald Sie in der großen Garage angekommen sind, bieten Ihnen die technischen und funktionalen Räume einen ungeahnten Platz im Keller. Überzeugen Sie sich selbst, dass diese neue, zeitgenössische Villa in Holzbauweise all Ihre Wünsche erfüllen kann. Verkauf über Mehrwertsteuerregime. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung! Meer weten?
Beschreibung: Im Dreiländereck Belgien/Deutschland/Niederlande, in dem beschaulichen Weiler Völkerich zwischen Gemmenich und Bleyberg, bieten wir Ihnen familienfreundliches Wohnen mit traumhaftem Blick in einem ländlichen und naturnahem Umfeld. Die neue Erschließung ist dank Spielstraße und Spielplatz besonders kinderfreundlich. Hier entstehen 15 Einfamilienhäuser sowie ca. 25 Eigentumswohnungen. Darüber hinaus bieten wir Grundstücke für freistehende Häuser zum Verkauf an. Genießen Sie vor Ort die Schönheit der Natur und überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Lage für Ihr zukünftiges Zuhause. Gerne laden wir Sie hierfür zum Tag der offenen Tür am 26. + 27.10.2024 ein. Ausstattung: – Teilunterkellerung (ca. 24 m²) – 4 große Schlafzimmer (16, 14,13 & 11,5 m²) – Komplette Sanitärausstattung inkl. Badmöbel – Separates Etagen-WC – Anstrich für alle Räume, außer Garage, Waschküche und Keller – Bodenbeläge in allen Räumen, außer Garage, Waschküche und Keller – Rollladen (siehe Baubeschreibung) – Außenterrasse ohne Belag – Anschlusskosten für Wasser und Strom – Flachdach bestehend aus Betondalle – Dachisolierung: 16 cm PU-Isolierung (entspricht ca. 25 cm Glaswolle) – Geschosstreppen aus Stahlbeton – Regionale Handwerksbetriebe – PEB A & Q-Zen – Belüftungssystem D: kontrollierte mechanische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung – PVC-Fenster mit Dreifachverglasung – Rollladen (außer Haus- und Nebeneingangstür) – Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (außer Garage, Waschküche, Etagenabstellraum und Keller) – Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5000 Wp Lage: Entdecken Sie Ihr Traumhaus im idyllischen Gemmenich, eine charmante Gemeinde, die durch ihre malerischen Landschaften und ruhige Atmosphäre besticht. Die Gemeinde Gemmenich zeichnet sich nicht nur durch ihre beeindruckenden Grünflächen und weiten Felder aus, sondern bietet auch eine hervorragende Anbindung an lokale Annehmlichkeiten. – Strategisch günstig im Dreiländereck BE/DE/NL – Nähe zu Aachen (DE), Vaals (NL) und Maastrich (NL) – Bushaltestelle (Linie 710) direkt von der Parzellierung – Schulen, Sportinfrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar – In Wals- und Golfplatznähe (Mergelhof) Meer weten?
Beschreibung: Im Dreiländereck Belgien/Deutschland/Niederlande, in dem beschaulichen Weiler Völkerich zwischen Gemmenich und Bleyberg, bieten wir Ihnen familienfreundliches Wohnen mit traumhaftem Blick in einem ländlichen und naturnahem Umfeld. Die neue Erschließung ist dank Spielstraße und Spielplatz besonders kinderfreundlich. Hier entstehen 15 Einfamilienhäuser sowie ca. 25 Eigentumswohnungen. Darüber hinaus bieten wir Grundstücke für freistehende Häuser zum Verkauf an. Genießen Sie vor Ort die Schönheit der Natur und überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Lage für Ihr zukünftiges Zuhause. Ausstattung: – Vollunterkellert (ca. 72 m²) – 4 große Schlafzimmer (ca. 16, 14, 13 & 11,5 m²) – Komplette Sanitärausstattung inkl. Badmöbel – Separates Etagen-WC – Anstrich für alle Räume (außer Garage, Waschküche und Küche) – Bodenbeläge in allen Räumen (außer Garage, Waschküche und Keller) – Außenterrasse (ohne Belag) – Anschlusskosten für Wasser und Strom – Flachdach aus Betondalle – Dachisolierung: 16 cm PU-Isolierung (entspricht ca. 25 cm Glaswolle) – Geschosstreppe aus Stahlbeton – Regionale Handwerksbetriebe – PEB A & Q-Zen – Belüftungssystem D: kontrollierte mechanische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung – PVC-Fenster mit Dreifachverglasung – Rollladen (außer Haus- und Nebeneingangstür) – Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (außer Garage, Waschküche, Etagenabstellraum und Keller) – Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5000 Wp Lage: Entdecken Sie Ihr Traumhaus im idyllischen Gemmenich, eine charmante Gemeinde, die durch ihre malerischen Landschaften und ruhige Atmosphäre besticht. Die Gemeinde Gemmenich zeichnet sich nicht nur durch ihre beeindruckenden Grünflächen und weiten Felder aus, sondern bietet auch eine hervorragende Anbindung an lokale Annehmlichkeiten. – Strategisch günstig im Dreiländereck BE/DE/NL – Nähe zu Aachen (DE), Vaals (NL) und Maastrich (NL) – Bushaltestelle (Linie 710) direkt von der Parzellierung – Schulen, Sportinfrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar – In Wals- und Golfplatznähe (Mergelhof) Meer weten?
