EasyHome vous présente cette charmante maison 1 chambre, avec possibilité d’aménager une 2ème chambre, entièrement rénovée et située dans un environnement calme. L’accès à la maison se fait par un porche, permettant à la maison d’être située en retrait de la rue. Vous bénéficiez ainsi d’un cadre paisible, tout en profitant de deux emplacements de parking privatifs à l’avant. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée, une cave et un garage. 1er étage, la maison se compose d’une cuisine chaleureuse, d’un hall donnant accès à une agréable terrasse, d’une salle de bain et d’une chambre. Au 2e étage, un spacieux salon vous attend, avec un accès direct à une seconde terrasse. Entièrement rénovée, cette maison est idéale pour une personne seule, un couple ou comme investissement. N'hésitez pas à nous contacter au ### dès à présent afin d'organiser une visite. Prix : 207.500 € sous réserve d’acceptation du propriétaire.
Maison 1 chambre (possibilité de 2) à VENDRE à VERVIERS Visite virtuelle disponible – Cliquez ICI L'équipe PARTNER IMMO vous propose cette charmante maison à vendre, idéale pour un investisseur ou une personne seule, disposée comme suit: Rez-de-chaussée: Hall d'entrée, salon-salle à manger avec cuisine ouverte. 1er étage: Chambre spacieuse et salle de bains. 2ème étage: Grenier aménageable (possibilité de créer une seconde chambre). Caractéristiques techniques : Chauffage électrique. Nouvelle toiture. Façade fraîchement repeinte. Châssis double vitrage PVC et châssis bois simple vitrage. Revenu cadastral : 114 €. PEB Cat° G - 920 kWh/m².an - 46m² de surface de plancher chauffé d'après PEB (hors grenier). Cette maison offre un excellent potentiel de rentabilité ou un cadre de vie agréable pour une personne seule. Vous êtes intéressé(e) ? N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour planifier une visite ! ### ###
1 Slaapkamer(s)
46 m²
1 Badkamer(s)
Een paar treffers voorlopig
Verruim je zoekopdracht of maak een alert aan. Er worden dagelijks nieuwe woningen toegevoegd.
Er verschijnen dagelijks nieuwe woningen. Wij blijven voor je zoeken. Stel een alert in en wij doen de rest.
Ook in de buurt van Verviers (4800) + Deelgemeenten
🏡 SKYIMMO vous propose cette charmante maison entièrement rénovée située à DISON, idéale aussi bien pour un premier achat que pour un investissement rentable. Le bien se compose comme suit : 🔹 Rez-de-chaussée : Salon : 20 m² Cuisine équipée : 10 m² Placard/rangement : 1 m² 🔹 1er étage : Escaliers : 6 m² Chambre : 12 m² Salle de bain : 12 m² 🔹 Sous-sol : Cave 1 : 19 m² Cave 2 : 8 m² ✨ Cette maison a été totalement rénovée et est prête à être habitée immédiatement. Vous n’avez plus qu’à déposer vos valises ! Grâce à ses espaces bien agencés, sa luminosité et ses équipements, ce bien offre un cadre de vie confortable et pratique. Il conviendra parfaitement à une personne seule, un couple ou un investisseur à la recherche d’un bien sans travaux. 📍 Située à proximité des commerces, écoles et transports en commun, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique tout en offrant un environnement agréable. 🛋️ Possibilité également de reprendre certains meubles présents dans la maison selon les envies et les intérêts des acquéreurs. 🔧 Caractéristiques techniques : Toiture : en bon état Chauffage : Poêle à pellets Châssis : double vitrage PVC Électricité : CONFORME 📄 PEB : E. spec. 358 kWh/m².an - E. totale 26 939 kWh/an - Numéro 20200130022395 💰 Revenu cadastral : 297€ 📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite : Téléphone : ### 📧 E-mail : ### 🌐 Site web : ### L’équipe SKYIMMO est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
🏡 BUNGALOW À THEUX - LA REID – VENTE EN VIAGER OCCUPÉ SUR UNE TÊTE Infinity Immo a le plaisir de vous présenter ce bungalow, idéalement situé dans une rue à sens unique Rue Bois Renard 598 à 4910 Theux, dans un cadre résidentiel et verdoyant. Offrant de beaux volumes et un vaste jardin, ce bien est proposé en viager occupé sur une tête (Monsieur, 64 ans). L’acquéreur s’engage au versement d’un bouquet de 99.000 € à la signature, ainsi qu’à une rente mensuelle de 800 € indexable, pour une durée maximale de 120 mois (10 ans). Composition du bien Vous trouverez une salle à manger de 10 m², un salon de 16 m², une cuisine de 8 m², une salle de bain de 4 m², ainsi qu’une chambre de 14 m². À l’extérieur, le bien offre un jardin ensoleillé de 859 m², un garage, ainsi qu’un abris de jardin de ± 24 m². Aspects techniques : Châssis PVC double vitrage (volets partiellement) Chaudière au mazout + poêle à bois + pompe à chaleur air chaud et froid à raccorder Électricité non conforme RC : 528 € PEB : D – 300 kWh/m².an (21.273 kWh/an) Certificat PEB n° 20260720018844 Visites & Contact 📞 ### | 📧 ### Personne de contact sur place : Stéphanie Gavroye 📝 Frais d’agence à charge de l’acquéreur. Le détail des frais liés à l’achat peut être remis sur simple demande auprès de l’agence. Vous cherchez une maison fonctionnelle, située au calme avec un extérieur ensoleillé ? Ce bien est fait pour vous ! 😊
