Easyhome vous présente cette spacieuse maison située à Plombières, offrant 5 chambres et un potentiel d’aménagement idéal pour répondre à différents projets familiaux ou professionnels. Dès l’entrée, un hall mène vers une cuisine ouverte sur la salle à manger ainsi qu’un vaste séjour, formant un rez-de-chaussée lumineux et convivial. À l’étage, vous découvrirez trois chambres de 11, 15 et 20 m². La chambre principale, d’une superficie de 20 m², bénéficie d’un dressing intégré. La chambre de 11 m² peut aisément être transformée en salle de bain afin de réintégrer cet espace au niveau nuit. Le deuxième étage propose un bureau de 5 m² ainsi que deux grandes chambres de 25 et 28 m², offrant de multiples possibilités d’aménagement. Le sous-sol accueille une salle de bain, une véranda ainsi que de généreux espaces de rangement donnant accès à un agréable jardin. Aspects techniques : Chauffage au mazout Installation électrique remise en conformité en 2016 Rez-de-chaussée rénové en 2016 Châssis double vitrage, bois et PVC PEB : D À noter : des traces d’infiltration sont visibles ; la fuite a été réparée et le problème est désormais résolu. Une opportunité à découvrir sans tarder ! N'hésitez pas à nous contacter au ### dès à présent afin d'organiser une visite.
#BONIM vous présente à la vente cette superbe propriété idéalement située au calme, en retrait de la voirie, sur un terrain d’environ 2 435 m² avec piscine. Cette imposante habitation offre 5 chambres et 4 salles de bains, ainsi que de confortables espaces de vie. Au rez-de-chaussée : hall d’entrée, vaste séjour avec salon, salle à manger et cuisine équipée, donnant accès à deux terrasses avec vue sur la piscine. Un grand bureau lumineux, un garage 1 voiture, une buanderie et une seconde cuisine complètent ce niveau. À l’étage : une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que trois chambres supplémentaires avec chacune leur propre salle de bains. Le deuxième étage propose une salle de sport, une pièce entièrement insonorisée, idéale pour une salle de cinéma ou de musique, ainsi qu’un espace bien-être avec sauna et douche. À l’extérieur, un hangar/entrepôt indépendant offre un espace idéal pour du stockage ou le développement d’une activité professionnelle. Prix : 855.000 € Excellente performance énergétique : PEB A+ (e-spec : 23), E-total : 9650 – n°20250411007382. Renseignements et visites via ### ### - ###
5 Chambre(s)
350 m²
4 Salle(s) de bain
De nouveaux biens apparaissent chaque jour. Nous continuons à chercher pour vous. Créez une alerte et on s'occupe du reste.
REALIM vous propose à la vente cette maison offrant un beau potentiel, idéalement située Chaussée de Liège 21 à Montzen. Aujourd'hui utilisée comme centrale de repassage, cette propriété présente l'avantage de pouvoir être exploitée aussi bien comme maison unifamiliale que pour une activité professionnelle ou commerciale, cette dernière ayant été autorisée par la commune. A l'intérieur, vous profiterez de spacieuses pièces lumineuses au rez-de-chaussée, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. L'étage se compose notamment de 2 chambres avec la possibilité d'en créer aisément une 3ᵉ selon vos besoins. Des caves et un petit grenier complètent également le bien ainsi qu'un jardin et une terrasse à l'extérieur. Située à quelques minutes des commerces, des écoles et des principaux axes reliant notamment Welkenraedt, Aubel et les Trois Frontières, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique tout en profitant du cadre de vie agréable qu'offre le village de Montzen. Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer un logement à leur image ou concilier habitation et activité professionnelle. À découvrir sans tarder ! Présentation détaillée sur ### Informations transmises sous réserve d'erreurs et non contractuelles. Cette annonce ne constitue pas une offre commerciale.
MONTZEN Steenteveld, 19 : Dans un des plus beau quartier de Montzen, A 2 minutes à pied du centre et de toutes les facilités, vous trouverez cette spacieuse et luxueuse villa (anno 2000) sur son grand terrain superbement aménagé de ± 2000 m2 et en retrait par rapport à la route. Au rez-de-chaussée vous y trouverez un hall d’accueil, une toilette séparée, un bureau, un grand et lumineux séjour ouvert sur la très belle cuisine équipée, une arrière cuisine. Au premier étage une galerie donnant accès à 2 grandes chambres à coucher (dont 1 avec espace dressing) une seconde toilette ainsi qu’une salle de bains tout confort (bain, douche, db évier). Au 2ème étage 2 grandes chambres supplémentaires ainsi que des espaces de rangement. Le sous-sol dispose quant à lui d’un garage pouvant accueillir 2 à 3 véhicules, 2 caves de rangement, une chaufferie, un espace douche et wc, ainsi qu’une chambre supplémentaire. Ce bien construit avec des matériaux de qualité dispose d’un système d’alarme, une domotique, électricité conforme jusqu’en 2050, châssis double vitrage avec volets électriques, et bien d’autres éléments à découvrir lors d’une visite. Contactez nous pour en savoir plus !