GEMMENICH Marveld, 151: Hier finden Sie dieses gute freistehende Haus auf seinem ± 876 m2 großen Grundstück, das in einer verkehrsberuhigten Straße liegt. Das Haus ist geräumiger als es von aussen den Anschein hat und besteht aus einem imposanten Eingangsbereich, einem hellen und geräumigen Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zum großen vorderen Balkon, einer Einbauküche mit Zugang zur hinteren Terrasse und einem Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer, ein Duschbad mit Einbauschränken sowie ein Speicher. Ölzentralheizung über Heizgebläse, Holzrahmen mit Einfachverglasung, angenehmer und großer Garten auf der Rückseite, schöne Kellerräume sowie eine große Garage für 2 Autos, tolle Lage, nur 3 Minuten vom Ravel und den Schulen entfernt,… Einige Auffrischungsarbeiten sind zu erwarten, … Sind Sie auf der Suche nach einer Villa mit einem großen Garten in ruhiger Lage? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Angebote ab 349.000€ Meer weten?
Située dans une rue calme, charmante maison 4 façades disposant en son rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'un vaste séjour avec poêle au bois, d'une cuisine hyper équipée, d'une seconde cuisine, d'une salle de bains avec baignoire et douche, d'un wc, d'un espace dressing et d'une buanderie. Le garage, situé au rez-de-chaussée, donne également accès à la chaufferie. L'étage offre un hall de nuit, 4 chambres et un grand grenier mansardé. Jardin sans vis-à-vis à l'arrière du bien. L’attention des amateurs est attirée sur l’état de l’immeuble. Des travaux de transformation de l’habitation ont été commandés en 2018 par les propriétaires actuels et présentent les malfaçons suivantes : - Installation électrique défectueuse - Étanchéité défectueuse (infiltrations) - Toiture défectueuse - Parquet sur le sol du séjour défectueux - Dalle de sol du séjour pas horizontale et défectueuse - Fissures - Habillage des portes et fenêtres manquants Il est vivement conseillé aux amateurs de se rendre sur place accompagnés de professionnels dans les domaines précités. L’immeuble est vendu dans son état actuel, sans aucune garantie quant à la présence de vices, le prix de vente annoncé ayant été déterminé en fonction de l’état de l’immeuble. L’acquéreur ne sera pas subrogé dans les droits et actions du vendeur en ce qui concerne les indemnités éventuellement à percevoir du chef desdites malfaçons Meer weten?
