Immeuble mixte à vendre - Arlon VWD13551

avenue du général patton 35-37 6700 Arlon

Prix à convenir 849 000 €

  • 6 Chambre(s)
  • 300
  • 6 Place(s) de parking
  • 3 Salle(s) de bain
avenue du général patton 35-37 6700 Arlon

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Description

Située dans l’un des quartiers les plus pratiques d’Arlon (gare, écoles, autoroute à 2 pas), cette propriété rare de 300 m² habitables allie confort moderne, rentabilité locative et emplacement stratégique.


🏠 Maison principale – env. 200 m² entièrement rénovée


Grand séjour de 53 m² baigné de lumière Cuisine ouverte sur terrasse avec équipements encastrés de qualité
Salon TV séparé, buanderie, accès direct au garage 5 chambres + bureau (ou 6e chambre) 2 salles d’eau modernes, dont une avec baignoire balnéo et puits de lumière

Équipements premium inclus : TV LG OLED 65”, système audio KEF, alarme, éclairage connecté, mobilier design


🏡 Appartement indépendant – env. 55 m² Carrez - Refait à Neuf Entrée privative 1 chambre, séjour, cuisine équipée, salle d’eau Actuellement loué 850 €/mois HC


🚗 Extérieurs & annexes Garage double de 40 m² 3 à 4 places de parking privées devant la maison Jardin clos (400 m²), cave, local technique

✅ Ce que vous allez aimer Excellent état général, finitions soignées Revenus locatifs immédiats Adaptée à une grande famille, profession libérale, ou projet mixte habitation + investissement À 300 m de la gare, 600 m du centre-ville, proche Athénée Royal et accès rapide vers le Luxembourg.


🎯 Un bien complet, rare à Arlon, offrant à la fois confort haut de gamme et opportunité patrimoniale.


📞 Contactez-nous pour organiser une visite.


📹 Visite virtuelle :

https:my.mpskin.com/tour/4t4q1zrd

https:my.mpskin.com/tour/az8jf5m44p


AGENCES IMMO S’ABSTENIR *
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Détails financiers

  • Prix: 849 000 €
  • Revenu cadastral: 1 300 €
  • Frais mensuels: 550 €
  • Revenu locatif mensuel: 850 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

6

Surface habitable

300 m²

Grenier

Oui

Garage

Oui

Nombre de place de parking (intérieur)

2

Surface du garage

40 m²

Station de charge électrique

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

3

Chauffage et énergie

Maison basse énergie

Non

Panneaux solaires

Non

Type de chauffage

Gaz

Chauffage au sol

Non

Pompe à chaleur

Non

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Domotique

Oui

Parlophone

Oui

Alarme antieffraction

Oui

Porte d'accès sécurisée

Oui

Ascenseur

Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi

Oui

Feu ouvert

Oui

Adaptations pour les seniors

Non

Description extérieure

Nombre de façades

3

Nombre de places de parking (extérieur)

4

Jardin

Oui

Surface du jardin

400 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

20 m²

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Attestation - Citernes à mazout

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Points d'intérêt à proximité

Crèches

A Petits Pas

775 m 2' 35'' 792 m 1' 25'' 775 m 9' 775 m 9'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Annexée Arlon

373 m 1' 14'' 440 m 48'' 373 m 4' 373 m 4'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Annexée Arlon

373 m 1' 14'' 440 m 48'' 373 m 4' 373 m 4'

Écoles secondaires

Athenee Royal Arlon

456 m 1' 31'' 523 m 1' 456 m 5' 456 m 5'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

3,5 km 4'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 291 - Martelange - Arlon

209 m 2' 30''

TEC Namur - Luxembourg - C - Arlon - Semois (ligne urbaine)

209 m 2' 30''

TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg

209 m 2' 30''

Gares

Arlon / Aarlen / Arel

636 m 4' 671 m 54'' 636 m 8' 636 m 8'

Bornes de recharge

Delhaize Arlon

1,9 km 2' 34''

Voitures en libre-service

Cambio - Semois

259 m 1' 1'' 259 m 3' 259 m 3'

Supermarchés

Aldi Arlon

1 km 5' 1,1 km 1' 34'' 726 m 12' 1 km 12'

Hypermarché Carrefour Arlon

1,5 km 5' 1,5 km 2' 14'' 747 m 18' 1,5 km 18'

Colruyt Arlon

1,5 km 6' 1,6 km 2' 6'' 1,2 km 18' 1,5 km 18'

Musées

Musée Gaspar

1,7 km 2' 28''

Golfs

Golf Découverte Virton

28,6 km 29'

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Delhaize Arlon") est à seulement 3 minutes en voiture.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Semois" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 3 minutes à pied.Il vous suffit de 4 minutes pour rejoindre l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)).En moins de 1 minute en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Arlon / Aarlen / Arel".

Tourisme

Il faut 2 minutes pour rejoindre le musée "Musée Gaspar".Le golf "Golf Découverte Virton" se situe à 29 minutes de route.

Éducation

"A Petits Pas" est la crèche la mieux située : il suffit de 9 minutes à pied pour la rejoindre.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Annexée Arlon", à seulement 1 minute à vélo.Vous pourrez facilement trouver une école secondaire : "Athenee Royal Arlon" à 5 minutes à la marche.

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - C - Arlon - Semois (ligne urbaine), TEC Namur - Luxembourg - 291 - Martelange - Arlon avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Aldi Arlon" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Hypermarché Carrefour Arlon" (18 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Arlon" (18 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

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