Fonds de commerce à vendre - Athus VBE57474

Rue du Commerce 1 C 6791 Athus

1 500 000 €

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VBE57474

  • 3 Chambre(s)
  • 2050 m²
  • 5 Garage
  • 1 Salle(s) de bain
Rue du Commerce 1 C 6791 Athus
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Description

W Immobilière vous propose à Athus un vaste hall industriel en excellent état, avec appartement intégré, offrant des volumes exceptionnels pour développer votre activité ou disposer d’importants espaces de stockage. Construit en 2003 sur une parcelle d’un peu moins de 30 ares, le bâtiment développe une superficie totale d’environ 1.836 m² de halls et espaces , répartis sur deux niveaux, ainsi qu’un appartement de 214 m². Au rez-de-chaussée, le bien se compose d’un grand accès avec double porte sectionnelle permettant l’entrée de véhicules, d’un vaste hall de stockage, d’un bureau, d’un espace sanitaire avec WC, d’une petite cuisine ainsi que de plusieurs espaces de rangement. Une première zone d’environ 185 m² donne accès à une vaste partie de 651 m². À l’étage, vous découvrirez un second grand hall offrant également d’importants volumes de stockage, ainsi qu’un spacieux appartement attenant. Celui-ci se compose de trois chambres, d’une cuisine, d’un salon, d’un hall d’entrée, d’une salle de bains, d’une buanderie et d’un WC séparé. Un véritable atout : l’appartement est accessible aussi bien depuis l’intérieur du bâtiment que depuis l’extérieur grâce à une entrée totalement indépendante, permettant de combiner facilement activité professionnelle et logement. Grâce à ses volumes impressionnants, ses nombreuses possibilités d’aménagement, son accès pour véhicules et son excellent état d’entretien, ce bien constitue une opportunité rare dans le secteur d’Athus. Un bien exceptionnel aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder ! Informations complémentaires disponibles en agence. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 1 500 000 €
  • Revenu cadastral: 10 344 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

2005

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Garage

Oui

Nombre de Garages

5

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud

Surface totale du terrain

2944 m²

Surface constructible

1230 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

258 kWh/m²/an

Emission de CO2

49

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE57474 Réf. vendeur: 10258 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Canetons

808 m 3' 1 km 1' 22'' 526 m 10' 808 m 10'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Annexée Athus II

529 m 2' 529 m 1' 1'' 529 m 6' 529 m 6'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Annexée Athus II

529 m 2' 529 m 1' 1'' 529 m 6' 529 m 6'

Écoles secondaires

Athenee Royal Athus

680 m 2' 20'' 664 m 1' 627 m 8' 680 m 8'

Autoroutes

A28 / E411 : Aubange - Athus - (Longwy, France)

1,8 km 2' 21''

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

17,2 km 13'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 21 - Battincourt - Athus - Arlon

280 m 3'

TEC Namur - Luxembourg - 212 - Rodange - Arlon

605 m 7'

TEC Namur - Luxembourg - 722 - Bascharage - Differt

605 m 7'

Gares

Rodange

3,8 km 20' 2,9 km 3' 832 m 12' 3,9 km 47'

Bornes de recharge

Rue François Gillet

2,6 km 3'

Supermarchés

Lidl Aubange

63 m 12'' 63 m 5'' 63 m 45'' 63 m 45''

Trafic Athus

412 m 1' 28'' 412 m 44'' 412 m 5' 412 m 5'

Aldi Athus

396 m 1' 56'' 396 m 42'' 396 m 5' 396 m 5'

Musées

Musée Gaspar

17,1 km 17'

Golfs

Golf Découverte Virton

24,6 km 26'

Transports en commun

Vivre près de la Rue du Commerce offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : TEC Namur - Luxembourg - 21 - Battincourt - Athus - Arlon avec une station située à 3 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - 212 - Rodange - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 722 - Bascharage - Differt avec un arrêt situé à moins de 7 minutes à la marche.

Tourisme

Le musée "Musée Gaspar" est accessible en 17 minutes.À 26 minutes de là se trouve le golf "Golf Découverte Virton".

Villes proches

Besoin de vous rendre à Luxembourg-Kirchberg ? Comptez 25 minutes en voiture. Avec Esch-sur-Alzette à seulement 13 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Besoin de rejoindre Thionville pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 30 minutes en voiture.

Transports

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A28 / E411 (Aubange - Athus - (Longwy, France)) (2 minutes) et de l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) (13 minutes).Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Rodange" : 3 minutes en voiture ou 12 minutes en transport en commun.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 3 minutes en voiture.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Lidl Aubange" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Trafic Athus" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Athus" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Éducation

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Athenee Royal Athus", à 8 minutes.À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Annexée Athus II" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Les Canetons", une crèche à seulement 10 minutes à pied.La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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