EINLEITUNG Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch Ihre familienfreundliche Raumaufteilung. Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über 4 Schlaf- und 1 Bürozimmer. Die ruhige Lage, die unmittelbare Nähe zum Dreiländereck mit unzähligen Wandermöglichkeiten, die Nähe zur Natur, die hervorragenden Anbindungen mit kurzen Fahrzeiten Richtung Aachen, Vaals und Maastricht sowie die schlüsselfertige Ausstattung samt PHOTOVOLTAIKANLAGE, LUFTWÄRMEPUMPE und MECHANISCHER LÜFTUNGSANLAGE MIT WÄRMERÜCKGEWINNUNG sind erhebliche Vorteile, die dieser Immobilie einen besonderen Reiz verschaffen. RAUMAUFTEILUNG Die Immobilie stellt sich folgendermaßen zusammen. Kellergeschoss: Keller 1 mit einem direkten Zugang von Außen (ideal für eine freiberufliche Tätigkeit), Keller 2 (Technik), Garage, Eingangsdiele, Gäste-WC. Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Bürozimmer, Diele mit Gäste-WC und Treppe zum Obergeschoss. Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Badezimmer, Nachtdiele mit Speichertreppe AUSSTATTUNG Die Immobilie verfügt über eine schlüsselfertige und hochwertige Ausstattung. Folgende Positionen sind u.a. in unserem Preis inbegriffen. Komplette Architektenkosten inklusive statische Berechnung, 14cm Wandisolierung, 24cm Dachisolierung, 12cm Bodenisolierung, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung inklusive elektrische Rollladen, Mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Luftwärmepumpe mit integriertem Boiler, Fußbodenheizung in folgenden Räumen: Küche, Wohn- & Esszimmer, Bürozimmer, Diele, Gäst-WC, Bad, Photovoltaikanlage, Komplette Sanitärausstattung inklusive Badmöbel, Bodenbeläge in allen Räumen inklusive Keller und Garage, Anstrich der Decken und Wände in allen Räumen, Glasgeländer außen, Eingangsweg und Garageneinfahrt aus Pflastersteine, Terrasse belegt mit Pflastersteine, L-Steine setzen für die Außengestaltung, Anschlusskosten für Wasser, Strom, Telefon, Internet. VERKAUFSPREIS Preis zuzüglich Kosten : 562.755 EUR Schlüsselfertiger Preis inklusive aller Kosten* : 680.719 EUR * Inklusive aller Kosten = Grundstück, Grunderwerbsteuer, Vermessung, Infrastruktur, Notar und Mehrwertsteuer. N.B.: Unsere Preise wurden laut den aktuellen Marktentwicklungen angepasst. Wir können weitere Preiserhöhungen in Zukunft jedoch nicht ausschließen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Meer weten?
Im Dreiländereck BE/DE/NL, in dem beschaulichen Weiler VÖLKERICH, bieten wir Ihnen familienfreundliches Wohnen. Die neue Parzellierung ist dank Spielstraße und Spielplatz besonders kinderfreundlich. Schulen, Sportinfrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu Aachen (D), Vaals (NL) und Maastricht (NL) , die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen nach Deutschland und den Niederlanden sind nur einige der vielen Trümpfe dieses Standortes. Genießen Sie vor Ort die Schönheit der Natur und überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Lage für Ihr zukünftiges Zuhause. Freuen Sie sich auf Ihres neues 3 Fassadenhaus (Los 18) mit 2 Vollgeschossen in zeitgenössischer Architektur. Diese linke Doppelhaushälfte auf einem Grundst. von ca. 508 m², bietet eine Gesamtfl. von ca. 174 m². Im EG finden Sie Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Waschküche, Garage mit Zugang zum Keller . Terrasse und Garten sind vom Wohnzimmer und der Waschküche aus erreichbar. Im OG finden Sie neben 4 geräumigen SZ, 1 separates WC, 1 Badez. sowie 1 Abstellraum. Teilunterkellerung,.PEB A+, Belüftungssystem: D, Wärmluftpumpe mit FBH, Photovoltaikanlage, Regenwassernutzung für WC und Außenwasserhahn, 3-fach Verglasung, Rollladen, Hausanschlüsse, Bodenbelag & Innenanstrich, gehören zur Grundausstattung. Der Kaufpreiseversteht sich zuzüglich Kaufnebenkosten. MwSt 6% möglich (unter Bedingungen). Der angegebene Preis kann jederzeit abgeändert werden. Gerne informieren wir Sie über dieses Projekt Meer weten?
