Tourisme
Ce bien, situé près de la Rue du Commerce, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
À 26 minutes de là se trouve le golf "Golf Découverte Virton".
Le musée "Musée Gaspar" est accessible en 17 minutes.
Bureaux à vendre, Athus VBE57473
Rue du Commerce 1 C, 6791 Athus
1 500 000 €
3 Chambre(s)
2050 m²
5 Garage
1 Salle(s) de bain
Description
W Immobilière vous propose à Athus un vaste hall industriel en excellent état, avec appartement intégré, offrant des volumes exceptionnels pour développer votre activité ou disposer d’importants espaces de stockage. Construit en 2003 sur une parcelle d’un peu moins de 30 ares, le bâtiment développe une superficie totale d’environ 1.836 m² de halls et espaces , répartis sur deux niveaux, ainsi qu’un appartement de 214 m². Au rez-de-chaussée, le bien se compose d’un grand accès avec double porte sectionnelle permettant l’entrée de véhicules, d’un vaste hall de stockage, d’un bureau, d’un espace sanitaire avec WC, d’une petite cuisine ainsi que de plusieurs espaces de rangement. Une première zone d’environ 185 m² donne accès à une vaste partie de 651 m². À l’étage, vous découvrirez un second grand hall offrant également d’importants volumes de stockage, ainsi qu’un spacieux appartement attenant. Celui-ci se compose de trois chambres, d’une cuisine, d’un salon, d’un hall d’entrée, d’une salle de bains, d’une buanderie et d’un WC séparé. Un véritable atout : l’appartement est accessible aussi bien depuis l’intérieur du bâtiment que depuis l’extérieur grâce à une entrée totalement indépendante, permettant de combiner facilement activité professionnelle et logement. Grâce à ses volumes impressionnants, ses nombreuses possibilités d’aménagement, son accès pour véhicules et son excellent état d’entretien, ce bien constitue une opportunité rare dans le secteur d’Athus. Un bien exceptionnel aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder ! Informations complémentaires disponibles en agence.
Informations complémentaires
Etat du bien
Normal
Bien actuellement loué
Non
Année de construction
2005
Disponibilité du bien
Non précisée
Prix
1 500 000 €
Revenu cadastral
10 344 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
3
Garage
Oui
Nombre de Garages
5
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
2
Type de chauffage
Gaz
Ascenseur
Non
Orientation de la façade du bien
Sud
Surface totale du terrain
2944 m²
Surface constructible
1230 m²
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
258 kWh/m²/an
Emission de CO2
49
Attestation - Installation électrique
pas d'application
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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Documents
Le quartier
Éducation
Les Canetons
Crèches
Ecole Fondamentale Annexée Athus II
Écoles maternelles
Ecole Fondamentale Annexée Athus II
Écoles primaires
Athenee Royal Athus
Écoles secondaires
Transports
A28 / E411 : Aubange - Athus - (Longwy, France)
Autoroutes
A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)
21 - Battincourt - Arlon
Bus
212 - Rodange - Arlon
722 - Bascharage - Differt
Rodange
Gares
Rue François Gillet
Bornes de recharge
Magasins
Lidl Aubange
Supermarchés
Trafic Athus
Aldi Athus
Tourisme
Musée Gaspar
Musées
Golf Découverte Virton
Golfs
Villes proches
Luxembourg-Kirchberg
Esch-sur-Alzette
Thionville
Luxembourg
Trèves
Metz
Magasins
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Lidl Aubange" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Trafic Athus" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Athus" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture).
Transports en commun
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 21 - Battincourt - Arlon avec un arrêt situé à 3 minutes à pied, 722 - Bascharage - Differt, 212 - Rodange - Arlon avec une station située à 7 minutes à pied.
Transports
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Rodange" est à moins de 3 minutes en voiture.
Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A28 / E411 (Aubange - Athus - (Longwy, France)) est à 2 minutes et la bretelle vers A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) à 13 minutes en voiture.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 3 minutes en voiture.
Éducation
À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Annexée Athus II" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Les Canetons" (crèche), accessible en 1 minute en voiture.
Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Athenee Royal Athus", à seulement 8 minutes de marche.
Villes proches
Luxembourg-Kirchberg reste facilement accessible en voiture, à 25 minutes de trajet. Avec Esch-sur-Alzette à seulement 13 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Besoin de vous rendre à Thionville ? Comptez 30 minutes en voiture.
Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.
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