Immeuble mixte à vendre - Heusy VBC69111

Chaussée de Theux 60 4802 Heusy

Faire offre à partir de 305 000 €

  • 2 Chambre(s)
  • 150
  • 1 Salle(s) de bain
Chaussée de Theux 60 4802 Heusy

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Description

À vendre – Immeuble mixte en copropriété avec rendement locatif immédiat – Situation stratégique à Heusy

Chaussée de Theux 60 – Heusy (Verviers)

Situé au cœur d’un axe de fort passage à Heusy, cet immeuble mixte constitue une opportunité d’investissement rare. Il bénéficie d’une visibilité commerciale optimale, dans un quartier dynamique et recherché, alliant accessibilité, activité commerciale et cadre résidentiel apprécié.

Description de l’immeuble :

  • Rez-de-chaussée commercial de ±62 m², actuellement exploité en café
    Bail commercial en cours jusqu’en 2029 – conditions sur demande

  • Appartement duplex de ±90 m² (2 chambres), avec entrée commune

  • Cave sous l’ensemble du bâtiment

  • Immeuble entièrement loué – revenus locatifs stables

Caractéristiques techniques :

  • Châssis en bois & PVC double vitrage

  • Électricité conforme

  • Conformité incendie respectée

  • Chauffage central au gaz

  • Bâtiment en bon état général, bien entretenu

Cet immeuble est parfaitement adapté à un investisseur à la recherche d’un bien rentable et sécurisé, avec un potentiel de valorisation à moyen terme, dans une des localisations les plus prisées de la région de Verviers.

Dossier locatif et informations financières sur demande.

Pour plus d’informations ou organiser une visite : contactez-nous dès maintenant.

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Détails financiers

  • Prix: 305 000 €
  • Revenu cadastral: 1 676 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Année de construction

1899

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface chambre à coucher 1

18 m²

Surface chambre à coucher 2

15 m²

Surface habitable

150 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

33 m²

Cave(s)

Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Semi-équipée

Type de cuisine

Kitchenette

Surface de la cuisine

8 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

4

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

349 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

30026 kWh/an

Date de validité PEB

18/04/2035

Emission de CO2

45

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBC69111 Réf. vendeur: 6679840 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Baby Club

382 m 2' 35'' 382 m 53'' 382 m 5' 382 m 5'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Sainte-Marie

311 m 1' 2'' 311 m 30'' 311 m 4' 311 m 4'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Sainte-Marie

311 m 1' 2'' 311 m 30'' 311 m 4' 311 m 4'

Écoles secondaires

Ecole Communale Fondamentale Et Secondaire Spécialisée Léopold Mottet II

825 m 2' 47'' 824 m 1' 12'' 737 m 7' 803 m 10'

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

1,1 km 1' 23''

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

9,5 km 7'

Bus

TEC Liège - Verviers - 706 - Champs des Oiseaux-G. Centrale-Pl. Verte-Heusy P+R

4 m 2''

TEC Liège - Verviers - 703 - Ensival - Pl. Verte - Heusy - Jehanster

4 m 2''

TEC Liège - Verviers - 708 - Ningloheid - Thiervaux - Pl. Verte - Andrimont

787 m 9'

Gares

Verviers-Central / Verviers-Centraal

1,9 km 9' 2,4 km 3' 1,3 km 18' 1,8 km 22'

Bornes de recharge

Mcdonald'S Verviers

2,5 km 4'

Voitures en libre-service

Cambio - Verviers-Gare

1,7 km 9' 1,4 km 16' 1,7 km 20'

Supermarchés

Intermarché Heusy

40 m 18'' 40 m 5'' 40 m 29'' 40 m 29''

Delhaize Heusy

349 m 1' 9'' 349 m 27'' 342 m 4' 342 m 4'

Aldi Verviers

926 m 3' 926 m 1' 19'' 879 m 11' 926 m 11'

Parcs d'attractions

Thermes De Spa

16,1 km 13'

Musées

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis

2,5 km 4'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

31,1 km 20'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

4 km 4'

Châteaux

Château De Franchimont

7,7 km 8'

Golfs

Golf Du Haras

4 km 7'

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Intermarché Heusy" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Heusy" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Verviers" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Éducation

"Baby Club" est la crèche la mieux située : il suffit de 5 minutes à pied pour la rejoindre.Vous pourrez facilement trouver une école secondaire : "Ecole Communale Fondamentale Et Secondaire Spécialisée Léopold Mottet II" à 10 minutes à la marche.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Libre Sainte-Marie", à seulement 1 minute à vélo.

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : TEC Liège - Verviers - 703 - Ensival - Pl. Verte - Heusy - Jehanster, TEC Liège - Verviers - 706 - Champs des Oiseaux-G. Centrale-Pl. Verte-Heusy P+R avec une station située à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - 708 - Ningloheid - Thiervaux - Pl. Verte - Andrimont avec un arrêt situé à moins de 9 minutes à la marche.

Tourisme

"Abbaye De Stavelot" se trouve à 20 minutes de voiture."Thermes De Spa" se trouve à 13 minutes.À 8 minutes de là se trouve le château "Château De Franchimont".Le golf "Golf Du Haras" est accessible en 7 minutes en voiture.À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 4 minutes en voiture.Il faut 4 minutes pour rejoindre le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis".

Transports

Grâce à la station "Cambio - Verviers-Gare", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 9 minutes avec votre vélo.Une gare SNCB ("Verviers-Central / Verviers-Centraal") est située à 9 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.Pour rejoindre l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) il vous suffira de 1 minute et l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est accessible en 7 minutes.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Mcdonald'S Verviers") se trouve à 4 minutes en voiture.

Villes proches

Environ 34 minutes sont nécessaires pour atteindre Alsdorf avec votre voiture. En 35 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Herzogenrath. Kerkrade se trouve à 36 minutes en voiture. Environ 5 minutes sont nécessaires pour atteindre Verviers avec votre vélo.

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Documents

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