XAVIER MALHERBE (4950 Waimes) (pagina 2)

Nous vous proposons une opportunité d'investissement exceptionnelle dans le cœur de Malmedy (ancien établissement Willems). Cet immeuble mixte, idéalement situé, comprend plusieurs unités distinctes, dont certaines sont déjà occupées, garantissant un revenu locatif immédiat. Caractéristiques de l'immeuble : Surface commerciale (rez-de-chaussée) : accès indépendant, idéale pour un commerce ou bureau. Trois appartements 1 chambre : déjà occupés par des locataires, avec une entrée indépendante. Ces appartements offrent une belle luminosité et des agencements fonctionnels. Maison bel étage 2 chambres : spacieux, avec un ascenseur privé, accès par une entrée indépendante. Cet espace moderne bénéficie de volumes généreux et est parfait pour un propriétaire-occupant ou une location premium. Trois entrées indépendantes : Une pour la surface commerciale Une pour les trois appartements Une pour la maison bel étage avec ascenseur Avantages : Emplacement stratégique : situé au centre de Malmedy, proche des commerces, restaurants et services. Rentabilité immédiate : les trois appartements sont déjà loués, garantissant un revenu locatif stable. Confort moderne : ascenseur privé desservant la maison bel étage, aménagements récents, grande luminosité. Cet immeuble est parfait pour un investisseur cherchant à diversifier ses revenus grâce à la location commerciale et résidentielle, avec des locataires déjà en place pour les appartements. Cet immeuble est également idéale pour un propriétaire-occupant et/ou exploitant de la surface commerciale Modalités : - Visites : exclusivement sur rendez-vous avec l'Agence - Baux et revenus locatifs disponible sur demande - Caractéristiques techniques, plans et détails à télécharger dans l'onglet Documents : fichier "Livret" Meer weten?

Terrain à bâtir à Ovifat, un lieu pour donner vie à votre projet Dans le village prisé d’Ovifat, apprécié pour son environnement naturel et son atmosphère paisible, ce terrain à bâtir offre un cadre idéal pour celles et ceux qui souhaitent imaginer et construire un projet de vie à leur image. Située au Chemin du Cheneux, dans un quartier résidentiel calme, la parcelle développe une superficie de 937 m², avec une largeur d’environ 25 mètres et une profondeur d’environ 35 mètres. La légère pente montante par rapport à la voirie permet d’envisager une implantation valorisant les volumes, la luminosité et l’intégration dans le paysage. Le terrain bénéficie des raccordements en eau et en électricité. L’assainissement s’effectuera via une micro-station individuelle, conformément aux prescriptions en vigueur, une solution courante dans ce secteur. Un potentiel déjà démontré Un permis d’urbanisme a été délivré pour la construction de deux maisons mitoyennes. Il constitue une indication claire du type de projet qui a déjà été jugé acceptable sur cette parcelle. Les plans, l’étude hydrologique et le dossier de permis sont disponibles sur demande, offrant une base de réflexion précieuse pour un nouveau projet. Un environnement qui fait la différence À proximité immédiate des Hautes Fagnes, du château de Reinhardstein, du lac de Robertville et de la vallée du Bayehon, ce terrain bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel, propice au calme, aux activités de plein air et à une qualité de vie rare dans la région. Un emplacement recherché tant pour une résidence principale que pour une résidence secondaire, où la nature fait partie du quotidien. En quelques mots Terrain à bâtir de 937 m² Largeur ± 25 m – profondeur ± 35 m Légère pente montante Eau et électricité en voirie Assainissement par micro-station Quartier résidentiel calme Dossier de permis disponible à titre indicatif ou a reprendre Situation privilégiée à Ovifat 📩 Informations complémentaires et documents disponibles sur demande Meer weten?

