Opbrengsteigendom te koop - Seraing

SCIARA IMMO a le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport volumineux en structure béton, composé de 5 appartements : 4 appartements 1 chambre et 1 appartement 2 chambres. Composition de l’immeuble : Sous-sol : -1 : Caves saines sous toute la surface Rez-de-chaussée : Avant : Appartement 1 chambre avec garage et petite cour, comprenant un séjour, une salle à manger, une cuisine et une salle de bain. Actuellement occupé par le propriétaire. ➤ Potentiel locatif estimé : ± 750 €/mois Arrière : Appartement comprenant un séjour, une chambre, une grande buanderie, une salle de bain et une vaste terrasse privative. ➤ Loué : 700 €/mois 1er étage : Avant (PMR) : Appartement adapté avec séjour, cuisine, une chambre et salle de bain. ➤ Loué : 585 €/mois (bail à vie en faveur du locataire) Arrière : Appartement 2 chambres avec living et salle de bain. ➤ Loué : 800 €/mois Appartement supplémentaire : Séjour, cuisine, une chambre et salle de bain. ➤ Potentiel locatif estimé : ± 750 €/mois (actuellement libre) Caractéristiques techniques : Structure en béton Châssis PVC double vitrage Chaudières gaz à condensation individuelles Électricité conforme pour toutes les unités Dossier pompier en ordre Immeuble conforme urbanistiquement pour 5 logements Compteurs individuels (eau, gaz, électricité) Performances énergétiques (PEB) : Appartement 1 : Classe D – 268 kWh/m².an Appartement 2 : Classe C – 239 kWh/m².an Appartement 3 : Classe E – 388 kWh/m².an Appartement 4 : Classe E – 387 kWh/m².an Appartement 5 : Classe D – 337 kWh/m².an Rentabilité : Revenus locatifs actuels : 2.850 €/mois Potentiel après optimisation : 3.585 €/mois (hors charges) Les locataires actuels souhaitent rester Un bien rare sur le marché, idéal pour un investissement sécurisé avec rentabilité immédiate. 📞 Infos et visites : ### Meer weten?

Deze investeringskans in Ougrée biedt een aantrekkelijk en volledig verhuurd vastgoedensemble dat zich uitstekend leent voor wie op zoek is naar een stabiele inkomstenstroom. Gelegen aan de Rue Gustave Trasenster 52, 56/01, 56/11, 58/01 en 58/11, bevindt dit eigendom zich in een wijk die momenteel een renovatie ondergaat, wat de waarde en het potentieel voor toekomstige waardestijging ten goede kan komen. Het gaat om een samenhangend geheel van vijf verschillende woonunits, bestaande uit één huis, twee lofts en twee studio's, allen in goede staat en volledig verhuurd. De ligging tegenover het Parc Trasenster maakt het niet alleen een praktische locatie voor huurders, maar ook een aangename omgeving die bijdraagt aan de aantrekkelijkheid van het vastgoed. Wat de details betreft, beschikt dit vastgoed over een totale jaarhuur van €32.700, wat neerkomt op een bruto rendement van ongeveer 6,6%, gebaseerd op de verkoopprijs van €440.000. De huurcontracten zijn correct geregistreerd, met de nodige garanties en documenten op orde, waardoor de overdracht snel en zonder problemen kan plaatsvinden. De twee studio's beschikken over geldige huurvergunningen tot 2030, wat extra zekerheid biedt voor investeerders. De wooneenheden hebben toegang tot een privé binnenplaats en voldoen aan de wettelijke eisen, inclusief gas- en elektriciteitscertificaten en PEB-certificaten die variëren van C tot E afhankelijk van de unit. Dit vastgoed is een solide keuze voor beleggers die op zoek zijn naar een rendabele investering met minimale risico’s en goede huurwaarborgen. Ougrée zelf is een dynamische buurt die profiteert van een recente stedelijke herstructurering, waardoor de omgeving aantrekkelijk blijft voor huurders en potentiële kopers. De locatie combineert de voordelen van een rustige woonomgeving met gemakkelijke toegang tot nabijgelegen voorzieningen en infrastructuur. Met een gezonde huurinkomstenstroom en een solide vastgoedstructuur biedt deze aanbieding uitstekende kansen voor wie wil investeren in een groeiende markt. Neem contact met ons op voor het volledige dossier en alle technische details om een weloverwogen beslissing te nemen. Dit vastgoed vormt een waardevolle aanvulling op elke beleggingsportefeuille en wacht op een nieuwe eigenaar die de kansen wil benutten. Meer weten?