In der malerischen Gemeinde Moresnet, rue du village 120- 138, nur wenige Meter von der Gemeindeschule und der Bushaltestelle entfernt, baut die Convents AG die Häusergruppe (Los 9 & Los 10) mit großzügigem Wohnkonzept die durch durchdachte Raumaufteilung besticht. Der Baubeginn ist für August 2026 vorgesehen. Jedes Haus erstreckt sich über drei Vollgeschosse und bietet eine optimale Sonnenausrichtung in Süd-West oder Süd-Ostlage, die für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Wählen Sie zwischen attraktiven 3 Fassadenhäusern mit Grundstücksgrößen von ca. 445 oder 472 m² und einer Wohn-und Nutzfläche von ca. 167 m². In diesem Exposé stellen wir Ihnen das Los 9 (rechtes Eckhaus) mit einer Grundstücksfläche von ca. 445 m² in Süd-Westlage vor. Auf Straßenniveau befinden sich der einladende Eingang (ca. 6,40 m²), ein Büro (ca. 5,50 m²), eine Garage für 1-2 Pkw’s (ca. 32,60 m²) sowie ein praktischer Keller (ca. 11,60 m²). Diese Bereiche sind ideal für die Nutzung im Alltag und bieten ausreichend Stauraum. Auf Gartenebene erwartet Sie eine Diele (ca. 3,95 m²), ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit einer zum Wohnraum hin offenen Küche (ca. 45 m²). Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große Terrasse (ca. 20 m²) und in den Garten. Zusätzlich gibt es einen Hauswirschaftsraum (ca. 5,50 m²) sowie ein Gäste-WC (ca. 1,40 m²), die den Komfort dieser Etage abrunden. Das Obergeschoss bietet Platz für drei Schlafzimmer (11,50-13,40 m²). Ein Dressing oder ein Bürobereich (ca. 7,60 m²) sorgen für zusätzliche Flexibilität. Ein modernes Bad (ca. 6 m²), ein separates WC (ca. 1,40 m²) sowie der Nachtlur (ca. 4,00 m²) vervollständigen das Raumangebot und garantieren höchsten Wohnkomfort. Zu erwähnen ist ebenfalls der begehbare Speicherraum (Stauraum). PEB A, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit FBH im Erdgeschoss und elektrischen Heizkörpern (f. die Schlafzimmer, Dressing oder Bürobereich), 3-fach Verglasung, Rollladen, Hausanschlüsse, Regenwassernutzung f. WC-Spülung und Außenwasserhahn, gehören zur Grundausstattung. Diese Neubauimmobilien in Moresnet bieten Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer strategisch günstigen Lage im Dreiländereck, nur 2,5 km von Kelmis, 8 km von Vaals und 11 km von Aachen/Zentrum entfernt. Der angegebene Preis versteht sich zuzüglich ca.23 % Kaufnebenkosten (Notar, MwSt.,…). Preis inkl. Kaufnebenkosten – MwSt. 21 %: ca. 542.229,00 Sollten Sie ein etwas größeres Grundstück bevorzugen können wir Ihnen auch noch das Haus 10 anbieten. Gerne informieren wir Sie über dieses Projekt. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch
L'agence Partner Immo vous présente cette maison d'habitation à rénover partiellement, située dans la commune de Plombières, offrant de beaux espaces de vie et un réel potentiel d'aménagement. Visite virtuelle : ### Le bien se compose comme suit : - Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une spacieuse cuisine avec accès direct à la terrasse et un WC séparé. - Le premier étage accueille trois chambres et une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. - Au deuxième étage, un vaste grenier aménageable offre la possibilité de créer une quatrième chambre, un bureau ou tout autre espace selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse avec une superbe vue dégagée et un jardin. Caractéristiques et atouts : • Chauffage assuré par un poêle à pellets et un poêle à bois ; • Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement ; • Superbe vue depuis la terrasse ; • Installation électrique conforme ; • Nouveaux châssis PVC double vitrage ; • Grenier aménageable permettant la création d'une quatrième chambre ; • Remise /place de parking avec accès par l'arrière. Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant espace, potentiel et cadre de vie agréable. Intéressé(e) ? Contactez-nous ! ### ou via notre site internet ###
CODIA Immo vous propose cette charmante maison 4 façades située Rue d’Aix 19 à Moresnet, au cœur d’un quartier résidentiel particulièrement apprécié. Son emplacement offre un bel équilibre entre proximité des commodités, calme et environnement naturel, avec un jardin jouxtant directement la forêt. Implantée sur une parcelle d’environ 1.000 m², la propriété bénéficie d’un agréable jardin tourné vers la nature, offrant un cadre verdoyant et paisible. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’un hall d’entrée, d’un living ainsi que d’une cuisine rénovée en 2024 avec accès direct au jardin. Un WC séparé complète ce niveau. À l’étage, vous découvrirez deux chambres. Chacune dispose d’un accès à un espace sous mansarde latérale, actuellement utilisé comme grenier et offrant un potentiel intéressant pour la création de rangements supplémentaires. Le sous-sol accueille une salle de bain fraîchement rénovée, une buanderie, une cave ainsi qu’un garage. Sur le plan technique, le bien est équipé de châssis en PVC double vitrage, d’un chauffage électrique par accumulateurs ainsi que d’une installation photovoltaïque de 14 kWc. La porte de garage et la porte d’entrée ont toutes deux été remplacées en 2023. Une maison qui séduira particulièrement les amateurs de calme et de nature grâce à son beau terrain et à sa situation privilégiée en lisière de forêt, tout en restant proche des commodités de Moresnet et de ses environs. Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme.