À VENDRE – Terrain à bâtir (Lot 8) dans lotissement à Manderfeld (Bullange) Vous cherchez un terrain pour construire la maison de vos rêves dans un environnement naturel, paisible et lumineux ? Ce terrain à bâtir situé dans un agréable lotissement à Manderfeld, commune de Bullange, est une belle opportunité à ne pas manquer ! Caractéristiques principales : ✅ Superficie : 1.388 m² ✅ Façade de 31 mètres sur 85 mètres de profondeur ✅ Orientation idéale : façade avant plein sud, idéale pour profiter du soleil toute la journée ✅ Vue imprenable : magnifique panorama dégagé sur les campagnes environnantes ✅ Cadre verdoyant et paisible : environnement champêtre, lumineux et aéré ✅ Lotissement de qualité avec voiries aménagées et atmosphère résidentielle agréable Offrez-vous un cadre de vie calme et ressourçant, à deux pas de la nature tout en restant proche des commodités du centre de Bullange. Grâce à son orientation sud et à sa situation en hauteur, ce terrain est parfait pour une maison lumineuse avec une vue dominante sur les paysages typiques de l’Est de la Belgique. Ce terrain vous intéresse ? N’hésitez pas à nous contacter pour recevoir le plan du lotissement ou organiser une visite sur place. Meer weten?

À VENDRE – Terrain à bâtir (Lot 7) dans lotissement à Manderfeld (Bullange) Vous rêvez de construire votre maison dans un cadre paisible, verdoyant et baigné de lumière ? Ce terrain à bâtir d'exception, situé dans un lotissement calme de Manderfeld (commune de Bullange), est fait pour vous ! Caractéristiques principales : ✅ Superficie généreuse : 2.205 m² – environ 22 m de façade sur 100 m de profondeur ✅ Exposition idéale : façade avant orientée plein sud, pour un ensoleillement optimal ✅ Vue imprenable : panorama dégagé sur les campagnes environnantes ✅ Cadre de vie exceptionnel : environnement champêtre, vert et lumineux, parfait pour une vie sereine à la campagne ✅ Lotissement soigné avec voiries aménagées, dans un quartier résidentiel recherché Ce terrain vous offre un potentiel de construction important dans un cadre naturel privilégié, à quelques minutes du centre de Bullange et des commodités locales. Imaginez votre future maison baignée de lumière, avec une vue ouverte sur les collines verdoyantes de l’Est de la Belgique... Un projet de vie inspirant dans un environnement calme et préservé. Intéressé(e) ? Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou une visite sur place ! Meer weten?

À VENDRE – Duplex 2 chambres entièrement équipé aux Terrasses de Malmedy Vue dégagée – Orientation sud – Confort et rentabilité Dans le cadre verdoyant et touristique des Terrasses de Malmedy, découvrez ce duplex 2 chambres entièrement équipé, idéalement pensé pour un usage résidentiel ou locatif. Un bien sans travaux, prêt à accueillir vos projets ! ✨ Parfait pour une résidence secondaire confortable ou un investissement locatif clé en main. ✅ Les atouts du bien 2 chambres spacieuses réparties sur 2 niveaux Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte Salle de bain fonctionnelle avec douche ou baignoire Belle terrasse exposée sud avec vue dégagée sur les collines Vendu meublé et équipé – rien à prévoir ! Électricité conforme Charges de copropriété : 169 €/mois (incluant eau et électricité) Droit d’entrée au domaine : 2.000 € Un environnement recherché Profitez d’un lieu calme et naturel à quelques minutes des pôles d’activité de la région : Proximité immédiate du circuit de Spa-Francorchamps À deux pas des Hautes Fagnes et de leurs paysages préservés Accès rapide aux lacs de Robertville & Bütgenbach Activités sportives toute l’année : ski, randonnées, VTT, kayak... Le bâtiment d’entrée du domaine est en pleine rénovation et accueillera prochainement plusieurs services (supérette, cafétéria…), renforçant encore l’attrait de la résidence Deux usages possibles Investissement locatif Très bon potentiel de location touristique Rentabilité brute estimée à ±10 % sur base de biens similaires Entièrement opérationnel, sans frais à prévoir Bail emphytéotique de 99 ans (renouvelable) : vous êtes propriétaire du bien, locataire du terrain (canon annuel = 1,5 % de la valeur bâtie) Résidence secondaire Duplex spacieux, facile à entretenir Domaine calme, sécurisé, entretenu toute l’année Idéal pour un pied-à-terre en pleine nature Un bien rare dans un domaine en pleine évolution. Meer weten?