🏡 Maison pleine de potentiel au cœur d’Herstal avec des équipements techniques neufs ! Située au calme, dans une impasse pédestre, à seulement ± 500 m de la gare d’Herstal, cette maison atypique séduira les amateurs de rénovation et d’aménagement sur mesure. Commerces, transports, écoles et commodités sont accessibles à pied. Le bien se développe sur plusieurs niveaux et offre une configuration originale laissant libre cours à votre imagination. ✨ Composition : Rez-de-chaussée : séjour de ± 27 m² donnant accès à une cour de ± 11 m² ; 1er étage : chambre de ± 13 m² et espace/couloir de ± 8 m² ; 2e étage :salle de douche à équiper de ± 22 m². La maison dispose du nouveau chauffage central au gaz avec pompe à chaleur, climatisation, de châssis dv en pvc, toiture neuve ! ⚡ Installation électrique non conforme. 🌡️ PEB G – 512 kWh/m².an Un bien à repenser selon vos envies, idéal pour un premier achat, un projet personnel ou les amateurs de rénovation. ✔ Libération : à l’acte 💰 Faire offre à partir de 79.000 € (sous réserve d’acceptation du propriétaire) 📞 Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au ### 🌐 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur : WWW.NIGEL-IMMO.BE Descriptif à titre informatif et non contractuel.
Deze ruime residentie te koop in Bressoux, gelegen aan de Rue Chafnay 115, biedt een interessante opportuniteit voor wie op zoek is naar een woning met potentieel om volledig naar eigen smaak te renoveren. De woning dateert uit 1964 en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 92 m², gespreid over twee verdiepingen met een praktische indeling. Op het gelijkvloers bevinden zich een inkomhal met trap naar de verdieping, een apart toilet, ruime kelders die dienstdoen als berging en wasruimte, en een grote dubbele garage met elektrische sectionaalpoorten, ideaal voor het veilig parkeren van twee voertuigen. De woning telt één slaapkamer en één badkamer, wat wijst op een compacte maar functionele woonomgeving. Op de eerste verdieping vindt u een lichtrijke leefruimte van 30 m² die doorloopt naar een terras van 12 m² en aansluit op de tuin van 64 m², wat extra buitenruimte verzekert. De keuken is aanwezig maar dient gemoderniseerd te worden, net als de badkamer die voorzien is van een wc. Het pand is voorzien van gasverwarming en dubbele beglazing, hoewel het EPC-label aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op vlak van energie-efficiëntie. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 140 m² met een breedte van 9 meter aan de voorkant en een diepte van 20 meter. Het kadastraal inkomen bedraagt 743 euro, en er is geen btw van toepassing op deze verkoop. De woning is gelegen in Bressoux, een deelgemeente waar praktische voorzieningen in de buurt aanwezig zijn. Dit maakt het een geschikte locatie voor mensen die het centrum van Luik willen bereiken via de nabijgelegen verkeersaders. De vraagprijs bedraagt 210.000 euro, wat deze residentie tot een interessante investering maakt, zeker gezien het indicatieve huurpotentieel van ongeveer 950 euro per maand na renovatie. Voor wie interesse heeft in een project om een woning te personaliseren in een residentiële omgeving met tuin en garage, is dit een aanbod dat contact waard is. Bezoeken zijn mogelijk op afspraak via het nummer ### (meneer Lahaye).
Découvrez ce beau bungalow 1 chambre, sans jardin, à rafraîchir, idéalement situé dans une rue peu fréquentée entre Jupille et Queue-du-Bois. Il se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : entrée donnant sur le séjour comprenant une cuisine, un salon et une salle à manger, une chambre ainsi qu’un emplacement de parking à l’avant. Au sous-sol : un hall avec possibilité d’aménager un bureau, un local chaufferie/buanderie, une salle de douche avec WC ainsi qu’une pièce cave saine bénéficiant d’un accès par escalier vers la rue. Équipements : châssis en bois double vitrage avec volets manuels, toiture plate isolée (5 cm) et en bon état, chaudière murale à gaz à condensation récente. PEB D n° 20260831063299 À visiter sans tarder !