Charmante maison jointive en pierres du pays, avec jardins et garage, sise rue de l’Église 48 à Plombières. Composition du bien: Spacieux et chaleureux living décoré par une cheminée, la cage d’escalier en bois menant aux étages est discrètement intégrée derrière un mur en briques, la cuisine équipée se situe dans le prolongement du living et permet l’accès à la terrasse couverte et son jardin, la salle de douche est équipée d’un lavabo et d’un WC. Le premier étage comprend deux belles chambres à coucher. Le deuxième étage offre également deux belles chambres à coucher ainsi qu’un accès au grenier par une trappe escamotable. La spacieuse cave voûtée donne accès à l’espace chaufferie comprenant une chaudière centrale au mazout (1996) et sa cuve. Un escalier permet également de rejoindre directement l’extérieur. Le garage, son atelier et son grand grenier, ainsi que le second jardin idéalement ensoleillé et entièrement clôturé est agrémenté d’une terrasse couverte et d’un espace barbecue. Ils se trouvent à l’arrière de la maison accessible en voiture par une ruelle privée. Le bien est dans un état d’entretien impeccable, le chauffage est central au mazout, la porte d’entrée ainsi que les fenêtres en façade sont en PVC double vitrage avec volets, les fenêtres à l’arrière sont en bois double vitrage, les sols du rez sont recouverts de carrelages, les planchers de l’étage sont en bois. Ce bien cache un beau potentiel d’utilisation et bénéficie de nombreux atouts ! Renseignements complémentaires en nos bureaux : ### – ###
A la recherche d’un logement insolite, venez visiter le Donjon du Château d’Alensberg ! Erigée au 15 ème siècle et entièrement rénovée avec soin, cette somptueuse bâtisse classée est dressée sur une parcelle aménagée de 8.495 m². Grace à ses 338 m² habitables, avec ascenseur, vous profiterez d’un cadre de vie exclusif, au milieu de la région des trois frontières et de ses nombreux sites touristiques. Complété par ses 208 m² de terrasse avec vue panoramique depuis son belvédère, ce donjon est le lieu idéal pour vos projets ! Bien exclusif à ne pas rater ! Composition : Rez : Hall d’entrée, vestiaire, buanderie, chaufferie, 3 garages et atelier. 1 er : Séjour, cuisine équipée et 2 terrasses (137 m²) 2 ème : Salon : 57 m² + balcon (1m²) 3 ème : 1 chambre (35 m²) et salle de bain (20 m²) 4 ème : 1 chambre (48 m²), salle de douche (16 m²) et dressing (12 m²) 5 ème étage : Hall d’ascenseur (20 m²) et terrasse (70 m²) Techniques : Chauffage sol avec pompe à chaleur convertible au gaz propane, insert à bois double face, installation électricité agréée avec domotique, bien classé, alarme, caméra, ascenseur, jacuzzi, 3 portes sectionnelles de garage électriques et portail du château électrifié, PEB B – 131 Kwh/m²/an – 88.433 Kwh/an- 20260415037652.