Ruime woonhuis met twee garages, parkeerplaatsen en tuin gelegen rue du Village 161 te Moresnet. Het huis, gebouwd in 1992 op een perceel van 288 m² is gelegen op de hoogten van het dorp van Moresnet en geniet van een prachtig uitzicht op de valleien aan de achterzijde van het pand. Samenstelling van het onroerend goed: Begane grond: Inkomhal met houten trappenhuis leidend naar de bovenverdiepingen, semi-uitgeruste keuken, toegang tot het terras en de tuin, wasruimte met aansluiting voor wasmachine en de centrale verwarmingsketel op olie, aparte toilet en twee garages. 1e verdieping: Houten trappenhuis met op maat gemaakte kastenwand, nachthal, ruime woonkamer met houtkachel open naar de ingerichte keuken, badkamer met ligbad, wastafel en toilet, 2 slaapkamers waarvan één voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten. De vloeren zijn bedekt met tegels. 2e Verdieping: Houten trappenhuis, nachthal, ruime woonkamer open naar de ruimte voorzien voor een keuken, badkamer met wastafel en toilet, 2 slaapkamers. De vloeren zijn bedekt met massief parket. Via een uitschuifbaar luik is de grote zolder bereikbaar. Inrichting: Het pand is voorzien van 20 fotovoltaïsche panelen (solarpanelen), de ramen zijn uit hout met dubbel glas, de verwarming is centraal op olie met een laagcondensatieketel uit 2015, de woonkamers profiteren van een prachtig uitzicht op de vallei aan de achterkant van het eigendom. Het huis is ideaal voor een grote familie, of voor een vrije beroep, of zou mogelijk 2 woningen uit te maken (afhankelijk van de te verkrijgen gemeentelijke vergunningen!) Verdere inlichtingen bij ons op kantoor – ### – 0032 – 87/78.50.78 Meer weten?
Aubel | Route de Val-Dieu 48 | #BONIM vous présente cette maison avec garage offrant une surface habitable d’environ 250 m². Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon et salle à manger, une spacieuse annexe offrant de nombreuses possibilités, cuisine équipée avec vue dégagée sur l’extérieur, salle de bains et WC séparé. Au 1er étage : 2 chambres à coucher et un bureau/dressing. Au dernier étage : une grande chambre et la possibilité d'y aménager une seconde. Autres : garage et emplacements de parking, caves, installation électrique non conforme. Technique : chauffage cent.mazout : peb D : 328 kWh/m².an - 82 742 kWh/an - N°20240228016727. Revenu cadastral : 884 €. Renseignements via ### - ### - ### . Meer weten?
OPTION ! Aubel | Rue de la Bel 51 | #BONIM vous présente cet ensemble immobilier à vendre composé de 3 unités. Le rez-de chaussée de cet immeuble d'une superficie de +/- 160 m² offre un bel espace divisible permettant un usage polyvalent. Idéal pour toute profession libérale ou indépendante ou divers commerces. A l'étage, un appartement 2ch de +/- 120 m² (à rénover). A côté de l'immeuble principal, une maison d'habitation sur 2 niv nécessitant des travaux d'achèvement. Autres : caves et jardin bien orienté (sud-ouest). Peb D 308 kWh/m².an - 38897 kWh/an - n°20201021017017. Informations données à titre indicatif et non contractuelles. Renseignements supplémentaires via ### | ### | ### Meer weten?
Votre nouvelle maison de rêve vous attend! Située à Aubel, cette maison est l'idéal pour les familles à la recherche d'un confort de vie exceptionnel. Celle-ci se compose comme suit: au sous-sol vous trouverez un garage pouvant accueillir 2 véhicules, 3 caves et un vide ventilé. Le rez-de-chaussée est composé d'un hall avec son sanitaire séparé, un vaste séjour lumineux vous donnant à un magnifique extérieur pourvu d'une terrasse couverte, une cuisine équipée. A l'entresol se trouve une salle de douche, deux chambres à coucher dont une comportant un dressing. Au 1er étage, vous découvrirez la chambre à coucher parentale, la 4ième chambre et un grenier. Les extérieurs disposent d'un abri de jardin, deux espaces couverts. PARTICULARITES: Chauffage au mazout (contenance de 3000L), 30 panneaux photovoltaïques, châssis en PVC double vitrage anti effraction, système de surveillance par caméra, électricité non conforme, reliée aux égouts. Meer weten?