[[ DIT PAND NEEMT DEEL AAN DE ERA OPEN HUIZEN DAG OP 19/9 VAN 13:00 TOT 14:00 ]] Bent u op zoek naar een woning die u kunt opknappen en naar eigen smaak kunt inrichten? Dit huis in Bressoux biedt een mooie kans voor een eerste aankoop of een investeringsproject. De woning bestaat onder andere uit één slaapkamer en is toe aan renovatie, waardoor u de ruimtes opnieuw kunt indelen en een interieur kunt creëren dat helemaal bij u past. Het huis is ideaal gelegen in de buurt van winkels, openbaar vervoer, voorzieningen en de belangrijkste verkeersaders, waardoor het een praktische locatie is voor het dagelijks leven. Pluspunten: 1 slaapkamer Biedingen vanaf 119.000 € Mooi potentieel na renovatie Ideaal voor een eerste aankoop of als investering Talrijke inrichtingsmogelijkheden Wilt u het potentieel van deze woning ontdekken? Neem dan contact met mij op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen.
[[ DIT PAND NEEMT DEEL AAN DE ERA OPEN HUIZEN DAG OP 19/9 VAN 14:30 TOT 15:30 ]] ERA Blavier biedt u dit gezellige huis met drie gevels aan, ideaal gelegen op de heuvels van Saint-Nicolas. Het zal u vooral bekoren door de mooie inkomhal, de garage, de tuin en de slaapkamer met een inloopkast of een kantoorruimte. Op de begane grond is er ook de mogelijkheid om een tweede slaapkamer in te richten, afhankelijk van uw behoeften. Een woning met veel potentieel, ideaal als eerste aankoop of voor een gezinsproject. EPB E: 20260822002572 De informatie en afmetingen worden louter ter indicatie verstrekt en zijn niet bindend. De eigenaar, verkoper van het pand, heeft het wettelijke recht om al dan niet tot verkoop over te gaan.
Easyhome a le plaisir de vous présenter cette maison 4 façades, accompagnée d’un terrain de 241 m², idéalement située dans un environnement verdoyant tout en restant à proximité immédiate des axes routiers et de toutes les commodités. Un bien polyvalent, parfaitement adapté pour un investisseur, une profession libérale ou un premier achat. La maison se compose, au sous-sol, d’un salon de 17 m², d’une cuisine semi‑ouverte de 9 m² ainsi que d’une salle de douche. Le rez-de-chaussée offre un vaste séjour lumineux de 27 m² avec un espace cuisine. À l’étage, un hall de nuit dessert une chambre de 10 m² et une seconde salle de douche. Ce bien a été occupé comme deux unités distinctes : un studio au sous-sol et un duplex une chambre au rez-de-chaussée et à l’étage, chacun disposant de son entrée indépendante. Cette configuration n’a toutefois pas fait l’objet d’une demande de permis. Sur le plan technique, la maison bénéficie d’un chauffage central au mazout, d’un boiler électrique, d’une installation électrique conforme, de châssis PVC double vitrage, d’une toiture récemment renouvelée ainsi que d’un PEB de catégorie E. Le terrain et la maison sont cadastrés séparément, offrant une flexibilité supplémentaire selon le projet de l’acquéreur. N'hésitez pas à nous contacter au ### dès à présent afin d'organiser une visite. Libre immédiatement ! Offre sous réserve d'acceptation des propriétaires.
Liège – Quartier Neuvice : idéalement située dans l’une des rues piétonnes commerçantes du centre historique de Liège, à seulement quelques pas de la Place du Marché, cette maison de commerce bénéficie d’un environnement particulièrement dynamique. La rue accueille de nombreux commerces et établissements tels que tea-room, librairie, fleuriste, bijouterie, épicerie, établissements horeca et l’Hôtel Neuvice. Le tram, les transports en commun ainsi que plusieurs parkings à proximité renforcent encore l’attractivité de cette localisation. Le rez-de-chaussée commercial développe une superficie d’environ 80,6 m² et se compose d’un bel espace commercial, d’un sanitaire ainsi que de deux pièces complémentaires pouvant notamment servir de bureau, réserve, atelier ou espace de stockage selon l’activité envisagée. L’ensemble est en très bon état et dispose également d’un système d’alarme, permettant une installation rapide avec peu d’aménagements à prévoir. Au-dessus du commerce se trouve un appartement une chambre d’environ 66 m² avec terrasse de 12m², offrant une réelle valeur ajoutée à l’ensemble. Cette configuration permet de combiner activité professionnelle et logement, ou d’envisager une mise en location séparée afin d’optimiser le rendement du bien. Une opportunité particulièrement intéressante pour tout commerçant souhaitant s’implanter au cœur de Liège ou pour un investisseur recherchant un immeuble mixte bénéficiant d’une excellente situation commerciale. Plans et dimensions donnés à titre indicatif et non contractuels Plus de détails sur ### ###
🏡💼 Opportunité d'investissement à Vivegnis ! NIGEL IMMO vous propose cette maison idéalement située dans une rue résidentielle à 2 pas des commerces, axes routiers et à 50m de la Plaine de la Pery laquelle vous offre du parking aisé 🚗 Une belle opportunité pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant valoriser un bien à fort potentiel. Développant 91 m² habitables, elle comprend un hall, un espace de bureau en rez de 14 m², un séjour, une cuisine, une salle de bains, une buanderie, une chambre avec dressing ainsi que plusieurs espaces de rangement. Son véritable atout réside dans ses 2 ateliers indépendants, parfaits pour un artisan, un atelier créatif ou une activité complémentaire. 🛠️ À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin en déclivité avec un emplacement prévu pour une piscine🌳☀️ ✅ Châssis PVC dv ✅ Poêle au gaz ✅ RC : 394 € ✅ Quartier recherché et proche de tout ✅ Nombreuses possibilités de valorisation 📌 PEB : G ⚡ Électricité non conforme (petites modifications à prévoir) 💡 Un bien offrant un excellent potentiel de rénovation et de valorisation, idéal pour un investissement ou un premier achat ! ✔Libre: A partir de la mi-décembre 2026 💰 Faire offre à partir de 149.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires) 📞 Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au ### 🌐 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur : WWW.NIGEL-IMMO.BE Descriptif à titre informatif et non contractuel.