! NOUVEAU PRIX ! Chouette maison jointive avec terrasse couverte et garage, située rue de l’Eglise 44 à 4852 Plombières. Composition du bien : Rez : hall d’entrée avec cage d’escalier en bois menant aux étages, spacieux living avec salle à manger, grande cuisine équipée qui donne accès à la terrasse couverte située à l’arrière du bien, la salle de bain comprend une baignoire, un wc, un lavabo et est tant accessible par les pièces de vie que par le hall du rez. 1° étage : hall de nuit, wc séparé, 2 chambres à coucher. 2° étage : grande chambre à coucher mansardée. Grenier accessible par une trappe escamotable. Sous-sol : sas avec escalier et espace de rangement, cave atelier, cave buanderie avec accès pour les machines à laver, grand garage équipé de la chaudière centrale au mazout (2025). Equipements : Les fenêtres à l’avant sont neuves en PVC double vitrage, la porte de garage est neuve également, les fenêtres au rez arrière sont en bois double vitrage avec volets. Le chauffage est central au mazout, la chaudière est neuve, les sols du rez et du sous-sol sont carrelés. L’étage est à rafraichir, les pièces y sont spacieuses. Un chemin d’accès permet d’accéder à l’arrière de la maison avec une voiture. La terrasse couverte permet de profiter de l’extérieur et également d’accéder au garage. La charmante façade se caractérise par un rejointoyage soigné et l’utilisation de pierres bleues aux différentes ouvertures qui se marient bien avec la couleur des nouveaux châssis de fenêtres. Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ###
Nichée dans un quartier exclusif de Moresnet, à proximité immédiate du bois et dans un environnement résidentiel calme et prisé, cette magnifique propriété séduit par ses volumes impressionnants, sa polyvalence et la qualité de sa rénovation complète réalisée en 2018. Le rez-de-chaussée développe une surface de 265 m² et intègre notamment deux espaces professionnels distincts, dont une praxis d’environ 105 m² avec accueil et trois cabinets, idéale pour une activité libérale ou une combinaison harmonieuse entre vie privée et professionnelle. L’espace de vie principal se compose d’un vaste salon avec home cinéma intégré et d’une grande cuisine ouverte, offrant un cadre convivial avec un accès direct à une terrasse de 40 m². La villa propose également un espace wellness complet comprenant jacuzzi et sauna, avec un accès direct vers l’extérieur, pour un confort de vie rare au quotidien. À l’étage, vous découvrirez huit chambres, dont une spectaculaire salle de jeux de 75 m² ainsi qu’une salle de sport, permettant une grande flexibilité d’aménagement. Le sous-sol impressionne par ses dimensions avec une cave de 260 m² et une hauteur sous plafond de 3 mètres, idéale pour le stockage ou des projets complémentaires. Sur le plan technique, le bien bénéficie de châssis PVC double vitrage, de poêles à pellets dans les grandes pièces et d’un système de chauffage central à pellets avec important espace de stockage. À l’extérieur, la propriété dispose d’un carport ainsi que de six emplacements de parking, un atout considérable pour une utilisation familiale ou professionnelle. Cette villa entièrement rénovée représente une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d’un bien spacieux, fonctionnel et haut de gamme dans un cadre privilégié. Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme.
Moresnet – rue du Village, lot 1 à 10: Dans le charmant village de Moresnet, à seulement quelques mètres de l’école communale et de l’arrêt de bus, nous vous proposons dix maisons unifamiliales contemporaines. Chaque maison s’étend sur trois niveaux et bénéficie d’une orientation sud-ouest ou sud-est, garantissant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi qu’une atmosphère de vie agréable. Les terrains varient entre environ 407 et 472 m², pour une surface habitable et utile d’environ 167 m². Dans cet exposé, nous mettons en avant le lot 2, qui dispose d’un terrain d’environ 407 m². Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée, un bureau, un garage pour une à deux voitures ainsi qu’une cave. Au niveau du jardin, vous trouverez un second hall d’entrée, un vaste séjour avec salle à manger et cuisine ouverte, donnant accès à la terrasse et au jardin. Une buanderie et un WC visiteurs complètent ce niveau. À l’étage, trois chambres à coucher, un dressing (ou espace bureau), une salle de bain, un WC séparé et un hall de nuit vous attendent. Le grenier accessible offre un espace de rangement supplémentaire. Ces habitations répondent aux normes énergétiques actuelles (PEB A) et sont équipées de manière moderne et durable : ventilation double flux (VMC), pompe à chaleur, chauffage au sol au rez-de-chaussée, triple vitrage, volets, citerne d’eau de pluie, etc. Le prix indiqué est à majorer d’environ 23 % de frais d’acquisition (TVA, frais de notaire, etc.). Nous nous ferons un plaisir de vous informer davantage sur ce projet et de convenir avec vous d’un rendez-vous de conseil personnalisé et sans engagement.