À VENDRE – Duplex 2 chambres entièrement équipé aux Terrasses de Malmedy Vue dégagée – Orientation sud – Confort et rentabilité Dans le cadre verdoyant et touristique des Terrasses de Malmedy, découvrez ce duplex 2 chambres entièrement équipé, idéalement pensé pour un usage résidentiel ou locatif. Un bien sans travaux, prêt à accueillir vos projets ! ✨ Parfait pour une résidence secondaire confortable ou un investissement locatif clé en main. ✅ Les atouts du bien 2 chambres spacieuses réparties sur 2 niveaux Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte Salle de bain fonctionnelle avec douche ou baignoire Belle terrasse exposée sud avec vue dégagée sur les collines Vendu meublé et équipé – rien à prévoir ! Électricité conforme Charges de copropriété : 169 €/mois (incluant eau et électricité) Droit d’entrée au domaine : 2.000 € Un environnement recherché Profitez d’un lieu calme et naturel à quelques minutes des pôles d’activité de la région : Proximité immédiate du circuit de Spa-Francorchamps À deux pas des Hautes Fagnes et de leurs paysages préservés Accès rapide aux lacs de Robertville & Bütgenbach Activités sportives toute l’année : ski, randonnées, VTT, kayak... Le bâtiment d’entrée du domaine est en pleine rénovation et accueillera prochainement plusieurs services (supérette, cafétéria…), renforçant encore l’attrait de la résidence Deux usages possibles Investissement locatif Très bon potentiel de location touristique Rentabilité brute estimée à ±10 % sur base de biens similaires Entièrement opérationnel, sans frais à prévoir Bail emphytéotique de 99 ans (renouvelable) : vous êtes propriétaire du bien, locataire du terrain (canon annuel = 1,5 % de la valeur bâtie) Résidence secondaire Duplex spacieux, facile à entretenir Domaine calme, sécurisé, entretenu toute l’année Idéal pour un pied-à-terre en pleine nature Un bien rare dans un domaine en pleine évolution. Meer weten?

À VENDRE – Studio 1 chambre entièrement équipé aux Terrasses de Malmedy Vue dégagée – Orientation sud – Studio clé en main Situé au cœur du domaine de vacances des Terrasses de Malmedy, ce studio 1 chambre combine confort moderne, cadre naturel exceptionnel et emplacement touristique stratégique. ✨ Que vous recherchiez un investissement locatif rentable ou une résidence secondaire sans souci, ce bien répond à tous les profils ! ✅ Les atouts du bien Chambre séparée, confortable et lumineuse Espace de vie ouvert avec cuisine équipée moderne Salle de douche fonctionnelle avec finitions soignées Terrasse orientée plein sud avec vue dégagée sur la nature Vendu meublé et équipé : prêt à vivre ou à louer Électricité conforme Charges de copropriété : 92 €/mois (comprenant eau et électricité) Droit d’entrée au domaine : 2.000 € ✅ Un emplacement de choix Nichée entre nature et activité, la résidence bénéficie d’une situation idéale : À quelques minutes du circuit de Spa-Francorchamps Proximité directe des Hautes Fagnes et sentiers de randonnée Accès facile aux lacs de Robertville et Bütgenbach Activités variées toute l’année : ski, VTT, randonnée, sports aquatiques... Le bâtiment d’entrée du parc est actuellement en cours de rénovation et accueillera prochainement plusieurs services (supérette, cafétéria, etc.), renforçant l’attractivité et le confort du domaine ✅ Plusieurs options d’utilisation Investissement locatif Studio très recherché pour la location touristique Rentabilité brute estimée à ±10 % sur base de studios similaires Facilité de gestion et forte demande toute l’année Bail emphytéotique de 99 ans renouvelable – vous êtes propriétaire du logement, locataire du terrain (canon annuel : 1,5 % de la valeur des constructions) Résidence secondaire Entretien limité et faible coût fixe Parfait pour une escapade nature à tout moment Domaine entretenu, sécurisé et accessible toute l’année Envie d’en savoir plus ? Ce bien est une opportunité rare pour vivre ou investir dans une région prisée ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’infos ou une visite sur place. Meer weten?