CHARMANTE MAISON À WANDRE AVEC GARAGE Infinity Immo a le plaisir de vous présenter cette charmante maison type bel-étage située Rue du mûrier 68 à WANDRE. Un bien idéalement bien pensé avec essentiellement les pièces de vie au premier étage offrant une disposition de type appartement pour un premier achat ou un investissement idéal, alliant confort, fonctionnalité et proximité immédiate des commodités. Composition du bien Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage de 13 m² ainsi qu'une place de parking devant le bien. Au 1er étage, la maison dispose d'un salon de 22 m², d'une salle à manger de 10 m², une cuisine ouverte de 7 m², d'une salle de bain de 9 m² ainsi que d'une chambre de 12 m². A l'extérieur, en hauteur avec une magnifique vue dégagée vous trouverez un jardin à aménager parfait pour profiter des beaux jours. Les + de ce bien : - Châssis double vitrage en PVC & volets (partiellement) - Électricité CONFORME - Poêle à pellets - Revenu cadastral : 354 € - Possibilité d’obtenir les droits d’enregistrement à 3 % (sous conditions) - PEB : F – 458 kWh/m².an ( 34950 kWh/an) Certificat n°20181116019766) Visites & Contact 📞 ### | 📧 ### Personne de contact sur place : Stéphanie Gavroye 👉 Vous recherchez une maison confortable, pratique et proche de tout ? Ne laissez pas passer cette opportunité : ce bien est fait pour vous ! 😊
🏡 Bungalow de plain-pied avec terrasse et garage au cœur d’Oupeye ! ✨ Vous recherchez le confort d’un bien de plain-pied, idéalement situé et surtout sans jardin à entretenir ? Ce bungalow, situé au centre d’Oupeye, offre une configuration pratique et de beaux volumes, à proximité des commerces et transports. 🌿 Un bien facile à vivre, pensé pour le confort au quotidien ! La maison se compose d’une salle à manger de 22 m², d’un salon de 17 m² et d’une cuisine de 11 m². 🛏️ L’espace nuit comprend une grande chambre principale de 19 m², ainsi qu’un bureau de 12 m², idéal pour le télétravail ou pour une deuxième chambre. 🛁 Vous bénéficierez également d’une spacieuse salle de bains de 14 m². ☀️ À l’extérieur, profitez d’une agréable terrasse de 36 m² : l’avantage d’un espace extérieur pour les beaux jours, sans les contraintes d’entretien d’un jardin ! 🚗 Un garage de 17 m² ainsi qu’un espace de stockage de 9 m² complètent parfaitement l’ensemble. ✨ Les points forts : ✔ Bungalow de plain-pied ✔ Situation centrale à Oupeye , tout à pied ! ✔ 1 chambre + bureau (possibilité deux chambres) ✔ Terrasse de ±36 m² et aucun jardin à entretenir ✔ Garage ✔ Peb: G ❤️ Un bien rare et particulièrement pratique, idéal pour celles et ceux qui recherchent le confort d’une maison de plain-pied avec extérieur et garage, tout en profitant d’un entretien réduit au minimum. ✔ Libération : à l'acte 💰 Faire offre à partir de 144.000 € (sous réserve d'acceptation du propriétaire) 📞 Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au ### 🌐 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur : WWW.NIGEL-IMMO.BE Descriptif à titre informatif et non contractuel.
Terrain à bâtir avec bâtiment à l'état de ruine situé à proximité de Liège dans une ruelle calme Vue imprenable Bâtiment à réhabiliter complètement. Terrain accessible via un chemin piétonnier en recul de la route. Superficie terrain : 257 m² PEB : NA Informations données à titre indicatif et non contractuelles.