NOUVEAU PRIX ! Spacieuse maison avec magnifique vue dégagée, 2 garages, parkings et jardin sise Rue du Village 161 à Moresnet. La maison, construite en 1992 sur sa parcelle de 288 m² se trouve sur les hauteurs du village de Moresnet, profitant d’une belle vue sur les vallées à l’arrière du bien. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec cage d’escalier en bois, menant aux étages, cuisine semi-équipée, accès à la terrasse et son jardin, buanderie avec accès pour machine à laver ainsi que la chaudière centrale à condensation au mazout, wc séparé et deux garages. 1° Etage : Cage d’escalier en bois avec armoires sur mesures menant au second étage, hall de nuit, spacieux living avec poêle à bois ouvert sur la cuisine meublée, salle de bain avec bain, lavabo et wc, 2 chambres à coucher dont une est équipée d’armoires encastrées sur mesure. Les sols sont recouverts de carrelages. 2° Etage : Cage d’escalier en bois, hall de nuit, spacieux living ouvert sur l’espace prévu pour une cuisine, salle de bain avec bain lavabo et wc, 2 chambres à coucher. Les sols sont recouverts de parquet massif. Le grand grenier est accessible par une trappe escamotable. Equipements : Le bien est équipé de vingt de panneaux photovoltaïques, les fenêtres sont en bois double vitrage partout, le chauffage est central au mazout avec une chaudière à basse condensation de 2015, les livings profitent d’une belle vue sur la vallée à l’arrière du bien. Le bien peut faire l’objet de transformations adéquates utiles aux grandes familles, aux professions libérales, ou même faire l’objet de transformation en plusieurs logements (suivant les autorisations communales à obtenir !) Renseignements complémentaires en nos bureaux – ### – ###
À vendre, à Moresnet, Rue de la Calamine 37, sur la route en direction de Kelmis, un bungalow de campagne tout aussi charmant que de haute qualité, construit dans le style bien connu et éprouvé des années quatre-vingt (en fait, un « classique »), qui devra, cependant, être envisagé à court terme par le futur propriétaire, c’est-à-dire comme un objet d’investissement pour l’avenir. La maison, construite en 1983 sur sa parcelle de 565 m², se trouve dans un état impeccable, à proximité de la forêt et non loin des frontières allemande et néerlandaise. Composition du bien : Un spacieux hall d’entrée, un WC séparé, une double porte vitrée mène au beau salon ouvert sur la lumineuse salle à manger. Celle-ci est placée à l’arrière, à côté de la cuisine équipée, qui ont toutes deux accès à la terrasse et à son magnifique jardin superbement entretenu. Le hall de nuit mène à deux chambres à coucher, dont une est actuellement utilisée en tant que bureau, et à la salle de bains entièrement équipée d’une douche, baignoire, meuble lavabo et WC. Le grenier est accessible depuis le hall de nuit par une trappe escamotable et peut être aménagé. Le sous-sol se compose d’un hall, d’une chaufferie avec le chauffage central au mazout, d’une buanderie avec les raccordements pour la machine à laver, d’un grand garage avec accès au jardin et de deux pièces de stockage, dont une est équipée de la cuve à mazout (2500 L). Équipement : Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets, le chauffage central est un chauffage au mazout de la marque Viessmann, la cuve à mazout a une capacité de 2500L. La maison dispose de plusieurs places de parking à l’avant du bien. La maison se distingue par son caractère intemporel, complété par une ambiance littéralement impeccable, une touche de verdure et divers parterres de fleurs. Le jardin avant est particulièrement attrayant, tandis que le jardin à l’arrière, aménagé sur différents niveaux, avec une terrasse carrelée et un coin salon confortable, garantit l’intimité recherchée grâce à la haie naturelle, permettant ainsi de profiter pleinement du soleil. La condition de la vente est que les propriétaires actuels puissent continuer à habiter la propriété moyennant un loyer raisonnable, et ce, jusqu’à leur déménagement autonome dans une maison de retraite. Plus d’informations dans notre bureau : ### – ###
2 Chambre(s)
187 m²
1 Salle(s) de bain
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LONTZEN Rosenstraße, 9: Recherchez-vous une villa située dans un quartier résidentiel calme et facilement accessible ? Nous avons le plaisir de vous présenter cette agréable villa, construite en 1997, implantée sur un beau terrain de ± 969 m². Avec ses 3 chambres, cette maison séduit par sa disposition lumineuse, pratique et bien pensée, ainsi que par sa terrasse conviviale donnant sur un joli jardin aménagé. Elle dispose notamment de châssis en PVC avec double vitrage et volets, d’un chauffage central au mazout, ainsi que d’une partie sous-caves et d’une partie en vide ventilée. En résumé : une maison saine et fonctionnelle, actuellement louée au prix de 1150 € par mois. Nous nous ferons un plaisir de vous fournir de plus amples informations lors d’une visite personnalisée. Libre à l’acte!