Ontdek dit interessante investeringsvastgoed gelegen in Ougrée, aan de Rue Jouhaux 6. Deze prachtige eigendom biedt een solide kans voor wie op zoek is naar een rendabele investering in een aantrekkelijke locatie. De woning wordt momenteel niet verhuurd en bestaat uit meerdere units, waaronder drie appartementen met respectievelijk één en twee slaapkamers. Het totale perceel heeft een oppervlakte van 273 m² en beschikt over een zonnige tuin van 120 m², ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. De woning is voorzien van een garage en twee extra parkeerplaatsen binnenshuis, evenals twee extra parkeerplekken buiten, wat het geheel zeer praktisch maakt voor bewoners en bezoekers. Dankzij de zuidelijke oriëntatie profiteert het pand van veel natuurlijk licht, wat de woonkwaliteit verhoogt. De verwarming gebeurt elektrisch, en het energielabel is C, met een EPC-waarde van 194 kWh/m² per jaar, wat aangeeft dat de woning energiezuinig is binnen de Belgische normen. Qua voorzieningen en energieprestaties biedt deze eigendom een uitstekende basis voor zowel beleggers als eigenaar-bewoners. De combinatie van meerdere appartementen met verschillende slaapkamercapaciteiten – namelijk vijf slaapkamers in totaal – maakt dit vastgoed flexibel inzetbaar. De tuin, gelegen op het zuiden, geeft een extra aantrekkelijke buitenruimte voor ontspanning of kleinschalige tuinactiviteiten. Het gebouw verkeert in een goede staat en voldoet aan de huidige bouw- en energienormen, inclusief certificaten die het energieverbruik bevestigen. Daarnaast zijn er diverse kosten verbonden aan de aankoop, waaronder een aankoopprijs van €90.000 zonder btw, en bijkomende notariskosten en registratiekosten. De woning biedt bovendien de mogelijkheid tot verdere ontwikkeling en wordt aangeboden zonder momenteel verhuurd, wat kopers flexibiliteit geeft. Gelegen in Ougrée, een deelgemeente van Seraing in de provincie Luik, geniet deze locatie van een goede bereikbaarheid en een rustige leefomgeving. Hoewel er geen specifieke details over de nabijheid van openbaar vervoer of voorzieningen zijn vermeld, vormt deze locatie een solide basis voor verdere verkenning. Dit vastgoed combineert praktische kenmerken met investeringspotentieel en biedt een betaalbare instap in de Belgische markt. Voor geïnteresseerden die op zoek zijn naar een betaalbare investering in een rustige omgeving met mogelijkheden voor ontwikkeling, is deze eigendom zeker het overwegen waard. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en ontdek zelf de kansen die dit vastgoed te bieden heeft. Meer weten?

Seraing – Offre à partir de 155.000 € Situé dans un environnement résidentiel recherché, cet ensemble immobilier rare offre un potentiel exceptionnel pour investisseurs ou projets mixtes. Il se compose de deux habitations distinctes, toutes deux actuellement libres d’occupation. La première nécessite un léger rafraîchissement, tandis que la seconde est à rénover entièrement, offrant une liberté totale d’aménagement selon vos objectifs (location, revente ou occupation personnelle). Une opportunité idéale pour optimiser un rendement locatif ou développer un projet sur mesure. Le bien bénéficie également d’un vaste terrain d’environ 2.600 m², avec un accès direct via la rue Lahaut, permettant de nombreuses perspectives : extension, division parcellaire, projet immobilier ou aménagement extérieur de qualité. Sa situation stratégique, au calme tout en étant proche des commodités, en fait un bien à fort potentiel sur le marché sérésien. Une opportunité rare à ne pas manquer – contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ses nombreuses possibilités. Plus de détails sur ### – ### Meer weten?

L’agence SKYIMMO vous propose en exclusivité ce charmant immeuble de rapport idéalement situé à Jemeppe-sur-Meuse. En ordre au niveau urbanistique, il se compose de 3 appartements et représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un revenu locatif stable et immédiat. RDC: 1ER APPARTEMENT: Hall d'entrée (2) - Salon (20) - Salle à manger - Cuisine (16) - Chambre (12)- Salle de bains (12) - WC (2) 1ER ETAGE: 2EME APPARTEMENT: Hall (11) - Salon (30) - Salle à manger (26) - Cuisine (9) - 2 Chambres (13 -13) - Salle de bains avec WC (8) 2EME ETAGE: 3EME APPARTEMENT: Hall (5) - Salon (15) - Salle à manger (14) - Cuisine (5) - Chambre (24) - Salle d'eau avec WC (4) SOUS-SOL : Cave (50) Découvrez ce magnifique immeuble qui offre à ses résidents un confort absolu avec un lot de 11 garages intérieur, des places de parking extérieur et une grande cave commune pour les 3 appartements. Toiture : Bon état Electricité : en attente de réception Chauffage : foyer bois Châssis : pvc double vitrage Revêtement au sol : carrelage Revenu cadastral : 1171 € PEB : B - E. spec. 168 kWh/m2.an - E. totale 15.117 kWh/an - Numéro 20240328009735 Vous êtes intéressés par ce bien ? Contactez-nous sans plus tarder au : - ### - ### - ### GROUP SKYIMMO Meer weten?