CADIMMO vous présente cette charmante maison 1 chambre avec possibilité d’aménager une seconde chambre, idéalement située à Saint-Nicolas, à proximité de toutes les commodités. COMPOSITION : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée de 5 m², salon lumineux de 14,95 m², spacieuse cuisine de 10,55 m² et salle de bain de 10,40 m². 1er étage : Palier de 2,40 m² et chambre de 15 m². 2e étage : Palier de 1 m² et grenier de 10,56 m² offrant la possibilité d’être aménagé en seconde chambre. Sous-sol : Cave de 20 m² offrant un espace de rangement supplémentaire. Superficie totale du terrain : 176 m². ASPECTS TECHNIQUES : Châssis en PVC double vitrage. Chauffage : convecteur au gaz dans la chambre et installation prévue pour accueillir un poêle à bois dans le salon. Installation électrique conforme. Revenu cadastral de 218 €. PEB G (n° 20220520018901 – 579 kWh/m².an – 58 324 kWh/an). Description non contractuelle communiquée à titre informatif. Offre sous réserve d’acceptation des propriétaires. Intéressé(e) ou envie de visiter ? Contactez Sheryl au ### ou par e-mail à ### Contactez-nous également pour recevoir nos biens en exclusivité et bénéficier d’un accompagnement personnalisé dans votre projet immobilier.
Deze unieke residentie te koop in Bressoux, gelegen aan de Rodgy-Thier 4, biedt een bijzondere woonoplossing die aanvankelijk werd ontworpen voor personen met beperkte mobiliteit. Met een vraagprijs van 170.000 euro, beschikt deze woning over een bewoonbare oppervlakte van 91 m², verdeeld over twee bouwlagen. De woning is uitgerust met een lift die toegang biedt van de kelder tot de bovenverdieping, wat een uitzonderlijk comfort garandeert. De leefruimte van 16 m² vormt het centrale punt op het gelijkvloers, dat tevens een keukenruimte van 9 m² en een badkamer omvat. Verder telt de woning één ruime slaapkamer van 29 m². De aanwezigheid van dubbel glas en centrale verwarming op gas zorgen voor basiscomfort, terwijl de kelder van 13 m² extra bergruimte biedt. De woning staat op een perceel van 231 m² met twee gevels en heeft een traditionele indeling met twee verdiepingen. Het geheel verkeert in een te renoveren staat, wat investeerders en kopers met een uitgesproken visie de kans biedt om deze woning volledig naar eigen smaak en noden aan te passen. De inrichting en toegankelijkheid zijn volledig afgestemd op mindervaliden, wat zich vertaalt in een gelijkvloers zonder drempels en een monte-charge aan de voorzijde van het huis. Er is een aparte toiletruimte aanwezig en de aansluiting op het rioleringsnet is verzekerd. Het EPC-label geeft aan dat het primaire energieverbruik behoorlijk hoog ligt, wat rekening houdt met de renovatiebehoeften. Bressoux is een rustige woonomgeving binnen het arrondissement Luik, waar het comfort van nabijgelegen voorzieningen samengaat met een rustige straat. Deze woning is niet verhuurd en kan bij akte onmiddellijk beschikbaar worden gesteld. Met een kadastraal inkomen van 354 euro en zonder BTW-verplichting biedt dit vastgoedobject een interessant potentieel voor wie de mogelijkheden wil benutten die deze gelijkvloerse, toegankelijke woning biedt. Voor meer informatie of om een bezoek vast te leggen, wordt u uitgenodigd contact op te nemen via het opgegeven telefoonnummer van de verkoper. Dit is een kans om een woning aan te kopen die zich onderscheidt door zijn specifieke toegankelijke indeling en praktische ligging in Bressoux.