Certaines villas impressionnent par leurs dimensions. D’autres séduisent par leur atmosphère, leur lumière ou la qualité de leur architecture. Cette villa remarquable, située à Herbesthal / Lontzen, réunit avec une rare harmonie l’ensemble de ces qualités. Implantée sur une généreuse parcelle d’environ 1 715 m², la propriété développe quelque 250 m² de superficie habitable, auxquels viennent s’ajouter environ 150 m² de superficies utilisables. Mais au-delà de ses volumes, c’est surtout la cohérence de l’ensemble qui retient l’attention : une maison où architecture classique et lignes contemporaines dialoguent avec élégance, où les espaces intérieurs s’ouvrent largement sur le jardin et où chaque évolution du bâtiment a été pensée dans une recherche constante de confort et de qualité. La villa bénéficie d’une implantation en retrait qui lui confère une appréciable intimité. Le jardin mature, la végétation abondante et les différentes perspectives sur la nature composent un environnement paisible, presque confidentiel, tout en conservant une excellente accessibilité vers les commodités et les principaux pôles de la région. Initialement destiné à un autre usage, le bâtiment a été transformé avec soin par ses propriétaires afin de devenir une véritable habitation résidentielle. Au fil des années, la villa a ensuite fait l’objet d’améliorations successives, guidées par une même philosophie : accroître le confort de vie, moderniser les équipements techniques, améliorer l’efficacité énergétique et renforcer la qualité architecturale de l’ensemble. L’intervention la plus marquante est sans conteste l’extension réalisée en 2021. Résolument contemporaine, elle se distingue par ses lignes épurées, ses vastes surfaces vitrées et son ouverture remarquable sur le jardin. Cette architecture moderne ne cherche pas à effacer le caractère du bâtiment d’origine ; elle lui répond avec justesse, créant un contraste particulièrement élégant entre tradition et modernité. Côté rue, la villa conserve une présence plus classique, caractérisée notamment par une toiture expressive, des accents en pierre naturelle. Côté jardin, le langage architectural se transforme : transparence, grandes baies vitrées et volumes ouverts établissent une relation beaucoup plus directe avec la nature. La villa est située à Herbesthal / Lontzen, dans une région particulièrement appréciée pour son équilibre entre qualité de vie rurale et accessibilité. Les paysages verdoyants, l’environnement préservé et la proximité immédiate de la nature offrent un cadre de vie apaisant, tandis que la proximité d’Eupen et d’Aix-la-Chapelle confère à l’adresse une dimension transfrontalière particulièrement intéressante. La rue Mitoyenne constitue par ailleurs un axe régional pratique, assurant un accès rapide aux commerces, écoles, services, infrastructures médicales et installations sportives, dont le club de fitness Vitafit. La proximité de la gare de Welkenraedt, nœud important des réseaux ferroviaire et de bus, renforce encore l’attractivité de cette localisation. Cette facilité d’accès ne compromet toutefois en rien la tranquillité de la propriété. Grâce à son implantation en retrait, aux dimensions de la parcelle et à la richesse de ses espaces verts, la villa conserve une véritable sensation de calme et d’intimité. L’accès s’effectue par un portail électrique ouvrant sur une vaste cour aménagée. Dès l’arrivée, les proportions de la propriété se dévoilent. L’espace permet de rejoindre confortablement l’habitation et son garage intégré, tout en offrant plusieurs possibilités de stationnement supplémentaires. L’aménagement extérieur a été pensé comme le prolongement naturel de la maison. Grandes pelouses, arbres matures, végétation dense, terrasses et espaces de détente structurent le jardin en plusieurs ambiances distinctes. À proximité de l’entrée, une première terrasse constitue un endroit agréable pour prendre le petit-déjeuner ou profiter des journées ensoleillées. Plus loin, à l’arrière de la propriété, un pavillon indépendant avec espace de détente enrichit encore les possibilités offertes par le jardin. Les différents espaces extérieurs peuvent ainsi être appréciés au fil de la journée, selon l’orientation du soleil, la saison ou les occasions. L’entrée couverte mène à un vaste hall d’environ 22 m², dont les dimensions donnent immédiatement le ton. Le marbre confère à cet espace une élégance intemporelle et une dimension représentative particulièrement adaptée au standing de la villa Les généreuses proportions permettent d’y intégrer aisément des éléments de vestiaire, des assises ou encore des pièces décoratives de caractère. Un remarquable escalier relie les différents niveaux et constitue à lui seul un bel élément architectural de l’habitation. Depuis le hall, un accès direct mène au garage intégré d’environ 45 m². Carrelé, équipé d’une fenêtre et d’une porte électrique, celui-ci peut accueillir deux véhicules en enfilade, tout en conservant des espaces complémentaires pour le rangement. Sa connexion directe avec l’habitation constitue un confort particulièrement appréciable au quotidien. Au cœur du rez-de-chaussée se déploie une impressionnante cuisine ouverte d’environ 45 m². Ses lignes épurées et son esthétique minimaliste lui confèrent une élégance contemporaine. De nombreux rangements assurent une parfaite organisation de l’espace, tandis que le généreux îlot central devient naturellement le point de rencontre de la pièce. Les équipements intégrés comprennent notamment un four, un four vapeur et une plaque à induction, répondant à des exigences élevées en matière de fonctionnalité et de confort. Un espace repas directement intégré à l’îlot renforce