Aubel | Rue Cosenberg 27 | BONIM vous présente à la vente cette bâtisse authentique de caractère. Actuellement divisée en un logement et un espace professionnel. La propriété bénéficie d’une excellente situation avec un potentiel commercial élevé. Composition au rez-de-chaussée : Hall d'entrée, espace toilette F/H, 2 salles de restaurant, espace pour cuisine professionnelle, un espace bar, réserves. Au 1er étage : salle de séminaire/réception avec espace bar. Un appartement duplex de +/- 210 m² (1er et 2e étage) composé d'un séjour lumineux avec mezzanine, hall de nuit, grand bureau, deux chambres et deux salles de bains. Autres : cave à vin, parking extérieur, parcelle de +/- 3.385 m², caves. Peb (appartement) C - 187 kWh/m².an - 40.549 kWh/an - n°20240522026748. Revenu cadastral : 2156 €. Renseignements supplémentaires via ### | ### | ### Meer weten?
Das charmante Grenzstädtchen Hergenrath (B-D-NL) vereint eine ideale Verkehrsanbindung mit einer idyllischen, grünen Umgebung. Im Herzen dieses einladenden Ortes können Sie bequem zu Fuß Brötchen holen, zum Friseur gehen, im Feinkostladen einkaufen oder Ihre Kinder in den Kindergarten oder die Grundschule bringen. Spaziergänge in der wunderschönen Natur, Einkäufe im nahegelegenen Kelmis oder im benachbarten Aachen (D) sind mühelos möglich. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Doppelhaushälfte in absoluter Grenzlage. Das Grundstück umfasst ca. 603 m², die Wohnfläche beträgt ca. 222 m², und zusätzlich steht Ihnen ein großzügiges Atelier mit ca. 100 m² sowie ein vollunterkellerter Bereich und ein Dachboden zur Verfügung. Schon beim Betreten des Hauses kommen Liebhaber alter Baumaterialien durch viele liebevolle Details wie den originalen Fliesenboden auf ihre Kosten. Die flexible Raumaufteilung macht das Haus sowohl für eine große Familie als auch für eine Mehrgenerationenfamilie ideal. Alternativ kann es als Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten genutzt werden ( nicht genehmigt!). Im Erdgeschoss gelangen Sie über den gemeinsamen Flur in eine separat zugängliche Wohnung mit einem geräumigen Wohn- und Essbereich inklusive zeitloser Einbauküche, einem Badezimmer und zwei Schlafzimmern, von denen eines direkten Zugang zum Außenbereich bietet. Über eine Holztreppe erreichen Sie die zweite Wohneinheit, die derzeit als Duplex-Wohnung genutzt wird. Auf der ersten Ebene dieser Einheit befinden sich das helle Wohnzimmer (ca. 24 m²), ein Esszimmer (ca. 18 m²), ein Hauswirtschaftsraum (ca. 8 m²) und ein Gäste-WC. Sonnenanbeter können sich auf eine Terrasse von ca. 11,5 m² freuen. Die obere Ebene der Duplex-Wohnung bietet zwei Schlafzimmer (ca. 12 m² und ca. 24 m²), ein Badezimmer (ca. 10 m²), einen Flur sowie eine weitere Terrasse in gleicher Größe. Zusätzlicher Platzbedarf? Kein Problem: Der ausbaufähige Dachboden (ca. 30 m²), zugänglich über eine weitere Holztreppe, bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ihr Auto parken Sie sicher in der Einfahrt des Hauses. Weitere Lagermöglichkeiten bieten der Keller, der Dachboden sowie eine Halle/Atelier (ca. 100 m²) auf dem Grundstück. Ein weiteres Highlight ist der mediterran gestaltete Garten, der sich hervorragend für entspannte Grillabende mit Familie und Freunden an heißen Sommertagen eignet. Das Haus wird mit Gas beheizt und ist mit einer Regenwasserzisterne für die Bewässerung der Aussenanlagen ausgestattet. Starten Sie jetzt Ihr neues Leben in der malerischen Umgebung des Blumendorfs Hergenrath. Ausstattung: – Guter Zustand – Charaktervolle, alte Baumaterialien – Ideal als großes Mehrgenerationenhaus (Doppelhaushälfte) – 2 mögliche Wohneinheiten – 2 zeitlose Badezimmer – 2 zeitlose Einbauküchen – 4 Schlafzimmer – Holz-Doppelverglasung – PKW-Stellplatz in der Einfahrt – Keller – Garten – Atelier (ca. 100 m²) – Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Vinyl – Gasheizung mit 2 separaten Zählern – Separate Stromzähler -Regenwasserzisterne für die Bewässerung der Aussenanlage Lage: – Grenznah (D-B-NL) – Im Zentrum von Hergenrath – Bäcker, Feinkostladen, Friseur, Restaurant etc. zu Fuß erreichbar – Naturverbundene Lage – Kindergarten und Grundschule in fußläufiger Entfernung – Weiterführende Schulen in Kelmis oder Aachen (D) – Busanbindung nach Deutschland und Belgien direkt vor der Haustür Meer weten?