BLACKWELL Property Partners vous présente cette charmante petite maison à rénover, située dans un environnement paisible et verdoyant au cœur des campagnes de Visé. Idéale pour un premier achat, un projet de rénovation ou un investissement locatif, cette habitation offre un beau potentiel pour créer un intérieur à votre image. Le bien dispose également d’un grand garage de type entrepôt à réhabiliter, offrant de nombreuses possibilités : garage, stockage, atelier ou espace professionnel, sous réserve des autorisations nécessaires. Son environnement calme, tout en restant proche des commodités de Visé, en fait une opportunité intéressante pour une personne seule, un couple ou un investisseur. Un bien plein de potentiel, à découvrir sans tarder! Infos par mail ### ou par téléphone ###
Das Mehrfamilienhaus gelegen im Herzen von Eupen stellt eine interessante Anlageimmobilie für Investoren dar, die einen bestehenden Wohnungsbestand mit zehn offiziell genehmigten Wohneinheiten, diversifizierter Wohnungsstruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus mit Zwischengebäude. Das Hinterhaus ist ausschließlich über den Hof und nicht direkt über das Vorderhaus zugänglich. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über vier Ebenen und bietet einen vielfältigen Wohnungsmix. Die Wohnungsgrößen und Grundrisse reichen vom kompakten Studio über Ein- und Zweizimmerlösungen bis hin zu großzügigen Wohnungen mit bis zu drei Schlafzimmern und eine Duplexwohnung. Dadurch spricht das Objekt unterschiedliche Mietergruppen an und bietet gute Voraussetzungen für eine langfristig breit aufgestellte Vermietung. Die vorhandenen Wohneinheiten verfügen insgesamt über rund 625 m² Wohn- und Nutzfläche innerhalb der Wohnungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Gemeinschafts- und Nebenflächen, darunter ein polyvalenter Gemeinschaftsraum mit ca. 30 m², Technikräume, Gemeinschaftsflure sowie ein unterkellertes Untergeschoss des Vorderhauses mit rund 125 m². Hervorzuheben ist darüber hinaus der Dachboden mit Speicher- und Abstellflächen von insgesamt rund 150 m². Diese ausbaubaren Flächen bieten ein interessantes zusätzliches Entwicklungspotenzial. Zwischen beziehungsweise innerhalb der Gebäudestruktur befindet sich ein gepflasterter, urbaner Gemeinschaftshof, der gemeinsam mit dem vorhandenen Garten einen geschützten Außenbereich für die Bewohner schafft. Die Gebäudeteile sind über den Haupteingang und die gemeinschaftlich genutzten Flure sowie teilweise über einen weiteren Torzugang erreichbar. Die zur Straße beziehungsweise zum Innenhof orientierten Wohnungen gehören zum Gebäudeteil Hausnummer 76, während sich weitere zum Innenhof gelegene Einheiten im Gebäudeteil Hausnummer 74 befinden. Die Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und verfügen über eine funktionale, auf die nachhaltige Vermietung ausgerichtete Ausstattung. Sämtliche Wohnungen sind mit einfachen Einbauküchen beziehungsweise Kitchenetten ausgestattet. Die Beheizung der rückwärtigen Wohneinheiten erfolgt eine gemeinschaftliche benutzte Ölheizung, während die straßenseitig gelegenen Einheiten über eine moderne zentrale Gasheizung versorgt werden. Die Wohnungen verfügen über eigene Stromzähler. Zudem verfügt jede Wohnung über einen TV-Satelliten Anschluss (Astra) und eine Gegensprechanlage mit Türöffner. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Die nach Angaben vorhandene gute und trockene Bausubstanz sowie der gepflegte Zustand der zehn Wohnungen schaffen eine solide Grundlage für die weitere Nutzung als Mietobjekt. Wesentliche Investmentmerkmale • 10 offiziell genehmigte Wohneinheiten • ca. 625 m² Wohn-/Nutzfläche innerhalb der Wohneinheiten • unterschiedliche Wohnungstypen und Wohnungsgrößen • Immobilie mit Vorder- und Hinterhaus mit Zwischengebäude • zentrale Lage in der Eupener Oberstadt • Gemeinschaftshof und Gemeinschaftsgarten • polyvalenter Gemeinschaftsraum von ca. 30 m² • Vorderhaus unterkellert mit ca. 125 m² Kellerfläche • ca. 150 m² ausbaubarer Dachboden-, Speicher- und Abstellflächen • Energieklassen der Wohnungen von B bis F • gepflegter Wohnungsbestand und solide, trockene Bausubstanz • bestehende Vermietungsbasis mit weiterem Mietentwicklungspotenzial • breite potenzielle Mieterzielgruppe • Risikostreuung durch zehn einzelne Wohneinheiten • perspektivische Soll-Miete bei Vollvermietung nach Einschätzung auf Basis marktüblicher Mietansätze von ca. 6.500 bis 7.000 € monatlich • weitere