le caractère convivial de la cuisine, qui se prête aussi bien à la vie quotidienne qu’à la réception. Dans son prolongement immédiat s’ouvre une généreuse salle à manger. Son parquet de qualité, posé selon un motif décoratif, introduit chaleur et caractère et crée un contraste particulièrement harmonieux avec l’écriture plus minimaliste de la cuisine. C’est dans l’extension contemporaine que la maison exprime pleinement son caractère architectural. De vastes surfaces vitrées occupent plusieurs façades et ouvrent généreusement les espaces de vie sur le jardin. La lumière naturelle y est omniprésente, tandis que les perspectives vers les terrasses et la végétation donnent aux pièces une sensation d’ouverture et de fluidité remarquable. La frontière entre intérieur et extérieur semble presque disparaître. L’architecture et le paysage ne sont plus simplement juxtaposés : ils se répondent et se prolongent. Un espace d’environ 45 m² offre de multiples possibilités d’aménagement et peut notamment accueillir une vaste salle à manger et une agréable zone de séjour. Au centre de cette composition, une cheminée au gaz intégrée et visible depuis les deux côtés constitue un élément particulièrement intéressant. À la fois objet architectural et source de chaleur visuelle, elle structure l’espace tout en créant une atmosphère chaleureuse. Des niches murales et des rangements intégrés réalisés avec soin complètent l’ensemble et renforcent encore le caractère personnalisé et haut de gamme de cette pièce de vie. Le confort est complété par un chauffage par le sol, des moustiquaires ainsi qu’un système étudié de protection solaire et d’intimité. Le rez-de-chaussée comprend également une pièce indépendante d’environ 11 m². Sa configuration permet de l’adapter facilement aux besoins de ses occupants : bureau pour le télétravail, chambre d’amis, chambre supplémentaire, bibliothèque ou espace de loisirs. Un hall indépendant d’environ 4 m² dessert par ailleurs un WC séparé. L’élégant escalier conduit à l’étage, où l’impression d’espace se poursuit. Un vaste hall central d’environ 30 m² constitue le véritable cœur de ce niveau. Loin de se limiter à une fonction de circulation, il offre suffisamment de volume pour devenir un espace de vie à part entière : coin lecture, bureau, bibliothèque ou salon familial peuvent aisément y prendre place. Une grande lucarne dotée d’une large fenêtre diffuse une abondante lumière naturelle et confère à cet étage une signature architecturale singulière. Une structure vitrée intégrée et réalisée sur mesure permet par ailleurs d’isoler l’accès à l’étage, renforçant aussi bien l’intimité que la sécurité de la zone nuit. L’étage accueille quatre chambres, développant respectivement environ 15 m², 17 m², 18 m² et 21 m². Leurs grandes fenêtres favorisent un excellent apport de lumière naturelle, tandis que les parquets contribuent à créer une atmosphère sobre, paisible et intemporelle. Un espace dressing indépendant complète ce niveau. La générosité de cette distribution rend la maison particulièrement adaptée à une famille nombreuse, mais également à ceux qui souhaitent disposer de plusieurs chambres d’amis, de bureaux privés ou d’espaces de retrait personnels. La salle de bains de l’étage développe environ 9 m² et associe une esthétique contemporaine à un excellent niveau de confort. De grands carrelages clairs renforcent la sensation d’espace et de sérénité.Elle comprend une douche vitrée, une baignoire ainsi qu’un généreux meuble vasque équipé de deux points d’eau. Un WC se trouve immédiatement à proximité. La générosité se poursuit bien au-delà des espaces habitables. Le sous-sol comprend un hall de cave d’environ 21 m², ainsi que trois pièces supplémentaires d’approximativement 21 m², 23 m² et 22 m². Au total, près de 88 m² de caves et surfaces utilisables sont ainsi disponibles. Ces espaces carrelés offrent une polyvalence remarquable : buanderie, stockage, cave à provisions, atelier, salle de fitness, espace de loisirs ou vastes zones de rangement peuvent y être aménagés selon les besoins. Le grenier apporte encore des possibilités de stockage supplémentaires. Au fil de son évolution, la villa a également bénéficié d’importantes améliorations sur le plan technique. Selon les informations disponibles, les équipements comprennent notamment une chaudière moderne au gaz naturel à condensation, un chauffage par le sol ainsi qu’une importante installation photovoltaïque. La propriété est majoritairement équipée de châssis modernes en PVC à double vitrage haute performance, tandis que l’extension contemporaine dispose de châssis en aluminium de qualité supérieure. Des volets assurent une protection solaire et visuelle complémentaire. Ils sont électriques au rez-de-chaussée et manuels à l’étage. Les fenêtres de l’étage sont également pourvues de moustiquaires. À l’extérieur, deux raccordements électriques haute puissance de 36 ampères chacun offrent la possibilité de recharger des véhicules électriques. Associés à l’installation photovoltaïque, ces équipements constituent une infrastructure contemporaine particulièrement intéressante pour la mobilité électrique et une gestion énergétique plus responsable. Le véritable caractère de cette villa réside dans l’équilibre qui s’en dégage. Équilibre entre l’architecture d’origine et la transparence de son extension contemporaine. Entre volumes généreux et atmosphère intime. Entre proximité des principaux axes et sentiment de retrait. Entre lumière, nature, technologie et confort. Une villa destinée à celles et ceux qui ne mesurent pas le luxe uniquement en mètres carrés, mais également en espace, en lumière, en exclusivité, en sérénité et en qualité de vie.