Immeuble de rapport idéal pour investisseurs, composé de 4 appartements (acte de base en cours). Répartition : • Rez avant : appartement à rénover entièrement, disposant d'un espace de 82m² et d'une cours à aménager selon vos désires • Rez arrière : salon, cuisine, chambre et bureau en mezzanine • 1er étage : 3 chambres, grand séjour, cuisine, salle de douche • 2e étage : 2 chambres, salon, cuisine, salle de bain Chaque logement dispose de compteurs individuels (eau, gaz, électricité) ainsi que de sa propre chaudière au gaz. Aspects techniques : toiture récente (2021), châssis PVC double vitrage. Cage d’escalier en cours de rénovation. Bien offrant un réel potentiel de rendement et de valorisation pour un investissement locatif. PEB E – 385 kWh/m².an – 33 212 kWh/an – n°20260218027791 PEB D – 260 kWh/m².an – 14 613 kWh/an – n°20260218028023 PEB D – 297 kWh/m².an – 35 148 kWh/an – n°20260218027857 PEB F – 491 kWh/m².an – 43 089 kWh/an – n°20260218027964 Informations données à titre indicatif et non contractuel. Meer weten?

Seraing: À la recherche d’un placement rentable en plein centre de Seraing ? Découvrez cette maison de rapport composée de deux logements avec extérieurs privatifs Située dans le centre de Seraing, cette maison de rapport en bon état général se compose de deux unités locatives aux prestations soignées. Le rez-de-chaussée propose un appartement une chambre avec une cour privative, offrant un espace extérieur apprécié. Le premier et deuxième étage accueillent un appartement duplex comprenant une chambre, une grande terrasse de 18 m² ainsi qu’un grenier aménageable, idéal pour créer une chambre supplémentaire. Les deux logements sont équipés de cuisines fonctionnelles et disposent de compteurs individuels. Avec des certificats PEB en catégories D et C, ce bien présente une bonne performance énergétique. Sa situation géographique est un réel atout : à deux pas des commerces, des transports en commun, et à proximité immédiate des axes autoroutiers, il garantit une excellente accessibilité. Parfait pour un investisseur à la recherche d’un bien locatif rentable et sans travaux majeurs, ce bien conjugue rendement et potentiel d’évolution. Plans et dimensions donnés à titre indicatif et non contractuels Plus de détails sur ### ### Meer weten?

L'agence SKYIMMO a le plaisir de vous présenter cet Immeuble composé de deux unités à Seraing. Duplex entièrement terminé et loué, réalisé avec beaucoup de soin ✔️ Électricité conforme – PEB C ✔️ Radiateurs en pierre de lave : chauffage haut de gamme offrant une chaleur douce et homogène, une excellente inertie thermique et une faible consommation énergétique. RDC à finaliser : gros œuvre réalisé. Possibilité de créer un spacieux et lumineux appartement 1 chambre. RDC : Salon ( 30) - Cuisine (12) - Sdb (8) - Chambre (23) 1ER ÉTAGE : Entrée (3) - Wc (1) - Salon (23) - Cuisine/ salle à manger (19) - Cellier (6) à l'étage - Couloir (2) - 2 Chambres ( 23-19) - SDB (7) AU SOUS-SOL : 3 caves (20-22-4) Possibilité de terrasse pour les deux unités et d’emplacements de parking Travaux réalisés en 2023 : nouvelle toiture, nouvelle façade, nouveaux châssis. Permis en cours pour finaliser les travaux. Revenu cadastral : 604€ Revenu locatif : 800€ ( locataire bail d'1 an debuté en septembre) PEB : C - E. spec : 206 kWh/m2.an - E. total : 30 061 kWh/an - Numéro : 20260105007809 PEB : E - E. spec : 368 kWh/m2.an - E. total : 35803 kWh/an - Numéro : 20260105008033 Proche de toutes les commodités, écoles ainsi que de l'autoroute ! A découvrir sans tarder. Vous souhaitez faire estimer votre maison ? SKYIMMO vous l'offre ! Vous êtes intéressés par ce bien ? Contactez-nous sans plus tarder au : - ### - ### - ### GROUP SKYIMMO Meer weten?