Dieses neue 3-Fassadenhaus befindet sich in einem familienfreundlichen Viertel von Lontzen und zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung sowie ein gut durchdachtes Raumkonzept aus. Es wurde im Jahr 2023 errichtet, erfüllt daher die modernsten Standards und bietet zugleich hohen Wohnkomfort. Über drei Etagen erstreckt sich eine Bruttowohnfläche von ca. 170 m². Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre. Die angrenzende Terrasse ist nach Süden/Südwesten ausgerichtet und bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne und auf den schönen Garten. Die moderne Küche ist voll ausgestattet und besticht durch Funktionalität und schönes Design. Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls ein praktischer Abstellraum und ein separates Gäste-WC. Eine schöne Holztreppe führt zu den oberen Etagen. Auf der ersten Etage befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltung lassen. Ein stilvolles Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung rundet das Raumangebot ab. Auf der zweiten Etage finden Sie ein viertes geräumiges Schlafzimmer. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das großzügige Grundstück mit einer Größe von 376 m² ist ebenfalls ein Highlight. Den zukünftigen Eigentümern stehen insgesamt drei Parkplätze zur Verfügung. Zwei dieser Plätze sind durch einen Carport überdacht. Diese moderne Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, die Wert auf ein stilvolles, komfortables und nachhaltiges Zuhause legen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie! Kaufpreis: 449.000€ (zzgl. MwSt.) Bezugsfrei: September 2025 Meer weten?
3D RUNDGANG: ### Entdecken Sie neu in unserem Angebot diese großzügige und anspruchsvolle Immobilie, die Ihnen in Bezug auf Raumangebot, Ausstattung sowie verkehrstechnisch optimaler Lage, einiges zu bieten hat. Ihr neues Zuhause befindet sich in traumhafter, unverbaubarer Lage direkt am Waldrand und nur ca. 1 km vom Zentrum von Lontzen entfernt, auf einem sehr schön angelegten Grundstück von ca. 2.099 m² mit atemberaubendem Weitblick, entfernt. Mit einem überdurchschnittlichen Raumangebot, dass der ganzen Familie zugute kommt, erstreckt sich die Immobilie über drei Ebenen mit einem Zwischenbau, der Haupt- und Nebentrakt trennt. Die Gesamtwohnfläche von ca. 193 m² strahlt ein gehobenes Ambiente aus und bietet seinen Bewohnern folgende Faktoren, die Sie überzeugen werden: Wohlfühlfaktor: -Ein lichtdurchfluteter, bis zum Dachstuhl offener und sehr großzügiger Wohnbereich der keine Wünsche offen lässt inkl. offenem Kamin, der den Raum optisch teilt. -Eine offene Galerie, die durch die große Glasfront einen herrlichen Blick in die umliegende Natur bietet. Dieser Wohlfühl-Wohnraum bietet durch seine Großzügigkeit und Aufteilung vielfältige und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der hintere Bereich mit großer Glasfront und offenem Wohnbereich eignet sich hervorragend als Arbeits- oder auch als Ruhe -oder Fernsehraum. Die Fußbodenheizung trägt ebenso zum Wohlbefinden bei wie der offene Kamin. Fun-Faktor: Über den Verbindungstrakt, der den Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe beherbergt, gelangt man in den großzügigen Essbereich mit offener Küche inkl. moderner Einbauküche mit Kochinsel sowie direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Durch die offene Architektur und das großzügige Platzangebot ist es ein Leichtes, für seine Gäste oder die Familie in geselliger Runde zu kochen. Faktor Nutzbarkeit Ausreichend Abstell- und Lagerraum im Kellergeschoss unter dem Haupt, bzw. Wohntrakt. Hier besteht auch die Möglichkeit, eine Sauna für gemütliche Wellnessstunden zu installieren (Anschlüsse und Dusche vorhanden) Bis zu 2 PKWs stehen sicher und geschützt in der hauseigenen Garage. Erholungsfaktor: Im Obergeschoss befinden sich 2 großzügige Schlafzimmer und 2 mittelgroße Zimmer mit Decken, deren Decken bis zur Dachspitze reichen. Hier ist eine ruhige und erholsame Nachtruhe garantiert. