Immeuble de rapport à vendre - Comblain-au-Pont VBB43829

Rue du Grand Pré 35 4170 Comblain-au-Pont

àpd 325 000 €

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VBB43829

  • 5 Chambre(s)
  • 220 m²
  • 2 Garage
  • 1 Salle(s) de bain
Rue du Grand Pré 35 4170 Comblain-au-Pont
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Description

L'immobilière STALPORT vous présente cette magnifique propriété 5Ch, idéalement située, dans un écrin de verdure en bord de l'Ourthe et accès direct sur le Ravel. Outre ses nombreux atouts en terme de situation, ce bien vous surprendra également par ses aménagements et superficies habitables (+/-220m² hors garages), composés comme suit: au rdc, vaste hall d'entrée, hall vestiaire avec WC séparé et chambre. Un double séjour (salon/SAM) ultra confortable, avec vue dégagée sur les extérieurs, ainsi qu'un coin plus cocoon pour vos soirées d'hiver devant la cheminée! Cuisine équipée. Buanderie. A l'étage, vaste couloir desservant 4 grandes chambres (chacune avec évier), salle de bains et WC séparé. Grenier non aménageable. En surplus, caves en sous-sol et double garage (46m²). Grand jardin arboré, et terrasse de 35m². Caractéristiques: chauffage central mazout, électricité CONFORME, châssis DV/SV bois, système alarme. Idéal aussi pour un gîte/maison de vacances! A VOIR!!! Planifiez vite votre visite au Tel 04/224.08.04 ! Faire offre à partir de 325.000€, sous réserve d'acceptation des propriétaires. Cette annonce ne constitue pas une offre. PEB F(469 kWh/m².an) n°20221116003083 Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 325 000 €
  • Revenu cadastral: 1 581 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1874

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Surface chambre à coucher 1

12 m²

Surface chambre à coucher 2

17 m²

Surface chambre à coucher 3

13 m²

Surface chambre à coucher 4

11 m²

Surface chambre à coucher 5

16 m²

Surface du séjour

56 m²

Cave(s)

Oui

Grenier

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

2

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Surface de la cuisine

18 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Alarme antieffraction

Oui

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Ouest

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

29 m

Nombre d'étages de l'immeuble

1

Jardin

Oui

Surface du jardin

1450 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

35 m²

Orientation de la terrasse

Est

Surface totale du terrain

1600 m²

Largeur du terrain à rue

29 m

Raccordé aux égouts

Non

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

469 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

125526 kWh/an

Date de validité PEB

16/11/2032

Emission de CO2

116

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBB43829 Réf. vendeur: 6070675 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

R. V. Du Service Sae La Ribambelle

320 m 1' 4'' 320 m 34'' 320 m 4' 320 m 4'

Écoles maternelles

Ecole Communale Fondamentale

834 m 2' 46'' 890 m 1' 20'' 783 m 10' 834 m 10'

Écoles primaires

Ecole Communale Fondamentale

834 m 2' 46'' 890 m 1' 20'' 783 m 10' 834 m 10'

Écoles secondaires

Athenee Royal Princesse Elisabeth

8,5 km 59' 9,8 km 10' 6,3 km 45' 8,5 km 1º 42'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

12,2 km 13'

Bus

TEC Liège - Verviers - 97 - Huy - Strée - Ouffet - Hamoir

58 m 41''

TEC Liège - Verviers - 92 - Warzée - Hody - Anthisnes - Comblain

58 m 41''

TEC Liège - Verviers - 342 - Comblain - Oneux - Géromont - Comblain

823 m 10'

Gares

Rivage

2,6 km 9' 2,7 km 3' 1,5 km 18' 2,6 km 31'

Aéroports

Liège Airport

26,8 km 2º 14' 33,4 km 30' 0 m 0''

Bornes de recharge

Sprimont

10,4 km 11'

Supermarchés

Spar Comblain

852 m 2' 50'' 852 m 1' 22'' 645 m 8' 695 m 8'

Intermarché Hamoir

8,6 km 41' 9,4 km 9' 5,5 km 50' 8,6 km 1º 44'

Delhaize Esneux

8,7 km 46' 11,6 km 13' 6,2 km 33' 8,2 km 1º 38'

Parcs d'attractions

Grotte De Comblain

1,5 km 2' 18''

Musées

Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève

719 m 1' 6''

Activités

Centre D'Interprétation De La Pierre

11,1 km 12'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

7,2 km 8'

Châteaux

Château-Fort De Logne

17 km 19'

Golfs

Golf De Liège-Gomzé

17,8 km 19'

Transports en commun

Vivre près de la Rue du Grand Pré offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Liège - Verviers - 92 - Warzée - Hody - Anthisnes - Comblain, TEC Liège - Verviers - 97 - Huy - Strée - Ouffet - Hamoir avec un arrêt situé à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - 342 - Comblain - Oneux - Géromont - Comblain avec un arrêt situé à moins de 10 minutes à la marche.

Tourisme

Il faut 1 minute pour rejoindre le musée "Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève".En 12 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre D'Interprétation De La Pierre".Il est possible de faire du kayak à 8 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".Envie de découvrir le château "Château-Fort De Logne" ? Il est accessible à 19 minutes de route.Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf De Liège-Gomzé" à 19 minutes de route.Un parc de loisirs est accessible en 2 minutes de route : "Grotte De Comblain".

Éducation

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "R. V. Du Service Sae La Ribambelle" est accessible en 1 minute.Le trajet vers l'école secondaire "Athenee Royal Princesse Elisabeth" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 10 minutes en voiture.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Villes proches

Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 31 minutes en voiture. Seraing reste facilement accessible en voiture, à 22 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Liège pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 29 minutes en voiture.

Transports

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à seulement 13 minutes.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 9 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 30 minutes en voiture.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 11 minutes en voiture.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Spar Comblain" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Hamoir" (9 minutes en voiture), "Delhaize Esneux" (13 minutes en voiture).Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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