Immeuble de rapport – 2 appartements 3 chambres – Centre de Waimes Situé au cœur de Waimes, à deux pas des commerces, écoles et des nombreux attraits touristiques et naturels de la région, cet immeuble de caractère propose deux logements entièrement indépendants et offre de multiples possibilités d’exploitation (habitations, profession libérale, commerce, investissement…). Ce bien se compose : Appartement 1 – Rez-de-chaussée (3 chambres) Entrée indépendante – Hall d’entrée – Spacieux séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée avec coin repas – Espace bureau idéal pour télétravail ou profession libérale – Salle de bains – Dressing – WC – Trois chambres à coucher. Le tout dans un bel agencement au rez-de-chaussée carrelé, agréable et fonctionnel. Appartement 2 – Duplex (3 chambres) Entrée indépendante – Hall d’entrée Au 1er étage : grand séjour, cuisine équipée, salle de bains, première chambre Au 2ème étage : palier, deux chambres supplémentaires Parquet flottant et vinyl apportant une ambiance chaleureuse. Sous-sol : Grandes caves sous l’ensemble du bâtiment avec espace chaufferie Extérieur : Parking en façade avec carport Caractéristiques techniques : Chauffage central au mazout Châssis PVC double vitrage Cuisines et salles de bains équipées Électricité bi-horaire conforme Bon état général, aucuns travaux à prévoir pour une mise en location immédiate ou un emménagement Opportunité rare d’acquérir un immeuble offrant un excellent potentiel locatif, une solution idéale pour cohabitation familiale, profession libérale ou encore investissement patrimonial. Emplacement stratégique au cœur de la commune, dans une région dynamique et touristique. Intéressé(e) ? Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite ! Meer weten?

Surface commerciale à réaménager avec un grand volume ouvert de 350 m² - hall de chargement et stockage de 100 m² - très belles possibilités d'exploitation - destination : commerce, restaurant, bureau, atelier, entrepôt, stockage,... (sous réserve d'autorisation) - situation commerciale sur un axe principale - proche des commerces, école, RaVel, gare de Sourbrodt - COMPOSITION: Rez-de-chaussée: hall ouvert sur 350m², hall de chargement et stockage de 100 m² Sous-sol : vaste cave Extérieur : parking asphalté en façade TECHNIQUE: Compteur électricité présent mais non raccordé Eau non raccordée Pas de chauffage Accès hall par la porte sectionnelle ou porte vitrée automatique Fosse dans le hall de déchargement Nouvelle toiture (epdm) MODALITES - Visites exclusivement sur rendez-vous Meer weten?

A VENDRE - Terrain à bâtir (lot 3 ou 4 au choix) Situation touristique de tout premier ordre dans un environnement pittoresque, calme et verdoyant dans une des plus belles régions du pays - PARTICULARITES Nature : terrain à bâtir Superficie : 786 m² Façade à rue : 20 mètres Profondeur : 38 mètres Prix au mètre/carré : 76 €/m² Zone de bâtisse : selon prescriptions Espaces latéraux : selon prescriptions Niveau terrain/chaussée : en contre bas de la voirie Relief : en pente Orientation : façade avant située au sud Mitoyenneté : pour construction de type non-jointive En voirie : impétrants disponibles en voirie (eau, électricité, telecom) Environnement : zone d'habitat à caractère rural Proximité : Centre de Wirtzfeld Urbanisme : voir prescription du lotissement Accès : à droite du numéro 22 MODALITES - Visites sur rendez-vous ou accès libre Meer weten?

Situation touristique de tout premier ordre dans un environnement pittoresque, calme et verdoyant dans une des plus belles régions du pays - remarquables promenades à proximité et RaVel, au cœur de nombreux attraits naturels et touristiques - accès aisé vers Waimes et Malmedy - à deux pas du lac de Robertville, des pistes de ski alpin d'Ovifat, du château de Reinhardstein, le parc naturel des Hautes-Fagnes, le lac de Butgenbach et le circuit de Spa-Francorchamps PARTICULARITES Nature : terrain à bâtir Superficie : 1692 m² Façade à rue : 29 mètres Profondeur : 52 mètres Prix au mètre/carré : 71 €/m² Zone de bâtisse : non définie Espaces latéraux : selon prescriptions Niveau terrain/chaussée : en contre bas de la voirie (1 mètre) Relief : plat Orientation : façade avant située à l'Est Mitoyenneté : pour construction de type non-jointive En voirie : impétrants disponibles en voirie (eau, électricité, telecom) Environnement : zone d'habitat à caractère rural Proximité : Sourbrodt Gare (boucherie, primeur, boulangerie) Urbanisme : voir prescription communale (hors lotissement) Accès : à gauche de l'école de Sourbrodt gare MODALITES - Visites sur rendez-vous ou accès libre Meer weten?