Antoine Immo Nandrin heeft het genoegen u een kwalitatief appartementsgebouw voor te stellen, bestaande uit twee duplexappartementen, in uitstekende staat van onderhoud, ideaal gelegen op de hoogten van Seraing, op wandelafstand van het Bois de l’Abbaye. Met een goed huurrendement (op aanvraag) vormt dit pand een veilige investeringsopportuniteit. Het eerste appartement, een duplex van ca. 85 m², bestaat op het gelijkvloers uit een inkomhal, twee slaapkamers, een apart toilet en een badkamer. Het lager gelegen niveau, met rechtstreekse toegang tot de tuin, biedt een ruime en lichtrijke leefruimte, een keuken en een wasruimte. Het tweede appartement, een duplex van ca. 130 m², omvat op de eerste verdieping een inkomhal, een leefruimte met toegang tot het terras, een ingerichte keuken en een wasruimte. De tweede verdieping beschikt over een nachthal, een badkamer, een bureau en drie slaapkamers. Technische kenmerken: volledig individuele meters, PVC-ramen met dubbele beglazing, centrale verwarming op aardgas, een garage, ca. 215 m² bewoonbare oppervlakte, wat comfort en een geoptimaliseerd beheer garandeert. Appartement gelijkvloers: EPC D – 327 kWh/m².jaar (nr. 20250111009583). Appartement +1: EPC D – 261 kWh/m².jaar (nr. 20250111009497). € 379.000, onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaars. Informatie louter indicatief en niet contractueel. Inlichtingen en bezoeken: Kevin Thône – ### Maëliss Lincé – ### Meer weten?

Immeuble mixte idéalement situé, composé d’un rez-de-chaussée commercial et d’un triplex d’habitation. L’installation électrique est conforme, garantissant sécurité et tranquillité pour l’acquéreur. La partie habitation est actuellement aménagée en triplex, avec la possibilité de la reconfigurer en deux logements distincts : • un appartement 1 chambre, • un duplex 2 chambres, selon le projet de l’acquéreur et sous réserve des autorisations nécessaires. Le local commercial en rez-de-chaussée était précédemment exploité comme bar à chicha très réputé, bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un fort passage. Il offre de nombreuses possibilités d’activités commerciales ou professionnelles. Cet immeuble représente une opportunité rare, alliant flexibilité d’aménagement, potentiel locatif et rentabilité, aussi bien pour un investisseur que pour un porteur de projet. Meer weten?

immeuble de rapport composé de 7 unités d’habitation, idéalement situé à Ougrée. Ce bien représente une opportunité solide pour tout investisseur à la recherche d’un rendement attractif et d’un patrimoine en ordre : -En conformité urbanistique -Conforme aux normes pompiers -Tous les compteurs sont séparés (eau, électricité) La rentabilité nette actuelle est estimée à 8 %, avec un potentiel d’optimisation locative permettant d’atteindre plus de 9 % nets. Meer weten?

L'agence SKYIMMO a le plaisir de vous présenter cet immeuble à appartement situé à SERAING. Ce bien est composée comme suit : Sous-sol : Caves (36) STUDIO 1 : Hall d'entrée (5) - Salon (10) - Cuisine (9) - Chambres (9) - Salle de bain (8) APPARTEMENT 1 DUPLEX : Hall d'entrée (4) - Cuisine/salle à manger (17) - Salon (20) - Hall (8) Salle de bain (9) - 2 Chambre (17-16) - terrasse (84) - Garage APPARTEMENT 2 DUPLEX : Couloir (8) - Salon (25) - Cuisine (16) - Escalier (9) - 2 Chambres (14 -10) - Salle de bain (11) Toiture : Bon état Electricité : Conforme pour les 3 appartements Chauffage : chauffage au gaz Châssis : Double vitrage en PVC Revenu cadastral : 1258 PEB 1: D - E.spec. : 270 kWh/m2.an - E. total : 32415 kWh/an - Numéro : 20250104000591 PEB 2: D - E.spec. : 323 kWh/m2.an - E. total : 38862 kWh/an - Numéro : 20250104000321 Magnifique immeuble de rapport idéalement situé à Seraing. Cet immeuble entièrement rénové bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate de toutes les commodités telles que commerces, écoles et transports en commun. Grâce à sa rénovation de qualité, il offre un excellent état général et constitue une opportunité unique pour les investisseurs à la recherche d’un bien garantissant une bonne rentabilité. Que vous souhaitiez développer un patrimoine immobilier ou investir dans un projet clé en main, cet immeuble saura répondre à vos attentes. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien de qualité à fort potentiel. Vous souhaitez prévoir une visite ou avoir plus d'informations ? Contactez-nous au : - ### - ### - ### GROUP SKYIMMO - Votre partenaire de confiance dans l'immobilier. Informations fournies à titre indicatif et non contractuel. Cette annonce ne constitue pas une offre. Meer weten?