Wertschöpfungsmöglichkeiten durch professionelle Bewirtschaftung, Neuvermietungen, Modernisierung und Prüfung zusätzlicher Flächenpotenziale Für die langfristige Bewirtschaftung ergeben sich damit mehrere strategische Ansatzpunkte: • Bestandsoptimierung: Durch eine strukturierte Verwaltung und ein professionelles Vermietungsmanagement können Fluktuation, Leerstandszeiten und Bewirtschaftungskosten gezielt gesteuert werden. • Mietentwicklung bei Neuvermietungen: Bei zukünftigen Mieterwechseln kann, unter Beachtung der jeweils geltenden gesetzlichen Rahmenbedingungen, geprüft werden, inwieweit die bestehenden Mieten an das aktuelle Marktniveau herangeführt werden können. • Gezielte Modernisierung: Investitionen in einzelne Wohnungen können nach Bedarf mit Neuvermietungen verbunden werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, Wohnqualität und Vermietbarkeit weiter zu verbessern. • Energetische Weiterentwicklung: Die unterschiedlichen Energieklassen der Wohnungen zeigen gleichzeitig auf, bei welchen Einheiten perspektivisch energetische Optimierungsmaßnahmen untersucht werden können. • Prüfung zusätzlicher Flächenpotenziale: Insbesondere die umfangreichen Dachboden- und Speicherflächen bieten eine interessante Perspektive. Eine mögliche Umnutzung oder ein Ausbau ist jedoch vollständig von den baurechtlichen, technischen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen abhängig und bedarf einer gesonderten Prüfung. MIETPOTENZIAL Ein zentraler Aspekt für Kapitalanleger ist das vorhandene Mietentwicklungspotenzial. Nach Einschätzung auf Grundlage maklerüblicher beziehungsweise marktüblicher Mietansätze könnten bei entsprechender Vollvermietung perspektivisch monatliche Mieteinnahmen von rund 6.500 € bis 7.000 € erreichbar sein. Informationen über die derzeitigen Ist-Mieteinnahmen, bestehenden Mietverhältnisse und Mietvertragskonditionen können im Rahmen eines persönlichen Gesprächs beziehungsweise der weiterführenden Objektprüfung zur Verfügung gestellt werden. FLÄCHEN UND AUFTEILUNG Die zehn Wohneinheiten sowie die Gemeinschafts- und Nebenflächen verteilen sich wie folgt ERDGESCHOSS: WHG 76/1- ca. 125 m² – Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Gebäudeteile mit Wohnzimmer ca. 31 m², 3 Schlafzimmer ca. 19 m², 19 m², 8 m², Küche 9 m², Bad 4 m² und Abstellraum ca. 14 m² PEB: N° 20260318021591 – Spez. Primärenergieverbrauch 297 kWh/Jahr – theoretischer Primärenergieverbrauch 41 323 kWh/Jahr – erstellt am 18/03/2026 – PEB D WHG 74/1 – ca. 35 m² mit Wohnraum mit offener Küche ca. 18 m², Abstellraum ca. 1 m² – Schlafzimmer mit ca. 11 m² und Bad mit ca. 4 m². PEB: N° 20260326002178 – Spez. Primärenergieverbrauch 351 kWh/Jahr – theoretischer Primärenergieverbrauch 14 596 kWh/Jahr – erstellt am 26/03/2026 – PEB E Gemeinschaftsflure: ca. 32 m² + Technikräume: ca. 7 m² + 14 m² + Gemeinschaftsraum ca. 30 m² + Gemeinschaftsgarten ERSTES OBERGESCHOSS: WHG 76/2- ca. 51 m² – Die Wohnfläche unterteilt sich in Flur ca. 7 m², Küche ca. 8 m², Wohnraum von ca. 15 m², Bad ca. 3 m²; 1 Schlafzimmer ca. 18 m². PEB: N° 20260318022157 – Spez. Primärenergieverbrauch 158 kWh/Jahr – theoretischer Primärenergieverbrauch 12 169 kWh/Jahr – erstellt am 18/03/2026 – PEB B WHG 76/3- ca. 83 m² unterteilt in Flur ca. 3 m², Wohnzimmer ca. 12 m², Esszimmer ca. 19 m², Küche ca. 13 m², 2 Schlafzimmer ca. 13 m² + 19 m², Bad ca. 4 m². PEB: N° 20260325032929 – Spez. Primärenergieverbrauch 117 kWh/Jahr – theoretischer Primärenergieverbrauch 12 071 kWh/Jahr – erstellt am 25/03/2026 – PEB B WHG 74/2 – ca. 60 m² mit Flur von ca. 7 m², Gäste-WC, Wohnzimmer mit ca. 19 m², mit Küche ca. 9 m², 1 Schlafzimmer ca. 14 m², Abstellraum ca. 7 m² und Bad ca. 5 m², Terrasse PEB: N° 20260326002239 – Spez. Primärenergieverbrauch 259 kWh/Jahr – theoretischer Primärenergieverbrauch 22 383 kWh/Jahr – erstellt am 26/03/2026 – PEB D 76/6 Duplexwohnung Ebene erstes und zweites OG – ca. 43 m² – Ebene 1 OG: Flur ca. 6 m² – Schlafzimmer ca. 9 m² – Ebene 2 OG: Wohnzimmer mit offener Küche ca. 15 m², Flur ca. 2 m², Bad ca. 3 m² und Zimmer mit ca. 9 m². PEB: N° 2026018023304 – Spez. Primärenergieverbrauch 308kWh/Jahr – theoretischer Primärenergieverbrauch 10 753 kWh/Jahr – erstellt am 18/03/2026 – PEB D Gemeinschaftsflur: ca. 22 m² ZWEITES OBERGESCHOSS WHG 76/5 – ca. 84 m² mit Flur, offenes Wohnzimmer mit offener Küche ca. 39 m², 3 Schlafzimmer ( ca. 10 m² – 18 m² – 8 m²), Badezimmer ca. 8 m² PEB: N° 20260325034158 – Spez. Primärenergieverbrauch 