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene 2 luxuriös ausgestattete Bäder. Naturfaktor: Der schön angelegte und blickdicht bepflanzte Garten mit zwei gepflasterten Sonnenterrassen bietet einen atemberaubenden Weitblick mit besonderem Flair, um den Sie beneidet werden. Faktor Sicherheit Für Ihre persönliche Sicherheit ist das Haus mit einer Alarmanlage und im Erdgeschoss mit einbruchsicheren Panzerglasfenstern ausgestattet. Faktor Energie Das Haus aus dem Baujahr 2005 erreicht dank der guten Wärmedämmung und der effizienten Heizungsanlage einen sehr guten Energiewert. Ausserdem ist die Immobilie mit einer Regenwasserzisterne ausgestattet. Fazit : Einzigartige Lage gepaart mit moderner, offener Architektur mit vielen durchdachten Details und kompromissloser Qualität der verwendeten Materialien. Besichtigen Sie gemeinsam mit uns Ihr neues Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Ausstattung -Hochwertig ausgestattetes EFH -Alarmanlage -Photovoltaikanlage (6,5 kWp) -Blickdicht bepflanzter Garten -2 große Sonnenterrassen -Keller (gefliest) -Garage (gefliest) mit elektrischem Sektionaltor -Innenputz mit Spezialputz -Heizung: Ölzentralheizung (Viessmann) – Regenwasser-Zisterne (WC, Waschmaschine, Gartenbewässerung) -Fußbodenheizung im Erdgeschoss -2 moderne Bäder -Exquisite Einbauküche mit Kochinsel inkl. Elektrogeräten -Fenster: innen Holz, außen Aluminium, einbruchhemmendes Panzerglas / Alle Fenster im EG sind bodentief mit Zugang zum Garten. -Hochwertiger Bodenbelag in den Wohnräumen: italienische Fliesen -Beidseitig offener Kamin im Wohnzimmer. -Saunavoreinrichtung im Keller mit Dusche -Zufahrten und Eingänge gepflastert. Lage: -Ruhige, idyllische Wohnlage inmitten grüner Natur -Grenznähe B/D -Gehobenes Wohngebiet -Entfernung Aachen Zentrum (D): ca. 12km -Entfernung Eupen Zentrum (B): ca. 9km -Autobahnanschluss in ca. 5km Entfernung -Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von ca. 5km -Kindergarten und Grundschule im Ortskern Lontzen vorhanden -Weiterführende Schulen in Eupen, Welkenraedt und Kelmis vorhanden Meer weten?
Dieses charmante Einfamilienhaus in Lichtenbusch bietet auf einem weitläufigen, blickdicht eingefriedeten Grundstück eine ruhige Oase für die ganze Familie. Mit zwei Küchen, einem Wintergarten und zahlreichen weiteren Highlights ist dieses Haus perfekt für Familien, die viel Platz und Privatsphäre schätzen. Das Haus bietet großzügige und helle Wohnräume mit modernen Fenstern, die dreifach verglast, einbruchsicher und mit komplett abschließbaren Fenstergriffen ausgestattet sind. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem Kamin, ideal für gemütliche Winterabende. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC und ein ausgebauter Dachboden, der sich hervorragend als Studio oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Vorder- und Hinterküche: Zwei voll ausgestattete Küchen, die ausreichend Platz für ambitionierte Köche bieten. Die zusätzliche Hinterküche eignet sich hervorragend für Vorratshaltung und als Arbeitsbereich. Wintergarten: Der lichtdurchflutete Wintergarten lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderbaren Blick in den großzügigen Garten. 2.12.0.0 2.12.0.0 2.12.0.0 Meer weten?