Seconde résidence de vacances meublée d'excellent rapport en triplex confortable à la luminosité abondante dans le très beau domaine "Les Terrasses de Malmedy" en pleine activité Situation pittoresque et verdoyante dans une des plus belles régions du pays - remarquables promenades en Fagnes, au coeur de nombreux attraits naturels et touristiques - accès aisé vers Malmedy, leurs centres commerciaux et axes autoroutiers - à deux pas du lac de Robertville, des pistes de ski alpin d'Ovifat, du château de Reinhardstein, le parc naturel des Hautes-Fagnes, le lac de Butgenbach et le circuit de Spa-Francorchamps DESCRIPTION Rez-de-chaussée : hall d'entrée, grande chambre à coucher équipée d'un lavabo sur parquet flottant niveau -1 : magnifique living carrelé ouvert sur la cuisine équipée donnant accès à la terrasse avec une superbe vue ; wc indépendant Niveau -2 : deux chambres à coucher, salle de bains équipée carrelée, local technique Extérieur : Terrasse PARTICULARITES - Cuisine équipée: nombreux meubles, évier, une taque électrique quatre zones, four, hotte, frigo, lave-vaisselle - Salle de douche équipée : douche, meuble lavabo, miroir - Chauffage : poêle à pellets et convecteurs électriques d'appoint + air conditionné installé dans les chambres du -2 - Châssis de fenêtres en PVC extérieur gris clair et intérieur blanc double vitrage équipant l'ensemble - L'installation électrique est agréée - Parking aisé dans le domaine - PEB existant avant travaux de rénovation (isolation en façade et toiture) MODALITES - Vendu sous bail emphythéotique (copie disponible à l'Agence), à usage exclusif de seconde résidence (sans domiciliation) - Vendu meublé (liste sur demande) - Copie de l'acte de base et des PV des dernières assemblées Générales disponibles à l'Agence - Syndic: Madame Nadia Vincent - Visites: exclusivement sur rendez-vous avec l'Agence Meer weten?

Très beau terrain à bâtir - situation idéale en plein coeur de Elsenborn- parcelle de 1402 m² : ± 31m x ± 40m - très belle orientation - terrain plat - environnement verdoyant - très belle vue - Situation touristique de tout premier ordre dans un environnement pittoresque, calme et verdoyant dans une des plus belles régions du pays - remarquables promenades à proximité et RaVel, au cœur de nombreux attraits naturels et touristiques - accès aisé vers Waimes et Malmedy - à deux pas du lac de Robertville, des pistes de ski alpin d'Ovifat, du château de Reinhardstein, le parc naturel des Hautes-Fagnes, le lac de Butgenbach et le circuit de Spa-Francorchamps PARTICULARITES Nature : terrain à bâtir Superficie : 1402 m² Façade à rue : 31 mètres Profondeur : 40 mètres Prix au mètre/carré : 67 €/m² Zone de bâtisse : non définie Espaces latéraux : selon prescriptions Niveau terrain/chaussée : légèrement plus haut Relief : légèrement montant vers l'arrière Orientation : façade avant située à l'Est Mitoyenneté : pour construction de type non-jointive En voirie : impétrants disponibles (eau, électricité, telecom) Environnement : zone d'habitat à caractère rural Proximité : Elsenborn, Butgenbach Urbanisme : voir prescription communale (hors lotissement) Accès : à gauche du n° 21 MODALITES - Visites sur rendez-vous ou accès libre Meer weten?

Nature: terrain à bâtir Superficie : 1.988 m² Façade à rue : 15 m Profondeur : 80 mètres Prix au mètre/carré : 55 €/m² Zone de bâtisse: selon urbanisme Espaces latéraux: selon urbanisme Niveau terrain/chaussée: le terrain est situé au même niveau que la chaussée Relief: en légère pente vers l'arrière Orientation: avant orienté au Sud Mitoyenneté: pour construction de type non-jointive En voirie: prévoir le raccordement en eau, électricité, téléphone, télédistribution Environnement: zone d'habitat à caractère rural Proximité: centre de Stavelot Urbanisme: pas de prescriptions urbanistiques particulières cependant la commune pourrait demander une étude hydraulique effectuée par un bureau d’étude. Accès: le terrain se situe à droite du numéro 2 du chemin des Haies Meer weten?