433 kWh/Jahr – theoretischer Primärenergieverbrauch 44 353 kWh/Jahr – erstellt am 25/03/2026 – PEB F WHG 76/4 –Studio ca. 39 m²- Wohnzimmer ca. 25 m², Küche 9 m², Badezimmer ca. 4 m² PEB: N° 20260326001670 – Spez. Primärenergieverbrauch 487 kWh/Jahr – theoretischer Primärenergieverbrauch 24 394 kWh/Jahr – erstellt am 26/03/2026 – PEB F WHG 74/3 – ca. 65 m² mit Flur von ca. 7 m², Gäste-WC, Wohnzimmer mit ca. 19 m², mit Küche ca. 9 m², 1 Schlafzimmer ca. 19 m², Abstellraum ca. 7 m² und Bad ca. 5 m² PEB: N° 20260326002394 – Spez. Primärenergieverbrauch 202 kWh/Jahr – theoretischer Primärenergieverbrauch 17 405 kWh/Jahr – erstellt am 26/03/2026 – PEB C Gemeinschaftsflur ca. 16 m² WG 76/6 – Zweite Ebene der Duplexwohnung DRITTES OBERGESCHOSS WHG 74/4 – ca. 45 m² mit Wohnzimmer mit ca. 23 m², mit Küche ca. 10 m², 1 Schlafzimmer ca. 8 m² und Bad ca. 8 m² PEB: N° 20260326002414– Spez. Primärenergieverbrauch 359 kWh/Jahr – theoretischer Primärenergieverbrauch 15 924 kWh/Jahr – erstellt am 26/03/2026 – PEB E Gemeinschaftsflur ca. 8 m² Dachboden und Abstellräume ca. 150 m² KELLERGESCHOSS: ca. 125 m² LAGE Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale und etablierte Lage in der Eupener Oberstadt. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen innerstädtischen Umfeld und verbindet kurze Wege mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, öffentliche Einrichtungen, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind im näheren Umfeld schnell erreichbar. Für die Bewohner bedeutet dies einen komfortablen Alltag mit kurzen Wegen und einer geringeren Abhängigkeit vom eigenen Pkw. Die Lage eignet sich für unterschiedliche Mietergruppen. Singles und Paare profitieren von der Nähe zum Stadtzentrum und den vorhandenen Freizeit- und Gastronomieangeboten, Familien von Schulen und der guten Infrastruktur, während ältere Bewohner insbesondere die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit alltäglicher Einrichtungen schätzen. Gleichzeitig bietet Eupen eine attraktive Verbindung zwischen städtischem Wohnen und der Nähe zur Natur und den Naherholungsgebieten Ostbelgiens. Ein weiterer Vorteil ist die grenzüberschreitende Lage Eupens. Als Hauptstadt der Deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens ist Eupen ein wichtiger Verwaltungs-, Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort der Region. Die Nähe zu Aachen sowie die gute Erreichbarkeit von Lüttich und Maastricht machen den Standort auch für Berufstätige und Grenzpendler interessant. Über die E40 besteht eine gute überregionale Straßenanbindung, während der Bahnhof Eupen und das regionale Busnetz zusätzliche Mobilitätsmöglichkeiten bieten. Die Lage verbindet damit die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit hoher Wohnqualität, kurzen Alltagswegen, guter regionaler Erreichbarkeit und der Nähe zum grenzüberschreitenden Wirtschaftsraum. Für Mieter entsteht ein komfortabler und vielseitiger Wohnstandort, während Investoren von einer breiten Nachfragebasis und den Vorteilen eines Mehrfamilienhauses mit zehn Wohneinheiten profitieren. FAZIT Mit zehn genehmigten Wohneinheiten, solider Bausubstanz, attraktiver Innenstadtlage sowie zusätzlichem Miet- und Ausbaupotenzial bietet diese Immobilie eine überzeugende Grundlage für ein langfristig orientiertes Immobilieninvestment mit interessanten Entwicklungs- und Ertragsperspektiven.
Bent u op zoek naar een charmant, uniek en volledig gerenoveerd huis? ERA Blavier presenteert u met veel plezier dit prachtige pand in de historische wijk Mont Saint-Martin! Dit huis is ideaal voor een koppel of als investering voor Airbnb en bestaat uit een slaapkamer met badkamer op de begane grond, een woonkamer met open haard op de eerste verdieping en een moderne keuken op de tweede verdieping. Gelegen in een charmante wijk op een steenworp afstand van het stadscentrum is dit huis de ideale plek om te wonen of om in te investeren! Wilt u een bezichtiging plannen? Neem dan rechtstreeks contact met ons op via 04/232.21.21! EPB D - Nr. 20250504001487 - Espec: 323 - Totaal: 20.989 kWh/jaar De informatie en afmetingen worden louter ter indicatie verstrekt en zijn niet bindend. De eigenaar, verkoper van het pand, heeft het wettelijke, vrije en autonome recht om al dan niet te verkopen. Indien hij besluit te verkopen, is hij niet verplicht het hoogste bod te aanvaarden, maar kiest hij het bod dat hem het beste past op basis van zijn eigen criteria.
Open Immovlan