#BONIM vous proposera très prochainement à la vente cette villa d’exception, une propriété pleine de caractère où l’élégance d’une demeure ancienne se marie avec des prestations contemporaines. La maison a fait l’objet d’une rénovation approfondie, avec une attention particulière portée à la qualité des équipements, au confort et aux finitions. Les espaces intérieurs bénéficient d’équipements soigneusement sélectionnés, parmi lesquels une cuisine entièrement équipée avec électroménager haut de gamme et des rangements intégrés réalisés sur mesure. Les extérieurs ont également été pensés pour profiter pleinement de la propriété. Le jardin paysager s’ouvre sur une belle terrasse et bénéficie d’un système d’arrosage intégré. Un espace bar aménagé avec sanitaires, situé à l’arrière du garage, constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis dans une ambiance conviviale. La propriété dispose également d’un sous-sol offrant de nombreuses possibilités d’utilisation, avec notamment une cave à vin, un atelier, une buanderie et plusieurs espaces polyvalents. Une adresse de caractère offrant un bel équilibre entre authenticité, confort et prestations de qualité, idéalement située à proximité de la frontière belge. Autres : double garage ainsi que plusieurs emplacements, système d’alarme, portail d’accès. Notre agence vous dévoilera prochainement l’ensemble des détails de cette propriété rare. Certificat PEB D E-total 123.749 kWh/an / 227 kWh/m².an / Certificat n° 20260520001887. Renseignements complémentaires via ### ### ###
!!NOUVEAU PRIX!! Chouette maison unifamiliale « bel étage » avec garage et jardin, située à La Calamine, Krickelstein 47a. Proche de toutes les commodités du village : écoles, médecins, commerces… Les frontières allemande et néerlandaise sont accessibles en quelques minutes. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec cage d’escalier vers l’étage, WC séparé, bureau ou espace atelier (avec possibilité d’y installer une kitchenette si nécessaire), grand débarras, buanderie avec évier, douche et raccordements pour machine à laver. Le garage pour une voiture est équipé d’une porte sectionnelle et est accessible par le bureau. La chaudière centrale au mazout se trouve au fond du garage. Une dernière pièce permet d’accéder au jardin et à sa terrasse idéalement orientée. À l’étage : Lumineux hall avec coin vestiaire, spacieux living agrémenté d’une belle cheminée avec poêle à bois. La cuisine équipée en chêne massif est spacieuse et ouverte sur le living. Deux chambres à coucher et une salle de bain avec douche, WC et lavabo complètent l’espace de vie. Un petit balcon est attenant à la chambre parentale. Grand grenier : Accessible par une trappe escamotable, il offre un beau potentiel d’agrandissement des pièces de vie. Équipements : Cette maison bel étage bénéficie d’une servitude d’accès sur le côté gauche du bien, permettant un accès facile au garage ainsi qu’au jardin par l’extérieur. Toutes les portes intérieures sont en chêne massif, les fenêtres en PVC double vitrage sont présentes dans toute la maison. Le chauffage central au mazout assure le confort de l’habitation. Les sols sont carrelés, à l’exception des chambres, revêtues de laminé. Ce bien offre un beau potentiel d’utilisation et conviendra également aux personnes souhaitant combiner vie professionnelle et vie privée au même endroit (cabinet, bureau, petit atelier, etc.). Renseignements complémentaires : ### – ###
KELMIS Impasse du Ruisseau, 7 : cette maison, agrandie au fil des ans, se situe au fond d’une petite impasse et bénéficie d’un emplacement central. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée, une salle à manger, une cuisine, un salon et une salle de bains. À l’étage, la maison offre deux chambres à coucher et de nombreux espaces de rangement. Cette maison nécessite des travaux de rénovation. Des places de stationnement, un grand garage et une agréable terrasse ensoleillée complètent le tout. Nous sommes à votre entière disposition pour vous aider à vous faire une idée des travaux nécessaires. Libre à l’acte!
KELMIS Soufflet, 44 : À proximité immédiate du centre de La Calamine, découvrez ce charmant bungalow entièrement rénové il y a environ 2 à 3 ans, implanté sur un beau terrain d’environ 800 m². Il se compose d’un hall d’entrée spacieux, d’un agréable séjour ouvert sur une cuisine équipée, d’une très belle et grande salle de bains, de 2 chambres à coucher ainsi qu’une petite chambre pouvant également servir de bureau. Une grande terrasse couverte prolonge agréablement les espaces de vie et offre un accès direct au jardin. Le sous-sol comprend une grande pièce entièrement carrelée, une seconde salle de bains, une chaufferie/buanderie ainsi qu’un grand garage permettant d’accueillir deux véhicules. Le bien a été rénové de A à Z avec beaucoup de goût, en privilégiant des matériaux et équipements modernes tout en conservant le charme et le caractère originel de la maison. Il dispose notamment de panneaux photovoltaïques avec batterie de stockage, d’une installation électrique conforme et d’un chauffage central au mazout. Un bien chaleureux et soigneusement rénové, idéal pour ceux qui recherchent confort, espace et authenticité. N’attendez plus pour venir découvrir cette véritable propriété « coup de cœur » !
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